פורום נדל"ן

שלום לכם, הגשתי תביעה על ליקוי בניה, עתה החברה הנתבעת רוצה לשלוח אלי שמאי מטעמם. האם אני מחוייב לאפשר להם?
לציין כי מרבית הפניות שנעשו מול החברה לא הועילו ועתה בשל התביעה הם רוצים לשלוח מומחה מטעמם בכדי שיוכלו להגיש כתב הגנה.
תודה על תשובתכם

שלום
רב,

לפני כחודש וחצי חתמתי
חוזה עם קבלן עבור תוספות בנייה ושיפוץ בייתי. רציתי לציין כי הקבלן הוא זה שהביא חוזה
מוכן, והוא רק הוסיף בכתב ידו את הפרטים החסרים כמו שמות הצדדים, סכום התמורה,
תאריכי התחלה וסיום וכד..

הקבלן עומד כעת
לפני סיום שלב הטייח, אשר ע"פ החוזה, בסיומו עליו לקבל תשלום של 10% מהתמורה
הכוללת, מה שישאיר ביידו סכום של 85% מהתמורה הכוללת, וזאת בטרם הוא רכש או הרכיב
את הריצוף, חלונות, דלתות וכל ההוצאות הכבידות בשיפוץ (ע"פ החוזה עליו לרכוש
את החלונות, דלתות וכד..).

ע"פ הערכתי,
מייד עם קבלת סכום זה בסיום הטייח הקבלן יפסיק את עבודתו, מה שלא ישאיר בידי דיי
כסף לסיים את העבודות בעצמי.

עוד רציתי לציין
כי כל העבודות עד עתה היו רוויי מריבות, הקבלן מאיים כל יומיים בערך שהוא יפסיק את
העבודה, ואף איים עלי בהגשת תביעת דיבה מפני שלטענתו אמרתי לספק חומרי הבנייה שלו
שהוא נוכל ושקרן (מה שלא אמרתי כלל).

שאלתי היא האם
ניתן לבנות מנגנון כלשהו אשר יבטיח מבחינתי שהקבלן אכן יסיים את מלא העבודות להם
הוא התחייב, מבלי שאני יחשב כמפר חוזה ?

הצעתי לקבלן
מנגנון לפיו אני אפקיד את כל היתרה בחשבון נאמנות אשר ינוהל ע"י עורך דיני,
והוא יתחייב להעביר את מלא היתרה לקבלן מייד עם סיום העבודות, האם שינוי זה מקובל.

האם מנגנון זה
שמציע תשלום מלא בסיום העבודות ולא כפי שנקבע בחוזה לא יסכן אותי כמפר חוזה ?

בתודה מראש, מצפה
לתשובתכם בהקדם,

כאשר אני תובע שכן בגין נזקי רטיבות ואני מתבסס גם על סעיפים מתוך פק' הנזיקין וגם מתוך חוק המקרקעין. לאן אני מגיש את התביעה? למפקח או לבימ"ש שלום?למי הסמכות?

ועדת הערר המחוזית קבעה כי יש לפצות את בעלי הדירות המתגוררים סמוך לפרויקט המגדלים בשיכון בבלי ב-13 מיליון שקל בגין ירידת ערך נכסיהם . בידיעה בעיתון מעריב רשום שאלעד מגורים תפצה כ 70 מתושבי בבלי בגין תכנית למגדלי מגורים . נקבע כי זכאים בעלי דירות מקומה שישית ומעלה .
האם כל בעל דירה שעומד בקריטריון הזה זכאי לחלקו היחסי בפיצוי ?
כיצד מקבלים את הפיצוי , למי צריך לפנות ?
תודה רבה על האנפורמציה .

היכן ניתן למצוא תעריפי תכנון עדכניים של מינהל מקרקעי ישראלעבור תכניות שקידמו עבורם?אשמח לעזרה

בוקר טוב.
ברכישת דירה מקבלן, לקבלן אין עדיין טופס 50. הפרוצדורה החלה והבנו שזה ייקח זמן. ובמסמכי המשכנתא יש דרישה לטופס הזה. אנו חוששים שזה יעכב את לקיחת המשכנתא לפני עליית המע"מ והמדד כמובן. האם אפשר לבקש מסמך אחר? שיהווה תחליף?

לפני מספר שנים אני והשכנה שלי בנינו חומה מבטון המפרידה בין חצרות הבתים. הכל כמובן נעשה בהסכמה ובמימון משותף.
השכנה מכרה את ביתה, והשכן החדש בא היום בטענה שהחומה בסופה נבנתה עקום, כך שהיא חורגת ב-40 ס"מ בערך לתוך חצרו.
כעת הוא מעוניין לשבור את החומה ולבנות חדשה ומבקש ממני לשאת במחצית מהעלויות.
הסכמתי לבניית חומה חדשה, כל עוד יעשה זאת באופן עצמאי ולא יחייב אותי לשאת במחצית מן העלויות.

