פורום נדל"ן

לעו"ד שלום,

דירה שהייתה בארץ נמכרה והכסף הופקד בארץ, היות ועברו להתגורר לחול, בזמנו שאלנו בבק אם לא יהיו בעיות משיכה. נאמר שלא.
החשבון ע"ש אחד והשני שותף ( לכל עניין בעו"ש) יש זכות חתימה.
אחד בארה"ב והשני בהולנד) עכשיו כשבאנו למשוך הבנק מערים קשיים:
זה שגר בהולנד הגיע לארץ למשוך את הכסף ובבנק נאמר לו שלא יוכל , היות והחש עש האח השני שגר בארה"ב, והאופציה היא רק להעביר לחשבונו , אבל אז הוא יצטרך לשלם משהו כמו 30% מס. אחרת אין אפשרות משיכה כלל.
האם יש דרך למשוך את הכסף כאן ללא העברה ותשלום המס הגבוה בארהב?

תודה רבה

שלום רב, אשמח אם תוכלו לענות לי על שאלה...אני עורכת דין צעירה ואני נכנסתי שותפה למשרד שמתעסק בכל מיני נושאים, אני רוצה להתעסק גם בנדל"ן... יש לקוחות אך אינני יודעת מה הם המחירים שלוקחים על כל עסקה...עכשיו יש לי עסקה שלקוח רוצה לדעת כמה תעלה לו...מי יכול לעזור לי בבקשה??כמה עולה להעביר את הדירה שלו ללא תמורה? כלומר, יש להכין תצהירים, משח"ים , טפסי רישום וכו'... ושטרות מכר ללא תמורה אבל... כמה כל זה עולה אצל עו"ד ?? איך אני יודעת כמה לקחת להם?  אני לא יודעת כמה אחרים לוקחים... תודה רבה (צריכה תשובה די דחוף)

שלום רב
רכשנו בית בבית משותף עם חניה צמודה, לא היה לי רכב כך שלא ידעתי ולא תארתי איך אני אצא מהמכונית בתוך החניה, כעת לאחר רכישת אוטו נוכחתי שכאשר אני מחנה את האוטו בחניה אינני יכול לפתוח את הדלת כדי שאוכל לצאת בבטחה מהמכונית, ואן אשתי צריכה לצאת מהמכונית אני צריך להחנות בחוץ כדי שהיא תצא ואז להכניס את האוטו לחניה, פניתי לקבל ותשובתו היתה שהחניה תיקנת מהעלי לעשות, האם זה חוקי תודה גדי

שלום רב.
-לבן שלנו יש דירה אחת הרשומה על שמו,מתוכנן להתחתן עם בחורה שלא קנתה דירה מעולם.
-בימים אלו מחפשים לקנות דירה [במשותף ]לעצמם.
שאלה :האם יחוייבו במ"ס רכישה ?
תודה -אדי

לאחרונה נודע לי ולשכנתי כי הדירות שלנו שהן סימטריות לחלוטין רשומות בנסח ובחוזה המכר הפוך מתסריט הבניין. אני הבעלים של הדירה שלה והיא בשלי. כיצד מתקנים טעות שכזו כאשר הדירה נקנתה לפני 19 שנה ולא העו"ד ואף לא הבנק שמו לב לכך?תודה

באזור מתחת לשני רבי קומות יש חניון מסומן כאשר לדיירים שרכשו יש חנייה רשומה בטאבואחד הדיירים נוהג להחנות רכב נוסף על צידי המדרכות המסומן באדום לבן האם יש דרך חוקית למנוע ממנו את המטרד הנל

האם ממ"ד בדירה בבית משותף נחשב ונרשם כחדר נוסף?למשל דירת 2 חדרים + ממ"ד, האם רשומה כדירת 3 חדרים?

שלום וברכה.
-הורי קנו דירה בבנין משותף לפני 40 שנה.
-החניות לא נרשמו בטאבו , אך הורי חנו במקום קבוע במשך 40 שנה.
-החניה מסומנת ונמצאת מתחת לבנין.
-אבי נפטר מזמן ואמי לפני חודשים ,אנו מעונינים למכור את המכונית שלה וחוששים שאחד השכנים יתפוס את החניה וקשה יהיה לפנות אותו.
שאלה :
1.האם ניתן לתחום את החניה בשרשרת ולהציב שלט -חניה פרטית.?
2.האם החניה שייכת לדירה ?
תודה-ניטה

