פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת זכות בקרקע חקלאית
יוני
04/06/12
שלום,לאבי יש חלק בקרקע חקלאית בצפון הארץ. שוויה נמוך מאוד (כמה אלפי שקלים) ומשלם ארנונה סמלית (200 ש"ח לשנה). הוא מעוניין להעביר את הבעלות אלי.איני מכיר את התהליך שיש לבצע, וגם חושש מהשלכות שיהיו לכך עלי או עליו. האם תוכלו לסייע בתשובות?1. האם יש צורך בחוזה עם עו"ד או טפסים מיוחדים? או שמספיק חוזה מכר בינינו? 2. האם יהיה צורך בתשלום מס מסוים?3. האם יש סיכוי שאפגע בעתיד מבחינת מסים או תשלומים? בכוונתי לרכוש קרקע ולבנות בית בשנה הקרובה4. האם אבי יכול להפגע בעתיד? גם הוא מתכוון לעבור דירה בשנה הקרובה (למכור ולקנות )תודה!
העברת זכות בקרקע חקלאית
עו"ד אלדן פרחית
06/06/12
שלום רב,
ניתן לעשות העברה ללא תמורה מאביך אליך. העלויות הינן מס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה הרגיל. מס רכישה הרגיל הינו 5% משווי הקרקע).
על מנת לעשות העברה ללא תמורה מומלץ להסתייע בעו"ד מאחר ויש לדווח לרשויות המס, לקבל אישורי מיסים ולהעביר את הזכויות בטאבו.
קבלת קרקע חקלאית ללא תמורה אינה פוגעת בזכותך לרכוש קרקע אחרת ולבנות עליה. בכל מקרה רכישת קרקע, כאמור מס הרכישה הינו 5% משווי הקרקע.
לגבי אביך, שוב מאחר ומדובר בקרקע חקלאית, העברת זכויות בקרקע חקלאית אינה מעלה או מורידה מזכותו לקבל פטור ממס שבח. יש לבחון האם הוא זכאי לקבל פטור ממס שבח, ללא קשר לקרקע החלקאית
בברכה
עו"ד אלדן פרחית, מומחית למקרקעין ומיסוי מקרקעין
ניתן לעשות העברה ללא תמורה מאביך אליך. העלויות הינן מס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה הרגיל. מס רכישה הרגיל הינו 5% משווי הקרקע).
על מנת לעשות העברה ללא תמורה מומלץ להסתייע בעו"ד מאחר ויש לדווח לרשויות המס, לקבל אישורי מיסים ולהעביר את הזכויות בטאבו.
קבלת קרקע חקלאית ללא תמורה אינה פוגעת בזכותך לרכוש קרקע אחרת ולבנות עליה. בכל מקרה רכישת קרקע, כאמור מס הרכישה הינו 5% משווי הקרקע.
לגבי אביך, שוב מאחר ומדובר בקרקע חקלאית, העברת זכויות בקרקע חקלאית אינה מעלה או מורידה מזכותו לקבל פטור ממס שבח. יש לבחון האם הוא זכאי לקבל פטור ממס שבח, ללא קשר לקרקע החלקאית
בברכה
עו"ד אלדן פרחית, מומחית למקרקעין ומיסוי מקרקעין
נזק מים מנזילה של דירה מעליי
שאול
04/06/12
שכן מתחתי הודיע לי כי מים מדירה בבעלותי שאיני מתגורר בה, נזלו לדירתו. הזמנתי שרברב ותיקנתי את הנזק והוא טוען כי עלי לפצותו. כמו כן, המים שנזלו מהדירה מקורם בדירה מעליי.האם עלי לשלם את הנזק או להפנותו לשכנה מלמעלה? יצוין כי פניתי אליה בעבר והיא התחמקה.
נזק מים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
לעניין פיצוי- יש לבחון האם אכן נגרם לו נזק כלשהו על אף שאתה נשאת בתיקון.
אכן גם אתה וגם שכנתך מעליך אחראים לנזק. הואיל והנזק לשכן מתחתיך נגרם בשל מחוברים במיצר הגובלים בשטח שלך קרי, בקיר/ תקרה ורצפה המשותפים לכם, פנייתו תהיה אליך, ככל ואכן ניתן להצביע על נזק אשר נגרם לך משכנתך מעליך הרי שאתה תוכל להגיש הודעת צד ג' כלפיה אולם זכותך היא אישית כלפיה וזכות השכן שמתחתיך הינו אישית כלפיך.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
אכן גם אתה וגם שכנתך מעליך אחראים לנזק. הואיל והנזק לשכן מתחתיך נגרם בשל מחוברים במיצר הגובלים בשטח שלך קרי, בקיר/ תקרה ורצפה המשותפים לכם, פנייתו תהיה אליך, ככל ואכן ניתן להצביע על נזק אשר נגרם לך משכנתך מעליך הרי שאתה תוכל להגיש הודעת צד ג' כלפיה אולם זכותך היא אישית כלפיה וזכות השכן שמתחתיך הינו אישית כלפיך.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת שמאי
יוסי
04/06/12
שלום
הדיירים שבניתי להם את הבית הביאו חברת בדק בית אשר מצאה ליקויים בדירה. חוות הדעת היתה מגמתית מאוד והרבה ממה שכתוב בה אינו נכון. ביקשתי מהדיירים לאפשר לי להביא שמאי נוסף שיבדוק ויתן דו"ח ליקויים. הדיירים לא מסכימים להכניס שמאי נוסף לביתם והם מתעקשים שאני אעשה את התיקונים לפי חוות הדעת שהם הביאו. כיצד עלי לנהוג? בדירה זו הדיירים כבר מתגוררים בבית אבל עדיין לא סיימו לשלם לי את התשלומים שהם חייבים לי מה לעשות?
הדיירים שבניתי להם את הבית הביאו חברת בדק בית אשר מצאה ליקויים בדירה. חוות הדעת היתה מגמתית מאוד והרבה ממה שכתוב בה אינו נכון. ביקשתי מהדיירים לאפשר לי להביא שמאי נוסף שיבדוק ויתן דו"ח ליקויים. הדיירים לא מסכימים להכניס שמאי נוסף לביתם והם מתעקשים שאני אעשה את התיקונים לפי חוות הדעת שהם הביאו. כיצד עלי לנהוג? בדירה זו הדיירים כבר מתגוררים בבית אבל עדיין לא סיימו לשלם לי את התשלומים שהם חייבים לי מה לעשות?
