פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה
רון
17/10/12
שלום
אני רוכש דירה מקונה שרכש מקבלן ויש לו הערת אזהרה על הנכס. רציתי לדעת האם זה מקובל שכבר לאחר התשלום הראשון אני רושם הערת אזהרה? כי יוצא מכך שכל הזכויות שלו עוברות על שמי כבר בתשלום הראשון אבל מצד שני אם אני משלם לו תשלום ראשון, אני צריך איזו שהיא זכות בנכס..
אודה על תשובתך
אני רוכש דירה מקונה שרכש מקבלן ויש לו הערת אזהרה על הנכס. רציתי לדעת האם זה מקובל שכבר לאחר התשלום הראשון אני רושם הערת אזהרה? כי יוצא מכך שכל הזכויות שלו עוברות על שמי כבר בתשלום הראשון אבל מצד שני אם אני משלם לו תשלום ראשון, אני צריך איזו שהיא זכות בנכס..
אודה על תשובתך
זה לא ממש נכון
עו"ד אחת
17/10/12
הזכות שיש למוכר שלך היא "זכות להירשם כבעלים של הנכס".
רישום הערת אזהרה על שמך לא מקנה לך את הזכות להירשם כבעלים.
אם תשלם יותר מתשלום אחד ללא רישום הערת אזהרה על שמך אתה מעמיד את עצמך במצב מסוכן מבחינת הבטחת הזכויות שלך בנכס והבטחת הכספים שלך.
רישום הערת אזהרה לאחר התשלום הראשון זה הדבר הכי מקובל ונפוץ שיש בהסכמי מכר יד שניה. יותר ממומלץ לעשות זאת.
רישום הערת אזהרה על שמך לא מקנה לך את הזכות להירשם כבעלים.
אם תשלם יותר מתשלום אחד ללא רישום הערת אזהרה על שמך אתה מעמיד את עצמך במצב מסוכן מבחינת הבטחת הזכויות שלך בנכס והבטחת הכספים שלך.
רישום הערת אזהרה לאחר התשלום הראשון זה הדבר הכי מקובל ונפוץ שיש בהסכמי מכר יד שניה. יותר ממומלץ לעשות זאת.
רישום זכויות בלשכת רישום מקרקעין
משה
17/10/12
בבעלותי דירה שנרכשה מקבלן לפני כ-12 שנה. לאחרונה נרשם הבניין בו נמצאת הדירה כבית משותף בטאבו.
יש בידי אישור העירייה לטאבו ואין משכנתא או התחיבויות אחרות.
מה נדרש והאם ניתן לטפל באופן עצמאי ללא מעורבות של עו"ד ?
תודה !
יש בידי אישור העירייה לטאבו ואין משכנתא או התחיבויות אחרות.
מה נדרש והאם ניתן לטפל באופן עצמאי ללא מעורבות של עו"ד ?
תודה !
לא ברור מהי שאלתך..
עו"ד אחת
17/10/12
איך אני יכול לדעת אם דירה היא בחכירה מהוונת?
יוסי
17/10/12
שלום, איך אני יכול לדעת אם דירה היא בחכירה מהוונת?
והאם זה נכון לומר שדירה הרשומה בטאבו היא ממילא לא תהיה בחכירה מהוונת?
תודה רבה.
והאם זה נכון לומר שדירה הרשומה בטאבו היא ממילא לא תהיה בחכירה מהוונת?
תודה רבה.
בדוק מהי הזכות ברשות המנהלת את רישום הנכס
עו"ש אחת
17/10/12
אם הזכות רשומה בטאבו - רשום בנסח הטאבו האם זו בעלות, חכירה או חכירה מהוונת (כל האפשרויות הללו אפשריות הגם שהזכות רשומה בטאבו).
אם הזכות רשומה במינהל - צריך לבדוק במינהל האם החכירה מהוונת או לא.
אם הזכות רשומה בכל גוף אחר - צריך לפנות לאותו גוף ולברר מהי מהות הזכות.
אם הזכות רשומה במינהל - צריך לבדוק במינהל האם החכירה מהוונת או לא.
אם הזכות רשומה בכל גוף אחר - צריך לפנות לאותו גוף ולברר מהי מהות הזכות.
גביית ריבית לפי מדד תשומות בנייה כשאין היתר בנייה
קארין
16/10/12
לילה טוב. חתמתי על חוזה דירה בדצמבר, והקבלן קיבל היתר בנייה רק ביוני - חצי שנה אחרי. הסתבר לי שמהלך כל החצי שנה הזו הוא גבה ממני ריביות על סכום מאוד גדול (700,000 ש"ח בערך) לפי מדד תשומות הבנייה. האם זה חוקי בכלל??? צריכה תשובה חד משמעית דחופה.
אין תשובה חד משמעית צריך לעיין בהסכם הרכישה
עו"ד אחת
17/10/12
בד"כ כל סכום שלא משולם ביום החתימה מוצמד למדד תשומות הבניה.
אם עמדתם על כך שעד לקבלת היתר בניה לא תוצמד התמורה למדד - אז הוא לא יכול לגבות תשלום בגין הצמדה.
מניסיוני קבלנים לא מוותרים על הצמדה גם בתקופת המתנה לקבלת היתר בניה, מאחר והם לא מעוניינים לשאת בעצמם בסכומי ההצמדה.
בדקי בהסכם.
אם עמדתם על כך שעד לקבלת היתר בניה לא תוצמד התמורה למדד - אז הוא לא יכול לגבות תשלום בגין הצמדה.
מניסיוני קבלנים לא מוותרים על הצמדה גם בתקופת המתנה לקבלת היתר בניה, מאחר והם לא מעוניינים לשאת בעצמם בסכומי ההצמדה.
בדקי בהסכם.
מס שבח על מגרש
רונן
16/10/12
ברשותי מגרש מהוון לבנייה ואני שוקל למכור אותו.שאלתי היא כמה מס שבח אני אצטרך לשלם על מכירת המגרש?תודה מראשרונן
יש לערוך תחשיב מסודר עם הנתונים הספציפיים של המגרש
עו"ד סיגל אלפסי
16/10/12
הי רונן,
יש לערוך תחשיב מסודר עם הנתונים הספציפיים של המגרש - הנתונים העיקריים שעליך לאסוף לצורך החישוב הינם - מתי נרכש המגרש, בכמה נרכש המגרש, בכמה הוא נמכר כעת, קבלות על הוצאות שהוצאת במשך הזמן מהרכישה ועד ליום המכירה (לא כל הוצאה תוכר), כגון - הוצאות עו"ד הן במכירה והן ברכישה, הוצאות היטל השבחה ככל שהיו, הוצאות תיווך וכו'. מכל מקום המס חל על הרווח. אם מדובר בעסקה הפסדית לא יחול מס.