ערב טוב
ברצוננו להעביר במתנה ללא תמורה את דירתנו הישנה(רכשנו חדשה) לבן או לבת שלנו.באופן כללי יש לנו נתונים לתהליך הדרוש,עם כל המתלווה לכך מטעמי מיסוי.לא ברורה לנו נקודה מסוימת בנושא שלעיל,ואנסה לפרט את הבעיה.
יש לנו בן נשוי,שברשותו דירה שרכש לאחרונה (לאחר שמכר את דירתו הישנה).כמו כן יש לנו בת נשואה,שאין לה דירה משלה ובבעלותה.
מה יהיה יותר עדיף וכדאי,האם להעביר את הדירה על שם הבת,או על שם הבן?
אבקש להתיחס גם לבעית המיסוי,וגם לתקופת הצינון במקרה שלעיל.
תודה רבה מראש.קרן.

הייתה לי בעייה כלכלית קטנה ובעל הדירה פינה לי את הדברים.חלק מהדברים נזרקו מהחלון ,חלק עברו לאחסון וחלק נעלמו.הוצאתי את הדברים שהיו באחסון אך גיליתי שאת מוצריי החשמל והריהוט הוא שמר אצלו והוא מסרב לתת לי אותם עד שאביא לו את הכסף.אני מסרב לתת לו את הכסף עד אשר כל הדברים שהיו בדירה (כולל הדברים שהוא זרק לפח והעובד שלו הודה בזה מולי ,מולו ומול עד שלקחתי איתי באותו היום) ישובו אליי.מה ניתן לעשות במצב כזה?תודה מראש.

שלום, רציתי לדעת האם חריגות בניה יכולות למנוע מהעיריה לתת לי אישור לרשום את הנכס בטאבו או רק חובות כספיים?
תודה רבה על התשובה.

בדירה שאני משכיר מתגוררים זוג הורים , החתומים על החוזה, ובנם הבגיר(25) . רציתי להחתים גם אותו על החוזה אבל הוא סרב בטענה שהוא בקרוב עובר. אם אכניס סעיף כגון "בנוסף מתגורר בדירה בנם , שם +שם משפחה + ת.ז., והוא כפוף לחוזה זה כמו השוכרים כל עוד הוא משתכן במושכר" האם זהו תחליף להחתמתו על החוזה?

יש לי מס' שאלות:
1. האפוטרופוס ניהל נכס מסויים במשך 32 שנה ועל זה ביקש 5% שכ"ט(דמי ניהול) האם ניתן לחלוק על גובה דמי הניהול.?
2.האם ניתן להגיש שמאות נגדית לנכס ולחוק על השמאות של האפוטרופוס?
3.האם דמי הניהול המגיעים לאפוטרופוס הם על פיקוח בלבד על הנכס או שצריך להיות מעשים כמו כונס נכסים, למשל: השכרת הנכס.?

אודה לתשובות.

בס"ד
 
 שלום וברכה,אני מעוניין לרכוש דירה גג בבניין ישן
 
האם אני צריך ומהו הנוסח למסמך אותו אני צריך להחתים בעלים נוספים בבניין ז בו אני רוצה לרכוש
דירה,
 
על מנת
שלא יתנגדו לתוכניות הבנייה שאגיש לאחר הקנייה להרחבה וכו' וגם לא יבקשו פיצויים
...הבהרתי למוכר כי חתימה כזו של דיירים נוסים היא תנאי לקנייה מאחר וכל מטרתי היא להרחיב ואיני רוצה בעיות עם השכנים בהמשך...
 
האם מסמך כזה שייחתמו "מחזיק מים"?
 
תודה
 
אברהם
 

שלום רב,משפחתי מחזיקה בדונם קרקע חקלאית במשך למעלה מ-40 שנה. זה חלק מחלקה המונה עשרות דונמים אשר הם בבעלותם שלל עשרות אנשים. במשך רוב השנים נעשה שימוש בקרקע ללא תמורה מבלי שהמשתמש קיבל לכך אישור. היום נודע לנו שבשנת 1996 הגישו 52 מבעלי הקרקע תביעה נגד המשתמש ופסק הדין היה שעליו לפצותם עבור כל שנות השימוש. 52 בעלי הקרקע קיבלו פיצוי כספי גבוה. האם אנו יכולים כיום לתבוע את חלקנו? אם כן - כיצד?בתודה

חתמתי על שטר חוב כערב עבור דירה שכורה. חוזה שכירות נחתם עבור שנה +שנת אופציה. האם אני יכול להגביל את הערבות שלי בשטר חוב רק עבור שנה ראשונה של שכירות. רוב תודות

