פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בנין בעל 2 שותפים
שולה
17/07/12
שלום,אני גרה בבניין השייך לשני בעלים. עד היום שילמנו שכירות לאחד הבעלים מולו חתמנו חוזה, בלי לדעת שקיים בכלל אדם נוסף.אתמול, הונח לנו מתחת לדלת מכתב מהאדם השני שהציג עצמו כמחצית בחצי מהנכס של הבנין.הוא טען כי מהיום, עלינו לשלם את דמי השכירות חצי לו וחצי לשני.נפגשנו עם בעל הבניין שאנו מכירים, הוא אמר שרוב האחוזים בהחזקת הבניין שלו ולכן הזכות להחליט עליו. הוא טוען שלבעלים השני אין שום זכות לטעון שהוא מעוניין בדמי שכירות.שאלותי:א. האם באמת אין לנו ממה לחשוש וזה שאנחנו חתומים מול האדם עם אחוז המניות הגבוה מספיק?ב. האם יש סיכוי שיום אחד יבוא הבעלים השני ויתבע מאתנו את כספו. האם בית משפט יוכל לחייב אותנו למרות ששלמנו כחוק ולפי חוזה?ג. בעל הדירה הנוכחי הבטיח שיתן לנו מכתב ובו הצהרה שכל בעיה משפטית שתתעורר לא קשורה אלינו וכן שאם יהיו הוצאות כספיות הוא יספוג אותן.האם יש למכתב כזה ערך?מקווה שהבנתם ושתוכלו לפחות לכוון אותנו אם יש לנו מה לדאוג :)תודה
זהות המשכיר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/07/12
ראשית יש להוציא נסח לשכת רישום מקרקעין לבחון מי אכן הבעלים הרשומים. ככל והבעלים הינה חברה יש להוציא תדפיס מרשם החברות ולבחון מיהם בעלי המניות בה לרבות המוסמך לקבל החלטות בשמה ולחתום בשמה על מסמכים ככל והעולה מן התקנון מתיישב עם טענות המשכיר הרי שאין עם כך בעיה אולם באם קיימת סתירה הרי שיש למשכיר הנוסף על מה לסמוך. ככל ובעל הדירה הראשון יוציא לכם מכתב הרי שיהיה בעל רלוונטיות עד למועד היוודע דבר קיומו של הבעלים הנוסף.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרט טכני
קובי
16/07/12
האם בעת רכישת דירה מקבלן נתקלתי במפרט הטכני , הקבלן אמר לי שאין צורך בעורך דין בעניין .. והחתימה היא בסך הכל על איזה דברים תקבל בתוך הדירה..אני לא בטוח בכך, האם זה נכון?
מפרט טכני
און איל ינקו, עו"ד
16/07/12
קובי שלום רב,
מפרט טכני הינו מסמך המכיל מידע על האביזרים והמתקנים שהקבלן מתחייב לספק לך הן בבניין והן בדירה.
יש לקרוא את המפרט בעיון, ולוודא כי ההתחייבויות מצד הקבלן לספק לך פריטים שאינם מופיעים במפרט ו/או שדרוג של אביזרים הכלולים במפרט הסטנדרטי של הפרויקט, זוכים להתייחסות בחוזה בכתב, באופן נהיר וברור.
באופן כללי מומלץ לשכור שרותיו של עו"ד שייצג אותך בעסקת של רכישת דירת מגורים מקבלן.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
מפרט טכני הינו מסמך המכיל מידע על האביזרים והמתקנים שהקבלן מתחייב לספק לך הן בבניין והן בדירה.
יש לקרוא את המפרט בעיון, ולוודא כי ההתחייבויות מצד הקבלן לספק לך פריטים שאינם מופיעים במפרט ו/או שדרוג של אביזרים הכלולים במפרט הסטנדרטי של הפרויקט, זוכים להתייחסות בחוזה בכתב, באופן נהיר וברור.
באופן כללי מומלץ לשכור שרותיו של עו"ד שייצג אותך בעסקת של רכישת דירת מגורים מקבלן.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
סיפוח שטח משותף
ערן
16/07/12
שלום רב,רציתי לשאול מה הוא הרוב הדרוש לסיפוח שטח מסוים מהרכוש המשותך לדירה שבסמיכות לו וזאת לצורך שימוש ייחודי אשר ימנע שימוש מיתר הדיירים באותו שטח מסופח. האם סיפוח כזה הוא מעין הצמדה מבחינת קביעת העובדה, הדורשת הסכמת כל הדיירים או שמא ניתן לעשות זאת גם אם קיימת התנגדות של דייר אחד מבין 6 דיירים?
הצמדת חלקים מרכוש משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/07/12
הרוב הדרוש הינו 2/3 מן הדיירים ש75% משטחי הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
אכן זוהי הצמדה.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
אכן זוהי הצמדה.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרוב הדרוש הוא של 100% מבעלי הדירות
אליפז הנעמתי
17/07/12
1. הצמדת חלק מהרכוש המשותף מחייב הסכמת כולם.
