פורום נדל"ן

אנו מתגוררים בבניין "רכבת" בעל שלש קומות, בקומה חצי קרקע. מספר שכנים באותה קומה פתחו דלת אחורית ליציאה לחצר המשותפת. ידוע לי על שכנה שבעבר פנתה לעיריה (ת"א) אולם אלו מסרו לה כי אין להם תיעוד מתי נעשה השינוי בבניה ושרק ע"י עדות שלה ניתן לדרוש לסגור את הדלת. הנושא נשכח, ועתה אנו חושבים בעצמנו לעשות את אותו הדבר:1. בהנחה שאף שכן לא מתלונן (אולם אין הסכמה רשומה בכתב של כל השכנים), האם העיריה נוטה לקנוס/להעמיד לדין,  במידה ולא ביקשנו רשיון במפורש ?2. כנל לגבי גידור שטח הקרוב את הדלת ולדירה שלנו - בהנחה שהשכנים "בסדר" עם זה ואין להם בעיה אולם לא התקבל אישור מפורש מהעיריה...האם בכל אחד מהמקרים הנ"ל מדובר בעבירה פלילית שבגינה אנו עלולים להיות מועמדים לדין ?

שלום רב, אנחנו בדין ודברים לגבי רכישת בית מקבלן. לפי ההסכם  עלינו לשלם שכר עו"ד המייצג את הפרוייקט ואחראי על רישום בית משותף, טאבו. שכרנו עו"ד פרטית שתייצג אותנו ולא הסתמכנו על עו"ד מצד הקבלן.האם לפי חוק - אנחנו מחויבים לשלם לעו"ד של הקבלן?

שלום,

יש לי מבנה בנוי (50 מ"ר) כבר מעל 50 שנה שמשמש כיום יחידת דיור.
הסוף של המבנה הוא גם הקו הפרדה בין השטח שלנו לשכנים.
השטח של השכן לא היה בנוי עד היום היה רק אדמה, בשנה האחרונה החליט השכן לבנות בית שצמוד ליחידה שלי, בתהליך הבנייה הוא הרים את שטח האדמה שלו בכ- מטר אחד כלומר הרצפה שלו מתחילה מטר מתחילת הרצפה אצלי.
בין הבית שלו ליחידה שלי יש אדמה ועליה בטון שמשמש רצפה (כלומר החצר שלו).
לאחר החורף הראשון שהיה בגשמים מרובים,האדמה שהוגבהה המלאה מים והמים חדרו לקיר שצמוד אליו, כל גשם חזק כל הרצפה הוצפה מים.
כל הקירות מקולפים ממש.
עכשיו לשאלתי: השכן טוען שאני זה שהייתי צריך לאטום את הצד שגובל איתו, אני טוען שהוא זה שבנה היה צריך לדאוג לא להרוס את המבנה האם יש לי עילה לתביעה ואם כן מה דרך הפעולה שכדאי לי לפעול.
כיוון שהשכן לא מעוניין לשלם שקל למרות שהצעתי לו להתחלק שווה בשווה בהוצאות ובנוסף אם אני מתקן כל נזק שאני אגרום לרצפה בחצר הוא רוצה שזה יחזור למצבו הקודם.

השכרת דירה בטחונות שיש לדרוש צק בנקאי או שטר מכר מה עדיף ? (צק בנקאי נאמר לי שתוקפו מכסימום 1/2 שנה)

הייתי מעוניין לדעת מה עדיף בחוזה שכירות בתור המשכיר של הנכס שיק ביטחון או שטר חוב

שלום,אני נמנה על נציגות הועד בניין בו אני גר.יש לנו דיירת אשר רכשה תרסיס לריסוס נגד יונים וכעת טוענת שלאור מכת יונים לטענתה שהיא חובה במסתור הכביסה היא רכשה את התרסיסים ודורשת מועד הבית לשאת בתשלום התרסיסים.האם דבר כזה אכן אפשרי? יש להבהיר שהיא לא דרשה מועד הבית לבצע זאת אלא רכשה על דעת עצמה וכעת לאחר 3 שבועות מיום הרכישה העבירה לנו את החשבון.אשמח לתשובה.תודה

