פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
המוכר ביטל רגע לפני החוזה
במשך חודש אחרי לחיצת הידיים שלחנו מספר תיקונים וטיוטות של חוזים עם עורך הדין שלנו אולם כמעט ללא תגובה מהצד השני עד שביום החתימה על החוזה שניסה למשוך עוד ועוד את הזמן, המוכר הודיע לעורך דיננו שהוא מבטל את העסקה. עורך הדין שלנו לא טרח להודיע לנו והגענו למשרדו רק כדי שהוא יגבה מאיתנו את מלוא שכר טרחתו 0.5% + מעמ כמו שהיה אמור לקבל לו התבצעה העסקה. האם הדבר מקובל או שנהוג לשלם שכר טרחה במקרה זה עבור הערכת שעות כפול שכר שעתי?
בנוסף אמר שמוכן לייצג אותנו בשליחת מכתבי התרעה נגדם על מעשיהם ובתביעה נגדם בבית משפט בתמורה לאחוזים. מה האחוזים המקובלים?
האם יש בכלל עילה ללכת לבית משפט או לדרוש מהמוכרים משהו רק על סמך סיכום בעל פה שהיה. אמנם בגלל שהמתנו חודש ימים לעורכת הדין של המוכרים שלא התנהלה ומשכה זמן, פספסנו עסקה אחרת חלופית, אבל האם יש תוקף משפטי אם טרם נחתם החוזה בפועל ולא נכתב זכרון דברים כתוב אלא רק התבצעה לחיצת יד?
המוכר ביטל רגע לפני החוזה
שלום טל,
על מנת שתווצר עסקה מחייבת במקרקעין יש צורך במסמך כתוב. בהעדר מסמך כזה תתקשו לטעון שקיים חוזה מחייב.
אם המו"מ עמכם נוהל בחוסר תום לב ונגרמו לכם עקב כך הוצאות תוכלו לתבוע את ההוצאות שנגרמו לכם.
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יצירת חניה פרטית בבית
ברשותי דירת קרקע בבניין משותף עם חצר בתל אביב. המדרכה מחוץ לבית צבועה כחול לבן.
אני מעוניין ליצור חניה פרטית בחצר שלי, אולם לשם כך אצטרך לעבור על חניה כחול לבן במדרכה.
האם בכלל יש דרך לקבל היתר לטובת בניה של חניה ככה שאוכל להשתמש בכניסה לחניה עצמה שהיא כחול לבן היום?
תודה
יצירת חניה פרטית בבית
שלום רב,
עליך לבדוק עם הועדה המקומית אם תאשר ביטול של חניה ברחוב לטובת כניסה לחניה הפרטית שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקת מעטפת הבניין
שאלתי, האם אני יכול לדרוש שיבוצע איטום של כלל המעטפת כמו שהציע מהנדס הבניין, ואיזה סעד ניתן לקבל במידה ושאר הדיירים מתנגדים לכך.
לתשובתך אודה.
תחזוקת מעטפת הבניין
שלום חיים,
ככל שחוות דעת הנדסית קובעת שלא ניתן להסתפק באיטום החלקי ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לחייב את הדיירים לבצע את איטום כלל המעטפת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה לשוהים בלתי חוקיים
מה העונש הצפוי בהשכרת דירה לשוהים בלתי חוקיים (מארופה)?
מדובר על זוג צעירים שבאו לעבוד ואין להם אישור שהיה.
תודה
השכרה לשוהים בלתי חוקיים
שלום רמי,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
האם 25% דמי טרחה של עו"ד עבור תיק של איחור מסירת דירה זה הגיוני או שעדיף לתבוע את הקבלן לבד?
מדובר על איחור של כ 4 חודשים.
תודה
שכר טרחה
שלום יוסי,
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה למרות שבסעיף האופציה אין אזכור לזה
ברצוני להשתמש בסעיף האופציה להמשך השכירות בדירה, בחוזה הסעיף מאפשר תקופה של 24 חודשים נוספים בהתראה של חודשיים מראש ללא אזכור של שינוי בשכר הדירה או הצמדה למדד (לא קיים אזכור כזה גם באף מקום אחר בחוזה). הודעתי לבעל הדירה לפני שבועיים שאני מעוניינת להישאר והוא אמר שאין בעיה, ושבוע לאחר מכן הוא שלח לי הודעה שבה הוא מעלה את שכר הדירה.