2. הצמדה לצורך הרחבת הדירה מספיק רוב של 75% מבעלי הדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף. אבל זה לא חל עליך, כי אתה לא מעוניין לבנות לשם הרחבת דירתך.
2. הצמדה לצורך הרחבת הדירה מספיק רוב של 75% מבעלי הדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף. אבל זה לא חל עליך, כי אתה לא מעוניין לבנות לשם הרחבת דירתך.
קניית דירה מכונס נכסים
תומר
16/07/12
מישהו יודע אולי מה ההסיכונים בקניית דירה מכונס נכסים?
דירה מכונס נכסים
און איל ינקו, עו"ד
17/07/12
תומר שלום רב,
רכישת דירת מגורים מכונס נכסים יכולה להיות בעייתית, הדבר מאוד תלוי בעסקה הספציפית, ואופן רישום הנכס.
יש להקפיד על ביטחונות לרישום הזכויות על שמך אצל רשם המקרקעין ו/או במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת (בהתאם לאופן רישומו), ולדאוג כי כלל החובות הקיימים על הנכס (כגון: חובות לנושים, חובות למינהל מקרקעי ישראל, דמי חכירה, דמי היוון, עיקולים, שעבודים וכיוצ"ב), ישולמו ע"י הכונס, ולמרות שמחובתו להעביר את הנכס נקי מחובות.
יכולות להיות בעיות נוספות כגון ירושות וצוואות שטרם נרשמו וכו'
כמובן בכך דברים אינם מסתמכים ויש עוד הרבה דברים עליהם יש לשים דגש, הן בהסכם גופו והן במשא ומתן, ואף ניתן לנהל משא ומתן אל מול הכונס לצורך שינוי תנאי ההסכם.
מומלץ אף מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד בעסקה מסוג זה, על מנת שיעמוד על זכויותיך כראוי, שכן אין המדובר ב"עסקה מוגמרת" כפי שרבים טועים לחשוב.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
רכישת דירת מגורים מכונס נכסים יכולה להיות בעייתית, הדבר מאוד תלוי בעסקה הספציפית, ואופן רישום הנכס.
יש להקפיד על ביטחונות לרישום הזכויות על שמך אצל רשם המקרקעין ו/או במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת (בהתאם לאופן רישומו), ולדאוג כי כלל החובות הקיימים על הנכס (כגון: חובות לנושים, חובות למינהל מקרקעי ישראל, דמי חכירה, דמי היוון, עיקולים, שעבודים וכיוצ"ב), ישולמו ע"י הכונס, ולמרות שמחובתו להעביר את הנכס נקי מחובות.
יכולות להיות בעיות נוספות כגון ירושות וצוואות שטרם נרשמו וכו'
כמובן בכך דברים אינם מסתמכים ויש עוד הרבה דברים עליהם יש לשים דגש, הן בהסכם גופו והן במשא ומתן, ואף ניתן לנהל משא ומתן אל מול הכונס לצורך שינוי תנאי ההסכם.
מומלץ אף מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד בעסקה מסוג זה, על מנת שיעמוד על זכויותיך כראוי, שכן אין המדובר ב"עסקה מוגמרת" כפי שרבים טועים לחשוב.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
מיסי ועד בית
גלית
16/07/12
שלום רב,בתחילת חודש אוגוסט אני מתעדת לסיים את מגוריי בבית הנוכחי.*האם יום מגורים אחד בחודש זה מחייב אותי לשלם את מלוא מיסי הועד עבור אותו חודש?*במידה והדירה לא מיועדת לאכלוס בקרוב, האם בעליה מחוייב להמשיך ולשלם את מיסי הועד עבור כל חודש?תודה!
דירה מכונס נכסים
און איל ינקו, עו"ד
16/07/12
תומר שלום רב,
רכישת דירת מגורים מכונס נכסים יכולה להיות בעייתית, הדבר מאוד תלוי בעסקה הספציפית, ואופן רישום הנכס.
יש להקפיד על ביטחונות לרישום הזכויות על שמך אצל רשם המקרקעין ו/או במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת (בהתאם לאופן רישומו), ולדאוג כי כלל החובות הקיימים על הנכס (כגון: חובות לנושים, חובות למינהל מקרקעי ישראל, דמי חכירה, דמי היוון, עיקולים, שעבודים וכיוצ"ב), ישולמו ע"י הכונס, ולמרות שמחובתו להעביר את הנכס נקי מחובות.
יכולות להיות בעיות נוספות כגון ירושות וצוואות שטרם נרשמו וכו'
כמובן בכך דברים אינם מסתמכים ויש עוד הרבה דברים עליהם יש לשים דגש, הן בהסכם גופו והן במשא ומתן, ואף ניתן לנהל משא ומתן אל מול הכונס לצורך שינוי תנאי ההסכם.
