פורום נדל"ן

שלום,
האם חוזה שכירות לעסק ל - 5 שנים + אופציה ל - 5 שנים חייב להירשם בטאבו?? מה ההשלכות לכך שחוזה כזה לא נרשם בטאבו?

שלום רב. הועדה המקומית דורשת לחתום על התחייבות שאני המבקש לפצל את הבית (קוטג') לשני יחידות דיור, ההתחייבות לשאת בתוצאות תביעה משפטית נגדה על ידי שכנים וכו' שייטענו לנזק מעצם מתן ההיתר לפיצול? (סה"כ בתב"ע 4 יחי' ב-2 דו והבקשה לשינוי בתוכנית יהיה ל- 5 יחידות. ללא שינוי המבנה מבחינה חיצונית) המצב יותר חמור, מה קורה שהשכן הצמוד בדו מגיש נגדי תביעה לירידת ערך,הפסד זכות בקיצור לנזק? שכמובן צריך להוכיח וכו', השאלה איך מונעים תביעה כזאת? תודה מראש -יהודה

כחלק מחוזה מתנה שנתן לי אבי, נרשמו על שמי זכויות נכס (חנות) בעמידר היות והנכס ניתן מעמידר.

מה אוכל לעשות כיום על מנת להבטיח זכויותיי, הנכס נמצא על אדמות מנהל.
האם יש רישום במנהל שהוא מקביל לרישום בטאבו?
לא ניתן לרשום את הזכויות בטאבו, שכן החנות היא חלק ממרכז מסחרי ועפ"י מה שנודע לי, יש להכין תסריט חדש ולבצע מדידות על מנת שניתן יהיה לרשום את החנויות בטאבו כאשר החנות שלי היא חלק מהן.
אודה על תשובה

שלום לאבי יש משק / נחלה במושב במועצה איזורית מטה יהודה בשטח הנחלה יש שטח אדמה גדול שאני רוצה להציב שם קראוון/מבנה יביל/ צימר עד 70 מ"ר. אם אשים קראוון, הרי שמדובר במבנה שלא יעלה יותר מ50-60K ש"ח. אולם אני חושש שמא כל האישורים והפרוצדורות הנדרשות להציב קראוון עלוליעם ליקר מאוד את הבנייה.שאלתי, מה צריך לעשות ומהם הפרוצדורות שמתחילים תהליך של הצבת קראוון במשק במושב? וכן כמה האישורים הנדרשים יכולים לעלות לי ? והאם יש סיכוי לא אקבל אישורים מסויימים? תודה

היי, שמי חיה כרמלי אני בת 45 כבר 8 שנה פרודה מבעלי ומשלמת משכנתא לבד.הדירה רשומה על שנינו, השאלה שלי היא איך הדירה הזו הופכת להיות על שמי בלבד.לאן לפנות?! האדם לא נמצא בשום מקום וגם אם יימצא לא יהיה מוכן לחתום על כלום, ובטח שלא לתת גט.תודה מראש לכולכם.

שלום רב
שאלתי היא האם בשטר העברת זכות שכירות המינהל גם צריך לחתום (בנסח הטאבו רשום שאין הגבלה בהעברה) או שמשאירים את זה ריק והצדדים רק חותמים ועו"ד מאשר? תודה

ברצוני למכור דירה שרשומה 50% העברה ללא תמורה וכן 25% מצו ירושה ועוד 25% על שמו של אחי . אני רוצה למכור את הדירה האם יהיה עלי לשלם מס שבח?
יש לציין שאבי עדיין בחיים ולא מכר דירה ב- 40 השנים האחרונות וגם לא אני.
אודה לתשובתכם המהירה.

שלום רב,

יש לי ולאשתי שתי דירות ושתי הדירות נרשמו בזמנו על שמי בלבד, למרות שכבר היינו נשואים כאשר רכשנו את הדירות.
כעת ברצוני להעביר מחצית מזכויותיי בכל דירה לאשתי כך שבכל דירה נהיה בעלים- כל אחד של מחצית מהדירה.
האם הדבר כרוך בעלויות מס כלשהן? מס שבח או מס רכישה או משהו אחר?
לא מכרנו שום דירה ב10 שנים האחרונות, ככל שזה משנה משהו

על שם מי נרשמים כספים שמועברים לעוד לנאמנות

שלום, לשכני םמעלינו הייתה נזילה שתוקנה. הנזילה גרמה לכתם בתיקרת הגבס שלנו באמבטיה. הם באו מספר פעמים לצבוע אך זה לא עזר. בפעם האחרונה שבאו לצבוע צבעו לנו את חדר האמבטיה בצבע שמן. יש לציין שלא כך היית האמבטיה במקור וזה נצבע בסוג צבע כזה ללא התייעצות איתנו. הם לא מוכנים להמשיך לתקן את זה בטענה שזה לבן. איך אפשר לגרום להם להחזיר את המצב לקדמותו?

