פורום נדל"ן

שלום רב! אשמח לדעת האם ישנו חוק המגן על פרטיות השוכר, כלומר- האם הערות כגון- תעיפי את הכסאות המכוערים שלך והכריות האלה מהמרפסת, זה לא מתאים לנו בנוף (מדובר על מרפסת שהינה חלק מהנכס המושכר); הילד שלך רועש מדי (תינוק בן 10 חודשים); אתם מארחים יותר מדי וכדומה - נחשבות לחדירה לפרטיות כאשר מדובר על שכנים שלנו שהינם גם בעלי הבית שאנו שוכרים?? תודה רבה מראש, דיירת מתוסכלת

שלום,חתמתי אצל עו"ד דיני על ייפוי כח למכירת דירתי, יש גם אישור נוטריוני.כרגע הוא טוען שאינו יכול לחתום על חוזה המכירה מכיוון שהקונה מקבל משכנתא מבנק משכנתאות.הוא טוען שרק אם הקונה היה משלם במזומן על רכישת הדירה-הוא היה יכול לחתום בשמי. האם טענה זאת נכונה?באיזה מצב הוא יכול ולא יכול לחתום בשמי?תודה

לצוות שלום
יש לנו שתי דירות שמיועדות למכירה קבלנו אותם בצו ירושה. הטיפול בטבו
של שתי הדירות הנ"ל נמצא אצל " החברה המשכנת" . האם ,המכירה תהיה חוקית בלי שאנחנו היורשים (9)לא נירשם בטבו . יש לנו מנהל עזבון שאמר הדבר אפשרי וזה פעולה טכנית בלבד. ועוד משהו בבקשה:
תוך כמה זמן ביהש"פ מאשר את המכירה והאם הדירות הם פטורות ממס שבח עד 31/12/2012 או שיש ארכה ל2013 כל זה לא מובן . אין תמימות דעים בנושא כל אחד מסביר אחרת ובאופן שונה.

כתבתי מכתב למהנדס הועדה המקומית על חריגות בניה של שכני לכיווני. הוא הודיע לי יום למחרת שיטפל ויודיע לי לאחר שיבדוק.
כמה זמן לתת לו ? קיבל את המכתב ב 18.6 .

שלום רב, בהתאם לחוזה השכירות שלנו הודענו על יציאה מוסכמת 4 חודשים אחרי התראה , בקרוב מאוד נצטרך לצאת מהדירה ולאחרונה בעל הדירה מביא דיירים להציג את הדירה , יש לציין שבחוזה שלנו סעיף אשר אנחנו מחוייבים להראות את הדירה בזמן סביר לאחר תיאם מראש , סיכמנו עם בעל הדירה שפעם בשבוע יחזור אחד הדיירים מוקדם מהעבודה בשעה שש הערב להראות את הדירה וכמו כן כל שעה אחרת שנהיה בדירה בתיאום מראש כמובן נראה את הדירה , לאחר שעשרות דיירים ראו את הדירה ביקש בעל הדירה להראות את הדירה בשישי אך לצערנו לא היה באשרותנו להראות את הדירה ביום זה , בעקבות כך שלח בעל הדירה מכתב שבגלל שאיננו מאפשרים להראות את הדירה אנחנו מחוייבים להמשיך את החוזה עד תומו. כמו כן לפני 3 חודשים ביקשנו מבעל הדירה להחליף את אחד הדיירים בדירה ובעל הדירה שלל זאת בעקבות סעיף בחוזה שמאפשר לו לא לאשר זאת ללא כל סיבה . מועד הפינוי לאחר ההתראה של 4 חודשים הינו חודש אוגוסט . תודה ,איתי

אילו מסמכים בדיוק צריך להגיש, וכמה עותקים, כדי לבצע את הרישום ברשם המקרקעין? האם צריך לצרף נסח טאבו עדכני? כמה עולה האגרה לצורך הרישום? האם ניתן לשלוח בדואר?

תודה

מכרתי דירה ,קבלתי כל הכסף,מסרתי מפתח וחודש אחרי זה קונים שלי דורשים ממני  תשלום עבור תיקון צנרת .האם זה מקובל?זה בית משותף ושכנים מתכננים תיקון גג בחודשים הקרובים.קונים שלי דורשים תשלום גם על זה.האם זה לגיטימי?

לאיזה ביבמ"ש יש להגיש הליך של המרצת פתיחה בו רוצים לבקש הסרת צו העיקול הרשום העל מקרקעין ? שלום או מחוזי?

