פורום נדל"ן

שלום רב,

באוקטובר 2010 השכרתי דירה לאדם. התשלום עבור ההשכרה ניתן ע"י צד ג' מראש לשנה מבלי שחתמנו על חוזה בכתב. באותה עת נקבע בינינו שהשוכר יישאר בדירה שנה קרי עד אוקטובר 2011. אולם, השוכר מסרב מאז אוקטובר 2011 לעזוב את הדירה והוא משלם לי בכל חודש בערך 20 אחוז מדמי השכירות החודשים אותם קיבלתי מידי צד ג'. מה אני יכול לעשות בכדי לפנות אותו מהדירה? אנא עזרו לי מצבי קשה ביותר

האם יש מניעה לשפץ חדר המחובר לדירתי מיום בנייתה וגם יש לו כניסה נפרדת מיום בנייתה, אבל משום מה רשום בטאבו כמחסן שמוצמד לדירה.
רוצה להשתמש כחדר שינה עם מקלחת ושירותי הורים קטן.
האם יכול להיות בעיה בעיריה או במכירה?

אני בעל דירה בבנין משותף. לאחרונה הגשמים גרמו לנזקים בתקרת הגג של הדירה בגלל דליפה משטח הגג הציבורי. האם באחריות בעלי הדירות בבנין לתקן את הדרוש תיקון בגג? מה עלי לעשות?

לפני 4 ימים שלחתי את ההודעה אך לא נרשמה תגובה. אנא תגובתכם תודה.
שלום,
לפני כשנתיים התחלתי תהליך לרכישת דירה.
הצד המוכר ביקש שאפקיד בנאמנות סך חצי מליון ש"ח לרכישה.
הוסכם ע"י המוכרים ועורך דינם שהכסף יהיה בנאמנות אצל עורך הדין שלי וכך היה. בגלל בעיות רישום נכס לא הגיעו המוכרים לכדי מיצוי הליך המכירה מכיוון שלא הגישו כל הניירת הנדרשת. עורך הדין שלי התאבד לפני כחודשיים ובבדיקה בחשבונותיו התגלה שכל כספי הנאמנות רוקנו מחשבונות הבנק שלו. האם בגלל שעורך הדין שלי הוא הנאמן עלי לשלם שוב חצי מיליון למוכרים? האם החלטה שלהם למנות את עורך הדין שלי כנאמן שלהם, לא מורידה ממני חבות?
אודה על עזרתכם הדחופה. תודה

אני אם חד הורית לילד והבנתי שלא מגיע לי דירת עמידר אני יוצאת עם מישהו שהוא אב חד הורי לשלושה ילדים שלו מגיע דירת עמידר ברצוני לדעת עם אני זוג שחיים יחד האם גם לי יש זוכיות על הדירת עמידר?ואם אנו נשואים אזרחי האם מבחינת חוק מכירים בנו?

במרכז מסחרי 3 קומות שני קומות משרדים וחניון באמצע .
במרכז משלמים דמי ניהול . במרכז קיימת חברת ניהול והחניון בבעלותה האם יש לחייבה בתשלום דמי הניהול על החניון כמו את כל בעלי הנכסים . הערה : הבניין הוא בניין משותף .

בשנות ה-70 רכש אבי קרקע ולא נעשה בה דבר. לאחר בירורים שערכתי, איתרתי את הקרקע אבל בנסח טאבו גיליתי כי רשומה הערה בדבר שמורת טבע מתחילת שנות ה-80. אבי טוען כי לא קיבל פיצוי או קרקע חליפית. האם הוא זכאי לכך היום, לאחר למעלה מ-25 שנים? 

האם יש תקרה לפטור ממס שבח?

איך ברק עושה רווחים של עשרות מיליונים בעשור אחרון ולא משלם מס עקב הפטור לדירת מגורים אחת ל 4 שנים.

לדעתי חייב שיהיה תקרה לפטור, זה לא צודק כך,,

שלום רב,אחותי נמצאת בשכירות יש אצלה בדירה בעיות חמורות כמו רטיבות איומה וכתצאה מכך באה הפטריה לבקר בעל הדירה עשה לה את המוות עד שהביא מישהו לשפץ מי ששיפץ טען כי הדירה לא ראויה למגורים צריך לשפץ מהשורש בעל הדירה לא הסכים לכך אלא שיפץ אולי עשירית ממה שהיה צריך לעשות הבעיה חזרה שוב איך אפשר מבחינה חוקית להשתחרר מהחוזה בו היא נמצאת בעל הדירה חא מוכן לוותר אודה על מענה מהיר תודה רבה ושבוע טוב

שלום רב.
האם הצבעה של רוב באסיפת דיירים על תשלום אחיד לועד הבית מבטלת את החוק המחייב תשלום לפי שטח רצפת דירה ביחס לכלל הדירות בבניין, ויכולה לחייב בעלי דירה של 3 חדרים לשלם בדיוק את אותו הסכום כמו דירת 6 חדרים?
תודה רבה.

