פורום נדל"ן

שלום רב, קניתי דירה ע"ש בני ואני רוצה לכתוב הסכם או תצהיר כי אינו יכול למכור הדירה והכסף שייך לי, כרגע אין עוד רישום בטאבו. מה מומלץ? תןדה

שלום רב,אני מתכוונת לרכוש דירה... ועו"ד שמייצג אותי דורש העתק המסכם הרכישה הקודם... בין המוכרת (בעלת הדירה כיום) לבין המוכר הקודם שהם למעשה החברה הקבלנית...(בניין יחסית חדש) כלומר במידה ואני אקנה אני אהיה הקונה השניה... שאלתי האם חובתו של המוכר לצרף את הסכם המכר הקודםתודה מראש

קניתי דירה בחכירה ורציתי לדעת אם זה אומר שזה יהיה כתוב בטאבו?
או איך מתבצע הרישום?

גג הבית לאחר הרחבת הדירה . כהן חגית |16:22 15/03/2012

השכן מעלי הניח בגג שלי עציצים שולחן שימשיה ועוד ציוד,בנוסף לכך כאשר ריף את ביתו הפועלים שלו עבדו על גגג ביתי כל הדברים לעיל גרמו נזק לגג וההחל להיכנס לי מים לשלושה מקומות , שוחחתיעם השכן ביקשתי ממנו שירד לראות את הנזקים שנגרמו , לאחר שהגיע וראה, בעצם לא התייחס לבקשותי להוציא את חפציו מהגג שלי ובנוסף לכך טען שהקבלן לא בנה נכון במקרה הקבלן הוא בעלי העוסק בתחום מעל 30 שנה ובנוסף לכך לא נגרם נזק לגג/דירה לפני שהשכן הניח את חפציו על גג ביתי. אנו מנסים לשמור על שכנות טובהאך ללא הצלחה מה עלי לעשות? האם יש אופציה

שאלות רבות לי:להוריי יש שטח של כ4 דונם,מתוכו בית עם שתי קומות וצימרים. על הבית יש משכנתא,את הקומה השנייה הורי רוצים לתת לאחי ע"מ שיגור שם,אך הבית זקוק לשיפוץ- מה עליו לעשות כדי שיוכל לקבל משכנתא? והאם אפשר לצרפו כבעלים על הבית,לא כבעלים יחיד אלא בנוסף להורים? עכשיו במידה והורי מעבירים את הבית על שמו בטאבו האם הוא יהיה בעל השליטה כשהם בעודם בחיים? והאם יש קשר להסכם שיתוף? תודה רבה.

האם לדייר בשכירות יש זכות להשתתף בישיבות דיירים בבית משותף? האם הועד יכול למנוע משוכרים להשתתף, ואז להחליט למשל לגבי תשלומי ועד שונים לשוכרים ולבעלי דירות? או להחליט שדמי הועד יוגדלו, כדי שיכסו גם הוצאות ששייכות לבעל הבית כמו זיפות הגג ודומה?

שלום.אני והשותף שלי הגענו לפרשת דרכים.פשוט לא מסתדרים.שנינו רוצים להשאר בדירה ולא מוכנים לוותר עליה.בעל הבית לא סובל את הדייר השני,אבל החוזה היה לשנתיים ואנחנו עכשיו בדיוק מתחילים שנה שנייה.אני הייתי בדירה שנה לפניו וקיבלתי איתו לדירה.רוב הרכוש בבית הוא שלי. רוב הריהוט, כל המטבח, כל הציוד במטבח ובמרפסת.האם מותר לי מבחינת החוק לאסור עליו להשתמש ברכוש הזה? האם אני יכול לצורך העניין, לדרוש הפרדה של הדירה לשלושה חלקים ולשים את הרכוש בחלק שלי, כך שהוא לא יוכל להשתמש בו?  בקיצור - מה אני יכול לעשות מבחינת הרכוש שרובו שלי באופן חוקי כדי להקשות עליו את השהות בבית?למקם אותו במקום מסוים שהוא רק שלי? להתעקש שהסלון יחולק לחלקים? אין לי מושג.אני מודע לזה שהפתרון העדיף כנראה יהיה לעזוב,אבל הדירה מאוד מאוד חשובה לי והשקעתי בה המון והמחיר מצוין.

