פורום נדל"ן

שלוםהוריי רכשו דירה בירושלים ב 1984 אמנם מסיבה זו או אחרת לא נשלםפ הליך הרישום בטאבו והדירה עדין על שם המוכר. איך ניתן לרושמה על שמם? אמרו לי שצריך להזמין את התיק (כי מדובר בתיק ישן) במיסוי מקרקעין לבדוק אם שולמו בזמנם של המיסים (שבח, רכישה, מכירה)....האם זה נכון? אם כן איך עושים זאת?תודה

שלום,
אני גרה עם הורי בבית שהוא שלישיה, כלומר שלושה בתים על שטח אחד. לאחד השכנים לפי טענתו החלטת בית משפט שלו חזקה על שטח מסויים. האם החזקה הזו מבטלת הסכם שיתוף שיש לכלל השכנים? ההסכם אומר שהשטח שייך לכולם וכל אחד יכול לעשות כל שימוש בשטח אחר.
תודה

שלום רב,לאחר גירושיי, פניתי לעו"ד על-מנת להעביר על שמי בטאבו, את הדירה המשותפת שקניתיה מבעלי לשעבר. לאחר שעוה"ד שלי הוציא נסח טאבו, התברר כי עוה"ד שערך את שטר המכר והעביר את הדירה על שמנו בטאבו (כמיופה כוח) לפני 13 שנים, עשה טעות בשני מספרי הזהות- הן בשלי והן בזה של בעלי לשעבר. תיקון הטעויות דרש פרוצדורה מורכבת וארוכה, שבסופו של דבר עיכבה את תהליך רישום הדירה בטאבו על שמי, ואף עלותה הכספית גבוהה (אגרות שונות, שכ"ט לעו"ד המטפל). פניתי לעו"הד הרשלן בדרישה שיחזיר לי את כל ההוצאות, שנגרמו לי עקב רשלנותו הכפולה. האם יש לי עילה לפניה לבי"ד, במידה ויחליט שלא להחזיר לי את סכום הוצאותיי אלו (1,800 ש"ח) במלואן?תודה,גילי

לפני כשלושים שנה השכן במושב שתל עצים על קו הגבול בינינו וכך " דחף " את הדרך המשותפת אל תוך השטח שלי .
כדי לשמור על יחסי שכנות טובים הבלגתי ואף אפשרתי לשכני להשתמש בדרך הנמצאת בחלקתי .
היום העצים מפריעים לי ומונעים ממני אפשרות הכנסה כספית מהשטח שלידם .
במדידות חוקיות אף הסתבר שחלק מהעצים נטועים בתוך החלקה שלי .
שאלותי הן :
1 . האם לפי החוק חייב שכני לעקור את העצים הפוגעים בפרנסתי ?
2 . האם , לפי החוק , אני רשאי להציב גדר על קו הגבול שתמנע משכני להשתמש בדרך העוברת בחלקתי ?
3 . השכן גם בנה בית מגורים קטן על קו הגבול - מהו המרחק המותר בין קו הגבול לבין בנין מגורים ?

שלום,ההורים שלי מעוניינים לרכוש דירה חדשה מקבלן על סך 725,000 ש"ח.היום גילינו כי הם צריכים לשלם מס של 5% משווי הנכס.ראיתי שאפשר לקבל הטבה במידה והם מוכרים את הדירה הישנה תוך 12 חודשים.האם זה אכן כך? ומה גודל ההטבה שיקבלו? (במידה ויקבלו כמובן)ומתי מתחילים לשלם את המס? מרגע קניית הדירה? איך זה עובד?תודה רבה מראש,יום טוב

שלום רב,

ברצוני לשאול מה הם ההליכים על מנת לשנות ייעוד של קרקע פרטית

אשר הייעוד שלה למוסד, כאשר ברצוני לייעד חלקה קטנה מהקרקע לבית

עלמין לקבורה לא יהודית (נוצרית ו/או מוסלמית).

