פורום נדל"ן

האם יש לשלם דמי תיווך על עסקה בה נחתם זכרון דברים אולם התבטלה עקב חילוקי דעות בגין סעיפים בחוזה.

לאחר ביטול העסקה בהסכמת שני הצדדים, ביקש המתווך שכר תיווך והציג חתימתי על כתב התחייבות המציין שאני מחוייבת למתווך משלב חתימת העיסקה או זכרון דברים (המוקדם מביניהם).

תודה על הייעוץ
מיכל

שלום, איך מתבצע הפעם הראשונה בה עורכים תקנון דיריים? הכוונה היא לביצוע פרקתי? צריך לקיים הצבעה? האם צריך לחתום בחוזה התקנון בסוף? כל דייר ודייר?
כי אני רכשתי דירה מקבלן ועכשיו כמה דיירים לוחצים לתקנון, והם אמרו שהפגשו, יחליטו ויודיעו לנו אחרי שבדק עו"ד את החוזה וכל דבר שיאושר ע"י 50% ויותר יכנס לתקנון.... ואיך אני אדע מי אישר ומי לא? יש חוק איך נדרש פרקטית לעשות זאת? תודה

אני גרה במושב ובמרחק כ 100 מטר מביתי ישנה חלקה חקלאית מעובדת ובה מבנה לאיכלוס תאילנדים. התאילנדים משתכרים ועושים רעש כמעט בכל לילה. מעבר למטרד הבילתי נסבל האם בעל משק יכול להלין תאילנדים בחלקות שאינם למגורים?

שלום רב,
ברצוני לדעת מהו הזמן הסביר לצורך רישום זכויות בדירה. מדובר בדירה שנרכשה מחברת עמיגור בהתאם לזכות הרכישה עקב התגוררת ממושכת. העסקה בוצעה לפני כ 8 שנים, אך העניין נתקע מבירוקרטיה ותיקון צו הבית המשותף (זאת תת חלקה שפוצלה ל-2 חלקות משנה). לפני כחודשיים קיבלנו מכתב שהעדכון בוצע והתקבלה בטאבו בקשה לרישום זכויותינו. נאמר שם שאם כל הפרטים נכונים התהליך יימשך עד לרישום הזכויות ואם יש שינוי בפרטים לעדכן תוך X זמן. לא היה שינוי ואנו ממתינים כבר למעלה מחודשיים.
האם ניתן לפנות לאגף הממונה - טאבו או שיש זמן סביר לרישום?

בבעלותי מחסן בגודל 2X.2.5 מטר. (5 מ"ר)אני מעוניין לרכוש דירה שתהיה דירתי היחידה.האם אני מתחשב במחסן לצורך חישוב מס רכישה?? האם אני צריך לדווח על המחסן במסגרת הדיווח לרשות המיסים בזמן הרכישה?

אנו זוג הורים שרוצים להסיר את שמו של הילד שלנו מהזכויות בבית שלנו ולמחוק אותו מהרישום בטאבו . מה ניתן לעשות.

קניתי בית מפואר בתל מונד. לאחר שכבר התמקמתי בבית , המרתף שלי התמלא מים. קראתי לאנשי מקצוע שהתחילו לעשות חפירות במרתף כולל הוצאת הבלטות. מה עושים אם הבעלים שמכר לי את הבית העלים ממנ ראיות ולא ידעתי על קיומה של בעיה זאת.

מה קורה שקרקע הוסדרה והבעלים המקורי על פי קושאן לא ידע שבוצע הסדר וממילא לא טען על בעלות בקרקע?

שלום

הוריי גרים במושב שבו בוצע לפני כמה שנים מדידות חדשות לקביעת גבולות ושחים של המשקים במושב.בעקבות המדידה הזו נוצר מצב כי מבנה ששייך לשכינהם יושב בחלקו בשטח ששייך להוריי. בעקבות פניית השכנים להוריי שלא להרוס את המבנה ובכדי לשמור על שכנות טובה סוכם בינהם בע"פ שכל עוד המבנה ישמש למגורים ולא יעשה בו שימוש אחר יותר המצב על כנו.
לפני כשבוע (בחלוף כמה שנים) הגיעו השכנים להוריי עם מפה עליה חתום מודד כלשהו ובה מצויין כי המבנה בשיטחם ואין להוריי כל חזקה על המבנ/שטח עליו הוא בנוי.מבדיקות שנעשו במועצה האיזורית התברר כי אין שחר לבדיקה/מדידה הזו ואין לה כל אישור של שום ועדת בנייה פורמלית כלשהיא!

