פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם מותר לבעל בית להיכנס ללא רשות מדייר בסוף חוזה?
אלי
02/07/12
שלום,יש לי דייר אשר אמור לפנות דירה בעוד חודש. אני רוצה להביא אנשים לראות את הדירה, אך הוא מסרב לתת לי להיכנס לבדי, מבלי שהוא נמצא שם (הוא החליף מנעול לפני הרבה זמן ולא הודיע לי).השאלה שלי היא, לפי החוק, האם מותר לי להיכנס לדירה מבלי שהוא שם (כמובן עם הודעה סבירה מראש)? האם אני נתון לחלוטין לחסדיו שייקבע לי מתי כן ומתי לא להיכנס לדירה?תודה מראש.
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/07/12
יש לבחון תוכנו של הסכם השכירות אשר נחתם בינכם האם כלל תנאי להסכמת השוכר לצורך כניסת הבמשכיר לבדיקת המושכר וכן האם מתייחס לסיטואציה בה השוכר מסרב, האם בהתאם לתנאיי ההסכם השןכר חייב לאפשר כניסת המשכיר למושכר לאחר מתן הודעה מראש? אם התשובה הינה חיובים הרי שהשוכר הפר את הסכם השכירות ולכן באפשרותך לנקוט בסעדים העומדים לרשותך בהתאם להסכם.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך בודקים נסח טאבו באינטרנט?
ort
02/07/12
שלום,
אני רוצה לקנות דירה בבניין (בית משותף) איך אני בודקת איך היא רשומה בטאבו?
לאן אני נכנסת?
אני רוצה לקנות דירה בבניין (בית משותף) איך אני בודקת איך היא רשומה בטאבו?
לאן אני נכנסת?
נסח טאבו
עו":ד אברהם ללום
02/07/12
ניתן להוציא נסח דרך אתר משרד המשפטים.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
המועד להגשת דיווח לשלטונות המס
מירית
02/07/12
כאשר חותמים על הסכם למכירת דירה, תוך כמה זמן יש לדווח לשלטונות המס (מס רכישה ומס שבח)? למוכר קיים פטור ממס שבח כי לא מכר דירה ב-4 האחרונות, ולרוכש זו דירתו הראשונה והיחידה ולכן זה גם פטור, תוך כמה זמן יש לדווח? האם יש הבדל בזמנים במקרה זה בין המוכר לקונה?
דיווח למיסוי מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/07/12
יש לדווח לכל המאוחר בתוך 40 יום ללא קשר אם מתבקש פטור או לא. המועד הינו רלוונטי הן לגבי המוכר והן לגבי הרוכש.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ללא עו"ד
איל
02/07/12
שלום,
יש באפשרותי לבנות על הגג. ע"מ לקבל הסכמת רוב הדיירים. השכן מבקש סכום כסף על מנת לתת אישורו והסכמתו.
שאלתי, באם אני מסכמת בכתב את הדברים איתו, מעין הסכם חוזה ביני ובינו עם חתימתנו - באם תהיה הפרה של ההסכם האם ההסכם קביל בבימ"ש למרות שאינו חתום על ידי עו"ד?
יש באפשרותי לבנות על הגג. ע"מ לקבל הסכמת רוב הדיירים. השכן מבקש סכום כסף על מנת לתת אישורו והסכמתו.
שאלתי, באם אני מסכמת בכתב את הדברים איתו, מעין הסכם חוזה ביני ובינו עם חתימתנו - באם תהיה הפרה של ההסכם האם ההסכם קביל בבימ"ש למרות שאינו חתום על ידי עו"ד?
הסכם בין שכנים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/07/12
ההסכם לא צריך להיות חתום בידי עו"ד אלא בידי הצדדים בלבד ובכך כמובן שיהיה בעל תוקף לכל דבר. אולם מומלץ להיעזר בשירותי עו"ד על מנת להבטיח היעדר תביעות ודרישות על ידי מי מהצדדים בעתיד ומענה על מרבית הסיטואציות אשר יכולות לעלות בעתיד בין הצדדים.
