פורום נדל"ן

דרישה לפיצוי כספי

יצחק 05/09/12

הוקמה שכונת מגורים עם בתים צמודי קרקע. החברה המפתחת בנתה גדר בחזית אחורית של חמישה בתים בהסטה של 40 ס"מ לתוך המגרשים.
הרשות המקומית לא עשתה לתיקון המצב, לבעלי המגרשים נגרמו הנזקים הבאים: שילמו עבור מגרש בגודל מסויים וקיבלו פחות, שילמו אגרות למינהם לקבלת היתר הבנייה ומס רכישה לחלקה גדולה יותר.
האם ניתן לתבוע את הרשות המקומית?

לעמוד

המלא

תביעה נגד רשות

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

לשאלתך קשה להשיב ללא עיון בחומר. "הרשות לא עשתה לתיקון המצב" אינו מספק על מנת להכריע. מוצע לפנות לעו"ד ולהציג בפניו את ההשתלשלות במלואה.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תביעת תשלום מדייר שעזב

יואב 05/09/12

בחודש אפריל האחרון סיים דייר אשר השכיר את דירתי את חוזהו. כיוון שטס לחו"ל (לחיות שם) טען שיש לו קצת בעיה עם כסף וביקש לרשום לי צ'ק 15 למאי. הסכמתי, הצ'ק לא אושר עקב חתימה לא נכונה (הצ'ק היה של בת זוגתו, והוא היה צריך לחתום באנגלית במקום בעברית). אני מתכתב איתו בקביעות במיילים, הוא העביר 900 שח והוא טוען שאני אראה את שאר הכסף בחשבון בימים הקרובים כבר חודשיים וכבר לא נראה לי שהוא מתכוון לשלם.יש ברשותי את החוזה והצ'ק שחזר, יש באפשרותי לתבוע אותו על הסכום שלא שולם (4800 שח) ?יש לציין שהסכום כולל שכירות + חשמל + מים.

לעמוד

המלא

תביעה כנגד שוכר

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

ניתן לתבוע את השוכר ובאפשרותך גם להגיש את ההמחאה להוצאה לפועל.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

העברה בטאבו

ראובן 05/09/12

שלום
איך מאלצים עו"ד שמזה 30 שנה אינו ביצע או מבצע העברה לטאבו נכס שזכויותיירשומות עליו בממי?כל זה מונע ממני כעת למכור את הנכס למי שזקוק למשכנתא כי ממי נותנים התחייבות רק לאחר העברת הבעלות לקונה...ואם הנכס היה רשום בטאבו כי אז אין כל בעייה
תודה

לעמוד

המלא

השלמת רישום זכויות

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

ישנן מס' פעולות שניתן לעשות והחוק מתיר לעשותן, אך הפורום אינו המקום המתאים לפרטן.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תת חלקה

יוסי 05/09/12

שלום. אני מחפש את מספר התת חלקה של דירתי. הפתרונות שמצאתי כאן בפורום לא הועילו לי, וכדלהלן: ארנונה - לא כתוב לי את התת חלקה. נסח מרוכז - אין אפשרות להוציא משום שחלק מהחלקה בהליכי רישום. [אבל לתת חלקה אחרת הצלחתי להוציא לפי מספר התת] ולכן אשמח מאד אם באפשרותכם לידע אותי על שיטות אחרות. מאד מאד מודה!

לעמוד

המלא

תת חלקה

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

עליך לבדוק בטאבו. גש למשרדים פיזית ועשה בירור. אם הנכס בהליכי רישום, ניתן יהיה לקבל מענה לאחר סיום הרישום. סבלנות היא גם פתרון.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

ביטול רישום משכנתא

vardina 05/09/12

האם לבקשה לביטול רישום משכנתא יש לצרף ייפוי כוח אם בעל הנכס לא מופיע אישית?

