פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת הבעלות במקרקעין
עו"ד צעירה
15/08/12
אני מייצגת מוכר בעיסקת מכר מקרקעין. האם יש איזו שהיא חובה שרישום הבעלות או העברת הזכויות תעשה ע"י המוכרים, או שמא ניתן לקבוע בין הצדדים שיהיו אחראים לכך הקונים?
העברת זכויות
עו"ד גיא ראשין
15/08/12
שלום רב,
בעסקאות מסוג זה מקובל כי העברת הזכויות מבוצעת ע"י הקונה או ב"כ ויש לעגן זאת בהסכם. הצעתי אלייך, כחבר למקצוע היא, כי ככל ואינך בקיאה בעסקאות שכאלה, שלא לבצען או למצער, לבצע באמצעות עו"ד שעשה עסקה או שתיים בחייו. יש לך רשיון אחד לעריכת דין ומוטב שלא לסכן אותו. בהצלחה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בעסקאות מסוג זה מקובל כי העברת הזכויות מבוצעת ע"י הקונה או ב"כ ויש לעגן זאת בהסכם. הצעתי אלייך, כחבר למקצוע היא, כי ככל ואינך בקיאה בעסקאות שכאלה, שלא לבצען או למצער, לבצע באמצעות עו"ד שעשה עסקה או שתיים בחייו. יש לך רשיון אחד לעריכת דין ומוטב שלא לסכן אותו. בהצלחה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אחריות מוכר
רונן גדות, עו"ד
16/08/12
נכס במקרקעין הוא לא רק הנכס הפיזי אלא גם הזכויות המשפטיות. מי שמוכר נכס כלשהו הרשום במרשם כלשהו (דירה או מכונית או מטוס)מוכר גם את הזכות המשפטית. גם אם העברת הטיפול ברישום לקונה עדין יש אחריות משפטית על המוכר שהעסקה תושלם ברישום זכות הקונה. מכך אי אפשר להתנער.
איך המשרד דן בר-אל ושות?
אביהו
15/08/12
שלום לכלום- כתושב כפ"ס התעניינתי במשרד הקרוב לביתי. רציתי לדעת האם מישהו יודע איך המשרד דן בר אל ושות? מהו תחום עיסוקו העיקרי במקרקעין- תכנון ובניה, מיסים, חוזי שכירות ..?? האם הוא נחשב למשרד טוב- כיוון שהוא לא מופיע בדירוגים? איך האווירה במשרד?? בקיצור, כל מידע יתקבל בשמחה!!!
תשובה
עו"ד גיא ראשין
15/08/12
שלום רב,
הפורום אינו המקום המתאים לשאלות מסוג זה ואינו מחווה דעה על משרדי עו"ד או אחרים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הפורום אינו המקום המתאים לשאלות מסוג זה ואינו מחווה דעה על משרדי עו"ד או אחרים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הוראת שעה
לירן
15/08/12
שאלה- האם ניתן למכור דירה מזכה קודם בהוראת שעה (מס שבח-2011) ודירה מזכה שנייה בפטור הקבוע בחוק, כששתיהן מתחת ל-2.2 מיליון ש"ח?
פטור ממס שבח
עו"ד גיא ראשין
15/08/12
שלום רב,
עד סוף שנה זו ניתן למכור שתי דירות בפטור הוראת השעה. לשאלתך, הדבר אפשרי ויש לפנות לעו"ד בדבר שימוש בפטור מתאים בהתאם לתוכניותיך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עד סוף שנה זו ניתן למכור שתי דירות בפטור הוראת השעה. לשאלתך, הדבר אפשרי ויש לפנות לעו"ד בדבר שימוש בפטור מתאים בהתאם לתוכניותיך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלת תם
מיכאל
15/08/12
שאלת נימוסים והליכות: האם אפשר להודיע בפורום שיש לי משקיעים שמחפשים נכסים להשקעה?
