פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נתינת דירה מירושה לאח שויתר על חלקו
שרןןןןןןןןןןןןןןןןןן
19/05/12
ההורים שלי נפטרו ולא השאירו צוואה,ואני ויתרתי על חלקי בירושה,היום אחים שלי רוצים לתתלי את החלק שלהם בדירה שהוריי הורישו,איך אפשר להעביר את הדירה על שמי בלי לשלם מיסים?
העברה ללא תמורה בין אחים
עו"ד שזר תומר
20/05/12
צריך לבצע העברה ללא תמורה מהאחים כלפיך, אתה תצרך לשאת בשליש מס רכישה, אלא אם אין לך דירת מגורים או שהסכום לא עובר את המינימום, כמובן, שעל מנת לבחון את המקרה שלך לעומק וליתן לך יעוץ יותר מקצועי - צריך ללמוד את כל פרטי המקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניתי דירה חדשה ורשמתי ע"ש בן שלי
שמעון
19/05/12
רכשתי דירה חדשה ע"ש אחד מהילדים שלי (בוגר) מטעמי תיכנו מס. מבקש בכל זאת להחתים את הבן על הסכם האומר שרכוש זה שייך להורים ולא לו.
האם אוכל לקבל טיוטא של הסכם כזה שיבטיח את הזכויות שלנו ההורים לנכס זה?
האם אוכל לקבל טיוטא של הסכם כזה שיבטיח את הזכויות שלנו ההורים לנכס זה?
תרשום הערת אזהרה בטאבו על המנעות מלבצע עסקה
ללא אישור
19/05/12
ערכן של יחידות דיור
אבי
19/05/12
בבית דו קומתי (שתי דירות אחת מעל השניה, גג שייך לקומה ב' והחצר לקומה א'), האם ערך הדירה בקומה השניה גבוה מערך הדירה בקומה הראשונה בגלל אפשרויות ניצול של הגג (בניה נוספת, מערכת סולארית וכו') מול העדר אופציות לניצול של החצר?
האם לגג יש ערך נדלני גבוה ביחס לחצר, גם אם אין כרגע רשיון לבנות עליו ?
האם לגג יש ערך נדלני גבוה ביחס לחצר, גם אם אין כרגע רשיון לבנות עליו ?
ערך של דירה
עו"ד שזר תומר
19/05/12
זו שאלה שיש להפנות לשמאי מקרקעין, לטעמי עליו לראות את הנכס על מנת להשיבך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה
רונן
19/05/12
ברשותי דירה על שמי עוד לפני נישואיי.אני ואשתי מתעתדים לקניית דירה בימים הקורבים שתהיה על שמי ושם אישתי .ידוע לי כי החוק מתייחס אליי ואל אשתי כ"תא משפחתי " - האם ניתן לשלם מס רכישה על הדירה השנייה כדירה שנייה רק על החלק שלי ??? שהרי הדירה השנייה הינה דירה ראשונה בעבור אשתי ?? ישנם תקדימים בנושא ??ראוי לציין כי בני ובין אשתי נחתם הסכם ממון על הדירה הראשונה עוד לפני נישואנו .
מס רכישה במקרה שבו לבן הזוג יש דירה מלפני הנישואין
עו"ד שזר תומר
19/05/12
מקרה מאוד מסובך משפטית, אשר העסיק את ביהמ"ש העליון לא מעט.