חוות דעת שמאי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
יש לבחון אפשרות פניה להוצאה לפועל ככל ומתקיימים התנאים הנדרשים לצורך גביית החוב המוחזק אצלם בגין עבודתך.
ככל והינם טוענים לנזק הרי שחובת הוכחת הנזק חלה עליהם גם בפני בימ"ש ניתנת לצדדים הזדמנות להביא שמאי כל אחד מטעמו לצורך אומדן הנזקים ככל וקיימים. התנהגות הדיירים בדבר סירובם לאפשר הצגת חוות דעת נוספת מהווה חוסר תום לב ויכולה לשמש לרעתם בלבד.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ככל והינם טוענים לנזק הרי שחובת הוכחת הנזק חלה עליהם גם בפני בימ"ש ניתנת לצדדים הזדמנות להביא שמאי כל אחד מטעמו לצורך אומדן הנזקים ככל וקיימים. התנהגות הדיירים בדבר סירובם לאפשר הצגת חוות דעת נוספת מהווה חוסר תום לב ויכולה לשמש לרעתם בלבד.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות ללא עו"ד
רועי
04/06/12
האם ניתן להעביר זכויות בדירה בדרך של מכר או מתנה ללא עו"ד?
העברת זכויות במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
אפשרי אך תלוי במורכבות העסקה ובעניין המסמכים העומדים לרשותך. מומלץ להיעזר בעו"ד על מנת שלא לעשות טעויות.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר,ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר,ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חניה סגורה
יפתח
04/06/12
שלום
יש לי אופציה לקנות בית שהבעלים סגר את החניה ועשה ממנה חדר (כרגע חצי מחסן חצי חדר כושר). האם זה חוקי לשפץ שם ולהשכיר? אם כן, האם יש הבדל בין השכרה לצורך מגורים או לצורך משרד או קליניקה?
יש לי אופציה לקנות בית שהבעלים סגר את החניה ועשה ממנה חדר (כרגע חצי מחסן חצי חדר כושר). האם זה חוקי לשפץ שם ולהשכיר? אם כן, האם יש הבדל בין השכרה לצורך מגורים או לצורך משרד או קליניקה?
סגירת חניה ושימוש חורג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
שימוש בחניה כחדר הינו שימוש חורג ולכן מהווה עבירה על חוק התכנון והבניה וחושפת אותך לאישום פלילי. ככל ויתקבל היתר לסגירת החניה וביצוע השימוש בה כאמור - אין כל בעיה.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור כספים בנאמנות אצל עורך דין
רוית
04/06/12
מכרתי דירה ונשאר סכום אצל עורך הדין עד שיתקבל אישור מס שבח. פתאום טוען הקונה כי יש נזקים בדירה (זרם לא טוב בברזים, מזגן מקולקל, תריסים רופפים) והוא דורש שהכסף יעוכב עד שאתקן הליקויים. לטענתי, מדובר בדברים קטנים (סוללות בשלט של מזגן או מילוי גז, הזרם של המים בסדר, התריס סודר) והוא מנסה להיות קטנוני כדי שאתקן דברים שהיו במצב הזה גם כשהוא ראה את הדירה לפני שקנה אותה. כמו כן, טוען שמאוורר תקרה שלו למרות שהמאוורר לא רשום בכלל בחוזה בינינו. מה עושים במקרה כזה? אני אמרתי לעורך הדין שאם יש לקונה טענות שיתבע בבית משפט ויוכיח שמדובר בנזקים שנגרמו אחרי, לדעתי הוא סתם קטנוני ומנסה להוציא ממני סתם תיקונים למרות שידע שזה מצב הדירה גם לפני כן. ומה לגבי המאוורר? מה עושים? אני זקוקה לכסף הזה וזה מעכב אותי בתשלום למשהו שהתחייבתי בו. תודה
כספי נאמנות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
כספי הנאמנות יוחזקו רק לשם הבטחת המצאת המסמכים והפעולות אשר הוגדרו בהסכם. באם הסכם המכר קבע כי סכעום מסויים יעמוד בנאמנות כנגד המצאת אישור מיסים- משהומצאו אישורי המיסים אין לעכב את הכספים מסיבה אשר איננה עוגנה בחוזה.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ע
04/06/12
שלום רב
השכרתי יחידת דיור במשך 8 חודשים.החוזה נחתם לשנה אבל רציתי לצאת מהדירה לפני תום השכירות מסיבות אישיות.כשהחוזה נחתם היו שני בעלים של הדירה ושניהם חתמו על החוזה.כמה זמן אחר כך היו לי כמה בעיות עם הדירה והתקשרתי לאחד מהם,הוא תמיד הפנה אותי לבעל הדירה השני כי לטענתו הוא זה שצריך לפטור את הבעיות תיקונים ובכלל גיליתי שיש ביניהם איזשהם הליכים משפטיים בקשר לדירה.כשרציתי לעזוב מצאתי דיירים חלופיים ודיברתי עם שני הבעלים והם הסכימו לזה.דיברתי עם בעל הדירה הראשון שהיו בידיו 4 הציקים האחרונים וציק ביטחון ,שבועיים לפני סגירת החוזה וביקשתי שיחזיר לי את כל הציקים.בנוסף אמרתי שיבוא לסיים את החוזה אך הוא אמר שהוא לא יגיע ושאני צריכה לדבר עם השותף שלו כי הוא מצידו לא קשור לזה כבר.איכשהו הוא שיכנע אותי וביום סגירת חוזה סגרתי אותו עם משכיר אחד.גם באותו יום התקשרתי למשכיר הראשון שהוא יחזיר את הצקים הוא אמר שהוא שכח להוציא אותם מהבנק ושיקח לו עוד שבועיים להוציא אותם!
המשכיר השני חתם איתי על חוזה שאין לי שום חובות ושאין לו שום תביעות ושהוא מתחייב להחזיר את הציקים.
אחרי כמה ימים שוב התקשרתי למשכיר שבידיו הציקים והוא אמר שלא יחזיר לי אותם כי שותפו חתם חוזה לא חוקי עם הדייר החדש והוא תבע אותו.ושהציקים עכשיו שייכים למשפט ואם בית משפט יחליט להפקיד אותם הוא יעשה את זה!
אם חתמתי חוזה עם שני בעלים וסגרתי אותו עם בעל אחד זה נחשב שסגירת החוזה לא היה חוקי??ובעצם אני צריכה להמשיך לגור שם?
האם אני יכולה לבטל את הצקים?מה הוא יכול לעשות עם הציק ביטחון?ואם אני צריכה לתבוע אותם אז את מי ואיך?