נכסים להשקעה
עו"ד גיא ראשין
15/08/12
שלום רב,
לא. הפורום אינו המקום המתאים לכך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא. הפורום אינו המקום המתאים לכך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
השכרה דירת גן כמרפאה
אבי
15/08/12
שלוםיש לי דירת גן בקומת מגורים בישוב ,פנתה אלי אחת מקופות החולים להשכיר את הדירה כמרפאה 1.מי אחראי מבין שניי הצדדים לדאוג להיתר של שימוש חורג ומה המשמעיות 2. האם ערך הדירה יירד בעתיד עקב היותו בעבר מרפאה 3.בסוף השכירות כשאני ארצה למכור את הבית האם אני אצטרך לשלם מסים מיוחדים עקב כך שהדירה הייתה מרפאה ,וממה אני באופן כללי צריך להיזהר ולשים לב.בתודה אבי
דירה כמרפאה
עו"ד גיא ראשין
15/08/12
שלום רב,
שאלתך מקיפה והפורום אינו המקום המתאים למתן מענה ארוך שכזה. ככלל, יש לבדוק בתב"ע, האם ניתן להשכיר את הדירה לשימוש המבוקש. אם לא ניתן, יש לבקש בקשה- בדרך כלל בחוזים מסוג זה בין המשכיר והשוכר מקובל שהשוכר דואג לכל ההיתרים הדרושים, אך זהו עניין חוזי ביניכם. לעניין ירידת ערך אין לדעת כעת. יתכן בהחלט שהדבר ישפיע- שאל שמאי מקרקעין. בעניין המיסוי, חוזה מתאים ויתר הכללים- עליך לפנות לייעוץ מתאים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מקיפה והפורום אינו המקום המתאים למתן מענה ארוך שכזה. ככלל, יש לבדוק בתב"ע, האם ניתן להשכיר את הדירה לשימוש המבוקש. אם לא ניתן, יש לבקש בקשה- בדרך כלל בחוזים מסוג זה בין המשכיר והשוכר מקובל שהשוכר דואג לכל ההיתרים הדרושים, אך זהו עניין חוזי ביניכם. לעניין ירידת ערך אין לדעת כעת. יתכן בהחלט שהדבר ישפיע- שאל שמאי מקרקעין. בעניין המיסוי, חוזה מתאים ויתר הכללים- עליך לפנות לייעוץ מתאים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח
יעל
14/08/12
שלום
בבעלותי 2 דירות ואני מעוניינת למכור אחת עד סוף 2012 - האם יהיה לי פטור ממס שבח על הדירה?
במידה ואמכור גם את הדירה השנייה תוך שנתיים יהיה פטור גם על הדירה השנייה?
המכירה לצורך רכישת מגרש לבנייה
תודה יעל
בבעלותי 2 דירות ואני מעוניינת למכור אחת עד סוף 2012 - האם יהיה לי פטור ממס שבח על הדירה?
במידה ואמכור גם את הדירה השנייה תוך שנתיים יהיה פטור גם על הדירה השנייה?
המכירה לצורך רכישת מגרש לבנייה
תודה יעל
פטור ממס שבח
עו"ד גיא ראשין
15/08/12
יעל שלום,
קיימים מס' סוגי פטורים שבהם ניתן להשתמש וכך לעשות תכנון מס נכון אשר יאפשר את מכירת שתי הדירות בפטור. הדבר תלוי במספר גורמים, כמו דירות קיימות, מה בכוונתך לעשות [למשל אולי כדאי להעביר דירה אחת ללא תמורה] ומה הזכויות בכל דירה. עד תום 2012 ניתן למכור 2 דירות נוספות שערך כ"א מהן לא עולה על 2.2 מליון ש"ח. זאת בנוסף ליתר הפטורים הקבועים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קיימים מס' סוגי פטורים שבהם ניתן להשתמש וכך לעשות תכנון מס נכון אשר יאפשר את מכירת שתי הדירות בפטור. הדבר תלוי במספר גורמים, כמו דירות קיימות, מה בכוונתך לעשות [למשל אולי כדאי להעביר דירה אחת ללא תמורה] ומה הזכויות בכל דירה. עד תום 2012 ניתן למכור 2 דירות נוספות שערך כ"א מהן לא עולה על 2.2 מליון ש"ח. זאת בנוסף ליתר הפטורים הקבועים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת נכס אחרי (כמעט) 4 שנים…
אלעד
14/08/12
מוכר דירה אחרי כמעט 4 שנים (כחודשיים לפני..)האם התחשבו בי ויינתן לי הפטור?תודה,
פטור 4 שנים
עו"ד גיא ראשין
15/08/12
שלום רב,
בודאי שלא. 4 שנים הן 4 שנים. יש פטורים אחרים בהם ניתן להשתמש. היוועץ בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בודאי שלא. 4 שנים הן 4 שנים. יש פטורים אחרים בהם ניתן להשתמש. היוועץ בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
העברה ללא תמורה/המשך
גיא
14/08/12
בעיניין הוריי הקשישים(ראה למטה) ,אם אבי רושם צוואה שבה מצווה את הדירה בשלמותה לאימי ללא העברה ללא תמורה
האם עדיף לעשות כך או עדיף להעביר כבר עכשיו בטאבו?