מומלץ אף מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד בעסקה מסוג זה, על מנת שיעמוד על זכויותיך כראוי, שכן אין המדובר ב"עסקה מוגמרת" כפי שרבים טועים לחשוב.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
רכישת דירת מגורים מכונס נכסים יכולה להיות בעייתית, הדבר מאוד תלוי בעסקה הספציפית, ואופן רישום הנכס.
יש להקפיד על ביטחונות לרישום הזכויות על שמך אצל רשם המקרקעין ו/או במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת (בהתאם לאופן רישומו), ולדאוג כי כלל החובות הקיימים על הנכס (כגון: חובות לנושים, חובות למינהל מקרקעי ישראל, דמי חכירה, דמי היוון, עיקולים, שעבודים וכיוצ"ב), ישולמו ע"י הכונס, ולמרות שמחובתו להעביר את הנכס נקי מחובות.
יכולות להיות בעיות נוספות כגון ירושות וצוואות שטרם נרשמו וכו'
כמובן בכך דברים אינם מסתמכים ויש עוד הרבה דברים עליהם יש לשים דגש, הן בהסכם גופו והן במשא ומתן, ואף ניתן לנהל משא ומתן אל מול הכונס לצורך שינוי תנאי ההסכם.
מומלץ אף מאוד להיות מיוצג ע"י עו"ד בעסקה מסוג זה, על מנת שיעמוד על זכויותיך כראוי, שכן אין המדובר ב"עסקה מוגמרת" כפי שרבים טועים לחשוב.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
תקנון בית משותף מול תב"ע נקודתית
אייל
16/07/12
שלום רב,
במידה וכל הדיירים בבית משותף הסכימו על שינוי תב"ע נקודתי, אשר אושר
ע"י ועדה לתו"ב, וחלק מהשינויים בתב"ע (לגבי זכויות בנייה) שונות ממה שרשום בתקנון הבית המשותף.
אילו הוראות קובעות? האם התב"ע שאושרה וטרם נרשמה בטאבו או שמא עדיין התקנון?
תודה!!!
במידה וכל הדיירים בבית משותף הסכימו על שינוי תב"ע נקודתי, אשר אושר
ע"י ועדה לתו"ב, וחלק מהשינויים בתב"ע (לגבי זכויות בנייה) שונות ממה שרשום בתקנון הבית המשותף.
אילו הוראות קובעות? האם התב"ע שאושרה וטרם נרשמה בטאבו או שמא עדיין התקנון?
תודה!!!
תקנון מול תב"ע
און איל ינקו, עו"ד
16/07/12
אייל שלום רב,
מה שרשום בתב"ע שהינה הוא הקובע לעניין הגדלת זכויות הבניה, לכלל הדיירים, ובמידה והתב"ע נכנסה כבר לתוקף.
החלוקה בבעלות באותן זכויות בנייה, בהיעדר התייחסות אחרת בתקנון, הינה לכל בעלי הדירות בבניין.
התקנון עדיין יכול לחלק את הזכויות בין הדיירים באופן לא שווה, ואף יכול לשייך זכויות בניה לדירה מסוימת, ותלוי איך הדברים הוגדרו בתקנון, והאם הוא מתייחס גם לאפשרות של הגדלת זכויות הבניה.
בשביל לתת מענה ראוי יש לעיין הן בתקנון והן בתב"ע.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
מה שרשום בתב"ע שהינה הוא הקובע לעניין הגדלת זכויות הבניה, לכלל הדיירים, ובמידה והתב"ע נכנסה כבר לתוקף.
החלוקה בבעלות באותן זכויות בנייה, בהיעדר התייחסות אחרת בתקנון, הינה לכל בעלי הדירות בבניין.
התקנון עדיין יכול לחלק את הזכויות בין הדיירים באופן לא שווה, ואף יכול לשייך זכויות בניה לדירה מסוימת, ותלוי איך הדברים הוגדרו בתקנון, והאם הוא מתייחס גם לאפשרות של הגדלת זכויות הבניה.
בשביל לתת מענה ראוי יש לעיין הן בתקנון והן בתב"ע.
בברכה,
און איל ינקו, עו"ד
סיום הסכם שכירות בטרם מועד סיומו
נטלי
16/07/12
צהריים טובים, אני שוכרת דירה וההסכם שלי הוא מול השותפה שלי - דיירת משנה. לפני כחודש וחצי היא הודיעה לי במפתיע כי עליי לפנות את הדירה. על פי החוזה מגיעים לי חודשיים של התראה. האם אני מחויבת לתת לה התראה לפני שאני עוזבת ושל כמה זמן? האם אני מחויבת לשלם את מלוא החשבונות (כולל שכ"ד וארנונה) של חודשיים שלמים גם אם אני עוזבת בטרם הזמן שהקוצב לי? (פרטים אלה לא מופיעים בחוזה) תודה רבה, נטלי
הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
16/07/12
יש הכרח לבחון את הוראות הסכם השכירות לצורך מענה לשאלתך.
