פורום נדל"ן

האם החוק הנ"ל תקף באיו"ש? אם לא - איזה חוק כן תופס לעניני קרקע בתוך ישובים יהודיים?

שלום וחג שמח,
בבעלותי דירה שרכשתי לפני 10 שנים ואינני מתגוררת בה, אלא בשכירות. השנה קיבלתי סכום מכובד בירושה וברצוני לרכוש דירה גדולה למגורים.
מס הרכישה יוצא מאוד גבוהה ועל כן חשבתי או להעביר לאימי את הדירה במכר ללא תמורה או למכור לה את הדירה בסכום של 100,000 ש"ח כאשר הבית שווה כיום 800,000.
שאלתי היא האם זה ניתן עפ"י חוק? ומה עדיף למכור את הדירה לאימי ורכוש אותה בחזרה בעוד 4 שנים או להעביר מכר ללא תמורה ושתוודע אימי לחייים ארוכים לרשת ממנה את הדירה בעתיד.?
לתשובתכם אודה,

בברכת שנה טובה רוית

בבעלותי דירה ואני מעוניינת להעביר אותה לאימי ושתוודע לחיים ארוכים לרשת אותה מימנה.
שאלתי היא: באם אני מעבירה לאימי מכר ללא תמורה יש לשלם מיסים? האם כאשר ארש את הדירה בעתיד מאחר והעברתי לה אותה יהיו לי מיסים לשלם על הבית גם בעת הירושה או בעת המירה באם אהיה מעוניינת למכור?
או שפשוט עדים למכור לה את הדירה בסכום צנוע כמו 100,000 ש"ח ובעוד מספר שנים לרכוש אותה בחזרה?
בברכת שנה טובה, וחג שמח

שלום,לפני 25 שנה היה לי בית בדמי מפתח,ולאבא שלי דירה בטאבו באותם זמנים הדירות היו שווי ערך.
אבא שלי רצה שנתחלף בדירות,שילמתי 10000שח שהכנס כדייר במקומי,ולי היתה משכנתא ששולמה עי אבא לי,אני עברתי לדירה של אבא ומשלמת עד היום משכנתא.עשינו הסכם שהתחלפנו בדירות לי אין זכויות וחובות על דירתי,וכנל לגביו,החתמתי את האחים שלי על ההסכם שהדירה שלי ולהם אין זכויות לא לילדיהם,ולא לנכדיהם המסמך אצלי.משך השנים אבא מכר את הדירה שלי במי מפתח ונשאר בלי דירה.אנחו האחיות עוזרותלו כל חודש בשכירות.לצערי הרב מכיוון שיש משכנתא על דירתו של אבי לא יכולתי משך השנים להעביר אותה על שמי למעט המסמך שיש לי וההסכם ביננו,וכמובן יש לי מסמך שאת דירתי הוא מכר.
השבוע אבא שלי התקשר והודיע לי שהוא יוציא אותי מהדירה עם משטרה וישלח אותי לכלא על רמאות,שכמובן לא היה ולא נברא,פתאום הוא אומר לי זו דירה של יורשים,ואומר לאחי אני רוצה שאתה תהיה היורש...הדירה בטאבו על שם אבי ובבנק משכן,כל המיסים על שמימיום שנכנסתי לדירה.אחיותיי יעידו לטובתי כמובן כי אני דוברת אמת.איפה אני עומדת מבחינה משפטית?יש לי בכלל זכויות? מה עלי לעשות?תודה

אני גרה בבית פרטי ומשכירה את הקומה התחתונה בבית לדיירים. כשהם חתמו על חוזה שכירות נאמר להם שיש בעיית יונים. היום הגיעה הדיירת ואמרה כי היונים מלכלכות באופן קבוע את הכביסה והיא מצפה לפתרון בנושא. האם חלה עלי חובה כמשכירה בכל הקשור ליונים או שמא מדובר במפגע טבע שאינו באחריות המשכיר? חשוב לציין כי נוסו מס' פתרונות להברחת היונים שלא צלחו

