פורום נדל"ן

שלום רב,התקבלה אצלנו דירה בירושה ואנו נמצאים כעת לקראת מכירתה. לדירה זכויות בניה. הבנתי כי על פי סעיף 49 ז' מגיע לנו פטור עבור זכויות הבניה. אני לא מצליח להבין את מנגנון החישוב. הדירה נמכרת במיליון ש"ח וזכויות הבניה מוערכות בכ- 200,000 ש"ח. אודה לעזרתכם!

שלום
אני זקוקה לעזרה. מכרתי חנות לאדם שהיה אמור לשלם לעיריה את החוב שנצבר בארנונה, הוא נתן להם צקים שחזרו,גם לי הוא ביטל צק
וכמובן שאינו עומד בתנאי החוזה .בחוזה כתוב שמי שלא יקיים את החוזה כהילכתו ישלם 5000$ ללא אפשרות ערעור .למי אני פונה עם החוזה לתביעה?להוצאה לפועל?לפסק דין ?לצערי העו"ד שטיפך בנושא אינו מגיב הוא היה עו"ד של הקונה. אודה לתשובה ויום קסום

שלום
צר לי עם אני מפריע
אך על המשך השאלה בנושא גדר משותפת לא ענית.
אחזור על השאלה איזה עבירות או היבטיים פליליים ישנם

מה עושים במקרה שת שותף בדירה שלא השאיר פיקדון,עזב מבלי שקיים את תנאי החוזה(לא הודיע חודשיים מראש על עזיבתו,לא מוכן לשלם את חלקו עד שימצא לו מחליף ראוי, גונב מרכושם של אחרים, חלקו שולם עבור החודש הנוכחי עד ה-15 לחודש)האם ניתן להחליף מנעול בדירה ולהחזיק את חפציו כערבון לתשלום?

ביני לבין שכני גדר חיה , 2 מהצמחים בחלקי ושנים אצלם , העצים הזדקנו וברצוני להוריד ולבנות גדר בנויה.
ברצוני להוריד את אלו שאצלי, שוחחתי עימו ואמרתי לו שאני מעוניין להוריד והוא אמר שלא מוכן . אני מתכוון להוריד את השניים שלי ולבנות גדר בשטחי . האם אמורה להיות עם זה בעיה ?

האם שכן יכול לתבוע בבימ"ש בטענה של "פגיעה בחזות הבנין" בעקבות קיר שנבנה על ידי, בהתאם להיתר בניה מאושר כדין שקיבלתי (לאחר שהשכן לא הגיש התנגדות לועדת התכנון והבניה במהלך הליך קבלת ההיתר)? תודה רבה...

האם ניתן להגיש בקשה למחיקת תביעה או דחייתה ובמקביל להגיש בקשה להארכת
מועד להגשת כתב הגנה, עד לדיון, או להחלטה בבקשה למחיקת התביעה על הסף או
דחייתה? 

בינין בין שתי קומות .
השאלה לגבי הדירה בקומת הקרקע:
ידוע לי כי מרווח אחורי 6 מטר.
ניתן לקבל הנחה של 1 מטר.
וקימת עוד הקלה של 30 ס"מ , איך היא נקראת ?
והאם אפשר לבקש הקלה של 50 ס"מ כך שישאר מרווח אחורי של 4.5 מטר?
האם ניתן אחרי תוספת זו לבנות משטח בטון עם פרגולה 180 ס"מ ?
תודה

באיזה שלב מוגדרים שני בניינים שנבנו באותו פרוייקט כ"בית משותף"?
חוזה הרכישה אומר שהמתחם (שני הבניינים) ייחשב כ"בית משותף" אך האם ההגדרה הזו חלה אך ורק לאחר הרישום בטאבו, או ברגע ששני הבניינים אוכלסו?
כלומר, האם כל עוד שני הבניינים לא נרשמו בטאבו, אין מחויבות לקבל החלטות בפורום של "נציגות הבית המשותף", אלא כל בניין יכול לקבל החלטות לפי הנציגות שלו בלבד?