שלום
ב1.1.2012 נכנסו לשכירות בדירה חדשה "מהניילונים" מרגע כניסתנו ועד היום יש אינספור של ליקויים בבית כמו : כתם רטיבות בקיר בסלון, הצפה של הביוב, לא היו מנורות בדירה (שעד היום בעלת הדירה לא סיפקה), מנעולים לא תקינים לדלתות, לא היה זרם של מים באמבטיה, ועוד ועוד. במהלך הזמן בעלת הדירה אמרה לנו ליצור קשר עם אב הבניין לצורך התיקונים שחלקם בוצעו וחלקם צריכים להתבצע בזמן הקרוב. כל זה דרש מאיתנו שיחות רבות עם אב הבית ובעלת הדירה, המתנה בבית לאנשי מקצוע, תיקונים, ואף ויכוחים לפעמים עם אב הבית . יצוין כי התקלות תוקנו ולפעמים לאחר המתנה ארוכה עד לזימון אנשי מקצוע או התאמת הציוד וכדומה. השאלה היא האם מדובר בהפרת חוזה לאור העובדה שהחוזה דיבר על דירה חדשה שלא צפוי שיהיו בה כל כך הרבה ליקויים ובעיות (על אף שלבסוף הם מתוקנים) והאם מגיע לנו לדרוש קיזוז בשכ"ד לאור כל האמור לעיל ?

שלום רב,כמה זמן מראש עלי להודיע לבעל הדירה אם אני מעוניין לעזוב את הדירה אותה אני שוכר? האם ישנה חובה מכוח החוק?ראוי לציין כי בשנים האחרונות לא נערך חוזה שכירות בינינו ומדובר בשכירות של 8 שנים.תודה רבה.

שלום רב
אני משכיר דירה לזוג צעירים. החוזה עומד להסתיים בקרוב ויש להם אופציה לשנה נוספת. למיטב הבנתי צריך לעשות נספח להארכת חוזה שכירות. שאלתי היא האם צריך להחתים את הערבים מחדש או שהם גם ערבים על תקופת האופציה (בחוזה נכתב שאם השוכרים יעמדו בכל ההתחיבויות על פי חוזה תינתן להם אופציה לשנה נוספת על פי כל תנאיו ותניותיו של החוזה המקורי בשינויים המחויבים)תודה

שלום רב, אני קיבלתי דירה במתנה ב - 22/12/08 בשווי של כ-600000 ש"ח ולפני כשנתיים רכשתי דירה נוספת ב-720000 ש"ח, היום שווי הדירה השנייה עלה והייתי מעוניינת למכור את הדירה, האם ישנה אפשרות להיות פטורה ממס שבח בגין מכירה זו באיזו שהיא דרך.
בתודה מראש,
גליה

אחותי רוצה למכור דירה אשר קיבלה תכניות הרחבה. יש קונה פוטנציאלי שחושש לקנות את הדירה, כי עו"ד עימו התייעץ, אמר לו שגם אם השכנים חותמים, אין לו זכויות קניניות בהרחבה ותהיה לו בעיה במכירה עתידית מבחינת מיסוי. האם זה נכון? איך אפשר לפתור את הבעייה? אנא תשובה דחופה לפני שהקונה בורח....

קיבלתי דירה במתנה האימי, אחיי חתמו על מסמך שהם מוותרים על כל זכות בבית . יש הערת אזהרה על שמי. שאלתי היא האם בעתיד מישהו יכול לדרוש את חלקו בדירה או אימי יכולה להתחרט על המתנה? האם כדאי לי לקבל מתנה מעין זו? את המתנה אני מקבלת מפני שאני עוזרת כלכלית לאימי ומטפלת בה.