לא ברור אם היא דורשת ממך פינוי מוקדם מדוע שאלתך נוגעת להתחייבותך לתת הודעה לפינוי מוקדם?!?
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
לא ברור אם היא דורשת ממך פינוי מוקדם מדוע שאלתך נוגעת להתחייבותך לתת הודעה לפינוי מוקדם?!?
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאי מבית הילל
חי פה
16/07/12
אני מחפש שמאי באזור חיפה שיהיה אמין וזול אבל גם מקצועי. אין לי מושג באזור ולא מכיר אנשים שיכולים להמליץ לי. כרגע אני רק צריך חוו"ד לצורך הערכה ופניה לבנק אבל ייתכן ובהמשך יהיו מעט בעיות ואז חוות הדעת תצתרך להיות עמידה גם מול חוו"ד נגדית (כשיש להניח שהצד השני ישתמש ביקר ביותר).איך מייעץ לי לבחור שמאי ולא בהסתמך על פרסומות?תודה
בחירת שמאי
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
איננו מייעצים בפורום על פניה לבעל מקצוע זה או אחר. כמו בכל דבר עליך לעשות סקר שוק/ המלצות ממכרים וכד'.
יפוי כח של מוכרים
צוקי
16/07/12
שלום,האם ביפוי כח של 2 מוכרים אחים לעוה"ד, ניתן להסתפק בחתימת שניהם על אותו יפוי כח, או שצריך יפוי כח של כל אחד בדף נפרד?תודה
נוסח יפוי כוח
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
אפשר גם וגם.
בנוגע לחוזה לשכירת דירה
gnrh
16/07/12
בעלת הבית שלי הוסיפה סעיף לחוזה שהולך כך - "21. שום שתיקה או חוסר פעולה מצידו של המשכיר
בקשר להפרת סעיף מסעיפי חוזה זה על ידי השוכר או אי ביצוע כל זכות הקיימת למשכיר
לא תחשב כויתור מצידו על אותה זכות ולא תמנע ממנו לתבוע את השוכר בשל הפרת החוזה עד לשלושה חודשים מרגע היוודע
למשכיר על הפרת הסעיף ובכל מקרה תוך חצי שנה מתום תקופת השכירות."וזאת לאחר ששנה שעברה הסעיף הסתיים ב"עד ארבעה חודשים לאחר תום השכירות".היא טוענת שבשנה שעברה זה לא היה הוגן כלפיה וש"לחצנו" אותם לפינה ולכן הם נכנעו.כמה זה לגיטימי הסעיף הזה ? אני חושב שאם עברו יותר מחודש חודשיים זה כבר לא הגיוני לתבוע את השוכר הקודם מכיוון שנזקים/הפרות חוזה בנוגע למיסים שלא שולמו/ דברים בסגנון, מתגלים כבר ביום הראשון או בשבוע הראשון לשכירות החדשה.תודה על העזרה
בקשר להפרת סעיף מסעיפי חוזה זה על ידי השוכר או אי ביצוע כל זכות הקיימת למשכיר
לא תחשב כויתור מצידו על אותה זכות ולא תמנע ממנו לתבוע את השוכר בשל הפרת החוזה עד לשלושה חודשים מרגע היוודע
למשכיר על הפרת הסעיף ובכל מקרה תוך חצי שנה מתום תקופת השכירות."וזאת לאחר ששנה שעברה הסעיף הסתיים ב"עד ארבעה חודשים לאחר תום השכירות".היא טוענת שבשנה שעברה זה לא היה הוגן כלפיה וש"לחצנו" אותם לפינה ולכן הם נכנעו.כמה זה לגיטימי הסעיף הזה ? אני חושב שאם עברו יותר מחודש חודשיים זה כבר לא הגיוני לתבוע את השוכר הקודם מכיוון שנזקים/הפרות חוזה בנוגע למיסים שלא שולמו/ דברים בסגנון, מתגלים כבר ביום הראשון או בשבוע הראשון לשכירות החדשה.תודה על העזרה
יצא קצת מבולגן
gnrh
16/07/12
שוב - בעלת הבית שלי הוסיפה לחוזה סעיף שהולך כך - "שום שתיקה או חוסר פעולה מצידו של המשכיר בקשר להפרת סעיף מסעיפי חוזה זה על ידי השוכר או אי ביצוע כל זכות הקיימת למשכיר לא תחשב כויתור מצידו על אותה זכות ולא תמנע ממנו לתבוע את השוכר בשל הפרת החוזה עד לשלושה חודשים מרגע היוודע למשכיר על הפרת הסעיף ובכל מקרה תוך חצי שנה מתום תקופת השכירות."וזאת לאחר ששנה שעברה הסעיף הסתיים ב"עד ארבעה חודשים לאחר תום השכירות". היא טוענת שבשנה שעברה זה לא היה הוגן כלפיה וש"לחצנו" אותם לפינה ולכן הם נכנעו. אני חושב שאם עברו יותר מחודש חודשיים זה כבר לא הגיוני לתבוע את השוכר הקודם מכיוון שנזקים/הפרות חוזה בנוגע למיסים שלא שולמו/דברים בסגנון, מתגלים כבר ביום הראשון או בשבוע הראשון לשכירות החדשה. כמה זה לגיטימי הסעיף הזה?תודה על העזרה
רכישת בית ורישומה בטאבו
רוני
16/07/12
שלום
האם מוטלת חובה חוקית על רוכש בית להעביר את הבית על שמו בטאבו?