בהצלחה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בהצלחה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי שטר מתנה כפי שרשום בטאבו
MR D
02/07/12
בנסח טאבו של נכס רשום שם הבעלים ובהערה רשום בכפוף לשטר מתנה מספר... איך אפשר לקרוא את התנאים הרשומים בשטר המתנה?
הזמנת שטר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/07/12
יש לבצע הזמנת שטר בלשכת רישום המקרקעין. לצורך כך יש להצטייד ביפוי כח מהבעלים הרשומים.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך מכירת דירה
קובי
02/07/12
שלום רב ברשותי דירה להשקעה שקניתי לפני 3 שנים ואני רוצה עכשיו לממש את הנכס השאלה שלי היא מבחינה טכנית אך אני עושה את זה,יש לי קונה שרוצה לקנות את הנכס למטרת מגורים ולהיכנס לדירה בעוד 60 יום הוא יכול לשלם לי בזמן חתימת החוזה כ 20 אחוז ואת השאר בעוד 60 יום אך אני כמוכר יכול להבטיח שהוא באמת ישלם את הכסף בעוד 60 יום?כמובן שאת החוזה אני עושה אצל עורך דין שייצג אותי.
תודה מראש על העזרה.
תודה מראש על העזרה.
העברת זכויות בדירת מגורים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/07/12
סך התשלום האחרון משולם כנגד מסירת המפתח אם אין תשלום אחרון אין מסירת חזקה- הסיכון שלך הוא קטן יותר מהסיכון של הרוכש הואיל והדירה הינה בידיים שלך ושוויה הינו גבוה בהרבה מן הסכום המשמש כתשלום ראשון ע"ח מחיר הדירה- במעמד זה נרשמת הע"א לטובת הרוכש ועד למועד תשלום יתרת התמורה הרי שלא מקבל הרוכש את המפתח לדירה לרבות המסמכים אשר יאפשרו לו לאחר מכן להעביר את הזכויות בדירה על שמו.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים לדירה ע"י השוכר
מירב
02/07/12
שכנים סיפרו לי שהשוכרת בדירתי הרסה את הדירה.
ביקשתי ממנה שאני מעוניינת לראות את הדירה סתם יום אחד והיא כל הזמן דוחה אותי, חוזה השכירות מסתיים עוד חודש, רציתי לשאול האם מותר לי חוקית להיכנס לדירה מבלי הסכמתה? ברצוני לצלם את הנזק להוכחה וכן רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לתבוע אותה על הנזקים?
אציין שטכנית אני יכולה להיכנס לדירה מאחר והדיירת איבדה את המפתחות לדירה וכל כן ישנן שעות ביום שהדלת פתוחה (למרות האבסורד שבכך...)
ברצוני לדעת לאור זאת מהן האפשרויות שלי במסגרת החוק?
ביקשתי ממנה שאני מעוניינת לראות את הדירה סתם יום אחד והיא כל הזמן דוחה אותי, חוזה השכירות מסתיים עוד חודש, רציתי לשאול האם מותר לי חוקית להיכנס לדירה מבלי הסכמתה? ברצוני לצלם את הנזק להוכחה וכן רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לתבוע אותה על הנזקים?
אציין שטכנית אני יכולה להיכנס לדירה מאחר והדיירת איבדה את המפתחות לדירה וכל כן ישנן שעות ביום שהדלת פתוחה (למרות האבסורד שבכך...)
ברצוני לדעת לאור זאת מהן האפשרויות שלי במסגרת החוק?
כניסת משכיר למושכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
02/07/12
לצורך מענה ממוקד לשאלתך יש לבחון את תוכנו של הסכם השכירות אשר נחתם בינכם ותנאיו האם מאפשרים בדיקת קיומם של נזקים וכניסת המשכיר לדירה בטרם פינוי המושכר.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת התקופה על פטור ל8 שנים (האם גם סעיף 49א)
רועי
01/07/12
מכרתי דירה לפני 3 שנים והשתמשתי בפטור של כל 4 שנים, כעת נותרתי עם דירה אחת בלבד.
האם צריך לחכות 8 שנים על מנת להשתמש בפטור של דירת מגורים יחידה או רק 4 שנים?
שאלה נוספת אם אשתמש כעת בפטור של הוראת שעה ואקנה בעתיד דירה יחידה כמה זמן אצטרך להמתין עד למכירתה בפטור של דירה יחידה?
