פורום נדל"ן

למשתתפי הפורום שלום,ביתי בנוי במגרש על צלע גבעה. מתחתי היה מגרש ריק, וביני לבין השטח למטה לא היו גדר או קיר כלשהם (אלא מדרון ושיחים עבותים שמנעו נפילה). השכן ממגרש זה החל לבנות, ובנה (בשטחו) קיר תומך שגובהו רק מעט מעל גובה האדמה אצלי. כעת אין גדר או מעקה על הקיר של השכן ואני חושש שמישהו עלול ליפול ולהיפצע או אף חו"ח להיהרג. למיטב הבנתי מאחר והקיר בשטחו אין אנו חייבים להשתתף בעלויותיו במידה ויבנה גדר על הקיר. אולם בהנחה ואנו נושאים באחריות פלילית ו/או נזיקית לצד ג' שיפול שם בהיעדר גדר, האם יש לנו עילה לחייב את השכן לבנות גדר אף ללא השתתפותנו בעלות?  בתודה מראש על תשובתכם

האם ניתן דיור חלוף עפ"י חוק התכנון והבניה למפונה מבית מגורים המשתמש בבית המגורים באופן לא חוקי?

הדירה מעלי מושכרת הרטיבות בדירה שלי. הבעלים הביא מטעמו את חברת הבטוח "שחר" והם מצאו בפעם הראשונה שאין נזילה בפעם השניה האינסטחטור בדק וראה שבמרפסת התחתונה מתחת למזגנים יש מים לדעתן כנראה מכאן הרטיבות בדירה. הדיירת נתקה קשר איתי וגם הבעלים צלצלתי והשארתי ס.מ.ס כדי להמנע מתביעה מספר פעמים הם נתקו קשר חברת הבטוח לא רוצה לתת את הדוח .אני הבאתי לפני כן תושב ישראלי ערבי שהוא המנהל העבודה של הקבלן של הבית הבנין בן 5 והוא אמר שיש בעיה של ניקוז של מכונת הכביסה. אני פניתי לשכן כבר לפני מספר שנים גם היתה אותה בעיה וסאמיר המנהל העבודה סייד אצלי . השנה נוצרה בעיה והיא התרחבה גם בחדר שינה נפל טיח גם יח' הורים של חדר שינה וגם מרפסת שרות בפעם הקודמת הרטיבות היתה רק במרפסת השרות . אם אמצא את הקבלן יכול להיות שיהיה לי כתובת של הבעלים של הדירה.הטיפול הפעם ארך הרבה זמן הדדירת בדירה לא יכולה לתת להכנס לדירה ורק בזמן שנוח לה. מבקשת ומתייעצת מה אני יכולה לעשות באיזה בית משפט כדאי לתבוע מהו המקום המהיר ביותר? יש לכם המלצה אשמח לשמוע וללמוד תודה.

שלום, רכשתי דירה ובה זכויות בנייה. אשמח לדעת איזה תהליך אני אמורה להתחיל על מנת לממש את הזכויות. הנכס נמצא בקומה 1 מתוך 2, האם השכנים יכולים להתנגד?, האם בכלל הם מעורבים בתהליך זה? תודה ושבת שלום!

שלום רב,

בין שני צדדים היה הסכם מכר בשנת 2001 אולם מסיבות שאינן תלויות בקונה הנכס לא הועבר על-שמו עד היום.

לאחרונה ניגש הקונה להוציא אישורי עירייה לטאבו וגילה כדלקמן -

א. המוכר היה זכאי להנחה בארנונה והקונה קיבל את ההטבה הואיל והנכס היה רשום ע"ש הקונה כל אותן השנים.

ב. נאמר לו שההנחה תבוטל ואפילו הזכירו את המילה "רטרואקטיבי"

ג. הפקידה פלטה שרק מספטמבר ניתן לבצע את ההעברה.

מישהו יכול להדריך אותי מה הדין הקיים ?

