פורום נדל"ן

ברצוני לברר מה הדין לגבי עזיבת שכירות דירה של אחד השותפים החתומים על חוזה שכירות סטנדרטי ביחד מול המשכיר?.
האם השותף שעוזב יכול להביא שוכר במקומו (יש הסכמת המשכיר לכך), או שחייבים גם את הסכמת השותף שנשאר בדירה?

מנגנוני הבטחה תקינות מכירת דירה:
מעיון בדוגמאות חוזים למכירת דירה, ראיתי שהיום הפיסקה שחוזרת על עצמה, הוא יפוי כח בלתי חוזר של עו"ד המוכר לביצוע חובות המוכרים.

פעם היה מנגנון של הפקדת כספי הקונה בנאמנות?

1.מה המנגנון הנפוץ היום ?
2.ומה עדיף למוכר
יש קישורים להסברים לעניין זה?
האם עו"ד של הקונים כעו"ד משותף מסוכן לעניין זה?

שלום רב ,אנו גרים בבית משותף של 10 דיירים בקריית חיים לפי קביעת מהנדס סדק בקיר תומך משותף של הבניין  בסכנת קריסה לתוך הגינה שלי .התיקון נאמד באלפי ש"ח לדייר .מה ניתן לעשות במקרה שחלק או כל הדיירים יסרבו להשתתף בתשלום?האם יהא זה נכון להוציא צו מבנה מסוכן בעירייה , או לתקן עצמאית בליווי מהנדס מתכנן וחברת ביצוע? תביעה שהוגשה לביטוח נדחיתה מאחר ונטען שהגדר  אינה חלק מביטוח המבנה ( לציין שקריסת הקיר לתוך הגינה עלולה לפגוע בדירה ) האם ניתן לעשות משהו

שלום,
בבניין בן 9 קומות (קומה 9 הן דירות גג) יש לכולם מרפסות זהות ודירות זהות. קיימת אפשרות להרחבות המרפסות לכולם באופן זהה. שלוש שאלות:
א. אין תקנון מיוחד לבניין. איזה רוב מחייב את כל הדיירים להשקיע בהוצאה זו? האם ניתן לחייב את כולם?
ב. במידה ויש רוב ודייר אחד מסרב לשלם, מה עושים? אחרת ייתכן ואצלו לא תהיה הרחבה והמשמעות היא שהבניין יראה חיצונית "מכוער".
ג. האם יש שיקול דעת לדיירים בדירות הגג בהצבעה? להם לא תהיה הרחבה.
תודה,
רון

הבנתי שיש אפשרות לרכוש נכס נוסף ולשלם מס רכישה בתוך שנתיים ממכירת הנכס הראשון . שאלתי היא האם במידה ואני בסופו של דבר לא מוכרת את הדירה הראשונה האם אני משלמת את המס רכישה שהייתי אמורה לשלם עם ריבית מתחילת התקופה או שבכלל אין דבר כזה של דחיית תשלום מס רכישה עד שנתיים

ברצוני לברר בנוגעי לתמא 38 מה חשוב לברר לפני שעושים תמא 38 ?
מהאם היום נותנים תמא 38 מ-9מטר למרפסת ? או יותר 15 מטר
האם נותנים ריצוף וחיפוי קירות ?
האם הסדנדרט למרפסת 15 מר?
והאם יכלות להנתן זכיות בניה מלובי מלבד הקומות העליונות ?
ודבר נוסף כיצד ממנים וועד חיצוני?
למי פונים ? ואם זה בתשלום ?
וכיצד ניתן להוכיח שהכסף שאני משלמת לוועד לא יוצא מימנו דבר .
האם ניתן לתבוע את הוועד היא לא רוצה את הוועד ומזניחה את הכניסה יש שם ריח של ביוב וצמיחה וביוב עולה לי עד הבית ואין לי עם מי לדבר זה גורם לתחלואה אשמח לקבל תגובה מהירה

האם ניתן בחוזה בין שוכר למשכיר להוסיף סעיף שבו המשכיר מתחייב לא להעלות את השכ"ד מתאריך עד תאריך ( נניח לשנתייים ) --- האם זה דבר מקובל שעושים או נעשה בעבר ? או המצאה מקורית שלי ? (כמובן בהסכמת 2 הצדדים)

שלום!
האם מומלץ לרכוש דירה שהמוכר שלה לא רשום כבעלים בטאבו, אלא לטענתו יש לו רק הערת אזהרה. איך אפשר להגן על הקונה ברכישה כזו? בהערת האזהרה רשום רק שם ללא מספר ת.ז. איך אני יכול לוודא שהיא אכן של המוכר?