שלום,כשרכשתי דירה מקבלן רכשתי מחסן וכעת אני רוצה להחליף את המחסן לאחר. פניתי בבקשה זו לקבלן והוא נפנף אותי בטענה שזה לא אפשרי. תגובתו (ומנסיוני איתו) לא נשמעה כ"כ אמינה. לכן רציתי לדעת האם הדבר אכן אפשרי ומה הוא כולל.תודהיוגב

שלום,
הוגש נגדנו כתב אישום על חריגה בבניה ללא היתר, לאחר שהעירייה סיירה בביתנו וראתה החריגה. יש לציין כי מיד לאחר שהעיריה ראתה החריגה והזהירה אותנו, הרסנו מיד את החלק של החריגה והחזרנו את המצב לקדמותו. בשלב זה, לאחר שהוגש כתב אישום, נקבע גם מועד לדיון.
מהם השלבים לפיהם עלינו לפעול ומה עלינו לעשות? (אין באפשרותינו לשכור עו"ד).
תודה רבה על התגובות.

שלום לכולםאני עו"ד חדש אשר לא מתעסק בעסקאות מכר, ואני מעוניין לרכוש מחצית הדירה של בן משפחתי. (החצי השני רשום על שמי)עפ"י מה שידוע לי לדירה הזו יש אחוזי בנייה ואופציה להרחיב אותה.אני מעוניין לבצע את העסקה לאור העובדה כי לא מדובר על עסקה מסוכנת, אני מכיר את הנכס ומכיר את המוכר ואין כאן שום עניין של סכנה, אולם יש לי שאלה.כיצד אני יכול לברר אם אכן יש אחוזי בניה לנכס האמור, כמה אחוזים, איפה אחוזי הבניה וכו'... האם בודקים זאת בטאבו או שמא בועדת תכנון ובניה של העיר?שאלה נוספת היא מהן ההשלכות של אותם אחוזי בניה (אם אכן ישנם) האם המיסוי של הדירה מבחינת מס שבח ומס רכישה עולים ובכמה? האם ממסים את הנכס בנפרד ואת אחוזי הבניה בנפרד? ואם כן כיצד ניצן לצמצם עלויות כמה שיותר.תודה רבה מראש למשיבים ושבוע מצויין לכולנו.

בזמן בניית בנין אוחדו 2 דירות לדירה אחת מאד גדולה.וכך היא רשומה בטאבו. עתה הדירה מוצעת למכירה. במידה ותימכר ותחולק ע"י הקונה ל - 2 דירות, האם יוטל עליה מס שבח/ השבחה? אם כן - מהו הסכום המשוער ב % (25% או יותר)?.האם יש צורך בהיתר לחלוקה במקרה
הנ"ל?
תודה

יש לי דירה שקיבלתי בירושה.יש לי עוד דירה נוספת שבה אני גר עם משפחתי.אני רוצה להעביר את הדירה לבן שלי שזו תהיה דירתו היחידה.מה יותר טוב מבחינת מס שבח ו/או רכישה ?להעביר ללא תמורה או למכור לבן ולהנות מפטור הוראת שעה.

בתקווה שזה הפורום המתאים לנושא שבנדון, אבקש לשאול בעניין הזנחת הפיתוח ומצוקת תשתיות באחת השכונות שבתחום שיפוטה של רשות מקומית, בפרט בכל הנוגע למצב הביוב והכבישים ברחובותיה (בחרתי להותיר את מיקום השכונה חסוי).

לפני כעשור הפיץ ראש המועצה המקומית המדובר מכתב לתושבי השכונה, בו הוא הביע הזדהות עם מצוקת התשתיות הקשה תחתיה כורעת השכונה והצהיר על כוונתו לפעול להסדרת הנושא. למרות הצהרותיו, כמעט ולא חל כל שיפור במצב השכונה, למעט הסדרת שמותיהם של הרחובות ותפקוד מצוין של אגף הגבייה, שדואג להסרת כל חובותיהם של התושבים באופן יוצא מן הכלל. כך, העבודות הנדרשות להסדרת מערך הכבישים והמדרכות, שיפור מערך המים והביוב, ביצוע גינון מינימאלי – לרבות הדברת המזיקים שמתרבים וחודרים לבתים וכן הכנסת תחבורה ציבורית לתוך היישוב, כמעט ואינן מתבצעות, על אף השנים הרבות שחלפו מאז סיפוחה של השכונה לאזור שיפוטה של המועצה שבראשותו.