מה הדין לגבי רוכש שלא ביצע העברת בעלות?
תודה
האם מוטלת חובה חוקית על רוכש בית להעביר את הבית על שמו בטאבו?
מה הדין לגבי רוכש שלא ביצע העברת בעלות?
תודה
העברה בטאבו
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
אין "חובה חוקית" לביצוע הרישום בטאבו. אך המרשם בטאבו מהווה הצהרה כלפי "העולם כולו" מי בעל הזכויות. היה ולמוכר שעדיין רשום יהיו עיקולים למשל, ואתה כרוכש לא טרחת להעביר את הזכויות על שמך אתה חשוף לבעיות שלא בטובתך.
מס מכירה
ללי
16/07/12
האם זה נכון שמס המכירה בוטל ואין צורך להכניס סעיף שמדבר עליו בהסכם מכר דירה יד 2?
מס מכירה
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
מס מכירה חל על מכירת דירות בין 1.1.01 ועד 24.7.07. כעקרון אם הדירה רשומה בטאבו על שם המוכר אין צורך באישור מס מכירה. אם הדירה לא רשומה על שם המוכר ונרכשה בטווח התאריכים הזה יש להמציא אישור מס מכירה של העסקה הקודמת.
קבוצת רכישה במתחם זרובבל, הרצליה. מגרש 209.
אבי
16/07/12
היי,
ישנן בעיות חמורות בקבוצה הניהול *** אשר מנהלת את קבוצת הרכישה במתחם זרובבל בהרצליה במגרש 209 שכן אינה מתפקדת מקצועית ומסרבת בתוקף להתפנות מניהול הקבוצה כבר למעלה משנה.
היזם *** מצוי במצב "מוגבל חמור" במערכת הבנקאית ואינו מסוגל לקבל ליווי כספי ובנוסף עושה הכל כדי ליצור נזקים לאנשים תמימים.
אותו יזם מנסה להפיל בימים אלו אנשים נוספים בפח ומבצע עסקאות נוספות מבלי ליידע את האנשים שאין היתר בניה למגרש ושהקבוצה כרגע תקועה בשל הבעיות הכלכליות האישיות של אותו יזם.
מה אפשר לעשות ?
נשמח לעצה ממישהו בהקדם.
ישנן בעיות חמורות בקבוצה הניהול *** אשר מנהלת את קבוצת הרכישה במתחם זרובבל בהרצליה במגרש 209 שכן אינה מתפקדת מקצועית ומסרבת בתוקף להתפנות מניהול הקבוצה כבר למעלה משנה.
היזם *** מצוי במצב "מוגבל חמור" במערכת הבנקאית ואינו מסוגל לקבל ליווי כספי ובנוסף עושה הכל כדי ליצור נזקים לאנשים תמימים.
אותו יזם מנסה להפיל בימים אלו אנשים נוספים בפח ומבצע עסקאות נוספות מבלי ליידע את האנשים שאין היתר בניה למגרש ושהקבוצה כרגע תקועה בשל הבעיות הכלכליות האישיות של אותו יזם.
מה אפשר לעשות ?
נשמח לעצה ממישהו בהקדם.
בעיות מול יזם
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
שאלתך מורכבת ואינה מתאימה למענה בפורום. עליכם להיוועץ עם עורך דין באופן פרטני.
ביול בקשה לרישום בטאבו
יוסף
15/07/12
ברצוני לדעת באיזו שנה הופסק הצורך בביול בקשה לרישום בטאבו (בעבר היה טופס עם מיקום להדבקת 3 בולים)
אגרות טאבו
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
לא הופסק הצורך בביול. הבולים "המסזורתיים" הוחלפו בתשלום אגרות דרך האינטרנט.
דירה של האם
אור
15/07/12
שלום-לאמי -השוהה בבית אבות- בית ואנו 3 ילדיה- אפוטרופוסים משותפים. האם אפשר שאחד או 2 מאיתנו ישכירו או שצריכים את כל ה-3 לחתום על-חוזה שכירות?
2-השוכרים רוצים לפתוח גן ילדים והם בעלי רישיון מן העירייה.האם צריכים את רשות השכנים או שזה לא ענייני כמשכירה- והשוכרים אמורים לטפל בושא כגון זה?