האם המוכר יצטרך לשלם ארנונה רטרואקטיבית ??
למה הוזכר חודש ספטמבר?

קחו בחשבון שכל השנים האלה הנכס היה בכלל מושכר לצדדים שלישיים ששילמו את הארנונה ולכן לקונה לא היה אכפת כהוא-זה מה גובהה.

עוד נתון אפשרי - לא בטוח שהנכס היה בכלל רשום ע"ש המוכר שכן חברת הבנייה שמכרה את הנכס מיאנה להעביר את הזכויות ע"ש והצדדים דאז הסתפקו בהע"א בלבד, במשך כל השנים הללו.

שלום,
בעוד כמה חודשים אני אמור לקבל מפתח לדירה חדשה בבניין בן 30 דיירים.
חלק מהדיירים מתכננים תוספות לבנייה אחרי קבלת טופס 4 ו"השתלטות" על חלק מהשטחים הציבוריים,אולי תוך פגיעה במערכות חשמל, אינסטלציה בבניין.
אין לי בעיה בעובדה זו ועיני אינה צרה, אולם אני חושש שבבוא העת כשיהיו ליקויים בבניין, הקבלן יתנער מאחריות בשל העובדה שדיירים הזיקו לבניין, ויתבע את הבניין / הדיירים בחזרה כנגד דרישותיהם.
ראוי לציין שאירגנתי את הדיירים בצורה מכובדת ובחרנו נציגות שתבקש להשתתף עם הקבלן בעיצוב השטחים הציבוריים בחירת קרמיקות, מעלית וכו'
וזאת מתוך חוזה המכר.
האים בקרות התרחיש תיתכן בעיה לקבל אחריות מהקבלן ונסתכן בתביעת הקבלן את הדיירים?
אים כן, כיצד ניתן לפתור בעיה זו בלי להכנס לתככים טרם הכניסה?
תודה

לפני כשנה השכרנו דירה. על החוזה חתמו גם 2 ערבים.
כעת יש צורך לחדש את החוזה: האם צאיך לעשות הסכם חדש ושוב להחתים ערבים או שמספיק לעשות רק הסכם הארכה ובמקרה זה האם על הירבים לחתום שוב או שההארכה כוללת גם את הערבים?

שלום רברציתי לדעת אם לרשם הקרקעות יש זכות חוקית להתערב כאשר דייר לא משלם וועד

קניתי דירה בקומה ראשונה והשכן בדירת קרקע בנה מבנה כך שהוא מהווה מרפסת בשבילי אבל על הגג אין מעקה, האם אני יכול לבנות מעקה ללא היתר, האם השכן יכול להתנגד לבניית המעקה, האם יש הליך מזורז לבניית מעקה?

במידה ואני מעונין לרכוש דירה, ועל הדירה יש משכנתא, ואני מעונין לסלק את המשכנתא שעל הדירה ע"י כספים שאקח ממשכנתא משלי,
הבנק שיתן לי משכנתא ידרוש מן הסתם מכתב כוונות מהבנק האחר ורשום הערת אזהרה לטובתו.
האם כשארצה לרשום את הערת האזהרה לטובת הבנק שלי ידרשו ממני בטאבו את הסכמתו של הבנק שלטובתו כבר רשומה משכנתא על הדירה? מהי הפרוצדורה במקרה שכזה??

תובע שתבע סילוק פולש מדירה. הנתבע טען כי נסח הרישום אינו מתייחס לדירה הספציפי, התובע לא טרח להביא ראיות להפריך את הטענה. לאור כך ניתן פסק דין כי התובע לא הוכיח את זכותו בדירה, התביעה נדחתה.
האם ניתן לתקן את המחדל, להביא מודוד או ראיות בעניין הזכויות, ולתבוע שוב?

שלום.