נתבקשתי לבצע פרצלציה : אודה לפירוט ההליך

הוצע לי לרכוש את המשרד שכרגע אני השוכרת שלו בסכום של 200,000 ש"ח (כולל מע"מ). א. כמה אחוזים משלמים על נכס משרדים? ב. אם הרכישה מדווחת למיסוי מקרקרעין האם הדווח עובר אטומטית למ"ה +מע"מ או שעלי לפתוח תיקים בנפרד? ג. אם אני מתכוונת לתת את המשרד לבני לצורכי עבודתו ללא תשלום - האם אני חייבת בתשלומים למי וכמה?

האם הכוונה למילה "החלטה" בסעיף 71 לחוק המקרקעין פירושו כוונה בעתיד, או שיש כבר תכניות בנייה עליהן יש להחתים שכנים? (לצורך תשלומי איזון).

האם יש לשלם תשלומי איזון לדייר בבית משותף רק עבור חתימה שבעתיד יסכים להרחבה? אין כוונות להרחיב כרגע, אך בעלת הדירה רוצה למכור את הדירה ויש זכויות הרחבה שלא נוצלו. הקונה דורש הסכמת השכנים שבעתיד לא יתנגדו להרחבה. יש כבר 75% , אך לצורך הצמדה יש צורך במאה אחוז. אחדה הדיירים דורש את תשלומי האיזון עכשיו. האם זה חוקי?

שלום.

אני גר בבניין דו-קומתי, בקומה השניה. לשכן שלי למטה יש צינור ראשי (היוצא מן שעון מים של הבניין ועובר לשעונים שלנו), העובר לו דרך חדר שינה וחדר אמבטיה צמוד לקיר. הצינור נעשה לפני שנכנסנו אני והוא לדירתינו, כנראה כתיקון מעקף לצינור המקורי.

עכשיו השכן רוצה להוציא את הצינור החוצה, ורוצה לשתף אותי בעלויות בטענה שזה צינור ששנינו משתתפים בו.


השאלה שלי אם באמת אני חייב להשתתף בזה, או שבגלל שזה תיקון אסטטתי בלבד, והצינור תקין, השכן אחראי על כל העלויות - רק צריך לתאם איתי מתי הוא עושה את זה.

תודה מראש על התשובה המהירה!

בבנין משותף החליט השכן מהקומה למעלה לבנות חדר על הגג הוא ביקש והחתים את השכנים על כך, לאחר מכן 3 מהשכנים חזרו בהם והודיעו את החלטם לועדה של העירייה ובכך הכריעו את הכף ועניין האישור נדחה על הסף. כעת שלושתם קיבלו מכתב על חוסר תום לב בעניין האם הם לא יכולים לחזור מהסכמתם ובאם כן באיזה אפשרויות?

בימים אלה ממש נבנה פארק ענק מול ביתי, בפנייתי ללמהנדס העיר התברר לי כי ממש מול הבית (כ-30מטר מולי ) ייבנה אצטדיון ענק /מגרש כדורגל  ענקי אשר יפריע מאוד לשקט והפרטיות . אני והשכנים פנינו בבקשה לשנות את התוכנית אך ללא הועיל אני ושכניי מתנגדים לבניית המגרש בכל תוקף . מה החוק אומר בעניין הזה , האם ניתן לפעול או שמא העניין כבר אבוד? תודה מראש

שלום,קרוב משפחה שלי הוא דייר מוגן בחנות כבר 30 שנה.האם הוא יכול לסגור את החנות לשנה שלמה כמובן שימשיך לשלם את דמי השכירות לבעלים ולאחר שנה לחזור להפעיל את החנות?תודה

האם אני חייב לשלם דמי תיווך למרות:א. לא נתחם שום מסמך המציין את דמי התיווך שעלי לשלם, אלא נאמר בע"פ.ב. יש בדירה נזילות כתוצאה מבעיות של איטום. הבעיה השפיעה על התקרת חדר האשפות של הבניין. אך המתווך לא טרח לידע אותי על זאת. האם יש כאן פגיעה בחוק המתווכים הוא חוק כלשהו.ג. האם במקרה כזה שבו לא אשלם דמי תיווך אני צפוי לתביעה?