האם עדיף לעשות כך או עדיף להעביר כבר עכשיו בטאבו?
העברה ללא תמורה
עו"ד גיא ראשין
15/08/12
שלום רב,
תלוי מה בכוונתכם לעשות. כל פעולה והמשמעויות שלה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תלוי מה בכוונתכם לעשות. כל פעולה והמשמעויות שלה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חנייה בטאבו
רן
14/08/12
שלום
נכנסתי לדירה חדשה שרכשתי מהקבלן, את הדירה רכשתי עם חניה בטאבו, כאשר אני הדייר היחדי שרכשתי חנייה, מאחר ואני נכה הקבלן שם שלט של נכה וזהו, דיברתי עם הקבלן והוא אמר שזה הסימון שהחנייה שלי באטבו, עברו כמה חודשים, נכנסו כל הדיירים והחלו להחנות בחנייה הפרטית שלי, אני לא יכול לבוא בטענות שהחנייה שלי, כי יש שלט של נכה בלי מספר, אני מודע לכך שכל עוד הדיירים מחנים בחניה של נכים זו עברה בפני עצמה. האם מבחינת החוק בנוסף לשלט של הנכה הקבלן אמור לכתוב על החניה שמורה לדירה 5 שידעו שזו חנייה שלי. לאחרונה הבנתי שבבניינים חדשים מקצים שני חניות של נכים בחניה. אני לא מעוניין לוותר לשכנים למרות שלא חסרה חנייה מאחר ושילמתי ממיטב כספי ואם אוותר עכשיו אני יאבד את הזכות בחנייה וזה יוריד את ערך הנכס. אני לא יודע אם לפנות לקבלן או לעיירה?
תודה מראש על העזרה
נכנסתי לדירה חדשה שרכשתי מהקבלן, את הדירה רכשתי עם חניה בטאבו, כאשר אני הדייר היחדי שרכשתי חנייה, מאחר ואני נכה הקבלן שם שלט של נכה וזהו, דיברתי עם הקבלן והוא אמר שזה הסימון שהחנייה שלי באטבו, עברו כמה חודשים, נכנסו כל הדיירים והחלו להחנות בחנייה הפרטית שלי, אני לא יכול לבוא בטענות שהחנייה שלי, כי יש שלט של נכה בלי מספר, אני מודע לכך שכל עוד הדיירים מחנים בחניה של נכים זו עברה בפני עצמה. האם מבחינת החוק בנוסף לשלט של הנכה הקבלן אמור לכתוב על החניה שמורה לדירה 5 שידעו שזו חנייה שלי. לאחרונה הבנתי שבבניינים חדשים מקצים שני חניות של נכים בחניה. אני לא מעוניין לוותר לשכנים למרות שלא חסרה חנייה מאחר ושילמתי ממיטב כספי ואם אוותר עכשיו אני יאבד את הזכות בחנייה וזה יוריד את ערך הנכס. אני לא יודע אם לפנות לקבלן או לעיירה?