האם אני חייבת להסכים? האם אני חייבת לשלם מחצית? בייחוד כאשר הדברים נעשו בהסכמה וכאשר הוא קנה את הדירה כמו שהיא...
האם 40-50 ס"מ הם עילה מספקת לעניין זה?

תודה,
בטי.

בהסכם גרושין שנחתם בין בני זוג נכתב שהבעל מעביר את הזכויות ורישום הבעלות על מחצית הדירה שלהם בכפוף לסידור הגט לאשה בתנאי שעל החצי שלו תרשם הערת אזהרה לטובת הילדים. נכתב בחוזה שאושר ע"י בד"ר שבמועד העברת הזכויות ורישום הבעלות כולה ע"י האשה וכתנאי לה תרשם בנוסף לכך גם הערת אזהרה על חלקו (מחצית) לטובת הילדים. שאלתי היא האם רישום הערת אזהרה בחוזה חתום שאושר ע"י בד"ר לאחר העברת זכויות זה אפשרי ?

שלום רב, אני ובעלי גרים מזה שנתיים בדירה שכורה ובחודש אפריל חידשנו חוזה עבור שנה נוספת שהחלה בראשון ביולי. נקלענו למצב כלכלי קשה ולכן הודענו לבעלי הדירה בתאריך 10.7 כי איננו יכולים להישאר בדירה עקב מצבנו הכלכלי. בחוזה אין לנו אופציית יציאה ולכן הם אמרו לנו כי עלינו לחפש שוכרים שייכנסו במקומנו. מאז אנחנו מחפשים שוכרים אך בכל פעם זה נופל מסיבה שונה ובעיקר לאור העובדה שהם שינו את נוסח החוזה והעלו את שכר הדירה. משום שלא מצאנו דיירים שייכנסו במקומנו בסכום אזי אנחנו מוכנים להשלים סכום מסוים מכיסנו אך הם ממשיכים להערים קשיים ו"מבריחים" את השוכרים הפוטנציאליים. אנחנו מרגישים כבני ערובה! האם זה חוקי? בתנאים שהם רוצים עושה רושם שלעולם לא נמצא דיירים במקומנו. המצב שלנו מאוד קשה ואנחנו אובדי עצות. האם אין אנו מחוייבים למצוא שוכרים בתנאים שלנו ובמידה והם מעלים אנחנו מחוץ לתמונה? באותה מידה הם יכולים לבקש שכר דירה פי שניים ולעולם אנחנו לא נמצא. חשוב לציין כי אנחנו דיירים מקסימים ולאורך כל התקופה שמרנו ואף השבחנו להם את הנכס - התקנו מזגן שלא היה. אודה לכם על הסיוע! 

אני עובד בעמותה אשר מכרה לאחרונה דירה בבנין מגורים, אשר שמשה במשך שנים רבות כמשרדי העמותה, לצד ג'. העמותה ממשיכה לשכור את הדירה מהרוכש.מסיבות שונות אין לעמותה אישור לפי סעיף 46.שאלתי -1. כיצד בנתונים הנ"ל יכולה העמותה לקבל פטור ממס שבח?2. במידה ואין דרך לקבל פטור כזה, מה שיעור המס החל על העמותה (לפני קיזוז הוצאות, השקעות וכו')?תודה מראש על העזרה.

אני קונה נכס שאושרה לגביו תוכנית מקומית להרחבת הבניה. טרם הוגשה תוכנית מפורטת לוועדה המקומית. רציתי לדעת- מהו מועד תשלום היטל ההשבחה, האם מועד הקניה או מועד הבניה?

עשיתי עסקה שבה משכנו את הבית לטובתי, לאחר שנתיים רכשתי את הדירה כדין ע"י עו"ד עם חתימת המוכר.לא נעשתה הערת אזהרה רק משכון. היום אני רוצה לבצע העברת זכויות על הנכס והתברר שהנכס משועבד לאדם אחר.מה בידיי לעשות ע"מ לזכות בבית?

האם שיפוץ דירה ללא היתר, מהווה בניה שלא כדין?

היי,
אנו מעוניינים לשכור דירה מזוג, האם יש בעייתיות מסוימת שרק האישה מופיעה כמשכירה ושם בעלה לא מוזכר?

