פורום נדל"ן

שלום,בשנת 77 רכש אבי ז"ל מסבי דירה שנבנתה מעל דירת סבי. נערך הסכם מכירה ביניהם וסבי נפטר כחודש לאחר מכן.בהסכם התחייב סבי לדאוג להעברת הדירה בטאבו ע"ש אבי אך לא הספיק לעשות כן.נרשמה הערת אזהרה ע"ש אבי בעקבות ההסכם. מנהל העזבון התחייב לרשום את הדירה בטאבו אך לא עשה כן.אח של אבי ניצל את המצב וטען בערכאות שונות שאבי לא שילם את כל הכסף עבור הדירה למרות שבית המשפט החליט שהכסף שולם.לנכס ישנם כ-15 יורשים מהמשפחה. הדוד הגיש כעת בקשה לפירוק שיתוף בנכס למרות שישנה ה.א [אין פרצלציה].האם בית המשפט יכול לחייב את היורשים לחתום על הסכמתם לתיקון צו לבית משותף ולרישום הדירה בטאבו? מה יקרה בפירוק שיתוף כאשר ישנה ה.א לדירה?

שלום, סבי וסבתי רכשו דירה במלון לפני 7 שנים. במשך כל השנים נתנו להם לחנות בחניית המלון עם שני הרכבים- נתנו להם שני מקומות חניה, כך שכל עובדי המלון ידעו שיש ברשותם שתי רכבים ושתי מקומות חניה מעולם לא התעורר ויכוח על כך. לפני כשבועיים הוחלט במלון שלא לאפשר להם להיכנס עם שני רכבים אלא לתת להם רק מקום חניה אחד, עוד נאמר כי כך כתוב בחוזה (נניח שכך כתוב..מדובר בספר עבה באנגלית), מדובר באנשים מבוגרים שבמשך שבע שנים חנו שם, האם נראה שיש כאן משהו שגוי? למרות שכתוב בחוזה מקום חניה אחד. אציין כי הם רכשו שני חדרים במלון! שאותם חיברו.. הם אחרי שהיה רנאה כי מגיע להם שני מקומות חניה יכולה הנהלת המלון לשנות זאת? תודה

שלום רב,קיבלתי מאבי לפני כשנה וחצי דירה בהעברה ללא תמורה (מתנה).היום אני רוצה להעביר את הדירה לבן הזוג שלי בהעברה ללא תמורה ( במתנה).האם ניצול הפטור מכוח ס' 62 לחוק מתאים במקרה שלי? 

 מתווך שהראה בית לצורך רכישה,ובסופו של דבר נחתם הסכם שכירות עם הבעלים (ללא כל קשר למתווך) ,האם צריך לשלם למתווך שכ"ט על השכירות.על אף שלא הוראה את הבית לשכירות, ולא היה מורשה להראות את הבית לשכירות, אלא למכירה בלבד.אוסיף - כי הבית הושכר בעקבות מודעה באינטרנט וללא כל קשר למתווך.

בשל פרויקט בניה העירייה משתמשת זמנית במקומות חניה של דיירים בבנין סמוך לאתר הבניה. כפיצוי לדיירים הנ"ל העירייה נותנת להם מקומות חניה ברחוב ומשיירנת את המקומות בתמרור האוסר חניה בהם.

בשל הבניה דיירי הרחוב סובלים ממצוקת חניה. ועכשיו נלקחו מהם מקומות חניה..

האם העירייה הקצאת החניות לאנשים הפרטיים בנסיבות האמורות הינה חוקית ???? איזה חקיקה עוסקת בנושא ??

שלום. נקלעתי לסכסוך עם מתווך בבלעדיות. "תפסתי" אותו על שקרים מהותיים כמה פעמים והחלטתי לסיים את החוזה עימו שנחתם ל-6 חודשים. מכרתי את ביתי למכרים מהמשפחה, שלא הגיעו דרך המתווך ועתה הוא דורש עמלת תיווך. אשמח לעצתכם בנושא?

שלום, בטאבו רשומה דירה בבית משותף כ"העברה בשכירות" בשכירות מהוונת מקרן קיימת לישראל, ומצויין כי "הנכס הוכרז כ"שכון צבורי" - האם יש משמעות שזה הוכרז כ"שיכון ציבורי"? האם בגלל שהדירה של המינהל היא רשומה כ"העברה בשכירות"? תודה רבה

יש לי סכסוך עם המתווך שחתמתי עימו על מכירת הבית. לפי דעתי הוא לא זכאי לתשלום (קצרה היריעה מלהכיל את כל הסיפור אבל אני בטוח בצדקתי). מה אפשר לעשות?