רכשנו דירה מקבלן ושילמנו את מס הרכישה שבקשו במינהל 0כ- 31,000 ש"ח), אנו עדיין גרים בדירה שבבעלותנו ומנסים למכור אותה כדי לממן את הדירה החדשה שאותה רכשנ ועם הללואת בלון ענקית בהסתמך על כך שנמכור את זו שלנו. לאחרונה קבלנו דרישה לתשלום עוד 54,000 ש"ח למס רכישה כי, נאמר לנו, יש לי (האשה) על שמי מחצית מדירה קטנה נוספת שעליה יש לי צו קיום צוואה, מלפני יותר מ- 20 שנה.
יש לצייו שאין לי מהדירה כרגע ומאז שום טובץ הנאה, שכן אשתו של
אבי גרה בדירה זו עד מותה..ללא מניעה או בעיה ממני.
מה אנו אמורים לעשות לגבי התוספת המאד נכבדת הזו של מס רכישה שנראה כאילו המדינה חושבת שביכולתי לשלמה על סמך זה?
האם זה תקין?

שלום רב,
שאלה לי בנוגע לפיצוי מוסכם בחוזה מכר ביני לבין הקבלן בגין אי רישום בית משותף.
לאחר שנים רבות, כאשר תקופת ההתיישנות כפי שיפורט בהמשך מקרות כניסתי לנכס ועד קבלת טופס 4 ועד הלום עדיין תקפה ביחס לתביעה לפיצוי מוסכם (האם זה בכלל רלוונטי ההתיישנות לאור לעניין עיקרון ההפרה המתמשכת?), רישום בית משותף בבניין הוסדר סוף סוף במלואו לאחר הליך משפטי שאני לא הייתי צד לו מטעמיי.
היה ידוע לי כנתון ברור מזה זמן רב, כי יש לי בחוזה סעיף פיצוי מוסכם בהסכם המכר מול הקבלן המורה לו על מתן פיצוי ללא הוכחת נזק לידיי על אי רישום הבית והדירה עד תקופה מסוימת לה התחייב הקבלן בה לא עמד כלל וחרג ממנה, תקופה שאין חולק כי הקבלן איחר בה רבות ובאופן בלתי סביר ברישום עד הלום מולי.
כפי שציינתי העילה עדיין קיימת ולא התיישנה אך הרישום הוסדר סוף סוף, האם תעמוד תובענה זו כדין וניתן יהיה לתבוע בגינה על הפיצוי המוסכם המגיע לי גם אם הרישום כבר הוסדר כאשר הפיצוי כמצוין בסעיף הוא ללא הוכחת נזק? האם בכלל קיים איזשהו נפקות לכך שבגלל שהרישום בסוף הוסדר זה מייתר תביעה לפיצוי מוסכם ללא הוכחת נזק או שניתן לתבוע כי בכל זאת הקבלן לא עמד בזמנים ואין לי חובה להוכיח שניזוקתי עפ"י ההסכם?
אני מדגישה כי בסעיף בין הקבלן אלי, נקבע במפורש כי הפיצוי על אי הרישום הוא ללא הוכחת נזק כשבפועל הרישום הוסדר רק לאחרונה, כאשר בכל התקופה עד לניהול ההליך המשפטי ע"י גורמים אחרים נשלחו מכתבי התראה מטעמי ועל ידי באי כוחי דאז התובעים את הפיצוי והסדרת הרישום, אך בהליך המשפטי עצמו לא הייתי מעורבת ו/או מיוצגת.
החשש הינו בגלל העיתוי, האם תובענה מזו תיתכן לכאורה ותהיה קנטרנית ו/או אולי אף חסרת תום לב ו/או נגועה באי ניקיון כפיים ותידחה ע"י בימ"ש ואקבל הוצאות וסתם אבזבז שכ"ט עו"ד בגלל שכבר הוסדר הרישום אפילו שעברו הרבה מאוד שנים מקרות ההתחייבות, אבל אין עדיין התיישנות כי חיכיתי לסיום ההליך המשפטי והרישום?
האם העובדה שאין צורך בהוכחת נזק על ידי בגין האמור בהסכם תייתר את נפקות הרישום העכשווי שהוסדר רק לאחרונה וניתן יהיה לתבוע גם לאחר מכן בגלל האיחור החריג כל כך של הקבלן אלי?
כאמור תקופת ההתחייבות והרישום עצמו מצד הקבלן ומנגד הרישום וסיום הטיפול המשפטי בתיק היה רק לאחרונה ונעשה זמן רב מאוד אחרי, כאשר מנגד לי יש עדיין עילה שלא התיישנה בגין האמור לעיל ורק לאחרונה נודע לי מאותם גורמים שהרישום הוסדר בהליך משפטי נפרד שלא הייתי צד לו, למרות שכאמור בטרם קיומו פעלתי רבות בתלונות ומכתבי התראה בדרישה לקבלת הפיצוי והסדרת הרישום ובזכותי בכלל גורמים אחרים פתחו בהליכים נגד הקבלן ורק כך הוסדר סוף סוף הרישום.
האם הגשת תביעה שכזו בדין ויש סיכוי עקרונית לפיצוי וניהול ההליך מול הקבלן בבימ"ש לאחר שהרישום הוסדר בפועל בפועל וסיום ההליכים המשפטיים באותה סוגיה?
האם ייתכן ואהיה מושתקת מלתבוע את הפיצוי המוסכם למרות שברור לכל כי גם אם הרישום הוסדר מדובר באיחור רב של שנים רבות? במידה ואותם גורמים תבעו באותו הליך פיצוי רק לעצמם באותם נסיבות מול הקבלן זה סוגר את הגולל עלי ולתבוע בעילת הפיצוי המוסכם?האם לא רואים את ההפרה כמתמשכת לצורך הפיצוי המוסכם כ – 7 שנים מיום הרישום בפועל?האם בעצם כל יום שהרישום לא מתבצע ההפרה, יש כאן בעצם הפרה מתמשכת וההפרה משום כך בעצם מתחדשת ולכן אין נפקות להתיישנות? האם אני יכולה לתבוע עכשיו את הקבלן ללא קשר להסדרת הרישום והזמנים הקבועים בחוזה בגין התחייבות הקבלן לרישום תוך הזמן המוקצב אותה עבר מזה זמן רב בהפרה גסה ובלתי סבירה ובגינה ניתן לי כדבר שאין עליו חולק בחוזה פיצוי מוסכם באופן ברור, מעוגן ובסכום נקוב אשר עליו אין עוררין?
חשוב לי לדעת האם יש לי צ'אנס שלא אצטרך סתם לשאת ולשלם הוצאות עו"ד, אגרות, חוו"ד מומחה ועוד לריק בגלל ההתיישנות לכאורה, כי חשוב לי לפעול נגד הקבלן בעניין ולקבל את הפיצוי בגין ההפרה שהתחייב ללא הוכחת נזק ואני לא רוצה לבזבז סתם את כספי לריק כי ההוצאות רבות.
מה דעתך/כם?מה הסיכויים?
תודה רבה והמשך סופ"ש נעים

