פורום נדל"ן

אני מתענינת לרכוש אולם בגודל 150 מטר בגבעתיים בבניין מגורים מעל חנויות. האם ניתן לשנות את היעוד לדירת מגורים? ואם כן מהם העלויות אותן עליי לקחת בחשבון בקניית האולם ובשינוי היעוד?

שלום רב, סבי נפטר לפני שלוש וחצי שנים, היה לו חוב עבור דמי חכירה , החוב היה על סכום מסויים וסוכם עימי שלאחר מותו זה מה שאשלם, מאז החוב צמח ל90,000 שח והם טוענים שאין רישום כזה , מה עלי לעשות

שלום רב,



לאחרונה שמעתי
מחברת ניהול מסוימת שהם מחייבים את הטאבו של הדייר שחייב כספים לקופת הוועד. במקרה
שדייר מעוניין למכור את הנכס הוא אינו יכול כיוון שחברת הניהול עשתה את הפעולה הנ"ל.
אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית אודות פעולה כזו, מה זה אומר בדיוק ומהי הדרך.

שלום, יורשים שרוצים לרשום הזכות שלהם בטאבו מאבא שלהם , אבל המנוח אבא שלהם רשום בטאבו בלי ת.ז.

ישנו בבניין שתי חניות לא בטאבו (המקום שמשמש לחנייה הוא מתחת לבניין
מרוצפות משמשות לחנייה מעל 50 שנה

אם רוצים לסגור את החנייה ולעשות שימוש אחר גינה ויש רוב דיריים שרוצים (ולא חסר גינה בבניין יש מלא ) האם רוב מחליט? או צריך הסכמה של כולם?

שלום,
האם חלה חובה על נציגות הוועד לאשר מימון מכספי הוועד לטובת פתירת בעיית היונים בעקבות קינונם מעל 3 דירות גן ומעל לקורה שבנויה מתחת לדירות קומה שניה?
תודה

מדובר על שותפות במקרקעין במס' גושים שונים אשר נמצא מרחק ביניהם.

כך שיש 4 גושים ובכל גוש יש אותם השותפים.
אחד מהשותפים רוצה לבקש פירוק השותפות וחלוקה בעין לפי המצב הקיים בשטח כך שכל אחד יקבל את חלקו כפי שמוסכם בינהם בע"פ מזה שנים .
לכן שאלתי האם אפשר לבקש לפרק את השותפות בכל הגושים בבקשה אחת המוגשת לביהמ"ש?

שלום,
שאלה נוספת - האם יש צורך בחתימת עו"ד על הטופס או שאני יכולה למלא את הטופס ולהגיש אותו עצמאית לרשם המקרקעין ?
שירלי

בוקר טוב,
רציתי לשאול:
הנני יורשת של מקרקעין - יחד עם עוד 7 יורשים...
שאר היורשים מעוניינים לחתום עסקה - אשר לדעתי איננה משתלמת - על המקרקעין.
האם באפשרותי לרשום הערת אזהרה על המקרקעין ? האם ההערה תמנע את העסקה ? מהו הצעד הנכון למניעת העסקה - מלבד התנגדות ברורה שלי ?
שירלי

שלוםאני חי בבלוק משותף דו קומתי, 4 דירות, אני גר בדירה קומה 2, מן הסתם, דירת גג, הגינה שייכת לי ויש לי גם דירת מרתף, האם אני יכול לבנות מהגינה שלי מדרגות חיצוניות ישירות לדירה שלי בקומה השנייה? אני חייב אישור של השכן שגר בקומה הראשונה? ואם הוא לא מסכים, אין שום סיכוי שאוכל לבנות מדרגות כאלו? האם בעיה רפואית יכולה לאפשר לי בעל כורחו של השכן לבנות מדרגות?אודה לך אם תפקח את עיניי בנושא הזה.תודה.

אני מעוניינת לשכור חנות למטרות אופנה, נגשתי לחנות עצמה שהוא בה היתה מוכרת (לא בעל הבית) ושאלתי אותן, למה השכר דירה כל כך נמוך, הם אמרו לי כי כאשר תרצי לפנות , יקחו ממך המון כסף על הפינוי. מה זאת אומרת? יעשו איתי הסכם פינוי. נא עזרתכם

כתוצאה מסתימה בביוב בדירה ניסיון של אינסטלטורים לתיקון הסתימה שאלות ששאלו ופניה לקבלן הבונה מתברר שבשטח הגינה ישנם שני בורות ניקוז שכוסו באדמה גננית עי הקבלן ( כמובן שלא היינו מודעים לנושא) לחשיפת הבורות ולהארכתם לגובה הקרקע יש משמעות כספית לא מועטה . האם לאור תיאור הארוע לעיל ופרק הזמן מאז כניסתי לדירה אני רשאי לדרוש מהקבלן את ביצוע העבודה של חשיפת הבורות. תודה