לפני שנים רבות בעלי חתם ערבות לחבר ששכר דירה עם אשתו. מאז עברו שנים, אישתו של חבר עזבה אותו, חבר הדרדר לאלכוהול וסמים, ובעלי עדיין חתום כעורב על אותו דירה, אני חוששת לחוב שעלול להווצר  עקב מצבו של אותו חבר. איך אפשר לבטל ערבות הנ"ל? האם במקרה של איתשלום בשכר דירה ינסו קודם לפנות לאישתו שלא גרה איתו ( הם לא גרושים רשמית) או שישירות יפנו לעורב?

יש לי שתי דירות שאני מעוניינת למכור, כאשר אחת מהם היא דירה שהתקבלה בירושה ואני זכאית לקבלת פטור לפי נתוני המוריש, האם יש מניעה למכור קודם את הדירה הראשונה בפטור לפי 49ב1 ומיד לאחר מכן להשתמש בפטור של דירה שהתקבלה בירושה?

שלום רב,
בני זוג נשואים בעלי 1/2 מנכס דירה כל אחד מעוניינם לבצע העברה ללא תמורה של כל הדירה לאמא של הבעל. האם ניתן לבצע זאת שהכלה למעשה מעבירה לחמה? האם יהיו זכאים לתשלום מס רכישה מופחת ופטור ממס שבח?
אודה לתשובה

לפני 30 שנה מכר הקבלן את הדירות וחלק מהחניות . 11 חניות נשארו בבעלותו. עכשיו עשו שיפוץ של מגרש החנייה , כי שורשי העצים הרימו את האספלט. על זה אין ויכוח- הוא ישלם. הוועד התעורר ושואל אם יש לגבות ממנו תשלום חודשי כלשהו, כי עובד הנקיון מטאטא את המגרש מידי פעם מעלים. לפי מה אפשר לגבות ממנו תשלום חודשי לוועד?

שלום- אמי שוהה בבית אבות ולנו- ילדיה- אפוטרופסות גוף ורכוש. לאחרונה קבלנו מן האפוטרופוס הכללי למלא דו''ח פרטה ואף להוסיף הערה שאנו אפוטרופוסים- בטאבו. יש לאמא בית ברמת השרון בית בהרצליה ומס' דונמים בפרדס בגבול רמת השרון. למי עלינו לגשת בכדי לבצע זאת? איפה מתחילים? בברכה- אור

שלום- אמי עלתה מטורקמניסטן לארץ בשנת 1936,והסתבר שאביה קנה שם בית בתקופה שעוד גרו שם. אני יודעת שאפשר לברר אם הקניין שייך עדיין לסבי ז''ל- אך מהי הדרך לעשות זאת? בברכה- אור

שלום רב,
האם באופן עקרוני, לכונס נכסים אשר התמנה ככונס מטעם הזוכה על נכס נדל"ן בו גר עד למועד הפינוי שוכר חוקי מן המניין בהסכם שכירות בלתי מוגנת מול החייב, האם יש לכונס הנכסים חובה כלפי צדדי ג' בטרם פינוי הנכס ומכירתו וזאת גם אם הכונס לכאורה לא ידע שהחייב משכיר את הנכס לצדדי ג' בטרם ביצוע הפינוי בפועל ובעת הטלת צו הכינוס ולאחריו?
יובהר, כי כנראה לכאורה במהלך השנים הנכס היה מושכר באופן תמידי לצדדי ג', כאשר לא ברור האם החייב עצמו התגורר בנכס זה בפועל או בכלל.
האם תיתכן עקרונית עילת תביעה כלשהיא לשוכר כנגד כונס הנכסים או שניתן לפעול רק כנגד המשכיר אשר הסתיר מהשוכר את קיומו של צו הכינוס בטרם הכניסה לנכס ומתן התמורה? האם קיימת חובה כלשהיא לכונס כלפי צדדי ג'? האם הכונס גם שהגיע לשטח וראה שיש שוכר בנכס הכונס לא היה צריך לעצור את הפינוי ולפנות לבימ"ש בבקשה למתן הוראות? ליתן אולי לשוכר דיור חלוף? לבדוק את חוזה השכירות? האם הכונס בעצם לא נכנס לנעלי המשכיר בהיות חוזה שכירות בתוקף? האם יש חשיבות בכלל לעניין הידיעה של הכונס מול צדדי ג' או בכלל? האם הכונס לא היה צריך לבחון את הנכס לפני הפינוי ולראות שיש שוכר שם בפועל ולהתריע על כך מראש? האם ישנה עילה אחרת אולי כנגד הכונס אם בכלל לשוכר?

