פורום נדל"ן

שלום !איזה ערביות אני צריך לקבל ממשכיר הדירה שלי?מה עלי לדרוש? תודה יורם כהן

שלום רבאבי רוצה להעביר אלי את הדירה שהוא קנה לפני 10 שנים הוא רוצה ללכת לעוה"ד אך לא יודע איך מנסחים את העברה ללא תמורה מאב לבן האם מישהו יכול לעזור לי באיך מנסחים את המכתב.בקשה.

שלום,
אנחנו שוכרים דירה מזה כשנתיים פלוס. בתחילת השכירות הפקיד בן זוגי בידי המשכיר שטר חוב לא סחיר החתום בידי שני ערבים ושתאריך פרעונו על החלק. אין לנו תיעוד של השטר חוב. האם יש תאריך תפוקה של שטר חוב? האם זכותנו לדרוש את שטר החוב מיד עם יציאתנו מהדירה?
תודה.

שלום רב.
אני דיירת בבניין משותף (11 דיירים). אני גרה בקומת הקרקע ויש לי (כמו לעוד 2 דירות קרקע נוספות בבניין) כניסה נפרדת בשער חיצוני, ללא כל שייכות ללובי הכניסה, ת.ד., אינטרקום וכו'.
ועד הבניין מעוניין לערוך שיפוץ בלובי הכניסה - ריצוף, חיפוי קירות, החלפ' אינטרקום, דלת הכניסה ות.ד.
שאלתי - האם אנו, דיירי דירות הקרקע, שאין להם שום שייכות ללובי הכניסה, צריכים להשתתף בעלויות השיפוץ הנ"ל?
(אנו, דיירי הקרקע, משלמים מס ועד - מוסכם - 40% מתשלום הדיירים האחרים).
אודה על קבלת תשובה בהקדם, בתודה!

שלום. אני רוצה מידע מקצועי בקשר לסיטואציה הבאה:בסביבת מגורי בירושלים, שמתי לב לבנין ישן שבנוי במורד כך שצד אחד מהבניין עומד על העמודים החשופים מחוסר אפשרות לבנות שם דירה בגלל הנמיכות של השיפוע. בין העמודים הצטבר לכלוך רב, וכן מפוזרים שם צינורות תשתית. חשבתי לנכס לעצמי את השטח להעמיק אותו ולבנות שם מחסן גדול והשכנים ירוויחו בתמורה סביבה נקיה ומטופחת. למי אני צריך לפנות? האם השטח שייך לשכנים? אם כן, האם זה בטאבו?תודה מראש, שימי.

שלום רב, אבקש לדעת מהן זכויותיי כשוכר דירה כאשר בעל הדירה מאשר לצד ג' (שכן המתגורר מעליי) להעביר צינור מים בשטח החצר של הדירה המושכרת במסגרת שיפוץ שעושה צד ג'.היות ואני תחת חוזה ביקשתי בנועם מהצדדים (בעל הדירה והשכן) שיחתמו לי על כתב ויתור מאחריות בכל הנוגע לאמור - השכן חתם ובעל הנכס מסרב לחתום בתוקף ובתוענה כי אישורו בע"פ ונוכחותו במקום הם ההסכמה בפועל.חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד 4 חודשים ולא ביקשתי דבר למעט כתב ויתור מאחריות. לא הייתי רוצה להזמין משטרה או פיקוח כי בעל הדירה ואני היינו עד כה ביחסים מצויינים אך חשוב לי להגן על זכויותיי ועל משפחתי ושלא אהיה חלילה אחראי או תחת תביעה במידה ויקרה משהו.שאלותיי:1. האם נוכחותו של בעל הדרה במקום מספיקה בכדי לאשר את הסכמתו וזה יספק אותי משפטית לאור הכתוב בחוזה? חוזה השכירות הינו סטנדרטי ומכיל סעיף של אחריות השוכר בנוגע לשינויים במושכר ולצד ג' והסכמות בכתב (דבר שאין הם מסכימים לספק לי חרף בקשותיי).2. כיצד אוכל להבטיח את עצמי באמצעים אחרים למעט החתמת בעל הדירה? צילום? הקלטה? או שאין כלל צורך במידה ובעל הדירה יהיה נוכח במקום ויפקח על הנעשה? ובכך אני יכול לישון בשקט?**מבירור עם המשטרה הובהר לי כי היא לא מטפלת בסכסוך עסקיי וכי נוכחותו של בעל הדירה במקום ייגבר על זכותי באם אזמין ניידת, וכל שאני יכול לעשות זה לתבוע אותו על הפרת חוזה אך לא למנוע ממנו את ביצוע האמור.לתשובתכם אודה,בברכה, אור.

אני בעלת דירה ובתי מתגוררת עימי. אנו מעוניינות לחלק את הדירה לי ולה. הדירה רשומה בטאבו 3/4 על שמי ו1/4 על שמה, האם זה מותר מבחינה חוקית?

