פורום נדל"ן

שלום לכם אשמח לקבל חו"ד לגבי מקרה בו השכן שלי בנה על קו הגבול שלי איתו את המבנה שלו עם אישורים בעוד שאלי לא הגיע שום מסמך שדורש את התנגדותי המבנה מתנסה ל6 מטרים אומנם בלי חלונות אבל מאפיל עלי לא עשיתי שום דבר בנידון כי פשוט לא בקיא בדיני שכנים והיתרי בנייה מה אוכל לעשות והאם יש עילה לתביעה ואת מי אוכל לתבוע את הוועדה המאשרת או את השכן? תודה רבה

שלום רב,אני עומד לפני חתימת חוזה לרכישת דירה יד 2 כאשר למוכר קיימת משכנתא על הנכס בגובה 500K ש"חסיכמנו שבמעמד החתימה אעביר לו 30% משווי העסקה (מההון העצמי שלי - אך לא כולו) .האם נהוג שהכספים הראשונים שמעביר הקונה למוכר הנכס המשועבד ילכו לסילוק המשכנתא שלו?במידה וכן, כיצד ניתן להבטיח שאכן הכספים הללו יועברו לסילוק המשכנתא?תודה רבה.

אנו כרגע במו"מ טרם חתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן. בחוזה מצויין כי נקבל ערבות בנקאית לכל תשלום+ מכתב החרגה בסיום ואולם הבנו כי אם נבקש למכור את הדירה טרם רישום הערת אזהרה לטובתנו-לא נוכל לאור מגבלה להעביר הערבות לקונה מאיתנו. איך ניתן לפתור את הסוגיה?ולגבי מכתב החרגה- זה נוסח אחיד או שגם אותו צריך לבדוק? אם כן- למה לשים לב?

לדירתי צמודה מרפסת שמש. כיוונה של המרפסת הוא לדרום. השמש קופחת בחודשי הקיץ. בנוסף לכך קיימות שתי דירות מעלי שמשקיפות לתוך ביתי ואין לי פרטיות. אני רוצה "לכסות" את המרפסת שלי כך שתהיה לי פרטיות ויהיה נוח יותר נגד השמש הקופחת. האם השכן יכול להתנגד לקירוי של צילייה מבד בהיר? יצויין כי המרפסת הינה חלק בלתי נפרד מהדירה ורשום כראוי בטאבו.

לפני כ 6 שנים רכשתי דירה מקבלן שלימים פשט רגל(צו פשיטת הרגל ניתן השנה)הבית לא נרשם בטאבו ע"י הקבלן עקב חובות לפקיד שומה ולרשויות המס(מיסויי מקרקעין)הדירה יושבת על שטח ביחד עם עוד 4 דיירים .ולכולם ישנה רק הערת אזהרה השאלה שלי בהנחה שזה תהליך שיקח זמן לא מבוטל האם ישנה אפשרות שאמכות את הבית רק כשישנה הערת אזהרה (בהנחה שישנו קונה שירצה לקנות את הנכס במצבו) יש כבר מעוניינים...האם תהיה אפשרות למכור ולנקות את המשכנתא הרובצת על הבית ולהעביר את הערת האזהרה לקונה ?יש לי אופצייה לבנות עוד קומה אך אני צריך מימון והבנק לא מוכן להגדיל לי את המשכנתא למשכנתא חדשה גדולה יותר(גם כשערך הבית ראלית הינו כפול מסך ההלוואה ...השאלה אם בנק אחר יסכים לתת לי הלוואה חדשה ולנקות את ההלוואה בבנק הנוכחי ,בגלל שאני רק בשלב החוזי של העסקה ולא בשלב הקנייני. תודה מראש....

