פורום נדל"ן

זכות קדימה בהליכי התמכרות(כונס נכסים)

אלי 02/09/12

האם באיזו שהיא קונסטלציה ניתן להכניס יורש לתהליכי התמכרות של דירה (כונס נכסים)בסוף תהליך ההתמכרות כדי לאפשר ליורש(מעין זכות קדימה) לרכוש הדירה מעל למחיר המקסימום שניתן על הדירה בהליך ההתמכרות.יש לצין כי היורש גר בבית המון שנים ואולי ניתן לגזור "קופון" מזה.תודה על התייחסות.

לעמוד

המלא

רכישת דירה מכונס נכסים

עו"ד שזר תומר 02/09/12

לא.
הוא יכול להתחרות ככל אחד אחר .
אפשר אולי לבדוק אופציה מכוח היותו גר בדירה - אבל לא בטוח שזה יקנה לו עדיפות, יש לבצע סקירה משפטית מקיפה ולבדוק את זה לעומק יותר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

העברת חנות ללא תמורה

נעמה 02/09/12

האם העברת חנות (פעילה) ללא תמורה מסב לנכד דינה כדין העברת דירה ללא תמורה?האם מס הכנסה מעורב ומה הפרוצדורה?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר 02/09/12

לגבי מס הכנסה - פני לפורום מיסים.
לגבי העברה ללא תמורה - לטעמי זה לא תופס, אבל צריך לבדוק את העניין הזה יותר לעומק.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בית של עמידר

נמרוד 02/09/12

האם ניתן לרשום בית של עמידר על קרוב משפחה של בעל הזכאות או שרק על שם הזכאי
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על בית שהתקבל מעמידר או למשכן אותו.

האם ניתן למכור אותו מיד לאחר קבלת הזכאות?
האם הוא מועבר בירושה?

תודה

לעמוד

המלא

דירת עמידר

עו"ד שזר תומר 02/09/12

את כל המידע תוכל לקבל מהאתר של חברת עמידר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בניה חדר ממייד בדירה של עמידר

אלינה 02/09/12

דיר עמידר מרותק לכסא גלגלים מעניין לבנות חדר ממייד..יש מקום לבניה...מעמידר קיבל תשובה שלילית..למי לפנות? ...מבקשת להסביר מדוייק מה עושים ...רוצה לציין שאין מקלט בבניין..תודה רבה

לעמוד

המלא

דירת עמידר

עו"ד שזר תומר 02/09/12

באם הדירה של עמידר, יש לקבל אישור מעמידר, אפשר לנסות לבדוק האם יש פניות הציבור של עמידר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בעיה בדירה שכורה

אייל 02/09/12

מדובר בבעיה בדירה שכורה בבאר שבע.אדם קרוב אלי ראה את הדירה בזמן שיפוצים וחתם על חוזה שכירות די סטנדרטי. הוא קיבל מפתחות מבעל הדירה, וכשהגיע לדירה ראה שבחלון הענק שבסלון יש רק תריסים ואין חלון זכוכית.כאשר יצר קשר עם בעל הדירה, בעל הדירה הציג בפניו את האופציות הבאות :1. לגור בדירה ללא החלון - לא מקובל עקב סופות החול בבאר שבע, עלויות חשמל בשימוש במזגן וכו'.2. למצוא שוכרים חלופיים - לא מקובל כיון שלא רוצים "לעבוד" על אנשים אחרים, ולא סביר שאנשים יהיו מוכנים לגור בדירה ללא חלון.3. לשלם חלק מעלות התקנת החלון - נראית אופציה לא הוגנת כלפי השוכר.בעל הדירה טוען שבמידה והשוכר מסרב לגור בדירה ודורש את הצ'קים בחזרה, השוכר מבצע הפרת חוזה.הייתי רוצה לדעת האם הייתה כאן הפרת חוזה של המשכיר (השכרת דירה לא ראויה למגורים), או שזו אשמת השוכר שלא בדק שיש זכוכיות בכל החלונות.תודה רבה על העזרה.

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע

לעמוד

המלא

דירה שכורה - דירה לא ראויה למגורים

עו"ד שזר תומר 02/09/12

לא רואה כאן בעיה של בעל הדירה, מי שבא לגור אמור לבדוק את הדירה - זה לא אומר שהדירה לא ראויה למגורים (יתכן כי הושכרה בעבר).