לעמוד

המלא

ביטול משכנתא

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

לא. יש להגיש לטאבו שטרי ביטול מהבנק בארבעה העתקים.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

שעון חשמל למזגן

תודה רבה 04/09/12

שלום,
המקרה: אני מתעתד להיות שותף בדירה עם שני חדרים. ישנו שותף נוסף המעוניין לשכור חדר בו יש מזגן. בחדר שלי אין מזגן.
שאלתי היא: האם ניתן להתקין שעון למזגן בחדר שלו כך שעלויות המזגן יהיו עליו בלבד? כיצד יש לעגן תנאי זה בחוזה?
תודה רבה?

לעמוד

המלא

מזגן

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

יש לברר אם ניתן, טכנית, להתקין שעון כזה. אם ניתן, בדיוק את מה שכתבת לציין בהסכם. באופן פשוט וברור.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בתום 7 שנות שכירות דירה יש לשוכר בעלות על הדירה?

טובה 04/09/12

נודע לי, כי אם אני משכירה דירה, בתום 7 שנים של שכירות, לשוכרים יש בעלות על הדירה? האם יתכן? או זוהי רק שמועה.
אשמח לקבל הסבר בהתאם.

לעמוד

המלא

בעלות של שוכר

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

לשוכרים אין כל זכויות בדירה למעט זכות שכירות.

בברכה,

עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

משכיר בעייתי

** 04/09/12

שלוםלפני כחודש שותפתי ואני שכרנו דירה בה היה חלון שבור שהמשכיר התחייב בע"פ לתקן ובימים הראשונים גם גילינו שהמקלחון אינו אטום כראוי וישנה נזילת מים, פנינו אליו לגבי המקלחון ,לאחר כמה דחיות בא ותיקן בעצמו בצורה לא טובה וכעת אנו בקשר איתו לתיקון נוסף ויש לנו הרגשה שהולך להשאיר זאת ככה ולומר לנו שזו בעיה שלנו. העניין הוא שדבר זה אינו בחוזה כי לא ידענו שלא תקין וכעת אנו לא יודעים מה לעשות 0בחוזה ישנו רק סעיף שאומר שתיקונים שאינם בלאי סביר הם על חשבוננו), האם במידה ויסרב לתקן את המקלחון והחלון זה נחשב הפרת חוזה מצידו..?ואם אכן זה כך ,מה אנו יכולים לעשות בנידון אם בכלל..?תודה רבה

לעמוד

המלא

משכיר שלא מתקן

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

יש לבדוק הוראות ההסכם לפני מתן מענה. על פניו נדמה, כי התיקון חל על המשכיר ולכן פנו אליו בכתב ודירשו תיקון. אפשרות נוספת, ככל שהחוזה מתיר זאת, לתקן בעצמכם ולקזז מדמי השכירות העתידיים. מוצע לפנות לעו"ד לפני ביצוע פעולות חד צדדיות.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בית משותף _ הסכם שיתוף

יהודה 04/09/12

אני גר בבית דו משפחתי אדמת מינהל כ- 1000 מ"ר, הרישום בטאבו 50 % לי 50% לשכנים.ברצוני לרשום כבית משותף או לחילופין לערוך הסכם שיתוף.אבקש לקבל אינפורמציה לגבי היתרונות והחסרונות בין האפשרויות מבחינה משפטית. עלויות ומורכבות תהליך.

לעמוד

המלא

בית משותף והסכם שיתוף

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

מדובר בשאלה מורכבת. הפורום אינו המקום המתאים לפרט את ההליך, העלויות והיתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות. פנה לעו"ד, הצג בפניו את הסוגיה במלואה ותוכל לקבל החלטה מושכלת.

בברכה
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

פתיחת משרד במושב חקלאי

עו"ד 04/09/12

האם עו"ד המתגורר בנחלה חקלאית, המעוניין לפתוח משרד עורכי דין בביתו ( באופן נפרד מיחידת המגורים כמובן) צריך לקבל אישור ממנהל מקרקעי ישראל או מגוף אחר כלשהו?