אני גר בדירה שכורה בת"א. אנו מתחייבים בחוזה לשלם 150 ש"ח בחודש עבור הועד. גילינו שאנחנו משלמים פי 3 מכל דירה אחרת בבניין. הדירה שלנו יותר גדולה, אבל מקסימום פי 1.3 מדירות אחרות. מדובר בבניין ישן, אין בו מעלית ואינטרקום והוא גם לא מתוחזק טוב.אין בדירה ועד מסודר ואין תקנון, הכל מנוהל בידי בחור אחד שמחזיק את רוב הדירות. כל הדירות בבניין מחולקות בינו לבין בעל הבית שלנו , שמחזיק רק בדירה אחת.אנחנו משלמים פי 3 מאחרים.לא נאמר לנו דבר וחצי דבר לעניין זה בעת חתימת החוזה.שאלנו למה הועד גבוה והוא אמר שככה זה.אנו אמורים לממש אופציה ולהאריך את החוזה הקיים בשנה,אך בעל הבית לא רוצה לשנות את הסעיף הזה.הוא טוען שבינו לבין בעל שאר הדירות (שני בעלי הדירות היחידים) יש סיכום לפיו הדירה הזו משלמת 150 שקלים בחודש לועד הבית.הוא טוען שהסכום הזה סוכם ביניהם מראש (אבל אני לא בטוח שהוא דובר אמת ואני בטוח שאין סיכום חוזי או בכתב על הדבר הזה).יש לנו מה לעשות? לגבי השנה שנגמרה  (עדיין לא שילמנו בפועל את דמי הועד) ולגבי החוזה העתידי?

חברי מעוניין לרכוש קומה בבניין המורכב משתי קומות, הקרקע רשומה על שם הבעלים של הבניין.
איך הוא יכול לרשום רק את הקומה השנייה??? האם זה אפשרי ללא ביצוע תוכנית לביית משותף

שלום רב,

חברה שלי מעוניינת לקנות דירה,ואני מעוניין להיכנס כלווה נוסף.
שמעתי שבנסיבות מיוחדות אפשר לצרף לווה נוסף לא מקירבה ראשונה.

שאלה 1:
למיטב ידיעתך,האם זה אפשרי להיות לווה נוסף לחברה שלי למרות שאני לא קירבה ראשונה שלה , אך כן הולכים להתחתן ? (אני לא מעוניין להיות רשום בטאבו כבעל הדירה)

שאלה 2:(האופציה המועדפת עליי- מעוניין ששמי יהיה הכי פחות מעורב,בהשך תבין למה)
באותה נשימה , האם אפשרי שאחותי (נשואה ושם משפחתה הוחלף)תהיה לווה נוספת לחברה שלי ( אישתי לעתיד) ?

הסיבה שאני לא רוצה לרשום את הדירה בשמי היא בשביל לא להפסיד את בית הוריי שהינו בבעלות עמידר (דמי מפתח ואני נחשב כזכאי להמשיך להתגורר שם לאחר שהוריי ילכו לעולמם). ומכאן זה מוביל אותי לשאלה השלישית.

שאלה 3:
האם זה יכול לפגוע בזכויותיי לקבל את בית הוריי?

במילים אחרות לגבי השאלה 3,
אני מודע לכך שכלווה נוסף אני לא אהיה רשום בטאבו ,אך בהנחה שעמידר יגלה שאני רק ,אבל רק, לווה נוסף של הדירה של אישתי ,לפי חוק תהיה זאת עילה מוצדקת של עמידר לקבל את בית הוריי לאחר שיילכו לעולמם בטענה שאני כן נמצא תחת קורת גג ? (למרות שבתכל'ס אין לי דירה על שמי)
ולכן אני מעדיף את האופציה שאחותי תהייה הלווה הנוספת ,כך שאני אראה הכי פחות קשור לדירה .

כמו כן, אני מודע לכך שההתעסקות שלי בנושא הלווה הנוסף היא מול הבנק נטו והמידע יהיה שמור בבנק,אבל בעזרת צו משפטי אני מתאר לעצמי שהבנק כן יחשוף את המידע לעמידר שאני משמש כלווה נוסף לדירה של אישתי.אך האם הם יכולים לטעון שמספיק שלאישתי יש בית בבעלותה ולא משנה העובדה אם יש לי בבית או לא?
(אם זה קריטי ,היא תבצע את הרכישה לפני החתונה, כלומר לפני ששם המשפחה שלה יוחלף לשם משפחה שלי)

אני אשמח אם אשמע ממך שהחששות שלי לא מוצדקות ושאני סתם פרנואיד.

תודה :-)

אנו זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירה ראשונה. מצאנו דירה שנראית לנו,אך עלינו להמתין שהמוכר יקבל אישורים מתאימים מאחר וביצע פיצול של הדירה.שאלות: מה הסיכויים שיקבל אישורים אלו? (הדירה נמצאת בפריפריה בצפון.כמו כן,שמענו על הקלות למיניהן מצד הממשלה לגבי פיצול,האם יש דברים בגו?),בהנחה שיתקבלו האישורים על הפיצול-האם הדירה תירשם בטאבו כשתי דירות? אם כן,מהן ההשלכות לכך בתור רוכשים?