אני בעלת דירה בבינין משותף (שתי קומות שלושה דירים בכול קומה)
החצר משותפת לפי צו בתים משותפים תכנון מצוי לפי סעיף 119א.
שכן בקומת קרקע הגיש בקשה להיתיר בניה לועדה המקומית:
1. חזית אחורית פתיחת דלת סלון גדולה עם יציאה לחצר כולל משטח הטון עם גגון מתקפל.
2.חזית צידית דלת יציאה לחצר כולל משטח בטון, לא ידוע לגבי גגון.
3.את דלת הכניסה לבית מעביר לחזית צידית שניה עם משטח וגגון בטון לא לכיוון המדרגות הקימות (חדר מדרגות פתוח)
הועדה המקומית מתעסקת רק בתכנון ,מתעלמת מבנית משטחי הבטון ומפנה בעינין זה למפקח על המקרקעין.
כיצד ניתן למנוע פתיחת דלתות לכל חזיתות הבית והחצר המשותפת?
האם משטח הבטון כולל הגגון בכניסה לבית נכללים באחוזי הבניה , כניסה זו נוגסת גם היא בחצר המשותפת?
תודה

כמה עליי לשלם לעו"ד על מנת שיטפל לי ברישום הדירה על שמי בטאבו
אציין כי אין משכנתא על הדירה
תודה רבה

בתוך בנין מגורים השכן בדירה ממולי רוצה להפוך את דירת המגורים לבית כנסת ובית דין האם זה יוריד מערך הדירה שלי

ברשותי חניה פרטית מקורה, סגורה באמצעות שער מתרומם, האם ניתן להפוך את החניה למחסן ומה צריך לעשות

מצאתי דירה בבנין שאינו חבר באגודה לתרבות הדיור.
שאלותי: האם כשרוכשים דירה, חשוב לודא שהם חברים באגודה לתרבות הדיור? האם זה תורם משהו? כמה עולה חברות באגודה הזו?
נאמר לי שבמידה ויש בעיה מהותית בבנין, שלא ניתן לממן אותה מדמי הועד השוטפים שמשלמים הדיירים - האגודה משתתפת בהוצאות אלו. האם זה נכון?

שלום, מה הסיכונים במקרה בו כל התשלומים עבור הבית מהווים תשלומים לסילוק המשכנתא של המוכר. למה צריך לשים לב?

שלום רב,

 

לפני זמן מה רכשתי דירה יד שנייה להשקעה.

בכדי לבצע את עסקת הרכישה מול מוכר הדירה, התקשרתי עם עורך דין
שייצג אותי כשקיבלתי עליו המלצות מחבר שאמר שמדובר בעו"ד מקצועי ובקיא בתחום
הנדל"ן.

 

בחוזה המכר, נכתב ואני מצטט: "הובהר לצדדים והצדדים
מסכימים לכך, כי אין זה מתפקידו של עוה"ד המטפל מטעמם בחוזה זה, לבדוק ולוודא
קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו/או המצב התכנוני הקיים ו/או זכויות בניה ו/או פטור
או חיוב בהיטל השבחה, בנוגע לנכס נשוא חוזה זה, וכי יש לפנות בנדון לגורמים
המוסמכים ברשות המקומית לרבות אצל מדור המידע ואצל היטל ההשבחה ברשות המקומית ו/או
לבעלי מקצוע מוסמכים בנדון".

 

לאחר רכישת הנכס והעברת התמורה לרוכש, התחלתי בתהליך הריסה
ושיפוץ של הדירה במטרה להשביח אותה ושילמתי סך של כ-200,000 ₪.

בחנתי את מחיר השוק והגעתי למחיר המבוקש על ידי בהתחשב במיקומה,
בגודלה ובמצבה של הדירה לאחר השיפוץ.

 

לימים מצאתי קונה פוטנציאלי שרכש את הנכס ושילם כבר מקדמה.

יצוין כי אותו עו"ד שייצג אותי ברכישה ייצג אותי גם
במכירה.