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הערכת חוזה שכירות כאשר השוכרת שינתה את שם משפחתה

לירון 01/09/12

שלום רב,ברשותי דירה שהושכרה לפני כשנה לצעירה עם ילד קטן.חוזה השכירות נעשה ונחתם מולה כאשר שם משפחתה בנשואיה.לפני כחודשיים היא התגרשה ומייד שינתה את לשם משפחתה מנעוריה.כעת בעת חידוש חוזה השכירות (כמובן חוץ משינוי שם משפחתה בחוזה וצ'קים נושאים שם משפחתה הנוכחי)1.) האם יש צורך בצ'קים הביטחון (לעירייה, מים חשמל וגז) חדשים נושאים שם משפחתה הנוכחי?2.) האם יש צורך בשטר חוב חדש הנושא שם משפחתה הנוכחי (שחתומים עליו 2 ערבים)?או זה בסדר ואין בעייה להשתמש בצ'קים הביטחון ובשטר החוב גם בחידוש החוזה עכשיו?בתודה,לירון

לעמוד

המלא

חידוש חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 02/09/12

תעשה חידוש לחוזה, תחדש ערבויות של ערבים - אין בעיה בשיקים עם השם הישן שלה, הבעיה שאולי כבר אין לה שם חשבון בנק, ומטעם זה בלבד אפשר לבקש שיקים אחרים ולהחליף לה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בעל הדירה מבקש מפתח לדירה

עינב 01/09/12

שלום רב,שמי עינב ואני גרה עם בן זוגי בדירה מזה שנתיים, לפני כחודש הארכנו את חוזה השכרות בעוד שנה. בשבוע שעבר התקלקל לנו הדוד ובעל הדירה הגיע מלווה בבנו על מנת לסדר את הדוד. הוא הגיע ללא הודעה (קבענו למוצ"ש ואמרנו שנדבר באותו היום על מנת לקבוע את השעה) היות ולא הודיע על הגעתו, חיכה לנו בעל הדירה כחצי שעה. בעודו מתעצבן על האיחור הודיע לנו חגיגית כי עלינו להביא לו מפתח של הדירה (דבר שלא היה אצלו בשנתיים ומשהו שאנחנו שם...) ובמידה ולא נביא- יפנה אותנו מהדירה.חשוב לי לציין כי אנחנו לא סומכים על בעל הדירה שלא יעשה שימוש לרעה במפתח. לדוגמא: המקרה שקרה היום- בשל ה"איחור" היה פותח את הדלת ומודיע לנו על כך, או אפילו אם היה אומר לנו שהיות ואנחנו לא בבית, הוא נכנס...שאלתי היא כזאת: האם אנו חייבים להביא לבעל הדירה מפתח על פי חוק? וכן במידה ואנו חייבים לתת לו מפתח איזה סעיף כדאי להכניס לחוזה על מנת שלא יכנס ללא אישור מפורש מאחד מאיתנו?בתודה מראש,עינב

לעמוד

המלא

האם חייבים לתת מפתח לבעל הדירה

עו"ד שזר תומר 02/09/12

אם לא רשום בחוזה כי יש לספק לו מפתח - אין שום חובה לספק לבעל הדירה מפתח לדירה - זו אומנם שכירות, אבל כל עוד את השוכרת, אין לו זכות לקבל מפתח (אלא אם זה בהסכמה או רשום בחוזה).
זו דעתי לפחות.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מכירת נכס מפוצל ללא פרצלציה

מיכאל 01/09/12

ברשותי בית על שטח בישוב קהילתי,זכויות הבנייה מאפשרות לי לבנות בית נוסף ליד זה הקיים,אין כיום אישור לבצע "פרצלציה"!
יתכן ובעתיד ארצה למכור בית אחד מהשניים,האם ישנה דרך כלשהי לבצע זאת בהסכם בעל תוקף משפטי חזק כמו רישום בטאבו?