לעמוד

המלא

משרד בנחלה חקלאית

עו"ד גיא ראשין 06/09/12

שלום רב,

לדעתי התשובה חיובית ויש לבדוק מול המינהל שכן מדובר בשימוש שאינו חקלאי,

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

תיקון שומה או השגה?

יניב 04/09/12

שלום רב
רכשתי דירה ושלחתי יחד עם המוכר טופס ההצהרה למיסוי מקרקעין. היום קיבלתי מכתב ממיסוי מקרקעין ובו כתוב כי אני מחוייב במס רכישה (זו דירתי היחידה) כיוון שבהצהרת הרוכש לא ציינתי שהדירה הנמכרת היא דירתי היחידה. שאלתי היא מה עליי לעשות האם לשלוח מכתב "בקשה לתיקון שומה עקב טעות" או להגיש השגה על פי סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין? האם עליי למלא את טופס ההצהרה מחדש? אודה על עזרתכם.

לעמוד

המלא

תיקון שומה או השגה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 05/09/12

יניב שלום רב,
תגיש בקשה לתיקון שומה עם הצהרה מתוקנת

בברכה,

אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסגת גבול

דורית 04/09/12

שלום, אני שוכרת דירה תחת חוזה כבר 9 חודשיים ונשאר עוד 3 חודשיים מרגע שהחלטתי לעזוב השוכר עושה לי את המוות, שלחתי לו אנשים שיחליפו אותי בחוזה, הוא כמובן העלה להם ב300 ש"ח השכירות היא 2,900 זה 10% מהשכירות וללא סיבה ברורה ועוד אמר להם שהוא רוצה תיווך!!!! על אנשים שאני שלחתי לו!!!
היום הוא שלח "קבלן" שיבוא לקחת מידות מהמרפסת, הוא רוצה לעשות שיפוצים לפני שאני עוזבת, למה שאני הסבול את הלכלוך? בלי להנות מהפירות? מעולם לא הסכמנו על כך! וכשהשותפה שלי שאלה אותו למה ה"קבלן" מגיע מבלי להודיע, הוא אמר כי נשלח ע"י בעל הדירה ואם לא היינו בבית הבעל דירה הסביר לו איך מהגג ניתן לטפס ולהכנס לדירה!!, אני מוסיפה שיש לנו גג הסבסט ואנו חוששות שהוא יסיר אותו בצורה לא החראית וישחרר סיבים בכל הבית כשהדבר מסוכן בריאותית.
מה אני עושה איתו!? מתלוננת במשטרה? תובעת אותו? מה?

לעמוד

המלא

הסגת גבול

עו"ד אמיר לנטון מנהל 05/09/12

דורית שלום רב,
צריך לבחון האמור בחוזה.ניתן להתרות בו ולשקול תביעת אכיפה ולחילופין ביטול ההסכם עקב הפרתו היסודית ודרישת פיצויים וכו'. ניתן לשקול הגשת תלונה אך במקרים רבים לא תטופל לאור שיוך העניין לסכסוך אזרחי והיותו בעל הנכס. יש לבחון המקרה הספציפי

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות – מי צריך לשלם עבור הדברה?

חיים שלם 04/09/12

שלום,

בעניין שכירות דירה, כאשר כתוב בחוזה כי אני השוכר בדק את המושכר ומצא אותו מתאים לצרכיו והוא מוותר על כל טענה בדבר כל פגם, למעט מו"מ נסתר.

כעת מתגלה כי התחילו לבצבץ להם נמלים בקבוצות שלא היו מביישות אף קבחצת כדורגל.

מי צריך לשלם עבור טיפול בבעיה זו, השוכר או בעל הדירה?

תודה מראש!

לעמוד

המלא

שכירות הדברה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 05/09/12

שלום רב
הדבר נתון לפרשנות. יש לקרוא גם את יתר החוזה.

