פורום נדל"ן

שלום רב,
בררצוני לדעת מה ניתן לעשות כאשר בעל הדירה לא מחזיר את שטר החוב ?
אנו שכרנו דירה ופינינו אותה לפני המועד , בדיוק לפני החג . בעל הדירה שהגיע עם עורך דינו אמר לנו שאין בעיה שהוא יבדוק שאכן שילמנו את כל החשבונות ויחזיר לנו את השטר שעליו חתמנו בעת כניסתינו לדירה . עברו שבועות , והחג נגמר ובכל פניותי אליו הוא עונה כי בגלל החג לא הספיק ובפעם השניה כלל לא ענה על ההודועות והטלפונים שלנו.
מה ניתן לעשות בנידון ? איך אפשר להחזיר אלינו את שטר החוב ? אנו מיואשים מלרדוף אחריו .
יש לציין כי הוא כבר פרסם את הדירה ההיא להשכרה
בתודה מראש
רוני

כאמור בתקנות ההתנתקות: "המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיו חלים עליו אילולא התנתק."שאלתי- האם בביטוי "הוצאות שוטפות" הכוונה היא שעלי לשלם על חלק מהסולר? זה מה שטוען ועד הבית. נשמע לי לא פייר. כמו כן הועד טוען שמחיר הסולר אינו יציב לכן אם יעלה נשלם יותר. האם יש ממש בדבריו? 

אהלן...רכשתי דירה מקבלן וכיום, סמוך למועד האכלוס וקבלת טופס 4 הקבלן העביר לנו לחתימה מעין מסמךמכתב המופנה לעירייה ולועדת התכנון והבנייה האזורית אשר מהווה הלכה למעשה מעין טופס ויתור על תביעות וטענות עתידיות ושאנחנו יודעים שאנחנו נכנסים לגור באתר בנייה ושאם יקרה משהו לי או לאורחי וכו האחריות היא עלינו ולא על העירייה.האם אתם מכירים תופעה כזו? המסמך נראה לי לא חוקי בעליל. העירייה בעצם מנסה להסיר אחריות מעצמה במקום שבו האחריות היא בהחלט שלה.אשמח לדעת האם הדבר נפוץ בעיריות רבות והאם יש פסיקה או כל התייחסות לחוקיות העניין

שלום- השכרנו את הבית לצורך מגורים אך השוכרים הקימו עסק -פעוטון  ואף גרים בבית.1- מה הצד שלי -כמשכירה- בענין ?2-האם אצטרך לשלם מס הכנסה או מס כלשהו כי הדייר בודאי ידווח על  שכירות כהוצאה מוכרת?3-האם הוא צריך לבקש רשות משכנים לעסק או הדבר חל גם עלי?לציין שכלל לא ידעתי על עסק...בברכה-אור

שלום,החלפנו דיירים שהיו באמצע חוזה, וגרו בדירה שנה וחצי וחתמנו חוזה חדש ל-7 חודשים. התחייבנו בחוזה שהדירה במצב תקין. ולא העברנו לבעל הדירה שום מסמך המפרט את הנזקים הקיימים בדירה - כי היינו מטומטמים כנראה ושכרנו דירה לראשונה. לאחר 5 חודשים המשכיר בא לראות את הדירה, בשביל להראות לדיירים חלופיים - הוא לא ראה את הדירה במשך שנתיים  - מאז שהדיירים הקודמים נכנסנו לדירה, גם החתימה על החוזה לא היתה בדירה אלא במשרד של אח שלו שהוא עו"ד. כשהוא בא לראות את הדירה הוא הפיל עלינו נזקים שהיו מאז שנכנסנו - בעיקר נזקים בארון אמבטיה שקיים שם כבר 15 שנה. עכשיו הוא מאיים בפריעת שטר החוב שלנו. ואינו מוכן לדבר איתנו, אלא רק דרך אחיו העו"ד... יש לציין שהדירה בת 40 שנה בערך, וכל חודש שילמנו 2800 שח ולרמות זאת הוא לקח שאר חוב דרקוני של 50000 שח - אז אנחנו קצת חוששים... מה עושים? 

שלום רב,השכרתי דירה לדייר אשר במשך הרבה מאוד שנים לא שילם ועד הבית,לאחרונה לאחר שעזב, מסתבר שישנו חוב גבוה מאוד לגבי ועד הבית, חוב עליו אני יודע רק לפני מס' חודשים.שאלתי, האם חוב ועד הבית יחול עלי??????האם לא היה הצורך לפנות אלי טרם הועד הגיע לכדי לסכום אסטרונומי כזה? מה עלי לעשות?חשוב לציין כי היכולת לשלם וועד ואח"כ לתבוע לא יכולה להתקיים פה בגלל שהדייר "ברח" לי ללא תשלום של 5 חודשי שכירות, ויש לו הרבה הוצאה לפועל ושאר ירקות והיכולת לתבוע את המגיע לי חזרה אבודה. להכוונתכם אודה.