מה צריך לעשות והיכן להתחיל??

שלום רב אני מעוניין לקנות מחסן מדייר אחר בבניין ולהצמיד אותו לדירתי. הקונה  אשר קנה בטעות 2 מחסנים ואני לא קניתי מחסן  בזמן חתימת ההסכםהבניין  עדיין לא נרשם כבית משותף עדיין ....הבעיה היא  שהעורך דין שייצג אותנו אינו מעוניין להצמיד את המחסן לדירתי מהסיבות השמורות עימו.בגלל חילוקי דעות מול וועד הבניין  למרות שהוא על פי החוזה היה חייב לרשום אותנו בטאבו לאחר קניית הקרקע .  מה ניתן לעשות לגבי רכישת המחסן ? אני שוכר מחסן כבר שנה שעלותו הינה 20% מערך המחסן  , שמסב לי הפסד לא מבוטל על שכירות מחסן.

שלום כולם, אני משכירה נכס לדיירת מזה כמעט כשנה.הדיירת עומדת בכל תנאי החוזה ומשלמת את הסכומים הנדרשים ממנה בזמן.אך היא נקלעת שוב ושוב לסכסוכים עם השכנים האחרים בבניין ואלה מגיעים לטונים גבוהים ולעיתים למעשים מוזרים מצידה (לכלוך הקומה בזבל, תליית מודעות מכפישות על דיירים אחרים בלובי הבניין וכו')הדיירים האחרים בבניין דורשים כי אפנה אותה מיידית מהנכס אך אין לי שום עילה לעשות זאת, בתנאי החוזה היא עומדת.הבטחתי להם כי בתום השנה היא תפונה מהנכס אך הם דורשים פתרון מיידי שאין בידי לתת להם.האם יש לי עילה לפנותה מהדירה ומה היא אחריותי כבעלת נכס בסכסוך שכנים בין שוכר לשאר הבניין ?

שלום,יש לי שאלה לגבי קבלת דירה. קנינו מקבלן דירה על הנייר לפני שנתיים, לפני שנה וחצי הוא החל לבנות ועד עכשיו הדירה לא מוכנה. האם ישנן סיבות למצב זה? בחוזה לא קיבלנו תאריך לקבלת הדירה. אני מדגישה כי הבניין כולל סה"כ 3 קומות.

האם אפשר לשלם מיסי עיריה מחשבון נאמנות של מכירת דירה ?הדירה היא ירושה ויש חוב של מיסיםץאיך גובים את החוב מחשבון כזה ?האם העוד מעבירה כסף לעיריה או משלמת חשבון מיסים בפועל בקופה?

להורים שלי יש 2 דירות ועכשיו רוכשים שלישית, הם מתכוונים למכור את שתי הדירות הראשונו תוך זמן סביר. האם קיימת אפשרות לדחות את תשלום מס השבח על הדירה השלישית (מיסוי כמו דירה ראשונה) תוך התחייבות למכור את השתיים האחרות תוך פרק זמן מסויים? איך מגישים בקשה?

האם לפני שאני מגיש תביעת פינוי נגד שוכר(לא התפנה בסוף חוזה),
חייבים לשלוח מכתב אתרעה על נקיטת הליכים משפטיים. ?

בדירה שאני שוכרת יש מנורת הלוגן שנשרפה לפני כ-10 חודשים
בעל הדירה יודע אך אינו עושה דבר מאחר ומנורות הלוגן יצאו מהתקן צריך להחליף את כל הגוף פניתי אליו מספר פעמים בנושא ואגב זה הוא שהוציא את גוף ההלוגן ואמר שצריך להחליף את המנורה אך עד כה הוא לא עשה דבר, האם אני יכולה לעשות זאת בעצמי, נתתי מראש שיקים והדבר היחידי שנותר הוא תשלום לועד הבית האם לקזז תיקון מדמי הועד איך לנהוג? אודה על תשובתכם

אנחנו גרים בדירת שלושה שותפים, שותף אחד עוזב אותנו לטובת טיול ארוך בחו"ל, ואנחנו מחפשות שותף חדש. למורת רוחי, הודיעה לי בעלת הבית כי השותף החדש חייב להיות מעל גיל 25 ומתחת לגיל 30. האם מותר לה לעשות דבר כזה??? מה עוד, שאני אוטוטו בת 30.