למי עלי לפנות כדי להשכיר בית פרטי להוסטל למשרד הרווחה?
מה תהיינה השלכות המיסים בבואי למכרו?

אשמח לקבל הערכות לגבי תמחור חנייה בטאבו במרכז ר"ג
כלומר מה ההפרש בין מחיר דירה עם חניה בטאבו במרכז ר"ג לבין מחיר אותה דירה ללא חניה . בתודה מראש למשיבים .

על מנת לבצע רישום בטאבו בעקבות ירושה אפשר להשתמש בצילום של צו הירושה , נאמן למקור ע"י עו"ד/נוטריון?

שלום,
אני גרה בבניין השייך לשני בעלים. עד היום שילמנו שכירות לאחד הבעלים מולו חתמנו חוזה, בלי לדעת שקיים בכלל אדם נוסף.
אתמול, הונח לנו מתחת לדלת מכתב מהאדם השני שהציג עצמו כמחצית בחצי מהנכס של הבנין.
הוא טען כי מהיום, עלינו לשלם את דמי השכירות חצי לו וחצי לשני.
נפגשנו עם בעל הבניין שאנו מכירים, הוא אמר שרוב האחוזים בהחזקת הבניין שלו ולכן הזכות להחליט עליו. הוא טוען שלבעלים השני אין שום זכות לטעון שהוא מעוניין בדמי שכירות.

שאלותי:
א. האם באמת אין לנו ממה לחשוש וזה שאנחנו חתומים מול האדם עם אחוז המניות הגבוה מספיק?
ב. האם יש סיכוי שיום אחד יבוא הבעלים השני ויתבע מאתנו את כספו. האם בית משפט יוכל לחייב אותנו למרות ששלמנו כחוק ולפי חוזה?
ג. בעל הדירה הנוכחי הבטיח שיתן לנו מכתב ובו הצהרה שכל בעיה משפטית שתתעורר לא קשורה אלינו וכן שאם יהיו הוצאות כספיות הוא יספוג אותן.
האם יש למכתב כזה ערך?
מקווה שהבנתם ושתוכלו לפחות לכוון אותנו אם יש לנו מה לדאוג :)
תודה