מה ניתן לעשות כעת ע"מ להחזיר להוריי את זכויותיהם על הקרקע? האם זה שהדיירים גרו בנכס (שהוא דיר כבשים משופץ..) מקנה להם זכויות על הקרקע?

לעניין צו לפירוק שיתוף בדירה בדרך של מכירה ע"י כונס נכסים.
שני בעלי זכויות שוות בדירה 50%-50% , כאשר צד אחד, אשר גר בדירה משך 14 שנה, רוצה לבקש זכות קדימה.

זכיתי בהתמחרות על דירה. כעת יש דיון שמובא לפני ראש ההוצל"פ בעקבות התנגדות החייבת למכירה.בהנחה שאכן המכירה תאושר ותדחה ההתנגדות1. האם תשלום מיידי לכונס וקבלת המפתח ורישום הדירה בטאבו, עלול להציב אותי במצב בו ערעור בביהמ"ש יחשוף אותי לתביעה על כל המשתמע ממנה (הוצאות, זמן, וכו')2. במידה וכן, האם יש פרק זמן שנהוג להמתין עד לתשלום (בכפוף לחוזה - 30 יום).3.  האם אני עלולה למעשה ל"התקע" באמצע ההליך, כלומר לשלם את הכסף ואז ביהמ"ש/ראש ההוצל"פ יחליטו על עיכוב הרישום בטאבו לדוגמא בשל הגשת ערעור לבימ"ש ?יש לציין כי הדירה פנויה מאדם וחפץ.תודה מראש.

שלום רב,
אני חברה בוועד של הבניין ורציתי לדעת האם מותר לי לפרסם בדף הפייסוק של הבניין ועל קירות הבניין עצמו (לובי ומעליות) שמות של דיירים שלא משלמים וועד בית והסכום אותו הם חייבים או שהדבר אסור?
האם זה גובל בהוצאת דיבה על אף שהמידע נכון?
אודה לתשובה מהירה, ישנה מצוקה אמיתית וקשה בבניין של אי תשלום דמי וועד

אנו שוכרים דירה. בעל הבית יודע על סתימה בצנרת של הכיור כבר מספר חודשים. לפני כמה חודשים הוא הביא איש מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר אך שום דבר לא התקדם מאז. אנו נאלצים לחיות עם דלי מתחת לכיור ולרוקן את המים באופן ידני.האם ניתן לתבוע החזר שכר דירה  ועוגמת נפש על החודשים הללו ?

שלום רב,
להורי דירה בדמי מפתח, אותה קנו לפני שנים רבות. שאלתי היא איזה אחוז ממחיר הדירה מגיע להם אם בעל הבית מוכר אותה?
תודה

שלום,
בשעה טובה מכרתי את הדירה שלי.
אני השארתי ריהוט מסויים בדירה ואני מעוניינת לקחת אותו אך רוצה להיות בטוחה שזה לא נכס דלא ניידי ושאינני מסתכנת בתביעה.
מדובר ב-2 פריטים שאינם מוזכרים בחוזה:

1.סט של ארונות מזווה עליוניים שהוספתי מכספי האישי ושמעולם לא היו שם,הם מחוברים בברגים.

2.ארון אמבטיה שמחובר עם סיליקון בלבד לסט של הכיור והמראה והארון עליו יושב הכיור.

אשמח אם תעזרו לי כי אלו רהיטים שהוספתי ואינם סטנדרטיים ואינם מחוברים לקיר בצורה שיעשו חורים.

תודה רבה!

שלום רב קיבלתי מהבנק 4 דפים של בקשה לביטול רישום משכנתא שלפי הבנתי אני מגיש בטאבוועוד דפים של הודעה על ביטול המישכון.האם גם אותם אני צריך להגיש ואם כן האם זה גם מתבצע בטאבו או במקום אחראודה על תשובתכם

הוקמה שכונת מגורים עם בתים צמודי קרקע. החברה המפתחת בנתה גדר בחזית אחורית של חמישה בתים בהסטה של 40 ס"מ לתוך המגרשים.
הרשות המקומית לא עשתה לתיקון המצב, לבעלי המגרשים נגרמו הנזקים הבאים: שילמו עבור מגרש בגודל מסויים וקיבלו פחות, שילמו אגרות למינהם לקבלת היתר הבנייה ומס רכישה לחלקה גדולה יותר.
האם ניתן לתבוע את הרשות המקומית?