3-האם מותר לי לכתוב בחוזה שאני מרשה לו לעבוד מהבית ?
4-האם סעיף כזה יחייב אותי במשהו כגון-אם תהיה התנגדות שכנים ?
בברכה-
אור
2-השוכרים רוצים לפתוח גן ילדים והם בעלי רישיון מן העירייה.האם צריכים את רשות השכנים או שזה לא ענייני כמשכירה- והשוכרים אמורים לטפל בושא כגון זה?
3-האם מותר לי לכתוב בחוזה שאני מרשה לו לעבוד מהבית ?
4-האם סעיף כזה יחייב אותי במשהו כגון-אם תהיה התנגדות שכנים ?
בברכה-
אור
חתימה כאפוטרופוס
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
על מנת לדעת מי צריך לחתום יש לבדוק מה רשום בצו האפוטרופוסות, האם כולם יחד או כל אחד לחוד.
אין צורך בהסכמת השכנים כדי לפתוח גן. זה עניין של השוכר ושל העירייה.
קחי בחשבון שאם השוכר מנכה את הוצאות השכרת הבית זה עלול לחזור אלייך דרך מס הכנסה.
נראה לי כי יש צורך במיוחד בהסכם מעין זה שיש לו היבטים כספיים להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד.
אין צורך בהסכמת השכנים כדי לפתוח גן. זה עניין של השוכר ושל העירייה.
קחי בחשבון שאם השוכר מנכה את הוצאות השכרת הבית זה עלול לחזור אלייך דרך מס הכנסה.
נראה לי כי יש צורך במיוחד בהסכם מעין זה שיש לו היבטים כספיים להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד.
יעוץ בקשר להפסקת שכירות ומציאת דיירים חילופיים
יובל
15/07/12
שלום רב,
הנני דייר בשכירות. בחוזה השכירות קיים סעיף המאפשר לי לעזוב 90 יום ובהודעה מראש. מצאתי דירה אחרת שיותר מתאימה לצרכי וחתמתי כ 3 שבועות מראש. הודעתי לבעלת הדירה הנוכחית כי ברצוני לעזוב את הדירה וכי אמצא שוכרים ראויים שיעמדו בקריטריונים המחמירים שהיא מציבה... ואכן הגיעו זוגות רבים, כולם ראויים ומתאימים וכולם הביעו התעניינות ורצון להכנס. לצערי, הזוג הראשון שטילפן לבעלת הבית והחל את התהליך "נבחר" ע"י בעלת הבית והיא אמרה לי לא להפנות שוכרים נוספים. לדאבוני, דווקא זוג זה לא היה פנוי להכנס בתאריך העזיבה שלי והם דרשו להכנס חודש לאחר מכן. בעלת הבית לא הסכימה לקבל ממני זוגות נוספים אף על פי שהיו מוכנים להכנס בתאריך הנקוב (שוכרים רבים המשיכו להציק לי על הדירה גם זמן רב אחרי). שאלתי - האם ניתן להגיש תביעה כנגד בעלת הבית בגין הפסד שכ"ד של חודש? אני מודע לעובדה שהפסקתי את החוזה באמצע אך בכל זאת הייתה הסכמה עקרונית שלה לקבל שוכר חלופי. הבעיה היא שבעלת הבית לא רצתה להתחיל להסתבך עם העניין והחליטה ללכת בדרך הקלה בשבילה מבלי להתחשב בהפסד הנגרם לי.
הנני דייר בשכירות. בחוזה השכירות קיים סעיף המאפשר לי לעזוב 90 יום ובהודעה מראש. מצאתי דירה אחרת שיותר מתאימה לצרכי וחתמתי כ 3 שבועות מראש. הודעתי לבעלת הדירה הנוכחית כי ברצוני לעזוב את הדירה וכי אמצא שוכרים ראויים שיעמדו בקריטריונים המחמירים שהיא מציבה... ואכן הגיעו זוגות רבים, כולם ראויים ומתאימים וכולם הביעו התעניינות ורצון להכנס. לצערי, הזוג הראשון שטילפן לבעלת הבית והחל את התהליך "נבחר" ע"י בעלת הבית והיא אמרה לי לא להפנות שוכרים נוספים. לדאבוני, דווקא זוג זה לא היה פנוי להכנס בתאריך העזיבה שלי והם דרשו להכנס חודש לאחר מכן. בעלת הבית לא הסכימה לקבל ממני זוגות נוספים אף על פי שהיו מוכנים להכנס בתאריך הנקוב (שוכרים רבים המשיכו להציק לי על הדירה גם זמן רב אחרי). שאלתי - האם ניתן להגיש תביעה כנגד בעלת הבית בגין הפסד שכ"ד של חודש? אני מודע לעובדה שהפסקתי את החוזה באמצע אך בכל זאת הייתה הסכמה עקרונית שלה לקבל שוכר חלופי. הבעיה היא שבעלת הבית לא רצתה להתחיל להסתבך עם העניין והחליטה ללכת בדרך הקלה בשבילה מבלי להתחשב בהפסד הנגרם לי.