השכרתי יחידת דיור במשך 8 חודשים.החוזה נחתם לשנה אבל רציתי לצאת מהדירה לפני תום השכירות מסיבות אישיות.כשהחוזה נחתם היו שני בעלים של הדירה ושניהם חתמו על החוזה.כמה זמן אחר כך היו לי כמה בעיות עם הדירה והתקשרתי לאחד מהם,הוא תמיד הפנה אותי לבעל הדירה השני כי לטענתו הוא זה שצריך לפטור את הבעיות תיקונים ובכלל גיליתי שיש ביניהם איזשהם הליכים משפטיים בקשר לדירה.כשרציתי לעזוב מצאתי דיירים חלופיים ודיברתי עם שני הבעלים והם הסכימו לזה.דיברתי עם בעל הדירה הראשון שהיו בידיו 4 הציקים האחרונים וציק ביטחון ,שבועיים לפני סגירת החוזה וביקשתי שיחזיר לי את כל הציקים.בנוסף אמרתי שיבוא לסיים את החוזה אך הוא אמר שהוא לא יגיע ושאני צריכה לדבר עם השותף שלו כי הוא מצידו לא קשור לזה כבר.איכשהו הוא שיכנע אותי וביום סגירת חוזה סגרתי אותו עם משכיר אחד.גם באותו יום התקשרתי למשכיר הראשון שהוא יחזיר את הצקים הוא אמר שהוא שכח להוציא אותם מהבנק ושיקח לו עוד שבועיים להוציא אותם!
המשכיר השני חתם איתי על חוזה שאין לי שום חובות ושאין לו שום תביעות ושהוא מתחייב להחזיר את הציקים.
אחרי כמה ימים שוב התקשרתי למשכיר שבידיו הציקים והוא אמר שלא יחזיר לי אותם כי שותפו חתם חוזה לא חוקי עם הדייר החדש והוא תבע אותו.ושהציקים עכשיו שייכים למשפט ואם בית משפט יחליט להפקיד אותם הוא יעשה את זה!
אם חתמתי חוזה עם שני בעלים וסגרתי אותו עם בעל אחד זה נחשב שסגירת החוזה לא היה חוקי??ובעצם אני צריכה להמשיך לגור שם?
האם אני יכולה לבטל את הצקים?מה הוא יכול לעשות עם הציק ביטחון?ואם אני צריכה לתבוע אותם אז את מי ואיך?
סיום הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
המאורע המתואר על ידך הינו מורכב, יש לבחון את תנאי הסכם השכירות- האם הבעלים הינם יחד ולחוד, האם חתימה של שניהם בלבד מחייבת וכדו',
ראוי להביא את החומר המצוי בידך בפני עו"ד על מנת להשיב לשאלותיך הואיל ותשובה לשאלותיך הינה מורכבת ותלויה בנסיבות רבות ובתנאיי הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראוי להביא את החומר המצוי בידך בפני עו"ד על מנת להשיב לשאלותיך הואיל ותשובה לשאלותיך הינה מורכבת ותלויה בנסיבות רבות ובתנאיי הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות של שוכר
דורית
04/06/12
האם יש לשוכר איזשהי זכות למגורים ראויים בדיור? למשל אם יש סתימות בכיור ואמבטיה, פטרייה בקיר, דלת של המרפסת שנפלה או גג מאסבסט?
שימוש סביר למגורים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
ניתן להשתמש במונח }"שימוש סביר" השאלה הינה כיצד נוסח הסכם השכירות בינכם והאם כולל התייחסות כאמור לשימוש סביר.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
ו
04/06/12
שלום, ברצוני לדעת מה הפרוצדורה לשם העברת דירה מהורה לילדיו
העברת מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
תשובה לשאלתך איננה יכולה להינתן במסגרת הפורום הואיל ומצריכה קבלת נתונים רבים נוספים. אפשרות להעברה הינה בדרך של מכר ללא תמורה אך חשוב להבין את ההשלכות המיסויות על כך וכן ביתר הנושאים- יש לפנות לייעוץ תוך הצגת מלוא הנתונים באשר לנכס ולזהות הצדדים.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף תקנות מס שבח החדשות
גל
04/06/12
אם מכרתי דירה ב2009 ואני מתכוון למכור דירה נוספת במהלך 2013-2104 האם הפטור ממס שבח יינתן לאחר 4 שנים (מ2009) או רק אם אמכור בשנת 2017? ספירת ה8 שנים מתחילה מעסקאות שיבוצעו מ2013 או מכל עסקה שנעשתה גם בעבר?
פטור מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/06/12
החל משנת 2013 הספירה הינה 8 שנים אחורה- האם בשמונה השנים שקדמו למכירת הדירה ביצעת מכירה בפטור.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר חלופי
es-je
04/06/12
שלום.אני משכיר דירה ואני רוצה לצאת ממנה לפני הזמן. בחוזה שלי ישנו סעיף שאם אני מוצא מישהו במקומי אזי אין בעיה. אני מראה את הדירה להרבה אנשים, והיו כמה שרצו להשכיר, אבל בעל הבית לא בא לחתום איתם על חוזה והם מוותרים. מה אני אמור לעשות במקרה כזה?
שוכר חלופי
עו"ד גיא ראשין
04/06/12
שלום רב,
אם החוזה מאפשר זאת, הרי שגם על המשכיר לעמוד בו. עליך לפנות אליו, אפילו בכתב בעניין זה, בשלב ראשון.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
אם החוזה מאפשר זאת, הרי שגם על המשכיר לעמוד בו. עליך לפנות אליו, אפילו בכתב בעניין זה, בשלב ראשון.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
מס רכישה אחרי 35 שנה?
גיורא שוהם
04/06/12
גיורא שלום רב: בבדיקת פנייתך נוכחתי לדעת כי: רכישת הנכס ביום 6.12.77 .למשרדנו הוצהר ביום 21.12.77. מאחר ולא היה מחשוב בשנה זו , לא ניתן לדעת אם שולם המס בגין מס הרכישה.אם יש בידך קבלה על תשלום מס הרכישה אבקשך לשלוח אליי.ביום 29.4.12 נעשתה הסבה של השומה למחשב(כנראה בעקבות פניה של אחד הרוכשים שהנכס הועבר אליו).קרן המס הינה 32 ₪.נכון להיום החוב כולל :קרן -32 ₪.הצמדה -1,121 ₪.ריבית - 1,087 ₪.קנס בגין פיגור בתשלום -5,138 ₪.סה"כ החוב נכון להיום הינה בסך של 7,378 ₪. באפשרותך לשלם את החוב ללא קנס ולהגיש בקשה לביטול קנס.האם אין גבול ???????
