פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היתר בניה של קרקס
לילך
28/05/12
שלום יש לי שאלה, האם קרקס שמגיע לעיר מסויימת ונמצא שם שבועיים צריך לקבל היתר בנייה מהעירייה או שלא מדובר בבנייה ממשית ולכן אין צורך. בנוסף, האם הקרקס צריך לקבל אישור חורג על שימוש בקרקע שמיועדת לשימוש חקלאי עליה הוא עומד
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
28/05/12
צר לי אין לי ידע בנושא, אולי לאחד המשתתפים האחרים בפורום.
לטעמי - אין צורך שכזה, אלא בהיתר זמני , שהוא לא היתר בניה, אלא היתר להקמת מבנה זמני.
טיפ:
אולי תבררי בעירייה....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לטעמי - אין צורך שכזה, אלא בהיתר זמני , שהוא לא היתר בניה, אלא היתר להקמת מבנה זמני.
טיפ:
אולי תבררי בעירייה....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי שוכר
אור
28/05/12
אני משכיר יחידת דיור לאחר חודשים של פיגור בתשלום השכירות החוש אנני מקבל את התשלום כבר שלוש שבועות ומקבל העלמות מהטלפונים שלי האם אני רשאי להוציא את החפצים ולאחסנם שזה לא הרבה כי כל הריהוט הוא שלי ולהחליף מנעול.
פינוי שוכר
און איל ינקו
28/05/12
אור שלום,
החוק אינו מתיר לבעלי הנכסים לעשות דין לעצמם ולפנות את הדיירים, לאחר שאלו הפרו את הסכם השכירות ואף מסרבים לפנות את הנכס.
לכן חשוב לערוך הסכם שכירות ראוי ולקחת בטחונות מתאימים מהשוכר.
על כן, מה שהייתי ממליץ, ראשית לפנות לשוכר בכתב ולדרוש את התשלום ופינוי הנכס, ואם פניה זה אינה מועילה, להגיש תביעה לסעד של פינוי ו/או סעד כספי.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
החוק אינו מתיר לבעלי הנכסים לעשות דין לעצמם ולפנות את הדיירים, לאחר שאלו הפרו את הסכם השכירות ואף מסרבים לפנות את הנכס.
לכן חשוב לערוך הסכם שכירות ראוי ולקחת בטחונות מתאימים מהשוכר.
על כן, מה שהייתי ממליץ, ראשית לפנות לשוכר בכתב ולדרוש את התשלום ופינוי הנכס, ואם פניה זה אינה מועילה, להגיש תביעה לסעד של פינוי ו/או סעד כספי.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
פינוי שוכר - פינוי דייר - סעד עצמאי?
עו"ד שזר תומר
28/05/12
תזהר לעשות כן, שכן אתה מתסכן בתביעה משפטית כנגדך, עד כמה שזה ישמע אבסורדי אך נעשה בעבר.
ניתן להגיש תביעה לפינוי שוכר - היום זה מהיר יותר מבעבר, פנה לעו"ד שמתמחה בתחום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ניתן להגיש תביעה לפינוי שוכר - היום זה מהיר יותר מבעבר, פנה לעו"ד שמתמחה בתחום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הארכת תקופת חכירה
אברהם
28/05/12
שלום רב,
רכשתי דירה לפני כשלוש שנים. לפני מספר ימים ברפרוף בניירת, ראיתי כי תקופת החכירה בה (49 שנים) הסתיימה בחודש מרץ 2012.
בנסח הטאבו רשום כי החכירה היא מהוונת ואין הגבלה בהעברה ובירושה. עוד רשום בנסח כי הבעלות היא של רשות הפיתוח. שאלתי היא מה עליי לעשות על מנת להאריך את תקופת החכירה ? האם יש לכך עלות (הערכה?) ? האם זה בעיה שחלפו כחודשיים מאז תום התקופה ?
תודה רבה והמשך יום טוב
אברהם
רכשתי דירה לפני כשלוש שנים. לפני מספר ימים ברפרוף בניירת, ראיתי כי תקופת החכירה בה (49 שנים) הסתיימה בחודש מרץ 2012.
בנסח הטאבו רשום כי החכירה היא מהוונת ואין הגבלה בהעברה ובירושה. עוד רשום בנסח כי הבעלות היא של רשות הפיתוח. שאלתי היא מה עליי לעשות על מנת להאריך את תקופת החכירה ? האם יש לכך עלות (הערכה?) ? האם זה בעיה שחלפו כחודשיים מאז תום התקופה ?