שלום רב,
במידה ואני צופה פני עתיד ומעוניין לשמור על זכויותיי כמשכיר של בית (ובהנחה והשוכר לא מוכן לקבל סעיף לפיו לא יוכל לתבוע ממני פיצויים בעקבות ביצוע תמא 38 בבניין)
האם סעיף הקובע כי נזק שיגרם בעקבות כוח עליון לא יזכה את השוכר בפיצוי מטעם המשכיר -כולל בתוכו גם ביצוע של תמא 38?!
תודה רבה

רכשתי דירה (כדירה שניה ב 29.11.09), ברכישה זו לא שילמתי מס רכישה, מכיוון שהצהרתי שאמכור את הדירה הראשונה תוך שנתיים.
במאי 2011 מכרתי את הדירה הראשונה = שנה וחצי לאחר רכישת הדירה השניה וע"כ קיבלתי פטור ממס רכישה.
במידה וארצה למכור את הדירה (השנייה שנרכשה) היחידה שיש באחזקתי במהלך שנה הבאה.
האם דירה זו מוגדרת לי כדירה יחידה (כפי שהוצהר במס רכישה שכן לא עברו שנתיים) לטובת אי תשלום מס שבח, או שמה בתשלום מס השבח צריך שהחפיפה בין הקניה של הדירה החדשה למכירה של הדירה הישנה (לצורך הצהרה של דירה יחידה) לא תעלה על שנה.

שלום רב,
לפני כ-6 שנים בנינו בית על אותו שטח עם אחותי עם הסכם שיתוף.
במעבר לבית, אנחנו תחילה השכרנו ועל כן, מתוך טוב לב הסכמנו להציב את הגדר בתוך השטח שלנו (91 מ"ר לטובת האחות ולא לפי ההסכם שיתוף). עד היום לא ממש הפריע לנו אבל החלטנו למכור את הבית ואנחנו רוצים להשיב את הגדר למקום שאמורה להיות בו על פי ההסכם. אחותי לצערי התרגלה ועכשיו רוצה הסכם חדש. אנחנו לא מעוניינים לשנות את ההסכם. האם זכותנו להרוס את הגדר ולקבוע גדר חדשה?

אחי מכר את דירתו ועובר לגור עם הוריי. שאר האחים גרים כל אחד בדירתו. האם יש סכנה שאחי במשך השנים יקבל חזקה על הבית מכוח השנים. אנו מפחדים שבבוא העת שנצטרך לחלק את הבית בין האחים לא נוכל להוציאו.

תודה על הפורום היעיל.שכן בבניין אצלנו פרץ פתח מביתו לגג ותחם שטח מהגג המשותף ע"י גדר [השאיר ברוב טובו שער כניסה גם מהגג], ממש 'פנטהוז' לתפארת, הציב שם מכונת כביסה וייבוש וכן כיור כולל מערכות מים ואינסטלציה, אנו ממש מתוסכלים מהמצב מאחר וכל הדיבורים עימו העלו חרס. רציתי לשאול:א. על איזה סעיפים ספציפיים אנו יכולים להתלונן. [השתלטות על שטח משותף -גזל?, בנייה בלתי חוקית? עוד משהו?]ב. מה מידת היעילות של העיריות במקרה זה [ירושלים בנידון דידן], והאם יש גם למשרד הפנים מה לומר בנידון, בקיצור, למי פונים?

שלום, קנינו דירה ואחר מסירת הדירה נתגלו ליקויים כגון קילוף דלת הכניסה לטענת המוכרים היה לפניי והם כיסו זאת עם שלט ולי זה נראה דווקא כי בעת הסרת השלט שלהם תלשו והרסו את הדלת מה יש בכוחי לעשות, והאם זה לא בגדר הפרת חוזה מאחר וכי לםי החוזה היה על המוכר לתקן זאת והם מנגד טוענים כי היה כך העת מכירת הדירה. זתודה

הי.עברתי לדירה שכורה לפני חודשיים (קומה שנייה), ופתאום היום התברר לנו שהדיירים מהקומה הראשונה מכרו את הדירה עם שטח להרחבה (בנייה בחזית ומאחור). זה אומר שבקרוב יחלו שיפוצים מסיביים ל7 חודשים. בעל הדירה שלנו מן הסתם לא ידע על זה, וכמובן שאם היינו יודעים לא היינו שוכרים את הדירה. יש פה איזה צ'אנס שעל פי החוק תגיע לנו הוזלה בשכר הדירה? או שפשוט נדפקנו בגדול?תודה!

מאיז ה סכום ירושה יצטרך היורש לשלם מס ???

שלום, רכשתי דירה בת 4.5 חדרים (96 מ"ר) כאשר 26 מ"ר מהם הוא תוספת בניה אשר בוצעה ע"פ דרישת הרשות (הומצא היתר בניה).
רישום בטאבו לא בוצע משום מה ע"י המוכר.
בחיוב הארנונה ישנה דרישה ע"פ 96 מ"ר.
האם חשוב שיהיה רישום בטאבו. כמה זה אמור לעלות.
עו"ד של העסקה מוסר שעלות הרישום בטאבו תהייה כ- 5000$ והרישום יהיה של כל הדיריים שבנו.
איך עלי לפעול בכדי שיהיה לי רישום בטאבו ולהשאר בשכנות טובה.
כמה זה אמור לעלות באמת?
תודה

על נכסים (מחסנים) שמוחזקים בידיים חיצוניות לא מעט שנים
שאינם תושבי המקום


אני כוועד בית מנסה כבר רבות להגיע לסוף הפרשה הזאות
רק שאני לא יודע מאיפה להתחיל

שאלותיי ....