שוכר חלופי
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
על שהינך חש שנגרם לך "עוול" על ידי בעלת הדירה, הרי שהיה בידך להפנות אליה שוכרים אשר מתאימים גם לצרכיך. משלא עשית זאת והפנית אליה כל שוכר, מבלי לבדוק את נושא תאריך הפינוי, הרי שה"נזק" נגרם לך על ידך בלבד.
מס רכישה בין בני זוג
ליאת
15/07/12
שלום
האם בהעברה ללא תמורה בין בני זוג יש חובה בתשלום מס רכישה?
הנתונים: אני ובעלי מחזיקים 20% בדירה 80% מחזיק אביו של בעלי. האב נפטר והוריש לו את 80%. האם לאחר שהחלק של האב יעבור לבעלי עקב צו הירושה, ניתן יהיה להעביר חצי מזה אליי ללא תמורה?
אין לי דירה נוספת. אנחנו נגור בדירה הזו יחד בעוד 3 חודשים, האם יש תקופה מסויימת שצריך לגור שם בשביל להינות מהפטור?
תודה
האם בהעברה ללא תמורה בין בני זוג יש חובה בתשלום מס רכישה?
הנתונים: אני ובעלי מחזיקים 20% בדירה 80% מחזיק אביו של בעלי. האב נפטר והוריש לו את 80%. האם לאחר שהחלק של האב יעבור לבעלי עקב צו הירושה, ניתן יהיה להעביר חצי מזה אליי ללא תמורה?
אין לי דירה נוספת. אנחנו נגור בדירה הזו יחד בעוד 3 חודשים, האם יש תקופה מסויימת שצריך לגור שם בשביל להינות מהפטור?
תודה
העברה ללא תמורה בין בני זוג
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
על פי סעיף 62(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (ב) מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס; לענין זה, "בן זוג המתגורר יחד אתו בדירה" - מי שעשוי לחול עליו סעיף 55 לחוק הירושה, תשכ"ה- 1965, וחי ביחד עם בן זוגו חיי משפחה במשק בית משותף בדירת המגורים הנמכרת, שנה לפחות לפני המכירה.
בבקשה- עזרה בשאלה הקשורה בסדר דין אזרחי וראיות
liron
15/07/12
הוגשו ראיות בהליך עיקרי כנגד נתבע א'. כעת הנתבע הוחלף בנתבע אחר או לחלופין הוסף נתבע ב'. מה מעמדן של הראיות כנגד הנתבעים "החדשים"?
דיני ראיות
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
ביטול רישום בית משותף
דנה
15/07/12
האם מישהו יודע אילו מסמכים יש להגיש בבקשה לביטול רישום בית משותף בן 2 דירות שהבעלים מעוניין לאחדם ולפיכך אין צורך ברישום בית משותף?
ביטול צו בית משותף
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
ראי את ההנחיות בקישור המצ"ב. בכל מקרה מומלץ לפנות ללשכת המפקחת שבתחומה מצוי הנכס ולבקש הוראות פרטניות לביצוע.
העברה בטאבו
יואב
15/07/12
האם עלות העברת הבעלות בטאבו מוטלת על הקונה או על המוכר?
עלות העברה בטאבו
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
בדרך כלל עלות ההעברה בטאבו הינה על הקונה. בדוק מה כתוב בהסכם ביניכם.
מנסה שוב לשאול
ורד
15/07/12
1. אימי הורישה לי ולאחותי שתי דירות קטנות של 2ח ו1.5ח. אחותי רבה איתי ולאחרונה אימה לפנות לבית משפט כדי לפרק את השותפות ביננו על הדירות.
2.בעלי פנה בשמי אליה ואל בעלה כדי למנוע את הפניה לבית משפט שכן אנו מעוניינים לסגור את העניין ללא עירוב של בית משפט והוצאות מיותרות.
3.ברצוני לרכוש את חלקיה בדירות ובכך למנוע מכירת הדירות בהוצאות נלוות מיותרות.
שאלות:
1. האם היא יכולה להקשות עליי ולא למכור לי את חלקה כדי להתנקם בי וששתינו נפסיד כספים?
2.מה העלות של פניה לבית משפט וכל ההליך למכירת הדירה דרכו?
3.האם בית המשפט יטיל גם עליי את העלות, למרות שאני רוצה לקצר תהליכים ולקנות את חלקה בדירות?
תודה
2.בעלי פנה בשמי אליה ואל בעלה כדי למנוע את הפניה לבית משפט שכן אנו מעוניינים לסגור את העניין ללא עירוב של בית משפט והוצאות מיותרות.
3.ברצוני לרכוש את חלקיה בדירות ובכך למנוע מכירת הדירות בהוצאות נלוות מיותרות.