תודה רבה והמשך יום טוב
אברהם
הארכת תקופת החכירה
אלדן פרחית, עו"ד
28/05/12
אברהם שלום,
עליך לגשת למינהל ולבקש להאריך את הזכות. מאחר והזכות מהוונת, לא אמור להיות תשלום. המינהל ימציא בידך טופס הארכת ההיוון, עליך להחתים את רשות המיסים, במידה ושולם מס רכישה במועד ההיוון המקורי, לא אמור להיות תשלום מס רכישה.
לאחר מכן, עליך לגשת לטאבו מצויד בטופס ההארכה עם חותמת המינהל ורשות המיסים
בהצלחה
עליך לגשת למינהל ולבקש להאריך את הזכות. מאחר והזכות מהוונת, לא אמור להיות תשלום. המינהל ימציא בידך טופס הארכת ההיוון, עליך להחתים את רשות המיסים, במידה ושולם מס רכישה במועד ההיוון המקורי, לא אמור להיות תשלום מס רכישה.
לאחר מכן, עליך לגשת לטאבו מצויד בטופס ההארכה עם חותמת המינהל ורשות המיסים
בהצלחה
מקרקעין
אסף
28/05/12
אם יש מגרש לא בנוי שהזכויות בו הן בחכירה במינהל שבו יש 4 שותפים. אחד השותפים נפטר והשאיר נוסח צוואה לפיה הוא מצווה את זכויותיו במגרש לילדיו הקטינים כשיגיעו לגיל 18. 1) האם ניתן יהיה לרשום כבר עתה את זכויותיהם במינהל? או שניתן יהיה לרשום אותם רק בהגיעם לגיל 18?
2) המטרה ברכישת אותו מגרש לפני שנפטר אחד השותפים היתה לבנות על המגרש. האם כעת ניתן יהיה לבנות על המגרש או לא? שהרי כעת במגרש יש כעת זכויות לקטינים שזכאותם תהיה בגיל 18.
3) האם הקטינים נחשבים לשותפים במקרקעין או שהם יהיו שותפים במקרקעין רק בגיל 18?
4) האם אחד השותפים רשאי כבר עתה לרכוש את חלקיהם במקרקעין, למרות שכביכול זכאותם קמה לפי הצוואה רק בגיל 18?
4) האם המשמעות היא שלקטינים אין כעת כל זכות במגרש אלא רק בגיל 18. ואז מה עושים?
2) המטרה ברכישת אותו מגרש לפני שנפטר אחד השותפים היתה לבנות על המגרש. האם כעת ניתן יהיה לבנות על המגרש או לא? שהרי כעת במגרש יש כעת זכויות לקטינים שזכאותם תהיה בגיל 18.
3) האם הקטינים נחשבים לשותפים במקרקעין או שהם יהיו שותפים במקרקעין רק בגיל 18?
4) האם אחד השותפים רשאי כבר עתה לרכוש את חלקיהם במקרקעין, למרות שכביכול זכאותם קמה לפי הצוואה רק בגיל 18?
4) האם המשמעות היא שלקטינים אין כעת כל זכות במגרש אלא רק בגיל 18. ואז מה עושים?
עסקה עם קטינים
עו"ד שזר תומר
28/05/12
קטינים הם ישות משפטית לכל דבר ועניין - פשוט צריך לעשות "עסקים" עם האפוטרופוס שלהם, ולקבל אישור לעסקה שעושים מביהמ"ש לענייני משפחה.
תברר מי האפטרופוס ואפשר יהיה להתקדם משם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תברר מי האפטרופוס ואפשר יהיה להתקדם משם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
גדר
שימי
27/05/12
שלום רב - הנני מתעתד לקניית בית צמוד קרקע (דו משפחתי בימים הקרובים ) מקבלן .מפגישה אקראית עם השכן ( המיועד ) הסמוך אליי העלה השכן את הנושא של השתתפותי היחסית בגדר שהוא הקים לפני כמה חודשים .חשוב לציין שוב כי הגדר הוקמה עוד לפני שקניתי את הבית או בכלל שהתענינתי בקניית הבית . האם אני אמור להשתתף בעלות הקמת גדר שכלל לא הייתי מעורב בהקמת עוד לפני שקניתי את הבית ???
גדר משותפת
עו"ד שזר תומר
28/05/12
יש כאן לקונה - כעקרון גדר משותפת צריכה להיות משולמים על ידי שני השכנים, מנגד - אכן לא רכשת עדיין את הנכס.
יתכן כי חוייב לשלם עבור עלות של גדר סבירה - אבל לצורך יעוץ מחייב יש צורך לעשות לך סקירה משפטית בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יתכן כי חוייב לשלם עבור עלות של גדר סבירה - אבל לצורך יעוץ מחייב יש צורך לעשות לך סקירה משפטית בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מועד תשלום מס רכישה
שימי
27/05/12
שלום - בימים הקרובים אני ואשתי קונים דירה במחיר הדורש מס רכישה ( מעל 1500000 )- תוך כמה זמן מיום הרכישה אנו נדרש לתשלום מס הרכישה ?? בנוסף עדיין לא החלטנו אם למכור את הדירה הראשונה או לא - האם נוכל להצהיר כי תול 24 חודשים נמכור את הדירה ובהמשך לשנות את החלטתנו ולהשלים בעתיד את ההפרש של מס הרכישה??