תודה מראש על העזרה
חניה בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/08/12
עליך לפנות לקבלן לצורך הסדרת רישום הזכויות בחניה על שמך בטאבו. סביר להניח כי טרם בוצע הרישום בטאבו הואיל ורק כעת בוצע האיכלוס אולם ניתן לקבל תשריט החניות מאת הקבלן המסמן את החניה שלך וחתימת החברה על גבי החניה אשר נרכשה על ידך. במקביל כמובן שניתן לפנות לעירייה לצורך הסדרת הצבת תמרור בגין חניית נכה עם מספר רישוי הרכב שלך.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה+ רישום משכנתא
עו"ד צעיר
13/08/12
שלום רב אשמח לקבל תשובה בהקדם.אני מכין הסכם הלוואה כנספח לרישום משכנתא שנרשמת כביטחון להחזר ההלוואה. שאלתי היא כדלקמן: האם יש משמעות בטאבו לתנאי הסכם ההלוואה לגבי ריביות וכיוצ"ב? כלומר אם תנאי הסכם ההלוואה שלי הוא שהריבית תהיה ריבית חודשית של 10% (ריבית גבוהה) האם זה תקין ואין כל בעיה לגבי רישום של משכנתא על סמך הסכם הלוואה שכזה? אודה ואעריך מאוד תשובה מהירה.
משכנתא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/08/12
אין רלוונטיות לעניין הריבית לבין שיקול דעת של לשכת רישום המקרקעין לרישום המשכנתא.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש בעיה חמורה יותר עם הסכם ההלוואה
עו"ד יותר צעיר
22/08/12
הייתי מציע שתבדוק את משמעות ההסכם ועמידתו בתנאי חוק הלוואות חוץ בנקאיות שכן ייתכן והריבית החריגה אסורה על פי החוק.
כעו"ד צעיר לא הייתי רוצה ששמי ייקשר בעריכת הסכמים המנוגדים לחוק.
כעו"ד צעיר לא הייתי רוצה ששמי ייקשר בעריכת הסכמים המנוגדים לחוק.
מהו ייפוי כוח בלתי חוזר במקרקעין
לילי
13/08/12
ואיך יודעים שהוא תקין?
יפוי כח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/08/12
יפוי כח כאמור הינו מתן הרשאה לצד ג' לבצע בשמך ובמקומך פעולות בקשר למקרקעין ודרושות לצורך קיום הסכם המכר. לעניין תקינותו ראוי להיוועץ בעוה"ד המייצג אותך על מנת שיבחן אותו.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תיחום שווה לזכויות בניה?
מקס
13/08/12
שלום.השכן שלי בקומת קרקע רוצה לתחם את השטח הצמוד אליו בגדר ומבקש רשות לכך.אני רוצה לתת לו רק אישור לתחם - השאלה היא האם זה שווה ערך לזכויות בניה, או שזה רק תיחום? אם אני נותן לו רשות, האם זה אוטומטי נותן לו גם לבנות חדר בעתיד, או שזה נחשב כבניה קלה מוגבלת בלבד, וכל שינוי עתידי ידרוש רשות נוספת?תודה מראש!
תיחום שטח פתוח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/08/12
הסכמה בין הדיירים איננה הופכת את הבניה ו/או הסגירה לכשירה מבחינה חוקית על פי חוק התכנון והבניה ולפיכך ככל ויהיה מעוניין לבצע בניה לרבות הקמת הגדר הרי שידרש לכך אישור מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה לרבות כל המגבלות הכרוכות בכך. הסכמתך לתיחום כאמור יכולה להוות מבחינתך השתק לעניין השימוש בקרקע בלבד והסכמתך להקצאת השטח לשימושו הפרטי ככל והינו רשום כשטח המשמש לרכוש משותף. אולם לצורך הפיכתו בפועל לשטח פרטי על שכנתך יהיה להשלים תיקון צו בית משותף וסיפוח החלק אליו. כמו כן, אם השטח איננו רשום כרכוש משותף כלל הרי שאין כל רלוונטיות להסכמה בינכם.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסים
אני
13/08/12
שלום
רכשתי דירה חדשה מחברת בניה,יש לי אפשרות לשדרג אותה לדירה יותר גדולה באותו בניין.הבניין עוד לא מוכן.
אילו חובות ותשלומי מיסים יחולו עליי בגלל השינוי?
רכשתי דירה חדשה מחברת בניה,יש לי אפשרות לשדרג אותה לדירה יותר גדולה באותו בניין.הבניין עוד לא מוכן.
אילו חובות ותשלומי מיסים יחולו עליי בגלל השינוי?