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
04/06/12
אפשר גם להגיש השגה ולא רק בקשה.
תשיג גם השגה+בקשה לביטול קנס - לטעמי יש סיכויים שהבבקשה תתקבל באם היא תנוסח היטב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשיג גם השגה+בקשה לביטול קנס - לטעמי יש סיכויים שהבבקשה תתקבל באם היא תנוסח היטב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נזק תמידי הדירה מהקבלן ליקוי חזר ונישנה
שאול
03/06/12
שלום רב,
רכשנו דירה מקבלן לפני שמונה שנים בבינין משותף , ממוצע פעם בשנה יש לנו פיצוץ באחד הצינורות והבית מוצף , גם לחלק מהדיירים יש את אותה בעיה. כמובן שתמיד נגרם לנו נזק בבית ובבינין בכלל
פנינו לקבלן אך הוא אינו מוכן לעזור
ידוע לי שיש אחריות של שנתיים על הצנרת מהקבלן אך מבדיקה של הצינורות מתברר שאין להם תו תקן. האם אני יכול לתבוע את הקבלן על רשלנות ולבקש החלפת הצנרת בביניין ?
רכשנו דירה מקבלן לפני שמונה שנים בבינין משותף , ממוצע פעם בשנה יש לנו פיצוץ באחד הצינורות והבית מוצף , גם לחלק מהדיירים יש את אותה בעיה. כמובן שתמיד נגרם לנו נזק בבית ובבינין בכלל
פנינו לקבלן אך הוא אינו מוכן לעזור
ידוע לי שיש אחריות של שנתיים על הצנרת מהקבלן אך מבדיקה של הצינורות מתברר שאין להם תו תקן. האם אני יכול לתבוע את הקבלן על רשלנות ולבקש החלפת הצנרת בביניין ?
נזקי צנרת
עו"ד גיא ראשין
04/06/12
שאול שלום רב,
באופן עקרוני הדבר ניתן. כיוון שיש כאן מס' סוגיות [שיתכן וניתן להתגבר עליהן, כמו התיישנות], המלצתי היא להיוועץ בצורה מסודרת עם עו"ד ולהציג בפניו את הפרטים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
באופן עקרוני הדבר ניתן. כיוון שיש כאן מס' סוגיות [שיתכן וניתן להתגבר עליהן, כמו התיישנות], המלצתי היא להיוועץ בצורה מסודרת עם עו"ד ולהציג בפניו את הפרטים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
שוכר שרוצה לעזור בטרם נגמר החוזה
נופר
03/06/12
יש לי שוכר שחידש אופציה לשנה נוספת, לאחר כחודש שכירות ביקש לעזוב, ע"פ החוזה הוא צריך למצוא לי דייר חלופי (שייראה לי) ובמידה ולא צריך לשלם עד תום תקופת השכירות.
רציתי לשאול האם אני אמורה לעשות חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהחוזה הוא בינו לבין השוכר העוזב ?. (יש לי חוזה איתו לעוד כ 11 חודש)
והאם אני צריכה להחזיר לשוכר העוזב את כל השיקים כולל שיק הביטחון, לאחר חתימת חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהדייר החלופי צריך לשלם לשוכר העוזב?
יש לי שיק שאני אמורה להפקיד עוד יומיים, האם אני יכולה להפקיד אותו ובמידה וייכנס דייר חלופי עוד החודש האם אני צריכה להחזיר סכום יחסי לשוכר העוזב
אודה לתשובה מהירה
רציתי לשאול האם אני אמורה לעשות חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהחוזה הוא בינו לבין השוכר העוזב ?. (יש לי חוזה איתו לעוד כ 11 חודש)
והאם אני צריכה להחזיר לשוכר העוזב את כל השיקים כולל שיק הביטחון, לאחר חתימת חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהדייר החלופי צריך לשלם לשוכר העוזב?
יש לי שיק שאני אמורה להפקיד עוד יומיים, האם אני יכולה להפקיד אותו ובמידה וייכנס דייר חלופי עוד החודש האם אני צריכה להחזיר סכום יחסי לשוכר העוזב
אודה לתשובה מהירה
חוזה שכירות שוכר חלופי
עו"ד גיא ראשין
03/06/12
נופר שלום,
עלייך לעשות חוזה חדש מול השוכר החדש ולסיים את ההתקשרות מול השוכר הנוכחי, כולל השבת כל הבטחונות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
עלייך לעשות חוזה חדש מול השוכר החדש ולסיים את ההתקשרות מול השוכר הנוכחי, כולל השבת כל הבטחונות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
תשלום דמי תיווך
א
03/06/12
ראיתי דירה לפני כשנה עם מתווך מס 1 וחתמתי לו על הסכם תיוון , המחיר של הדירה היה מאוד יקר לנו כך שלא התקדמנו ברכישת הדירה. לפני כחודש פנה אלי שוב מתווך מספר 1 ואמר לי שבעלי הדירה מאוד לחוץ ואפשרי להוריד את המחיר סביב המחיר שאנחנו מסגולים לעמוד בו. מתווך זה פעל מול בעלי הדירה מאחורי הקלעים להורדת המחיר. בינתיים אנחנו המשכנו לראות דירות נוספות עם מתווך אחר שעל הדרך הוא אראה לי שוב את הדירה הזו שכבר ראיתי עם מתווך מספר 1 ,באותה פגישה ציינתי בפניו שראיתי כבר את הדירה הזו עם מתווך אחר ואף חתמתי לו עליה , הוא אמר לי שלא יכול להיות ושאני יחתום עליה והאו אבדוק את הנושא ויעדכן אותי. לאחר יומיים חזר עלי המתווך הראשון ואמר לי שהשיג לי את המחיר המבוקש ותיאם לי פגישה עם בעלי הדירה למו"מ . התקדמתי ונפגשתי עם בעלי הדירה והתקדמתי איתו בתהליך. ברצוני לציין שהמתווך השני עד אותו רגע בכלל לא חזר אלי לגבי הדירה מה גם שהוא לא עשה כלום.
פתאום שהוא שמע שאנחנו מתקדמים לחתית חוזה הוא צץ בטענה שגם לו מגיע כסף. מדובר על סכומים גבוהים מאוד של תשלום. ניסתי להפגיש את שני המתווכים ולדבר איתם על נושא התיווך אך זה לא צלח. אני נימצא בסיטואציה מסורבלת ובעייתית מאוד פעלי בתם לב מוחלט ואני לא יודע מה לעשות. המתווך השני מאיים עלי בתביעה למרות שהוא בכלל לא צד בעסקה ולא עשה כלום בעסקב ואפילו המוכר איננו מכיר אותו בכלל.
