פורום נדל"ן

שלום, האם בחישוב מס הרכישה יש לכלול רק את מחיר הדירה או גם את עלות ההוצאות המשפטיות ששולמו לעו"ד ? זאת רכישה מקבלן

מה גובה שכ"ט שנהוג לגבות כאשר נוהל מו"מ מתקדם לרכישת נכס , הוחלפו טיוטות בין עוה"ד, ולבסוף לא נחתמה עסקה.

שלום, האם בחישום מס הרכישה יש לכלול רק את מחיר הדירה או גם את עלות ההוצאות המשפטיות ששולמו לעו"ד ? זאת רכישה מקבלן

בס"ד
שלום
בחוזה השכירות שלי בבית פרטי מחולק כתוב שאני משלמת כל חודש 80 שח עבור החשמל ,ואחת לשלושה חודשים יערכו הצדדים התחשבנות לגבי החשמל שאם יצא יותר אוסיף. במשך שנה לא פנה אלי בעל הדירה בנושא ועכשיו כשאני עוזבת מעוניין לגבות לי רטרואקטיבי לפי קריאת המונה.(בדקנו אותה כשנכנסתי לדירה). האם יש לו זכות?

תודה רבה

אני מבולבל מאוד.בנתניה דירות רבות מאוד רשומות בייעוד כמשרד,בית מלאכה ועוד, אך העירייה מכירה בהם כדירות ומשלמים בהן מיסי עירייה כדירה לכל דבר ועניין משך שנים רבות.ישנו כמובן גם ההבדל הרישומי בטאבו לבין מטרת הייעוד בעירייה.
אלפי אנשים רוכשים את הדירות הללו, הייתי בעירייה והם אומרים לי שאעשה מה שאני רוצה והם לא יגידו לי אם לקנות או לא וכי הם מטפלים בעניין שזה לא חוקי, אולם לפי רישומי המחשב בעירייה, הגישו דוחות על אי שימוש בייעוד רק לפני כעשור.מה עושים ? לקנות או לא לקנות ? האם העירייה יכולה להגיש כתב אישום רק מדירה אחת בבניין כזה שכולו בעל ייעוד מסחרי אבל כולו בעצם דירות מגורים ?תודות





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה

שלום רב,אנו זוג צעיר+תינוקת והכנסותינו הינה 12Kבחודש.בבלעלותינו דירה בשויו שוק של כ-700K.יתרת החוב על הדירה הינה 50K (החזר חודשי של 1,500 ש"ח). כרגע אנו בתהליך של קניית בית למגורים בעלות של כמיליון ש"ח.אין לנו הון עצמי אלא הלוואה של 120K מההורים. אנו מתלבטים בין 2 אופציות:1-למכור את הנכס וכך יהיה לנו הון עצמי של 700K וכן ניקח משכנתא של כ-300K בערך.2- השכרת הנכס (2,500 ש"ח לחודש) ושימוש בהלוואת ההורים לטובת הון עצמי ובכך שההחזר החודשי של המשכנתא יכוסה ע"י השכירות.  מהי המלצתכם? תודה מראש 

   ברצוננו לבנות תוספת חדר על תיקרה/גג של שכנה מתחתינו.לאחר שסיכמנו אתה על סכום ניכבד שתקבל במזומן,היא הביעה את הסכמתה,ואז פנינו במהירות למישרדי תיכנון ומדידות והכננו תוכנית בעלות של אלפי שקלים.השקענו המון תיכנונים ריצות ועבודה בשביל התיכנון הזה.אז פנינו אילה עם התוכניות לחתימתה לפני הגשת אישור של העיריה,אז ניזכרה הגב'שיש לה חוזה בניה שהיא רוצה שנחתום עליו כתמורה לחתימתה.החוזה הוא ארוך לא הוגן שמגביל אותנו בבניה ומייקר אותה בנוסף בסופו אנחנו אמורים לחתום לה על כל נזק שיגרם לה כתוצאה מהשיפוץ,אחרי שראינו את החוזה שצץ לו לפתע לא הסכמנו מכיון שאין ביכולתינו לשלם בעבור נזקים עתידיים,זה תפקיד של קבלן שהוא מוכן אגב,לחתום לה על נזקים ופיצוי,וגם כמובן שיש ביכולתו,והיא לא מסכימה.בכלל כל החוזה ש''צץ'' פתאום הוא חוזה לא הוגן אשר היה אמור להינתן במעמד הראשון של לפני הכנת התוכניות,לא כן? אגב אנו הורים לילד מוגבל והחדר חשוב לנו מאד,וגם בזמנו כאשר היא ביקשה מאיתנו חתימה על תוספת,לא ביקשנו ולא דרשנו שם דבר תמורת חתימתנו. האם המעשה שלה הוא תיקני,האם זו סחיטה,האם לא היתה חייבת להודיע לנו מראש על קיומו של ''חוזה'',האם לא ראוי לחייב קבלן על נזקים עתידיים,האם אני יכול לתבוע על עוגמת נפש? וכו'. תודה לכם מראש!!!!!האמ