שלום רב,
אני ושכני מטה צריכים תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת בגלל חריגת בנייה בחזית הבית .הוא בנה ממ"ד מאחור וגם אנו רוצים לבנות ממ"ד אך לקבלת היתר עלינו לפעול על פי נוהל זה .מאחר והתוכנית מכשירה את החלקה ולא רק את הבית שלי , האם במקרה ויסרב לשלם את חלקו בתוכנית אוכל לתבוע אותו על כך מאחר ואני פותר לו בעצם בעיה משפטית ? היו תקדימים כאלו בעבר ? האם יש חוק מסויים לכך ? תודה

אני עומד לרכוש דירה מקבלן, בחוזה קיים סעיף שמדבר על התקנון העתידי שיוקם ועל סעיפים שיורשה להם להכניס לתקנון. כחלק מהסעיפים כתוב שיוכלו לרשום כי אסור יהיה להוסיף סורגים. האם בכלל חוקי לאסור על הקמת סורגים והגבהת המעקה במרפסת מכיוון שהדבר הינו לצורכי ביטחון והגנה על הילדים. תודה.

שלום רב,ברצוני ללמוד שמאות מקרקעין.יש לי כבר תואר BA בכלכלה, השאלה איזה פטורים אני אקבל מהבחינות של שמאות ואיפה מוצאים התמחות.תודה

הגשנו התנגדות לבניית קומות נוספות בגלל חסימת אור לחלונות שלונו (חיזוקים מול החלונות) ומעלית לא תיקנית
הוועדה קבעה- "כמו כן חיזוק הבניין יעשה ללא כל פגיעה / חסימת פתחי החלונות של דירות המתנגדים". כמו כן נכתב "תנאי בהיתר המעלית תעמוד בתקנים"
המשמעות שהם קבלו היתר ?. וכול השאר מילים יפות
אני מבין שנתנו לחתול לשמור על השמנת ?
האם יש צורך לערער על ההחלטה הנ"ל?

שלום רב,התבקשתי להכין הסכם בו שותף במקרקעין נותן רשות לשותף אחר לבנות עליהם מחסן וזאת עד לדרישה לסילוק מצדו.מהו שכ"ט שנהוג לגבות? האם לגבות משני הצדדים או רק מהצד שפנה אליי?יש לציין כי אינני יודע אם נחתם הסכם שיתוף ביניהם, וככל שלא, האם ההסכם צריך להיות הסכם שיתוף או די בהסכם רגיל?

אני מעוניין לדעת מהי הנסחא שמינהל מקרקעי ישראל משתמש לחישוב דמי ההיוון לקרקע באיזור תעשיה (נכס שאיינו דירה).

שלום
רכשתי דירה אצל חברה קבלנית לפני שנתיים.הבניין מוכן,עומד לקבל מפתח.
הוצעה לנו דירה יותר גדולה ,בתוספת תשלום.האם ניתן להשתמש בחוזה המכר ,ולהסב אותו לדירה החדשה?
מהם הסיכונים הכרוכים מכך?
על מה עליי לתת דגש במהלך שכזה?

שלום רב,לפני כשנתיים רכשתי דירה חדשה בבניין שהיה בבניה.הייתי בין ראשוני הדיירים שרכש דירה על הנייר.במעמד הרכישה חתמנו על מיקום החניה שלנו שכבר אז נראה לנו גרוע בגלל המרחק שלו מן הכניסה לבניין.נאמר לנו שכל החניות הקרובות לכניסה שלנו שייכות לבניין אחר בסביבה שגם הוא בבניה.כיום לאחר שנתיים, מסתבר שדיירים בבניין שלנו ולהם שייכות כזאת או אחרת לקבלן קיבלו חנייה קרובה לכניסה לבניין!! אני ממש זועם נוכח העובדה שהייתי מראשוני הרוכשים וקיבלתי את החנייה הגרועה ביותר.(אני מרגיש כי הוטעתי במעמד הרכישה) האם ניתן לעשות משהו בנדון? אודה לעצתך.

אשמח לקבל תגובה לסוגיה הבאהבבנין בן 3 קומות קיימות 2 תב"עות האחת מאפשרת תוספת חדר על הגג של 30 מ"רהשניה מאפשרת תוספת של 35 מ"ר מצידו של הבנין בהמשך לדירה הקיימת בקומה ג'ברצוני לבנות על גג הדירה הקיימת בקומה ג' כ-40 מ"רהאם ניתן להעביר זכויות בניה של 10 מ"ר אל הגג מהתב"ע השניה ?עפ"י שתי התכניות ניתן לבקש בקלותתודהרותם