בהצלחה
יש לערוך תחשיב מסודר עם הנתונים הספציפיים של המגרש - הנתונים העיקריים שעליך לאסוף לצורך החישוב הינם - מתי נרכש המגרש, בכמה נרכש המגרש, בכמה הוא נמכר כעת, קבלות על הוצאות שהוצאת במשך הזמן מהרכישה ועד ליום המכירה (לא כל הוצאה תוכר), כגון - הוצאות עו"ד הן במכירה והן ברכישה, הוצאות היטל השבחה ככל שהיו, הוצאות תיווך וכו'. מכל מקום המס חל על הרווח. אם מדובר בעסקה הפסדית לא יחול מס.
בהצלחה
בעלות על חזית מבנה דיירים
אבי
16/10/12
שלוםאני גר בקומה שנייה בבניין מגורים, והדירה בבעלותיהאם הקיר החיצוני של המבנה שייך לי?כלומר, האם הצד החיצוני של הקיר של חדר השינה שלי גם הוא שלי?למשל, אם ברצוני לתלות עליו שלטתודה מראש
תליית שלט על קיר חיצוני
עו"ד שזר תומר
19/10/12
לא ממש.
לצורך התקנת דברים על קיר חיצוני, יש צורך לעמוד במספר תקנות.
ראשית, יש תקנון של הבית המשותף - צריך לבדוק אותו.
שנית, יש את נושא העירייה - ותקנות העירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לצורך התקנת דברים על קיר חיצוני, יש צורך לעמוד במספר תקנות.
ראשית, יש תקנון של הבית המשותף - צריך לבדוק אותו.
שנית, יש את נושא העירייה - ותקנות העירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אחריות לליקויים במבנה ובצנרת בדירה שרק נמכרה
ללא
16/10/12
לפני מס' שנים בדירה שמעל לדירתי בוצע שיפוץ רשלני בגינו אני סובל משך שנים מבעיות בתקרת דירתי בחלק שמתחת לחדר האמבטיה שמעליי(רטיבויות התפוררות עובש וכולי....).
בעל הדירה שמעליי אשר עשה את השיפוץ הרשלני והאחראי לבעיות בדירתי, התחמק מתיקון הליקויים משך שנים וביצע מדי פעם תיקונים קוסמטיים בלבד באמצעות הביטוח שלו(ונמנע מלבצע את העבודות הנדרשות לתיקון הליקויים מאחר והעבודות האלה אינן מכוסות בפוליסה שלו).
לאחרונה בעל הדירה(המשפץ) מכר את דירתו, אני מתכוון לתבוע אותו על כל שנות הסבל, ולדרוש צו עשה, אך התביעה עדיין לא הוגשה. שאלתי היא:
האם אני מחוייב ליידע את הקונה שלו (קרי את השכן החדש שגר מעליי) בבעיות שבדירתי הנובעות מהדירה אותה אך רכש?
אני חושש שאם איידע אותו לגבי הבעיות הוא יבצע עבודות, וישנה את המבנה והצנרת באופן שלא אוכל להוכיח את טענותיי ותביעתי כנגד המשפץ הרשלני.
האם אני יכול להינזק מכך שלא איידע את הרוכש לגבי הנ"ל?
תודה רבה
בעל הדירה שמעליי אשר עשה את השיפוץ הרשלני והאחראי לבעיות בדירתי, התחמק מתיקון הליקויים משך שנים וביצע מדי פעם תיקונים קוסמטיים בלבד באמצעות הביטוח שלו(ונמנע מלבצע את העבודות הנדרשות לתיקון הליקויים מאחר והעבודות האלה אינן מכוסות בפוליסה שלו).
לאחרונה בעל הדירה(המשפץ) מכר את דירתו, אני מתכוון לתבוע אותו על כל שנות הסבל, ולדרוש צו עשה, אך התביעה עדיין לא הוגשה. שאלתי היא:
האם אני מחוייב ליידע את הקונה שלו (קרי את השכן החדש שגר מעליי) בבעיות שבדירתי הנובעות מהדירה אותה אך רכש?
אני חושש שאם איידע אותו לגבי הבעיות הוא יבצע עבודות, וישנה את המבנה והצנרת באופן שלא אוכל להוכיח את טענותיי ותביעתי כנגד המשפץ הרשלני.
האם אני יכול להינזק מכך שלא איידע את הרוכש לגבי הנ"ל?
תודה רבה
תביעה כנגד השכן בגין רטיבות
עו"ד שזר תומר
19/10/12
שאלה מעניינת, לא בטוח שזה הפורום המשפטי הנכון, כי אתה מבקש יעוץ של אסטרטגיה בניהול משפט - פנה לפורום בתי משפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
התביעה שלך מופנית נגד בעל הדירה הרשום בטאבו
אליפז הנעמתי
19/10/12
אם הדירה שמעליך כבר נמכרה (כטענתך), הרי שהתביעה שלך היא נגד הקונה, שנכנס לנעליו של המוכר בכל דבר ועניין, אלא אם כן נערך חוזה בינך לבין הבעלים הקודם שעל פיו הוא אחראי אישית כלפיך.
הקונה מצידו יוכל לתבוע את המוכר על פי חוזה הקניה של הדירה, אבל מבחינה משפטית זה לא עניינך מה קורה ביניהם.
אתה תצטרך לקבל חוות דעת מקצועית שתקבע בדיוק מה היקף הבעיה ואיך יש לתקנה.
כיוון שמדובר במטרד שנמשך שנים, רצוי שתפנה לעורך דין שיפתור לך אותה אחת ולתמיד.
מבחינה משפטית מבחינתך נטל ההוכחה קל יותר בתביעה שתוגש למפקח על רישום המקרקעין מאשר בתביעה שתוגש לבית המשפט השלום.
הקונה מצידו יוכל לתבוע את המוכר על פי חוזה הקניה של הדירה, אבל מבחינה משפטית זה לא עניינך מה קורה ביניהם.