אציין, כי השכונה המדוברת הינה אחת משתי שכונות ביישוב, כשביניהן קיים פער עצום, הנובע מעובדת שייכותן לאזורי שיפוט שונים. בעוד ששכונה אחת, המשויכת למועצה אזורית אחת ניחנה בסדר וטיפוח כאחד מיישובי היוקרה היפים בישראל, הרי שהשכונה עליה אני שואלת, המסופחת למועצה המקומית ההיא, נותרה מאחור ומשתווה לאחרון שבכפרים הערביים. למרבה האירוניה, למרות שאין כל סימן מפריד בין שתי השכונות, ההזנחה הסביבתית בשכונה הפכה לסימן ההיכר המובהק ביותר לתיחומה, בה יבחין בנקל כל מבקר מזדמן.

מצב דברים זה הפך את החיים בשכונה לבלתי נסבלים. בחיי היום-יום, נאלצים בעלי הרכבים להתמודד עם נהיגה בלתי נוחה ומסוכנת ברחובות צרים ובכבישים משובשים, כשהולכי רגל ובפרט ילדים ואמהות עם עגלות, שמחוסר ברירה מתהלכים בכבישים בשל העדר מדרכות, נחשפים לסכנת דריסה יומיומית. מלבד זאת, חיות בר ומזיקים שונים מתרבים ברחובותיה של השכונה בשל מצבה התברואתי הירוד. אם לא די בכך, תושבים רבים שאינם בעלי רכבים נדרשים לצעוד כמחצית השעה ואף יותר, בעליה תלולה ובתנאים בלתי נוחים הכרוכים במאמץ פיזי רב, על מנת לחצות לעבר השכונה השנייה, בה קיים סניף דואר, גן משחקים הולם ותחבורה ציבורית קרובה, הממוקמת בכניסה ליישוב.

ברצוני לשאול, האם סמכות הרשות המקומית, שנקבעה בפקודת המועצות המקומיות (נוסח חדש) מחייבת אותה או שהינה בגדר רשות והמלצה בלבד? כיצד נכון יהיה לנהוג ולאיזו ערכאה שיפוטית מומלץ לתושבים לפנות על מנת לבחון את תקינות תפקודה של המועצה, שנראה כי אינה מבצעת את המוטל עליה, בעיקר בכל הנוגע להזנחת הפיתוח בשכונת גני מודיעין? ככל הידוע לי אין בעיית תקציב במועצה המקומית, כי אם סדר עדיפויות לקוי, המחייב בירור מעמיק.

אם זה לא הפורום המתאים לשאלה שהצגתי, אשמח אם ניתן יהיה להפנות אותי לפורום שיוכל להשיב לי על שאלות אלה.

שלום,
שורה תחתונה בעלת הבית לאחר 3 חודשים החליטה להודיע לנו שעלינו לפנות את הדירה מכיוון שאנחנו לא מוצאים חן בעיניה.
זאת לאחר שקראנו לה לראות בעיה שנוצרה בשלד המיטה שלה העשוי מתכת. כאשר ראתה את השלד לא פצתה פה, אז שאלנו לדעתה ואמרה שהיא צריכה לחשוב על זה... שאלנו מה הכוונה ומה עלנו לעשות בנתיים ואף הצענו מספר הצעות (להביא את השלד מיטה שלנו בינתיים אותו מסרנו לחברים, לחכות ושהיא תתקן רק תוך כמה זמן...) היא לא הגיבה לשאלתנו ואמרה שאם זו בעיה לישון על המיטה אז שנפרק את השלד ונישן עם המזרן על הריצפה (אני בהריון בחודש 6). אמרנו לה שזה מאוד לא נעים למשמע התשובה זו ושאנחנו רק רוצים לדעת מה כוונותי הבקשר לשלד. בשלב זה היא בישרה לנו שטון הדיבור לא נראה לה ושאנחנו לא מוצאים חן בעיניה ושעלינו לפנות את הדירה תוך שלושים יום.
האם יש עילה לתביעה? האם מותר לה להתייחס כך לשוכרים?