המון תודה
רועי
האם צריך לחכות 8 שנים על מנת להשתמש בפטור של דירת מגורים יחידה או רק 4 שנים?
שאלה נוספת אם אשתמש כעת בפטור של הוראת שעה ואקנה בעתיד דירה יחידה כמה זמן אצטרך להמתין עד למכירתה בפטור של דירה יחידה?
המון תודה
רועי
תיקון טעות בכותרת במקום 49א התכוונתי 49ב(2)
רועי
01/07/12
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
01/07/12
יש לבדוק את הנושא לעומק בצורה פרטנית.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת נכס שעבר אלי ללא תמורה
עמית
01/07/12
לפני כעשר שנים הורי העבירו לי את הבית שלהם ללא תמורה. ההעברה בוצעה ברשויות ואני התחייבתי בתצהיר שהורי יגורו בבית עד סוף חייהם וללא תמורה. היום הורי בחיים אך מעוניינים לעבור דירה ואני מעוניין למכור את הבית, האם זה אפשרי? מה האופציות שעומדות בפני?
מכירת נכס
עו"ד שזר תומר
01/07/12
צריך לבדוק כיצד ההגבלה הזו נרשמה בטאבו.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ייצוג הורים ללא ייפוי כוח בבית משפט שלום
סיגל
01/07/12
האם אני יכולה לייצג בבית משפט השלום את הוריי ללא ייפוי כוח.
בגלל היותם חולים ?
בגלל היותם חולים ?
יפוי כוח
עו"ד שזר תומר
01/07/12
לא.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הוספת מרפסת לנכס שכור
קובי
01/07/12
שלום רבאנחנו לפני חידוש חוזה וידוע לנו כי בבניין מתוכנן הוספת מרפסותהאם יש נורמה של הפחתת דמי השכירות למשך זמן העבודה (חצי שנה לפחות) בהם יהיו פיגומים וסגירת חלון ראשי בסלון ?או כל משכיר הישר בעיניו יעשה ?
חושה שכירות בעת תיקון בניין
עו"ד שזר תומר
01/07/12
באם לא סוכם - אז אתם בבעיה.
נהוג להפחית מעט.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נהוג להפחית מעט.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשלום וועד לפי חדרים
דניאל
01/07/12
שלום רב,בישיבת דיירים הראשונה שעשינו לפני כשנתיים נשאלה שאלת התשלום האחיד לכולם, היו מתנגדים אך במהלך השנתיים כולם שילמו באופן אחיד, לפני כחודשיים מספר דיירים פתאום דורשים לשלם לפי מ"ר כחוק, חשוב לציין כי לא נרשם פרוטוקול בישיבה הראשונה. מה עלינו לעשות במקרה כזה ? כשרוב הדיירים כבר שילמו שיקים, קיזוזים וכו' ??אודה לעזרתכם המקצועית.
תשלום ועד בית
עו"ד שזר תומר
01/07/12
צר לי , אך צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת שניתן יהיה להשיב על שאלה זו.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פסק דין לפינוי מושכר
רחל
01/07/12
לאחר הליך פינוי ארוך ומתיש, שארך הרבה הרבה מעבר ל60 יום, נתקבלה החלטה על ידי הרשם.
בהחלטה נרשם כי עלי לצרף נוסח פסק דין לחתימה.
לאחר בקשה להבהרה, נאמר לי שיש נוסח מצוי לפסק דין לפינוי מושכר.
מכיוון שלא מצאתי בנט משהו רלוונטי, אני פונה אליכם.
מהו הנוסח המצוי לפסק דין לפינוי מושכר?
אשמח ואודה ללינקנוסח.
תודה!
בהחלטה נרשם כי עלי לצרף נוסח פסק דין לחתימה.
לאחר בקשה להבהרה, נאמר לי שיש נוסח מצוי לפסק דין לפינוי מושכר.
מכיוון שלא מצאתי בנט משהו רלוונטי, אני פונה אליכם.
מהו הנוסח המצוי לפסק דין לפינוי מושכר?
אשמח ואודה ללינקנוסח.
תודה!