לעמוד

המלא

אישור זכויות בנכס

עו"ד שזר תומר 02/09/12

יש לבדוק את מצב הזכויות בנכס.
קשה להשיב לך במסגרת הפורום מבלי לבדוק את המסמכים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שינויי מספר דירה בטאבו

ענבל 01/09/12

מכרנו את הדירה שלנו אך הקונים לא יכולים לקבל משכנתא מכיוון שבטאבו ובתשריט הבניין כל מספרי הדירות הפוכים. (אנחנו 6 והשכנים שלנו 7 אך זה מופיע הפוך).
אמרו לנו שבכדי לפתור את הבעיה נדרש מהשכנים לחתום על טופס שהם מאשרים כי אכן זה המקרה. השכנים אינם מוכנים לחתום על הטופס בשום אופן.
כרגע אנחנו לא מקבלים את הכסף מהקונים ואיננו יכולים לשלם על הדירה החדשה שקנינו וזה יוצר מצב של פיגור בתשלומים.
מה ניתן לעשות בכדי שהשכנים יחתמו?
האם צריך לפתוח בהליכים משפטיים או שישנה דרך אחרת לפתור את הבעיה?
אשמח אם תענו לי בהקדם. תודה

לעמוד

המלא

מספר תת חלקה שגוי - מה עושים ?

עו"ד שזר תומר 01/09/12

מקרה מאוד מורכב.
ראשית, יש לבדוק את החוזה שלכם.
שנית, בהעדר ברירה, אפשר לפנות לביהמ"ש על מנת שיתן צו המורה על החלפת המספרים - הבעיה - שזה לוקח הרבה מאוד זמן (חודשים).

תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.

מניסוני יש טעיות ברישום בית משותף בטאבו

זמי 03/09/12

כדאי לבקש את התיק בטאבו שיראו אם הטעות לא שלהם. אם לא שלהם כדאי לבדוק מי הגוף שרשם בית משותף ולפנות אליו.

תעודת היוון

לולה 31/08/12

שלום רב,יש בידיי אישור על היוון דמי חכירה של דירת מגורים משנת 2003,רציתי לדעת האם אישור זה הוא למעשה תעודת היוון???ואם לא, האם מישהו יכול לשלוח לי דוגמא לתעודה כזאת?תודה!!

לעמוד

המלא

תעודת היוון - איך מקבלים ?

עו"ד שזר תומר 01/09/12

אם שילמת דמי היוון ולא קיבלת תעודת היוון, ניתן לפנות בבקשה למינהל :
לפניך מספר אפשרויות לקבלת התעודה:
א. פנה בכתב למחוז המינהל שבתחום טיפולו נמצאת דירתך
ב. פנה באמצעות אתר המינהל באינטרנט .
ג. פנה למוקד הטלפוני של המינהל *5575 / 9411011 - 03

תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.

דירה עם 3 בעלים (זוג פנסיונרים) ואמא שלהם שהיא צמח

גל 31/08/12

שלום רב,ברצוני להתייעץ עמכם בנושא משפטי קצת מורכב.אני מעוניין לקנות דירה שרשומה במנהל המקרקעין על שם 3 בעלים.2 מהבעלים הם זוג שגר בדירה והבעלים השלישית היא אמא של אחד מהם שנמצאת בבית אבות במצב של צמח והזוג הם אפוטרופוס רפואי שלה.בצוואה כתוב שהדירה תעבור לרשות הזוג.ישנו בן נוסף לאמא שככה"נ יאשר את המכירה ללא בעיות.האם הזוג הזה יכולים למכור את הדירה?מה התהליך שנדרש לעבור על מנת לבצע את העסקה?איך אני כקונה שמעוניין בדירה צריך להתנהל מולם וממה להיזהר?תודה מראש,גל.

לעמוד

המלא

רכישת דירה יד שניה שיש 3 בעלים

עו"ד שזר תומר 01/09/12

צריך שהם יהיו אפוטרופוס גם לרכוש, אני אף הייתי מבקש שבית המשפט יאשר את ההסכם, על מנת למנוע תביעות עתידיות של צדדי ג'.
כך עו"ד שהוא לא צעיר בתחום, שיודע איך להתנהל במצב מורכב שכזה.
בגדול - העסקה אפשרית, אבל דורשת זהירות יתר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.