בחודש אפריל האחרון סיים דייר אשר השכיר את דירתי את חוזהו. כיוון שטס לחו"ל (לחיות שם) טען שיש לו קצת בעיה עם כסף וביקש לרשום לי צ'ק 15 למאי. הסכמתי, הצ'ק לא אושר עקב חתימה לא נכונה (הצ'ק היה של בת זוגתו, והוא היה צריך לחתום באנגלית במקום בעברית). אני מתכתב איתו בקביעות במיילים, הוא העביר 900 שח והוא טוען שאני אראה את שאר הכסף בחשבון בימים הקרובים כבר חודשיים וכבר לא נראה לי שהוא מתכוון לשלם.יש ברשותי את החוזה והצ'ק שחזר, יש באפשרותי לתבוע אותו על הסכום שלא שולם (4800 שח) ?יש לציין שהסכום כולל שכירות + חשמל + מים.

שלום
איך מאלצים עו"ד שמזה 30 שנה אינו ביצע או מבצע העברה לטאבו נכס שזכויותיירשומות עליו בממי?כל זה מונע ממני כעת למכור את הנכס למי שזקוק למשכנתא כי ממי נותנים התחייבות רק לאחר העברת הבעלות לקונה...ואם הנכס היה רשום בטאבו כי אז אין כל בעייה
תודה

שלום. אני מחפש את מספר התת חלקה של דירתי. הפתרונות שמצאתי כאן בפורום לא הועילו לי, וכדלהלן: ארנונה - לא כתוב לי את התת חלקה. נסח מרוכז - אין אפשרות להוציא משום שחלק מהחלקה בהליכי רישום. [אבל לתת חלקה אחרת הצלחתי להוציא לפי מספר התת] ולכן אשמח מאד אם באפשרותכם לידע אותי על שיטות אחרות. מאד מאד מודה!

האם לבקשה לביטול רישום משכנתא יש לצרף ייפוי כוח אם בעל הנכס לא מופיע אישית?

שלום,
המקרה: אני מתעתד להיות שותף בדירה עם שני חדרים. ישנו שותף נוסף המעוניין לשכור חדר בו יש מזגן. בחדר שלי אין מזגן.
שאלתי היא: האם ניתן להתקין שעון למזגן בחדר שלו כך שעלויות המזגן יהיו עליו בלבד? כיצד יש לעגן תנאי זה בחוזה?
תודה רבה?

נודע לי, כי אם אני משכירה דירה, בתום 7 שנים של שכירות, לשוכרים יש בעלות על הדירה? האם יתכן? או זוהי רק שמועה.
אשמח לקבל הסבר בהתאם.

שלוםלפני כחודש שותפתי ואני שכרנו דירה בה היה חלון שבור שהמשכיר התחייב בע"פ לתקן ובימים הראשונים גם גילינו שהמקלחון אינו אטום כראוי וישנה נזילת מים, פנינו אליו לגבי המקלחון ,לאחר כמה דחיות בא ותיקן בעצמו בצורה לא טובה וכעת אנו בקשר איתו לתיקון נוסף ויש לנו הרגשה שהולך להשאיר זאת ככה ולומר לנו שזו בעיה שלנו. העניין הוא שדבר זה אינו בחוזה כי לא ידענו שלא תקין וכעת אנו לא יודעים מה לעשות 0בחוזה ישנו רק סעיף שאומר שתיקונים שאינם בלאי סביר הם על חשבוננו), האם במידה ויסרב לתקן את המקלחון והחלון זה נחשב הפרת חוזה מצידו..?ואם אכן זה כך ,מה אנו יכולים לעשות בנידון אם בכלל..?תודה רבה

אני גר בבית דו משפחתי אדמת מינהל כ- 1000 מ"ר, הרישום בטאבו 50 % לי 50% לשכנים.ברצוני לרשום כבית משותף או לחילופין לערוך הסכם שיתוף.אבקש לקבל אינפורמציה לגבי היתרונות והחסרונות בין האפשרויות מבחינה משפטית. עלויות ומורכבות תהליך.