מה עלי לעשות ? האם יש סיכון של תשלום דמי תיוון כפול.
חשבתי על הפקדת דמי התיווך בחשבון נאמנות ושהמתווכים יריבו בינהם.
עפ"י הפסיקות האחרונות ראיתי את נושא שמתווך זכאי לדמי תיווך רק אם היה הגורם היעיל בעסקה ( מה שמתווך מספר 2 כלל לא היה)
מבקש את עזרתך שכן אינני רוצה לפספס את העסקה.
תודה
פתאום שהוא שמע שאנחנו מתקדמים לחתית חוזה הוא צץ בטענה שגם לו מגיע כסף. מדובר על סכומים גבוהים מאוד של תשלום. ניסתי להפגיש את שני המתווכים ולדבר איתם על נושא התיווך אך זה לא צלח. אני נימצא בסיטואציה מסורבלת ובעייתית מאוד פעלי בתם לב מוחלט ואני לא יודע מה לעשות. המתווך השני מאיים עלי בתביעה למרות שהוא בכלל לא צד בעסקה ולא עשה כלום בעסקב ואפילו המוכר איננו מכיר אותו בכלל.
מה עלי לעשות ? האם יש סיכון של תשלום דמי תיוון כפול.
חשבתי על הפקדת דמי התיווך בחשבון נאמנות ושהמתווכים יריבו בינהם.
עפ"י הפסיקות האחרונות ראיתי את נושא שמתווך זכאי לדמי תיווך רק אם היה הגורם היעיל בעסקה ( מה שמתווך מספר 2 כלל לא היה)
מבקש את עזרתך שכן אינני רוצה לפספס את העסקה.
תודה
תשלום דמי תיווך
עו"ד שזר תומר
04/06/12
לפי הסיפור שלך, לכאורה - למתווך השני לא מגיע כסף , תשלם למתווך הראשון, ותוציא מכתב רשום לשני אודות המקרה - ובאם יתבע - תאלץ להתגונן כנגד התביעה.
לכאורה סיכוייך טובים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לכאורה סיכוייך טובים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עסקת מכר ללא תמורה
אייל
03/06/12
במידה ואני מעביר לאחותי דירה ללא תמורה, האם אני יכול להשתמש בפטור לפי 49 ב1?? ולאו דווקא בפטור לפי ס' 62...
אם התשובה היא חיובית, האם אחותי תצטרך לשלם 1/3 מס רכישה? דהינו במידה וזו הדירה הראשונה שלה השליש הוא למעשה שליש מאפס?? כלומר 0 מס רכישה?
אם התשובה היא חיובית, האם אחותי תצטרך לשלם 1/3 מס רכישה? דהינו במידה וזו הדירה הראשונה שלה השליש הוא למעשה שליש מאפס?? כלומר 0 מס רכישה?
העברה ללא תמורה
עו"ד גיא ראשין
03/06/12
אייל שלום,
אתה יכול להשתמש בפטור לפי 49ב1, אך יש לכך משמעויות מבחינת שימוש בפטורים בעתיד, לתשומת לבך. לגבי מס הרכישה, תלוי בשוויה של הדירה המועברת, כאילו מדובר במכירה רגילה ובמדרגות המס- מזה יש לחשב שליש.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
אתה יכול להשתמש בפטור לפי 49ב1, אך יש לכך משמעויות מבחינת שימוש בפטורים בעתיד, לתשומת לבך. לגבי מס הרכישה, תלוי בשוויה של הדירה המועברת, כאילו מדובר במכירה רגילה ובמדרגות המס- מזה יש לחשב שליש.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
רישום בית משותף
office
03/06/12
ביצעתי העברת זכויות במתנה בין אחים על זכויות בדירה שרשומה בטאבו על שם מנהל מקרקעי ישראל. בבואי להעביר את הזכויות במנהל על שם מקבל המתנה, נתקלתי בתגובה שלצורך כך יש לבצע רישום בית משותף. בעלת הבית שצמוד לדירת המתנה מסרבת לשתף פעולה כך שמרשי נותר לשאת בעלויות רישום הבית לבדו. המנהל יכול להתנות את העברת הזכויות בין הצדדים ברישום בית משותף? ומה עושים במקרה בו שכן מסרב לכך?
רישום בית משותף
אלדן פרחית, עו"ד
03/06/12
שלום,
צריך לבדוק האם נחתמו כתבי התחייבות למינהל לצורך רישום בית משותף וכן את חוזי החכירה.
אם בחוזה החכירה רשום כי תנאי להעברת זכויות הינו רישום בית משותף, אזי המינהל יכול להתנות את ההעברה.
פתרון - תבקשו לחתום על כתבי התחייבות לרישום בית משותף ובמקביל תבקשו שיוציאו תביעה ומכתב לשכן הסרבן.
בברכה
פרחית אלדן, עו"ד
צריך לבדוק האם נחתמו כתבי התחייבות למינהל לצורך רישום בית משותף וכן את חוזי החכירה.
אם בחוזה החכירה רשום כי תנאי להעברת זכויות הינו רישום בית משותף, אזי המינהל יכול להתנות את ההעברה.
פתרון - תבקשו לחתום על כתבי התחייבות לרישום בית משותף ובמקביל תבקשו שיוציאו תביעה ומכתב לשכן הסרבן.
בברכה
פרחית אלדן, עו"ד
ייעוץ
אורן
03/06/12
שלום,יש להוריי אדמה, והם רוצים שחלק ממנה יהיה על שמי ועל שם אשתי? מה הדרך הכי טובה ובטוחה ועם הכי פחות הוצאות לעשות את זה? מתנה/צוואה? תודה.
ייעוץ
אלדן פרחית, עו"ד
03/06/12
שלום,
בהעברה ללא תמורה בעודם בחיים ישנם מיסים לשלם:
מס שבח - ניתן לבקש פטור
מס רכישה - 1/3 ממס רכישה במכירה
היתרון: העברה נעשית בעודם בחיים
בצוואה - אין תשלומי מיסים
החסרון - לצוואה יכולים היורשים הנוספים להתנגד.
פרחית אלדן, עו"ד
בהעברה ללא תמורה בעודם בחיים ישנם מיסים לשלם:
מס שבח - ניתן לבקש פטור
מס רכישה - 1/3 ממס רכישה במכירה
היתרון: העברה נעשית בעודם בחיים
בצוואה - אין תשלומי מיסים
החסרון - לצוואה יכולים היורשים הנוספים להתנגד.