שלום,
קיים נכס על שמי בטאבו, שקיבלתי בצו ירושה מדודתי לפני 20 שנה, אך מעולם לא השתמשתי בו (חלק מהזמן לא ידעתי עליו בכלל).
בנה של דודתי מכר את הנכס לפני 19 שנה, כשדודתי נפטרה.
כלומר, הוא מכר נכס שלא על שמו בטאבו, ולא שלו.
אני גיליתי את כל זה כמה שנים מאוחר יותר.
הקונה של הנכס היה אדם מקורב מאד לדודתי ולכן לא ידעתי מה לעשות והמצב נשאר לא ברור במשך שנים.
אחרי שנים הקונה נפטר והוריש את הנכס לילדיו, שאותם איני מכירה כלל.
אני יודעת שאני יכולה לדרוש את הנכס בחזרה מכיוון שהוא רשום בטאבו על שמי, והמכירה של הנכס לא הייתה חוקית, אבל הייתי רוצה לדעת מה עלול לעמוד בדרכי כאשר אדרוש את הנכס בחזרה, כלומר, מה איני יודעת לצפות מראש מכיוון שאיני עו"ד ואיני מכירה את כל החוקים...
תודה רבה,
מימי.

שלום

 

האם הקבלן ממנו רכשתי את דירתי ( 18
דירות בבניין) יכול לדרוש ממני כספים נוספים לאחר שקבלתי את הדירה לחזקתי והוחזרו
כל הערבויות?

 

האם יש פסיקה או חוק בנושא?

תודה מראש

 

יובל

לבעלי דירה מלפני הנישואים על שמו . כעת התחתנו ואנחנו קונים דירה על שם שנינו למגורים. האם זה נכון שנצטרך לשלם מס רכישה רק על החלק של בעלי?זאת אומרת אם קנינו במליון, המס יהיה רק על ה500 אלף שלו ?ואם כן באיזה גובה מס ? במחשבון באינטרנט של מס רכישה לרשום 500 אלף שאני עושה את החישוב ?ובעוד 6 שנים (ע"פ הסכם טרום נישואין) הדירה שלו תהיה גם שלי, אני אצטרך לשלם מס כלשהו אם לא נשנה את הרישום בטאבו ???אשמח לתשובה.

 איך אוכל להבטיח  את עצמי מול שוכרי דירה שיתכן ובסיוםהחוזה ישאירו חובות ויברחו?  הם נתנו שקים  אבלהם יכולים תמיד להחליף בנק  ואני  אשאר עם שקים ללא ערך.  האם  כדאי להחתים אותם על שטר ביטחוןבסכום קטן  כדי שלא לשלם עמלות גדולות בהוצאהלפועל על מימוש סכומים לא גדולים?  האם יש שטרות שאיתם אפשרלגשת לבנק ולקבל כסף?

האם יש פסיקה מנחה בנוגע למבנים מחוברים אשר ניתן בכל זאת לנתקם משפטית מהקרקע, על אף המקובל שכל המחובר דינו כקרקע?