שלום עליכם ,
( מצטער על מעט האריכות , אך היא חיונית )

לא מזמן חתמתי חוזה רכישה עם קבלן כשלפי נספח התשלומים הם צמודים למדד תשומות הבניה 04.2012 (השתלומים יבוצעו באמצעות שוברים לחשבון הבנק המלווה של פרוייקט הקבלן.)
(הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים )

ישנם מספר סעיפים מתוך החוזה הקשורים לשאלתי :

1. "הפרשי הצמדה למדד ישולמו בכל שלב ושלב.
+ הרוכש יהיה רשאי להקדים או לאחר תשלום בתנאי שביקש בכתב מהחברה והחברה הסכימה לכך מראש ובכתב לפי שיקול
דעתה. למען הסר ספק ההצמדה תחול עד ליום התשלום בפועל בהתאם לתנאי החוזה."

2. "בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הקבועים בנספח ד', לא יוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ריבית ו/או הטבה אחרת כלשהי ו/או זכות לשלם בגין כך באיחור תשלום אחר, אלא אם אושר הדבר בכתב ע"י החברה ובהתאם לתנאים שיצוינו או יאושרו כאמור"

3. "מחיר הדירה וכל תשלום על חשבון מחיר הדירה וכן כל תשלום אחר שהרוכש חייב או יתחייב לשלם לחברה עפ"י הסכם זה ועפ"י כל תוספת ו/או תיקון ו/או שינוי בהסכם (להלן: "תשלום") יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כלשהו יתברר כי המדד החדש גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם הרוכש לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס זהה ליחס שבו עלה המדד לעומת המדד הבסיס (התוספת לתשלום להלן: "הפרשי הצמדה למדד"). למען הסר ספק מובהר בזה כי אם יתברר שהמדד החדש נמוך מהמדד הבסיסי יחושב הסכום לתשלום עפ"י המדד הבסיסי."

במעמד חתימת החוזה כשביקשתי מהקבלן לתת לי אישור בכתב שאני יכול להקדים את התשלומים , ע"מ להמנע ממדד תשומות הבניה ,
הוא נתן את הסכמתו בע"פ , וניסה לקנות אותי שהוא מאשר לי , אך בסופו של דבר לא קיבלתי שום מסמך חתום ( יש לי רק הקלטה של הכל)

לאחר דין ודברים בעזרת מקורבים אליו (ואלי) הוא אמר להם שיום לפני שאפקיד (בעזרת השוברים) את מלוא הסכום , אבקש מהמכירות להוציא לי תדפיס יתרות הכולל כבר את ההצמדה לכל יתרת הסכום , ואותו אפקיד ושלאחר מכן שוב תוציא לי דוח יתרות המראה על חתרה = 0 שח (שכביכול איני חייב לי יותר כלום)

שאלתי : מה התוקף החוקי של תדפיס יתרות 0שח ?

האם במצב כזה , בכל זמן שהוא (אפילו נניח בעוד שנתיים במעמד קבלת הדירה) הוא יוכל פתאום לבוא בדרישה שעדיין אני חייב לו על ההצמדה למדד שעלה מאז הופקד הכסף ?

שלוםאני עומד לשכור דירההמשכירה מבקשת כבטחונותא. חתימת שני ערבים על החוזהב. צ'ק בטחון בגובה 12 חודשי שכירותבעוד סוגי הבטחונות הגיוניים ומקובלים,גובה  צ'ק הבטחון נראה לי חריג.מה הגובה המקובל לצ'ק בטחון?

האם שיפוץ דירה שנעשה ע"י עובד בלתי חוקי (מהשטחים) באופן רשלני המהווה מפגע שפוגע בדירה שמתחת , מהווה בניה שלא כדין?

האם עצם העובדה שביצע את השיפוץ עובד בלתי חוקי מהווה בניה שלא כדין?

השכן שמעליי שיפץ את דירתו באופן לקוי, כתוצאה כל שימוש בכלים הסניטרים שהתקין בדירתו המשופצת, גורם לרטיבות (שכבר הפכה לקריסה של ממש נופלים לי אבנים מהתקרה) ומהווה סכנת חיים עבורי ועבור השוהים בדירתי.
שאלתי היא:
מאחר ומדובר הלכה למעשה במפגע, אשר עלול לפגוע בחיים של אחרים, האם ניתן לפנות לעירייה שתבדוק את השיפוץ ואת סכנת ההתמוטטות?
באילו מקרים ניתן לערב את העירייה שתאכוף על המשפץ לתקן את שיפוצו הרשלני?
תודה על העזרה

שלום רב,
בדירה של דוד שלי( והוא הבעלים של הנכס) גרים גם בת שלו והבעלה הקודם, הם גרושים והבעלה הקודם מסרב לעזוב את הדירה (כמובן שהכתובת המעודכנת במשרד הפנים (ב ת.ז.) זה הכמובת של הדירה. היחסים ביניים מיום ליום נהיהים יותר ויותר גרועים. האם קיימת אפשרות להוציא חוקית את הבעלה הקודם מהבית. תודה מראש