שלום , בבעלותי 2 דירות ,האחת בה אני גר והאחרת בהליך פינוי בינוי.
האם הליך פינוי בינוי מהווה מכירה מבחינת חוקי המיסוי ?
לפיכך , באם אמכור את הדירה בה אני גר וארכוש אחרת - האם אשלם מס רכישה לפי דירה יחידה ? ( בהנחה שטרם קיבלתי דירה במסגרת הפינוי בינוי )

בדרום תל ביב מאחורי פארק דרוםיש שטח ענקי ובו המון מבנים ניידים שרובם פיראטיים,,כידועלי שטח זהאינו בשיפוט אפ עירייה האם יש לי אפשרות להעמיד שם מבנה נייד או קונטיינר שיעמוד שם באופן קבוע?האם יש חוק לגבי זה?ומה העונשים הצפויים לי במידהואעשה זאת בדרך לא חוקית?תודה מראש

בעלי ואני וילדנו גרים בדירה אותה קבל בירושה ורשומה על שמו בלבד. הוא רוצה להוסיף את שמי בטאבו. לי יש דירה אחרת הרשומה בטאבו על שמי בלבד. האם אחויב בתשלום מס כלשהוא אם בעלי יוסיף את שמי?
תודה מראש

שלום - על מנת למחוק משכנתא בטאבו פרט למסמכי ביטול משכנתא מהבנק האם עליי לצרף מסמך נוסף? (אגרה? בקשה כלשהי?)תודה

שלום לכולםנכנסנו לדירה לפני כמה חודשים בודדיםכשבוע לאחר כניסתנו גילינו לאכזבתנו שהבניין מועד לתמ"א 38. הבעלים אמר מצדו ש"זה סיפור שייקח זמן ממושך", ואכן בינתיים אין תמ"א.אלא מה-- שהרחוב והבניין "על כוונת העירייה", כנראה, וכחודשיים לאחר כניסתינו החלו לעשות שיפוצים אינטנסיביים בכל הרחוב. שכר הדירה שהוגדר לפי חנייה ברחוב ודירה שקטה, אינו כולל לא שקט ולא חנייה (השיפוצים תבעו כ 20 חניות בקטע הרחוב). לא זאת בלבד, ולפתע קיבלנו הודעה נוספת שהבניין אינו עומד בתקנים של מהנדס העיר, ובפרק זמן של כחודשיים עומד לעבור שיפוץ מקיף (לא תמ"א) של צנרת, קונס', טיח וכו'.בחוזה אנחנו מוגדרת אופציית יציאה תוך 4 חודשים, אך לא נסכים לחיות בשכר הדירה הזה ובפרק הזמן הזה בתוך כל הבלגן שמוכתב מהרחוב ובקרוב גם מהבניין. המשכיר מצדו לא שעה לקראתינו כשהצענו לו בהתחלה להוריד בשכר הדירה, ואפילו שהסכים- וויתרנו על כך לטובת עזיבת הדירה תוך חודשיים.האם יש לנו עילה? ייתכן מאוד שהוא ידע על השינויים, אך זה לא וודאי, ולא אנסה להוכיח זאת. רוצים ל צ א ת ! מה דעתכם?תודה!

אני בעלת דירה שקיבלתי בירושה מאימי ויש עוד דירה שהתקבלה בירושה מדוד שלי,רציתי לשאול האם אהיה זכאית לפטור ממס שבח אם ארצה למכור את הדירה שלי שאני מתגוררת בה? הבנתי שעד סוף 2012 אפשר למכור. תודה.