פרחית אלדן, עו"ד
כניסה לבית ללא טופס 4
גד
03/06/12
שלום - אני מתעתד לקניית בית צמוד קרקע שעדיין לא התקבל טופס 4 .לטענת הקבלן מדובר בעניין של כמה שבועות .האם חוקי להיכנס לבית כזה ??? מהם המשמעויות ?? תשלומים חשמל / ארנונה ??
טופס 4
עו"ד שזר תומר
03/06/12
אתה לא אמור להסכים, אתה לא אמור לשלם.
זה נעשה בפרקטיקה במקרים שבהם אין לדייר לאן ללכת והקבלן רוצה לעזור, אם זה לא המצב לא הייתי נכנס לזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זה נעשה בפרקטיקה במקרים שבהם אין לדייר לאן ללכת והקבלן רוצה לעזור, אם זה לא המצב לא הייתי נכנס לזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח ומס רכישה דחווף
המבולבל
03/06/12
שלום רב,
מדובר בקרקע חקלאית , 4 אחים שכל אח יש לו חלק שווה עקב צוואה.
שלושת האחים העבירו את חלקם לאחיהם הרביעי ללא תמורה בהסכם העברה ללא תמורה.
רשויות המס דרשו שהאח ישלם מס שבח ומס רכישה.
אני סבור שבמקרה כזה ישולם מס רכישה בשיעור שליש ולא ישולם מס שבח.
האם אני טועה .. אנא תדריכו אותי ובמיוחד שעבר המועד להגשת השגה על מס שבח ואינני מוצא את הדרך הנכונה לפעול.. האם להגיש בקשה להארכת מועד להגשת השגה או בקשה לתיקון שומה או תצהיר על ביטול מכירה.
אני מבקש ממנהל פורום דיני מקרקעין שיעזור לי.
תודה!
מדובר בקרקע חקלאית , 4 אחים שכל אח יש לו חלק שווה עקב צוואה.
שלושת האחים העבירו את חלקם לאחיהם הרביעי ללא תמורה בהסכם העברה ללא תמורה.
רשויות המס דרשו שהאח ישלם מס שבח ומס רכישה.
אני סבור שבמקרה כזה ישולם מס רכישה בשיעור שליש ולא ישולם מס שבח.
האם אני טועה .. אנא תדריכו אותי ובמיוחד שעבר המועד להגשת השגה על מס שבח ואינני מוצא את הדרך הנכונה לפעול.. האם להגיש בקשה להארכת מועד להגשת השגה או בקשה לתיקון שומה או תצהיר על ביטול מכירה.
אני מבקש ממנהל פורום דיני מקרקעין שיעזור לי.
תודה!
מס שבח ומס רכישה
עו"ד גיא ראשין
03/06/12
שלום רב,
משאלתך לא ברור מדוע נדרש לשלם מס שבח אותו אח שאליו הועברו המקרקעין. קשה להבין מהפרטים שמסרת את הסיפור בדיוק והמלצתי אליך היא לפנות לעו"ד מתאים. לגבי מועד השגה, תמיד ניתן לפנות לבית המשפט, אך שוב לפני ביצוע כל פעולה הכרוכה בהוצאות, רצוי להיוועץ.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
משאלתך לא ברור מדוע נדרש לשלם מס שבח אותו אח שאליו הועברו המקרקעין. קשה להבין מהפרטים שמסרת את הסיפור בדיוק והמלצתי אליך היא לפנות לעו"ד מתאים. לגבי מועד השגה, תמיד ניתן לפנות לבית המשפט, אך שוב לפני ביצוע כל פעולה הכרוכה בהוצאות, רצוי להיוועץ.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
שאלה נוספת, אותו ישוב, תושב אחר
שלמה
02/06/12
חלק מהמגרש שלנו נמצא על המדרכה
בדיוק בסיבוב הפונה לבית הכנסת.
במהלך הבניה שלנו ויתרנו על השימוש
בחלק שלנו במדרכה לטובת כלל הציבור ועל מנת למנוע צימצום שדה הראיה לנהגים
ולהולכי הרגל,ומתוך כך יצרנו הסכם בעל פה עם המזכירות הקודמת ועל פיהם המשכנו
את יציקת החניה על שטח שצ"פ הזהה לשטח המדרכה השייך לנו.
בימים
אלו שבאנו לקבל את פיקדון הבניה על סך 10000 ש"ח נעננו בסירוב חברי
המזכירות,בטענה שאין הם מכירים הסכמים בע"פ,וכן שגזלנו רכוש
ציבור.
הצעתם היתה שנשאיר את השטח הזה כרכוש ציבורי ונוכל להשתמש בו
לחניה עד שיחליטו לעשות שם כרצונם (מה שאפשר לעשות בשטח זה ערוגת פרחים או
ספסל ציבורי ותו לא).
הסברתי לחבר המזכירות שנשלח אליי,שהדבר פשוט מאוד
אם הישוב נותן לי להשתמש בשטח השצ"פ לצמיתות,ואני נותן לכם לציבור הישוב
להשתמש בשטח שלי לצמיתות ,זה הסכם יפה (שעליו הסכימו עמי חברי המזכירות דאז)
אך הלה אמר שאין רשות לדבר זה וכל אחד יעשה בשלו כרצונו,השבתי לו שאם תבנו
ערוגה ותפרו את ההסכם גם אנו נפר את ההסכם ונרחיב את החומה וזה לא חכם מפני
שאנו נסכן את היישוב הלה השיב "זה שטח שלך בנה לך קיר על המדרכה ואנו
נסגור את הכביש הפונה לבית הכנסת"
אני פונה אליכם ציבור
יקר:
1)מדוע לא מכבדים הסכמים שנערכו עם מזכירויות קודמות (גם שנערכו
בע"פ)?
2)האם חשוב שיהיה ערוגת פרחים יפה וכביש סגור, או כניסה
פתוחה ובטוחה לרחוב?
3)כידוע לנו שהיו מקרים של המרת שטחים בעבר כדוגמת
המקרה שלנו.
4)האם זה צודק לתפוס ממון השייך לנו ולא לשחררו עד תום הבירורים והלא כבר תפסו מממוני בזה שיש מדרכה בשטחי ואין תופסי ממון יותר מגובהה התביעה?
בדיוק בסיבוב הפונה לבית הכנסת.