פסק דין לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
01/07/12
לא יודע מה זה נוסח מצוי, כל משרד והנוסח שלו.
פני לעו"ד שיעזור לך בפינוי עצמו, והוא גם יעזור לך בעניןי הפסיקתא.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פני לעו"ד שיעזור לך בפינוי עצמו, והוא גם יעזור לך בעניןי הפסיקתא.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ביטול/שינוי הצהרה למיסוי מקרקעין ופטור מס רכישה
עו"ד ישראל
01/07/12
בוקר טוב.
אודה למי שיוכל לתרום לי מנסיונו ו/או ידיעתו בתחום.
שאלה 1 : לקוח שלי רכש דירה א' לפני שנה, לפני חודש וחצי רכש דירה ב' . העסקה הראשונה הייתה פטורה כמובן ממס רכישה ואילו על עסקה ב' דיווחנו כעסקה חייבת. לאחר הדיווח ולאחר קבלת שובר תשלום מס רכישה אומר לי הלקוח החלטתי למכורת את דירה א' בשנה הקרובה כדי להמנע מתשלום מס רכישה על דירה ב'. שאלתי היא האם ואיך אפשר לבטל לשנות דיווח למיסוי מקרקעין ולדווח על העסקה כעסקת פטור (מכירה של דירה א' תוך 24 חודש)?
שאלה 2 : האם אפשר לקבל את פטור ה24 חודש ממס רכישה גם כשברשותי 3 דירות ואני מתחייב למכור את 2 הדירות הראשונות בתוף 24 חודש כך שאשאר בעליה של דירה אחת בלבד
אודה למי שיוכל לתרום לי מנסיונו ו/או ידיעתו בתחום.
שאלה 1 : לקוח שלי רכש דירה א' לפני שנה, לפני חודש וחצי רכש דירה ב' . העסקה הראשונה הייתה פטורה כמובן ממס רכישה ואילו על עסקה ב' דיווחנו כעסקה חייבת. לאחר הדיווח ולאחר קבלת שובר תשלום מס רכישה אומר לי הלקוח החלטתי למכורת את דירה א' בשנה הקרובה כדי להמנע מתשלום מס רכישה על דירה ב'. שאלתי היא האם ואיך אפשר לבטל לשנות דיווח למיסוי מקרקעין ולדווח על העסקה כעסקת פטור (מכירה של דירה א' תוך 24 חודש)?
שאלה 2 : האם אפשר לקבל את פטור ה24 חודש ממס רכישה גם כשברשותי 3 דירות ואני מתחייב למכור את 2 הדירות הראשונות בתוף 24 חודש כך שאשאר בעליה של דירה אחת בלבד
הצהרה לרשות המיסים
עו"ד שזר תומר
01/07/12
לגבי שאלה 1 - אני יודע שבעבר לפחות - הם היו מוכנים לקבל שומה מתוקנת.
לגבי שאלה 2 - לדעתי בלתי אפשרי, אבל טעון בדיקה מול משהו שיש לו ניסיון רב בבכך.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי שאלה 2 - לדעתי בלתי אפשרי, אבל טעון בדיקה מול משהו שיש לו ניסיון רב בבכך.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
התקנת דלת כניסה משטח משותף של הבנין
דליה
01/07/12
אני גרה בבנין משותף בדירת גג. שכנתי,
שגרה בדירת הגג שלידי (יש שתי דירות גג בבנין), החליטה להתקין דלת כניסה לדירתה משטח
הגג המשותף של הבנין, תוך שבירת הקיר החיצוני של השטח המשותף בבנין. לטענתה היא
רוצה לעשות כניסה נפרדת למטפל שיטפל בבעלה הסיעודי, על מנת שיוכל לצאת ולבוא כרצונו
ולא יזדקק לשם כך להשתמש בכניסה לדירתה . אנחנו
4 דיירים בבנין והיא לא קיבלה את הסכמת הדיירים לשבירת הקיר החיצוני. ברצוני לציין
כי אני עומדת למכור את דירת הגג שברשותי וחוששת מאוד שצעד זה יפגע בסיכויי המכירה
של דירתי, ויגדיל את סיכויי הפריצה לדירתי משטח הגג המשותף. האם צעד זה חוקי, והאם
עלי לפנות למפקח על הבניה בעיריה?