שלום רב,
אודה לכם אם תוכלו לאמר לי מהו מס רכישה של רוכש אשר הוא דייר מוגן בחנות / בית מלאכה אשר רוכש נכס זה.
היכן בחוק (באיזה סעיף) אני מוצא את התשובה.
תודה מראש
שי

האם יש לשלם דמי תיווך על עסקה בה נחתם זכרון דברים אולם התבטלה עקב חילוקי דעות בגין סעיפים בחוזה.

לאחר ביטול העסקה בהסכמת שני הצדדים, ביקש המתווך שכר תיווך והציג חתימתי על כתב התחייבות המציין שאני מחוייבת למתווך משלב חתימת העיסקה או זכרון דברים (המוקדם מביניהם).

תודה על הייעוץ
מיכל

שלום, איך מתבצע הפעם הראשונה בה עורכים תקנון דיריים? הכוונה היא לביצוע פרקתי? צריך לקיים הצבעה? האם צריך לחתום בחוזה התקנון בסוף? כל דייר ודייר?
כי אני רכשתי דירה מקבלן ועכשיו כמה דיירים לוחצים לתקנון, והם אמרו שהפגשו, יחליטו ויודיעו לנו אחרי שבדק עו"ד את החוזה וכל דבר שיאושר ע"י 50% ויותר יכנס לתקנון.... ואיך אני אדע מי אישר ומי לא? יש חוק איך נדרש פרקטית לעשות זאת? תודה

אני גרה במושב ובמרחק כ 100 מטר מביתי ישנה חלקה חקלאית מעובדת ובה מבנה לאיכלוס תאילנדים. התאילנדים משתכרים ועושים רעש כמעט בכל לילה. מעבר למטרד הבילתי נסבל האם בעל משק יכול להלין תאילנדים בחלקות שאינם למגורים?

שלום רב,
ברצוני לדעת מהו הזמן הסביר לצורך רישום זכויות בדירה. מדובר בדירה שנרכשה מחברת עמיגור בהתאם לזכות הרכישה עקב התגוררת ממושכת. העסקה בוצעה לפני כ 8 שנים, אך העניין נתקע מבירוקרטיה ותיקון צו הבית המשותף (זאת תת חלקה שפוצלה ל-2 חלקות משנה). לפני כחודשיים קיבלנו מכתב שהעדכון בוצע והתקבלה בטאבו בקשה לרישום זכויותינו. נאמר שם שאם כל הפרטים נכונים התהליך יימשך עד לרישום הזכויות ואם יש שינוי בפרטים לעדכן תוך X זמן. לא היה שינוי ואנו ממתינים כבר למעלה מחודשיים.
האם ניתן לפנות לאגף הממונה - טאבו או שיש זמן סביר לרישום?

בבעלותי מחסן בגודל 2X.2.5 מטר. (5 מ"ר)אני מעוניין לרכוש דירה שתהיה דירתי היחידה.האם אני מתחשב במחסן לצורך חישוב מס רכישה?? האם אני צריך לדווח על המחסן במסגרת הדיווח לרשות המיסים בזמן הרכישה?

אנו זוג הורים שרוצים להסיר את שמו של הילד שלנו מהזכויות בבית שלנו ולמחוק אותו מהרישום בטאבו . מה ניתן לעשות.

קניתי בית מפואר בתל מונד. לאחר שכבר התמקמתי בבית , המרתף שלי התמלא מים. קראתי לאנשי מקצוע שהתחילו לעשות חפירות במרתף כולל הוצאת הבלטות. מה עושים אם הבעלים שמכר לי את הבית העלים ממנ ראיות ולא ידעתי על קיומה של בעיה זאת.

מה קורה שקרקע הוסדרה והבעלים המקורי על פי קושאן לא ידע שבוצע הסדר וממילא לא טען על בעלות בקרקע?