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
27/05/12
ראה תשובתי למטה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה בעניין גדר משותפת בין שכנים
מאי
27/05/12
שלום רב, הנני בונה בית פרטי ולידי שכנתי גילה בנתה גדר משותפת לי ולה (אני יודעת שאני צריכה לשאת איתה בעלות של מחצית מהבנייה בחלק המשותף של הגדר). שאלתי היא כזו - גילה וויתרה לי על תשלום ואינה מעוניינת בכסף עבור הגדר מפאת עניינים אישיים ביננו ומפאת הסיבה שאנו חברות ילדות טובות, לאחר מספר שנים מכרה גילה את ביתה (לאחר שבניית הגדר המשותפת הושלמה במלואה והתבצעה על חשבונה המלא של גילה) לאנשים אחרים- בני הזוג שמעוני. כיום הם (הזוג שמעוני) באים ותובעים ממני תשלום עבור החומה המשותפת. על פי מה שאני יודעת מהחוק - לא מגיע להם כסף. האם אני צודקת???הרי זה לא הגיוני כלל שאשלם להם על גדר שהם בכלל לא בנו הלא כן??האין זה מה שאומר ס' 49 לחוק המקרקעין???אשמח לפרון הסוגייה.בתודה עו"ד מאיה
גדר משותפת
עו"ד שזר תומר
27/05/12
באם הם כבר רכשו את הקרקע של גילה - לטעמי אין להם זכאות לדרוש ממך עלות זו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מישהו מנסה למכור את הדירה שלי
אני
26/05/12
שלום
ראיתי פרסום ב YAD2 מודעת מכירה של הדירה שלי. כל הנתונים תואמים את הדירה שלי (מספר בית, קומה נתונים טכניים) לא אולי בדיוק הדירה שלי גם שם המפרסם זה השם שלי....
מה עלי לעשות?
האם משהו יכול למכור את הדירה שלי בלעדי?
עלי לציין שיש משכנתא על הדירה.
תודה
ראיתי פרסום ב YAD2 מודעת מכירה של הדירה שלי. כל הנתונים תואמים את הדירה שלי (מספר בית, קומה נתונים טכניים) לא אולי בדיוק הדירה שלי גם שם המפרסם זה השם שלי....
מה עלי לעשות?
האם משהו יכול למכור את הדירה שלי בלעדי?
עלי לציין שיש משכנתא על הדירה.
תודה
מכירת דירה
עו"ד שזר תומר
27/05/12
פנה למשטרה ותגיש תלונה. (אני מניח שיש שם מספר טלפון של משהו).
שנית, משפטית - לא ניתן למכור את הדירה ללא חתימתך, וסילוק המשנכתא, אבל לא כדי להיות שאננים - פנה למשטרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, משפטית - לא ניתן למכור את הדירה ללא חתימתך, וסילוק המשנכתא, אבל לא כדי להיות שאננים - פנה למשטרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכוש משותף
vardina
26/05/12
בבניין בבית משותף בעל שתי קומות ו- 10 דיירים, כל דייר גידר לו חלקה ומעבד אותה כבר 50 שנה. אחד הדיירים בקומה העליונה ביקש להרחיב ולבנות על הגג (יש זכויות הרחבה). הדייר מהקומה הראשונה התנה את חתימתו בויתור על הגינה לטובתו. הדייר מהקומה השנייה, חתם על כתב ויתור על החלקה לטובת הדייר למטה. בינתיים, הדייר מהקומה השנייה לא הרחיב ורוצה למכור. קונים פוטנציאליים גילו שאין להם גינה, לא מוכנים לרכוש. כמובן, הגינות אינן מוצמדות ואינן רשומות בטאבו. זה מנהג בעלים של שנים רבות. השאלה היא, האם יש ערך לכתב ויתור שכזה או, שהוא בטל? אודה על תשובה עניינית ומהירה. תודה
כתב ויתור
עו"ד שזר תומר
27/05/12
מקרה מאוד מסובך ומורכב - גם עובדתית עדיין לא ידועות כבר העובדות וגם משפטית.
