פורום נדל"ן

האם שיפוץ דירה שנעשה ע"י עובד בלתי חוקי (מהשטחים) באופן רשלני המהווה מפגע שפוגע בדירה שמתחת , מהווה בניה שלא כדין?

האם עצם העובדה שביצע את השיפוץ עובד בלתי חוקי מהווה בניה שלא כדין?

השכן שמעליי שיפץ את דירתו באופן לקוי, כתוצאה כל שימוש בכלים הסניטרים שהתקין בדירתו המשופצת, גורם לרטיבות (שכבר הפכה לקריסה של ממש נופלים לי אבנים מהתקרה) ומהווה סכנת חיים עבורי ועבור השוהים בדירתי.
שאלתי היא:
מאחר ומדובר הלכה למעשה במפגע, אשר עלול לפגוע בחיים של אחרים, האם ניתן לפנות לעירייה שתבדוק את השיפוץ ואת סכנת ההתמוטטות?
באילו מקרים ניתן לערב את העירייה שתאכוף על המשפץ לתקן את שיפוצו הרשלני?
תודה על העזרה

שלום רב,
בדירה של דוד שלי( והוא הבעלים של הנכס) גרים גם בת שלו והבעלה הקודם, הם גרושים והבעלה הקודם מסרב לעזוב את הדירה (כמובן שהכתובת המעודכנת במשרד הפנים (ב ת.ז.) זה הכמובת של הדירה. היחסים ביניים מיום ליום נהיהים יותר ויותר גרועים. האם קיימת אפשרות להוציא חוקית את הבעלה הקודם מהבית. תודה מראש

שלום,
אנחנו גרים בשכירות יותר כ-4 שנים. בשנה האחרונה לא עשינו חוזה מסודר עם בעל הדירה, אלא הודענו לו שקנינו בית ואנחנו נפנה את הדירה כשנקבל את הבית (בסביבות ספטמבר- אוקטובר, לא ברור). קיבלנו את הסכמת בעל הבית ובזה הסתיים העניין. בשבוע האחרון הודיעו לנו בעלי הבית שהם מכרו את הבית והבעלים החדשים אמורים להיכנס בספטמבר והם לא מוכנים לתת לנו עוד חודש חודשיים. בעלי הבית אמרו לנו שאם אנחנו לא נפנה, הם יצטרכו לשלם לבעלים החדשים 70 אלף ש"ח.
מה באפשרותינו לעשות? אין לנו אפשרות לפנות כעת דירה ולעבור לדירה אחרת בשביל חודשיים סך הכל..

שלום,
אני נמצאת בשלבי רכישה של בית פרטי על מגרש הרשום בטאבו בגודל של 400 מ"ר . בעל הבית פלש לשטחים שאינם בבעלותו לטובת הגינה. במסגרת המכירה , הגיע בעל הבית להסדר עם בעל הקרקע כי קרקע זו תועבר כנגד תשלום לרשותו/לרשותי . מה הדרך הנכונה לבצע את העסקה בהנחה שהעסקה חייבת להיחתם במהלך החודש הקרוב , כשתי עסקאות נפרדות , האחת שלי מול מוכר הקרקע והשניה מול מוכר הבית או עסקה של מוכר הקרקע מול מוכר הבית ועסקה כוללת שלי מול מוכר הבית ? אלו הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון בעסקה כזו בהנחה שמדובר בשתי עסקאות נפרדות שלי ( שינוי מגרש , השבחה ,מס רכישה וכ"ו )? תודה רבה !!!

לפני כחודשיים נכנס שותף חדש לדירה. בשל לוחות זמנם חמורים לא נחתם הסכם שכירות. כחודש לאחר מכן אביו אושפז והוא לא שהה בדירה מאז. בהמשך אביו נפטר לצערי וכשבוע לאחר מכן שלח ל בהודעת SMS כי הוא מתכוון לחזור להתגורר עם אימו.
1. האם הוא מחוייב לתת התרעה מראש על פינוי הדירה?
2. האם מחויב לשלם על התקופה בה לא שהה בדירה (כולל הוצאות נילוות)? עבר מעל לשבוע ועדין לא פינה את החפצים מחדרו....

תודה!