לבסוף לאחר פסיקת ביהמ"ש העליון, החליטה רשות המיסים כך, בעניין מס רכישה:
בשילוב של הלכת פלם והלכת אן מרי עברי, עמדת רשות המסים היא שיש לראות
את בן הזוג שלו דירה מלפני הנישואין (בן הזוג הראשון) כמי שיש לו דירה נוספת
שנרכשה במהלך הנישואין, על אף העובדה שבן הזוג השני רכש אותה על שמו
בלבד במהלך הנישואין. כך יראו את בן הזוג הראשון כמי שרכש דירת מגורים
נוספת ויחולו מדרגות מס הרכישה המתחייבות בשל דירה שנייה ואת בן הזוג
השני כמי שרכש דירה יחידה
מעבר לכך, יש לבצע פגישה אישית עם עו"ד שמתמחה בתחום על מנת לבדוק את המקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לבסוף לאחר פסיקת ביהמ"ש העליון, החליטה רשות המיסים כך, בעניין מס רכישה:
בשילוב של הלכת פלם והלכת אן מרי עברי, עמדת רשות המסים היא שיש לראות
את בן הזוג שלו דירה מלפני הנישואין (בן הזוג הראשון) כמי שיש לו דירה נוספת
שנרכשה במהלך הנישואין, על אף העובדה שבן הזוג השני רכש אותה על שמו
בלבד במהלך הנישואין. כך יראו את בן הזוג הראשון כמי שרכש דירת מגורים
נוספת ויחולו מדרגות מס הרכישה המתחייבות בשל דירה שנייה ואת בן הזוג
השני כמי שרכש דירה יחידה
מעבר לכך, יש לבצע פגישה אישית עם עו"ד שמתמחה בתחום על מנת לבדוק את המקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אישור רשמי על שטח דירות בבניין
משה
19/05/12
האם ניתן ליחיד להפיק מסמך רשמי ובו מפורטים באופן מרוכז כל שטחי הדירות בבניין?
אישור רשמי הוא נסח טאבו מרוכז או צו רישום הבית
משה מעוז
19/05/12
מסמך המפרט תרשים דירות ומדידתן, טוב לכל דבר ועניין חוץ מאשר כראיה בבית משפט או בטאבו אלא אם כן נערך ע'י מודד מוסמך בעל רשיון, ואין אדם רשאי לעסוק במדידה (כעסק) אלא אם בידיו רשיון כאמור.
התיישנות על מבנה לא רשום
חיים
18/05/12
האם מבנה שיושב על קרקע פרטית (השטח בבעלותי) המון זמן ללא אישור מועצה אזורית אך מוכר ביישוב (משלמים עליו מיסים) יכול לקבל צו פינויהריסה????האם יש אפשרות להכיר בו לאחר שקיים בשטח????
צו הריסה צו פינוי
עו"ד שזר תומר
19/05/12
בוודאי שניתן להוציא צו הריסה ופינוי,.
הדרך "להכשיר", היא מורכבת ביותר, יש לבדוק את המקרה ספציפי לצורך בחינת הנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הדרך "להכשיר", היא מורכבת ביותר, יש לבדוק את המקרה ספציפי לצורך בחינת הנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סטטוס של דירה
אבנר
18/05/12
שלום רב, אחד משכני נפטר לפני כ 15 שנה, אותו שכן היה ערירי ולא הוריש את הדירה, אחי לאחר מותו "עבר" להתגורר בדירה ומאז כ 15 שנה מתגורר בה ללא הפרעה ומשלם מיסים וארנונה, מהו מעמדה של הדירה האם ניתן להשכיר אותה או למכור?
פולש לדירה
עו"ד שזר תומר
19/05/12
לא הבנתי מכוח מה אחיך פלש לדירה, אין לו שום זכויות משפטיות בדירה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשריט בית משותף לקוי
עדי
18/05/12
בתהליך השמאות של משכנתא נוספת על הבית נדרשתי על ידי השמאי להוציא צו בית משותף כתנאי לקבל שמאות חתומה ומוגשת לבנק .בתשריט הבית המשותף ישנה טעות כאשר מספר התת חלקה שלי מופיע על בית של השכן שלי והמספר שלו מופע על שלי {התבלבלו בצדדים} וכעת השמאי אינו מוכן להגיש את השמאות לבנק בטענה שזה חובה להגשה בשמאות תשריט בית משותף תואם בשביל לקבל משכנתא.
האם זה חובה להגיש תשריט בית משותף בקבלת משכנתא?
ומה עושים על מנת לתקן את הטעות?{ הבית הוא בבניין בן 40 שנה כשהחתום על התשריט איננו בחיים).למי פונים?