"בגדול" ניתן דרך כזה או אחרת - כן לחייב את אותו כתב ויתור שנחתם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
"בגדול" ניתן דרך כזה או אחרת - כן לחייב את אותו כתב ויתור שנחתם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מועד תשלום מס רכישה
שימי
26/05/12
שלום - בימים הקרובים אני ואשתי קונים דירה במחיר הדורש מס רכישה ( מעל 1500000 )- תוך כמה זמן מיום הרכישה אנו נדרש לתשלום מס הרכישה ?? בנוסף עדיין לא החלטנו אם למכור את הדירה הראשונה או לא - האם נוכל להצהיר כי תול 24 חודשים נמכור את הדירה ובהמשך לשנות את החלטתנו ולהשלים בעתיד את ההפרש של מס הרכישה??
מס רכישה
vardina
26/05/12
מס רכישה יש לשלם תוך 60 יום מהחתימה על הסכם המכר.תקופה של שנתיים, ככל הידוע לי, קשורה למס שבח (אם חל) ולא על מס רכישה.
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
27/05/12
מה שאפשר לעשות, הוא לקחת סיכון - להצהיר שיש דירה ושאתם מתכננים למכור אותו.
כך התשלום של מס הרכישה כעת יהיה כאילו על דירה יחידה.
כאשר באם לא תמכרו - כמובן שיש לשלם את ההפרש (כאילו זו דירה שניה), אבל לחוב יצטרפו ריביות והצמדה - ולכן כדי להיזהר עם זה מאוד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כך התשלום של מס הרכישה כעת יהיה כאילו על דירה יחידה.
כאשר באם לא תמכרו - כמובן שיש לשלם את ההפרש (כאילו זו דירה שניה), אבל לחוב יצטרפו ריביות והצמדה - ולכן כדי להיזהר עם זה מאוד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קביעת ערך דירה
דליה
25/05/12
שטח הבית הבנוי 200 מר .4 חדרי שינה סלון ופינת אוכל .כמה חדרים נחשב הבית?האם ערך הבית כאשר שמאי מעריך אותו נקבע על פי מספר החדרים או לפי מטרז .אני מתכוונת בקרוב לחבר שני חדרים וליצור מהם חדר אחד .האם הערך ישאר אותו ערך מבחינת שמאות?
מחיר של דירה
עו"ד שזר תומר
25/05/12
שמאי מעריך נכס משילוב של מ"ר, כמות חדרים, מיקום, וכו'.
לפי מה שתארת, יש לך בהגה המקצועית - 5 חדרים.
תוספת של חדרים עם היתר בניה - תעלה את ערך הבניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לפי מה שתארת, יש לך בהגה המקצועית - 5 חדרים.
תוספת של חדרים עם היתר בניה - תעלה את ערך הבניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מיילים
יעל .ש.
25/05/12
שלום,
אני בעלת רוב בדירה ואני מעוניינת לקנות מהבעלים השניים את חלקם. אנחנו מתכתבים באימיילים-כל המשא ומתן, כל הסכומים שכל צד מציע כתובים באימליים האלה. לצערי, בכל פעם שהסכמתי להצעתם הם ניתקו את הקשר, ובכך למעשה הרוויחו את עליית המחירים (בגלל זה הם לא ענו). אני לא יודעת אם זה נכון, אבל שמעתי שאימיילים הם הוכחה בבית משפט לכל דבר, חוץ מענייני מקרקעין. האם זה נכון?
תודה
אני בעלת רוב בדירה ואני מעוניינת לקנות מהבעלים השניים את חלקם. אנחנו מתכתבים באימיילים-כל המשא ומתן, כל הסכומים שכל צד מציע כתובים באימליים האלה. לצערי, בכל פעם שהסכמתי להצעתם הם ניתקו את הקשר, ובכך למעשה הרוויחו את עליית המחירים (בגלל זה הם לא ענו). אני לא יודעת אם זה נכון, אבל שמעתי שאימיילים הם הוכחה בבית משפט לכל דבר, חוץ מענייני מקרקעין. האם זה נכון?
תודה
הודעת דואר אלקטרוני - קביל בביהמ"ש?
עו"ד שזר תומר
25/05/12
לא מדוייק - ניתן להוכיח מו"מ באמצעות אי-מיילים גם בענייני מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון משאבת לחץ מים בבניין רב קומות
מיכאל
25/05/12
שלום,
אני מתגורר בבניין רב קומות, המונה 14 קומות.
מבעלי הדירות נדרש לשלם על תיקון משאבת לחץ מים של הבניין.
אני מתגורר בקומה השישית לפיכך איני משתמש במשאבת לחץ המים כיוון שהשימוש בה חל מעל הקומה השישית, אך נדרש ממני לשלם 900 שקלים על התיקון, שעלותו הכללית הינה 50,000 שקלים.
האם אני צריך לשלם על כך?
אני מתגורר בבניין רב קומות, המונה 14 קומות.
