פורום נדל"ן

ברשותי דירה שכעת ברצוני לבצע מחזור משכנתא (להגדיל אחוזי ממון בכדי לקבל כסף לכיסוי חובות)כאשר שמאי הגיע לדירה וביקש תשריטים הוא טען שתתי החלקות בתשריט אינן לפי הנסח טאבו ויש לשנות ועל כן אינו יכול לאמוד את ערך הדירה עד שהטעות בנסח לא תשונה.(לאחר וויכוחים הוא רשם הערכה שמאי עם הערה שהנכס לא רשום כראוי בטבו)
פניתי לחברה המשכנת(עמידר) שהיא אמורה לבצע את השינוי הם אמרו שאכן יש טעות וזה בטיפול עורך דינם אך זה מצריך חתימה של כל הדיירים .
שאלתי היא:
1.בבנק סרבו לבצע את המיחזור למרות שקיבלתי אישור עקרוני ויש כבר משכנתא של אותו בנק על הדירה הנ"ל עד שהשינוי לא יבוצע האם זה הגיוני?
2.האם אני יכול לתבוע את העורך דין שליווה את קניית הדירה(הדירה נקנתה לפני שנתיים הו לו שם לב לטעות) בגין הדיחוי בהלוואת בבנק נגרם לי נזק כלכלי
3.כמה זמן הליך של שינויי תתי חלקות ולמה צריך חתימת דיירים?

דירתי היא בקומה אחרונה עם גג רעפים. אני מתכונן לבנות על הגג להרחיב את דירתי (עדיין לא החלטתי אם בניה רגילה או בניה קלה) כל השכנים חתמו לי בחפץ לב, חוץ מאחד שמבקש פיצוי של 15000 דולר לא פחות. האם יש טעם בדבריו מבחינה משפטית?

שלום,בניתי בית לפני שנה ואני רוצה לרכוש מגרש ולבנות עליו בית להשקעה.האם יהיה עליי לשלם מס שבח במכירה?לא מכרתי מעולם דירה.שאלה נוספת, מהו מס הרכישה היום שחל על קרקע שאני רוכש?

רצוננו למכור דירה שנייה (הראשונה נמכרה לפני 9 חדשים) שמחציתה של אשתי שהיא סיעודית ותחת אפוטרופסות רשמית שלי. מכירת דירה במצב זה טעונה עישור של משרד המשפטים, ענייני משפחה, הממונה על אפוטרופסות נודע לי שמרגע מסירת הסכם המכירה למחלקה לענייני משפחה ועד קבלת האישור עוברים שבועות רבים. אם לא יינתן האישור לפני 31.12.2012 יחייבו אותנו במס שבח בסכום עצום. אנחנו לא חותמים על הסכם המכירה מחשש שלא נקבל את האישור בזמן, ואז יהיה לנו נזק כספי אדיר. איך אפשר לוודא עכשיו שמשרד המשפטים ייתן את האישור מבעוד מועד? קונה פוטנציאלי קצר רוח ולוחץ. אם מתברר שהאישור לא יינתן לפני 31.12.2012, לא כדאי למכור את הדירה בהפסד אדיר. איך אפשר לזרז? תודה

שלום ברצוני לרכוש דירה יד שנייה אני רווק סכום ההשקעה שלי הוא בין 500000-530000 ש"ח לפי פרסומים אחרונים בחדשות מחירי הדירות צפויים לעלות עוד אולם ישנם אנשים שטוענים שהכל שטויות ובגלל שהבנקים והמדינה בלחץ מפרסמים את זה ובעצם כדי לחכות כי מחירי הדירות יירדו מה אתם אומרים מה כדי לעשות בתודה מראש מוטי

לאורך הרחוב יש בנינים עם חצר ויש בנינים (עם חנויות/עסקים בקומת הקרקע) להם אין חצר בחזית אלא המדרכה הציבורית.בהנחה שקו המגרשים הינו ישר ופאת שטח הבנין , גם אם אינו מסומן בגדר, הינם ישרים עם שאר הבנינים לאורך הכביש.השאלה: מה דין השטח בחזית. שייך לבנין או לעיריה?אם השטח פרטי ולא הופקע לצרכי ציבור - מאיזו סמכות גובה העיריה תשלומים על הצבת כסאות ושולחנות? הרי הצבת השולחנות היא על קרקע פרטית.בתודה מראש.

שלום רב,
בעת מילוי שטר מכר נוכחתי שאין מקום למלא את חלקו של כל אחד מהמוכרים בנכס.
האם מוסיפים ידנית על הטופס למרות שהטופס אמור להיות מוכן כבר ?

שלום לצוות האתר,כיצד לנקוט כאשר הרישום בפנקס הבתים המשותפים נכון ותואם את המוסכם בחוזה, אך ישנה טעות בתשריט הבית המשותף, כאשר החלקה שלידי מסומנת בצבע שלי והחלקה שלי מסומנת בצבעו של השכן.האם הדבר כרוך בתיקון צו הבית המשותף או שישנה אפשרות רק לתקן את התשריט ("עדכון תשריט") ? מה ההליך?בברכה,אמיר.