האם זה חובה להגיש תשריט בית משותף בקבלת משכנתא?
ומה עושים על מנת לתקן את הטעות?{ הבית הוא בבניין בן 40 שנה כשהחתום על התשריט איננו בחיים).למי פונים?
תשריט בית משותף
עו"ד שזר תומר
19/05/12
יש כמה אפשרויות - האחת והפשוטה יותר למצוא שמאי יותר גמיש...
השניה לטפל בבעיה מהשורש, ואז יש צורך לשכור מומחה (עו"ד, או אדם אחר), שיגיש בקשה לתיקון הטעות, אבל אז הדבר דורש בירוקרטיה רבה, ויקח זמן רב וכסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השניה לטפל בבעיה מהשורש, ואז יש צורך לשכור מומחה (עו"ד, או אדם אחר), שיגיש בקשה לתיקון הטעות, אבל אז הדבר דורש בירוקרטיה רבה, ויקח זמן רב וכסף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מוות דייר בשכירות
שרית
18/05/12
סבתאתי שכרה דירה בשכירות לא מוגנת לשנה. השאירה בידי המשכיר 12 שקים. באמצע השנה נפטרה בשיבה טובה. האם החוזה מבוטל? האם עזבונה צריך להמשיך ולשלם את השיקים שלה שהופקדו?
תודה נראש.
תודה נראש.
מות של דייר בחוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
19/05/12
מקרה מעניין, לטעמי, צריך לדרוש את השיקים בחזרה, כיוון שהשכירות הסתיימה. אבל לא זכור לי מקרה בפסיקה שבעל דירה הגיש תביעה על דבר כזה.
אבל אני סבור, שבמקרה הכזה, הצדק יהיה עם העזבון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל אני סבור, שבמקרה הכזה, הצדק יהיה עם העזבון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קנית חלק של שותף בנכס (דירה)
נועה
17/05/12
שלום, ברשותי 73% מדירה (עקב ירושה), ואני מנסה כבר כמה שנים לקנות מהשותף את חלקו (27%), אך לצערי אני נתקלת בכל פעם בסחטנות מצידו. למשל, בכל פעם הוא מתמכר את חלקו לפי נוחיותו-עובר משקל לדולר ברגע האחרון ומסכל בדרכים נוספות את העסקה.
לאורך כל השנים, מאז שהדירה בבעלות שנינו אני זו שניהלה את כל הקשור בדירה, כולל הגעה לדירה בכל פעם שצריך. לעומתי, הוא מעולם לא השקיע מזמנו, פרט לתשלום ההוצאות השוטפות (תיקונים/שיפוצים וכו').
רציתי לשאול:
1. האם העובדה שחלק ניכר מהדירה בבעלותי מקנה לי יתרון? האם אני יכולה להחליט החלטות לבד? (למשל-האם אני יכולה להחליט שאני מעוניינת למכור את כל הדירה לצד שלישי והוא יהיה מחוייב להסכים?)
2. האם אני יכולה לדרוש מהשותף תשלום בגין דמי ניהול רטרואקטיבית? (על כל השנים כולל היום שאני היחידה שמנהלת את הדירה?)
3. מה קורה בפירוק שותפות? האם הדירה מוצעת בפומבי למכירה לכל המרבה במחיר? האם זה אומר שיתכן שמישהו יציע סכום גבוה משלי ואז אאבד את הדירה?
תודה רבה מראש,
נועה
לאורך כל השנים, מאז שהדירה בבעלות שנינו אני זו שניהלה את כל הקשור בדירה, כולל הגעה לדירה בכל פעם שצריך. לעומתי, הוא מעולם לא השקיע מזמנו, פרט לתשלום ההוצאות השוטפות (תיקונים/שיפוצים וכו').
רציתי לשאול:
1. האם העובדה שחלק ניכר מהדירה בבעלותי מקנה לי יתרון? האם אני יכולה להחליט החלטות לבד? (למשל-האם אני יכולה להחליט שאני מעוניינת למכור את כל הדירה לצד שלישי והוא יהיה מחוייב להסכים?)