אני עדיין נמצאת בתקופה שמאפשרת לי להפעיל את האופציה והשאלה שלי האם בעל הדירה אכן רשאי להעלות לי את שכר הדירה למרות שהוא לא ציין את זה באף מקום בחוזה? במספר אתרים באינטרנט המצב תואר כהסכם שותק וכי אסור לו לשנות את הסכום שנקבע בחוזה המקורי.
אשמח לעזרתכם!
האם מותר להעלות את שכר הדירה בתקופת האופציה
שלום נועה,
ככל שאין בחוזה קביעה אחרת ובהתחשב בנוסחו של סעיף האופציה, לרוב הוא יתפרש באופן שהחוזה על כל תנאיו, כולל דמי השכירות, ממשיך לחול גם בתקופת האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לקנות שצ"פ הסמוך לביתי?
איך ניתן לקנות שצ"פ הסמוך לביתי?
שלום דודו,
שצ"פ מיועד לשימוש ציבורי. ניתן להניח שהרשות לא תמכור אותו לשימוש פרטי, יחד עם זאת תמיד תוכל לפנות ולברר אם האפשרות קיימת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זןגיות שנייה
לקראת רכישת בית משותף
יש לו אחות שכל פעם מסיתה אותו ואומרת לו שרוצה שיכין צוואה כך שאם יקרה לו חס וחלילה משהו החלק שלו, בעצם של הבית המשותף שלנו יעבור אליה.
הוא כל הזמן רב איתה ולא מקשיב לה .
אבל לי זה עובד בראש ובאמת אני שואלת :
1. אם באמת חס וחלילה יקרה לו משהו ואנחנו כבר קנינו בית משותף ונישאנו - האם החלק עובר אל המשפחה שלו או אליי ?
2. אם וחלילה לי יקרה משהו , האם החלק שלי מהבית המשותף עובר לילדיי או אל בעלי ?
3. מה כדאי לעשות בסיטואציה המורכבת שלנו כדי שאף אחד לא יפגע בעתיד ?
תודה
ירושה
שלום נטלי,
נא פני לפורום ירושות וצוואות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת מרפסת אצל השכנים
השכנים בדירה שמעלינו קיבלו היתר לתוספת מרפסת והחלו לבנות .
1. האם זה חוקי מבלי לשאול את הסכמתנו? לא קיבלנו שום הודעה על כך.
2. המזגן שלנו תלוי בקיר החיצוני שלא היה שייך לאף אחד והיום השכנים טוענים שזה יפריע למרפסת שלהם ונצטרך להוריד אותו למטה. זה דורש עבודה. האם אנחנו אמורים לשלם על זה?
תודה
תוספת מרפסת אצל השכנים
שלום יובל,
לצורך הוספת מרפסת יש לקבל הסכמה של 75% מבעלי הדירות הנוספות בדירה. ככל שלא התקבל רוב כזה ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו מניעה.
גם אם ההיתר ניתן כדין, אתם זכאים לפיצוי בגין נשק שיגרם לכם מהבניה - ובמקרה זה עלות הזזת המזגן, ככל שנתלה במקומו כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר עו"ד בטביעת איחור מסירת דירה
מה שכר הטרחה הנהוג בתביעה לאיחור במסירת דירה?
העו"ד שלי רוצה 20%. האם זה מקובל?
האם לא ראוי לתבוע שהשכר ישולם ע"י הנתבע?
תודה
הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה
שלום משה,
שכר טרחה הוא עניין מסחרי הנתון להסכמות בינך לבין עוה"ד שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירתה הדירה של 5.8 חודשים
חתימה חוזה הייתה לפני הקורנה (01/20) מסירה חוזית לאחר 13 חודשים (תחילת 02/21) בפועל הבית נמסר בסוף 07/21.
הוגש תביעה בגין איחור לפי חוק המכר . שכר דירה עפ"י הארכת שמאי * 150%* כ-6 חודשים..
אני רואה שעו"ד ובתי המשפט דוחפים לפשרות בגלל שלאט לאט הם מקבלים את הטענות בנושא למרות שהחוק לא השתנה. האם זה נכון? האם אכן השופטים רכים עם הקבלנים בנושא?
באיזה סכום סביר להגיע לפשרה? של כמה?
כי הציאו לי סכום נמוך מאוד ממה שאני מסכים. האם לא להתפשר וללכת עד הסוף למשפט בנושא?
איחור במסירת הדירה של 5.8 חודשים
שלום נועם,
אלה שאלות שכדאי לשאול את עורך הדין המייצג בתיק ומכיר את עובדותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח
האם ניתן לבנות על שטח ציבורי מעון סטודנטים או דירות להשכרה לטווח ארוך?
