פורום נדל"ן

חמי וחמותי נמצאים בתהליך משפטי מזה 20 שנה. הם אינם גרושים, אך פרודים.בהוראת בית משפט הוחלט כי יתגרשו (שלא קרה בפועל..) וכי ימונה כונס לנכסים לדירה. הכסף שיקבלו בתמורה לדירה יחולק ביניהם.חמתי גרה בדירה מאז שנפרדו ומעוניינת להישאר בדירה בצורה כלשהי.. כמו כן, היא מעוניינת לקבל את סכום הכתובה- 500,000 לירות אך חמי לא מוכן לשלם כלום (לכן טרם התגרשו).מספר שאלות לי:1- שמאים הגיעו להעריך את הדירה ולאחרונה הגיעו מתווכים עם אנשים לראותה. הדירה מוצגת לקונים כדירת 3 חדרים של 70 מ"ר- אך הנתונים שגויים.. זוהי דירת 4 חדרים של 90 מ"ר – האם הנתונים השגויים יכולים לפסול את מכירה הדירה? מהן המשמעויות לטובת חמותי?2- האם מכירת הדירה תלויה או מותנית באופן כלשהו בגירושים? 3- מרגע מכירת הדירה, האם קבוע בחוק משך זמן שעליה לפנות אותה? מי מחליט על תאריך הפינוי?4- במידה וחמותי מעוניינת לקנות את החצי השני של הדירה- האם חייבת להיות הסכמה של הפרוד שלה?אשמח לקבל כל מידע נוסף שנושא.. תודה.

רכשתי דירה מקבלן, וקראתי את חוזה המכר שמאד מצא חן בעניין שיש בדירה אסלות תלויות. אך בחוזה במכר ישנה בעיה במקום בטבלה 4 מופיע אסלת מונובלוק אך בביאורים בסעיף ג' מופיע אסלה תלויה עם מכל הדחה סמוי.הקבלן טוען שזו טעות סופר ולא היתה לו כל כוונה לספק אסלות תלויות בפרויקט. ולכן אם אני מעוניין לקבל אסלות תלויות זה יהיה במסגרת תוספות/שינויי דיירים.מה עלי לעשות, אני מעוניין באסלות תלויות, אם אני אשלם כרגע לקבלן ואחתום על התוספת האם תעמוד לי הזכות להלין על הטעיה?