1. רשום בחוזה המכר כך " יתרה בסך (מעל מיליון וחצי ) תשולם למוכרים באמצעות שיק בנקאי עד לא יאוחר מיום רישום הזכויות ע"ש הקונה בטאבו".
2. את שאלתי אני שואל בשביל אחי שבחר לצערו לקחת עו"ד של הקונים שגם לייצג אותו, סמך עליו בעניים סגורות וחתם על החוזה מכר, כך ללא התערבות ממשית של אחי.
3. קביעת לוח התשלומים מוסכם עם אחי אך לא באמת ידע מה ההשלכות.
שכך נוצר מצב שסכום כסף גדול בצ'ק בנקאי נמצא בן ערובה בידי העו"ד שכנראה מייצג יותר את הקונים ואנו משטף פעולה עימו בצורה שקופה ושדירתו נמסרה לידי הקונים כבר לפני חודש .
מה ניתן לעשות?.בהמשך לשאלותי הקודמות.
תודה.

שלום,אני מעוניין לדעת לגבי העברת דירה במתנה מה הפרוצדורה שיש לעשות כאשר אדם רוצה להעביר את דירתו על שם של קרוב מישפחה?

שלום. בצמוד לשכונת מגורי עומדים להקים שכונה חדשה כולל כביש בין-עירוני.ועד השכונה מתכוון להגיש התנגדות לתכנית שהופקדה ואם ההתנגדות תדחה כולל בבתי משפט בכוונת הוועד להגיש בעתיד, תביעת פיצוי בגין ירידת ערך. מדובר בשני הליכים נפרדים.כעת תושבי האיזור מתארגנים להגשת התנגדות.לשם כך נאספים כספים וכבר ברור שבהמשך התושבים יתבקשו לשלם סכומים נוספים לאחר דחיית ההתנגדות ופניה לבית משפט.אני ותושבים אחרים לא רואים סיכויי הצלחה.הוועד טוען שמי שלא משתתף בתשלומי ההוצאות להגשת ההתנגדות,לא יתאפשר לו להצטרף להגשת התביעה הקולקטיבית לפיצוי ירידת ערך שתוגש כנראה בעתיד.האם הוועד יוכל לחסום תושבים מלהצטרף בעתיד לתביעה הקולקטיבית או שהוא משתמש בטיעון זה כדי לשכנע לשלם כעת להתנגדות גם את מי שחושב שאין סיכוי ממשי לכך.תודה מראש ושנה טובה,מוטי

שלום,
יש לי שאלה לגבי איחור במסירת דירה.
הקבלן עוקב בבניית הבניין ע"י העירייה עקב פינוי של מבנה ישן שבגללו לא ניתן היה להתחיל לבנות, העיקוב יגרום לאחור במסירת הדירות.

האם במקרה כזה יש עילה לתביעה על האיחור?

אני שוכר דירה עם אישתי ותינוקת.כבר 4 ימים אנחנו נמצאים בדירה שעוברת שיפוץ עקב פיצוץ צינור.השיפוץ צפוי להסתיים רק אחרי חגים בעוד 3 ימים.האם מגיע לנו פיצוי כלשהו?
תודה רבה

אני מייצג קונה במסגרת בסכם מכר. לפני מס' שבועות רשמתי הערת אזהרה לטובת לקוח שלי על חכירה של המוכר. כעת נודע לי כי באותו הגוש (המכיל מאות מגרשים ואשר לא עבר פרצלציה) ישנם מגרשים נוספים בחכירה של המוכר. הערת האזהרה נרשמה על כל החכירה של המוכר ולא על המגרש הספציפי אותו קנינו. ראוי לציין כי במסגרת ההסכם, המוכר ובא כוחו לא ציינו בפנינו כי ישנם מגרשים נוספים בחכירתם באותו הגוש, כמו גם לא דאגו לציין בבקשה לרישום הערת האזהרה כי ההערה תירשם על גוש ספציפי.
א. האם ניתן לשנות את פרטי הערת האזהרה כך שתירשם על המגרש הספציפי או שמא יש למחוק ולרשום את ההערה מחדש?
ב. במידה ואין ברירה אלא למחוק ולרשום מחדש, מי לדעתכם אמור לשאת בעלות המחיקה והרישום שמסתכמת בכמה מאות שקלים?
לתשובתכם אודה
בברכת חג שמח ושנה טובה