קיים סכסוך בין יורשים על עיזבון בחו''ל וחלק הבעיה הינו נכס שנמצא בישראל.אני רוצה לקבל פרטים על מכירות דירה שבוצעו בשנות 70, 91 ו-94, כי אני חושש שאחד מהיורשים קיבל את הנכס לפני מותו של הבעל במחיר מוזל. לאיזה משרד ממשלתי אני יכול לפנות. רשם המשכון? רשות המיסים? ...?גיליתי מהנסח שהיה משכנטא בשנת 91, האם הבנק יכול לגלות מידע?תודה

שלום
קניתי דירה בשנת 95 ע"פ הסכם מכר כאשר המוכר היה כונס נכסים על הדירה מכוח צו ביהמ"ש שניתן ע"י ראש ההוצל"פ במסגרת תיק הוצל"פ כאשר הזוכה היה בנק.
אולם רק כעת ולאחר שחלפו כה שנים גיליתי כי רובצת על הדירה צו עיקול הרשום בטאבו מלפני הסכם המכירה שנכרת ביני לבין המוכר כלומר משנת 92 בהתאם לצו זמני שניתן ע"י ביהמ"ש בתיק מזונות שהתנהל בין בעל הדירה הקודם ואישתו.
הגשתי תביעה נגד הכנס נכסים..
אולם אני רוצה לדעת איך אפשר כעת למחוק את הצו העיקול הרשום בטאבו.

שלום,לפני כחודש חתמנו על חוזה שכירות (מדובר על חוזה שכירות סטנדרטי) והיום הודיעו לנו בעלי הדירה כי הם מעוניינים למכור אותה. טרם נכנסו לגור בדירה ואנו מעוניינים לדעת האם יש כאן עילה לביטול חוזה?תודה

שלום רב
רשמתי דירה על שם הורי לאחר רכישה
אני רואה את ההערה המצויה בקובץ המצ"ב
כפי שתיראו ההערה מפנה אל סעיף 4 י"ז (ג) (2) לחוק מנהל מקרקעי ישראל.
סעיף 4 י"ז (ג) בוטל כולו !!!!

האם מישהוא יוכל לחסוך לי את מנעמי הנסיעה למנהל ולהסביר לי במה דברים אמורים - או האם אפשר לבדוק זאת באינטרנט ?

בתודה רבה מראש לקוראים ולעונים

עידן

שלום רב אני גרה בישוב ,ולאחרונה חלו שינויים בתחבורה ברחוב .יש לי מספר שאלות בנושא .בין לילה הוצבה תחנת אוטובוס מתחת לחלוני . וקווי אוטובוס שעד כה לא נכנסו לשכונה החלו לסוע בכל שעות היום והלילה .האם ראש מועצה יכול להחליט בין יום לצבוע צד אחד של הכביש באדום לבן ? שני צידי הכביש באדום לבן .האם באפשרותו להרחיב את הכביש על חשבון המדרכה שלנו בלי לשאול את התושבים הגרים ברחוב ?? דבר הפוגע בבטיחות שלנו ובאיכות החיים .וכן ישנו קטע של כביש המקשר בין ישוב אחר לשכונה שלנו הפך להיות כביש שבו נוסעים כלי רכב כבדים .עד לא מזמן היה תמרור המורה אין כניסה לרכבים כבדים .והוא פשוט הוריד אותו או שהחליט רכבים כבדים לא כולל אוטובוסים.מה בענין השקיפות האם ניתן לדרוש ממנו שקיפות לגבי כל החלטות שמתקבלות במועצה .ולא לחזות בהם רק בעת התרחשותם . האם לפני כל פעולה אמור להתקיים הליך מסוים כגון וועדה הדנה בדבר . פרסום מסקנות הוועדה /הישיבה .כיצד ניתן לבדוק שכל הפעולות שנעשות הן חוקיות ?מה אנו בתור תושבים יכולים לעשות ?????

ברשותי דירת מגורים יחידה שרכשתי לפני שנה וחצי מקבלן,לא היו לי בעבר דירות,הדירה מושכרת כשנה וחצי,ואני רוצה למכור את הדירה.
הבניין הוקם על קרקע פרטית יש לי הערת אזהרה על הדירה אבל את הטאבו עדיו לא קיבלתי.האם יש לי פטור ממס שבח?והאם חוץ ממס שבח יש עוד מס שאני צריך לשלם?תודה מראש

שלום,

יש לי שאלה הקשורה לפינוי דייר.

לאמא יש דירת מגורים.
לאמא יש בן אשר נשוי, ולהם האמא נותנת להתגורר בביתה ללא כל תמורה (היא אינה גרה בדירה זו).
כעבור מספר שנים הבעל(הבן של בעלת הדירה) נפטר, וכעת האמא השכולה מעוניינת לפנות את כלתה האלמנה מהדירה.
האם הדבר אפשרי?
האם הכלה האלמנה יכולה להתנגד או למנוע את הפינוי שלה?

אודה מאוד על תשובה בעניין פלוס הפניה סעיפים, פסקי דין, הלכות וכדומה.

שלום רב,

מה הנוסח המקובל לייפוי כוח מטעם משכיר דירה? בעל הדירה מעוניין לתת לקרוב משפחה שלו לחתום על החוזה בשמו.