שגרה בדירת הגג שלידי (יש שתי דירות גג בבנין), החליטה להתקין דלת כניסה לדירתה משטח
הגג המשותף של הבנין, תוך שבירת הקיר החיצוני של השטח המשותף בבנין. לטענתה היא
רוצה לעשות כניסה נפרדת למטפל שיטפל בבעלה הסיעודי, על מנת שיוכל לצאת ולבוא כרצונו
ולא יזדקק לשם כך להשתמש בכניסה לדירתה . אנחנו
4 דיירים בבנין והיא לא קיבלה את הסכמת הדיירים לשבירת הקיר החיצוני. ברצוני לציין
כי אני עומדת למכור את דירת הגג שברשותי וחוששת מאוד שצעד זה יפגע בסיכויי המכירה
של דירתי, ויגדיל את סיכויי הפריצה לדירתי משטח הגג המשותף. האם צעד זה חוקי, והאם
עלי לפנות למפקח על הבניה בעיריה?
התקנת דלת כניסה שלא כחוק
עו"ד שזר תומר
01/07/12
באם הדרך לא עוזר בדרכי נועם, יש לפנות לפנות לעירייה.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה ללא מס שבח וללא תקופת צינון
אזרח רגיל
01/07/12
א.נ.,
אחי ואני ירשנו דירה מהורינו בחלקים שווים. אני מעונין למכור את חלקי בדירה לאחי (המוגדר כ"קרוב" במס שבח) ואני יכול גם למכור את חלקי לבן שלו, האחיין שלי, (שאינו נכללת תחת הגדרת "קרוב" במס שבח) - אם יימצא שחלופה זו כדאית יותר מבחינת מיסוי – וזאת על פי שני תנאים בלבד:
1. ללא תשלום מס שבח.
2. ללא תקופת צינון של שמונה שנים.
האם יש אפשרות חוקית לקיים את העיסקה ללא וויתור על שני תנאים אלה יחד ב"הוראה שעה" או בכל דרך אחרת?
אם לא, מהי הדרך החוקית המועדפת כדי להשתחרר במקרה זה הן מתשלום מס שבח והן מתקופת צינון של שמונה שנים?
תודה
אזרח
אחי ואני ירשנו דירה מהורינו בחלקים שווים. אני מעונין למכור את חלקי בדירה לאחי (המוגדר כ"קרוב" במס שבח) ואני יכול גם למכור את חלקי לבן שלו, האחיין שלי, (שאינו נכללת תחת הגדרת "קרוב" במס שבח) - אם יימצא שחלופה זו כדאית יותר מבחינת מיסוי – וזאת על פי שני תנאים בלבד:
1. ללא תשלום מס שבח.
2. ללא תקופת צינון של שמונה שנים.
האם יש אפשרות חוקית לקיים את העיסקה ללא וויתור על שני תנאים אלה יחד ב"הוראה שעה" או בכל דרך אחרת?
אם לא, מהי הדרך החוקית המועדפת כדי להשתחרר במקרה זה הן מתשלום מס שבח והן מתקופת צינון של שמונה שנים?
תודה
אזרח
מכירה דירה
עו"ד שזר תומר
01/07/12
על מנת להשיב על שאלתך, יש לבדוק את הנושא יותר לעומק.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה
אברהם
30/06/12
שלום רבלפני שש שנים רכשתי דירה ורשמתי אותה על שם בתי בלבד. מלוא התמורה שולמה על ידי.היום ברצוני למכור את הדירה . התמורה, כחצי מיליון, צריכה להגיע במלואה לרשותי. בתי מודעת לכך ואין לה עם כך כל בעיה.2 שאלות בעניין:1. האם יש אפשרות שההמחאות שהרוכש ישלם יהיו ישירות על שמי ולא על שם בתי ? יש לציין כי חלק נכבד מהתשלום ישלם הרוכש באמצעות בנק למשכנתאות. 2. במידה ואין אפשרות כזו וההמחאות חייבות להיות על שם בתי - האם ישנה בעיה כלשהי מהבחינה הזו שהתשלומים יעברו לבתי ומייד לאחר מכן יועברו אל חשבון הבנק שלי ? האם יכולות לעלות שאלות כלשהן כלפי בתי על הימצאות הכספים ולאחר מכן העברתם אלי?חשוב להדגיש כי עסקת המכירה תדווח באופן מלא לרשות המס ואין כל כוונה בלתי חוקית אחרת. תודה רבה לכם,אברהם
דירה הרשומה על שם הבת
עו"ד שזר תומר
01/07/12
לא כך כך הבנתי את פשר השאלות שלך.