שלום

הוריי גרים במושב שבו בוצע לפני כמה שנים מדידות חדשות לקביעת גבולות ושחים של המשקים במושב.בעקבות המדידה הזו נוצר מצב כי מבנה ששייך לשכינהם יושב בחלקו בשטח ששייך להוריי. בעקבות פניית השכנים להוריי שלא להרוס את המבנה ובכדי לשמור על שכנות טובה סוכם בינהם בע"פ שכל עוד המבנה ישמש למגורים ולא יעשה בו שימוש אחר יותר המצב על כנו.
לפני כשבוע (בחלוף כמה שנים) הגיעו השכנים להוריי עם מפה עליה חתום מודד כלשהו ובה מצויין כי המבנה בשיטחם ואין להוריי כל חזקה על המבנ/שטח עליו הוא בנוי.מבדיקות שנעשו במועצה האיזורית התברר כי אין שחר לבדיקה/מדידה הזו ואין לה כל אישור של שום ועדת בנייה פורמלית כלשהיא!

מה ניתן לעשות כעת ע"מ להחזיר להוריי את זכויותיהם על הקרקע? האם זה שהדיירים גרו בנכס (שהוא דיר כבשים משופץ..) מקנה להם זכויות על הקרקע?

לעניין צו לפירוק שיתוף בדירה בדרך של מכירה ע"י כונס נכסים.
שני בעלי זכויות שוות בדירה 50%-50% , כאשר צד אחד, אשר גר בדירה משך 14 שנה, רוצה לבקש זכות קדימה.

זכיתי בהתמחרות על דירה. כעת יש דיון שמובא לפני ראש ההוצל"פ בעקבות התנגדות החייבת למכירה.בהנחה שאכן המכירה תאושר ותדחה ההתנגדות1. האם תשלום מיידי לכונס וקבלת המפתח ורישום הדירה בטאבו, עלול להציב אותי במצב בו ערעור בביהמ"ש יחשוף אותי לתביעה על כל המשתמע ממנה (הוצאות, זמן, וכו')2. במידה וכן, האם יש פרק זמן שנהוג להמתין עד לתשלום (בכפוף לחוזה - 30 יום).3.  האם אני עלולה למעשה ל"התקע" באמצע ההליך, כלומר לשלם את הכסף ואז ביהמ"ש/ראש ההוצל"פ יחליטו על עיכוב הרישום בטאבו לדוגמא בשל הגשת ערעור לבימ"ש ?יש לציין כי הדירה פנויה מאדם וחפץ.תודה מראש.

שלום רב,
אני חברה בוועד של הבניין ורציתי לדעת האם מותר לי לפרסם בדף הפייסוק של הבניין ועל קירות הבניין עצמו (לובי ומעליות) שמות של דיירים שלא משלמים וועד בית והסכום אותו הם חייבים או שהדבר אסור?
האם זה גובל בהוצאת דיבה על אף שהמידע נכון?
אודה לתשובה מהירה, ישנה מצוקה אמיתית וקשה בבניין של אי תשלום דמי וועד

אנו שוכרים דירה. בעל הבית יודע על סתימה בצנרת של הכיור כבר מספר חודשים. לפני כמה חודשים הוא הביא איש מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר אך שום דבר לא התקדם מאז. אנו נאלצים לחיות עם דלי מתחת לכיור ולרוקן את המים באופן ידני.האם ניתן לתבוע החזר שכר דירה  ועוגמת נפש על החודשים הללו ?

שלום רב,
להורי דירה בדמי מפתח, אותה קנו לפני שנים רבות. שאלתי היא איזה אחוז ממחיר הדירה מגיע להם אם בעל הבית מוכר אותה?
תודה

שלום,
בשעה טובה מכרתי את הדירה שלי.
אני השארתי ריהוט מסויים בדירה ואני מעוניינת לקחת אותו אך רוצה להיות בטוחה שזה לא נכס דלא ניידי ושאינני מסתכנת בתביעה.
מדובר ב-2 פריטים שאינם מוזכרים בחוזה:

1.סט של ארונות מזווה עליוניים שהוספתי מכספי האישי ושמעולם לא היו שם,הם מחוברים בברגים.

2.ארון אמבטיה שמחובר עם סיליקון בלבד לסט של הכיור והמראה והארון עליו יושב הכיור.

אשמח אם תעזרו לי כי אלו רהיטים שהוספתי ואינם סטנדרטיים ואינם מחוברים לקיר בצורה שיעשו חורים.

תודה רבה!

שלום רב קיבלתי מהבנק 4 דפים של בקשה לביטול רישום משכנתא שלפי הבנתי אני מגיש בטאבוועוד דפים של הודעה על ביטול המישכון.האם גם אותם אני צריך להגיש ואם כן האם זה גם מתבצע בטאבו או במקום אחראודה על תשובתכם