 

באופן מקרי לחלוטין מאחר והיה לי סכסוך עם אחד השכנים בנוגע
לזכויות בבניין, ניגשתי ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) והוצאתי בעצמי דיסק המכיל את
תקנון הבית המשותף והתשריט.

לאחר שעיינתי בו יחד עם עורך דין אחר, חשכו עיניי כשנדהמתי
לגלות כי הייתה באפשרותי הזכות להרחיב את הנכס בעוד 125% ובכך להעלות את מחיר הנכס
של הדירה במאות אלפי שקלים.

כמובן שכעת, לאחר שמכרתי את הדירה, גיליתי זאת וכעת אינני יכול
לעשות דבר – כך שהפסדתי, פוטנציאלית, סכום גבוה ביותר של כסף כתוצאה מכך שהמידע
הנ"ל לא נבדק בשלב רכישת הנכס (כפי שהיה צריך להיבדק) או לכל המאוחר טרם
מכירת הנכס.

 

בנושא הנ"ל יש לי שאלות:

1.    
האם, בטרם עריכת חוזה המכר, אין זה מתפקידו של עורך הדין המייצג אותי
(במקרה זה, הן ברכישה והן במכירה) לבדוק את נושא הזכויות הפוטנציאליות מול לשכת
רישום המקרקעין? אני מבקש לקבל תשובה מנומקת בנושא. האם הוא חייב לעשות את
זה כחלק משכר הטירחה ששילמתי לו או האם יש נורמה שעליו לעשות זאת?

2.    
שמעתי על גישה, לפיה בדיקות אלה דורשות מומחיות גדולה יותר שיש לבצעה
באמצעות מהנדסים, אדריכלים וכ'ו. האם כך הדברים?

3.    
האם מאחר ועורך הדין שייצג אותי לא הסביר לי את המשמעות של כל העובדות
הרלוונטיות שהיו בידיעתו או שהיה עליו לדעת, מהווים מחדל הנחשב כרשלנות מקצועית? (בהנחה
ואוכיח קשר סיבתי בין הטעות של עוה"ד ובין הנזקים שנגרמו לי).

אני דיירת בבניין של 8 דירות כשדירתי היא בקומה העליונה. אני מעוניינת להשתמש בגג המשותפ לצורך ציור שדורש שולחן ושימוש במים. אני מעוניינת להתקין כיור ולחבר אותו למים מהדירה שלי וכן לעשות קירוי קל נגד שמש- יריעת ברזנט וכמה עמודים.בגג הצמוד לשלנו, ישנו סידור כזה בנוי- גג בטון וכיור, ואני מעוניינת ליצור את אותו הדבר אצלנו- רק שהקירוי יהיה קל יותר. הדיירים האחרים לא משתמשים בגג, והוא משמש לדודים וכמה בלוני גז. לדעתי הדבר לא צריך להפריע לשכנים, ואפ הם יוכלו להנות מצל בחלק מהגג ושימוש בכיור. שאלתי היא האם זה חוקי, שימוש כזה בגג משותפ, והאם אני צריכה לבקש את רשות הדיירים. תודה 

שני תריסים (רגילים) נפלו כשפתחתי אותם (לטובת ניקיונם). ככל הניראה כתוצאה מצירי פלסטיק שכנראה היו כבר לא תקינים. תריס אחד נפל לרחוב מגובה 2 קומות. נשבר לחלוטין והשלכתי אותו לפח. התריס השני נפל בתוך המרפסת ומחכה כבר חצי שנה לבעל הבית. הסתיים לי חוזה השכירות ובעל הבית רוצה שאשתתף איתו בהוצאות על התריס. לטענתי זה בלאי סביר וזה לא מאחריותי. מה גם שבחוזה כתוב היה שבעל הבית צריך צריך לתקן שלב בתריס, מה שמרמז על מצבו בעת שקיבלתי את הדירה. האם אני, השוכרת צריכה להשתתף?