2. האם אני יכולה לדרוש מהשותף תשלום בגין דמי ניהול רטרואקטיבית? (על כל השנים כולל היום שאני היחידה שמנהלת את הדירה?)
3. מה קורה בפירוק שותפות? האם הדירה מוצעת בפומבי למכירה לכל המרבה במחיר? האם זה אומר שיתכן שמישהו יציע סכום גבוה משלי ואז אאבד את הדירה?
תודה רבה מראש,
נועה
פירוק שותפות במקרקעין
עו"ד שזר תומר
19/05/12
הדרך הראויה במקרה שלך היא פירוק שותפות, זהו הליך מורכב, "בגדול", שמאי יעריך את הנכס, והצדדים יהיו רשאים לרכוש את הדירה לפי חלקם היחסי, כך שבכל מקרה, לא תאבדי את הדירה, כי במקרה הכי גרוע תקבלי כסף מהחלק שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח עקב פיצוי בגין הפקעה
טל
17/05/12
שלום,
אנו קיבלנו פיצוי לפי 197 עקב הפקעה,שני גורמים שילמו האחד קיזז מקדמה ע"ח מס שבח 15% ,האם יש חובה להגיש דוח למס שבח
האם ניתן לקזז הוצאות ששולמו לעו"ד עבור הטיפל בתיק ,
מי מוסמך להגיש את הדוח האם יש יועץ בתחום הזה או חובה לפנות לע"ד להכנת הדוח,
תודה
אנו קיבלנו פיצוי לפי 197 עקב הפקעה,שני גורמים שילמו האחד קיזז מקדמה ע"ח מס שבח 15% ,האם יש חובה להגיש דוח למס שבח
האם ניתן לקזז הוצאות ששולמו לעו"ד עבור הטיפל בתיק ,
מי מוסמך להגיש את הדוח האם יש יועץ בתחום הזה או חובה לפנות לע"ד להכנת הדוח,
תודה
מס שבח על הפקעה
עו"ד שזר תומר
19/05/12
רצוי להעזר במומחה במיסוי מקרקעין , בעל ניסיון בתחום ההפקעה- בין אם עו"ד, או גורם אחר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שני בתי קרקע עם גג משותף
איזי
17/05/12
שלום,האם גג משותף, אשר תחתיו יש שני חלקים של בתי קרקע ישנים, מוגדר כרכוש משותף?בעל בית אחד מונע גישה לגג מבעל הבית השני, באיזו עילה ניתן לדרוש גישה לגג זה?
שני בתי קרקע עם גג משותף
עו"ד שזר תומר
19/05/12
יש להוציא את נסח הטאבו, על מנת להבין את המצב המשפטי.
"בגדול", ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת או בבית משפט שלום, זו תביעה לצו עשה, ויש אפשרות להוסיף סעד כספי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
"בגדול", ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת או בבית משפט שלום, זו תביעה לצו עשה, ויש אפשרות להוסיף סעד כספי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משכנתא והערת אזהרה
אברהם
17/05/12
שלום רב,
אני מעוניין לקנות דירה כאשר בנסח הטאבו שלה רשום שיש משכנתא. האם אין מניעה לרשום הערת אזהרה לטובתי למרות המשכנתא הזאת?
תודה
אני מעוניין לקנות דירה כאשר בנסח הטאבו שלה רשום שיש משכנתא. האם אין מניעה לרשום הערת אזהרה לטובתי למרות המשכנתא הזאת?