שלום,
אודה לעצתכם. קיבלתי בירושה (צו ירושה) את חלקו של אבי (חצי) בדירת מגורים. ברצוני להעביר חלק זה שקיבלתי בירושה לאימי ובנוסף אני מעוניין למכור את הדירה של וגם אימי רוצה למכור את הדירה שלה (לאחר שהעביר לה ללא תמורה את חלקי עפ"י צו הירושה). אודה לעצתך אילו פעולות צריך לעשות קודם ע"מ לא להסתבך במלכודת מס, ככל שיהיה. מבחינת עלות: הגירה של אימי 450,000 ש"ח והדירה שלי מיליון. תודה מראש

בעסקה לרכישת דירה מקבלן התבקשנו לשלם סך 10000 ש"ח דמי הרשמה במשרד המכירות ורק לאחר כשבועיים נוזמן לחתימה על החוזה במשרד עו"ד של החברה הקבלנית. דמי ההרשמה ישמשו כחלק מהתשלום במידה ונחתום ולא יוחזרו אם לא נחתום. מדובר למעשה באיון יכולתנו לנהל מו"מ על סעיפי החוזה, שכן אם המו"מ יתפוצץ נפסיד את ה10000 ש"ח... מדובר בהליך מקובל בשוק? חוקי? נראה לי מוזר ביותר לשלם על הזכות לנהל מו"מ...

רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים ועכשיו קיבלתי מכתב מעו"ד שעשה את החוזה עם הקבלן לשלם סכום של 2320 ש"ח עבור רשום בטאבו. א. האם בקניית דירה חדשה הקבלת לא אמור לשלם את מחיר הרישום. ב. האם המחיר אינו יקר מידי?
תודה

ני מעוניין למכור את הדירה שלי והייתי רוצה לדעת האם יש לי היטל השבחה עליה, איפה אני בודק את זה? עירייה? ועדת תכנון ובניה? ומה אני אמור לבקש? האם אני מקבל תשובה על המקום או שמא זה לוקח זמן מסויים? האם זה עולה אגרה?תודה למשיבים

בחוזה לרכישת דירה מקבלן מצויין כי כספי הקונה מובטחים באמצעות ערבות בנקאית שתוצא 14 יום אחרי כל תשלום- האם זו דרך טובה להבטיח את כספינו (הקונים) במידה והקבלן פושט רגל?עוד מצויין כי זכויות הבנק המלווה את הפרוייקט קודמות לזכויות הרוכש- האם זה סעיף שפוגע בזכותנו על פי הערבות הבנקאית האמורה?

אם הייתי גרה בדירה חצי מהחודש והודעתי לבעל הדירה השאני עוזבת 3 חודשים לפני האם אני אמורה לשלם על חודש מלא של שכירות?
למרות שבעל הדירה בהתחלה אמ לי לשלם חלקי מכיוון שהייתי גרה שם רק 15 ימים.
כרגע לאחר חודשיים הוא מבקש ממני לשלם על עוד 15 ימים מה אני יכולה לעשות?

שלום,
רציתי לברר חתמנו חוזה לרכישת דירה יד שנייה, בחוזה כתובים הפריטים שאמורים להישאר בדירה לאחר פנויה והעברתה לקונים.
מעבר לפריטים שציינו במפורש (כגון מזגן מיני מרכזי וארון קיר), קיים סעיף בחוזה שבו כתובת שיש למסור את הדירה לקונים במצבו- כפי שראינו את הדירה- AS IS.
ושאלתי היא מהו המונח המשפטי AS IS ? והאם יש לו פרשנויות שונות מבחינת חוק המכר ?
מה המחוקק קבע בנושא ומה פסקי דין של בתי-המשפט בנושא ?
נוצר מצב שאנחנו נמצאים כחודש לפני קבלת הדירה והמוכר מציין שאין חוק שקובע איך למסור את הדירה, זאת אומרת שהוא רשאי לשנות/לפרק ולהחליף אביזרים מקובעים.
המוכר מעוניין לפרק את הכיור+ארון אמבטיה+ברז בחדר האמבטיה, האם הוא רשאי ? הוא טוען שניתן להחליפו באחר(ששווה פחות מבחינת האיכות והמחיר).
האם כל מוכר יכול להחליף את הציוד המקובע ולהחליפו בציוד שרמתו פחותה ? האם המוכר רשאי לפרק אביזרים מובנים כגון כיור,ברז וארון אמבטיה לדוגמא ??
נא עזרתכם בדחיפות.