שלום רב, ברצוני לעזוב את הדירה בה אני מתגוררת כעת עם שותף. מצאתי דירה חדשה ואני מתעתדת לכניסה ב1.8 כאשר החוזה הקיים שלי מסתיים ב31.8 . במקביל, השותף שלי מצא שותף ש[יכנס במקומי ובעל הדירה שלנו קיבל זאת בהבנה ואמר שזה בסדר כל עוד הוא יאשר אותה. לפני יומיים הוא אמר לי שיתכן והשותף יכנס רק בסוף אוגוסט ולכן יהיה עלי לשלם את החודש האחרון על אף שאיני גרה בדירה. בחוזה הקיים אין סעיף שמדבר על הכנסת דייר במקומי ולכן בעל הבית לפניים משורת הדין הסכים לקבל דייר אחר חודש לפני פקיעת מועד החוזה שלי. כעת אני בלחץ נוראי!! אני סטודנטית בתקופת בחינות ואין לי זמן לעבוד כמו שצריך, אין לי עזרה מההורים וגם אין לי עם מי להתייעץ בעניין. אני בפחד שבעל הבית שלי ינסה לעשוק אותי ולעשות לי דווקא כ"כ יש לי אצלו צ'ייק בטחון שהוא מסרב להחזיר לי עד שאצא מהדירה סופית. מה ניתן לעשות בניין אני לא ישנה כבר כמה לילות... תודה

שלום רב, גיליתי זה עתה כי הדיירת ששהתה אצלי שנים בדירה הותירה אחריה חובות בסכום של עשרות אלפי שקלים לעירייה בגין ארנונה ומים. על מי מוטלת החובה לגבות את החוב? להבנתי העירייה אינה עושה דבר ובעת שארצה למכור את הדירה יהיה עלי לשלם את החוב? הגיוני?

שלום,בעליי הדירה שמתחתינו שיפצו והרחיבו את הדירה בעורף הבניין לאחר קבלת היתרים ואישורים על כך. בדירה המקורית ישנם 2 כיווני אוויר בלבד, אך לאחר ההרחבה של הדירה מתחתינו ניתן היתר לפתיחת צד כיוון אוויר שלישי    (צד מזרח לצורך העניין). בעל הדירה פתח פתח לחלון במהלך השיפוצים הנעשים בדירה, אך חזר בו וסגר את הפתח לפי רצונותיו החדשים בעדכון סדר וארגון דירתו. שאלתי היא האם לי כבעל דירה מעליו יהיה בעיה בעתיד בהרחבה של דירתי לפתוח חלון לכיוון צד שלישי בגללו (הבנתי שבניין צריך להיות מתואם ולכן אם הוא לא יפתח חלון בצד שלישי אף דייר מעליו לא ייקבל היתר לפתוח חלון לכיוון צד אוויר שלישי)?

שלוםבזמנו קניתי על שם אמא שלי מגרש שהיה מיועד לבני מקום והיא הייתה זכאית ,ע"מ שאוכל לבנות בצעתי רכישה של הבית שלה ובכסף בניתי,היום אני רוצה להעביר את הבית שבנית על שמי ולהחזיר לה(להתחלף)האם משהו יודע מה עלויות המס אם יש?שוווי שוק הבתים הוא 1600000 על שמי ועל שמה 2400000 עזרתכם הדחופה.

שלום רב,
אני בעל דירה בקומה שלישית בבניין משותף. בקומה הרביעית מעליי יש 2 דופלקסים שמרפסותיהם מהווים "גגות צדדיים" של הבנין (נוסף על הגג העליון הרגיל).
לאחרונה החלה נזילה מהגג של אחד הדופלקסים (שמהווה כאמור גם את אחד הגגות של הבנין) אל קיר דירתי.
האם בעל הדופלקס בקומה 4 אחראי לתיקון הנזילה (כי הנזילה כביכול נובעת ממרפסת ששיכת לו) או שועד הבית אחראי לתיקון (כי זה נחשב "גג" של הבנין המשותף?
אשמח לקבל פסיקה וחקיקה רלוונטיים למקרה זה במידה וישנם כאלה.
תודה!