לפני 3 חודשים רכשתי דירה בבניין קומות.
הקומה אותה רכשנו היא קומה ראשונה על עמודים והיא תמוקם מעל חדר אשפה ,(למעשה כל הבית עצמו ימוקם מעל חדר האשפה) וחלון הילד יהיה באותו המישור עם הדלת של חדר האשפה.
כשבאנו (אשתי ואני) לברר על הדירה המדוברת , חוץ מפרטים כלליים כגון: כיוון רוח,מספר חדרים וכ"ו... לא יידעו אותנו שהולך להיות חדר אשפה וחדר גנרטורים. ולא לקחו אותנו לסיור בשטח ע"מ לראות בעין את אזור הבניה.
קיבלנו מהסוכנת רק סקיצה על מנת שנוכל לחשוב עליו בבית ,ומפרט מכר. חשבנו והחלטנו על רכישתה.
באנו למשרד המכירות עם ש'ק רצינות ועו"ד שלנו שייצג אותנו מול החברה שדאג לשנות מ"ס סעיפים בחוזה.
סוכנת המכירות דאגה להחתים אותנו על מ"ס עמודים לא מועט
וגם על 2 שרטוטים אדריכלים:
הראשון: קומת הכניסה לבניין , שבו משורטט כי חדר גנרטורים וחדר אשפה ומונים וחניות ועוד... נמצאים בקומת הקרקע.
השני: השירטוט של הבית .
השירטוטים היו בעיננו כשפה לא ברורה ולא מובנת , מה גם שהיא דאגה לסמן עם טוש צהוב זוהר היכן נחתום ( נראה בעיניי כ הטעייה , כי את העיין מושך סימון בוהק ) יש לציין כי נכנענו ללחצה של המוכרת כשאמרה "תחתמו תחתמו אל תדאגו הכל בסדר"
לאחר כל החתימות המייגעות לא קיבלנו אף לא העתק אחד מאף מסמך !! למה? היא טענה כי החברה צריכה לחתום יחד עם עו"ד שלה , ורק אז נקבל העתק.
את ההעתק קיבלנו לאחר כחודש וקצת.
אמש פתחתי את השירטוט לראשונה של קומת הכניסה/הקרקע וחשכו עיניי , ראיתי שהחלון גובל באותו מישור עם דלת של חדר האשפה ,
ויש לכך מ"ס השלכות :
הפחים יוצאו אל מחוץ לחדר בידי עובדי העירייה בשעות הבוקר וימתינו למשאית האיסוף ,עם הריחות הלא נעימים , הרעש וריח של הבנזין שיצא מהאגזוז הישר אל חדר השינה , כל שכן שירצה לזרוק את הזבל יפתח את הדלת , אך היא תיטרק בחוזקה למשך כל שעות היום , ואם הבן של השכנים עצלן הוא פשוט ישליך את השקית ליד הדלת (או לייתר דיוק מתחת לחדר השינה) שלא נדבר על החרקים ,הזוחלים והמעופפים שיתחילו להופיע מאוד מהר , והריח והצחנה שיעלו היישר אל הבית .
כשנרצה למכור את הדירה , אנו עלולים "להיתקע" עימה , או לחילופין נצטרך למכור אותה במחיר עלוב מאוד עקב ירידת ערך .
קיימת כאן פגיעה באיכות החיים , וסכנה תברואתית ל כל בני משפחתי
מספר הערות:
שולם לקבלן כ %90 מערך הדירה , האיכלוס הינו בעוד כ שנה.
בוצעו בדירה שינויים כגון שבירת קירות הוספה והזזה של נקודות וכד'.
איננו מעוניינים בדירה הנ"ל , בטח שלא בתנאים המחפירים הרשומים לעיל.
הסוכנת העלימה מידע ולא אמרה את פני הדברים באופן גלוי , קיבלנו מידע כוזב , היא השתמשה בכוח מילולי כשהכריחה אותו לחתום , שום חומר לא קיבלנו לבית לצורך עיון לפני החתימה ולא אחרי.
האם ישנה כאן עילה לבקשת העתקה למקום מגורים אחר?
האם ישנה כאן עילה לביטול עיסקה?
האם ישנם פתרונות אחרים ?
נשמח מאוד באם תעזרו לנו לפתור סוגיה זו על הצד הטוב ביותר.
בברכת לילה טוב.

שלוםלאבי שנפטר לפני 30 שנה הייתה דירה בבעלותו בכתובת שלא קיימת יותר בעיר ת"א. איך אני יכולה לאתר גוש, חלקה או על מי הקרקע רשומה. לצערי אין לי שום מסמך שיכול לעזור לי.

קניתי דירה
בתאריך 24 אפריל 2010  הקבלן אמור לתת לי את הדירה לכול היותר כולל
האיחורים
(60 יום) ב24 ביוני לפי הנראה אין סיכוי שזה יקרה.1 האים הקבלן חייב לתת
לנו
דמי שכירות  מאותו יום  לפי התיקון לחוק   אם הקבלן מאחר במסירת הדירה מעל
חודשיים, הוא מחויב לשלם לקונה תשלום ששווה לדמי שכירות של דירה דומה,
כפול 1.5 (150% מדמי שכירות של דירה דומה) החתימה לחוזה היתה לפני התיקון
לחוק 2.האם זה תופס. 3..מתי זה נחשב להפרת חוזה. יש סעיף בחזה שכתוב בו
"מוסכם כי הרוכש לא יהא זכאי  לקבל פיצוי כלשהוא בגין כל חלק מתוך התקופה 
גם אם האיחור עלה על 60  יוםממועד מסירת החזקה" הכוונה היא שאים לדוגמה
יהיה איחור של 70 יום אקבל פיצוי רק של 10 ימים בלבד ולא 70 יום?

אנחנו גרים בבניין בעל 2 כניסות וועד הבית של 2 הכניסות יחד. בעבר כניסה א' במקום להחליף את תיבות הדואר עשו דלתות וטרינה עם תיבות דואר מכספי הדיירים עצמם וכניסה ב' לא היו מעונינים , השבוע כניסה ב' (ששם גרים אנשי הוועד החליפו על חשבון כספי הוועד את תיבות הדואר ללא שום התראה או בקשה מראש מדיירי הבניינים.
שאלתי האם יש באפשרותינו לדרוש את כספינו בחזרה או שהחלפת תיבות דואר כלולות בהוצאות וועדי בית?