אתה תצטרך לקבל חוות דעת מקצועית שתקבע בדיוק מה היקף הבעיה ואיך יש לתקנה.
כיוון שמדובר במטרד שנמשך שנים, רצוי שתפנה לעורך דין שיפתור לך אותה אחת ולתמיד.
מבחינה משפטית מבחינתך נטל ההוכחה קל יותר בתביעה שתוגש למפקח על רישום המקרקעין מאשר בתביעה שתוגש לבית המשפט השלום.
שאלה לעו"ד
יוסף
16/10/12
שלום רב.
אני נכה ביטוח לאומי , אשר גר בדירה שכורה, ואני מקבל ממשרד השיכון סיוע בשכר דירה. אישתי עתידה לקבל ירושה של שליש דירה, כאשר ערך הדירה הוא בערך 600000 שקל.
שאלתי היא זאת-- אם אישתי תקבל את הירושה האם יפסיקו לי את הסיוע בשכר דירה?
ושאלה נוספת היא--- אם אני לא אדווח למשרד השיכון שאישתי מקבלת ירושה,
האם הוא יידע על הירושה גם ללא הדיווח שלי?
אודה לכם מאוד אם תענו לי.
אני נכה ביטוח לאומי , אשר גר בדירה שכורה, ואני מקבל ממשרד השיכון סיוע בשכר דירה. אישתי עתידה לקבל ירושה של שליש דירה, כאשר ערך הדירה הוא בערך 600000 שקל.
שאלתי היא זאת-- אם אישתי תקבל את הירושה האם יפסיקו לי את הסיוע בשכר דירה?
ושאלה נוספת היא--- אם אני לא אדווח למשרד השיכון שאישתי מקבלת ירושה,
האם הוא יידע על הירושה גם ללא הדיווח שלי?
אודה לכם מאוד אם תענו לי.
דירת עמידר
עו"ד שזר תומר
19/10/12
פנה לפורום ביטוח לאומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
השתתפות בתיקון גג רעפים
שאלה דחופה
16/10/12
רקע לשאלה:
אני גרה בבניין רכבת ישן (בניין משותף) עם גג רעפים, לאחרונה הדירה שמעליי , היא הדירה בקומה האחרונה של הבניין נמכרה, ורוכש הדירה טוען כי הוא עלה לגג וראה שהרעפים בגג שבורים (וכי לכן לטענתו קיימת סכנת נזילה לדירה שהוא רכש) ועל כל דיירי הבניין להשתתף בתיקון הרעפים.
ענו לו כי אין כל בעייה עם נזילות בבניין , וכי גם בדירה שהוא רכש אין כל נזילות. אך הוא טען שהוא בטוח שבחורף יתחילו נזילות לדירתו מהגג עקב הרעפים השבורים.
שאלתי:
האם יש חוק בנושא זה? האם במצב הזה בו עדיין אין כל נזילות השכנים מחוייבים בתיקון הרעפים? לדעתי הוא רוצה להשביח את הנכס שהוא רכש על חשבון הדיירים ללא כל הצדקה, איך ניתן להוריד אותו מהעץ הזה?
תודה רבה על העזרה
אני גרה בבניין רכבת ישן (בניין משותף) עם גג רעפים, לאחרונה הדירה שמעליי , היא הדירה בקומה האחרונה של הבניין נמכרה, ורוכש הדירה טוען כי הוא עלה לגג וראה שהרעפים בגג שבורים (וכי לכן לטענתו קיימת סכנת נזילה לדירה שהוא רכש) ועל כל דיירי הבניין להשתתף בתיקון הרעפים.
ענו לו כי אין כל בעייה עם נזילות בבניין , וכי גם בדירה שהוא רכש אין כל נזילות. אך הוא טען שהוא בטוח שבחורף יתחילו נזילות לדירתו מהגג עקב הרעפים השבורים.
שאלתי:
האם יש חוק בנושא זה? האם במצב הזה בו עדיין אין כל נזילות השכנים מחוייבים בתיקון הרעפים? לדעתי הוא רוצה להשביח את הנכס שהוא רכש על חשבון הדיירים ללא כל הצדקה, איך ניתן להוריד אותו מהעץ הזה?
תודה רבה על העזרה
תיקון גג על חשבון כל הדיירים ?
עו"ד שזר תומר
19/10/12
ראו צריך לבדוק ראשית את תקנון הבית המשותף על מנת להשיב.
נקודה נוספת, באם נגיע למסקנה שבמקרה של נזילה או סכנה צריך לתקן - צריך להביא בעל מקצוע שיבדוק האם אכן יש כאן סכנה או נזילה פוטנציאלית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
נקודה נוספת, באם נגיע למסקנה שבמקרה של נזילה או סכנה צריך לתקן - צריך להביא בעל מקצוע שיבדוק האם אכן יש כאן סכנה או נזילה פוטנציאלית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קנס על איחור חתימה על חידוש חוזה שכירות
אנה .ר.
16/10/12
שלום רב,אשמח לעצת המומחים באתר בעניין הבא:אנו זוג סטודנטים המתגוררים במעונות הסטודנטים של אונ' בן גוריון ומתחילים את השנה השלישית במעונות.בעיקרון החוזה הינו עד חודש ספטמבר. כבר בחודש יולי נתבקשנו לשלם מקדמה על חודש אוקטובר (עוד טרם חתימה על חוזה לשנה הבאה) ושילמנו אותה בזמן. במעמד זה הצהרנו באתר על כוונתינו להמשיך לגור במעונות.במהלך חודש ספט' נתבקשנו לחתום על חוזה לשנה הבאה במשרד במעונות.מי שלא חותם על החוזה בזמן משלם 80 ש"ח קנס ליום על האיחור.איחרנו בחתימת החוזה וכעת אנו אמורים לשלם את הקנס וכן החוזה יחייב אותנו רטרואקטיבית על שכ"ד בגין תק' הקנס.שאלתי היא האם דבר זה הינו חוקי? גם אם מעוגן בחוזה?האין תשלום מקדמה (3 חודשים מראש!) הינה הצהרת כוונות להמשיך לגור בדירה? אם כן מדוע לשלם גם קנס וגם שכ"ד על כל יום איחור? הרי ההיגיון בעיני הינו שאם לא חתמנו על חוזה אז הוא אינו תקף ולכן לא יכולים לגבות מאיתנו שכ"ד ןלכן קיים הקנס.אודה מאודדד לעצתכם.תודה מראש,אנה.