שלום,יש בפניי בעיה משפטית בנושא של שכירות דירה שאני זקוק לייעוץ עבורה ואף לייצוג. הסיפור קצת ארוך אך אקצר אותו למינימום האפשרי.נכנסתי לחוזה שכירות יחד עם עוד 2 שותפים. חתימת החוזה הייתה מותנית במתן ערבות בנקאית ע"ס 40,000 ש"ח. על החוזה חתומים המשכיר מצד א' ושלושתנו מצד ב'. החלק שלי בערבות היה העברה של 13,000 ש"ח לחשבונו של המשכיר, לאחר שהסכמנו שעדיף לנו להעביר את הכסף אליו כערבות במקום לשלם עמלות לבנק עבור הערבות הבנקאית.לאחר מספר חודשים אני עזבתי את הדירה והכנסתי דייר שיחליף אותי. ההחלפה בוצעה על ידי החלפת השם שלי בשמו של הדייר החלופי על גבי עותק החוזה של המשכיר, עם חתימות שלי, של הדייר החלופי ושל המשכיר במקומות הרלוונטיים. לא התבצעו חתימות של שני הדיירים הקיימים (הם לא היו נוכחים במעמד החלפת החוזה).הדייר החלופי לא הסכים לתת ערבות בנקאית במקומי. אני, שלא היו לי דיירים אלטרנטיבים ולא ראיתי את העניין כמשהו רציני (בטעות מסתבר), הסכמתי להשאיר את הכסף שלי בערבות (אותם 13,000 ש"ח). כדי להבטיח שהכסף יחזור אליי בתום החוזה, אני והדייר החלופי חתמנו בינינו על חוזה בן עמוד אחד (מצורף כתמונה) שמצהיר שמתן הערבות הוא על בסיס הלוואה ועל הדייר החלופי להחזיר לי את מלוא הסכום בתום החוזה, בלי קשר לחוזה השכירות המקורי. הדייר החלופי נתן לי, אם כן, צ'ק בטחון ע"ס החלק שלי בערבות - 13,000 ש"ח.בדיעבד התברר לי שהמשכיר לקח צ'ק בטחון גם הוא מהדייר החלופי על סך 10,000 ש"ח, בנוסף ל 40,000 ש"ח ערבות שיש לו משלושת הדיירים המקוריים.בשלב מסויים הצ'קים של הדייר החלופי התחילו לחזור כשהמשכיר ניסה להפקיד אותם. בסופו של הדבר המשכיר ביקש מהדייר החלופי לעזוב את הדירה, והדייר החלופי אכן עזב ולא שמענו ממנו יותר. הוא לא סיפק דייר נוסף שיחליפו.כרגע נוצר מצב שישנו חוב למשכיר שלא שולם ע"י הדייר החלופי, ושחסר שותף בדירה שייתן שליש משכר הדירה למשכיר. תום החוזה הוא בספטמבר, כך שמדובר בסה"כ חוב של כ- 10,000 ש"ח שהמשכיר מצפה לקבלם.המשכיר התחיל להשתמש בכסף שנמצא אצלו כערבות.כך יוצא שהמשכיר משתמש בכספים של שלושתנו (אני ושני השותפים המקוריים) בגלל שהדייר החלופי לא שילם שכר דירה ולא מצא דייר חלופי.המשכיר לא מסכים להשתמש בצ'ק הבטחון של הדייר החלופי ע"ס 10,000 ש"ח בטענה שהוא יחזור ואין כסף בחשבון.שאלותיי הן כדלקמן:1. האם המשכיר נוהג כחוק? האם הוא רשאי להשתמש בכספי הערבות שניתנו לו במעמד חתימת החוזה הישן, בגלל חובות שיש לדייר מהחוזה החדש?2. אם המשכיר נוהג כחוק, הרי שחוב זה הוא באחריות הדייר החלופי, שהלך מבלי לדאוג למחליף. האם עליי להשתמש בצ'ק הבטחון שנתן לי הדייר החלופי בעת כניסתו?3. השורה התחתונה היא ששלושתנו (שלושת הדיירים המקוריים) נהגנו כחוק לאורך כל הזמן, ולא סביר שבגלל שדייר חלופי הלך אז נצטרך לשלם מכספי הערבות שלנו. מה עלינו לעשות?תודה על תשומת הלב!