עו"ד של האתר שלוםלהורי ישנה דירה שבפעם הראשונה הם משכירים הם חתמו על החוזה שהובא על ידי השוכר רק בדף האחרון ולא בכל סעיף הבעלות על הדירה היא של שניהם אך רק אחד מהם חתם לאחר החתימה הם קראו את החוזה וראו שהוא שינה את החוזה הסטנדרטי לטובתו הם ביקשו ממנו לגשת לעו"ד ולחתום חוזה חדש המשכיר לא הסכים שאלתי היא האם הורי יכולים לבטל את החוזה לפני כניסתו לדירה שכן הוא לא הביא ערבים שטר חוב ועל החוזה רק הוא חתום ולא אשתו ומה הדין עם הוריי יבטלו את החוזה ?

שלום רב,אודה מאוד לחוות דעתכם:אני גר בבניין בן מספר קומות.יש לנו מרפסת שמש, שפתוחה מלמעלה. השכן מעלי מעוניין לבנות מרפסת זהה מעלי ובכך לסגור אותי מלמעלה.מספר שאלות בהקשר זה:1. האם יש לי עילה לתביעתו בגין ירידת ערך? האם יש תקדימים בעניין?2. מה אחוז השכנים שחייבים להסכים כדי שהוא יוכל לבנות זאת? האם לקול שלי יש משקל מיוחד לאור היותי השכן מתחתיו?תודה רבה מראש!

שלום,
ישנם אנשים שזכאים להנחה בארנונה ובכלל זה אמהות חד הוריות.
שאלתי נוגעת לאמהות שהן פרודות!
מהי הגדרת "פרוד" לעניין הנחה בתשלום הארנונה? ובהנחה שגם פרודים זוכים להנחה מסוימת, אילו מסמכים עליהם להציג?
תודה רבה.

אהלן,
התרחיש: משכיר שוכר את הדירה עם שוכר - השוכר החליט לחלק את הדירה באופן רעיוני (לא חוקי) פשוט ע"י סגירת דלת משותפת לשני חלקים - ברור שעל אך האקט הזה מדובר בגוש וחלקה אחד.
הגיוני שמדובר בחוזה שאינו סטנדרטי - שאלתי על מה צריך לשים את הדגש לפני החתימה על חוזה מעין זה.
אני מניחה שבמצב דברים זה - צריך יהיה להתקין שעונים נפרדים לגז, מים וחשמל. אומנם מה באשר לארנונה?????? כיצד מחליטים כמה כל אחד ישלם על הארנונה?
כמו כן, האם ניתן לפנות לערייה עם חוזה השכירות להראות להם שאני השוכרת ולברר רק על בסיס תעודת זהות של המשכיר מהו הגוש והחלקהמ"ר? המשכיר לא ציין בחוזה את מס' הגוש והחלקה..
אשמח לתשובה מהירה בעניין.

שלום אני גרה בבניין מגורים ומאחוריו קיימים מקומות חניה פרטיים של הדיירים שרכשו אותם מראש בינהם יש שטח שלא שייך לאיש ושם חלקינו חונים את האופנועים שלנו (לא מפריע ולא תופס מקום חניה של איש) עד שיום בהיר אחד וועד הבית התקין שם שער ממוגן והחליטו שהם גובים חניה ממי שרוצה להחנות ומי שלא צריך להזיז את הקטנועים השאלה האם זה חוקי לסגור ככה חניה? האם זה חוקי להתשלט על שטח שהוא בבעלות כל דיירי הבניין ? שוב אני מסבירה הקטנועים אינם חונים במקומות חניה של איש ולא מפריעים לאיש לצאת או להכנס ....ועדיין לא נותנים לנו בטענה שזה שטח חניה פרטי לחלוטין ואין לנו זכות על המקום?!

שלום, ברצוני לשאול, אני שוכר חנות במרכז קטן, וכיום בשביל לקבל אישור עסק אני מחויב להתקין מערכת ספרינקלרים, מי אמור לשאת בהוצאה אני? או בעל החנות?