שלום.חתמתי חוזה עם בעלי דירה . השטר ערבות שהן דרשו הוא 25אלף שח כלומר.. השכר דירה הוא 20,400 לשנה שזה יוצא 1700 שח לחודש ועוד 3 חודשים קדימה שזה יוצא 5.000 אומנם. הם ביקשו ערבים לחוזה והוריי לא נכחו  באותו זמן, והחוזה נחתם אך אין לו ערבים. שהתקשרתי להורי הם אמרו שאינם מעוניינים להיות ערבים לסכום כסף שכזה. לפי הסעיף בחוזה כתוב כך: "מותנה כי החתימה על החוזה זה וכן חתימת שטרי החוב כולל חתימת הערבים על השטרות והחוזה והפקדת השטרות בידי המשכיר- הם תנאי מוקדם למסירת החזקה במושכר לשוכר"..כלומר לפי סעיף  זה אין ערבים לחוזה מפני זה שהוריי אינם חתמו . כלומר האם חוזה זה מבוטל? איני צריכה לפצות את בעלי הדירה? חשוב לציין שלאחר שעה נאמר להם כי הורי אינם מעוניינים להיות ערבים לכך. ולפי הבינותי חוזה זה מבוטל כי אין ערבים זה נכון?

באיזה הליך לבחור כאשר מדובר בפולש לדירת יורשים ללא חוזה שכירות? האם אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר כאשר הנכס כלל לא היה מושכר? והאם כאשר מגישים תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר יש צורך בבקשה לפיצול סעדים? סילוק יד ודמי שימוש ראויים.
תודה.

שלום,רציתי לברר בקשר למכירת נכס שהועבר כירושה.בצו הירושה רשומים היורשים שמופיעים גם בטאבו כבעלי הנכס.האם בעת ביצוע העסקה יכולה להיווצר בעיה?מה צריך לעשות על מנת לזרז הליכים ולא להיתקל בבירוקרטיה מיותרת?את עזרתכם בבקשה,תודה.

האם יחול מס שבח?האם יינזק פטור ממס השבח לדירת המגורים אחר 2012?כמה זמן נידרש לבצע מכירת חניה והמחסן כולל הכנת תשריטים חדשים?תודה מראשכהן שאלתיאל

השאלה היא האם אני יכול להתעקש על זאת? האם עקב כך הוועד והגנן יאלצו להיכנע? או שהוועד יגיד לי מה פתאום, עם קבלה זה מייקר את העיניין....
השאלה העקרונית היא אם למשל אפסיק לשלם וועד, ( כן אני יודע שזה לא קשור, תמיד אומרים תשלם ואחכ' תתבע) השאלה אם אתבע קבלות ותקום מחלוקת ביני לוועד, האם יש לי עילה לתבוע אצל המפקח על המקרקעין, או שמא תזרוק אותי ותדחה את טענתי?

אולי לא הובנתי כהלכה, אני לא אומר שהחוב על שמי או על שם אימי, ומחלקת הארנונה גם לא מבקשת אותו ממני, פשוט אני רוצה שזה יימחק או שיירשמו לעצמם את זה באיזשהו מקום, אך שלא יופיע כל פעם , שלא יישאר כמו רישום פלילי, נכון שהם לא מבקשים ממני את החוב שלו, אבל אני רוצה מחיקה טוטאלית מהמחשב שלהם כשהם מקישים את שמי, חוץ מזה עוד שאלה, מה בעניין התיישנות? לא קיים? מה גם שהיום בלחיצת מקש אחת הממסד יודע היכן אתה ואיפה אתה גר, והחוב גם לפני עשרים שלושים שנה, למה שלא למחוק אותו, אני רוצה גיליון נקי, השאלה אם אני יכול על פי חוק לחייבם לסלק את הבעלים הקודמים קודמים של הדירה?