האם מקובל בחוזה שכירות להצמיד את דמי השכירות למדד המחירים לצרכן? או שזה חריג?

שלום רב,
רציתי לשאול- אם אני דיירת מוגנת בדירה האם קניית דירה אחרת להשקעה תפגע בזכויות הדיירות המוגנת שלי?
דבר נוסף- אם אני דיירת מוגנת מכח כך שגרתי עם אימי לפני מותה בדירה זו- האם התשובה לשאלה תהיה שונה?
תודה מראש

שלום,
דייר בדירה שכורה בבניין התקין מצלמה בחדר המדרגות הפונה לפתח ביתו אך מצלמת גם את גרם המדרגות עצמו כך שניתן לראות מי הולך ומי בא. כמו כן, התקין מצלמה נוספת במרפסת ביתו הצופה על החניה (אין לו חניה בטאבו אבל הוא מחנה את הרכב תמיד באותו המקום ולשם מכוונת המצלמה). האם ניתן לחייב אותו להסיר את המצלמות?

שלום,
בבניין שלנו ישנו שכן שמעוניין לפתוח גן ילדים המונה כ 25 ילדים עד גיל  3 (דירת גן חמישה חדרים), בנוסף נודע לנו כי הוא מתכנן
להשכיר את הדירה לעירייה ובכך העירייה הי זו שתהיה אחראית לפתוח גן ילדים מול שוכר
דירה נוסף.
הסיבה לפי דברי השכן "אנחנו מעוניינים לשפר את רמת ההכנסה שלנו ..."
שאלה:
1. האם עירייה יכולה על פי חוק לשכור דירה פרטית מדייר? ועוד לצורכי עסק כגון גן
ילדים?
2. אני מניח כי לעירייה ישנו אינטרס בהקמת עסק מסוג שכזה (שיקולים כגון ארנונה,
מיסים וכו ...) האם ישנו תקדים או חוק כלשהוא המונע מהעירייה לבצע זאת?
3. אני ממש אובד עצות, לאור העובדה שישנם מספר דיירים המתנגדים לפתיחת גן בבניין
משותף. אשמח אוכל פרטים כלשהם באם ישנו סיכוי למנוע מלהקים עסק כדוגמת גן ילדים
בבית משותף.

היי , אני גרה בדופלקס כלומר יש דירה מתחתי שם גרים דירים ואני גרה מעל ומעלי יש את הגג , השכן שלי עשה פרגולה באורך של כך - מטר וחצי פלוס מינוס כשהפרגולה ממוקמת בין שני הדירות נראה לי שבגובה שווה אך מעל הפרגולה שם מזגן כלומר בגובה שלי ללא אישורי זה מפריע לי מאוד מאחר וזה ממוקם מתחת לחלון חדר השינה שלי (רעש ואסטטיקה ) , האם מותר לו ?,ואם לו האם מותר לי להגיש נגדו תביע בנושא אם כן מה הסיכויים שלי ?(ביקשתי מספר פעמים שיוריד את המזגן אבל הוא לא מוכן ), תודה 

האם אני יכולה לרשום על שמי בטאבו קרקע שאני מחזיקה בה משנות החמישים ואף אחד לא דרש ממני שום דבר לגביה? (אני משלמת ארנונה)
תודה

שלום רב
האם בהסכם מכר לרכישת דירה מדוע נהוג לתת 10% בערך כתשלום ראשון ולאחר מכן תשלומים הבאים לכיסוי משכנתא של המוכר? האם זה מסוכן לתת נגיד למוכר תשלום ראשון 600,000 ש"ח כשהמשכנתא היא 500,000 ש"ח ולאחר מכן תשלום שני 500,000 ש"ח לכיסוי המשכנתא? תודה

שלום אני משכיר יחידת דיור בקומה ה2 אצל השוכר.
המקלחת אצלי גורמת אצלו למטה לרטיבות ויש צורך לעשות אצלי שיפוץ במקלחת.
במידה וזמן השיפוץ יקח לדוגמא שבוע שבמהלכו לא יהיו לי לא שירותים
ולא מקלחת לשימוש-ומחוסר ברירה אני יעבור לגור במשך שבוע למקום אחר.
האם מגיע לי החזר כספי על אותה תקופה...כלומר אם זה רבע חודש יקח
אז רבע מהתשלום שכר דירה מגיע לי חזרה?