שלום רב,
אנו לפני חתימת הסכם עם קונים עבור מכירת הוילה שלנו במושב.
הנושא הכספי לא נותן לי מנוח. בחוזה נכתב ע"י עורכי הדין ש-2 מליון ש"ח האחרונים שנותרו לשלם לנו עם מסירת הבית בעוד 10 חודשים לא יהיו צמודים למדד או לתשומות הבנייה. האם מקובל דבר שכזה ?

שלום לך
ברשותי מסמך בקשה למקרקעין שהגיש אבי ז"ל כדי להעביר את הדירה מאימי ז"ל אליו.
העורכת דין לא המשיכה את התהליך.
שאלתי האם זה שיש ברשותי את הבקשה למקרקעין תקצר את התהליך להעברת הדירה בטאבו?
בכבוד רב
בתודה מראש
שרינה

אני טס לחו"ל לתקופה לא ידועה ובבעלותי דירה במשכנתא. אני מעוניין ליפות את כוחה לאפשרות לחתום מול שוכרים פוטנציאלים על השכרת הדירה להם. האם יש צורך בחתימה מול נוטריון ? עו"ד ? ואם עו"ד אז האם מול כל עו"ד לא משנה לאיזה תחום ? בן דודי הוא עו"ד לנזיקין ואנו יכולים להעזר בו. או שאין צורך לא בזה ולא בזה ורק נדרש ממני לנסח מכתב חתום בכתב ידי ?

תודה

אמא שלי ובעלה עלו לארץ לפני 20 שנה ורכשו יחד בית באמצעות משכנתא, לפני שעברו לבית בעלה ירד מהארץ וכעבו זמן מה הם התגרשו ללא היחסות לעניין הבית. אמא שלי עברה לבית ושילמה את המשכנתא לבדה החל מהיום הראשון. היום 20 שנה אחרי איננו יודעים איפה בעלה לשעבר מתגורר אך הבית רשום על שניהם, מה ניתן לעשות כדי להעביר את הרישום על שם אמא שלי בלבד.

אודה ליעוץ מה הכיוון העדיף במקרה זה

לפני חצי שנה חתמתי על דמיי היוון עם המינהל  לגבי קרקע.  באחד הדפים היה רשום שעלי לשלם מס רכישה  במינהל נאמר לי שישלחו לי שומה אבל מאז לא קרה כלום  . כמו כן המחיר ששולם לא כולל דמי פיתוח.  שאלתי היא אים אני צריך לפנות אליהם וגם אים יש צורך לשלם מס רכישה גם על דמי הפיתוח??

אם קניתי דירה חדשה מקבלן ועדיין לא מכרתי את הדירה שלי (עדיין לא נמצא קונה) .
איזה אחוז מס אני אצטרך לשלם?
יש איזה תקופת זמן שיש לי בכדי למכור את הדירה על מנת שלא אשלם כאילו יש לי שתי דירות?
תודה על עזרה

תושב חוץ רכש דירה ראשונה לפני שנה בארץ. לאחר כשנה רכש דירה שניה כאשר שולם מס רכישה רגיל לאור הצהרתו כי ימכור את דירתו הראשונה תוך שנתיים. כעת מבקש התושב לרכוש 2 דירות נוספות ולמכור דירה אחת, את השניה שרכש במהלך השנה הקרובה. 2 הדירות שהוא עומד לרכוש יקרות מאד והוא מבקש לבצע מהלך עם 2 הדירות הקודמות שרכש על מנת לקבל פטור מס רכישה על 2 הדירות החדשות שהוא עומד לרכוש. לציין כי את הדירה השנייה שרכש הוא מתכוון למכור בשנה הקרובה ואת דירתו הראשונה שרכש לפני שנה הוא מבקש להעביר במתנה לבתו שגרה בארץ. האם ישנה דרך להיות זכאי לפטור ממס רכישה ל-2 הדירות החדשות שירכוש או רק לדירה אחת ? ומהי הדרך המומלצת לפעול בסיטואציה זו לגבי מס הרכישה ?

אני מוגבל ניידות 82%. האם אני זכאי להנחה בתשלום מס רכישה לדירה.
אם כן מה האישור שאני צריך לקבל מביטוח לאומי.

לפני 4 שנים קיבלתי אישור ממנכ"ל מוסד ציבורי להציב דוכן לממכר קפה וכריכים כדי לתת שרות לקהל המבקר במקום, לא נערך חוזה ורק שילמתי ארנונה על שטח הדוכן לעיריה,עכשו התחלף מנכ"ל והוא מבקש לפנות אותי, האם אני נחשב לדייר מוגן, או פיצוי על ההשקעה בציוד ומוניטין במקום. תודה.