לגמרי לא ברור לי מה הבסיס החוקי לקנס הזה
עו"ד אחת
17/10/12
נראה לי תמוה ביותר.
קנס במישור האזרחי מוטל בשל הפרה של הסכם כלשהו.
אם עוד לא חתמתם על הסכם (נניח לשנה הנוכחית), הרי שאתם לא כבולים בשום הסכם ולכן "איחור" בחתימה על הסכם לא מהווה הפרה של שום הסכם.
אני לא יכולה להעלות על דעתי בסיס חוקי הגיוני לדרישה הזו, אבל אולי צריך לבדוק הסכמים של שנים קודמות - סעיפים לעניין אופציה. יכול להיות שתשלום מקדמה מהווה הודעה לעניין מימוש אופציה ומשם יש משהו שקשור לחתימה על הסכם תוך מועד מסוים..
צריך לעיין בהסכמים.
כפי שציינתי, על פניו נראה לי די הזוי.
קנס במישור האזרחי מוטל בשל הפרה של הסכם כלשהו.
אם עוד לא חתמתם על הסכם (נניח לשנה הנוכחית), הרי שאתם לא כבולים בשום הסכם ולכן "איחור" בחתימה על הסכם לא מהווה הפרה של שום הסכם.
אני לא יכולה להעלות על דעתי בסיס חוקי הגיוני לדרישה הזו, אבל אולי צריך לבדוק הסכמים של שנים קודמות - סעיפים לעניין אופציה. יכול להיות שתשלום מקדמה מהווה הודעה לעניין מימוש אופציה ומשם יש משהו שקשור לחתימה על הסכם תוך מועד מסוים..
צריך לעיין בהסכמים.
כפי שציינתי, על פניו נראה לי די הזוי.
משכון דירה
שלומית
16/10/12
הגרוש שלי רשם משכון על דירתו לטובת אמו. ברשם המשכונות נרשם שהמשכון על כל סכום .. לפי ההסכם. האם אני יכולה לקבל /לראות את ההסכם שבגינו נרשם המשכון? הגרוש בעל חוב מזונות גבוה, וברצוני לבקש את מכירת הדירה לטובת פרעון חוב המזונות . מה עליי לעשות ?עיקלתי את הדירה בהוצל"פ.
הסכם משכון מכירת דירה בגין חוב מזונות
עו"ד שזר תומר
19/10/12
שלומית שלום רב,
אני מקווה שאת לא מתיימרת להיות עו"ד העוסקת בכינוס נכסים, כי לפי מה שרשמת זה מה שאת עומדת לעשות.
תשכרי עו"ד לצורך הליך המכירה.
עו"ד יבקש צווים לרשם המשכונות לצורך עיון במסמכים,
יוצא נסח טאבו ויקדם את הליך המכירה.
אני לא חושב שזה משהו שאת יכולה לעשות לבד.
פרקטית - כרגע צריך לבקש צו מרשום המשכונות ביחס להסכם לכאורה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אני מקווה שאת לא מתיימרת להיות עו"ד העוסקת בכינוס נכסים, כי לפי מה שרשמת זה מה שאת עומדת לעשות.
תשכרי עו"ד לצורך הליך המכירה.
עו"ד יבקש צווים לרשם המשכונות לצורך עיון במסמכים,
יוצא נסח טאבו ויקדם את הליך המכירה.
אני לא חושב שזה משהו שאת יכולה לעשות לבד.
פרקטית - כרגע צריך לבקש צו מרשום המשכונות ביחס להסכם לכאורה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קניית דירה שנייה
רונן
16/10/12
ברשותי דירה שקניתי עוד לפני נישואיי אשר על שמי בלבד.בימים הקרובים אני ואישתי מתעתדים לקנות דירה נוספת .למרות שזוהי דירה ראשונה של אישתי ידוע לי כי החוק מתייחס אלינו כתא משפחתי ולכן נצטרך לשלם מס על הדירה החדשה כדירה שנייה .אבל ידוע לי כי ישנו תקדים אשר מאפשר לי לטעון כי הדירה הראשונה נרכשה עלידי עוד לפני שהוקם התא המשפחתי - האם זה יוזיל לי את המס על הדירה השנייה לפחות על החלק של אישתי ???חשוב לציין כי קיים הסכם ממון ביני ובין אשתי המתייחס לדירה אותה רכשתי לפני נשואיי אבל מאז הנישואין אין הפרדה כלכלית .
מס רכישה דירה לפני הנישואים
עו"ד שזר תומר
19/10/12
עניין זה נדון בערעור בפני בית המשפט העליון, המכונה בפי כל כפרשת "פלם".
במקרה זה היתה הגב' פלם בעלים של דירת מגורים, טרום נישואיה.
לאחר הנישואים רכשו בני הזוג דירה משותפת כאשר מר פלם ביקש לשלם מס רכישה מופחת בעבור רכישת חלקו בדירה, שכן לא היתה בבעלותו דירה נוספת. בין בני הזוג נחתם הסכם ממון, המגדיר כי דירת המגורים שרכשה האישה טרום הנישואים תישאר בבעלותה הבלעדית.
רשויות המס טענו כי יש לראות בבני הזוג כ"תא משפחתי אחד", שלא ניתן לפיצול. מכאן, יש לראותם כ"רוכש אחד" של דירת הגב' פלם טרום נישואיה.
ההשלכה של טעון זה היא שהדירה שבבעלות האישה מבטלת את זכאותו של הבעל בהנחה במס רכישה. המקרה הובא כאמור בפני בית המשפט העליון אשר דחה את עמדת רשות המסים וקבע כי "את התא המשפחתי יש לראות כיחידה אחת, לצורך מס , מרגע שנוצר התא המשפחתי ולא לפני כן".
כלומר מאחר ודירת המגורים של הגב' פלם נרכשה לפני הנישואים, אין לראות במר פלם כמי שרכש עם הגב' פלם את דירת המגורים, לצורכי מס הרכישה. משכך מר פלם יכל להנות מתשלום מס רכישה מופחת בגין רכישת חלקו בדירה החדשה. על פי דעתו של כב' הנשיא דאז, גישה זו גם הולמת את כוונת המחוקק ותכלית החקיקה לאפשר ולהעניק למשפחה הקלה במס רכישה בעת שהיא רוכשת דירה יחידה במשאביה המצומצמים.