שלום. אני ומשפחתי מתגוררים בקיבוץ כבר 6 שנים כדי להתקבל לחברות. כל תקופה זאת אנו משלמים שכר דירה כאשר איננו חתומים על שום חוזה מול הקיבוץ. הקיבוץ מתמהמה בקבלה שלנו לחברות ודורש מאיתנו להמשיך ולשלם על השכירות. לפני חודש אף העלו לנו את שכר הדירה ב 20%. האם אני חייבת לשלם מבחינה חוקית? מה הן זכויותיי כאשר אין בכלל חוזה? ואם כבר אני חייבת לשלם מה זכויותיי כאשר מעלים לי את שכר הדירה?
אם לא אשלם.. האם אפשר להוציא אותי מהדירה בלי צו בית המשפט? האם שני הצדדים חייבים לחכות עד לסיום פגרת בית המשפט או שהקיבוץ יכול לפנות גם במהלך הפגרה?
הרבה שאלות...
מודה על התייחסותכם
איילת

שלום רב,
רציתי לדעת על אילו מיסים/אגרות/ תשלומים אפשריים מדובר בסעיף הבא של חוזה שכירות, והאם זהו סעיף שכדאי שיהיה בחוזה:
" על השוכר יחולו מיסי עירייה (ארנונה), אגרות, היטלים, תשלומי חובה וכל מיסים ממשלתיים או עירוניים, החלים או שיחולו על השוכר ו/או שיהיו בגין שירותים שינתנו לשוכר ו/או בגינו ולרבות כל מס או אגרה או היטל שיחול על השוכר על פי הוראות כל דין."

תודה

שלום,
דייר עזב את הדירה שלי לאחר שכירות של כמה שנים.

1. הוא הותיר חובות לחברת החשמל, חברת הגז, העירייה.

2. יש לי שיקים לביטחון שהוא סיפק לי.

3. הייתי בחברת חשמל, שם הסתבר שהוא לא העביר את החוב על שמו, אני נתתי להם את שיק הביטחון עם יתרת החוב. כאשר להבנתי במידה והשיק חוזר אני אדרש להגיע למחלקה המשפטית שלהם ולהראות להם שהוא חייב את הכסף בהתאם לחוזה. השאלה שלי, האם הם יכולים לגבות ממני את הכסף על אף שיש לי חוזה חתום אשר מוכיח כי הדייר נדרש לשלם את החוב כי הוא זה שהתגורר בדירה ?

4. לגבי חברת הגז, מדובר בחוב של 200 שקלים בערך, הם אמרו שלמרות שהדייר רשום כבעל החוב, אז הם לא יגבו והם ינתקו את הדייר הנוכחי בדירה אם אנחנו לא נשלם - האם מותר להם לנתק דייר נוכחי בגלל אי תשלום חוב של דייר קודם וכך לכפות עליי לשלם את החוב במקומו, על אף שהחשבון על שמו ויש לי חוזה שמוכיח שהוא זה שנדרש לשלם ?

תודה,

שלום אני גר בבנין משותף ישן כאשר אין חניה רשומה בטאבו על דירה זו או אחרת. אני דייר חדש יחסית ואולם במהלך השנים שכנים פשוט תפסו מקומות חניה בתוך הבניין שלא מוגדרות כחניות בטאבו. ותופסות מרחב ציבורי.חלק מהחניות ממש עומדות בסמוך לבלוני גז! , הרחוב שלנו רחוב מרכזי ובימים מסויימים ממש קשה למצוא חניה.הייתה רוצה לדעת האם לעיריה או לגורם זה או אחר ישנה סמכות מסויימת בנידון או שמא אבד עלי?ברצוני גם לציין ששכן אחד כמובן מחנה 3 רכבים בחניה ולא מוכן לוותר. כלו כל הקיצים.

שלום, יש לי דיירת בעייתית שלא מפנה את הנכס על אף שחוזה השכירות נגמר בסוף חודש שעבר והתראתי בפניה כחצי שנה לפני שלא אחדש עימה את החוזה. היה עליה לפנות את הדירה משלא עשתה זאת שלחתי לה מכתב התראה כי אפנה לבהמ"ש. כעת לאחר בדיקת הנושא, אני מתלבטת מהי הדרך המהירה ביותר האם בתביעה לפינוי מושכר או בסדר דין מקוצר? האם אני יכולה לנהל את אחד ההליכים הללו לבד או שעלי להעזר בעו"ד?
תודה רבה

 ביתי גובל עם שטח ציבורי אשר גבולותיו הינם ציר ראשי ודרכים ציבוריות.השטח אינו מנוצל לשום צורך במקום ישנה צמחייה שאינה מתוחזקת כראוי.פניתי לרשות המקומית בבקשה לספח שטח זה "סיפוח זמני" אולם נעניתי  בשלילה.שאלתי : 1.האם ניתן לערער על החלטה זאת?            2.האם ניתן לרכוש שצ"פ וכיצד?