בניית נכסי מגורים בשטחי ציבור
איציק שלום רב,
ככלל, לא ניתן לבנות על שטחי ציבור נכסי מגורים.
מצד שני, לעיתים ישנן תב"עות המאשרות מספר שימושים לקרקע ומאפשרות לגופים ציבוריים שונים לקיים מספר שימושי קרקע.
בכל מקרה, יש לבחון לעומק את התב"ע אשר שולטת על האזור עצמו (חשוב לשים לב, כי במקרים רבים ישנן מספר תכניות החלות על אותו אזור!) ולנתח בהתאם.
לשם כך, מומלץ לפנות לאנשי מקצוע מנוסים, אשר יכולים לסייע לך בנוסע.
מקווה שהצלחתי לעזור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חצר נכס מסחרי מושכר
חצר נכס מסחרי מושכר
שלום שושי,
כעקרון ניתן לשכור חלק ממקרקעין, למשל מבנה ללא החצר המקיפה אותו.
לגבי המקרה הספציפי יש לבחון את הוראות החוזה, הנסיבות וכוונת הצדדים כדי להבין את השכירות חלה גם על החצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גזילת שטח במגרש עי גדר שנבנה לפני שנים
גזילת שטח במגרש עי גדר שנבנה לפני שנים
שלום ארז,
אין התישנות על תביעת זכות במקרקעין מוסדרים.
שים לב שתדרש מפת מדידה של מודד מוסמך על מנת להוכיח את הפלישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי סביר
אני קניתי דירה ויש בה מעקה חיצוני מפלטות זכוכית.
לפני חתימת החוזה כולן היו תקינות, לאחר החתימה בביקור בבית התברר ששתיים מהן (סמוכות אחת לשניה) התנפצו, לטענת בעל הבית מעצמן.
השאלה היא על מי מוטלת החובה לתקנן, הוא טוען לבלאי סביר ואני טוען שזה לא הגיוני ששני זכוכיות סמוכות בפינה אחת יתנפצו מעצמן ולא היה לו יד בעניין.
אשמח לדעתכם המקצועית האם ניתן לטוען שהבלאי הוא סביר
בלאי סביר
שלום אולג,
יש לקבל חוות דעת של מומחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בהתחדשות עירונית בתל אביב
לידיעתי ,בהתחדשות עירונית , כאשר הבניין נהרס, חייבת להיות התחייבות של היזם לבניית ממ"ד.
האם זה אכן כך?
קיבלנו הצעה מיזם,בה לא מוזכר כלל ממ"ד. יצויין, כי החלקה עליה הבניין הינה קטנה
תודה
רינה
זכויות בהתחדשות עירונית בתל אביב
שלום רינה,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכיכה
ברור לי שאם זה היה זכויות בעלות יוגש במחוזי. השאלה מה בחכירה
תכירה
שלום לביא,
התביעה תוגש לבית המשפט המחוזי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אירוע על קרקע של מקרקעי ישראל
אבל בעלות השטח היא של מקרקעי ישראל.
עכשיו השאלה היא כזו- האם צריך את האישור של מקרקעי ישראל? או רק משכיר השטח או החוכר הוא זה שנותן את האישור לעשות את האירוע הזה?
אירוע על קרקע של מקרקעי ישראל
שלום נתאי,
יש לוודא אם השימוש המבוקש (עריכת הארוע) תואם את היעוד המותר של הקרקע (מבחינת תב"ע החלה במקום) ואת השימוש המותר על פי חוזה החכירה. בכל מקרה שבו היעוד איננו תואם יש סיכוי טוב שהמשכיר מפר את ההסכמים עמו ושתחול עליכם אחריות בגין שימוש חורג בשטח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור 4 צול
לאחד מאותם בעלי דירות נזילה בדירה בין קומת הגג החדשה שנבנתה לקומה הקיימת שייתכן שנובעת מבעייה בצינור ה- "4" צול שכנראה הוארך ועובר למעלה - האם האחריות היא ועד הבית או של בעל הדירה שהציבור הנ"ל עובר ?
אנא שלחו לי תושבה למייל
צינור 4 צול
שלום מיכאל,
כדאי לקבל חוות דעת מקצועית מה מקור הנזילה.