תודה מראש ויום טוב!

תמיד החזקתי דירה אחת, למגורים. בפעם האחרונה שהחלפתי דירה, קניתי את הדירה שלי לפני שמכרתי את הקודמת, ההפרש בערך 6 חודשים. עכשיו שאני רוצה למכור את הדירה שלי, העו"ד אמר לי שכיוון שהיו לי בארבע שנים האחרונות היתה תקופה שבה היו לי 2 דירות אני לא יכול להנות מהפטור מדירה יחידה. האם זה נכון? האם לעובדה שקניתי לפני שמכרתי  יש משמעות כספית כ"כ גדולה?

שלום רב,שאלתי כאן שאלה לפני מספר ימים לגבי זכויות שוכר או דייר בדירה שאינה על שמו ונעניתי ע"י עו"ד שזר תומר שהזכויות הינן של בעל הדירה אלא אם העביר אותם לשוכר/דייר. השאלה היא האם יש אסמכתא כתובה לעניין הזה ואם כן היכן אפשר למצוא אותה?  תודה רבה על העזרה

שלום.אני גר בבית משותף. במקרה של נזק בדירה שלי בשל רטיבות  שהמקור הוא השכן מלמעלה, עלי להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין או בבית משפט שלום?תודה.

שלום רב, מעונין להתעמק לתחום בתקופה הקרובה. ברור שאין כמו עבודה וניסיון מעשי, אך ברצוני לדעת מהם הספרים היסודיים המומלצים בתחום?

שלום רב,

ברצוני להבין מה היא המשמעות לבעל קרקע שעליו רשומה הערת הקנייה לממונה על רכוש הנטוש, האם עליו לשלם ארנונה או כל תשלום אחר על הנכס? האם ניתן לבנות על הנכס במידה והדבר תואם את התב"ע??

שלום,
ברצוני לשאול שאלה המתייחסת להתיישנות במקרקעין לאור התרחיש הבא: בית הושכר ל-x ללא חוזה שכירות x חי בדירה עם משפחתו מעל 25 שנה ופתאום המשכיר רוצה את הנכס ולפנות את x ומשפחתו מהדירה.
האם קמה זכות כלשהי ל-x במצב דברים זה ואם כן באילו תנאים (אני מודע לכך שמדובר בשאלה רחבה תלויית הקייס הספציפי ועל כן אסתפק גם בתשובה כללית)
שנית לעניין התיישנות - אני יודע שאם מדובר במקרקעין מוסדרים שלא נרשמו אזי חלה התיישנות אם עברו 25 שנה כמו במקרה שלנו.
אם אני x איך עובדה זו פועלת לטובתי? האם זה אומר כי המשכיר לא יכול כבר לטעון לזכות הבעלות על הדירה כי עברו 25 שנה? מהי הנפקות להתיישנות של 25 שנה במקרה שתיארתי?
תודה רבה, אשמח לתשובה רחבה ככל הניתן.

לכמה זמן מקסימום ההלוואה? חישבתי 1200 נקודות אני רווק מה זה אומר? האם מ. השיכון דורש ערבים?

תודה רבה.

שלום, אני גרה במושב בבתי פרטי ללא גדרות. כיום אני מעוניינת לבנות גדר הפרדה ביני לבין השכן. שאלותיי: 1. מהו גובה הגדר שהחוק מתיר לבנות? 2. בהנחה שאני בונה את הגדר על שטחי האם אני זקוקה להסכמת השכן? 3. האם עלי להוציא רישיונות לבניית הגדר? ואם כן אל מי עלי לפנות? 4. האם באיזושהי קונסטלציה ניתן לחייב גם את השכן בהוצאות בניית הגדר?

שלום,

הגיע אליי יזם שרוצה לבנות פרוייקט על דירת קרקע שברשותי. אני נמצא בדמי מפתח, והוא קנה את השטח ובעל אישורים לבנייה.
האם אני מחוייב לפנות לשמאי? האם אני יכול לדרוש ולקבל דירה בפרוייקט עצמו, מפאת העדפת מקום מגוריי הנוכחי?

תודה רבה,
רמי

שלום, אני עומד לרכוש דירה בבניין. לצורך כך הלכתי לגנזך עריית תל אביב להציץ בתיק הבניין ואח"כ נכנסתי לקבל מידע עירוני לגבי הנכס והסביבה.מסתבר שישנה הפקעה על חלק משטח הבניין. ניתן לי סרטוט של ההפקעה וניתן לראות בו שכל ההפקעה נופלת על חלק מהדירה אותה אני מעטניין לרכוש. איך עלי להתיחס למידע זה?

תודה,

רן