בברכה,

אמיר לנטון עו"ד
מנהל פןרןם נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מידע

אהרון 03/09/12

האם ואיך אפשר לקבל מידע אודות משפטי שכנים מלשכת המפקח על המק' לפני קנית דירה?האם קיים מקום רשמי נוסף.לכך?

לעמוד

המלא

מידע

עו"ד אמיר לנטון מנהל 05/09/12

אהרון שלום רב
ישנם מאגרים משפטיים רבים באינטרט כולל פסקי מפקח. כמו כן ניתן להוציא בספריות המשפטיות

בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכות שכירות לנכס שרכשתי ונרשם עליו עיקול

אבי 03/09/12

רכשתי נכס לפני כ 3 שנים קיבלתי חזקה והנני מתגורר בדירה כבר למעלה משנתיים,לנכס יש פרצלציה ,נמצא בחכירה על שם האנשים שמהם רכשתי את הנכס.רשמתי הערת אזהרה על שמי עם חתימת ההסכם, וכן נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק למשכנתאות שממנו לקחתי משכנתה.היום כשהוצאתי נסח בכדי להחתים את המנהל על טפסים לצורך העברה בטאבו התברר לי שנרשם עיקול של ההוצאה לפועל על הנכס, חוב של אלה שמהם רכשתי את הנכס.שאלתי היא,
1. האם המנהל יחתום לי על הטפסים למרות העיקול.
2 . האם ביכולתי למחוק את העיקול בהוצאה לפועל ,עם הצגת ההסכם והערות האזהרה.
3 .אם לא מה עליי לעשות

לעמוד

המלא

העברת זכות שכירות לנכס שרכשתי ונרשם עליו עיקול

עו"ד אמיר לנטון מנהל 05/09/12

אבי שלום רב,
אכן עתידה להיווצר בעיה. ניתן לפנות כצד ג' בבקשה בתיק ההוצאה לפועל. במקרים מסוימים יש לשקול תביעה לפסק דין שיצהיר על זכותך הקודמת ומחיקת העיקול. יש לבחון המקרה הספציפי

בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה ושאלת המשך

אבי 05/09/12

עו"ד לנטון תודה על תגובתך, בהמשך לשאלתי ,האם המנהל יחתום על הטפסים למרות העיקול הרשום

שטר הערבת זכות שכירות העברה ללא תמורה

שלי 03/09/12

אני גרושה ולפי ההסכם הדירה צריכה לעבור על שמי. יש בידי שטר העברת זכות שכירות ללא תמורה בו בעלי לשעבר מעביר אלי את הזכות וההתחייבות ע"פי חוזה חכירה שבהתאם לשכירות הרשומה בלשכת רישום מקרקעין וכו'. עוה"ד (של מעביר ומקבל השטר) חתמו + אימות חתימה. יש בדף למטה עוד מקום לאישור עו"ד לפי תקנה 16 לתקנו ת המקרקעין... אני רואה שהם לא חתמו שם. (עו"ד מאשר שבדק את הפרטים המופיעים בשטר המכר וכו...). האם צריך גם על זה לחתום ?

לעמוד

המלא

שטר העברת זכות שכירות ללא תמורה

שלי 04/09/12

שלי שלום
התשובה בקצרה- כן.

בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

הפעלת חניון ציבורי

ש 03/09/12

ברצוני להגיש בקשה להפעלת חניון פרטי שישמש את הציבור,
האם יש תנאים שעלי לעמוד בהם על מנת שאוכל להפעיל אותו?
האם אני מוגבלת מבחינת גובה התשלום שביכולתי לגבות בכניסה לחניון?