הייתי ממליץ לך לפנות לרואה חשבון שיבדוק לך את הנושא, אין כאן שאלה שקשורה במקרקעין או בנדל"ן, אלא בנושא כספי, ומיסוי (מס הכנסה?).
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הייתי ממליץ לך לפנות לרואה חשבון שיבדוק לך את הנושא, אין כאן שאלה שקשורה במקרקעין או בנדל"ן, אלא בנושא כספי, ומיסוי (מס הכנסה?).
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ערבות בנקאית לקבלת היתר
נתי
30/06/12
שלוםהגשנו בקשת היתר למצב קייםבמסגרתו אנו חייבים בבניית ממדנתבקשנו להביא ערבות בנקאית גובהה מחושב על פי ארות הבנייה הנדרשותהאם אגרות הבנייה צריכות להיות מחושבות על פי גודלכל התוספות שנעשו או רק בניית הממד החדש?
קבלת היתר בניה
עו"ד שזר תומר
01/07/12
צר לי לא הבנתי את השאלה, לטעמי פנה לשמאי שיעזור לך בעניין זה.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם בסמכות ועד הועד להשכיר שטחים ציבוריים לדיירי ה
אביבה
30/06/12
ח.נ.ועד הבית הודיע לדיירי הבית שישנם שטחים ציבוריים ריקים בבניין והוא מעונינן להשכירם לדיריי הבית. האם ועד הבית רשאי במסגרת סמכותו תפקידו לפעולה זו והאם הוא זקוק להסכמת 75 אחוז מדיירי הבית. או שועד הבית חורג מסמכותו. אודה לתשובתכם
ועד בית
עו"ד שזר תומר
01/07/12
יש לבדוק את התקנון בבית המשותף דנן.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דווח על בניה מתוכננת
יר
29/06/12
שלום רב אני מוכר דירה , בשטח שלידנו יתחילו לבנות בקרוב ,באופן שיחסום בצורה חלקית את הנוף מחלון אחד בדירה האם אני חייב לציין עובדה זו בפני המתעניינים הבאים לדירתי?האן הוספת סעיף בחוזה שהקונה בדק את מצב הדירה מבחינה פיסית וסטטוטורית ותכנונית מסיר ממני את הצורך לדווח על הפרוייקט העתיד לקום ?
חוזה מכר - בדיקות שצריך לבצע הקונה
עו"ד שזר תומר
01/07/12
הוספת סעיף שכזה, יכולה בהחלט להגדיל את ההגנה לטובתך במקרה שכזה.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הגדלת תשלום לועד הבית
ענבל
29/06/12
אנו גרים בדירה שכורה בבית משותף.
באסיפת הדיירים האחרונה, בה לא השתתפנו, האסיפה החליטה להעלות את ועד הבית מ- 200 ש"ח ל- 250 ש"ח, לצורך "מתיחת פנים" לבנין מאחר והבנין ישן ויש לחדש את הצנרת (יש פרוטוקול מסודר של האסיפה בנושא זה).
מאחר ואנו גרים בשכירות, אנו לא מעונינים לשלם עבור מתיחת פנים לבנין ואנו חושבים שבעל הבית צריך לשלם זאת. מצד שני, אנו חתומים על הסכם לפיו אנו צריכים לשלם את מסי ועד הבית.
האם אנו צריכים לשאת בעול העלאת המסים לצרכי חידוש הבנין? למיטב ידיעתי מיסי ועד בית נועדו לצורך תפעול שוטף ואחזקת הבנין ובמידה ויש צרכים מיוחדים לתיקון צנרת, מיכל מים וכו' בעלי הבתים אמורים לשלם תוספת זו, לפי הצורך.
נא חוו דעתכם.