המחאת אחריות לבדק בית

יפעת 31/08/12

אנחנו עומדים לרכוש דירה מקבלן. ראינו שכתוב בהסכם שהקבלן יכול להמחות את חובתו לקיים בדק בית לקבלן אחר לפי שיקול דעתו הבלעדי ושלא לא תהיה כל טענה בקשר לכך. האם מותר לו לעשות את זה? נשמע לי מוזר שהקבלן יקח לנו את כל הכסף ואחרי שמסר לנו את הדירה ייעלם ויעביר את החובות למישהו אחר. האם יש דרך להגן על עצמנו במקרה כזה?

לעמוד

המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר 01/09/12

כן קחו עו"ד שיעבור על ההסכם, ויתן את הערותיו, לסעיף זה לדוגמא יש להתנגד וליתן הערה נגדית כגון:
בכל מקרה שהקבלן אשר נותן אחריות, לא יטפל ולא יתן אחריות, האחריות תיפול על הקבלן הראשי.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.

רישום דירה בטאבו

יובל 31/08/12

אנו 52 דיירים בבתים דו משפחתיים שנבנו לפני 15 שנים עקב כך שהקבלן פשט את הרגל הדירה טרם נרשמה עד היום מה עושים

לעמוד

המלא

רישום בתים משותפים

עו"ד שזר תומר 01/09/12

יש לבדוק כיצד הנכס רשום כעת, ולהתקדם משם, זהו תהליך שמחוייב טיפול צמוד של משרד עו"ד שמתמחה בתחום רישום הבתים המשותפים, ולצערי אין באפשרותי לעזור לך במסגרת הפורום.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.

האם מותר לדייר בבית משותף להשכיר מחסן שלו ?

עזריאל שלו 31/08/12

המחסן רשום על שמי בטאבווממוקם במרתף/חניון שמשותף לכל הדיירים?לחלק מהדיים יש חניה ומחסן ולחלק רק חניה.לי יש גם חניה וגם מחסןומשכיר המחסן בסכום סימלי.. לאיחסון בגדים.האם זה מותר?

לעמוד

המלא

השכרת מחסן

עו"ד שזר תומר 31/08/12

לא רואה עם זה בעיה חוקית, אלא אם התקנון אוסר זאת.
אולי יש לך השכלות מיסויות (מס הכנסה), אבל אז זה לא הפורום המתאים...

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רכישת דירה חדשה לפני קבלת היתר בניה

אדי 30/08/12

שלום,אני מתעניין בקשר לרכישת דירה מקבלן.הפרוייקט שבו אני מתכנן לרכוש אמור להכיל 2 בניינים מתוכם 2 שקרובים לסיום בניה. איש המכירות אמר לי שהוא אמור לקבל היתרים ל2 בניינים נוספים תוך חודש וחצי-חודשיים, ושממועד קבלת ההיתר ועד האכלוס יעברו עד 24 חודשים. השאלה שלי היא האם מקובל לעגן את ההבטחה בעל פה שלו לחוזה. כלומר האם מקובל להכניס סעיף בחוזה שאם עוד X חודשים לא מתקבל היתר בניה אז החוזה מבוטל וכל הכספים שהשקעתי יוחזרו לי. לחלופין אולי אפשר להכניס תאריך אכלוס של לדוגמא 26 חודשים מהיום, ובמידה ותהיה חריגה יהיה פיצוי כמקובל.

לעמוד

המלא

התכוונתי שהפרוייקט אמור להכיל 8 בנינים ולא 2 כמובן

אדי 30/08/12

הבטחה בעל פה

עו"ד גיא ראשין 31/08/12

שלום רב,

לא רק שכדאי, אלא חובה שאמירות אלה תהיינה חלק מההסכם החתום. כולל השבת תשלום. בדוק גם בעירייה סטטוס הבקשה להיתר. כדאי שעו"ד ילווה אותך בעיסקה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רכישת נכס- תיקון