מבעלי הדירות נדרש לשלם על תיקון משאבת לחץ מים של הבניין.
אני מתגורר בקומה השישית לפיכך איני משתמש במשאבת לחץ המים כיוון שהשימוש בה חל מעל הקומה השישית, אך נדרש ממני לשלם 900 שקלים על התיקון, שעלותו הכללית הינה 50,000 שקלים.
האם אני צריך לשלם על כך?
תיקון בבית משותף
עו"ד שזר תומר
25/05/12
לכאורה - כן.
אבל צריך רק לבדוק כי ההחלטה ניתנה כדין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל צריך רק לבדוק כי ההחלטה ניתנה כדין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קיר חיצוני ,רכוש משותף.
יעקב ברוך
25/05/12
האם יתכן מצב אשר בו קיר חיצוני של בנין (דיירים ומסחר) לא יוכר כחלק מהרכוש המשותף לצורך תחזוקה(נשירת אבני חיפוי)?
ומה ניתן לעשות בנידון.
ומה ניתן לעשות בנידון.
קיר חיצוני רכוש משותף
עו"ד שזר תומר
25/05/12
על פניו זה נשמע לא הגיוני - אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס על קרקע
מיכאל
24/05/12
אני רוצה למכור קרקע שקניתי לפני שלוש שנים בסך של 80,000 ש"ח ועכשיו אני רוצה למכור ב300,000 ש"ח. זהו קרקע לבנייה של דירת מגורים אחת. יש לי דירת מגורים אחת על שמי שבה אני גר. מה המיסים שעלי לשלם בעקבות המכירה ומה המיסים על הקונה.
מיסים בעת מכירת ורכישת מגרש
עו"ד שזר תומר
25/05/12
הקונה צריך לשלם 5 אחוז מס רכישה.
אתה צריך לשלם מס שבח על הרוח שעשית.
יש לבדוק גם הם יש היטל השבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אתה צריך לשלם מס שבח על הרוח שעשית.
יש לבדוק גם הם יש היטל השבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מועד קובע מס שבח
שלומית
24/05/12
מהו המועד הקובע למס שבח. האם יום חתימת החוזה? האם יום רישות הערת אזהרה בטאבו? או אחר?
מועד קובע למס שבח
אלדן פרחית, עו"ד
24/05/12
המועד הקובע הינו יום המכירה כלומר יום חתימת חוזה המכר
יש לדווח על העיסקה לרשויות המס בתוך 40 ימים ממועד המכירה
יש לשלם את מס השבח בתוך 60 ימים ממועד המכירה
יש לדווח על העיסקה לרשויות המס בתוך 40 ימים ממועד המכירה
יש לשלם את מס השבח בתוך 60 ימים ממועד המכירה
מועד קובע מס שבח
אלדן פרחית, עו"ד
24/05/12
המועד הקובע הינו יום המכירה כלומר יום חתימת חוזה המכר
יש לדווח על העיסקה לרשויות המס בתוך 40 ימים ממועד המכירה
יש לשלם את מס השבח בתוך 60 ימים ממועד המכירה
יש לדווח על העיסקה לרשויות המס בתוך 40 ימים ממועד המכירה
יש לשלם את מס השבח בתוך 60 ימים ממועד המכירה
העברת זכויות לדירה באותו גוש
גלי
24/05/12
שלום. הורי גרים בבית צמוד לעוד 2 בתים , שמוגדרים באותה חלקה ואותו גוש בממ"י. כל המבנה הוא ע"ש האבא,סבא שלי. כעת, הורי רוצים לקבל אישור זכויות ולהירשם כבעלים על הבית בו הם גרים. (את הבית הם קנו מסבא לפני 35 שנה בדמי מפתח).האם זה ניתן? מהי הפרוצדורה וכמה זמן זה לוקח, כמו כן האם מהלך כזה כרוך בעלות מסויימת? תודה.
העברת זכויות לדירה באותו גוש
אלדן פרחית, עו"ד
24/05/12
שלום רב,
על מנת לענות על השאלה יש לבחון מספר פרטים/ מסמכים:
1. האם מדובר בנחלה?
2. האם הזכויות רשומות בממ"י ובטאבו או רק בממ"י? יש לראות נסח
3. חוזה הרכישה מהסבא.
4. התב"ע (תוכנית בניין עיר) החלה על המקרקעין - יש לבחון האם התב"ע מאפשרת לפצל את הרישום.
בברכה
אלדן פרחית, עו"ד
על מנת לענות על השאלה יש לבחון מספר פרטים/ מסמכים:
1. האם מדובר בנחלה?
2. האם הזכויות רשומות בממ"י ובטאבו או רק בממ"י? יש לראות נסח
3. חוזה הרכישה מהסבא.