בעודי נשוי ירשתי דירת מגורים לפי צוואה
והסכם בין יורשת שהיא אימי שגרה עדיין בדירה
והסכימה להעבירה אליי ודירה נוספת שמחצית ממנה ירשתי
מאבי בצוואה ואת המחצית השני העבירה אליי אימי ללא תמורה.
זה היה לפני כשנתיים.
אני ואישתי רוצים לקנות דירה כעת מכספנו.
אם הדירה תהיה על שם אישתי היא תשלם מס רכישה
לפי דירה יחידה או לא ? אם נרכוש ע"ש שנינו ,כיצד יחושב
מס הרכישה לכל אחד מאיתנו ?
אין לה דירה על שמה כלל כעת.
האם אני זכאי להקלה במס רכישה או שלמרות שהדירות
לא נקנו מכספי אלא ניתנו לי ,אני צריך לשלם מס רכישה גבוה כמחזיק
יותר מדירה אחת וכך גם אשתי ?

אני רוצה לרשום זיקת הנאה בהסכמה לזכות מעבר בשטח הסמוך לדירתי. מה צריך להגיש לטאבו מלבד השטר חתום ע"י הצדדים?
תודה

שלום לכולם,אשמח להתייחסותכם בסוגייה הבאה:חבר טוב מעוניין לקנות דירה מקבלן. הדירה והבניין במצב כמעט גמור לחלוטין, הווה אומר, נשאר לשים קרמיקות בשירותים ודלתות במטבח.הדירה מוצאת חן בעיני הרוכש ואין שינויים או תיקונים שהוא מעוניין לבצע בדירה.הועבר לידו טיוטת הסכם רכישה, אשר למעשה אינו כולל כל סעיף דרקוני והדבר היחידי הוא שמצויינין מס' קירות בבית שאין אפשרות להרסם מכיון שהם קירות תומכים. הרוכש אינו מתנגד למצויין בחוזה.עו"ד של הקבלן עתיד לטפל בניירת אל מול הטאבו לשם רישום הדירה ע"ש הרוכש (כפי שמותר לו ע"פ חוק) ותו לא.האם יש עניין כי הרוכש יקח גם עו"ד שייצג אותו? הרי אין לו אופציה לשנות כעת דברים בדירה,הדירה במצב גמר והכניסה משוערת לעוד חודש ימים.הרוכש מצידו מרוצה מאיך שהדירה נראית, ויצויין כי בשיחה שנכחתי מול הקבלן הוא באמת היה אמיתי עם הרוכש, מה גםשהקבלן בעל שם טוב ואמין בעירנו.לענייןהטאבו, הבניין מופיע כרשום ע"ש הקבלן.האם יש טעם לקחת עו"ד?אשמח להמצותיכם.תודה 

האם קיים חוק ה"מגן" על השוכר, ומאפשר לו לתת הודעה במסגרת זמן סביר לפינוי המושכר. אם אין סעיף כזה בחוזה, האם המשכיר יכול לטעון שאין כלל אפשרות להפסקת ההסכם עם הודעה מראש בכל מסגרת זמן?

יש לי דירה שהבעלות עליה שייכת לחברת חלמיש (רק חלמיש ללא מינהל) מאז ומתמיד משנת 1969 שלמתי את דמי החכירה, בימים האחרונים נגשתי לחלמיש כדי להוון את הדירה שלמתי את דמי ההיוון ואז התברר לי שההיוון מתייחס החל משנת 1969, ז"א אם סופרים 49 שנים אז זה רק עד שנת 2018. האם זה הגיוני? זה יוצא כפל תשלום, גם שילמתי כל השנים האלה דמי חכירה וגם התשלום לדמי היוון הלך רוב רובו לשנים הנ"ל. מה ניתן לעשות?

אנחנו בשלב ניסוח חוזה ומנסה להבין מה מקובל בתחום. שאלות:
1. מתי מקובל שבעל דירה יחזיר לשוכר את שטר הבטחון? מיד עם עזיבתו? חודש אחרי? חצי שנה אחרי?
2. יש בחוזה את המשפט הבא "בחתימתו על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי שטר בטחון" - האם משמעותו היא שבעלי הבית יוכלו לממש את שטר הבטחון ללא אישורנו, ללא בית משפט ובעצם ככל העולה על רוחם?
תודה מראש