במהלך הבניה שלנו ויתרנו על השימוש
בחלק שלנו במדרכה לטובת כלל הציבור ועל מנת למנוע צימצום שדה הראיה לנהגים
ולהולכי הרגל,ומתוך כך יצרנו הסכם בעל פה עם המזכירות הקודמת ועל פיהם המשכנו
את יציקת החניה על שטח שצ"פ הזהה לשטח המדרכה השייך לנו.
בימים
אלו שבאנו לקבל את פיקדון הבניה על סך 10000 ש"ח נעננו בסירוב חברי
המזכירות,בטענה שאין הם מכירים הסכמים בע"פ,וכן שגזלנו רכוש
ציבור.
הצעתם היתה שנשאיר את השטח הזה כרכוש ציבורי ונוכל להשתמש בו
לחניה עד שיחליטו לעשות שם כרצונם (מה שאפשר לעשות בשטח זה ערוגת פרחים או
ספסל ציבורי ותו לא).
הסברתי לחבר המזכירות שנשלח אליי,שהדבר פשוט מאוד
אם הישוב נותן לי להשתמש בשטח השצ"פ לצמיתות,ואני נותן לכם לציבור הישוב
להשתמש בשטח שלי לצמיתות ,זה הסכם יפה (שעליו הסכימו עמי חברי המזכירות דאז)
אך הלה אמר שאין רשות לדבר זה וכל אחד יעשה בשלו כרצונו,השבתי לו שאם תבנו
ערוגה ותפרו את ההסכם גם אנו נפר את ההסכם ונרחיב את החומה וזה לא חכם מפני
שאנו נסכן את היישוב הלה השיב "זה שטח שלך בנה לך קיר על המדרכה ואנו
נסגור את הכביש הפונה לבית הכנסת"
אני פונה אליכם ציבור
יקר:
1)מדוע לא מכבדים הסכמים שנערכו עם מזכירויות קודמות (גם שנערכו
בע"פ)?
2)האם חשוב שיהיה ערוגת פרחים יפה וכביש סגור, או כניסה
פתוחה ובטוחה לרחוב?
3)כידוע לנו שהיו מקרים של המרת שטחים בעבר כדוגמת
המקרה שלנו.
4)האם זה צודק לתפוס ממון השייך לנו ולא לשחררו עד תום הבירורים והלא כבר תפסו מממוני בזה שיש מדרכה בשטחי ואין תופסי ממון יותר מגובהה התביעה?
הסכמים בעל פה
עו"ד שזר תומר
03/06/12
גם כאן זה לא ממש מקרה משפטי, אם כי קצת יותר מהקודם, כי יש כאן התחייבות קודמת ויתכן שניתן לעשות בה שימוש משפטי, כלומר להעיד את מי שהתחייב (שכן הוצאתם כסף), אבל צריך לבדוק את זה לעומק - מקרה סבוך .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לטובת הציבור …
איתי
02/06/12
שלום וברכה
אנחנו גרים בישוב. ניתן להיכנס לביתנו דרך רחוב מסוים ממנו יש כ- 19 מדרגות, או מאחור, ללא מדרגות. השטח מאחור המחבר בין המדרכה הציבורית לשטח שלנו, מוגדר כשטח ציבורי. מטעמי נוחות, בעיקר בהריונות קשים של אשתי שמחייבים כיסא גלגלים, וכן הבוץ הרב ולכלוך שנכנסים לביתנו בחורף (כולם כולל כולם משום מה מעדיפים להיכנס מאחור..), ביקשנו ממזכירות הישוב, לרצף לנו שביל כניסה מאחור תוך התחייבות בכתב שאילו הישוב יצטרך את השטח, נפרק את השביל על חשבוננו. לפני שנכנסנו להוצאה הכספית, הסתכלונו בתוכניות הישוב ואין לישוב תוכניות להשתמש בשטח, שכן מדובר בשטח קטן מאוד שלא ניתן לעשות איתו משהו מהותי. המזכירות התחלפה. כעת שולח לנו עו"ד הישוב מכתב בו הוא דורש שנפרק את השביל ע"מ להשתמש בו לצרכי הישוב. פרחים !!! שאלתי, האם ניתן משהו לעשות ? לו היינו מדמים בנפשנו סיבות מעין אלו, ברור שלא היינו מוציאים אלפי שקלים לסידור השטח, מה שהצריך חציבה ויישור ועבודה רבה. מיותר להדגיש שלא ביצענו דבר לפני שקיבלנו אישור מסודר מהמזכירות, זו שהתחלפה.
תודה תודה !!!
אנחנו גרים בישוב. ניתן להיכנס לביתנו דרך רחוב מסוים ממנו יש כ- 19 מדרגות, או מאחור, ללא מדרגות. השטח מאחור המחבר בין המדרכה הציבורית לשטח שלנו, מוגדר כשטח ציבורי. מטעמי נוחות, בעיקר בהריונות קשים של אשתי שמחייבים כיסא גלגלים, וכן הבוץ הרב ולכלוך שנכנסים לביתנו בחורף (כולם כולל כולם משום מה מעדיפים להיכנס מאחור..), ביקשנו ממזכירות הישוב, לרצף לנו שביל כניסה מאחור תוך התחייבות בכתב שאילו הישוב יצטרך את השטח, נפרק את השביל על חשבוננו. לפני שנכנסנו להוצאה הכספית, הסתכלונו בתוכניות הישוב ואין לישוב תוכניות להשתמש בשטח, שכן מדובר בשטח קטן מאוד שלא ניתן לעשות איתו משהו מהותי. המזכירות התחלפה. כעת שולח לנו עו"ד הישוב מכתב בו הוא דורש שנפרק את השביל ע"מ להשתמש בו לצרכי הישוב. פרחים !!! שאלתי, האם ניתן משהו לעשות ? לו היינו מדמים בנפשנו סיבות מעין אלו, ברור שלא היינו מוציאים אלפי שקלים לסידור השטח, מה שהצריך חציבה ויישור ועבודה רבה. מיותר להדגיש שלא ביצענו דבר לפני שקיבלנו אישור מסודר מהמזכירות, זו שהתחלפה.
תודה תודה !!!
לטובת הציבור
עו"ד שזר תומר
03/06/12
זה לא כך כך מקרה משפטי.