שלום.אני מחפש היסטוריה של נכס/מקרקעין (נכון ל כ 50 שנה אחרונות קיים שם בניין). הוצאתי נסח היסטורי (פנקס השטרות) דרך האינטרנט ושם מופיע כי הנכס נרכש בשנת 1955. היכן אני יכול לברר ממי הוא נרכש ?תודה

שלום, אני גר בביניין משותף ובו 133 דירות. כל דירה משלמת לחברת האחזקה דמי ניהול בסך 250 ש"ח כל חודש. לפני כמה שנים חברת האחזקה של הבניין החליטה לדרוש תשלום נוסף על "ביטוח ביניין". סירבתי לשלם, ולפני כמה ימים קיבלתי מכתב מעו"ד שעליי לשלם את החוב + הוצאות על המכתב. למרות שדרשתי בעל פה מנציג החברה לקבל פירוט (או חוק שמחייב לשלם) עבור הוצאות, לא קיבלתי שום מענה מהם. האם זה חוקי לשלם את הדמי "ביטוח ביניין" האלה?

בכמה מוערכות ההוצאות בפנייה לבית משפט למכירת הדירה?
אם אני רוצה לקנות את החלק שלה - האם היא יכולה למנוע ממני?
אני פניתי אליה באמצעות בעלי כדי שלא יעופו עם ניצוצות מיותרים ובקשתי לא לפנות לבית משפט שכן זה מיותר ואני מוכנה לקנות את חלקה בדירה.

שלום לחברי הפורום,
ברשותי מגרש בנוי, בו קיימים אחוזי בנייה נוספים, הגובל במגרש ריק.
במסגרת כוונתי למימוש אחוזי הבנייה שכרתי את שירותיו של מודד, והוכנה גורמושקה להגשה. כעת הסתבר כי השכן מהמגרש הריק גם הוא מתכוון לבנות, וכבר קיבל היתרים. לפי המודד שלו גבול המגרש בינינו סוטה במידה ניכרת (עשרות ס"מ) לרעתי.
מקצת קריאה בפורום הבנתי כי גם "הסכמה ג'נטלמנית" ביני לבין השכן לא תמנע בעיות בהמשך אם מי מאיתנו ירצה למכור את הנכס. יצויין כי שנינו לא מעוניינים ליצור בעיות או עיכוב העבודות זה לזה, אלא להגיע לפתרון החוקי של המצב. שאלתי היא מה עושים במצב בו 2 מודדים שונים מגיעים לשתי תוצאות שונות? שכן גם אם מי מהצדדים "יתפשר" ויוותר על שטח (בהסכם, אך ללא עידכון בטאבו) מי מבטיח שבעתיד לא יתעוררו טענות על פלישה?

רכשתי עסקת אופציה של 5 דונם מגרש. בחוזה נכתב כי על המוכר להמציא לי חוזה חכירה מול המנהל על 5 דונם. במועד חתימת החוזה שילמתי למוכר סך של 55,000 ש"ח מקדמה וסוכם, כי היתרה בסך 250,000 ש"ח ישולמו לאחר המצאת חוזה חכירה. (למעשה תחילה סוכם כי אעביר את ה-55,000 ש"ח בנאמנות לעורך דינו של המוכר אולם בעצה משפטית של עורך דיני שילמתי למוכר ישירות את הסכום). בפועל, המוכר לא המציא לי חוזה כזה והתברר לי כי הוא מחזיק בפועל ב-2 דונם בלבד מתוך ה-5.לימים התברר לי כי המוכר בעל חובות כלכליים כבדים, מוטלים על חשובנותיו ונכסיו עיקולים ולפיכך הכסף ששילמתי לו אבוד!
מה עלי לעשות? נגד המוכר פתחתי בהליכי הוצל"פ. מה לגבי עורכי הדין המעורבים (שלי ושל המוכר) האם ניתן לתבוע ברשלנות מקצועית? הם למעשה גרמו לי לבצע את העסקה בתנאים שבוצעה מבלי שנבדק חוזה האופצייה שהיה ברשות המוכר בטרם ביצוע העסקה איתי.

ערב טוב,
לפי נסח טאבו יש לנו חנייה 11.5 מ"ר.
לדעתי לפני גודל זה מדובר בחנייה ענקית שמתאימה לפחות ל 2 רכבים, ולא לרכב אחד.
איך אני יכול לדעת בידיוק את המידות החנייה (אורך ורוחב) והיכנן היא ממוקמת?

האם מותר להשקות את "הגינה" שמתחת לבניין (מתחת לקורת גג זה נמצא ) האם מותר להשקות אותה ביום?
מאחר ויש שכנים שעושים זאת האם ניתן לעשות משהו נגד זה ? האם ניתן להתלונן ?