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/08/12
ככל ושווי הדירה המשודרגת עולה על שווי הדירה אשר רכשת בתחילה הרי שהנך עשוי לחוב בהפרש תשלום מס הרכישה החל בין סך שווי הדירה הקודמת לבין שווי הדירה המשודרגת.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירה
דודו
13/08/12
חתמתי חוזה באוגוסט 2011 לאחר תיקון 5 לחוק המכר דירות. בחוזה נרשמה תקופת גרייס של 90 יום ופיצוי של 500 דולר בחודש. הקבלן מאחר ב4 חודשים וממה שאני מבין הבניה לא הסתימה. האם אני זכאי לפיצוי בהתאם לחוק קרי החל מהיום הראשון ופי 1.5 משכירות באזור או בהתאם לחוזה ורק בגין החודש הרביעי ו500 דולר???
חוק מכר דירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/08/12
ככל הנראה בהתאם לחוזה אולם יש לבחון את תנאי החוזה לעניין המועדים הקבועים לאיחור על ידי הקבלן וסיבת האיחור המוגדרת בהסכם.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ודירה שניה
לילי
13/08/12
שלום עו"ד אברהם ללום
אני רוכשת דירה יחד עם בן זוגי וכחלק מהתהליך גיליתי שאני רשומה יחד עם אמי בנכס נוסף שאמי גרה בו.
אני נהרג לפני 17 שנה בתאונת דרכים וכנראה חלקו עבר אליי.
חשוב לציין שאני רשומה בנסח כ"קטינה" כי אז הייתי קטינה.
האם אני מחויבת במס רכישה כדירה נוספת?
האם יש אפשרות להעביר את ה-50% שלי לאמי אם אכן יחול עליי מס גבוה?
תודה רבה
אני רוכשת דירה יחד עם בן זוגי וכחלק מהתהליך גיליתי שאני רשומה יחד עם אמי בנכס נוסף שאמי גרה בו.
אני נהרג לפני 17 שנה בתאונת דרכים וכנראה חלקו עבר אליי.
חשוב לציין שאני רשומה בנסח כ"קטינה" כי אז הייתי קטינה.
האם אני מחויבת במס רכישה כדירה נוספת?
האם יש אפשרות להעביר את ה-50% שלי לאמי אם אכן יחול עליי מס גבוה?
תודה רבה
מס רכישה דירה שניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/08/12
אכן מס הרכישה אשר יחול עליך הינו מס רכישה בגין דירה שניה.
יתכן וניתן לבצע העברת חלקך בדירה הקיימת לאימך אולם יש לבחון את ההשלכות המיסויות אשר יחולו עליך בגין כך במסגרת העברה ללא תמורה בין קרובים ולבצע תכנון מס בהתאם.
בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש)- משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
יתכן וניתן לבצע העברת חלקך בדירה הקיימת לאימך אולם יש לבחון את ההשלכות המיסויות אשר יחולו עליך בגין כך במסגרת העברה ללא תמורה בין קרובים ולבצע תכנון מס בהתאם.
בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש)- משרד עו"ד עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב חוקי של דמי ועד בית בבנין משותף
רז
13/08/12
אלו הצמדות יש לכלול בחישוב שטחה היחסי של דירה לצורך תשלום ועד בית : מחסן , חניה מקורה , מרפסת , מרפסת גדולה בדירת גן , מרפסת עם פרגולה ???
תודה רבה על האנפורמציה
תודה רבה על האנפורמציה
הצמדות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
יש לבחון את שטח הדירה בתוספת שטח ההצמדות המפורטות בהתאם לנסח רישום המקרקעין.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי האחראי על מקלט מוצף ומעופש ?
hoky
13/08/12
נכנסנו לדירה בבניין חדש לפני יותר מארבעים שנה. עם הזמן הסתבר לנו שהבניין נבנה בתוך ואדי (ואחראי התכנון התעלם מזה) וכל כמה שנשאב את המים הם יעלו מחדש. כמה פעמים הזמנו את מכבי אש שיישאבו את המים וכל פעם המים חזרו. במלחמות לא יכולנו להשתמש בו.