שלום רב,האם ניתן להגביל בחוזה שכירות של יחידת דיור הצמודה לוילה פרטית במס' לילות שניתן לארח אנשים?ההגבלה בחוזה היא עד 2 לילות בשבוע שניתן לארח ללינה. כמובן שאירוח רגיל לא מותנה וניתן לארח מהבוקר עד הערב אנשים. ההגבלה היא רק לגביי השינה. האם סעיף כזה הוא חוקי?

שלום קניתי לפני מס' שנים דירה יד שניה כעת ברצוני למחזר משכנתא בבנק אחר בנסח טאבו רשום כי קיים עיקול מבימ"ש על הקבלן שבנה את הדירות הבנק מבקש ממני אשור כי העיקול אינו חל על דירתי מהיכן ניתן להביא אשור זה וכיצד? אודה לתשובה מהירה תודה

לפני 4שנים שכרתי בית חוזה השכירות לא חודש לאחר השנה הראשונה ולא חודש ע'ד היום האם החוזה שנחתם עדין תקף?

שלום רב, בבית בו אני גרה (לא מדובר בבית משותף) וועד הבית מסרב לעשות זפת למרות פניות חוזרות ונשנות ולמרות הנזק שנגרם לדירתי. רציתי לדעת 1. האם יש חובה (למשל בחוק) על וועד בית לבצע זפת פעם בשנה? 2. האם הגג מהווה רכוש משותף והתשלום צריך לבוא מכל הדיירים בבניין? אודה למענה מהיר, שנה טובה וחג שמח

האם לאחר 25 שנה בה רשומה הערת אזהרה לטובת קונה, שלא השלים את העברת הבעלות, הערת האזהרה מתישנת והבעלים הרשום יכול לבקש מרשם המקרקעין למחוק אותה?

שלום רב,שאלתי היא: האם יש דרך כלשהיא לדעת את תאריך חתימת חוזה, על רכישת דירה מקבלן, על פי כתובת/שמות הרוכשים ? (מלבד פניה לקבלן עצמו/ או לעורך דינו)תודה.