4. התב"ע (תוכנית בניין עיר) החלה על המקרקעין - יש לבחון האם התב"ע מאפשרת לפצל את הרישום.
בברכה
אלדן פרחית, עו"ד
בטוחות לקניית מקרקעין
לילך
24/05/12
אנו רוכשים בית שאנו גרים בו מכוח חוזה שכירות, שהינו חלק ממגרש גדול השייך לשלושה שותפים. לטובתנו תירשם הערת אזהרה, עד סיום הליך הפרצלציה. האם די בכך? האם לבקש הסכם שיתוף במקרקעין ובו ייחוד החלק שאנו רוכשים עד לסיום הפרצלציה?
בטוחות לקניית מקרקעין
אלדן פרחית, עו"ד
24/05/12
שלום רב,
יש לבחון את המסמכים ולוודא כי הדירה הנרכשת יוחדה למי שמוכר לכם.
יש לבחון כי יש אישורי מיסים (אישורי מס שבח, אישורי מס רכישה) בכל שרשרת העיסקאות עד למי שמוכר שלכם.
עליכם להבטיח כי בחוזה הרכישה יוחזקו כספים בנאמנות אשר יבטיחו העברת הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
בברכה
אלדן פרחית, עו"ד
יש לבחון את המסמכים ולוודא כי הדירה הנרכשת יוחדה למי שמוכר לכם.
יש לבחון כי יש אישורי מיסים (אישורי מס שבח, אישורי מס רכישה) בכל שרשרת העיסקאות עד למי שמוכר שלכם.
עליכם להבטיח כי בחוזה הרכישה יוחזקו כספים בנאמנות אשר יבטיחו העברת הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
בברכה
אלדן פרחית, עו"ד
מימוש פסק דין
מאיה
24/05/12
שלום רב,אני בעלת קרקע במתחם מסוים בארץ. בעלת קרקע שכנה שלי הגישה תביעה לבה"מ בנושא פיצויים כלשהם הקשורים להיותה בעלת קרקע בגוש המסוים הזה. בפסק הדין נכתב כי המשיבה היא אותה אישה- שכנתי, "כמייצגת את כל בעלי הקרקע במתחם..".אני שייכת לאותו מתחם אמור. בפסק הדין היא זכתה בסכום פיצויים. אני מבינה מכך שגם אני, כבעלת קרקע במתחם, זכאית לאותם פיצויים. האם אני צודקת?במידה ואני אכן זכאית- כיצד אוכל לממש את פסק הדין הזה לגביי?תודה מקרב לב,מאיה
מימוש פסק דין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/05/12
לא ברור מדוע נכתב בפסק הדין שהשכנה שלך מייצגת את כל בעלי הקרקע במתחם. כמו כן, את בוודאי לא תקבלי ב"אופן אוטומטי" את אותו פיצוי. צריך לבדוק את נסיבות העניין, מה הסיבה לפיצוי, האם הסיבה רלבנטית לגבייך באותה מידה, מי הוא המזיק המפצה, וכיו"ב כדי להשיב לשאלה שלך באופן רציני.
פני לעורך דין לקבלת ייעוץ לאחר שתציגי בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים.
פני לעורך דין לקבלת ייעוץ לאחר שתציגי בפניו את כל המסמכים הרלבנטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לביוב העירוני
אזרח מודאג
23/05/12
שלום רב,
הבית שלי לא מחובר למערכת הביוב העירונית. כשפניתי לתאגיד המים הם המליצו לי להתחבר למערכת של הבית השכן שמחובר למערכת העירונית, אבל השכנים האלו מסרבים לאפשר לי להתחבר. האם זה לא האחריות של התאגיד העירוני לטפל בזה ולחבר אותי? מה אני אמור לעשות במצב כזה?
הבית שלי לא מחובר למערכת הביוב העירונית. כשפניתי לתאגיד המים הם המליצו לי להתחבר למערכת של הבית השכן שמחובר למערכת העירונית, אבל השכנים האלו מסרבים לאפשר לי להתחבר. האם זה לא האחריות של התאגיד העירוני לטפל בזה ולחבר אותי? מה אני אמור לעשות במצב כזה?
חיבור לביוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/05/12
התשובה של תאגיד המים המפנה אותך להתחבר לשכן אינה מספקת. השכן לא חייב לאפשר לך להתחבר למערכת שלו. תאגיד המים חייב לחבר אותך למערכת (בכפוף לתשלום מסויים שהוא עשוי לדרוש ממך). יחד עם זאת, חלק מהתשתית הדרושה לצורך החיבור היא באחריותך ועל חשבונך (כל הצנרת העוברת בתוך השטח הפרטי ועד לשטח הציבורי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה מכונס
אבי
23/05/12
שלום
ברצוני להשתתף בקרוב בהליך התמחרות מכונס נכסים.