קיבלתי דירה במתנה ללא תמורה מסבתי עפ"י תצהיר בפני רשם בית המשפט בשנת 2001 שולמו המיסים הנידרשים מס רכישה לצערי סבתי נפטרה בשנת 2012 חודש לאחר מכן רשמתי הערת אזהרה בטאבו לצערי לא עשיתי העברת זכויות מלאות כל התקופה הזאת ,סבי עדיין חי שיבדל לחיים ארוכים ויש גם את אימי ואת אחותה האם אחות אימי יכולה למחוק אותי מהערה אזהרה זו ומה זכויותי על דירה זו

שלום, סבי וסבתי נפטרו ואבי ואחיו מעונינים למכור חנות של סבי וסבתי. בחיפוש ברישומי המנהל הנכס לא רשום אצלם, בבדיקה בטאבו ישיר צויין בנסח: בבעלויות: מס' השטר, תאריך: 1968, מהות פעולה: רשום בעלות לאחר הסדר, הבעלים: רשות הפיתוח, החלק בנכס: בשלמות. ---סוף נתונים---
שאלתי: היכן הנכס יכול להיות רשום? לאבי ואחיו אין ניירות או מסמכים על החנות. כיצד בכל זאת ניתן להתקדם?

ברשותי שתי דירות, בפועל בכל אחת מהדירות יש אני הבעלים של חצי מהזכויות בדירה וילדיי במחצית השנייה וזאת בשל מות בעלי.עתה לאחר שהזכויות נרשמו, החליטו ילדיי לוותר על זכויותיהם בדירות ולבצע העברה ללא תמורה, האם אני אחוייב במס רכישה בשל העובדה כי יש לי חצי מכל דירה ובעצם לא מדובר בדירה יחידה.

על פי פס"ד הגרוש שלי היה צריך להעביר יפוי כוח בלתי חוזר לצורך העברת הזכויות (ממנו אלי) תוך 7 ימים לאחר איפוס החוב בתיק המזונות וביטול כל ההליכים שננקטו נגדו כמובן שעשיתי זאת במיידי (הדירה רשומה במינהל בלבד ולא בטאבו) שאלתי היא כזאת: מה השלב הבא שיש לבצע לאחר קבלת היפוי כח הבלתי חוזר??והאם זה נכון שרק לאחר קבלת הכסף מתחיל הההליך וכמה זמן לוקח להשלמת הרישום עצמו??

שלום רב,
בבניין בו אני גרה לאחר שנים רבות של דיחויים למינהם ,החלו בשיפוץ תמא 38 .והיום קיבלתי במכתב רשום, כתב תביעה מהבניין ליד, 2 דיירים משם תובעים את דיירי הבניין שלי כולל אותי ואת קבלן השיפוץ , לירידת ערך דירותיהם. הם טוענים שהשיפוץ שמוסיף בבנין שלנו 2 קומות למעלה יסתיר להם את הנוף שלהם ועוד מטרדים למינהם, הם גרים בפנטהאוס, ולכן תובעים אותנו בכ 350 אלף שח, מה לדעתכם עליי לעשות ? והאם יש להם סיכוי לקבל את דרישותם , מה החוק אומר לגבי זה?
אודה ליעוץ , מה עליי לעשות כרגע עם התביעה.
תודה מראש
ליאת

שלום, אני עומד לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה חדשה מקבלן, דירה שתהיה מוכנה בעוד כשנה וחצי בפרויקט שכולל גם פיתוח סביבתי (רחוב, שצ"פ וכו'). כיוון שהקבלן הוא חברה פרטית הוא החליט שלא לקחת ערבות בנקאית על הפרויקט אלא לרשום הערת אזהרה על הפרויקט. בנוסף, לקח הקבלן משכנתא נמוכה (2 מיליון שקלים) כשעבוד על השטח. אני נדרש לשלם לפי חוק המכר (מדרגות התקדמות הבנייה) ועד שהוא יסיים את השעבוד - התשלומים יופקדו בחשבון נאמנות ואז יש לי סוג של בטוחה. הבעיה היא שמכיוון שמדובר במשכנתא מאוד נמוכה שהוא לקח, הרי שתוך זמן מאוד קצר הוא יחזיר אותה וישחרר את השעבוד ואז הכספים שלי כבר לא יועברו לנאמנות אלא ישירות אליו ואז - אם יפשוט את הרגל או יגיש לי דירה כשהפרויקט עצמו לא סיים פיתוח סביבתי - אני עלול להיות בבעיה. אשמח לשמוע עצה להתמודדות עם הסיטואציה. תודה!