שלום

אני ממש מבקשת את עזרתכם בדחיפות לגבי סיטואציה בעייתית ומלחיצה שאני נמצאת בה.
לפני חצי שנה בן זוגי ואני עברנו לדירה בבניין מאד ישן במרכז תל אביב. בסוף השבוע הראשון שלנו בדירה, עקב גשמים מאד חזקים התחילו שלוש נזילות מהתקרה בדירה. פנינו לבעלת הדירה שאמורה לתקן זאת על פי החוזה, והיא טענה שהיא תעשה את זה אבל היא רוצה ששאר השכנים ישתתפו בתשלום וביקשה ממני לטפל בזה. קבענו שהזיפות יעשה בסוף הקיץ.
לאחר שהבאתי בעל מקצוע שרצה 2000 ש"ח לתיקון הנזילות בלבד טלפנתי לבעלת הדירה והיא אמרה שזה יקר לה מידי לשלם סכום כזה כרגע, שהיא רוצה עוד הצעת מחיר והיא רוצה את השתתפות שאר השכנים, מנגד שאר השכנים לא רוצים לשלם מכיוון שמסתבר שבעלת הדירה שלי מעולם לא שילמה על זיפות הגג במהלך השנים, מסתבר שבעלת הדירה שלי היא סדרתית ואינה מוכנה לשלם על כלום והצ'קים שנתנה בעבר תמיד חזרו.
הבאתי עוד חמישה בעלי מקצוע שיבחנו את הגג ויתנו הצעת מחיר. כולם אמרו לי שמצב הגג, הקירות החיצוניים והתקרה בדירה הוא כל כך גרוע עד כי התקרה יכולה ליפול עלינו ומדובר בסכנת חיים. הם טענו שזהו בניין מסוכן, שלא מספיק לסדר את שלושת הנזילות, יש להשקיע בגג כדי שלא יזול ויהיה מלא ברטיבות הרבה יותר מזה, לפחות 9000 שקלים אבל גם אז עדיין מדובר בבניין מסוכן.
אני לא רוצה להמשיך לגור בדירה במצב הזה ולא עם בעלת דירה כזו, שאינה מכונה לשלם על כלום וכבר הביאה בעבר צ'קים שחזרו.
יש לי כמה שאלות:
האם מסוכנות הבניין זו עילה מספקת לביטול חוזה?
האם העובדה שהיא אינה מכונה לשלם על תיקון של בלאי סביר כי זה יקר לה מידי זו עילה מספקת לביטול חוזה בנינו?
כפי שאני מכירה את בעלת הדירה שלי, אם נגיד לה שאנחנו יוצאים מהדירה היא תבקש שנמצא דייר חלופי. אין שום סעיף בחוזה הטוען כי אנו מחוייבים למצוא דייר חלופי, ובעיקר יש לי בעיה מוסרית מאד גדולה להעביר את הדירה המסוכנת והנוזלת הזו למישהו אחר. אני לא רוצה למצוא לה דיר חלופי, גם אותנו רימו ואמרו לנו שאין נזילות בדירה ואני לא מוכנה לעשות זאת למישהו אחר. אני לא מוכנה להיות אחראית על דייר חלופי.
ושאלה מאד חשובה- האם אנחנו יכולים לבטל את הצ'קים שנמצאים אצלה לאחר שאנחנו מודיעים לה במכתב כי החוזה בנינו מבוטל?, כפי שאני מכירה אותה היא עלולה בהחלט לא להחזיר לנו את הצ'קים ואני רוצה לבטל אותם.
אני רוצה תוך חודש לצאת מהדירה, האם זה אפשרי בכלל?

תודה רבה על כל עזרה מצדכם, הדס

האם אפשר לתבוע  את וועד הבלוק  בגין חוסר תפקוד כמו מערכת ביוב הלא עובדת  ויש ריח נוראי ומסריח  ? ועל תשלומי שהיא לא משלמת וישנם התראות מחברת החשמל שלא שילמה ? האם יש לי הוכחות לחשבונות שלא שילמה ותמונות על ההזנחה כיצד ניתן להוכיח או שהוכחות ההלו מספקות בעבור תביעה ? וכיצד עלי לתבוע למי עלי לפנות?  לטענתה לא רוצה להיות בוועד אבל נראה לי שהכסף משולל להכיסה מצד שני אף אחד לא רוצה לקחת את הוועד

אני גר בקומה ראשונה בבניין בן 7 קומות האם אני יכול לבקש אישור מהדיירים שבאותה שורה מעלי שאבצע את התוספת לבד ליחידה שלי וכשהם יתעוררו וירצו לעשות אז אין שום בעיה שיעשו מעלי
נא לשלוח לי למייל תודה לכולם

רכשתי דירה לפני שנתיים, לאחר הרכישה התברר לי שהדירה לא 80 מטר כמו שהמוכר הצהיר בחתימת ההסכם, (בארנונה כתוב 50 - בפועל היא 64), יש בה חדר לא חוקי ועוד מספר חריגות בניה, והיו נזילות רבות מהגג, עד שהוצרכתי לעשות איטום יריעות שפתר את הבעיה. כעת אני מנסה למכור את הדירה, אבל זה קשה בגלל החריגות בניה. יש לציין שעוקב סכום קטן אצל העורך דין, והמוכר הנוכל הגיש תוכניות להסדרת החדר, אבל כמעט שנתיים חלפו וכלום לא מתקדם. את מי תובעים במקרה כזה? את העורך דין שלא בדק, או את המוכר ששיקר במצח נחושה לכל אורך הדרך?