הכונס (עו"ד) אינו מוכן להעביר העתק מחוזה המכר טרם ההשתתפות בהתמחרות.
לדבריו, חוזה מכר סטנדרטי מכינוס נכסים יועבר לזוכה בהתמחרות.
אני רוצה לשאול האם זה מקובל בד"כ להגיש הצעות ולהשתתף בלי שחוזה המכר מוצג מראש?
אציין כי הועברו מראש כלל הפרטים+ צו בימ"ש הממנה אותו לכונס.
חבל לי לוותר על הדירה בגלל העניין.
ברצוני להשתתף בקרוב בהליך התמחרות מכונס נכסים.
הכונס (עו"ד) אינו מוכן להעביר העתק מחוזה המכר טרם ההשתתפות בהתמחרות.
לדבריו, חוזה מכר סטנדרטי מכינוס נכסים יועבר לזוכה בהתמחרות.
אני רוצה לשאול האם זה מקובל בד"כ להגיש הצעות ולהשתתף בלי שחוזה המכר מוצג מראש?
אציין כי הועברו מראש כלל הפרטים+ צו בימ"ש הממנה אותו לכונס.
חבל לי לוותר על הדירה בגלל העניין.
רכישה מכונס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/05/12
אין כזה דבר "חוזה סטנדרטי מכונס נכסים". מן הסתם לכל עורך דין שעוסק בכינוס נכסים יש חוזה סטנדרטי משלו שהוא נוהג להשתמש בו.
זה כמובן יותר זהיר ושקול לדרוש ולראות את ההסכם מראש, שכן אם תזכה ויהיו לך הערות להסכם שיציג לך הכונס והוא יסרב לבצע את התיקונים - זו עלולה להיות בעיה.
לשיקולך - אם שווה לך לקחת את הסיכון.
זה כמובן יותר זהיר ושקול לדרוש ולראות את ההסכם מראש, שכן אם תזכה ויהיו לך הערות להסכם שיציג לך הכונס והוא יסרב לבצע את התיקונים - זו עלולה להיות בעיה.
לשיקולך - אם שווה לך לקחת את הסיכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על תב"ע
ראובן
23/05/12
בעקבות חריגות בניה של שכנים הם כעת מנסים להוציא תב"ע.
מסיבות השמורות עמם הם בצעו את כל הדרוש תוך ניסיון להסתיר מהשכנים את המתוכנן.
כעת הם רוצים חתימות, אבל אנחנו [5 דיירים מתוך כ50] דורשים שינויים. האדריכל מוכן לבצע שינויים בתשלום של 15,000 ש"ח (הם [5 דיירים] שילמו עד עתה כ60,000 ש"ח).
אנו מוכנים להתפשר בשני תנאים:
א. אם נרצה להשתמש בתב"ע לא נצטרך להוסיף דבר יותר ממה שאנו משלמים כעת.
ב.אם שאר הדיירים ירצו לבנות ע"פ התב"ע נקבל ביחסיות כסף חזרה משאר השכנים- כלומר בסופו של יום גם הסכום הנ"ל יחולק בין כל דיירי הבנין (אם כולם יבנו יצא לכ"א פחות מהסכום שאנו משלמים כעת).
שאלתי: איך מעגנים את הנ"ל משפטית?
מסיבות השמורות עמם הם בצעו את כל הדרוש תוך ניסיון להסתיר מהשכנים את המתוכנן.
כעת הם רוצים חתימות, אבל אנחנו [5 דיירים מתוך כ50] דורשים שינויים. האדריכל מוכן לבצע שינויים בתשלום של 15,000 ש"ח (הם [5 דיירים] שילמו עד עתה כ60,000 ש"ח).
אנו מוכנים להתפשר בשני תנאים:
א. אם נרצה להשתמש בתב"ע לא נצטרך להוסיף דבר יותר ממה שאנו משלמים כעת.
ב.אם שאר הדיירים ירצו לבנות ע"פ התב"ע נקבל ביחסיות כסף חזרה משאר השכנים- כלומר בסופו של יום גם הסכום הנ"ל יחולק בין כל דיירי הבנין (אם כולם יבנו יצא לכ"א פחות מהסכום שאנו משלמים כעת).
שאלתי: איך מעגנים את הנ"ל משפטית?
תב"ע שמקדמים השכנים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/05/12
פונים לעורך דין שבקיא בתחום שיכין עבורכם הסכם ויעגן את ההסכמות בכתב ובצורה שתחייב את כל הצדדים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית בטאבו – בניית גדר
מורן
23/05/12
שלום,
רכשתי 2 קרקעות צמודות. אחת לבנייה והשניה חקלאית.