תודה
באסיפת הדיירים האחרונה, בה לא השתתפנו, האסיפה החליטה להעלות את ועד הבית מ- 200 ש"ח ל- 250 ש"ח, לצורך "מתיחת פנים" לבנין מאחר והבנין ישן ויש לחדש את הצנרת (יש פרוטוקול מסודר של האסיפה בנושא זה).
מאחר ואנו גרים בשכירות, אנו לא מעונינים לשלם עבור מתיחת פנים לבנין ואנו חושבים שבעל הבית צריך לשלם זאת. מצד שני, אנו חתומים על הסכם לפיו אנו צריכים לשלם את מסי ועד הבית.
האם אנו צריכים לשאת בעול העלאת המסים לצרכי חידוש הבנין? למיטב ידיעתי מיסי ועד בית נועדו לצורך תפעול שוטף ואחזקת הבנין ובמידה ויש צרכים מיוחדים לתיקון צנרת, מיכל מים וכו' בעלי הבתים אמורים לשלם תוספת זו, לפי הצורך.
נא חוו דעתכם.
תודה
תשלום דמי ועד בית
עו"ד שזר תומר
01/07/12
יש משהו בדבריך, תשלום ועד בית נועד לתשלומים שוטפים בדרך כלל, ולא תיקון חזית הבניין, אבל צריך לבדוק את החוזה, וכן לבדוק פסיקה דומה במקרים דומים, צריך לפנות לעו"ד לצורך עריכת סקירה משפטית בנושא.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
משרד עורכי דין וגישור תומר שזר
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הטמנת בריכה ארעית בקרקע – מחייבת היתר?
אלי
29/06/12
שלום רב,רציתי לשאול האם בריכה ארעית אשר מוטמנת באדמה דינה כדין בריכת בטון מבחינת האישורים? (הרי בריכה זו ניתן להוציא בכל עת).במידה והתשובה חיובית והדבר מצריך אישור - מהו הדין הקים? (קנסות, צו להוצאת הבריכה וכו')*מדובר בבריכת פיברגלאסתודה רבה.תודה רבה.
הוצאת היתר לבריכת שחיה
עו"ד שזר תומר
30/06/12
צריך לבדוק בעירייה ובמחלקת הנדסה, כל עירייה והתב"ע שלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מושבים
מרנין
29/06/12
אני רוצה לדעת מה קורה במקרה שיש לי שטח מחוץ למושב ופתאום הוא בתוך המושב-מה הפרוצדורת להוציא אותו? למי אני פונה ואיך בכלל הוא נכנס להיות בתוך המושב? מה פרוצדורת האישור שזה יכנס לתוך המושב?
תודה למומחה
תודה למומחה
שטח במושב
עו"ד שזר תומר
30/06/12
צר לי אבל לא אוכל להשיב על שאלה זו מבלי לבדוק אותה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירת עמידר
מפ
29/06/12
שלום,אמי ובעלה קיבלו דירת עמידר לפני המון שנים לגור בה, אמי נפטרה לפני מספר שנים בודדות ואני ובעלה המשכנו להתגורר בדירה, וכעת הוא נפטרמה הזכויות שלי לגבי הדירה (מחיר שכירות זהה? קניית הדירה? אם כן מתי? ובאיזה סכום?)תודה רבה
דירה של עמידר
עו"ד שזר תומר
30/06/12
יתכן שיש לך זכות של בן ממשיך, אבל צריך לבדוק את המקרה שלך ספציפית, יתכן שכדאי שתבצע פניה לעמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס שבח – שומה סופית או עצמית ?
(-:
29/06/12
שלום לכולם , לא ברור לי עניין הפרסומים באתר מס שבח ( מידע נדל"ן) על עסקאות נדלן שנעשו . האם הפרסום באתר על עסקאות , מצביע על שומה סופית ? או עצמית ? ואם עצמית ? תוך כמה זמן תפורסם שומה סופית ? ואם לא יפורסם שומה סופית, איך ניתן לדעת מה תהיה השומה הסופית ?
מס שבח
עו"ד שזר תומר
30/06/12
צריך לבדוק מול רשות המיסים, לטעמי הוא מצביע על מחיר דירה כפי שרשם בשומה העצמית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