יש לשים לב כי הלכה זו שנקבעה מתייחסת למקרים בהם עולה בבירור כי קיימת הפרדה רכושית בין בני הזוג. שעה שההפרדה הרכושית היא רק "מסך עשן" ולמרות קיומו של הסכם ממון וההפרדה הרכושית יוכח כי קיים ערבוב משאבים, עלולים למצוא עצמם הרוכשים מחויבים בתשלום מס הרכישה המלא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
במקרה זה היתה הגב' פלם בעלים של דירת מגורים, טרום נישואיה.
לאחר הנישואים רכשו בני הזוג דירה משותפת כאשר מר פלם ביקש לשלם מס רכישה מופחת בעבור רכישת חלקו בדירה, שכן לא היתה בבעלותו דירה נוספת. בין בני הזוג נחתם הסכם ממון, המגדיר כי דירת המגורים שרכשה האישה טרום הנישואים תישאר בבעלותה הבלעדית.
רשויות המס טענו כי יש לראות בבני הזוג כ"תא משפחתי אחד", שלא ניתן לפיצול. מכאן, יש לראותם כ"רוכש אחד" של דירת הגב' פלם טרום נישואיה.
ההשלכה של טעון זה היא שהדירה שבבעלות האישה מבטלת את זכאותו של הבעל בהנחה במס רכישה. המקרה הובא כאמור בפני בית המשפט העליון אשר דחה את עמדת רשות המסים וקבע כי "את התא המשפחתי יש לראות כיחידה אחת, לצורך מס , מרגע שנוצר התא המשפחתי ולא לפני כן".
כלומר מאחר ודירת המגורים של הגב' פלם נרכשה לפני הנישואים, אין לראות במר פלם כמי שרכש עם הגב' פלם את דירת המגורים, לצורכי מס הרכישה. משכך מר פלם יכל להנות מתשלום מס רכישה מופחת בגין רכישת חלקו בדירה החדשה. על פי דעתו של כב' הנשיא דאז, גישה זו גם הולמת את כוונת המחוקק ותכלית החקיקה לאפשר ולהעניק למשפחה הקלה במס רכישה בעת שהיא רוכשת דירה יחידה במשאביה המצומצמים.
יש לשים לב כי הלכה זו שנקבעה מתייחסת למקרים בהם עולה בבירור כי קיימת הפרדה רכושית בין בני הזוג. שעה שההפרדה הרכושית היא רק "מסך עשן" ולמרות קיומו של הסכם ממון וההפרדה הרכושית יוכח כי קיים ערבוב משאבים, עלולים למצוא עצמם הרוכשים מחויבים בתשלום מס הרכישה המלא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דירה בפטור
יורם
16/10/12
האם דירה שנרכשה להחלפת דירה אחרת, והדירה הישנה נמכרה תוך 6 חודשים אבל בפטור של ה4 שנים לפי סעיף 49 ב1 , האם אפשר אח"כ להשתמש גם בפטור של ה 18 חודשים כלומר בסעיף 49 ב 2 בדירה החדשה.ואז יש פטור על שתי הדירות הנ"ל
האם המקרה היה משתנה אם היתי משתמש בתחילה בפטור של הוראת השעה?
האם המקרה היה משתנה אם היתי משתמש בתחילה בפטור של הוראת השעה?
פטור מס שבח על פי הוראות שעה
עו"ד שזר תומר
19/10/12
ראה תשובתי לשאלה הקודמת.
נראה כי יש בעיה בשאלה.
הפטור של 28 חודש מתייחס למס רכישה.
ופטור הוראות השעה למס שבח.
מה כוונתך ???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
נראה כי יש בעיה בשאלה.
הפטור של 28 חודש מתייחס למס רכישה.
ופטור הוראות השעה למס שבח.
מה כוונתך ???
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
פטור לדירה שניה
רם
16/10/12
רכשתי דירה נוספת לצורך החלפת הדירה שברשותי, והמכירה של הישנה היתה אחרי 6 חודשים ,כך שנשארתי עם דירה יחידה ,אך ביקשתי פטור לפי הוראת השעה שעד סוף 2012 ,ולא לפי סעיף 49 ב2 שהוא פטור ל18 חודש, האם בעתיד שאקנה דירה נוספת,ואחכה שנתיים עם הדירה , ואהיה בעל שתי דירות , אצטרך לחכות 4 שנים, היות והשתמשתי בפטור של הוראת השעה,ולא 49 ב2 של 18 חודש, או אוכל למקור ישר בפטור של 49 ב1 , של כל 4 שנים.
אודה מראש
אודה מראש
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
19/10/12
צר לי לא הבנתי את השאלה.
מה גם שקשה במדינה שלנו לדעת מה יהיה עוד שנה, לאור שינוי החקיקה בעניין מס שבח כל שנה/שנתיים...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
מה גם שקשה במדינה שלנו לדעת מה יהיה עוד שנה, לאור שינוי החקיקה בעניין מס שבח כל שנה/שנתיים...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
איחוד חלקות
רוית
16/10/12
להורי יש שני בתי קרקע הצמודים זה לזה והנחשבים לשני נכסים נפרדים כבר 60 שנה, לאחרונה קיבלו מכתב מעמידר הדורש לאחד את שתי החלקות לחלקה אחת לאחר שבדיקה של מודד מצאה ששני הנכסים צמודים. והשאלה היא מה פשר העניין? הרי 60 שנה הנכסים הם צמודים זה לזה ונחשבו נפרדים ומשולמים עליהם מיסי ארנונה בנפרד .
האם איחוד שטחים לנכס אחד הוא כדאי? במקרה שירצו למכור?
או שיש כאן הפסד גדול?
אודה לתשובתכם.
האם איחוד שטחים לנכס אחד הוא כדאי? במקרה שירצו למכור?
או שיש כאן הפסד גדול?
אודה לתשובתכם.
איחוד חלקות
עו"ד שזר תומר
19/10/12
רוית שלום רב,
שאלתך מאוד מורכבת, ויתכן כי העניין כרוך במיסוי ובהלשכות סכפיות רבות - ולכן אני ממליץ לך על יעוץ אישי עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שאלתך מאוד מורכבת, ויתכן כי העניין כרוך במיסוי ובהלשכות סכפיות רבות - ולכן אני ממליץ לך על יעוץ אישי עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
אופציה
אלון
16/10/12
שלום רב,
האם בעל הנכס יכול למוכרו לצד ג' במהלך התקופה עליה חתום בהסכם עם צד ב'.