המדובר בסכסוך על דירה בין אחיינן לדודתו, שהם בעלי הזכויות בדירה בחלקים שווים והדודה תובעת פירוק שותפות בנכס.
האחיין גר בנכס מזה 14 שנה ונכנס לגור כחלק מהסכם לרכישת הדירה מסביו, כאשר הסבא נפטר טרם השלמת העסקה והוא נותר לגור עם הסבתא ולטפל בה, עד אשר עזבה לאחרונה לבית אבות.
מאחר ולדעתי המדובר בדיני משפחה בנושא מקרקעין, אבקש לדעת לאיזה פורם יש להפנות שאלות בעניין, מקרקעין או משפחה?
תודה וסופ"ש נעים, אייל.

אני משלם מיסי וועד בית מופחתים היות ודירתי בת 3 חדרים לעומת הדירים האחרים שלהם 4 חדרים. (בבנין משותף בן 40 דיר לפי סעיף58 בחוק לפי פרק ו, בתים משותפים לפי יחס שטח ריצפת דירתו אל שטח הריצפה של כל הדירות שבבית המשותף אל שטח ריצפת דירתו
כיום רוצים להחליף חלק גדול במעלית בהוצעה כספית גדולה
האם גם בתחזוקת המעלית אני יכול לשלם פחות באופן יחסי לשטח דירתי הקטן לעומת הדירים האחריםים שלהם שטח גדול יותר

שלום רב,
מה קורה אם המשכיר מבטיח לי בעל פה כי יתן לי אופציה לשנה נוספת בסיום החוזה הנוכחי ואני גם הקלטתי את השיחה בינינו.
יצוין, כי בחוזה בעינינו אין כלל סעיף על אופציה וכתוב שהחוזה הוא לשנה בלבד.
האם הבטחה זו שלו בעל פה לאופציה תופסת? או שהוא יכול להבטיח כל מה שהוא רוצה והחוזה שנחתם בינינו יכריע בכל מקרה.