סבי לא מרגיש טוב זה זמן רב אחד הנכדים החתים אותו על העברת הדירה.אני לא יכולה לשאל את הסבא כי הנכד השתלט על הבית ולא מאפשר גישה.ראיתי בטאבו שהנכס עבר לנכד. בנסח אין שום מגבלה על מכירה או התניה כל שהיא.איך ניתן לראות את פרטי העסקה ?האם חייבים צו בית משפט כדי לראות את העסקה או שיש אפשרות אחרת ?תודה.

יש דירה שאני מעוניין לקנות והמחיר שלה הוא 2,320,000
כמה מס רכישה יש לי?? אני אני מחשב את זה??

לאחר שנים שהגנן עובד אצלנו בגינה, (אולי נותן פתק בכתב ידו בנוסח של אני כך וכך מאשר שניקיתי הגינה בכתובת זו וזו וקיבלתי סכום כך וכך) האם זכותי מעתה ואילך לבקש מוועד הבית קבלות אמיתיות של הגנן? שהרי אם אכן (לא בטוח)רק פתק אזיי הממסד אומר שבזה אני עוזר לרמות המדינה מבחינת הכנסות, מה אומר החוק?.

בוקר טוב !
בין 2 בניינים בחלקות שונות מפריד קיר ,מפאת גובה הקרקע באחת ביחס לקרקע הנמוך בשניה . הקיר הזה החל לקרוס בגלל עומס שורשי העצים שגדלו תחתיו משך השנים .
הרשות בתחילה ביקשה מ-2 הבניינים הגובלים בקיר לתקנו ולא נענו . לכן החליטה הרשות לאחרונה להוסיף 2 בניינים הבנויים על אותה חלקה אך אינם גובלים כלל עם הקיר המדובר ויתרה מכך , לא
הבחינו ולא ידעו כלל על קיומו למרות שהינם מתגוררים באזור מעל 30 שנה .
אדגיש הוא פנימי , לא ניתן להבחין בו אלא אם נכנסים פנימה לתחום הבניין . לכן גם אינו ברשות הרבים .
והשאלה האם העיריה צודקת בדרישתה להשתתפותנו בעלות התיקון .

אשמח לקבל תשובה .

תודה ויום טוב .

שאלה עקרונית, מיום שאימי קנתה הדירה
(לפני עשרים-שלושים שנה)מהבעלים הקודמים ושילמה דרך הוראת קבע בבנק את הארנונה ובינתיים הועברה הדירה על שמי ב"העברה מאם לבת, והארנונה ממשיכה להיות משולמת בזמן, עדיין רשום חוב של 4000ש"ח של הבעלים הקודמים שמכרו לאימי הדירה, ביקשתי בארנונה בעירית נתניה למחוק את ה"חוב" אך מסבירים לי שלא מוחקים ושזה יישאר לנצח, בתקווה שאולי יום אחד יתחקו אחריו, נשמע לי טיפשי, שהרי לפני כל מכירת דירה הממסד דואג לעצמו טוב מאוד (אולי אפשר לגזור עוד קופון מהמכירה הנ"ל) ומבקש לדעת שאין כל חוב לרשות אז מה קורה פה? ולי עלי לפנות למחיקה?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה

בימים אלו אני אמור לקבל דירה חדשה מקבלן. הקבלן מתנה את קבלת הדירה בחתימה על טופס העדר תביעות. האם אני מחוייב לחתום על טופס כזה?
מה אם בכוונתי לתבועה את הקבלן על חריגה גדולה ממפרט? במצב כזה לא אוכל לקבל את הדירה זמן רב?

בבניין שאני גרה 18 דיירים 3 כניסות. ישנו דייר שקיבל חתימות מחלק מהדיירים שלא כדין (איים והטריד), 2 סרבו ביניהם עו"ד שהעביר מכתב סירוב לתיק הבניין בעיריה. בנוסף 2 דיירים נוספים של חלמיש ועמידר הוחתמו כמובן שחתימות אלו לא קבילות. הבניין בן 60 שנה והדייר בונה 2 ממדי"ם ומעל גם פרגולות. ישנם המון תמיהות רבות סביב היתרי הבניה. כעת אנחנו הדיירים מבקשים סעד זמני כדי לברר את התנהלות מחלקת ההנדסה בעיריה.