י.ת 30/08/12

שלום,אנו זוג שמעוניין לרכוש נכס מהמשפחה שלנו (3 בעלים לנכס, שאחד מהם בקרבה ראשונה).הנכס הועבר למוכרים (3 הבעלים) בירושה, כאשר כל אחד מהם מחזיק ב- 1/3 מהנכס.כיום אין הסכם שיתוף.הנכס הוא מגרש בשטח של 690 מ"ר עם זכויות בנייה לשתי יחידות דיור והיתר לשטח בנוי סה"כ למגרש 345 מ"ר בנוי.שווי השטח הוערך בכ-3.3 מיליון ש"ח, המגרש מלבני ובצידו האחד קיים היום בית הדורש שיפוץ.אנו מעוניינים לרכוש את מחצית המגרש והבית ולהציע לקונה נוסף לרכוש את החלק השני של המגרש. כלומר, אנו נרכוש את מחצית המגרש בו ממוקם הבית ואילו למצוא שותף לחצי המגרש הריק הנוסף.שאלתנו היא מהי הדרך הנכונה בה עלינו לרכוש את מחצית המגרש והבית?אנו מעוניינים למזער את תשלום היטל ההשבחה ומס השבח, האם באמצעות העברת בעלות/מכירה בתוך המשפחה יש דרך כלשהי לצמצם זאת?תודה

לעמוד

המלא

רכישת מגרש

עו"ד גיא ראשין 31/08/12

שלום רב,

מדובר בעיסקה מורכבת וכדאי לפנות לעו"ד ולהציג בפניו את כל הניירת, הקשרים המשפחתיים והכוונות על מנת לקבל תשובה מסודרת.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

חצר לא בטאבו

רוניי 30/08/12

שכרתי דירת קרקע עם חצר עורפית (לא בטאבו). גידרתי אותה בבמבוקים מכיוון שיש לי בע"ח. אחת השכנות התחילה לשלוח מכתבי איום שאין גישה לחצר וכו'. החצר עורפית ואף אחד לא התקרב אליה שנים. מה המינימום שנדרש ממני במסגרת החוק?

לעמוד

המלא

חצר

עו"ד גיא ראשין 31/08/12

שלום רב,

אם החצר אכן משותפת לכולם וכעת נמנעת גישה וכל עוד אין הסכמה לפעולה שביצעת מצד השכנים, עליך להשיב מצב לקדמותו.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

כיצד מבטיחים יציאת שוכר מדירה

romi 30/08/12

כחלק מהסכם הגירושין אני משאיר בידי גרושתי את הבית המשותף ל5 שנים בתום התקופה תמכר הדירה ונתחלק חצי חצי כיצד מבטיחים מימוש המכירה לאחר 5 שנים

לעמוד

המלא

מכירת נכס

עו"ד גיא ראשין 31/08/12

שלום רב,

השאלה אינה ברורה דיה. יש הסכם, הוא מאושר כפסק דין ויש למלא אחריו. ניתן לקבוע כי ימונה כונס ויפעל למכירת הנכס עם תום התקופה, ניתן לכתוב הערה בטאבו בדבר ההסכם וכיו"ב.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מכירת בית

חני 29/08/12

אנו מס' יורשים שמוכרים בית של סבתא שנפטרה. אחד היורשים הוא עזבון שיש לו מנהל (בנה של בעלת הבית שנפטר אחריה ולעזבונו מונה מנהל). האם העזבון הנ"ל חותם על ההסכם ע"י מנהל העזבון או שהיורשים עצמם?

לעמוד

המלא

מכירת נכס ירושה

עו"ד גיא ראשין 31/08/12

שלום רב,

מנהל העיזבון יכול לחתום בהתאם ליפויי כוח מצד היורשים וגם יחידי היורשים יכולים לחתום בעצמם. העיזבון עצמו אינו גוף משפטי.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בניה בשטח משותף

יחיאל 29/08/12

בבעלותי חנות במרכז מסחרי שחלק ממנו מיבני ציבור של העיריה העיריה בנתה על השטח המשותף ללא קבלת הסכמתן של בעלי החנויות הפרטיות האם מותר לעשות כך

לעמוד

המלא

בניה ע"י עיריה

עו"ד גיא ראשין 29/08/12

שלום רב,

התשובה תלויה במס' פרמטרים. יש לבחון מהות הזכויות של העירייה, תכניות, והאם קיים תקנון כלשהו החל על הנכס ומה הוא קובע.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תשלום גבוה ולא הגיוני לועד בית