שלום לכולם,לפני שנתיים אמי נפטרה והורישה לי ולאחי דירה. הדירה בטאבו עדיין על שמה ולא ביצענו את תהליך העברת הבעלות עדיין.אם אני רוכש דירה אחרת, ואחרי הרכישה מבצע את העברת הבעלות של הדירה בירושה. האם היא תיחשב דירה שניה? האם אצטרך לשלם מיסים כלשהם?תודה

שלום,
לפי תלונתנו ישנה התראה על הבניה לא לפי היתר בית פרטי חדש ( מדבר בחלק גובל שטח שלנו ). למרות התראה בניה נמשכת.
האם יפשר לההמשך בניה?
האם אפשר לבנות חלק בית אחר או קודם צריך לסדר בניה לפי התראה?
האם מועצה חייבת להעביר טיפול לבית משפט ותוך כמה זמן?
האם אנו יכולים לעזור בניה ללא בית משפט ואם כן אז איך?

תודה.

שלום רב,לשאלה שלי יש סיפור רקע קצת, כך אמא שלי קנתה דירה והמוכרים, זוג שיש להם חשבון בנק נפרד והדירה רשומה על שם שניהם. הבעיה מתחילה ונגמרת בשל המוכרים! אמא שלי הלכה לבנק והוציא צי'ק בנקאי על שם המוכרים מאחר ושמם יחד רשום בחוזה! הם מצידם לא טרחו ליידע אותהה כי אין להם עדיין חשבון משותף, אני יקצר ורק יציין כי היה עוד בעיות בשל כך עם הבנק שהביא לכך שהיה עיכוב עם מסירת הכסף לכול היותר חודש או 15 יום, עכשיו העו"ד שלהם ניצל מצב זה וטען כי יש הפרת חוזה וכי במקום פיצוי המוסכם יהנו המוכרים מחודשים שכירות בחינם( במלוא התמורה תחול תקופת שכירות) העו"ד שלהם התעלם לגמרי שהבעיות התחילו בגללם, והוא עוד אמר  להם במעמד העסקה כי זה בעיה שיש להם חשבון נפרד, ועוד שהכסף התעכב דיברנו איתם והם הסכימו לחכות כי הם הבינו שזה היה בגללם.יש לי מספר שאלות 1. האם ניתן לטעון כי בהסכמתם של המוכרים לחכות , היה בזה הסכמת מוסכמת להפרה2. האם אפשר לטעון כי יש בתרומתם של המוכרים, תרומה דיי גדולה לעיכוב ומכן להפרה ואמא עשתה כל מה שאפשר  לזרז את מסירת הכסף, האם אפשר לטעון כי מאחר ויש כאן גורם שלישי(הבנק) זה לא היה בשליטתה של הקונה 3.מה אני יכולה לטעון כנגד טענותיו של העו"ד כי יש הפרה.אני ישמח אם תפנה אותי לסעיפי חוק ופסקי דין.4. האם אני יכולה לטעון כי לפי ס' 39 לחוק החוזים לא היה בהתנהגות המוכרים שלאחר שהסכימו להמתין פעלו בצורה כזאת. ניתן יהיה לומר כי יש בזה לפי הסעיף לעיל קיום חוזה בחוסר תום לב.והן לעניין פעולתו של העו"ד שלהם אשר ניצל לרעה אם חד הורית וניצל מצב נגרם בשל התנהגותם של המוכרים לפי דעתי התנהגות שהינה חוסר תום  מובהק!מצטערת על הסיפור הארוך אני ישמח שתפנה אותי לסעיפי חוק ולפסיקה רלוונטיים.תודה!!!

עורך דין שאימי הקשישה שכרה לעריכת חוזה למכירת ביתה אמר לה שברגע שלחצה יד עם הקונה הפוטנציאלי לגבי המחיר, היא לא יכולה לשנות את דעתה. האם זה נכון ? 

לא רשום עליהם לא כתובת ולא שום דבר איך אפשר לדעת מי בעל הבית?
גם בוואלה מפות אין כתובת

שלום רב, רכשתי דירה חדשה מקבלן והמסירה מתוכננת עוד מס׳ חודשים.בביקור שערכתי בדירה הופעתי לגלות שהפועלים גרים בדירההאם זה תקין ומקובל? אני אישית סולדת לחלוטין מהרעיון אך נראה שהקבלן לא מתרגש במיוחד

אני רוכש דירה בת 4 שנים. יש לקונה הראשון עדיין רק הערת אזהרה (יש פרצלציה,אין טאבו) והוא כנראה ימחה לי אותה ,כמקובל ככל שהבנתי. האם זה פוגם בזכות המשכנתא שלי מהבנק?