שאלות:
1. האם היא יכולה להקשות עליי ולא למכור לי את חלקה כדי להתנקם בי וששתינו נפסיד כספים?
2.מה העלות של פניה לבית משפט וכל ההליך למכירת הדירה דרכו?
3.האם בית המשפט יטיל גם עליי את העלות, למרות שאני רוצה לקצר תהליכים ולקנות את חלקה בדירות?
תודה
פירוק שיתוף
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
בהחלט אחותך יכולה שלא להסכים למכור לך את חלקה, אלא אם בית המשפט יחייב אותה לכך. ראוי לציין כי אם אחותך שוקלת מכירה של הזכויות ברור שמכירה לך היא עדיפה מבחינתה, שכן הסיכוי למצוא קונה שיסכים להיכנס כשותף איתך הוא קלוש יותר. עלות הפניה לבית המשפט כרוכה בתשלום אגרה ובשכירת שירותי עו"ד - כל עו"ד ושכר הטרחה שהוא מבקש. במצב דברים מעין זה בית המשפט ככל הנראה יחייב את כל הצדדים באופן שווה בנשיאה בהוצאות המכירה.
פיצוי בגין שיפוצים
אורטל
14/07/12
שלום רב,
אני מתגוררת ביחידת דיור, בעלי הבית עושים, מזה חודשיים, שיפוצים מאסיביים בדירתם כולל שבירת קירות.
אני נמצאת בבית כיוון שאני אחרי לידה ועוד לא חזרתי לעבוד. השיפוצים נוראיים כל היום דפיקות, קדיחות ורעשים כך שרוב השבוע אינני יכולה כלל להיות בבית ואני נוסעת להורים מרוב הרעש.
האם מגיע לי פיצוי מבעלי הבית? אם כן מה גובהו?
תודה
אני מתגוררת ביחידת דיור, בעלי הבית עושים, מזה חודשיים, שיפוצים מאסיביים בדירתם כולל שבירת קירות.
אני נמצאת בבית כיוון שאני אחרי לידה ועוד לא חזרתי לעבוד. השיפוצים נוראיים כל היום דפיקות, קדיחות ורעשים כך שרוב השבוע אינני יכולה כלל להיות בבית ואני נוסעת להורים מרוב הרעש.
האם מגיע לי פיצוי מבעלי הבית? אם כן מה גובהו?
תודה
בהמשך
אורטל
14/07/12
אציין בנוסף כי בעלי הבית הסתירו מאיתנו את המידע בדבר השיפוץ והודיעו לנו עליו בהתראה של יום קודם ועוד אמרו שהשיפוץ הולך להיות שבועיים בלבד...
מהן הזכויות שעליי לקבל בעת הריסת הבניין?
קובי
14/07/12
שלום!אנו 4 דיירים בבניין כבן 80 שנה מעוניינים לבצע פינוי - בינוי ומצאנו קבלן אך אייננו מבינים כיצד מחשבים את שטח הדירה האם הוא נטו או לא .. במפרט הטכני רשום 90 מטר ..דבר נוסף , מהן הזכויות שאנו אמורים לקבל ? החצר היא חצר משותפת..תודה
זכויות בפינוי בינוי
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
שאלתך אינה מתאימה למענה בפורום. אנא פנו להתייעצות עם שמאי שיעריך את הזכויות שאתם נותנים מול הזכויות שאתם מקבלים.
השבת נדל"ן
איציק
14/07/12
לחברי הפורום שלום רב,אבי עלה ארצה בשנת 1951, בגיל 13, לאחר שחרורו מהצבא הוא קיבל מהסוכנות היהודית באופן פורמאלי צריף על חלקת אדמה בטבריה.כיום אין לי מושג מה עלה בגורל חלקה זאת.לאן עליי לפנות כדיי לברר את זכאותו להשבת רכוש זה.האם חלה התיישנות במקרה כזה?אודה לעזרכתם.
איתור חלקה בבעלות
עורכת דין רחל אדרי
16/07/12
ראשית כדי להתחיל מאיפשהו צאריך לאתר את החלקה ולבצע בדיקה על שם מי היא רשומה בטאבו. כמובן שאם היא רשומה על שם אביך הכל נהדר, אך אם היא רשומה על שם אחר תצטרכו לבדוק את הדבר ואולי לנהל הליך משפטי, דבר שיהיה מאד קשה להוכחה אם אין בידכם מסמכים.
זכויות וותק על דירה שכורה
גילה
13/07/12
שמעתי פעם שלדייר הגר בשכירות יש זכויות על הנכס לאחר 10 שנות שכירות. האם יש אמת בדבר?
המשך לשאלתי
גילה
13/07/12
מדובר בדירה שגר בה דייר בשכירות במשך 10 שנים. בכל שנה הוא חותם על חוזה חדש. האם הוותק מקנה לו זכויות בעלות כלשהן על הנכס?
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