במידה ואני רוכש דירה שיש עליה משכנתא וברצוני לסגור את המשכנתא של המוכר ע"י משכנתא שאני אקח.
א. האם אני יכול לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלי ללא הסכמת הבנק של המוכר?
ב. האם יש פרוצדורה מיוחדת בסיטואציה שכזאת לקבלת משכנתא ע"מ סלוק המשכנתא של המוכר?

שלום רב. אני מבקשת לדעת כמה שנים פשר לחדש חוזה שכירות קיים, מבלי שיבצר מצב ובוא לא אוכל לבקש מהדייר לפנות  את הדירה ללא הסכמתו, וזאת למרות שהחוזה הסתים? מישהוא סיפר לי על שש שנים מקסימום. זה נכון? 

שלום, אני עומד למכור את דירתי לאיש פרטי שקונה הדירה בשם חברה ? ברצוני לדעת האם חל מע"מ על עסקת המכר ? תודה

שלום רב,אני גרה בחולון בקומה רביעית מתוך 4 קומות ומעוניינת לבנות חדר על הגג.יש לי 6 חתימות (כולל אותי) מתוך 12 דיירים.למעשה זה התחיל מדייר אחד שהשפיע על 5 אחרים ואפילו היו לי 7 חתימותכשאחד שהושפע ממנו - ביקש לבטל.הסיבות היחידות ששמעתי היו כגון: יהיה רעש בזמן הבניה, או אחד מהם איחללי שיהיה לי כסף לעבור דירה...צרות-עין - נטו!איך אני יכולה להתקדם? הרי ההתנגדות צריכה להיות תכנונית בלבד, לא? מה גםשהוועדה בעיריית חולון לא מוכנה לדון בבקשה כי יש פחות מ-75% חתימות.האם בזבזתי כסף לשווא בהכנת גרמושקה והעסקת מהנדס ואדריכלית? האם באמתקנאה של שאר הדיירים יכולה לטרפד לי את הבנייה? לפי התב"ע יש אפשרותלהוסיף חדר על הגג...האם אפשר לשלוח להם מכתבים שינמקו ואת הנימוקים להעביר לוועדה או לפנותבאמצעות עו"ד למפקחת?אני קצת אובדת עצות, אשמח להכוונה.בכבוד רב,אני

אני דייר בבית משותף.אנחנו הולכים לפתוח הליך תביעה נגד כמה דיירים בלשכת המפקחת על המקרקעין.אחד הדיירים הנתבעים מתגורר בחו"ל בדרך קבע.שלחנו לו כתב תביעה וכו', אבל אין אישור מסירה...רציתי לדעת מה הולך לקרות ?האם יתייחסו אליו כמי שלא הגיש כתב הגנה ובד"כ יידחה ? או שעלינו נטל ההוכחה ללכת ולעשות הכל כדי שיקבל את כתב התביעה?בתודה,מאיר.

שלום רב, למומחים בעניין-אני דייר בבית משותף ואנחנו עומדים לפני תביעה למפקח על המקרקעין בנושא מסויים, בכדי שזה יכפה את מרותו על סרבנים.2 נתבעים(סרבנים) הם קטינים! (הם בעלי הזכות במקרקעין)האם זה משנה במשהו ? הם ייתבעו ? הוריהם ייתבעו ?האם הקטין בכלל יכול להחליט לגבי הדירה? אמנם היא רשומה על שמו, אבל זכויות קטין במקרקעין מוגבלות, לא ?העניין מסקרן אותי מאד, ואודה לעונים.בתודה,ממתין