שלום רב,

אני פונה בבקשת עזרה בטיפול בתלונתנו על בניה בית חדש הגובל במגרשנו. בית שלנו בנוי כבר יותר 12.

החל מ - 10.06.2012 ועד שבוע זה , פנינו למועצה מקומית שומרון, הן בטלפון, הן בדוא''ל והן בפגישה במשרדי המועצה, בנושא חריגה בקו בנין אחורי, בנית גדר וביוב. בניה לא לפי היתר מקורי.

התשובות שקיבלנו אינן מספקות והן מסוג "בטיפול", אך הבניה ממשיכה ויוצרת עובדות בשטח, מה שעלול להקשות על כל הגורמים.

חשוב לי להבהיר כי הבניה הנ"ל הגובלת בחלקתנו, כפי שהיא מתבצעת עתה, תפגע בנו, תמנע מאתנו שימוש סביר במקרקעין שלנו ותגרום לירידת ערך החלקה.

אני חוזרת על כך שפנייתי מתייחסת במיוחד לנושא הגדר, קו בנין אחורי והביוב, אשר כל השהיה בטיפול בזה תגרום לנזק .

לא קיבלנו עד היום תשובה רצינית ממעצה. פניתי גם למחלקת הנדסה במועצה, גם למבקר מועצה וגם לראש מועצה.
אחרי זה פניתי גם למנהל אזרחי, למשרד הפנים ולמבקר המדינה. כל הפניות בפקס ובאימייל.

בנתיים אין לי שום תשובות.
הבניה נמשכת במרץ כנראה בתקווה לקבוע עובדות בשטח (תוך 3-4 חודשים אפשר לבנות שלד) או שאנו תרים את ידיים.

מה אפשר עוד לעשות?

צריך לפנות לעו"ד? איפו לחפש עו"ד וכמה כסף זה יכול לעלות?
מסמכים יצורפו בהמשך על פי דרישתכם.

הציעו לי שכנים בבניין להיות ועד הבית. אציין שאין לי שום ניסיון בעניין.

האם מגיע לי שכר? אם כן כמה בערך זה סביר?

מכרתי את דרתי ועלפי הסכם החוזה קבלתי 50 אחוז מסכום וחמישים אחוז הנותרים(מעל מיליון וחצי) יתקבלו רק לאחר מסירת הדירה ורישום בטאבו.
לאחרונה לאחר מסירת הדירה לרוכשים התגלתה בעייה בהעברת רישום בטאבו לקונים בשל הערת אזהרה שרובצת על הדירה בנושא שניתן לטפלה עי' הצגת מסמכים.
האם הסכום הגבוה חוקי?
האם מותר לעו"ד להחזיק סכום כל כך גבוה אצלו במשך יותר מחודש?

תודה.

בבניין שלנו מספר טיפוסי דירות ובכלל דירות גדולות שמספר החלקים שלהם ברכוש המשותף כמעט כפול משל האחרות בגלל גודלן.
העירייה מאשרת הוספת מרפסות זהה לכל הדירות בגודל 12 מ"ר.
בבניית המרפסות נעשה שימוש ברכוש המשותף, ולכן חלק ההרחבה הזהה לכל הדירות, גורם לכך שהדירות הקטנות עושות שימוש ברכוש המשותף באותו יחס של הדירות הגדולות למרות שיש להן הרבה פחות חלקים.
האם בעלי הדירות הגדולות זכאים לתשלומי איזון לפי סעיף 71ב (ד) לחוק המקרקעין?