שלום רב,מחודש מרץ הנני משכירה דירה. השוכרים לא העבירו על שמם את תשלומי העירייה, הגז, החשמל וכו', ולא משלמים את החשבונות. בחודש האחרון, הם אף לא שילמו את דמי השכירות לי. בידי קיימים צ'קים שהם שילמו מראש, אולם לא הפקדתי אותם על פי בקשתם. בנוסף לכך, יש לי צ'ק ביטחון. לפי חוזה השכירות, אי עמידה בסעיפים על פיהם עליהם לשלם את דמי השכירות, ולשלם על החובות בחברות השונות (חשמל, גז וכו') מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומזכה אותי בביטולו ללא צורך בהתראה.כיצד אני יכולה לפנות את השוכרים, במקרה ויסרבו?  והאם אני יכולה להשתמש בצ'יקים על מנת לשלם על חובותיהם?תודה מראש על תשובתכם.                                                        

במידה ואני נותן דירה במתנה לאבא שלי ומנצל פטור לפי סעיף 49 ב1 ,מס הרכישה של אבא שלי יעמוד על שליש ממס הרכישה הרגיל שחל עליו?
האם יש חובה דווקא להשתמש בפטור לפי ס' 62 מתנה בין קרובים?

מתכוונת לחתום על חוזה שכירות לדירה כאשר השכ"ד הוא    3900 שח, התבקשתי לצ'ק  בטחון על סך 12000, 2 ערבים, ושטר חוב על סך 25000, האם כל דרישות אלו לגיטימיות ושכיחות בחוזים מסוג זה? או שמא מדובר בהגזמה שאמורה להדליק לי נורה אדומה?

שלום,אני מעוניין לקנות דירה באם המושבות החדשה והבנתי שאין טאבו על אף שהדירה בת 5.על פי מה שאמר המוכר - בכל שכונת אם המושבות החדשה אין אף לא דירה אחת בטאבו.האם יתכן הדבר? האם זה תקין לקנות דירה ללא טאבו?מה הסיכונים ?תודה.

שלום רב! הנני בעלת דירה בחלק 1/4, יש שותף נוסף בעלים כ-1/4 ושותף אחר בעל 1/2. הדירה רשומה בטאבו כ-מחסן, יש 2 כניסות. האם ניתן לחלק את הדירה אחד ל-2 דירות. כך שלי ולשותף בעל 1/4, תהיה דירה נפרדת בזכות 1/2. 1/2 הנותרים יישארו בבעלות שותף שהוא בעלים לו. אם כך, להיכן פונים.. עיריה או טאבו?
בברכה , ורוניקה

שלום רב
בבעלותי דירה יחידה מלפני 30 שנה שאני מתגורר בה. אני מעוניין להעביר 50% מהדירה לאשתי כמתנה, ואז האם עלי לשלם מסים כלשהם על הדירה ? והאם אוכל למכור בעתיד את הדירה הרשומה ע"ש שנינו ללא תשלום מס ?
והאם אצטרך לחכות מס' שנים עד המכירה ? תודה.

אני משכירה יחידת דיור ונשאר לי עוד 4 חודשים עד לסיום החוזה. כרגע אני
רוצה לעזוב ומצאתי אנשים שרוצים לשכור במקומי. הלכתי לבעל הדירה והצגתי
בפניו את המצב, והנ"ל אמר לי שהוא לא מעוניין להתערב ואם אני רוצה שאני
אסגור עם האדם הזה תנאים אבל אני אשאר אחראית על הדירה עד סוף החוזה. השאלה
שלי אם אני יכולה להשכיר דירה שאני משכירה כרגע והיא לא שלי?
תודה.

היי,רכשנו בית במושב, מועד המסירה הוא בעוד כשבוע, לפני כמה ימים נפגשתי בבית עם שיפוצניק בן המקום שסיפר לי שלמוכר היה סכסוך של שנים עם השכן הצמוד שטען כי המוכר פלש לשטחו והקים גדר וחניה כפולה. העו"ד שלנו בדק וראה כי אין תביעות או הליכים בבית משפט.מה עושים? כרגע 10% מהכסף נמצא בנאמנות של עו"ד המוכר, האם ניתן לעכב אותם? מה קורה במידה ואכן היתה פלישה של המוכר? בחוזה הוא הצהיר שאין דברים כאלו.אשמח לשמוע דעה נוספת.

הייתי היום בטאבו ת"א ואמרו לי שאני צריכה להמציא שטר תיקון משכנתא משום שהמשכנתא רשומה היום על בעלות של 1/6 ועכשיו מקטינים את הבעלות ל- 1/12. אני לא מוצאת בשום מקום טופס של תיקון משכנתא. מה עושים?