אם התקלה היא בצינור העובר בתוך הדירה או אם התקלה נובעת מהעבודות שבוצעו האחריות היא על בעל הדירה. אם מדובר בנזילה מצינור משותף האחריות היא על כלל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס
המסמך הוא אישור לטאבו
התיקון הוא בכתב יד וחתימה ידנית של מפקח מיסים.
לפי מה ידעו שזה המספר העדכני של הגוש חלקה?
אישור מס
שלום רב,
סביר להניח שנעשתה פניה לרשות המסים בה הונחה תשתית ראייתי לבקשת התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק יד באתר קדוש
הגוף הממונה על קבר הרשבי במירון הגיש תביעה לסילוק יד נגד אבי המתגורר בחדרון במתחם כבר עשרות שנים, על סמך הרשאה שניתנה לו בעל פה.
יש לי המון שאלות, אבל אתמקד בדבר אחד: איך אפשר לסלק אדם מנכס שלא ממש שייך לאף אחד? איך אפשר לטעון שאדם הוא פולש לנכס שאין לו בעלים (אלא רק "ממונה"....).
תודה!
סילוק יד באתר קדוש
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בכתב התביעה ומידע על רישום הנכס.
כעקרון, יתכן מצב שבו גוף מנהל קרקעות השייכות לגוף או אדם אחר ועל פי "הסכם הניהול" הוא מגיש תביעה לסילוק פורשים. העובדה שהתביעה הוגשה ע"י ממונה איננה מעידה שאין לנכס בעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש חלקה ישן
והאם בד"כ מחלף בפרצלציה? או מה יכולה להיות הסיבה להחלפת מספרים?
יש אתר כזה?
יש רישום ברשות המיסים?
גוש חלקה ישן
שלום מאור,
לרוב משתנים מספרי הגוש והחלקה בהליכי פרצלציה.
במקרים רבים מופיעים מספרי הגוש והחלקה הישנים בנסח הרישום של החלקה החדשה.
ניתן לקבל את המידע גם מהמרכז למיפוי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבת מחסן לדירת מגורים
סווג בעיריית חיפה למגורים לצורך תשלום ארנונה
האדריכל אומר שיש לבנות ממד שמחירו מעל 100000 שח..(כמעט מחיר המחסן!)
האם זה נכון??
אשמח לעזרה
הסבת מחסן לדירת מגורים
שלום רב,
יש לבדוק מול הועדה המקומית לתכנון ובניה מה יהיו דרישותיה לשם שינוי יעוד המחסן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן ערבויות וטאבו
קצת מורכב אהיה תמציתי
1. מתי הקבלן מקבל את הערבויות קרי מתי משתחרר כל הכסף? אחרי שהציג לבנק המללוה את הערות אזהרה שנעשו על השירות או עליו לסיים גם את הרישום זכויות?
2. האם בסופו של דבר הדיירים אמורים להחזיר את הערבויות אליו? ומתי באיזה שלב?
3. בוצעו הערות אזהרה לכל הדיירים רק שלא נרשמה הערות על המשכנתאות
העוד של החברה מבקש עכשיו עוד כסף ע"מ לרשום גם את הבנק האם זה חוקי? האם ניתן להתלונן עליו בלשכה?
4. האם עו"ד אחר ולא של החברה יכול לבקש פרצליה?
5. מה מחירון שכט ממוצע בגין רישום זכויות
תודה רבה מאוד!
מחיר למשתכן ערבויות וטאבו
שלום רב,
ניתן לבטל את הערבויות לאחר מסירת החזקה בדירה, קבלת מכתב החרגה ביחס לדירה ורישום הערת אזהרה או מתן בטוחה אחרת להבטחת רישום הזכויות ע"ש הקונה.
המועד והתנאים להשבת הערבויות לקבלן אמורים להיות קבועים בחוזה המכר.
עלויות רישום הערות אזהרה לטובת בנקים למשכנתאות אמורות להיות מוסדרות בחוזה הרכישה. לרוב מוטלות עלויות אלה על הקונה.
פרצלציה מתבצעת על ידי בעלי הקרקע או מי מטעמם. כדי למנות עו"ד חיצוני שיעשה זאת מטעם הדיירים יש לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט ולהוכיח שהקבלן איננו מבצע את המוטל עליו על פי החוזה.
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
הפקעה
שלום איזי,
כעקרון הפקעה לפי חוק התכנון והבניה מזכה בפיצוי אלא אם כן מדובר בהפקעה של עד 40% מהמקרקעין לצרכי גנים, שטחי נופש וספורט, בנייני חינוך, תרבות, דת ובריאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