שלום רב!אני בתאליך של מכירה דירה שלי .הגענו לרגע של השמאות.הוא גילה שיש טעות בטאבו בתת חלקה של הדירה ה(הפכו את מספרים של הדירה של ושל השכן).ו זה דורש טיפול ותיקון בטאבו. וזה מעקב את התאליך קבלת כסף מהקונה ומצד שני מעקב אותי ביחס למוכר של הדירה שרכשתי. וקבלת משכנתא. .השאלה שלי האם זה טעות של עו"ד שלי או שכמו הוא טוען קשה היה לעלות על זה?בתודה מראש מרינה

השכן מעליי שיפץ דירתו והתקין את הכלים הסניטריים באופן לקוי שהשימוש בהם גורם לכך שתקרתי שמתחת לכלים הסניטריים שלו רטובה ומתפוררת ונופלים ממנה ממש אבנים. לאחרונה נציג מהעירייה היה בדירתי וצילם את התקרה העירייה קבעה שבהסתמך על התצלומים על בעל הדירה (שביצע את השיפוץ הלקוי) להזמין מהנדס רישוי רשום ולתקן את התיקרה לפי הפרט של המהנדס.
שאלתי היא:
נוכח ששורש הבעיייה טמונה בהתקנה לא תקינה של הכלים הסניטריים בדירת השכן, האם הנחיות העירייה (כפי שפורטו לעיל) לבעל הדירה מספיקות בכדי לחייבו לפרק את השיפוץ הרשלני שעשה ולהתקין מחדש את הכלים הסניטריים באופן תקין שלא יזיק לדירתי?

מה עליי לעשות על מנת לחייב את בעל הדירה שמעליי, לפרק את הקרמיקה אצלו כך שהליקויים הקיימים אצלו יחשפו ויתגלו, כך שניתן יהיה לחייבו להרוס את השיפוץ הלקוי ולהחליפו בתקין?

תודה על העזרה

שלום רב אבי רוצה להעביר לי דירה כמתנה ,ללא תמורה האם אני צריך לשלם מס רכישה? יש לציין כי אני שואף להשכיר אותה ולא לגור בה.

בחוזה השכירות שעליו אני חתום רשומים הסעיפים הבאים:" כל נזקים של בלאי טבעי , ונזקים שלא נגרמו מרשלנות או בזדון השוכר יטופלו ע"י המשכיר"ומצד שני " ביטוח מבנה חל על השוכר"אני מעוניין לדעת מה קורה עם:1. נזקי צנרת  מי מטפל ומשלם השתתפות עצמית 2.במקרה של רעידת אדמה, הכיסוי מייקר מאוד את הפוליסה, ומי יפוצה כספית במקרה הזה הרי אני לא הבעלים של הדירה? תודה רבה על העזרה

שלום,

 

לאחרונה שופץ הבניין בו אנו מתגוררים בתל אביב. הדיירת שמתגוררת בקומת
הקרקע שכרה את הדירה לפני תחילת השיפוץ ונשארה לגור בדירה. כחלק מהשיפוץ הותקן שער
כניסה לחצר פרטית השייכת לדירה שהשוכרת מתגוררת בה. שער זה נמצא על שביל הכניסה
הראשי לבנין. הדיירת החליטה לחנות את האופנוע של חברה בתוך החצר הפרטית ובמהלך
הכניסה והיציאה מהחצר מחבלת והורסת את קירות הבניין שרק שופצו לפני מספר חודשיים.
לטענתה, זה שבחרנו לשפץ את הבניין זה לא בעיה שלה ומכיוון שיש עציצים בשביל הכניסה
לבניין זה מקשה עליה להכניס את האופנוע לבניין ולכן היא הורסת את הקירות.

 

איזה אמצעים חוקיים אנו יכולים להשתמש נגדה.

קניתי דירה ונרשמה הערת אזהרה לטובתי. אני רוצה למכור את הדירה שעדיין לא רשןמה על שמי בטאבו. האם ניתן כרגע לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה .והאם צריך למחוק את הערת האזהרה לטובתי? או לחכות עד שהדירה תעבור על שמי בטאבו.

בנסח טאבו רשום הערה משנת 2011 :
שטר מסXXXX תאריך 2.2.2011
מהות הפעולה: הפקעת חלק מחלקה
מוטבי ההערה:עיריית XXXX
סעיף 19
הערה: ראה ילקוט פרסומים מס XXXX מיום XXXX עמודXXX

מה הכוונה?

שלום,האם במידה והדור השני נטש את המושכר (לא נפטר) - דור שלישי יכול לקבל את הדירה?הבנתי שאלו מקרים נדירים, אך לא מצאתי מסמך שמסביר את זכויות הדור השלישי. כמה עורכי דין נותנים לי מידע סותר בנושא..תודה רבה,ליאור.

שלום רב,השבוע החלו עבודות שיפוץ בבניין בו אני גר.זה בעצם לא שיפוץ אלא הרס תשתית קיימת בכדי לבנות מכללה.אני דייר בודד בבניין ארבע קומות.הבניין שייך לעירייה.העירייה אמורה לתת לי פיצוי כספי או בית חלופי(לא מצאו לי).אני דייר מוגן הגר בדמי מפתח.בניין היה שייך לעמידר עד שמכרו אותו לעירייה.ולעירייה יש תכנון אחר למבנה.אני פונה אליהם בבקשה לדעת מה הם רוצים לעשות עם הבניין ותשובתיהם מעורפלות.בינתיים החלו עבודות בנייה וכל קומה פשוט הרוסה ומטונפת מאבק.אני דייר בודד בקומה אחרונה.מה עליי לעשות,איך עליי להתנהל?יש עילה לתביעה?תודה מראש על התשובה.