קניתי דירה להשקעה לפני מספר חודשים והמשכתי להשכיר אותה לדיירים הקודמים שהם גם חברים..
החלטתי שאני רוצה למכור את הנכס מכיוון שאני רוצה לקנות בית אחר לעצמי.
עכשיו כשאני רוצה להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים מי שמשכירה את הדירה עושה לי לא מעט בעיות.. היא לא נמצאת בבית מ9 בבוקר ועד 9 בערב וטוענת שהיא לא מוכנה שאף אחד יכנס לדירה ללא נוכחותה.
לאחר בדיקה ראיתי שבחוזה שלנו יש סעיף שאומר "השוכר ירשה למשכיר או לבא כוחו להכנס לדירה בכל זמן סביר ע"מ לבודקה"
האם זה תקף גם כדי להראות את הדירה? מהו "זמן סביר"?
תודה מראש!
-נועה-

אני גרה בבניין דו-קומתי, בקומה 2. הגג הינו רכוש משותף. יש באפשרותי לבנות כ-40 מ"ר בגג, באם יש הסכמת הדיירים. השכן שלי מבקש ממני סכום לא מבוטל על מנת לתת את הסכמתו לכך. האם נכון הדבר עלי לשלם לו? אם כן איך אעגן זאת?

שלום,

לפני כעשר שנים הפסדתי במשפט על בית בדמי מפתח לעירייה, ונפסק כי אחת החצרות אינה שלי.
רק היום העירייה ביקשה את החצר בחזרה ע"י הוצאה לפועל, והיא רוצה להגיע איתי להסכם פינוי מכוון שהיא צריכה את הקרקע.
האם יכולה להיות לי טענה כלשהי לגבי החצר?

תודה רבה,
אלי

ב 1.6.2006 קיבלנו את הדירה.כבר בחורף הראשון נתגלו מס מוקדי נזילה.שלחנו מכתבים רשומים לקבלן והודענו לו על הנזילותהוא שלח מידי פעם פועלים ולא הצליחו לתקן ...בסוף אנו בסיוד מומחה פרטי תקנו חלק מהם..אבל עד היום נשארו 2 מוקדי נזילה שלא תוקנו...האם יש בסיס לתבוע את הקבלן על הנזקים?האם אין התיישנות?

אני מעוניינת ברכישת נכס אשר בנסח הטאבו שלו רשום כי הוא בבעלות של אחת הפטריארכיות בירושלים, שבהמשך הוא הועבר בחכירה למדינה ולבסוף הוא הועבר בחכירת משנה לגוף שכעת מוכר את הנכס.מה כל זה אומר לגבי סוג הבעלות שתהיה לי על הנכס?

שלום,אני גרה בבניין משותף בקומת הקרקע. אני מטפחת את הגינה האחורית של הבניין וגם עושה בה שימוש.מן הסתם השכנים פותחים קצת עיניים כי הגינה מטופחת (אחרת זה לא היה מעניין אותם).האם יש תקדים או יכולת שלי לספח את הגינה גם ללא הסכמת רוב (כי הרי מכיוון שהיא נראית טוב, אז אין סיכוי שהם יסכימו)

שלום רב,קנינו בית בבנין די ישן שרוב הדיירים בו הוסיפו מרפסת באופן מרוכז לפני כ 12 שנה. הדירה שקנינו ללא מרפסת .הדייר מתחתינו בנה גג מאלומיניום כי לא רצה להישאר חשוף (היה מסוכסך עם בעל הדירה שקנינו ברמות קשות).כעת שאנו רוצים להוסיף מרפסת הוא טען שהוא רוצה שנשלם על הגג בסך 5000 ש"ח שבנה ופיצוי כתוצאה פגיעה באיכות החיים שלו בזמן שבונים את המרפסת (אבק, חשמל שהוא צריך להדליק מזגן ), כעת הוא מבקש 10,000 על הכל!! אם לא, הוא לא מאשר לנו להשלים את המרפסת שכן נדרש אישורו כי צריך להעמיד עמודים מתוך הבית שלו כדי להשלים את המרפסת.הקבלן הבונה הציע שיטה שלא נדרש להכנס לדייר מלמטה עם עמודים אבל יש בעיה- הדייר מלמטה כשהוסיף את הגג, הוא עלה גבוה מידי עם הגובה ופלש מעבר לקורה שלנו ב 15-20 ס"מ ולכן גם את השיטה הזו אנחנו לא יכולים לעשות. מה ניתן לעשות?תודה רבה.