שלום
ישנה גדר משותפת ביני לבין שכני.בבית קרקע
יום אחד החליט שכני ללא אישור ממני להרוס את הגדר ולבנות גדר אחרת.שבצידו גדר יפה .ובצדי חוטי חשמל וגדר לא יפה.
איזה עבירות נעברו כאן " היזק לרכוש במזיד" "השגת גבול "
מה ניתן עוד לעשות?

מבקשת לדעת האם בניין (צריף לצורך העניין) בקיבוץ דרוש לו צו הריסה?

בוקר טוב לי ולבת זוגתי יש דירה משותפת שגרנו יחד. לפני כשנה התלוננה עלי תלונת שווא במשך שנה ניהלתי את המשפט על חפותי בסוף התביע משכה את התיק וסגרה אותו ללא שום אישום. באותם ימים שהתלוננה עלי גם הגישה לבית המשפט פירוק שיתוף. היה לנו דיון אחד בבית המשפט ונקבע לסוף שנה זו דיון הוכחות.שאלתי לאחר שנוקתי מכל אשמה האם אני יכול במיידי לבקש בקשה מבית המשפט לתת לי שכירות זמניים עוד לפני ההוכחות ואת החוב של שנה שגרה בבית. בית המשפט קבע לי מזונות זמניים ותשלום חצי מהמשכנתה.יש לציין שתבעתי פירוק משלי וביקשתי את השכירות היחסית ואת חוב השכירות אך צריך להמתין לדיון הוכחות.בקשה זו מבית המשפט יש עלויות פתיחת תיק וכדומה או אין בגלל שיש כבר תיק מתנהל בבית המשפט?

שלום, שמי ענבל אני מתגוררת בבית משותף המונה כ 30 דירות. לאחרונה הוועד כינס אספת דיירים בה הוחלט על פי רוב, כי על הדיירים לשלם 500 ש"ח עבור רשת יונים במסתור כביסה של כל דירה. אני התנגדתי להצעה מאחר ואני מתגוררת בדירת גן בה אין מסתור כביסה ועבור כספי לא אקבל כל תמורה. בדקתי בחוק המקרקעין ומצאתי כי בסעיף 62(א) לחוק נאמר כי החלטה המטילה על בעל הדירה חובות או תשלומים אשר אינם פורשו בחוק, מחייבת הסכמת בעלי הדירות  הנוגעים בדבר. השאלה שלי האם כאשר מדובר בהחלטה שאינה חלה על הרכוש המשותף, אלא על כל דירה באופן פרטני ובהחלטה שהתקבלה באסיפה, האם אני מחויבת לה והאם עליי לשלם את הסכום שנקבע? אודה לעזרתכם שכן כרגע ישנו סכסוך בין מספר בעלי דירות. תודה   

אני נאשמת בביהמ"ש לעניינים מקומיים בגלל נכס מסוכן.השותף שלי במושע, רוצה להשכיר את הנכס לטווח רחוק, לשוכר שישפץ על חשבונו את הנכס, וישלם לכן דמי שכירות קטנים מאד. האם השוכר קונה לו חזקה קניינית בנכס? ואיך אני יכולה להתמודד נגד? בתודה

קיבלתי היתר בניה כאשר השכנים לא חתמו בתהליך האם כעת לאחר הקבלה הם עדין יכולים למנוע ממני ביצוע

אני בעלים של שטח דונם וחצי .בניתי את ביתי שנת 1991 ובשנת 1993 הופקדה תוכנית מתאר כשדרך לחלקה לידי עוברת צמוד לביתי בחלקתי ורחבת סיבוב בתוך ביתי לפי התוכנית שמאושרת ב1999 , לא הוגשה כל התנגדות בזמנו . כיום הוועדה המקומית מוכנה לאשר לי היתר בניה חורג לפי סעיף בתקנון כל מבנה הקיים לפני יום הפקדת התוכנית יקבל היתר חריג. האם אני חייב לוותר על הדרך שעוברת בחלקתי לפי התוכנית ללא הפקעה וללא פיצוי כתנאי לקבלת היתר הבניה החריג?