לעמוד

המלא

הפעלת חניון ציבורי

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/09/12

ש שלום רב,
כדאי לך לבדוק בעיריה למגרש הספציפי. ישנן מגבלות שונות במקומות ואזורים שונים ולעיתים לא ניתן כלל לאשר. לעניין גובה התשלום יש למשל מגבלה על כפולות הזמן (רבעי שעה) וישנן הצעות חוק נוספות בקנה כגון הגבלת סכום מירבי במוסד רפואי וכו'

בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס שבח על מכירת בית קטן עם שטח גדול

איילת 03/09/12

שלום,
אנחנו נמצאים בשלבי מכירת הבית אשר באחד הפרברים בעמק יזרעאל.
הבית הוא ישן והוא כ-120 מ"ר והמגרש הוא 750 מ"ר.
בהנחה שזהו הבית הראשון שאנחנו מוכרים, האם יש סיכוי שלא נקבל פטור ממס שבח בשל זכויות הבניה הנוספות שיש על השטח?
תודה על תשובתכם

לעמוד

המלא

תשלום מס שבח על מכירת בית קטן עם שטח גדול

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/09/12

איילת שלום רב
רשויות המס יכולות להתייחס לנכס כעל שתי יחידות מיסוי- אחת דירת מגורים בגינה ינתן פטור והשניה זכויות הבניה. יש לבדוק הנתונים לרבות הערכות השווי למקרה הספציפי

בברכה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גז המזגן נגמר- מי משלם?

נויה 02/09/12

שלום, בדירה שכורה אם נגמר הגז של המזגן עקב שימוש סביר, ולא עקב תקלה- האם על הבעלים לשלם על מילוי הגז, או על השוכר? (בחוזה מצוין שהבעלים אחראי על תיקון בלאי סביר. זה נחשב בלאי סביר? או שזה שווה ערך לשימוש ב-גז/מים/חשמל...) תודה רבה.

לעמוד

המלא

גז המזגן נגמר מי משלם

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/09/12

נויה שלום רב
גז המזגנים אמור לעבוד במערכת סגורה והמזגן יכול לעבוד שנים על גבי שנים ללא כל הוספת גז. ככל שהגז התנדף, מדובר בדליפה במערכת הגז ומקובל שהמשכיר נושא בעלות התיקון וזה בגדר בלאי סביר. כדאי גם לקרוא בעיון כלל סעיפי החוזה

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ריצוף גינה

נועם 02/09/12

האם אין בעייה חוקית לרצף שטח גינה שכיום הוא אדמה בלבד? אם כן האם אני יכול לרצף כמה שטח שאני רוצה? כמובן שהשטח המרוצף יהיה עם תשתית בטון וריצוף וללא קירוי מעליו (שביל)

לעמוד

המלא

ריצוף גינה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/09/12

נועם שלום רב,
אני מניח שמדובר בשטח שלך. כעקרון מה שאתה מתאר מצריך היתר בניה. ככל שמדובר בדבר פעוט קיימת הגנת זוטי דברים, הכל בהתאם לנסיבות המקרה הספציפי שיש לבחון. כדאי גם שתבדוק בעיריה למקרה הספציפי

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסינות מתביעות לנציגי הבית

אמיר 02/09/12

שלום, הוצג בפנינו מסמך שאמור, בין השאר, להגן על נציגות הבית מתביעות משפטיות. רוצים להחתים עליו את כל הדיירים. נוסח הפסקה הרלוונטית: "כ"א מאיתנו מאשר כי לא נתבע את מי מחברי הנציגות עקב ביצוע הפעולות שבסמכות הנציגות".
שאלתי היא, האם יש בזה ממש? נניח כי מישהו ימצא שיש לו עילה לתביעה, פלילית או אזרחית, כנגד מי מנציגי הבית, האם ניתן יהיה למנוע זאת ממנו בגלל שחתם על מסמך כזה?

לעמוד

המלא

הסעיף הזה ממילא אינו מקנה שום חסינות

אליפז הנעמתי 03/09/12

הסעיף מדבר על תביעה אפשרית בנושא שבסמכות הנציגות.
רוב התביעות מתבססות על כך שהנציגות פעלה בחריגה מסמכות, שהרי אם הנציגות פעלה בהתאם לסמכות - אין עילת תביעה.
לכן, הסעיף ממילא לא יכול למנוע תביעה נגד הנציגות.
באשר לאישום פלילי, מי שמגיש אישום פלילי היא בדרך כלל פרקליטות המדינה, וכיוון שהפרקליטות לא חתמה על סעיף הוויתור אין מניעה שיוגשו אישומים פליליים נגד הנציגות.