בתודה מראש
האם בעל הנכס יכול למוכרו לצד ג' במהלך התקופה עליה חתום בהסכם עם צד ב'.
בתודה מראש
מכירת זכויות בנכס
עו"ד שזר תומר
19/10/12
לא הבנתי את השאלה.
נא לפרט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
נא לפרט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
העברת רישום קטין בעל קרקע לרישום על שם הוריו
איזק
16/10/12
שלום
בני שהוא קטין רשום כבעל קרקע ברצוני להעביר את הקרקע על שם ההורים כלומר אבא ואימא,האים אני צריך לשלם מס רכישה
נ.ב
אין לנו (להורים) בית על שמנו.
בני שהוא קטין רשום כבעל קרקע ברצוני להעביר את הקרקע על שם ההורים כלומר אבא ואימא,האים אני צריך לשלם מס רכישה
נ.ב
אין לנו (להורים) בית על שמנו.
העברה ללא תמורה של מגרש
עו"ד שזר תומר
19/10/12
באם מדובר בהעברה ללא תמורה.
לעניין מס רכישה, החל בד”כ על מקבל הזכויות, נראה כי יהיה חיוב במס, ואולם החיוב יהיה בשיעור של 1/3 מן החיוב במכירה רגילה, וזאת לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), תשל”ה - 1974:
“במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל”
יש לבדוק גם חיובים, ככל שהיו במס רכוש והשפעת העניין על המיסוי על המקרקעין.
כמו כן, יש לבדוק האם קיימים היטלים עירוניים ותכנוניים, כגון היטל ביוב והיטל השבחה, שעלולים להגיע לסכומים ניכרים, במיוחד אם המקרקעין עברו שינוי יעוד, הפשרה לבניה ותכנון מחדש.
זאת ועוד, באם המקרקעין רשומים במינהל מקרקעי ישראל - עלולה ההעברה להיות כרוכה בדמי הסכמה, מקום שהזכויות אינן מהוונות.
יודגש כי גם אם קיים לכאורה פטור קיימת חובת דיווח על העסקה במועד ולרשויות המס יכולות להיות השגות על הדו”ח.
לסיום יצויין כי בנוסף להנ“ל עלולים להיות חיובים אחרים או הוראות ספציפיות לעניין המקרקעין המסויימים, ומומלץ לקבל ייעוץ מקצועי מעורך דין .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לעניין מס רכישה, החל בד”כ על מקבל הזכויות, נראה כי יהיה חיוב במס, ואולם החיוב יהיה בשיעור של 1/3 מן החיוב במכירה רגילה, וזאת לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), תשל”ה - 1974:
“במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל”
יש לבדוק גם חיובים, ככל שהיו במס רכוש והשפעת העניין על המיסוי על המקרקעין.
כמו כן, יש לבדוק האם קיימים היטלים עירוניים ותכנוניים, כגון היטל ביוב והיטל השבחה, שעלולים להגיע לסכומים ניכרים, במיוחד אם המקרקעין עברו שינוי יעוד, הפשרה לבניה ותכנון מחדש.
זאת ועוד, באם המקרקעין רשומים במינהל מקרקעי ישראל - עלולה ההעברה להיות כרוכה בדמי הסכמה, מקום שהזכויות אינן מהוונות.
יודגש כי גם אם קיים לכאורה פטור קיימת חובת דיווח על העסקה במועד ולרשויות המס יכולות להיות השגות על הדו”ח.
לסיום יצויין כי בנוסף להנ“ל עלולים להיות חיובים אחרים או הוראות ספציפיות לעניין המקרקעין המסויימים, ומומלץ לקבל ייעוץ מקצועי מעורך דין .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
גג שנוצר מבניה חדש בבניין
גבי
15/10/12
יש בבניין אצלנו יחידת דיור קטנה שצמוד אליה גג בטאבו. על הגג הנ"ל נבנתה דירה. האם הגג החדש שנוצר הינו רכוש משותף, וכל השכנים רשאים להשתמש בו?
גג של בניה חדשה שלא הוצמד - הוא רכוש משותף
אליפז הנעמתי
17/10/12
דירה שאני רשום בה כחוכר, האם היא בבעלותי בכלל ?
משה
15/10/12
לעו"ד שלום, אני מבולבל לגמרי ואשמח להבהרה...נסח ה"טאבו" לדירה אשר רכשתי וזה עתה סיימתי לשלם עליה משכנתא, נראה בערך כך:---------------------------מידע מפנקס בתים משותפים המתנהל בלשכת רישום מקרקעין תל אביב יפופירוט גוש / חלקה / תת חלקה וכו'בעלויות:1960 מהות הפעולה: רישום בית משותף, הבעלים: קק"ל, החלק בנכס בשלמותחכירות:2009 מהות הפעולה: העברת שכירות, החוכרים: (השם שלי), החלק בנכס בשלמותבתנאי שטר מקורי (מס השטר), תאריך סיום: 2053, שכירות מהוונת, אין הגבלה בהעברה ובירושה."על כל הבעלים"--------------------------- אני מבולבל לגמרי. האם הדירה היא בבעלותי, או בבעלות קק"ל ?ואם היא בבעלותי מי מבטיח לי שלא "יקחו" אותה ממני בשנת 2053 ?כשביצעתי את פעולת הרכישה העו"ד אמר לי שאין בעיה וש"ככה זה בארץ" -אבל עדיין אני לא מצליח להבין אם הדירה היא שלי בסופו של דבר, או שאני שוכר אותה מהמדינה... ומה אם בשנת 2053 לא אוכל לחדש את ה"שכירות" ??הרי זה כבר כמעט 100 שנה מאז שהבניין נבנה...כמו כן מה קורה אם עושים פינוי בינוי על המבנה ? האם הוא עובר לבעלותי ה"אמיתית" או נשאר בבעלות קק"ל ?אשמח מאד להבהרה בנושא, תודה רבה לך !!
כן, זה שווה ערך לבעלות
לילך
17/10/12
הזכות שיש לך היא לא חכירה, אלא חכירה לדורות, ולא סתם אלא כזו מהוונת וללא הגבלה בהעברה וירושה.
זה הכי קרוב שיש לזכות בעלות ולכל עניין פורמלי זה כמו בעלות.