בבעלותי שטח המוגדר כרגע כחקלאי וברצוני להניח בו מבנה נייד לצורכי מגורים ולגדר אותו אני מודע שיש צורך לאישורים על מנת להציב גדר ובאישורים הללו אטפל . מה בנוגע למבנה הנייד ?

שלום ! נחתם זכרון דברים ביני לבין הרוכש באמצע שנת 2010 , כאשר בזכרון דברים רשום רחוב , מס בית , מספר חדרים , ומחיר . הרוכש לא עמד בהתחייבותו שתוך שבוע ייחתם חוזה ע״י עו״ד והעניין בנינו הסתיים כאשר סכום ראשוני נשאר אצלי , הרוכש החליט לתבוע אותי בבית משפט ואנחנו מחכים לדיון . בימים האחרונים שלח לי מייל ובו הוא כותב כי במידה ולא אחזיר לו את הכסף הוא ירשום הערת אזהרה לטובתו על סמך זיכרון הדברים אשר הדבר יפריע לי בעתיד למכור את הנכס . האם ניתן לרשום היום אחרי שנה וחצי מחתימת זכרון הדברים , והאם ניתן לרשום הערת אזהרה שכלל לא מצויין גוש וחלקה ואנחנו גם נמצאים בהליך משפטי שהוא יוזם 

שלום רב,

בבעלותינו חניה בטאבו בבניין מגורים משותף. החניה איננה מקורה והיינו רוצים לבנות סככה להגן על הרכב. האם אנחנו מחויבים בהוצאת היתרי בנייה?
תודה

עד ליום קבלת הפטור ממס שבח ( למוכר ) ?
האם תוך חודש מס שבח מקרקעין צריכים לתת תשובה?
יש לציין המוכר לא מכר דירה אחרת במשך 4 השנים האחרונות.
תודה רבה מראש.

שלום,ראשית תודה על עזרתכם בפורום.הדיירים שלהם אני משכירה את דירתי פנו אלי לפני כשבועיים לאחר שהדוד קיצר להם את החשמל בבית. תוך ימים ספורים החלפתי דוד חדש על חשבוני. כיום הם סיימו את החוזה בדירה ובעת סגירת החשבון מים הנוכחי גילו כי הוא פי שלוש מהתשלום הרגיל, כנראה בשל נזילה שהייתה בדוד לפני שהוחלף. הם מבקשים כי אשא בתשלום, רציתי לדעת האם אני מחויבת משפטית לשאת בעלות חשבון המים המופרז? תודה מראש על עזרתכם!יפעת.

שלום,הדיירים להם אני משכיר את דירתי מאיימים בביטול צ'ק שכירות האחרון שכן אינני מסכים להשתתף בעלות תשלום מים גדול שהגיע בשל נזילה (לאחר שהחלפתי את הדוד על חשבוני). האם מותר להם לעשות זאת? האם אני יכול להתגונן בצורה כלשהי?תודה רבה,אמיר.

בצעתי עבודה בצמוד לדירתי. בעקבות הלשנה שכביכול הבניה מסוכנת ולמרות שהצגתי אישור מהנדס (דבר שהניח את דעתם של האגף למבנים מסוכנים) בכל זאת נדרשתי ע"י המחלקה המשפטית להגיש תצהיר מהמהנדס החתום על ידו לפני עו"ד על כך שהוא מאשר כי הבניה בטוחה.
האם האמינות של מהנדס אינה אבסלוטית, בכדי שחתימת עו"ד תוסיף משהו? האם יש לזה בסיס משפטי? (על פניו הדבר נראה משול כל הגיון)

האם אפשר למכור נכס שהוא ללא טאבו ?אני נמצאת בהליך גירושים ורוצה לדעת האם אני יכולה למכור את הנכס בלי הסכמת הצד השניאני רוצה לציין שהבית נקנה מפולש  לפני 13 שנהאני עוד רוצה לדעת איך אפשר להעריך נכס שהוא ללא טאבו?