אני מוכר דירה (למעשה חצי דירה- את חצי הדירה אני מוכר לגיסי). אני מעוניין לדעת מה המס שבח שאשלם על הדירה. הבנתי שזה שיעור של 20% מהשבח ש"הרווחתי", אולם הדירה הזו נקנתה לפני עשרות רבות של שנים ע"י חמי וחמתי (הוריו של גיסי) אין שום אסמכתא על סכום הקנייה ולכן אין לי מושג איך לחשב את זה אם אפשר בכלל. האם להשאיר את השומה לחישוב רשויוית המס ואם כן כיצד הם מחשבים את זה? (נגיד והדירה נקנתה בלירות ישראליות)תודה וסופ"ש נעים

שאלתי היא בנוגע למקרקעין משותפים שלא קיימת לגביה חלוקה.

אולם כל השותפים למעט שותף אחד מסכימים לחלוקה בצורה כלשהי.
במה אפשר לנקוט על מנת לחייב את השוף המתנגד "לחלוקה הקיימת כאילו"

תודה

בחוזה שכ"ד הובטחה לי אופציה אך צורף סעיף שבשנת האופציה ניתן יהיה להודיע לי 3 חדשים על סיום החוזה. רק בעת החתימה על האופציה נודע לי כי בעלי הבית "שוקלים" למכור הבית (בגלל פטור ממס שבח. כמובן שידעו מראש ולא אמרו). 4 שבועות לאחר חתימת החוזה הודיעו שעלי לעזוב כי מוכרים.
עלה לי הון: מתווך, מעבר, ושוב עלי לעבור.
זה חוקי??
תודה!!

מדובר על בניין בעל 6 דיירים כאשר יש שטח משוטף לכולם. 2 הדיירים מקומה ראשונה שמו מנעולים וכך זה שנים.כיום בעלת אחת הדירות מקומה ראשונה נפטרה ואת הדירה העבירה בטאבו לבנותיה.פנינו אליהם
בבקשה לחלק את המחסן ל3 דיירים (כול צד ל3 דיירים)אך הם טוענים שזה שלהם בטענת חזקה.אין רישומים בטאבו.המחסן ריק מיזה שנים ואין שימוש לאף אחד . האם יש לנו סיכויי לקבל חלק במחסן?וכמה זמן עלול לקחת תביעה כזו?והאם אנו יכולים לשבור את המנעול הקיים לשים מנעול אחר ולהשתמש במחסן? תודה רבה

שוכר פוטנציאלי התקשר אלי וציין שראה את הדירה והיא מוצאת חן בעינו, אך היא לא בשבילו אלא בשביל מכרה שלו שהמליץ לה בחום לקחת אותה. היא אמרה לו שהיא סומכת עליו לגמרי ומוכנה לחתום על החוזה שכירות לפני שרואה את הדירה בעצמה, אלא תראה אותה רק במעמד קבלת מפתחות.
האם אני כמשכיר זה מהווה מגבלה כלשהיא אם היא בשיקול דעתה החופשית מחליטה לחתום על חוזה שכירות ללא שראתה את הדירה ואת מצבה ומתבססת באופן בלעדי על המלצתו של המכר שלה?
האם יש להכניס סעיף מסויים בחוזה למען הסר ספק?
תודה, שי.

שלום,
רכשנו דירה ברחוב בן יהודה בתל אביב, להשקעה.
את הדירה פיצלנו לשתי יחידות אותן אנו משכירים בנפרד.
שמענו שניתן היום בחלק מרחובות תל אביב לפצל דירות - כדין - ובין הרחובות : רחוב בן יהודה, האם זה נכון ואיכן ניתן למצוא אסמכתא בחוק/תקנות?
תודה, זוסלין

שלום, סיימתי חוזה שכירות ב 1.07 ושלמתי את כל תשלומי העירייה והחשמל. הבעיה היא, שבעלת הדירה לא העבירה את חשבון החשמל על שמה (שנה שעברה נאלצתי לשלם יתרת תשלום קטנה מדייר קודם). מאחר ולא מדובר במעשה תמים של השוכרת אלה שיטה קבועה, אך אני מאלצת אותה או את חברת החשמל למחוק את שמי כ"בעלת" המונה?

שלום רב.אני מעוניין למכור את הדירה שברשותי.הדירה מעולם לא הייתה מחוברת למערכת הגז (צובר) בבניין מכיוון שהחזקתי כיריים קרמיות.האם נהוג למכור דירה ללא חיבור גז (שעון+ברז), כלומר האם עליי לספוג את עלות ההתקנה (כ-2000 ש"ח) בזמן המכירה או האם העלות צריכה להיות על הקונה.יש לציין שבמקום נקודת גז קיים שקע תלת פאזי לכיריים קרמיות.תודה.