זה הכי קרוב שיש לזכות בעלות ולכל עניין פורמלי זה כמו בעלות.
מתי נחשבת תחילתה של עסקת מכר לעניין בלעדיות בתווך?
מג
15/10/12
בעקבות מודעה שפרסמנו באינטרנט התקשר עמנו מתווך א' בתאריך 11.10 בצהריים וקבע עימנו להראותה לקונה פוטנציאלי למחרת, 12.10, בשעות הערב. קבענו עם מתעניינים נוספים (פרטיים) לאותה שעה לראות את הדירה.
באותו יום (11.10) בערב חתמנו על הסכם בלעדיות עם מתווך ב'. בהסכם זה מצויינים שמות האנשים הפרטיים אשר היו מעוניינים לראות את הנכס ורשום כי באם תחתם עסקת מכר, מתווך ב' לא יהא זכאי לדמי התיווך. שמו של מתווך א' לא צויין, מאחר ולא ידענו את שמו.
בתאריך 12.10 בערב, הגענו לדירה על מנת להראותה למתווך א' וללקוח שלו, למתעניינים נוספים וכן למתווך ב' ("הבלעדי"). למותר לציין כי בשלב זה טרם עשה מתווך ב' כל פעולה למען מכירת הנכס. הלקוח של מתווך א' מעוניין לרכוש את הדירה. מה הדין במקרה כזה, שבו העיסקה מתבצעת בתוך תקופת הסכם הבלעדיות אך הפגישה להצגת הנכס, אשר בעקבותיה בוצעה מכירה, נקבעה טרם החתימה על ההסכם? האם המתווך ה"בלעדי" זכאי לדמי התיווך?
באותו יום (11.10) בערב חתמנו על הסכם בלעדיות עם מתווך ב'. בהסכם זה מצויינים שמות האנשים הפרטיים אשר היו מעוניינים לראות את הנכס ורשום כי באם תחתם עסקת מכר, מתווך ב' לא יהא זכאי לדמי התיווך. שמו של מתווך א' לא צויין, מאחר ולא ידענו את שמו.
בתאריך 12.10 בערב, הגענו לדירה על מנת להראותה למתווך א' וללקוח שלו, למתעניינים נוספים וכן למתווך ב' ("הבלעדי"). למותר לציין כי בשלב זה טרם עשה מתווך ב' כל פעולה למען מכירת הנכס. הלקוח של מתווך א' מעוניין לרכוש את הדירה. מה הדין במקרה כזה, שבו העיסקה מתבצעת בתוך תקופת הסכם הבלעדיות אך הפגישה להצגת הנכס, אשר בעקבותיה בוצעה מכירה, נקבעה טרם החתימה על ההסכם? האם המתווך ה"בלעדי" זכאי לדמי התיווך?
האם חייבים לשלם למתווך ?
עו"ד שזר תומר
19/10/12
מקרה מסובך.
זה לא שחור ולבן,
אבל לדעתי היות ומדובר בעניין של יום אחד בלבד, והיות ואם הבנתי נכון המתווך הבלעדי לא ביצע אף לא פעולה אחת למכירת הנכס - ולא היה הגורם היעיל לעסקה- ניתן להתנער מהתשלום כלפיו, אבל אני ממליץ לך לשכור עו"ד על מנת שיסגור את הנושא בצורה מסודרת למול המתווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
זה לא שחור ולבן,
אבל לדעתי היות ומדובר בעניין של יום אחד בלבד, והיות ואם הבנתי נכון המתווך הבלעדי לא ביצע אף לא פעולה אחת למכירת הנכס - ולא היה הגורם היעיל לעסקה- ניתן להתנער מהתשלום כלפיו, אבל אני ממליץ לך לשכור עו"ד על מנת שיסגור את הנושא בצורה מסודרת למול המתווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הטבה
שלומית
15/10/12
שלום רב,
לפני כשנה רכשתי דירה,
בעת מתן הצעת המחיר עבור הדירה מטעם הקבלן ניתנה לנו כהטבה 5,000 ש"ח לצורך ביצוע שינויים בדירה.
כמו שנוהגים רובנו לעשות,לצורך ביצוע החוזה לקחתי עו"ד מטעמי שיפקח על כל הנושא.
במעמד החתימה על החוזה אצל עו"ד הקבלן הנושא לא נרשם בחוזה, העלנו זאת ונאמר לנו כי יוסיפו אותו.
אנו חתמנו על החוזה, הקבלן באותה העת היה בחו"ל, כשחזר חתם על החוזה ושלחו אותו אלינו.
אנחנו לא בדקנו את עניין ההטבה שהובטחה לנו, וכעת נתבקשנו להגיע לאדריכל לביצוע שינוי דיירים, הנושא לא מגובה בחוזה אלא רק בהצעת המחיר שנתן איש המכירות ששם מופיעה גם חתימתו.
מה לעשות ?? האם ההטבה תקפה גם כשלא מופיע בחוזה ?
תודה רבה
לפני כשנה רכשתי דירה,
בעת מתן הצעת המחיר עבור הדירה מטעם הקבלן ניתנה לנו כהטבה 5,000 ש"ח לצורך ביצוע שינויים בדירה.
כמו שנוהגים רובנו לעשות,לצורך ביצוע החוזה לקחתי עו"ד מטעמי שיפקח על כל הנושא.
במעמד החתימה על החוזה אצל עו"ד הקבלן הנושא לא נרשם בחוזה, העלנו זאת ונאמר לנו כי יוסיפו אותו.
אנו חתמנו על החוזה, הקבלן באותה העת היה בחו"ל, כשחזר חתם על החוזה ושלחו אותו אלינו.
אנחנו לא בדקנו את עניין ההטבה שהובטחה לנו, וכעת נתבקשנו להגיע לאדריכל לביצוע שינוי דיירים, הנושא לא מגובה בחוזה אלא רק בהצעת המחיר שנתן איש המכירות ששם מופיעה גם חתימתו.
מה לעשות ?? האם ההטבה תקפה גם כשלא מופיע בחוזה ?
תודה רבה
די בעייתי
עו"ד אחת
17/10/12
יש להניח שבחוזה עליו חתמתם יש סעיף שאומר שכל סיכום שנעשה בין הצדדים יש לו תוקף רק אם נעשה בכתב והצדדים חתמו עליו.
לכאורה הבטחה זו הבטחה, אבל לצערכם, היום לאחר החתימה, אין לכם בסיס חוקי לדרוש את ההטבה הזו.