הקרקעות רשומות בתב"ע וחלה עליהם תב"ע המאפשרת בנייה (לא על הקרקע החקלאית). מאחר והקרקע החקלאית צמודה, חשבתי לגדר אותה לכל הפחות בגדר חיה. אין כל אזכור בתב"ע על גידור קרקע חקלאית.
באיזורלא מעט קרקעות חקלאיות מעובדות ששם מגדרים את החלקה ע"י גדר פשוטה ורגילה.
האם ניתן לגדר בעזרת גדר חיה את הקרקע החקלאית?
אם ארצה גדר יותר טובה (גדר רשת.לא גדר מבטון או יציקה) האם אזדקק להיתרים?
אם אין איזכור בתב"ע, יתנו לי?
מה אתם אומרים?
תודה
רכשתי 2 קרקעות צמודות. אחת לבנייה והשניה חקלאית.
הקרקעות רשומות בתב"ע וחלה עליהם תב"ע המאפשרת בנייה (לא על הקרקע החקלאית). מאחר והקרקע החקלאית צמודה, חשבתי לגדר אותה לכל הפחות בגדר חיה. אין כל אזכור בתב"ע על גידור קרקע חקלאית.
באיזורלא מעט קרקעות חקלאיות מעובדות ששם מגדרים את החלקה ע"י גדר פשוטה ורגילה.
האם ניתן לגדר בעזרת גדר חיה את הקרקע החקלאית?
אם ארצה גדר יותר טובה (גדר רשת.לא גדר מבטון או יציקה) האם אזדקק להיתרים?
אם אין איזכור בתב"ע, יתנו לי?
מה אתם אומרים?
תודה
קרקע חקלאית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/05/12
למיטב הבנתי גדר חיה היא בעצם שיחים שמייצרים חיץ. בקרקע חקלאית בוודאי ניתן לגדל שיחים ולא דרוש לכך היתר.
לגבי השאלות שלך ביחס לגדר יותר רצינית - כדאי להפנות אותן ולשאול בוועדה המקומית.
לגבי השאלות שלך ביחס לגדר יותר רצינית - כדאי להפנות אותן ולשאול בוועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה -הערת אזהרה
שלמה
23/05/12
שלום רב
אני מעונין למכור את דירתי, הדירה רשומה בטאבו, אין עליה עיקולים או שיעבודים
מלבד הערת אזהרה בגין פרגולה שניבנתה במרפסת, הבנתי שהקונה לא יוכל להעביר הדירה בטאבו או לקבל הלוואה עד שהערת האזהרה לא נמחקת
אני מעונין לפרק הפרגולה , מה הפרוזידורה ולמי אני צריך לפנות לבטל את הערת האזהרה.
אודה לתשובתכם
ברכה שלמה
אני מעונין למכור את דירתי, הדירה רשומה בטאבו, אין עליה עיקולים או שיעבודים
מלבד הערת אזהרה בגין פרגולה שניבנתה במרפסת, הבנתי שהקונה לא יוכל להעביר הדירה בטאבו או לקבל הלוואה עד שהערת האזהרה לא נמחקת
אני מעונין לפרק הפרגולה , מה הפרוזידורה ולמי אני צריך לפנות לבטל את הערת האזהרה.
אודה לתשובתכם
ברכה שלמה
מכירת דירה עם חריגת בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/05/12
אתה צריך לפרק את הפרגולה ואז לפנות לעירייה ולבקש שישלחו פקח שיבוא ויראה שהפרגולה פורקה ואז צריך לפנות לגורם שביוזמתו נרשמה הערת האזהרה (קרוב לוודאי שאחת המחלקות בעירייה) ולבקש לבטל אותה.
זה לוקח זמן אז כדאי להתחיל עם זה מיד.
זה לוקח זמן אז כדאי להתחיל עם זה מיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטבה לרוכשים דירה ראשונה
מיכל
21/05/12
רציתי לברר אילו זכויות עומדות לזוג הרוכש דירה ראשונה,והאם 'שווה לבזבז' אותם עבור דירה במחיר נמוך יחסית ,לשם השקעה בלבד ולא לצורך מגורים?
האם זה יכול להוות בעיה לכשנקנה את הדירה השנייה המיעודת למגורים?
תודה מראש
האם זה יכול להוות בעיה לכשנקנה את הדירה השנייה המיעודת למגורים?
תודה מראש
מנסה לעזור
טלי
22/05/12
אני רואה שעוד לא קיבלת תשובה, אני יכולה להמליץ לך לנסות ולשאול את השאלה שלך בפורום מומחים בפייסבוק.. הם עונים שם על שאלות בקשר למשכנתא ועונים דיי מהר.
שיהיה לכם בהצלחה!
שיהיה לכם בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