משך השנים חדר המדרגות מסריח מעובש ופעם אחת כשניסיתי לרדת למקלט לבדוק מה מצבו - הגיעו המים עד המדרגות ולא יכולתי לרדת יותר.
עכשיו כשהתחילו לדבר על מלחמה בא איזה פקח מהעירייה או מהג"א ואמר שאנחנו נצטרך לשלם קנס בגלל הזנחת המקלט... מה עושים ומי באמת האחראי?
משך השנים חדר המדרגות מסריח מעובש ופעם אחת כשניסיתי לרדת למקלט לבדוק מה מצבו - הגיעו המים עד המדרגות ולא יכולתי לרדת יותר.
עכשיו כשהתחילו לדבר על מלחמה בא איזה פקח מהעירייה או מהג"א ואמר שאנחנו נצטרך לשלם קנס בגלל הזנחת המקלט... מה עושים ומי באמת האחראי?
רכוש משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
המקלט הינו רכוש משותף ולכן צריך להיות באחריות הדיירים. הואיל והבניה בוצעה לפני כ- 40 שנה לא ניתן להטיל אחריות כעת על צד ג'... יש למצוא פתרון תכנוני ולהעזר במהנדס לצורך פתרון ניקוז המים.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לוועד בית
avinur
13/08/12
בבניין שלנו דייר שמילאה עד לפני כחצי שנה תפקיד "וועד בית" במשך כ- תשע שנים נטל לעצמו שכר חודשי קבוע ללא הסכמה מפורשת מראש ( הרשאה בכתב מדייר, הצבעה באסיפה דיירים או תקנון) של דיירים . הסכמה, לדעתו של אותו דייר , נובעת מנוהג אותו בעצמו הנהיג, גם מידי שנה פירסם במסגרת דוח הוצאות על הסכום אותו גבה כתשלום לעצמו..... ואף אחד לא התנגד ( !!!???) .
היום חלק מדיירי הבניין מעלים דרישה שעליו להחזיר לדיירים את התשלומים אותם גבה לעצמו. האם לאור הנסיבות דרישתם מוצדקת ??
היום חלק מדיירי הבניין מעלים דרישה שעליו להחזיר לדיירים את התשלומים אותם גבה לעצמו. האם לאור הנסיבות דרישתם מוצדקת ??
ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
יתכן ויש מקום לכך. יש לבחון את תקנון הבית המשותף ופרוטוקולים שבוצעו על מנת להשיב באופן פרטני.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ראה גם עו"ד אבי ללום בוידאו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
שלי
13/08/12
שלום רב!,הנני שוכרת דירה,מכיוון וקרה מקרה,הודעתי לבעל הדירה לפני כחודש כי אין באפשרותי להמשיך להתגורר בדירה מכיוון ואין לי כסף לשלם.סיכמנו שאני אמצא דייר אחר שישכיר את הדירה במקומי וכך אוכל לעזוב.הדברים לא כל כך מסתדרים,אינני מוצאת דייר שייכנס במקומי,בעל הדירה לא עונה לי כבר כמה ימים ואני בלחץ איך אני עוזבת את הדירה מהר מכיוון ואין לי איך להמשיך לשלם.האם אני יכולה לבוא לבעל הדירה שוב,ולדרוש כי יבין אותי שאני לא יוכל לעמוד בתשלומי שכר הדירה ושאני מעוניינת לעזוב?....
הסכם שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
בוודאי שהינך יכולה לפנות אל בעל הבית בפניה חוזרת אך הוא איננו חייב להסכים. תנאי ההסכם הינם מסדירים את היחסים בינכם ואינך יכולה לדרוש ממנו שלא לפעול לאכפם, אלא לפנים משורת הדין.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
גיא
13/08/12
הוריי קשישים וגרים באותה דירה 40 שנה.הדירה רשומה בטאבו רק על אבי.עכשיו הוא רוצה לעשות העברה ללא תמורה ולרשום את אימי.
1.האם יש מיסים כלשהם?
2.אם זה יתבצע ואין צוואה,ואחד מהם הולך לעולמו,האם החצי של הנפטר מתחלק ליורשים או שהנותר מקבל את כל הדירה?
1.האם יש מיסים כלשהם?