חסינות מתביעות לנציגי הבית

עו"ד אמיר לנטון 04/09/12

אמיר שלום רב,
יש פנים לכאן ולכאן. כעקרון הנציגות צריכה לפעול כחוק. ככל שתקום עילה כנגדה, אזי ככל שמדובר בעבירה פלילית יש להניח שהאינטרס הציבורי יגבר על ההתנייה הנ"ל. ככל שהעילה אזרחית, קיימת יותר הגנה. ניתן לשקול אף לבטח הנציגות. כדאי לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי עם עו"ד וניתן למצוא חלופות שיניחו את דעתכם ודעת הנציגות גם יחד

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בעיה עם בעל הדירה

שי 02/09/12

אני משכיר דירה מזה 3 שנים. לפני כחודש דיברתי בטלפון עם בעל הדירה בבקשה להמשיך את החוזה לעוד חודשיים והוא נענה בחיוב ואז חתמתי על חוזה לדירה אחרת לעוד חודשיים,לפני כמה ימיים בעל הדירה הגיע אליי ואמר לי שהוא לא הסכים לכזה דבר והוא מסכים רק לחודש. מה עליי לעשות?

לעמוד

המלא

בעיה עם בעל דירה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/09/12

שי שלום רב,
האם שילמת לו על החודשיים? יש לך איך להוכיח את שהוסכם? כדאי גם לבדוק האמור בהסכם השכירות שפג. בהנחה שלפי החוזה הקודם שולמו דמי שכירות פר חודש, אתה יכול לטעון שבכל מקרה נתן לך רק כיום הודעת פינוי ולפיכך לפי חוק השכירות והשאילה, השכירות מסתיימת בכל מקרה בתום החודש שלאחר מכן, קרי בתום החודשיים בהם הנך מעוניין.

בברכה,

אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גדר בית קרקע הצמוד לגן עירייה

נועם 02/09/12

לשטח הפרטי שלי צמוד גן ילדים. ישנה גדר רשת ישנה ביני לגן וכן שטח הגן גבוה בכחצי מטר מהשטח שלי. הגדר כבר רעועה וישנה ואף יש חור בגדר שגורם לחול מהגן להיכנס לשטח שלי. האם אני יכול לאלץ את העירייה לתקן את הגדר ואף לשים גדר חדשה וטובה יותר? יש לציין שגם הילדים זורקים לשטח שלי צעצועים וזבל . האם אפשר לבנות חומה בין השטחים בהשתתפות העירייה?

לעמוד

המלא

גדר בית קרקע הצמוד לגן עירייה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 04/09/12

שי שלום רב,
ניתן בהחלט לדרוש זאת מהעיריה. ככל שהמטרדים גדולים יותר כך גדל הסיכוי שתשיג מבוקשך

בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לעורך דין אברהם ללום

עו"ד שזר תומר 02/09/12

ברצוני להודות לעו"ד ללום, על תרומותו הרבה לפורום, עו"ד ללום העשיר כאן את כל הגולשים בידע הרב והעשיר שלו, והעניק תשובות מעמיקות לכל שאלה ושאלה ונתן רבות מהמקצועויות שלו לכל הגלושים.
יישר כוח עו"ד ללום.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
בשם כל מנהלי הפורום.

לעמוד

המלא

בהצלחה לעו"ד אמיר לנטון אשר מצטרף לצוות ניהול הפורום

עו"ד שזר תומר 02/09/12

ברכות ובהצלחה לעו"ד אמיר לנטון אשר מצטרף לצוות ניהול הפורום.