האם עליית המע"מ משפיעה על תשלומים שצריכים לעבור לקבלן כשנרכשה דירה מקבלן בחודש האחרון?
אודה על תשובה מהירה

שלום

יש לי שאלה קטנה
לפני שש שניםשכרתי חנות כשוכר משנה. סכום דמי השכירות היה נקוב
בדולרים אמריקאים. האחד הסעיפים של החוזה נכתב: דמי השכירותישולמו בשקלים לפי ערך
הדולר היציג ביום התשלום בפועל. תשלום השקליםיחושב לפי השער היציג של הדולר
האמריקאי לפי פרסומו ע"י בנק ישראל. בסעיף נוסף רשום: יודגש כי, היה ושער הדולר
היציג ביום התשלום בפועליהיה נמוך יותר מהשער היציג שהיה ביום חתימת חוזה זה, יחייב
את השוכר, שער הדולר שהיה ביום חתימת החוזה.
ביום חתימת החוזה, שער הדולר היה בערך 4.7 ש"ח. לאורך שש השנים
האחרונות שער הדולר היה רוב הזמן בסביבות ה-3.5 ש"ח. האם זה נחשב לחוזה כוחני ? האם
יש לי זכות לערער על חוזה כזה ?
תודה רבה

דוד

1. איך ניתן להשיג צו ירושה/קיום צוואה של אדם שנפטר בשנות ה 70?2. האם כל אדם רשאי לבקש העתק של תעודת פטירה של אדם ממשרד הפנים? גם ללא קשר משפחתי?

אני חיה בנפרד מבעלי שנים רבות ועדיין לא גרושים.יש לנו דירה משותפת הרשומה על שנינו. הוא גר בדירה לבד במשך כל השנים . האם אני יכולה להכריח את בעלי למכור את הבית בכדי לקחת את החצי שלי. ומה ההליך לשם כך.

יש דירה על שמי ועל שם אישתי. אני גר בצרפת כבר 20 שנה בנפרד מאשתי . לא גרוש. אני רוצה להכניס את הבת שלי ולתת לה רבע מהחצי שלי בזכויות הדירה ולרשום זאת בטאבו. מה הפרוצדורה והאם זה אפשרי.

שלום לכולם לפני כחודש מכרתי דירה יחידה שהייתה בבעלותי,כרגע אני רוצה לרכוש דירה אחרת, אין דירה שרשומה על השם שלי האם יש לי פטור ממס רכישה?
תודה מראש

שלום רב,
אני גרה בבניין משותף של 12 דיירים. הבניין נבנה לפני 30 שנה עם 11 חניות. אני הדירה ה-12 ללא חניה.
יש שטח גדול שסובב את הבניין וכעת, בעידן התמ"א הדיירים שיפצו את הבניין פיזרו חצץ בכל היקף הבית, למטרות נוי כמובן וסירבו לאפשר לי חנייה נוספת.
שאלתי- האם יש לי סיכוי כלשהו מול התנגדות הדיירים או שמא נסגר הגולל בעניין זה?
שאלה נוספת- למי עליי לפנות כדי לבדוק אופן תשלום מסי ועד ועלויות תמ"א? אני רוצה לבסס תשלום דיפרנציאלי ונכון לעכשיו כל הדיירים משלמים ועד ושיפוץ, שווה בשווה.
תודה רבה, ספיר

אני ושותף שלי היו לנו אחוזי בניה.
מכרנו אותם לקבלן שמתכוון להשתמש בהם לטובת כמה בניינים כדי להוסיף מרפסות.
אחוזי בניה האלה רשומים ע"ש שותף שלי שהוא עצמאי ואני שכיר.
שאלה:
האם אני יכול לבקש מהקבלן שאת המחצית של התמורה יעביר אלי ישירות?
האם צריך לשלם מס כלשהוא על המכירה?
האם דינו של אחוזי בניה כדין נדל"ן?

אני מתעניין בקניית דירה אשר לה תוספת בניה של מרפסת.