שלום,
רכשתי יחידה דו-משפחתית מקבלן בתנאי תשלום של עם התקדמות הבנייה (ללא ליווי בנק). בגמר שלד - השלמה ל60% מכספי משכנתא. בחוזה נחתם כי מועד קבלת היתרי בנייה הינו תנאי יסודי אשר הפרתו מזכה אותי בפיצוי מוסכם 10%. משלא עמד במועד קבלת ההיתרים, התנהל מו"מ בסופו סוכם כי "מועד קבלת היתר לא יהווה תנאי בחוזה, ואיחור בקבלת היתרי בנייה לא יהווה עילא לתביעת פיצוי בגין הפרה יסודית" . בתמורה נוספו תכולות ללא עלות .
כיום גמר שלד, אך עדיין אין היתרי בנייה סופיים (שנה לאחר חתימת חוזה) ולפיכך לא ניתן לקבל משכנתא - ואיני יכול לעמוד בתנאי התשלום. להגנתו טוען הקבלן כי מאחר והסכמתי באותו מו"מ כמצותת מעלה- עליי לעמוד בתנאי תשלום, בין אם ממשכנתא או ממקור אחר.
ברור שעל הקבלן אסור היה בכלל להגיע לשלב גמר שלד בלי היתרי בנייה, וכוונת אותו סיכום בינינו היה כי אני פותר אותו מתשלום פיצוי מוסכם בגין איחור בקבלת היתרים - ותו לא. הוני העצמי כבר שולם, התשלום הקרוב ייתכן אך ורק מכספי משכנתא.
האם הסכמתי במסגרת אותו מו"מ עלולה להתפרש כאילו לקחתי בחשבון שהוא עלול להגיע לשלב גמר שלד ולדרוש כספים מבלי שיש לי אפשרות לקחת משכנתא בגין העדר היתרים שבאחריותו???

אני יוצאת באמצע חוזה שכירות לפי החוזה אני אמורה למצוא דייר חלופי תוך חודשיים בעל הבית העלה את שכר הדירה ומתעקש על הסכום למרות הידיעה שהוא חורג מהחוזה האם הדבר משחרר אותי מהחוזה האם אני עדיין צריכה לשלם את החודש השני?
אני מצאתי כבר דירה שאני אמורה להיכנס ב 1.4.12 אני אמורה לשם עכשיו גם שכירות לחודש השני במושכר הישן וגם לדירה החדשה?
האם אני יכולה לבטל את שאר השקים שנימצאים אצלה?

הזיקה היא של למעלה מ-30 שנה - איך מוציאים זיקת הנאה ללא הסכמת בעל הקרקע? הכוונה היא איך טכנית עושים את זה ללא הסכמת בעל הקרקע? האם הולכים לטאבו? בית משפט?

יש לי חנות בדמי מפתח מעל 40 שנה.הבעלים זאת העירייה.עכשיו ברצוני למכור ויש שתי שאלות1. האם זה נכון שחלקי בתמורת המכר לפי החוק הוא 60% ?2. האם אני צריך לשלם מס שבח ואם כן, האם רק על חלק התמורה שאני אקבל  או שיש איזו פטור על חנות כזאת ?אודה לתשובה מוסמכתתודה מראש על העזרה.

שלום פורום יקר!בחריגת בנייה שביצענו (ברשותנו עתה אישור לתכנית מתוקנת) נשפט בעלי לקנס של 5000 ש"ח או 50 יום מאסר. הדירה של שנינו! האם אני, אשתו, יכולה לקחת את העונש עלי? כלומר להיכנס לכלא במקום תשלום הקנס? למה אין שיוויון זכויות בנושא שקשור ל2 בני הזוג??!!תודה רבה,חמי

ברשותי דירה שביקשתי למכור לאחר שעברה שיפוץ יסודי.היו *מספר קונים* שלאחר מו"מ הגיעו איתי עד לסיום *שלב טיוטות חוזים* ורגע לפני חתימת חוזה המכר הגיעו שכנים בבניין ששונאים אותי ודיברו במזיד עם אותם קונים פוטנציאליים ואמרו להם שקרים ובין היתר:1. המחיר שאני דורש הוא מופקע ולא סביר ואם אני לא עושה להם (לקונים) הנחה אז שלא יקנו ממני את הדירה2. שקניתי את הדירה במחיר מסויים (מדובר בשקר גס, זה רחוק מלהיות המחיר האמיתי) ואני רוצה "לעשות עליהם סיבוב".3. שישנם ליקויים רבים וחמורים כולל ליקויי קונסטרוקציה וצנרת וכי הדירה מסוכנת למגורים (שוב שקרים גסים, הדירה נבדקה עם קונסטרוקטור וכל תהליך השיפוץ לווה בפיקוח אדריכלית ומהנדסים).4. שהם מתנגדים לאפשר לבצע כל שינוי בחצר של הבניין והם רוצים לעשות שם חניה.5. שאין חניות באזור (סתם על מנת להפחיד ולהרתיע אותם).6. שהם קונים את הנכס מנוכל ורמאי (אני).ראוי לציין שכל הדברים שהם אמרו ללקוחות הפוטנציאליים שלי הוקלטו הן על ידי והן על ידי חוקר פרטי ששלחתי מטעמי.כעת, אני מעוניין להגיש נגדם תביעה פלילית ואזרחית ואני מעוניין לדעת את כל ראשי הנזק העומדים לרשותי (ממוני ולא ממוני).אודה לעזרה בפירוט ראשי הנזק.