ברכות מכל צוות האתר, ומנהלי הפורום, על הצטרפותך לצוות,

עו"ד תומר שזר.
מנהל הפורום.

תשלום ועד בית לחנות "קטנה"

דרור 02/09/12

שלום
בבניין רוצים להתחיל לגבות וועד בית לצורך תחזוקה ושיפורים במבנה.
שאלותיי:
- האם גובה תשלום וועד בית נגזר מגודל הנכס (חנות גדולה כגון סופרמרקט לעומת חנות קטנה).
- איזה רוב מקרב בעלי הנכסים דרוש לצורך אישור הוצאות תחזוקה ושיפוצים?
תודה
דרור

לעמוד

המלא

רוב נדרש בועד בית

עו"ד שזר תומר 02/09/12

על הבית חלות הוראות חוק המקרקעין הקובעות כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, כל עוד לא נקבע אחרת בתקנון, ובאם לא נקבע אחרת בתקנון. [וכל עוד הסכימו בעלי הדירה לשלם את מיסי הוועד שנקבעו, הרי שהם עושים זאת מרצונם; אבל ברגע בו אין הם מסכימים יותר לשלם, לא מוטלת עליהם חובה לשלם יותר מאשר לפי חלקם ברכוש המשותף.

לגבי הרוב:
משתמע מהוראה זו, כי רוב בעלי הדירות המחזיקים ב-2/3 ברכוש המשותף רשאים לשנות את התקנון, אולם כוחו של הרוב מוגבל בשני מקרים כדלקמן:

1) אין לפגוע בזכויות ואין להטיל חובות או תשלומים על בעלי הדירות, אחרים מאלה שפורטו בחוק ושלא בהסכמתם המפורשת של כל בעלי הדירות.
2) אין להצמיד חלק מן הרכוש המשותף לדירה אלא בהסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות.

ממליץ לך לבדוק לעומק את העניין מול עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

דרישה לפיצוי כספי

תביעה נגד רשות

תביעת תשלום מדייר שעזב

תביעה כנגד שוכר

העברה בטאבו

השלמת רישום זכויות

תת חלקה

תת חלקה

ביטול רישום משכנתא

ביטול משכנתא

שעון חשמל למזגן

מזגן

בתום 7 שנות שכירות דירה יש לשוכר בעלות על הדירה?

בעלות של שוכר

משכיר בעייתי

משכיר שלא מתקן

בית משותף _ הסכם שיתוף

בית משותף והסכם שיתוף

פתיחת משרד במושב חקלאי

משרד בנחלה חקלאית

תיקון שומה או השגה?

תיקון שומה או השגה

הסגת גבול

הסגת גבול

שכירות – מי צריך לשלם עבור הדברה?

שכירות הדברה

מידע

מידע

העברת זכות שכירות לנכס שרכשתי ונרשם עליו עיקול

העברת זכות שכירות לנכס שרכשתי ונרשם עליו עיקול

תודה ושאלת המשך

שטר הערבת זכות שכירות העברה ללא תמורה

שטר העברת זכות שכירות ללא תמורה

הפעלת חניון ציבורי

הפעלת חניון ציבורי

תשלום מס שבח על מכירת בית קטן עם שטח גדול

תשלום מס שבח על מכירת בית קטן עם שטח גדול

גז המזגן נגמר- מי משלם?

גז המזגן נגמר מי משלם

ריצוף גינה

ריצוף גינה

חסינות מתביעות לנציגי הבית

הסעיף הזה ממילא אינו מקנה שום חסינות

חסינות מתביעות לנציגי הבית

בעיה עם בעל הדירה

בעיה עם בעל דירה

גדר בית קרקע הצמוד לגן עירייה

גדר בית קרקע הצמוד לגן עירייה

תודה לעורך דין אברהם ללום

בהצלחה לעו"ד אמיר לנטון אשר מצטרף לצוות ניהול הפורום

תשלום ועד בית לחנות "קטנה"

רוב נדרש בועד בית