בנסח הטאבו של הדירה המרפסת מופיעה תחת סעיף "הצמדות"

האם מכך אני יכול להסיק כי לתוספת זו יש היתר? אם לא כיצד ניתן לבדוק היתרים?

תודה

אני לפני חתימת חוזה לקניית בית פרטי שבו הבעלים הודו בפני כי המרפסת נסגרה ללא היתר. מה ההשלכות אם אחתום על החוזה כפי שהוא? אציין בנוסף כי הבית רשום בטאבו אולם יש צורך בהסכמת המנהל להעברת הבעלות ולכן המוכרים אמרו לי שעליהם לחתום על תצהיר למנהל שקיימים חריגות בנייה בבית. מה הסיכונים שאני לוקח ? האם הערייה יכולה לחייב את הריסת המרפסת שנסגרה לפני יותר מ20 שנים  

שאלה:

 

שלום

 

האם יש פסיקה
שאומרת שלועד בית יש אחריות ואו אחריות אישית בדבר מפגעים בטיחותיים הקיימים בבניין
והוא לא עושה דבר כדי לתקנם ?

 

במידה וכן נא שילחו
לי את הפסיקה הנ"ל.

 

תודה מראש

דוד

אני משכיר חנות כבר חמש שנים לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי נעשתה בניה בלתי חוקית בנו מחסן סמוך לחנות לא צמוד אלא במרחק 3 מטר גם המדרגות במרחק 3 מטר מהחנות ומרקיזה על גג החנות. לציין ששוחחתי עם השוכר והודעתי לו חד משמעית שאני לא מאשר בניה בלתי חוקית. השוכר אמר שהוא מטפל מול מחלקת ההנדסה בעירייה בנושא ההיתרים.
אין לי כל קשר לבניה ולא אישרתי אותה .
מה עלי לעשות בנושא?

אין לדירתי מחסן (לא היו מחסנים פנויים במעמד הרכישה ) .
אני מעוניין לרכוש מחסן דירתי בבניין .
דייר מכר את דירתו ללא המחסן והוא מעוניין למכור לי את המחסן .

מספר שאלות :

1. המחסן שלו נמצא בחניון התת קרקעי המשותף שלנו , אך מתחת לבניין שצמוד לבניין שלנו . האם זה חוקי ?

2. האם הוא יכול למכור לי מחסן שנמצא בבניין אחר ?

3. האם ההצמדה הלא טבעית של המחסן שלו לדירה שלו הזאת רשומה כהערת אזהרה בטאבו ?

4. מה כדאי שאבדוק לפני ביצוע רכישה שכזאת (אם בכלל זה חוקי)

5. האם ולמי יש לדווח לפני ואחרי ביצוע העסקה

6. האם כדאי לקחת עורך דין ומה ס"ג של עלות תשלום לעורך דין בעסקה שכזאת

תודה

שלום לכולם ותודה מראש למי שיוכל לעזור לילפני 6 שנים שכרתי דירה סיפקתי לבעל הדירה צקים מראש לתקופת השהייה בדירהאני יציין שבאותה תקופה הייתי חייל עדיין צעיר ולא מודע מספיקלקראת סוף השהות שלי בדירה מסיבות אישייות יצאתי מהדירה והחזרתי אותה לבעלייה היה בנינו חוב של כ אלף או אלפיים שקלים שהמשפחה שלי הסדירהעכשיו אחרי 6 שנים מסתבר שהבעלים לא פדה את כל הצקים הוא לקח את הכסף המזומן ואת הכסף של הצקים וכנראה ניסה או לא ניסה אני לא יודע לפדות את הצקים והצק חזר אחרי 6 שנים וקיבלתי מכתב ש"יש חוב" של 8 אלף שקל על צקים שחזרו המכתב התקבל היוםמה אני יכול לעשות בנידון במצב כזה?תודה רבה לכל מי שיוכל לעזור