ש. 29/08/12

בעלי ואני שוכרים דירה נחמדה בבניין משותף. ועד הבית גובה 300 ש"ח כל חודש, בטענה שהסולר להסקה המרכזית יקר מאוד, ואם יגבה תשלום גבוה רק בחודשי החורף הדיירים לא יעמדו בתשלומים. גודל הדירה שלנו 70 מ"ר. האם ניתן להתנתק מהחימום היקר שגם כך אינו יעיל, (אנו מפעילים תנורים גם כשההסקה עובדת) נציגת ועד הבית שלנו כמובן סירבה להקשיב לנו.

לעמוד

המלא

הסקה מרכזית

עו"ד גיא ראשין 29/08/12

שלום רב,

בעל הדירה הוא זה שיכול להתנתק, אך הדבר כרוך בתשלום חלק מההוצאות למרות הניתוק. מצורפות התקנות הרלוונטיות.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

הינתקות ממערכת חימום מרכזית (תיקון התשמ"ח)
59ב. (א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן - המערכת המרכזית), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד; אין בהוראה זו כדי לגרוע מהוראת סעיף 2 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק. (ב) שר האנרגיה והתשתית יקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, מהי הינתקות לענין סעיף זה, מה התנאים המאפשרים הינתקות ובאילו תנאים היא תבוצע. (ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל הדירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה. (ד) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית ובאישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות הוראות בענין תשלום הוצאות כאמור בסעיף קטן (ג) שישלם בעל הדירה שניתק מהמערכת המרכזית, וכן בענין חלקו בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, בהביאו בחשבון את שיעור הגידול בהוצאות אלה שנגרם לדיירים האחרים, כתוצאה מההינתקות.
הוצאות הכרוכות בהינתקות (תיקון התשנ"ב)
1. (א) בעל דירה שהתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף (להלן - המתנתק), ישא בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בהינתקות, לרבות אלה:
(1) עלות השינויים הדרושים במיתקנים ובצינורות של הבית כדי שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו; (2) תשלום לבודק שהזמינה נציגות הבית כאמור בתקנות המקרקעין (תנאים להינתקות מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א-1991 (להלן - תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות)). (ב) התשלום האמור בתקנת משנה (א)(2) לא יעלה על 300 שקלים חדשים; הסכום האמור ישתנה ב-1 בינואר וב-1 ביולי של כל שנה (להלן - יום השינוי) לפי שיעור השינוי במדד המחירים לצרכן (להלן - המדד) שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לאחרונה לפני יום השינוי, לעומת המדד שפרסמה לאחרונה לפני יום השינוי הקודם. (ג) היתה בדיקת המערכת בידי הבודק בלתי שגרתית מחמת המבנה המיוחד של הבית או מטעמים מיוחדים אחרים, רשאי המפקח, לפי בקשת נציגות הבית, לאשר תשלום העולה על הסכום האמור בתקנת משנה (ב).
הוצאות להחזקה תקינה
2. המתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
הוצאות שוטפות
3. (א) המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיה חל עליו אילולא התנתק, כלהלן:
(1) אם המערכת המרכזית היא לחימום מים בלבד - 25%;
(2) אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד - 40%;
(3) אם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה - 35%.
(ב) חישוב ההשתתפות של המתנתק באחוזים כאמור בסעיף קטן (א) יהיה על בסיס המחיר של כמות הדלק הדרושה להפעלת המערכת המרכזית לכל הדירות בבית.

תקנות ה מקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף) התשנא 1991

דייר שאינו חתום על חוזה שכירות

דני 29/08/12

בדירה מושכרת מתגורר בנוסף לשוכרים בנם הבגיר, מהי הסכנה בכך שהוא אינו חתום על החוזה? האם יש דרך למנוע זאת מבלי להחתימו על החוזה?