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
לא אין מניעה בנסיבות שציינת. ממילא הזכויות מכוח הערת האזהרה כפופות למשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה
ג
17/05/12
שאלתי היא לגבי תהליך הרחבת דירה בקומה א', על גבי הרחבה שביצע דייר מקומת הקרקע.. האם הדייר שבקומת הקרקע יכול להתנגד או שהוא לא יכול לעשות זאת כי הוא עצמו הרחיב? האם הדיירים האחרים בבניין יכולים להתנגד סתם כך או שהם צריכים סיבה מיוחדת? (כאמור, ההרחבה היא על שטח שכבר בנויה עליו דירה. זה לא יפגע בשטח משותף או בגינה או משהו כזה). בנוסף, יש בבניין דירה אחת שהבעלים שלה לא ידועים לדיירים. איך אפשר להתקדם בתהליך במקרה כזה? תודה רבה.
הסכמה להרחבת דירה בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
הדייר שהרחיב נתן הסכמה מכללא. יתר הדיירים, לא צריכים לנמק בצורה עניינית מה טעמי ההתנגדות שלהם. מאחר ולא נדרשת הסכמה פה אחד, הרי שלא בטוח שבמקרה שלך יש צורך באיתור בעל הזכויות הנמצא בחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה להצהרת בעלות על גג בניין שאינו רשום כבית משו
RRR
17/05/12
אם אני רוצה להגיש תביעה על הצהרת בעלות (לשם ההבנה אני בעלת הדירה וישנו גג שצמוד לדירה שלי לטענתי הוא שלי הואיל ובחוזה קניה שלי הוא הוצמד לי) כך שלמעשה הסעד המבוקש הינו הכרזה על בילות בגג!
אני צריכה לדעת לאיזה ערכאה להגיש, עכשיו זה לא כזה פשוט גם אני יודעת שבעלות זה מחוזי אבל זה מסובך כי יכול להיות שהסמכות היא בכלל של המפקחת על בתים משותפים, פרט נוסף זה בית משותף שטרם נרשם.
אני צריכה לדעת לאיזה ערכאה להגיש, עכשיו זה לא כזה פשוט גם אני יודעת שבעלות זה מחוזי אבל זה מסובך כי יכול להיות שהסמכות היא בכלל של המפקחת על בתים משותפים, פרט נוסף זה בית משותף שטרם נרשם.
סמכות עניינית לסעד הצהרתי במקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
לטעמי, המדובר בהצהרה על בעלות ולכן בהנחה שמדובר בנכס שרשום בטאבו, הסמכות העניינית היא למחוזי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ הגג
yamit
17/05/12
לאימי יש דירה שאותה היא משכירה בקומה הראשונה.
הדיירת מהקומה העליונה דורשת מכל בעלי הדירות בבנין להשתתף בעלות (1000 ש"ח לכל דירה )שיפוץ הגג עקב נזילות (היא מתגוררת בקומה העליונה).
האם התשלום לא מתחלקת לפי הקומות? כלומר אם הדירה שלנו לא קרובה לגג האחוז היחסי שאנחנו צריכים לשלם לא אמור להיות קטן?האם מחובתי להשתתף בתשלום זה?
הדיירת מהקומה העליונה דורשת מכל בעלי הדירות בבנין להשתתף בעלות (1000 ש"ח לכל דירה )שיפוץ הגג עקב נזילות (היא מתגוררת בקומה העליונה).
האם התשלום לא מתחלקת לפי הקומות? כלומר אם הדירה שלנו לא קרובה לגג האחוז היחסי שאנחנו צריכים לשלם לא אמור להיות קטן?האם מחובתי להשתתף בתשלום זה?