שלום,
אנחנו גרים בשכירות יותר כ-4 שנים. בשנה האחרונה לא עשינו חוזה מסודר עם בעל הדירה, אלא הודענו לו שקנינו בית ואנחנו נפנה את הדירה כשנקבל את הבית (בסביבות ספטמבר- אוקטובר, לא ברור). קיבלנו את הסכמת בעל הבית ובזה הסתיים העניין. בשבוע האחרון הודיעו לנו בעלי הבית שהם מכרו את הבית והבעלים החדשים אמורים להיכנס בספטמבר והם לא מוכנים לתת לנו עוד חודש חודשיים. בעלי הבית אמרו לנו שאם אנחנו לא נפנה, הם יצטרכו לשלם לבעלים החדשים 70 אלף ש"ח.
מה באפשרותינו לעשות? אין לנו אפשרות לפנות כעת דירה ולעבור לדירה אחרת בשביל חודשיים סך הכל..

שלום,
אני נמצאת בשלבי רכישה של בית פרטי על מגרש הרשום בטאבו בגודל של 400 מ"ר . בעל הבית פלש לשטחים שאינם בבעלותו לטובת הגינה. במסגרת המכירה , הגיע בעל הבית להסדר עם בעל הקרקע כי קרקע זו תועבר כנגד תשלום לרשותו/לרשותי . מה הדרך הנכונה לבצע את העסקה בהנחה שהעסקה חייבת להיחתם במהלך החודש הקרוב , כשתי עסקאות נפרדות , האחת שלי מול מוכר הקרקע והשניה מול מוכר הבית או עסקה של מוכר הקרקע מול מוכר הבית ועסקה כוללת שלי מול מוכר הבית ? אלו הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון בעסקה כזו בהנחה שמדובר בשתי עסקאות נפרדות שלי ( שינוי מגרש , השבחה ,מס רכישה וכ"ו )? תודה רבה !!!

לפני כחודשיים נכנס שותף חדש לדירה. בשל לוחות זמנם חמורים לא נחתם הסכם שכירות. כחודש לאחר מכן אביו אושפז והוא לא שהה בדירה מאז. בהמשך אביו נפטר לצערי וכשבוע לאחר מכן שלח ל בהודעת SMS כי הוא מתכוון לחזור להתגורר עם אימו.
1. האם הוא מחוייב לתת התרעה מראש על פינוי הדירה?
2. האם מחויב לשלם על התקופה בה לא שהה בדירה (כולל הוצאות נילוות)? עבר מעל לשבוע ועדין לא פינה את החפצים מחדרו....

תודה!

שלום.חתמתי חוזה עם בעלי דירה . השטר ערבות שהן דרשו הוא 25אלף שח כלומר.. השכר דירה הוא 20,400 לשנה שזה יוצא 1700 שח לחודש ועוד 3 חודשים קדימה שזה יוצא 5.000 אומנם. הם ביקשו ערבים לחוזה והוריי לא נכחו  באותו זמן, והחוזה נחתם אך אין לו ערבים. שהתקשרתי להורי הם אמרו שאינם מעוניינים להיות ערבים לסכום כסף שכזה. לפי הסעיף בחוזה כתוב כך: "מותנה כי החתימה על החוזה זה וכן חתימת שטרי החוב כולל חתימת הערבים על השטרות והחוזה והפקדת השטרות בידי המשכיר- הם תנאי מוקדם למסירת החזקה במושכר לשוכר"..כלומר לפי סעיף  זה אין ערבים לחוזה מפני זה שהוריי אינם חתמו . כלומר האם חוזה זה מבוטל? איני צריכה לפצות את בעלי הדירה? חשוב לציין שלאחר שעה נאמר להם כי הורי אינם מעוניינים להיות ערבים לכך. ולפי הבינותי חוזה זה מבוטל כי אין ערבים זה נכון?

באיזה הליך לבחור כאשר מדובר בפולש לדירת יורשים ללא חוזה שכירות? האם אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר כאשר הנכס כלל לא היה מושכר? והאם כאשר מגישים תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר יש צורך בבקשה לפיצול סעדים? סילוק יד ודמי שימוש ראויים.
תודה.

שלום,רציתי לברר בקשר למכירת נכס שהועבר כירושה.בצו הירושה רשומים היורשים שמופיעים גם בטאבו כבעלי הנכס.האם בעת ביצוע העסקה יכולה להיווצר בעיה?מה צריך לעשות על מנת לזרז הליכים ולא להיתקל בבירוקרטיה מיותרת?את עזרתכם בבקשה,תודה.