2.אם זה יתבצע ואין צוואה,ואחד מהם הולך לעולמו,האם החצי של הנפטר מתחלק ליורשים או שהנותר מקבל את כל הדירה?
העברה ללא תמורה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
העברה ללא תמורה בים בני זוג הגרים באותה דירה איננה חייבת במס. באשר לשאלה השניה ברגע שמתבצעת העברה ללא תמורה ומועברות הזכויות בטאבו בהתאם הרי שלאחר מות אחד הצדדים אין היורשים יורשים את חלקו בדירה של מעביר הזכויות ללא התמורה.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בפיצול דירה
יהודה
13/08/12
על בסיס התקנות החדשות הגשתי בקשה לפיצול דירה (קוטג' במבנה דו משפחתי). על חלק מהקרקע/המושע יש תב"ע במגרש המדובר והיא של 4 יחידות/ משפחות ב-2 מבנים נפרדים, השינוי המבוקש במגרש ל-5 יחי'. השאלה מבחינה קניינית האם השימוש בזכות לפיצול פוגעת בבעלי המגרש ואני צפוי לתביעה או שתביעה כזו לא יכולה להתקיים אחרי שאושרה הבקשה על ידי הרשות המוסמכת. תודה רבה.
היתר בניה כדין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/08/12
המועד להעלאת התנגדויות על ידי השכנים הינו בטרם מועד קבלת היתר הבניה ולפיכך ככל ולא ניצלו הזדמנות זאת הרי שניתן לטעון להשתק בעניין זה ומנועים הם מלהעלות טענות כנגד הבניה לאחר ביצועה והסתתמכות על קיומו של היתר בניה כדין. עם זאת יש לבחון כל מקרה לגופו לרבות קיומם של התקנות לעניין פרסום התכנית טרם קבלת היתר.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה בגג
סטאס
12/08/12
שלום.ברשותי דירה צמודת גג.האם אני יכול לבנות על גג, או שאני צריך לקבל אישור משכנים?והאם זה כל השכנים, או רק אלו מתחתי?תודה,סטאס.
הצמדה של גג
עו"ד שזר תומר
12/08/12
יש לבדוק את נסח הטאבו, ואת התקנון של הבית המשותף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה
אלכס
12/08/12
שלום,ברצוני לרכוש דירה וכמו כן אני זקוק לשירותיו של עורך דין ,לכן השאלה שלי ,האם נהוג לעשות היפוי על עורך דין שאני שוכר את שירותיו ועד איזו רמה ,כלומר איפה צריך לזהר בחוזה שכזה?תודה מראש
חוזה מכר
עו"ד שזר תומר
12/08/12
יפוי הכוח מוגבל לצורך ייצוגך ברכישת הדירה, ובהעברת הזכויות.
בגדול אין מה לדאוג מיפוי הכוח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול אין מה לדאוג מיפוי הכוח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
איזה עו"ד מתמחה בפינוי שוכר עסקי בגלל שהבעלים של ה
דורית
12/08/12
הנכס נפטר, יש כונס נכסים והוא מכר את הנכס לצד ג' וצד ג' מסרב לכבד את החוזה?
זה חוזים?
או מקרקעין?
זה חוזים?
או מקרקעין?
פינוי מושכר עסקי
עו"ד שזר תומר
12/08/12
גם וגם ובעיקר מה שעשה זאת בעבר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה לגרושים
ניקי
12/08/12
שלום זוג גרושים רוכשים דירה ביחד בחלקים שווים
האם יש השלכת מס כלשהי, עלות הדירה הינה בסך של 1000000 ש"ח או בעתיד כשהם ירכשו דירה נוספת
רוב תודות
האם יש השלכת מס כלשהי, עלות הדירה הינה בסך של 1000000 ש"ח או בעתיד כשהם ירכשו דירה נוספת
רוב תודות
זוג גרושים שרוכשים דירה
עו"ד שזר תומר
12/08/12
זוג גרושים אינם משק בית משותף, וכל אחד ימוסה על פי מצבו.
למי שיש דירה ראשונה, ימוסה על חלקו כדירה שניה וכדומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
למי שיש דירה ראשונה, ימוסה על חלקו כדירה שניה וכדומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