נשיאה בהוצאות בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
עקרונית, לא. התשלום מתחלק באוןפן שווה בין הדיירים בהתאם לחלק היחסי של שטח הדירה לכלל השטחים (חלק יחסי בבית המשותף) ללא קשר בקומה בה מצוי הנכס, אלא אם יש הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות – 24 שנה
tph
17/05/12
שלום. לאחר 24 שנים של שכירות בדירה (עם דמי שכירות נמוכים אך גם עם השקעה שלי עצומה בה במשך השנים ובשנים אילו רק למשך שנה היה לי חוזה וגם הוא לא מהשנה הראשונה) לאחר שעליתי בזמנו לארץ, הודיעה לי בעלת הבית כי היא זקוקה לדירה לבנה שנותר ללא עבודה ונפרד מאשתו. מעבר לקשר הרגשי לדירה לא נראה לי הגיוני לקום וללכת מיידית, במיוחד שאין שום עילה לעשות זאת ואין לי לאן, בטח לא בסכום שכזה. האם עלי לפנות לע"ד? (דבר שאולי אינו אפשרי לאור מצבי הכלכלי) ומה יקרה אם לא אעשה זאת, האם עליה לפצות אותי במידה ואלך, מהו הזמן הנכון לפנות את הדירה ומה יקרה אם לא אעמוד בו? הרבה תודה מראש
סיום הסכם שכירות ופינוי נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים. אם יש בהסכם שנהגתם לפיו התייחסות לנושא ? אם כן, היא תקבע את המועד. בהעדר התייחסות לדברים או בהעדר הסכם בתוקף כפי שציינת, ניתן להביא את ההסכם לידי סיום בהודעה של זמן סביר מראש. אם תסרב לפנות את הדירה, בעלת הדירה תוכל לפנות לבימ"ש בסעד לפינוי. סביר בנסיבות שציינת שתינתן לך הודעה מוקדמת של בין חודש מינימום לעד 3 חודשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דיור על גבי מקומות חנייה משותפים
יצחק קליין
16/05/12
בקשה להרחבת דירה על גבי מקומות חנייה משותפים ומסומנים די לה בהסכמה של 75% על תיקון 18 חוק המקרקעין 71,ב או אולי מקרה כזה אינו נכלל בתיקון הנ"ל? השאלה מההיבט הקנייני גרידא. עוד שאלה, האם הפיכת מקום מתקן אשפה למקום חנייה [תוך העתקה של מקום מתקן האשפה למקום אחר בחצר שאינו גינה] די לה בהסכמה של רוב רגיל או של 100%
הרחבת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
בהנחה שמקומות החניה שמדובר בהם הם רכוש משותף, הרי שחלות עליהם כל ההוראות הנוגעות לרכוש המשותף (כמו גג או כל שטח משותף אחר). כמובן ששינוי ייעוד של שטחים בבניין (כמו שינוי מיקום מתקן אשפה לחניה) דורש הוצאת היתר בנייה מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כל הריסה או בניה של מתקן שהוא רכוש משותף
משה מעוז
17/05/12
מחייב הסכמת 100% של בעלי הדירות בבניין.
נזקים לרכוש המשותף טרם מסירת החזקה
יוסי
16/05/12
רוכשים גרמו לנזקים ברכוש המשותף טרם מסירת החזקה בו ע"י הקבלן. מי אחראי?
נזקים שנגרמו לרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
זה תלוי איך מנוסח הסכם המכר עם הקבלן. בכל מקרה בסופו של דבר יש צורך לתבוע את מי שגרם לנזק. השאלה היא אם הקבלן יתקן ואז יתבע את המזיקים או שצריך לתבוע את המזיקים במישרין. זה, כאמור, תלוי בין היתר בהסכם המכר ובנסיבות המקרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת חזקה ברכוש המשותף
ניר
16/05/12
מה קורה בתקופת הביניים בין מסירת החזקה בדירה למועד מסירת החזקה ברכוש המשותף?
שאלתי היא- מי אחראי לנזקים שקרו ברכוש המשותף (לדוגמא מעלית שלא היתה בשימוש כי טרם נמסרה לדיירים) ממסירת החזקה בדירה לרוכש ועד מסירת החזקה ברכוש המשותף לכלל הרוכשים.
שאלתי היא- מי אחראי לנזקים שקרו ברכוש המשותף (לדוגמא מעלית שלא היתה בשימוש כי טרם נמסרה לדיירים) ממסירת החזקה בדירה לרוכש ועד מסירת החזקה ברכוש המשותף לכלל הרוכשים.
עניתי לשאלה למעלה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה תקנות דרעי???