תנסו לדבר ללב של ראש המועצה שלכם, או לפנות לעיתונות, זה אולי יעשה את העבודה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תנסו לדבר ללב של ראש המועצה שלכם, או לפנות לעיתונות, זה אולי יעשה את העבודה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ברור
אליהו רוזנר
02/06/12
דייר מוגן מ1972 נשא אישה עובדת זרה עם ת.ז ישראלית. הנל בן 65
האם יש לאישתו זכויות של דייר מוגן אחרי 120 של הדייר
האם יש לאישתו זכויות של דייר מוגן אחרי 120 של הדייר
תנאים להמשך דירות מוגנת
עו"ד שזר תומר
02/06/12
דייר מוגן שנפטר-
כאשר דייר מוגן נפטר, בן הזוג של הדייר המוגן יהפוך בעצמו לדייר מוגן, עם כל הזכויות והחובות הנלוות לכך, בתנאי שהשניים היו בני זוג לפחות ששה חודשים לפני פטירת הדייר והתגוררו יחד בתקופה זו.
דייר מוגן שנפטר ולא היה לו בן זוג-
במקרה זה זכות הדייר המוגן עוברת לילדיו של הנפטר, ובמקרה ואין לו ילדים אל קרובי משפחתו האחרים, בשני תנאים: האחד, שהם התגוררו יחד עם הדייר המוגן במשך ששת החודשים שלפני פטירתו. השני: בזמן פטירתו לא הייתה להם דירה נוספת בה יכלו להתגורר.
ההלכה הפסוקה בעניין זה, היא כי "מגורים", אינם בהכרח "מגורים פיסיים" בדירה, וכי די לילדו של המנוח אם יוכיח, כי מרכז חייו ומעונו הקבוע היו בתקופה הרלבנטית בדירה בה התגורר המנוח, ולא היה לו מקום מגורים קבוע אחר.
נקבע עוד בפסיקה, כי יש לתת פירוש רחב למונח "קרובים". בית המשפט הכיר בבת חורגת כ"קרוב" לצורך העברת זכות הדיירות המוגנת.
דייר מוגן שנפרד או התגרש מבן זוגו-
דייר מוגן בדירה שנפרד או שהתגרש מבן-זוגו או שבוטלו נישואיהם לאחר שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים והתגוררו יחד במשך תקופה זו, יהפוך בן-הזוג הבא להחזיק בדירה בתוקף הסכם בכתב שנעשה בין בני-הזוג לרגל הפירוד או הגירושין, או בתוקף פסק דין לגירושין לדייר מוגן.
כאשר דייר מוגן נפטר, בן הזוג של הדייר המוגן יהפוך בעצמו לדייר מוגן, עם כל הזכויות והחובות הנלוות לכך, בתנאי שהשניים היו בני זוג לפחות ששה חודשים לפני פטירת הדייר והתגוררו יחד בתקופה זו.
דייר מוגן שנפטר ולא היה לו בן זוג-
במקרה זה זכות הדייר המוגן עוברת לילדיו של הנפטר, ובמקרה ואין לו ילדים אל קרובי משפחתו האחרים, בשני תנאים: האחד, שהם התגוררו יחד עם הדייר המוגן במשך ששת החודשים שלפני פטירתו. השני: בזמן פטירתו לא הייתה להם דירה נוספת בה יכלו להתגורר.
ההלכה הפסוקה בעניין זה, היא כי "מגורים", אינם בהכרח "מגורים פיסיים" בדירה, וכי די לילדו של המנוח אם יוכיח, כי מרכז חייו ומעונו הקבוע היו בתקופה הרלבנטית בדירה בה התגורר המנוח, ולא היה לו מקום מגורים קבוע אחר.
נקבע עוד בפסיקה, כי יש לתת פירוש רחב למונח "קרובים". בית המשפט הכיר בבת חורגת כ"קרוב" לצורך העברת זכות הדיירות המוגנת.
דייר מוגן שנפרד או התגרש מבן זוגו-
דייר מוגן בדירה שנפרד או שהתגרש מבן-זוגו או שבוטלו נישואיהם לאחר שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים והתגוררו יחד במשך תקופה זו, יהפוך בן-הזוג הבא להחזיק בדירה בתוקף הסכם בכתב שנעשה בין בני-הזוג לרגל הפירוד או הגירושין, או בתוקף פסק דין לגירושין לדייר מוגן.
מחסן בבניין משותף
יבגני
02/06/12
שלום רב.אני מתגורר עם משפחתי בבניין משותף בן 8 קומות. הוצאתי מסמך ממנהל מקרקעין המראה את הנכסים המשותפים בבניין, קרי, מחסנים הרשומים בטאבו .מה דינם של מחסנים הלא רשומים?כמו כן, אני יודע, כי אם אקנה מחסן שלא רשום בטאבו אהיה חשוף לתביעות משפטיות כאלה ואחרות, האם נכון הדבר?
מחסן בבניין משותף
אלדן פרחית , עו"ד
02/06/12
שלום,
מחסנים שאינם רשומים כרכוש משותף ישנן שתי אפשרויות:
האחת, יתר המחסנים אינם רכוש משותף, כלומר הינם רכוש של דירות מסוימות בבניין.
השניה, שהמחסנים נבנו לאחר רישום הבית המשותף. יש לבדוק האם ניתן היתר בנייה לאותם מחסנים והאם אכן אותם מחסנים רכוש משותף.
לידיעתך רכישת מחסן הינה עיסקה במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין המחייבת דיווח ותשלומי מיסים.
מחסנים שאינם רשומים כרכוש משותף ישנן שתי אפשרויות:
האחת, יתר המחסנים אינם רכוש משותף, כלומר הינם רכוש של דירות מסוימות בבניין.
השניה, שהמחסנים נבנו לאחר רישום הבית המשותף. יש לבדוק האם ניתן היתר בנייה לאותם מחסנים והאם אכן אותם מחסנים רכוש משותף.
לידיעתך רכישת מחסן הינה עיסקה במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין המחייבת דיווח ותשלומי מיסים.
טאבו
n
02/06/12
שלום,השטח של הדירה הרשום בטאבו קטן בהרבה מהשטח האמיתי של הדירה. החישוב של הארנונה הרבה יותר מהשטח בטאבו.יכול להיות?האם הדירה שווה פחות כאשר היא רשומה בטאבו כקטנה יותר? תודה.
טאבו
אלדן פרחית , עו"ד
02/06/12
ייתכן והוספת שטח לדירה לאחר רישום הבית המשותף בפנקס הבתים המשותפים, כלומר לאחר רישום הדירה בטאבו ולכן התוספת לא באה לידי ביטוי. על מנת לתקן זאת יש לעשות תיקון צו בית משותף (בהנחה שהתוספת נעשתה על פי היתר בניה כדין)
לצרכי ארנונה - התשלום הינו על פי שטח הדירה בפועל
לצרכי ארנונה - התשלום הינו על פי שטח הדירה בפועל
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