אם מישהו עומד מאחוריה ומסכים לתת לכם אותה - הרווחתם. אם לא - לדעתי אתם בבעיה מהבחינה הזו..
לכאורה הבטחה זו הבטחה, אבל לצערכם, היום לאחר החתימה, אין לכם בסיס חוקי לדרוש את ההטבה הזו.
אם מישהו עומד מאחוריה ומסכים לתת לכם אותה - הרווחתם. אם לא - לדעתי אתם בבעיה מהבחינה הזו..
מס שבח
משה
15/10/12
ברשותי דירה 10 שנים לפני שנתיים קיבלתי אישור לבניה של עוד 25מ"ר אותו מימשתי.
כעת לאחר שנה מסיום הבניה אני מעוניין למכור את הדירה, האם אני נדרש לתשלום מס שבח או משהו אחר ?
כעת לאחר שנה מסיום הבניה אני מעוניין למכור את הדירה, האם אני נדרש לתשלום מס שבח או משהו אחר ?
הכלל הוא שכולם חייבים במס שבח אם ערך הנכס עלה
עו"ד אחת
17/10/12
אלא אם זכאים לפטור, דבר שאותו צריך לבדוק בהתחשב בגורמים נוספים.
יש להניח שעקב תוספת הבניה תחויבו בנוסף בהיטל השבחה.
יש להניח שעקב תוספת הבניה תחויבו בנוסף בהיטל השבחה.
ייעוץ לגבי קניית בית צמוד קרקע
אינה
15/10/12
שלום רב,
אנו רוצים לקנות בית צמוד קרקע. אף פעם לא גרנו בבית צמוד קרקע, אלא בדירה. על מה צריך להסתכל ומה צריך לבדוק בעת שרואים את הבתים?
תודה רבה.
אנו רוצים לקנות בית צמוד קרקע. אף פעם לא גרנו בבית צמוד קרקע, אלא בדירה. על מה צריך להסתכל ומה צריך לבדוק בעת שרואים את הבתים?
תודה רבה.
רכישת בית פרטי /קרקע -למה חשוב/ צריך לשם לב?
עו"ד שזר תומר
19/10/12
אינה שלום רב,
ראי ההבדל הגדול, הוא שבבית פרטי, יש סכנה גדולה יותר לחריגות בניה (בדומה לדירת גן, או דירת גג בבית משותף).
ולכן רצוי לבדוק את חריגות הבניה למול היתר הבניה שניתן במקור לבית.
בבתים פרטיים יש גם ליקויים שונים ששווה לבדוק (איטום הגג), נזילות בין הקומה הראשונה לקומת הקרקע.
בכל מקרה, תשכרי עו"ד מיומן ואני מניח שיהיה לך קל יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
ראי ההבדל הגדול, הוא שבבית פרטי, יש סכנה גדולה יותר לחריגות בניה (בדומה לדירת גן, או דירת גג בבית משותף).
ולכן רצוי לבדוק את חריגות הבניה למול היתר הבניה שניתן במקור לבית.
בבתים פרטיים יש גם ליקויים שונים ששווה לבדוק (איטום הגג), נזילות בין הקומה הראשונה לקומת הקרקע.
בכל מקרה, תשכרי עו"ד מיומן ואני מניח שיהיה לך קל יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
יעוץ לגבי מכירת דירה
אינה
15/10/12
שלום רב,
הייתי רוצה לקבל יעוץ בנושא הבא.
אמא שלי בת 60, מקבלת הבטחת הכנסה. אנו רוצים למכור את הדירה שלה ואת הדירה שלנו ולקנות בית צמוד קרקע. איך ניתן למכור את הדירה שלה ושלא ישללו ממנה הבטחת הכנסה? תודה רבה.
הייתי רוצה לקבל יעוץ בנושא הבא.
אמא שלי בת 60, מקבלת הבטחת הכנסה. אנו רוצים למכור את הדירה שלה ואת הדירה שלנו ולקנות בית צמוד קרקע. איך ניתן למכור את הדירה שלה ושלא ישללו ממנה הבטחת הכנסה? תודה רבה.
מכירת דירה
עו"ד שזר תומר
19/10/12
פנה לפורום ביטוח לאומי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
חדר נוסף
נטע
15/10/12
שלום,אני מעוניינת לרכוש דירת קרקע מתוך בניין רב קומות. בזמנו הדיירים הוסיפו חדר ממד לכל הבניין ובהתאם לכך היה צורך לחפור ולחזק את היסודות לעומק. מה שנוצר הוא שהבעלים הקודמים של דירת הקרקע השתמשו ביסודות אלו ובנו חדר נוסף. עבר למעלה מעשר שנים. החדר הנוסף לא מוכר בטאבו וללא היתר בנייה. מה ההשלכות של זה לגביי אם אקנה את הדירה? האם עליי לדווח? האם חל חוק התיישנות? מה יקרה אם הדבר יתגלה כאשר הבעלות על הדירה תהיה כבר על שמי??
האם כדאי לרכוש דירה עם חריגות בניה ?
עו"ד שזר תומר
19/10/12
נטע שלום רב,
ראי - קניית דירה עם חריגת בניה היא מעט בעייתית וזו נקודה שצריך לקחת בחשבון
באם יש אפשרות להתעלם מהנושא בחוזה המצב משפר את העניינים מעט, כי אז ניתן אולי יהיה לחזור לבעלי הדירה במקרה של בעיות.
איזה בעיות יכולות לצוץ ?
העירייה תחליט שצריך לשלם ארנונה (רטרו ?)
העירייה תסרב בעתיד ליתן אישור לטאבו (במקרה שתרצו למכור).
עסקה אפשרית, אבל רצוי שתערך עם עו"ד מיומן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראי - קניית דירה עם חריגת בניה היא מעט בעייתית וזו נקודה שצריך לקחת בחשבון
באם יש אפשרות להתעלם מהנושא בחוזה המצב משפר את העניינים מעט, כי אז ניתן אולי יהיה לחזור לבעלי הדירה במקרה של בעיות.
איזה בעיות יכולות לצוץ ?
העירייה תחליט שצריך לשלם ארנונה (רטרו ?)
העירייה תסרב בעתיד ליתן אישור לטאבו (במקרה שתרצו למכור).
עסקה אפשרית, אבל רצוי שתערך עם עו"ד מיומן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