דכ
16/05/12
מה זה תקנות דרעי??
לא ברור
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבשח
ריקי
16/05/12
יש לי דירה בבית משותף וכן בית קטן של 35 מ"ר על מגרש. אני רוצה למכור את
הבית הקטן. לא היה שינוי של אחוזי בניה מאז שקניתי אותו. האם אני צריכה
לשלם מס שבח עכשיו כשאני מוכרת אותו?
בתודה מראש,
הבית הקטן. לא היה שינוי של אחוזי בניה מאז שקניתי אותו. האם אני צריכה
לשלם מס שבח עכשיו כשאני מוכרת אותו?
בתודה מראש,
מס שבח במכירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
זה תלוי בגורמים רבים (כגון האם מכרת דירות / בתים בשנים האחרונות ואם כן אז כמה, האם קיבלת את הנכס או חלק מהכסף לרכישתו במתנה, מה סכום העסקה וכיו"ב). פני לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ לפני מכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר תשלום עבור הוצאה משותפת
מיכל
16/05/12
איפה יותר מהר נקבע תור לדיון: בבימ"ש לתביעות קטנות או בלשכת המפקח על רישום המקרקעין? מדובר בתביעת דיירים שלא שילמו את חלקם בהוצאה משותפת, בבניין ללא וועד בית.
תביעת דיירים בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
עדיף להגיש את התביעה בלשכת המפקח על רישום המקרקעין. השופט שם בקיא בנושא הזה היות ואלה העניינים המגיעים לטיפולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מיסים מקוריים בהעברת נכס אגב גירושין לצד 1
שמשון
16/05/12
שלום,בית שרשום בחברה המשכנת כי טרם בוצע העברה בטאבו,בהעברת 50% מנכס בהמשך להסכם גירושין אנו נדרשים בין השאר לאישור מסים מקוריים המופנים ללשכת רישום המקרקעין בגין מס שבח מס רכוש מס רכישה ומס מכירה,פנינו לחברה המשכנת שמסרבת להסביר מה זה האישור הזה ולמי צריך לפנות בכדי להשיגו ואם בכלל בהעברת נכס אגב גירושין נדרש מסמך זה.לתשובתכם אודה
העברת נכס אגב גירושין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
17/05/12
באופן עקרוני לא נדרשים אישורים כאלה בהעברת נכס אגב גירושין. מספיק להביא עותק מקורי של פסק הדין לגירושין שבו יש התייחסות להעברת הזכויות בנכס. אם לא תצליחו להסתדר תיפנו לעורך דין שיתנהל מול החברה המשכנת עד שיבוצע בפועל רישום העברת הזכויות במרשם שלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
שרה
16/05/12
שלום, אנחנו עומדים לשכור דירה שעלותה החודשית 4550 ש"ח. המשכיר רוצה שנביא ערבות בנקאית. רצינו לשאול מה זה אומר? האם אנחנו חייבים לעשות את זה, כלומר זה מקובל?
תודה רבה!
תודה רבה!
המשמעות היא שסכום הערבות הבנקאית נשמר בבנק לצורך
שי 34
16/05/12
מימוש הערבות במידה ובעל הדירה יבקש לממש אותה.
הנפקת ערבות בנקאית עולה כסף (2% מסך הערבות לשנה) ובעל הדירה שעבורו הוצאה הערבות רשאי לממש אותה בכל שלב ובכל סיבה ולבנק אין שיקול דעת בעניין ולכן היא נקראת אוטונומית או בלתי תלויה.
ערבות בנקאית מקובלת בשנים האחרונות גם בענייני שכירות דירה.
הנפקת ערבות בנקאית עולה כסף (2% מסך הערבות לשנה) ובעל הדירה שעבורו הוצאה הערבות רשאי לממש אותה בכל שלב ובכל סיבה ולבנק אין שיקול דעת בעניין ולכן היא נקראת אוטונומית או בלתי תלויה.
ערבות בנקאית מקובלת בשנים האחרונות גם בענייני שכירות דירה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