תודה מראש על התשובה,
בן

העברה דירה ללא תמורה

"בן ואשתו" רוצים להעביר ללא תמורה לאביו של הבן ואימו דירה

השאלה איזה מס רכישה ההורים ישלמו (וזוהי דירתם השניה) האם שליש או מלאה

שלום רבהסיפור הוא כזה:חיפשתי דירה בת"א ונעניתי למודעה באינטרנט. הגעתי לראות את הדירה עם חבר שיכנס איתי כשותף.הדיירת שגרה באותה עת, היא שהראתה את הדירה, הסבירה את התנאים וכו'.לבסוף, היא בחרה אותנו מבין כל הדיירים, כי אנחנו נראים לה "האנשים הכי טובים".תנאי שהיא הציבה לכניסה לדירה- תשלום דמי תיווך. היא הוסיפה שהיא גם תשאיר לנו מספר רהיטים.הדירה מצאה חן בעינינו והבנו כי זאת הדרך לקבל את הדירה - הסכמנו.היא דרשה את התשלום במזומן, ובמקום. הלכנו והוצאנו לה - כמו ילדים טובים (מדיי).היא נתנה לי לדבר עם הבעלים וקבענו להיפגש לחתימה.אנחנו הבנו שהיא עושה את התיווך בשביל ובתאום עם בעלי הדירה.בפגישה עם בעל הדירה לחתימת החוזה, שאלתי אותו בנושא זה. הוא כמעט יצא מדעתו.לא היה לבעלי הדירה שום מושג שהיא "מסרסרת" להם על הדירה ואף מרוויחה כסף על חשבון "נכס לא שלה".מסתבר שטרם סיום החוזה שלה, היא פרסמה על דעת עצמה את הדירה בלוח מודעות באינטרנט, הזמינה אנשים לראות, בחרה מי "טוב" בעיניה ועוד דרשה דמי תיווך. הכל מתוכנן מראש, ללא ידיעת בעלי הדירה,וזאת על מנת להרוויח על חשבון מחפשי הדירות הלחוצים בתל אביב. סחטנות.אנחנו חשבנו לתומנו שהיא פועלת מטעמם של בעלי הדירה וזו הדרך לקבל את הדירה ולכן הסכמנו.משנודעו לנו הפרטים, ובעידוד בעל הדירה, דרשנו ממנה את הכסף בחזרה.בשיחה עמה היא טענה ש"כולם בתל אביב עושים את זה" ושהיא לא מאמינה שיש לנו "מצפון" לדרוש את הכסף חזרה.מסתבר שהרהיטים שהיא השאירה - רובם של בעלי הדירה, פרט לספה (במצב איום) וארון בגדים (במצב טוב).אחרי מספר שיחות, גם שלי אליה, וגם של בעלי הדירה אליה, בדרישה להחזיר את הכסף, משלא נותרה לנו ברירה, אנו רוצים לתבוע את כספנו חזרה.בשיחה שקיימתי עמה אתמול, היא כבר שינתה גרסה, וטענה שהכסף הוא עבור הרהיטים (ופירטה עוד רהיטים שהיא השאירה בדירה ולא שווים גרוש - וילונות, מראה וכו')אבל אמרה בנוסף שזה עבור עוד דברים "שהסכמנו" עליהם. לאחר שהבנתי שאין שום סיכוי לפנות אל ההיגיון שלה, כי כנראה שרדיפת הבצע והרמאות יותר חזקים במקרה הזה, איימתי שאתבע אותה.יש בידי מסמך, בכתב ידה, זיכרון דברים, שבו רשום שאנחנו משלמים לה 5000 ש"ח, עבור -תיווך- !! רשום - תיווך ! שוב בכתב ידה.מה עוד, ששיחה מקרית עם הדייר הקודם, על חוב מים, הביא לאוזני שגם ממנו היא דרשה דמי תיווך עבור זה שהיא נותנת לו להיכנס לדירה (שלא שלה!!).מיותר לציין שלדייר שנכנס, היא לא מכרה שום רהיטים.. פשוט סחטנות לשמה... ביקשתי ממנו שישלח לי את סיפור המקרה שלו עמה למייל שלי.עכשיו בשורה התחתונה - לתבוע בבית משפט ? האם הראיות שיש בידי יספקו שופט (זיכרון דברים עם המילה תיווך, סיפור של הדייר הקודם, ואת דעת בעל הדירה) ?האם שופט יבין את תום הלב למול הסחטנות ? ניסיתי לפרט ככל האפשר. אם יש שאלות אשמח לענות. הייתי רוצה לתבוע אותה (לאחר מכתב התראה) בהקדם.תודה מראש - גלעד

שלום רב,
ידוע לי שבתור חד הורית מגיע לי להוציא תעודת זכאות לרכישדת דירה בריבית מועדפת.
1. רציתי לדעת האם מגיעות לי הזכויות גם בזמן שאני בהריון (זוג נשוי זכאי מחודש 5).
אני עומדת לקחת משכמתא ואני רוצה לדעת האם יתחשבו במצבי או רק אחרי הלידה.
2. לאחר הלידה מן הסתם לא תהיה לי עבודה (אולי הבטחת הכנסה, קצת עזרת הורים) במצב כזה יש בכלל סיכוי שיתנו לי משכנתא??

שלום רב, אני מעונינת ברכישת בית צמוד קרקע מהבעלים שהינם נמצאים בחוזה חכירה ל 49 שנים מול חב' חלמיש עם אופצית הארכה לתקופה זהה בעיתי העיקרית היא עניין רישום הנכס אשר אינו מתבצע בטאבו אלא רק העברת זכויות על שמי מחב' חלמיש האם הקרקע והבית הם שלי לתקופה זמנית או שישנו חוק המתיחס לכך כבעלות מלאה
אשמח לקבל הסבר מפורט בדבר זכויותי מתוקף הסכם חכירה שכזה

מדובר בבית דו משפחתי הבנוי על אדמה פרטית. על חלקה אחת. ורשום בנסח "פרצלציה לא רצונית". מה זה אומר?

שכרתי דירה לשנה ואני רוצה לעזוב מוקדם לאחר חצי שנה, מה מקובל להציע למוכר בכדי לרצות אותו, או לחילופין ע"פ החוק מה אני מחויב אליו?

לי אין דירה ומעולם לא הייתה לי.אבא שלי רוצה לתת לי דירה במתנה .שווי הדירה 1.2 מיליון ש"ח .האם אני חייב במס רכישה ?