לעמוד

המלא

דייר נוסף

עו"ד גיא ראשין 29/08/12

שלום רב,

יש לבדוק מה קובע ההסכם בעניין זה. ככל שאין התייחסות יש להכין נייר מתאים נוסף המסדיר את הימצאותו בדירה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תביעה בגין אי תשלום וועד בית

דקלה 29/08/12

האם ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים כנגד דיירים אשר ל אמשלמים וועד בית למרות שהבניין טרם נרשם כבית משותף (הבניין יחסית חדש)?
במידה ולא, לאיזה בית משפט כן ניתן? תביעות קטנות כיוון שלא מדובר בסכומים גבוהים או בית משפט שלום?
המון תודה

לעמוד

המלא

תשלום ועד בית

עו"ד גיא ראשין 29/08/12

שלום רב,

התשובה חיובית. ניתן לפנות למפקח.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

פיצוי בגין איחור במסירה

דודו 28/08/12

בחוק המכר דירות בסעיף 5א רשומה תקופת גרייס של 60 יום שלאחריה זכאים לפיצוי ללא הוכחת נזק. בנוסף נרשם כי ניתן להסכים על איחור נוסף במסירה שנגרם בגין נסיבות שלא תלויות בקבלן. בסעיף 7א נרשם כי לא ניתן להתנות על החוק אלא לטובת הקונה.שאלתי היא האם סעיף בחוזה שבו נרשמת תקופת גרייס של 90 יום ללא סיבה אינו תקף?

לעמוד

המלא

איחור במסירת דירה מקבלן

עו"ד גיא ראשין 29/08/12

שלום רב,

על מנת להשיב לשאלה יש לבחון את הסעיף בכללותו ולא את חלקו.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

לגבי מדידה נוספת של שטחי רצפה בבנין משותף

רז 28/08/12

האם וכיצד ניתן לכפות מדידה מחודשת של שטחי רצפה של כל הדיירים בבנין משותף לצורך חישוב מדוייק של חלקה של כל דירה באחזקת הבנין ?

לעמוד

המלא

מדידה

עו"ד גיא ראשין 29/08/12

שלום רב,

מוצע לקבל החלטה מתאימה באסיפת דיירים אשר תחייב את כולם. יחד עם זאת, הנתונים צריכים להיות קיימים בתיק הבניין ולעיתים גם בטאבו.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מנהלי פורום נדל"ן

זכות קדימה בהליכי התמכרות(כונס נכסים)

רכישת דירה מכונס נכסים

העברת חנות ללא תמורה

העברה ללא תמורה

בית של עמידר

דירת עמידר

בניה חדר ממייד בדירה של עמידר

דירת עמידר

בעיה בדירה שכורה

דירה שכורה - דירה לא ראויה למגורים

הערכת חוזה שכירות כאשר השוכרת שינתה את שם משפחתה

חידוש חוזה שכירות

בעל הדירה מבקש מפתח לדירה

האם חייבים לתת מפתח לבעל הדירה

מכירת נכס מפוצל ללא פרצלציה

אישור זכויות בנכס

שינויי מספר דירה בטאבו

מספר תת חלקה שגוי - מה עושים ?

מניסוני יש טעיות ברישום בית משותף בטאבו

תעודת היוון

תעודת היוון - איך מקבלים ?

דירה עם 3 בעלים (זוג פנסיונרים) ואמא שלהם שהיא צמח

רכישת דירה יד שניה שיש 3 בעלים

המחאת אחריות לבדק בית

רכישת דירה מקבלן

רישום דירה בטאבו

רישום בתים משותפים

האם מותר לדייר בבית משותף להשכיר מחסן שלו ?

השכרת מחסן

רכישת דירה חדשה לפני קבלת היתר בניה

התכוונתי שהפרוייקט אמור להכיל 8 בנינים ולא 2 כמובן

הבטחה בעל פה

רכישת נכס- תיקון

רכישת מגרש

חצר לא בטאבו

חצר

כיצד מבטיחים יציאת שוכר מדירה

מכירת נכס

מכירת בית

מכירת נכס ירושה

בניה בשטח משותף

בניה ע"י עיריה

תשלום גבוה ולא הגיוני לועד בית

הסקה מרכזית

דייר שאינו חתום על חוזה שכירות

דייר נוסף

תביעה בגין אי תשלום וועד בית

תשלום ועד בית

פיצוי בגין איחור במסירה

איחור במסירת דירה מקבלן

לגבי מדידה נוספת של שטחי רצפה בבנין משותף

מדידה