למי ולאיפה אני פונה שיוכל לעזור לי לבדוק בניירת הנכונה
מי מחזיק בנכסים במקרה וזה שליטה שלא כחוק
לפנותם

(בעבר הייתי בכל מיני משרדים למיניהם וכל אחד שולח אותי למקום אחר)


תודה

שלום רב,
אם אמא העומדת למות מעוניינת להעביר לביתה ללא תמורה את בעלותה בחנות ומחסן על שמה, האם כדאי, מבחינת המיסוי, ללכת בדרך של מכר ללא תמורה או שמא עדיף לרשום את ההעברה במסגרת הצוואה?
במקרה של העברת הזכויות בחנות ובמחסן, האם יש צורך בתצהיר נותן מתנה, תצהיר מקבל מתנה, אישור מיסים ושטר מכר בלבד?

טרם ניתן גט בבית הדין הרבני, אך כבר ניתן פס"ד בביהמ"ש לענייני משפחה הנותן תוקף של פס"ד להסכם הגירושין. בשלב זה, כל אחד מבני הזוג רוכש בנפרד דירה אשר תשמש אותו למגוריו לאחר מתן הגט.
מחיר כל אחת משתי הדירות פחות מ 1 מיליון ש"ח. מיסוי מקרקעין פוטר ממס את הדירה שרכש הבעל, אך מחייב במס את האשה עבור הדירה שרכשה לעצמה, כאילו מדובר בדירה משותפת נוספת של בני הזוג. כיצד ניתן להתגבר על כך?

ישנה סיבה מדוע הנכם עונים על שאלות מסיומות ומשאלות אחרות מתעלמים? כתבתי לפורום הזה כבר פעמיים וזכיתי להתעלמות מוחלטת, כיצד זה עובד?

שלום
יש לנו אינטרקום בבניין משותף שאצל חלק מהדיירים פועל ואצל חלק אחר כ-80% אינו פועל
הוועד רוצה להחליף את כל המערכת לאינטרקום+טלוויזיה וחלק מהדיירים מתנגד
1) האם ניתן לחייב את הדיירים שלא מעוניינים להשתתף בהוצאות החלפת האינטרקום
2) הוועד מאיים שינתק מהאינטרקום החדש את הדיירים שלא מעוניינים להחליף את האינטרקום הישן
למרות שהאינטרקום הישן תקין ופועל בסדר—האם זה מותר?

תודה

ברצוני לרשום דירה ע"ש אימי. סיעודית עם אפוטרופוס. אפשרי?

בניתי חדר בגודל 15 מ"ר ויש בו חריגה של 1.5 מ"ר
האם לאחר 5 שנים קיים חוק התיישנות ובמידה ויוגש נגדי כתב אישום לא יוכל בית המשפט להורות על הריסה
או שזה תלוי ברשות המקומית ?

שלום רב,
ברשותי שליש מבית על מגרש שניתן במתנה לי ולשתי אחיותיי כאשר אבי היה בחיים. מועד קבלת המתנה היה לפני כעשר שנים. לכל אחת מהיורשות דירה נוספת בבעלותה אולם אף אחת לא מכרה כל דירה בארבע השנים האחרונות. גם אבי במהלך ארבע השנים האחרונות טרם פטירתו לא מכר כל נכס. כעת ברצנונו למכור את הכנס אך לא ברור אם נצליח לעשות זאת לפני סוף השנה. האם יש במקרה שלנו משמעות לניצול הוראת השעה? האם המשמעות תהיה רק אם אחת מאיתנו תרצה למכור דירה אחרת שברשותה לפני חלוף ארבע/שמונה שנים ממועד מכירת הנכס המשותף?

שלום רב,
לפי מה יקבע מספר היחידות שניתן לבנות במגרש / מבנה קיים לבנייה רוויה, לדוגמא שני בניינים זהים עם זכויות זהות מבחינת מ"ר באחד ניתן לבנות 5 יח' ובשני פי שתיים יח' קטנות יותר כמובן, והאם וכיצד ניתן לשנות / להגדיל את מספר היחידות
תודה מראש

שלום,יש בירשותי דירה רגילה בבית רב קומות,אני רוצה ליקנות בית קרקע ולהישתמש בוא לצורך מגורים בילבד,הדירה הישנה(דירת הקומות)מיועדת להשכרה.כמה אני צריך לשלם מס רכישה על הבית קרקע?כי אני מישתמש בוא לצורך מגורים ולא לצורך השקעה.כמו על בית יחיד או כמו דירה להשקעה?