שלום רב וערב טוב, אני גרושה+3 ילדים, מקבלת קצבת נכות מביטוח לאומי אני גרה בדירה בפלישה מזה 16 שנה, באחת מההתנחלויות בשומרון. כשפלשתי לדירה, הייתה ריקה ולא מוכנה למגורים, שיפצתי והכנתי אותה למגורים (לא היה מטבח, שירותים, מים, חשמל וכדומה) כמובן שאני משלמת מיסים וכיוצ"ב. הנכס הוקם ע"י קבלן שבהמלך הבניה פשט רגל, והבתים נשארו ריקים, חלקם אף רק שלד בנייה. הבעלות לאחר מכן הועברה לשו"פ לפני 10 שנים פנו אלינו פעם אחת בבקשה לרכוש את הדירה, היו כאלו שרכשו והיו כאלו שלא, ומאז לא נשמע דבר משו"פ. כיום אני מעוניינת לרכוש את הדירה מיוזמתי, רציתי לדעת מהם הזכויות שלי במקרה שכזה, האם אני זכאית למחיר נמוך ברכישת הדירה עקב הנסיבות שלי ונסיבות הנכס. למי עלי לפנות, ואיך למעשה אמור להתנהל הליך שכזה. תודה מראש על כל הייעוץ שינתן. ציפורה.

שלום רב.השכן שלנו הרס וזרק על דעת עצמו את כל הגינה הפרטית של הבית, שטופחה במשך 15 שנה, בטענה שזה גורם לו לג'וקים במטבח. השכן גר בשכירות, ולא קיבל אישור לא מבעל הדירה ולא משאר הבניין.מה הצעדים שלנו להכריח להחזיר את הגינה למצב המקורי?תודה מראש.

שלום,אני מתעניין כרגע ברכישת דירה מחולקת בבניין המוגדר כ"מושע" (אין לי מושג אם יש לכך טרמינולוגיה פורמלית) כלומר, שמות כל בעלי הדירות רשומים כבעלי הבניין עם האחוז שהם מחזיקים מהנכס (לפי גודל).אם כך, האם חלוקת הדירה חוקית? הרי זה אותו דבר אילו היתה הדירה מוגדרת כשתי דירות נפרדות לחלוטין.אשמח לתשובה ו/או המלצות.תודה רבה!

אני עו"ד צעיר יחסית ומגיש דיווח למס שבח בשם כמה יורשים שמכרו דירה. שאלה טכנית - האם על כל יורש לחתום על טופס דיווח נפרד או שכולם (או חלקם) יחתמו על אותו טופס. מדוע אי אפשר להוריד טפסים האינטרנט?

מהו "המדד הבסיסי" - מדד המחירים לצרכן הידועשיש לרשום בשטר חוב שנעשה ביום ה- 02/10/2012.איך בדיוק גם רושמים את זה בצורה נכונה

שלום- השכרנו את בית אמא- השוהה בבית אבות- לדיירים אשר פתחו עסק  בדירה ומן הסתם יצהירו על הוצאה מוכרת, האם גם אמא -במשכירה- תצטרך לשלם למס הכנסה על''הכנסה מדירה''? אם כן- כמה % משכ''ד תשלם? בברכה- אור

בחלוף 15 שנה של מגורים, אני מוכר דירה זו, וארצה לקנות חלופית- שגם אותה ארצה למכור בחלוף כשנתיים. איזו עילת פטור כדאי להשתמש בכל אחד מהמכירות ומדוע..
והאם יש סיכוי שעוד שנתיים לא תהיה כבר הוראת השעה
תודה

יש ברשותי 2 בנינים חתומים לתמ''א 38 אני לא גר בבנין ואני דורש עמלה מהקבלן ברצטני לדעת כמה ממוצע עמלה ,גובים מהקבלנים על זה

דירה ששכרנו נמכרה חוזה השכירות הסתיים לפני זמן מה וביקשנו להישאר עוד מס שבועות ( ללא חתימה על כלום ) כעת הדירה מכורה לבעלים אחר, אך המשכיר מבקש כי נצבע את הדירה עפי התחיבות בחוזה וכן תיקון ליקויים שוני ם
מנגנוני חבל י התריסים ותיקוני צבע - האם מדובר בליקויים שעלינו לשלם?
האם למשכיר אשר מכר את הדירה ובעצם אינו בעליה כבר עילה נגדנו ?
האם צק הביטחון בתוקף לאחר סיום החוזה ?ועד מתי? האם הוא יכול לעכב מסירת צק ביטחון ?האם הוא יכול להפקיד את הצק?

שלום , אני מעוניין להוציא רשיון מתווך מקרקעין על מנת לעסוק בתיווך נדלן העניין הוא שיש לי חובות בסך כולל של 250,000 שקל שרוב אלו שאני חייב להם כסף כמו 3 בנקים 2 חברות אשראי פתחו כנגדי 2 תיקי הוצאה לפועל ו 3 תיקים בבית משפט השלום , העניין הוא שעל פי החוק מי שהוכרז כשפושט רגל לא יקבל רשיון תווך , השאלה היא אם אני אבקש שיכריזו עלי כמוגבל באמצעים , האם זה יפריע לי לקבל את הרשיון כי זה לא פושט רגל , העניין הוא שעל פי החוק בין היתר לפני מתן הרשיון הכונס הרשמי עושה את הבדיקה , מה דעתך ?