שלום,לפני כמה ימים המקרר שבדירתנו (השייך לבעל הדירה) התחיל להרעיש ברעש נוראי. בעל הבית בא עם טכנאי מטעמו, שבדק את המקרר ואמר שהבעיה היא במדחס ושהוא כבר די ישן, ובגלל שעלות המדחס גדולה כל כך ובינתיים הוא עובד, אין טעם להחליפו.זה טוב ויפה, אבל קשה מאוד להימצא בדירה כשהמקרר מרעיש כל כך. השאלה שלי היא האם אני יכול להחליף את המדחס על חשבוני ואחר כך לנכות את הסכום מתשלום דמי השכירות? יש לציין שאין לי חוזה שכירות עם בעל הבית, אני פשוט נותן לו צ'קים כמה חודשים קדימה. פעם כן היה חוזה, והיה כתוב בו שהמשכיר יתקן תקלות הנובעות מבלאי סביר.תודה.

הוספתי 20 מ' לדירה שלי, אחרי שקיבלתי את כל האישורים המתאימים וההוספה הייתה כחוק. כעת אני מעוניינת לשנות בטאבו את גודל הדירה בהתאם לתוספת. כיצד עליי לעשות זאת?

הוגשה תביעת פינוי נגד 2 נתבעים
הגשתי כתב הגנה,
באותו בית גרים עוד 10 בני משפחה חלקם מבוגרים שלא צויינו בכתב התביעה
.מה הפרצדורה של מחזיק לפי סעיף 51 לתקנות סדר דין אזרחי. כדי לצרפם כנתבעים האם לאחר הגשת כתב הגנה אני צריך לחתים אותם על תצהיר כמחזיקים ואגיש אותו לבת משפט לאחר שאקבל זכות להתגונן אכתוב כתב הגנה נוסף בשמם.
או אגיש לפי סעיף 24 צירוף נתבעים
, האם כל זה במסגרת ה-30 יום שקבלתי להגיש כתב הגנה או לאחר 30 יום אגיש את התצהיר של המחזיקים
תודה

שלום
תבעתי בן אדם וזכיתי בפסק דין
האדם חייב לי כמה עשרות אלפי שקלים
האדם נכה צהל שמקבל קצבה ממשרד הבטחון שלא ניתנת לעיקול
ואינו עובד
מהאני יכול לעשות כדי לקבל הכסף ממנו?
כדאי לעשות חקירה כלכלית ולראות מה יש לו?
כמה צריכה לעלות חקירה שכזו ?
האם עד עכשיו, תום המשפט , האדם הזה כבר הבריח את כל כספו ?
אין דירה בבעלותו
האם אדם כזה שלא עובד וסביר להניח שהבריח את כספו כדי שלא נוכל לקחת לו, האם אין מה לעשות במקרה כזה? או שיש?
- האם יש דברים שהוא לא יכול להבריח ווניתן להוציא ממנו?
האם הקצבה של משרד הבטחון מפרישה לו אולי כסף לאיזו קרן שאותה כן ניתן לעקל..?
מה ניתן לעשות?
ידוע לי כי הוא זכה בירושה
האם ניתן לבדוק מה ירש?
ואם כבר הבריח את מה שירש, האם ניתן לעשות מעקב אחרי זה ולעקל את זה ?
- אם הוא גר אצל משפחה, האם ניתן לעקל משהו למשפחה?
תודה
שלום

שלום רב, אני גרה בבאר יעקב,שכנה שלי מהבניין שהחניות שלנו גובלות אחת ליד השניה בנתה בלי אישור מועדה מקומית סככה ועמודים מברזל שמבוטנים בתוך האדמה בגבול עם החניה שלי.מה שמונע ממני לפתוח את הדלת של האוטו ולחנות בחניה שלי. לפי טענתה היא נכה ואמורה לקבל חניית נכים. היא פנתה לועדה במצפה אפק לצורך קבלת אישורים לסככה ועמודים שבנתה ואמורה להגיש להם אישור על היותה נכה.הנושא מטופל כבר כ3 חודשים ואף אחד לא הרס רת העמודים שנבנו לא חוקי. לפי חוק של חניית הנכים לא מופיע שום אזכור לגבי עמודים או ססכה שמגיע לבן אדם עם מוגבלות פיזית. לפי חוק תכנון חניות משותפות במידה ומקימים עמודים אמורים להוסיף לי 30 ס"מ תוספת לחניה שלי. השאלה היא האם יש לי קייס לפנות לעורך דין לתביעה אישית נגדה ונגד הועדה במידה ותחליט לאשר לה את העמודים וסככה שבנתה? איך אני אמורה לפעול כדי להוציא צו הריסה לדבר שנסנה ללא אישור? והאם יכולים לאשר דבר כזה בשטח ציבורי של הבניין המשותף גם אם לא מופיע בחוק לבניית חניית נכים? תודה מראש על התשובה ( צירפתי תמונות).