תודה רבה מראש

מה קורה עם במהלך חיי עסקת הקומבינציה משתנה התמורה שהוסכמה בהתחלה.
לדוגמא: הוסכם כי בעל הקרקע יקבל מהקבלן 5 דירות והמשך הוסכם כי יקבל 4 דירות יותר גדולות + כסף מזומן.
כיצד יחושב מס השבח?!

אודה להפניה להוראות ביצוע/פסיקה.

תיקון שומה- לא רלוונטי לשאלתי.

תודה!

קיבלתי הודעה בדואר על תוספת של 16 מ"ר לבית בבעלותי, בעקבות סקר נכסים, כשהסכום הוא לא קטן והוא גם על 2011 וגם על 2012. מיותר לציין שלא ערכתי שום שינוי בנכס, משום סוג שהוא וגם לא ביקרו אצלי בתוך הבית. האם יש מה לעשות?
תודה!!!

שלום רב.שאלתי היא אני משכיר דירה שבכל שנה מתחדש חוזה כל פעם לשנה המתווך לאחר שנה דרש ממני 1200 ש"ח עבור דמי תיווך על חידוש חוזה שזה חצי ממה שאני משלם על הדירה לא קיבלתי שום חשבונית על כסף זה,יש לציין שהשכרתי את הדירה לראשונה המתווך גבה ממני 2400 ש"ח עבור דמי תיווך וגם כאן לא קיבלתי חשבונית,בעוד חודשיים מתחדש חוזה שכירות והוא מתכוון לגבות ממני עוד 1200 ש"ח האם הוא יכול לגבות ממני שוב דמי תיווך למרות שחוזה נערך ע"י עורכי דין בת"א וסך הכל החוזה מועבר למתווך לחתימה,כמו כן האם אני יכול לדרוש את החשבוניות על תשלומים ששולמו למתווך לפני שנים מאחר שהוא עד היום לא נתן לי אותם למרות שביקשתי ממנו,יש לציין דירה שאני משכיר אותה יש כמוה באותה שורה 13 דירות והוא מתווך של הדירות האלה מבקש עזרה תודה .

שלום,אני חתומה על חוזה שכירות עד אוקטובר כשברצוני עוד לצאת מהדירה באוגוסט האם אני יכולה להשכיר לצד שלישי לשלושה חודשים אלו?? בעל הדירה טוען כי זה לא אפשרי כי אני לא יכולה וכי הוא גם לא יסכים שדייר אחר יכנס אלא אם כן הדייר החדש יחתום על חוזה לשנה. מה האפשרויות שעומדות מולי??

שלום
מאיזה סכום משלמים מס על מכירת דירה ראשונה? בבעלותי דירה בשווי עד מיליון מאתיים כמה מס אני מחוייבת לשלם ?

אם אני מחזיק מספר דירות, ואני מוכר שניים עד סכום של 2 מיליון לפי הפטור המיוחד של הוראת השעה עד סוף 2012, ונשארות בבעלותי מספר דירות, האם אני יכול ב2013 למכור דירה לפי הפטור של 49ב בהנחה שלא ניצלתי פטור זה בשמונה שנים האחרונות?

אני שוכרת דירה בבניין שבו ישם 7 דיירים שמתוכם 2 דירות ריקות מאדם.לאחרונה הזמנתי נביעות בר והעמדתי מחוץ לדלת את המתקן כדים בצורה שלא מפריעה למעבר ולא לדירה שלידי, הוועד בית (אישה גרושה מרירה) טוענת כי זה מפריע,בבירור איתה היא טוענת כי זה "מפריע ויזואלית" וזה מפריע לה! ובשאלה האם היו תלונות מדיירים אחרים לוועד בית היא אמרה שלא.לי אין מקום בבית להכניס את המתקן והכי פשוט לי ולמובילים שהמתקן יישאר בחוץ. היא טוענת שבתור "וועד בית" היא יכולה "להורות" על הזזת המתקן לתוך הדירה. מה לעשות? מי צודק?כל עזרה תתקבל בברכה!!

האם יש פטור ממיסים ואישור לבניית מבנה נייד שלא על גלגלים לצורך מגורים בשטח של עד 80 מ"ר? יש לציין שהמבנה יהיה בתוך שטח החצר של בית קרקע ויוכל להתנייד עם מנוף תמיד למקום רצוי אחר

האם דייר יכול לתבוע את הדייר מתחתיו להשתתף במחצית העלות של החלפת גג רעפים ועשיית תקרת רביץ שמסתכם באלפי שקלים.
כאשר לא פנה לנציגות לאף דייר עד היום למרות שעברו 4 שנים
ולא שיתף אף דייר בשום שלב ועשה על דעת עצמו.
העילה לתביעה כיום הוא הרצון שלי להתקין דוד שמש , שאין כל מניעה חוקית להתקנתו.

בכבוד רב
0545-464147