פורום נדל"ן

שלום רב
בשנת 94 ניתן צו ע"י ביהמ"ש מחוזי כדלקמן:
להורות לשיכון ופיתוח בע"מ לרשום משכנתא פרטית על הזכויות בדירה לטובת ילדי המנוח
השאלה היא האם ניתן להגיש בקשה או שטר למחיקת משכנתא בהסכמת ילדי המנוח לשיכון ופיתוח או שצריך להגיש בקשה לבית משפט המחוזי למחיקת המשכנתא?
ואם יש צורך בבקשה לבית משפט האם יש צורך להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי או בקשה בתיק שהתנהל בשנת 94?
תודה מראש

שלום,למשפחתי נחלה במושב במרכז הארץ, מתוכה 3 דונם מיועדים לבניה (חלקה א'). ממה שאני מכיר, בשטח זה מותר לבנות מקסימום 360 מ"ר מכל סוג של בניה.אני מעוניין לבנות על השטח ולבצע פרצלציה על שטח של חצי דונם.שאלתי היא:האם לאחר ביצוע הפרצלציה, כשיישארו 2.5 דונם בנחלה לבניה, ייפגעו זכויות הבניה בנחלה או שיישארו 360 מ"ר לחלק הנותר?תודה ושבת שלום.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלום, בחוזה מופיע שבעל הבית צריך לתקן את הנזקים של הנכס. בנוסף מופיע שהשוכר צריך לשלם את כל הוצאות המחיה השוטפת, קרי ארנונה, מים וחשמל. בדירה אירעה נזילה אשר גרמה לחשבון מים גדול מאוד, בעל הבית תיקן את הנזילה ושילם עבור התיקון, אך את התשלום עבור החריגה בצריכת המים הוא טוען שעליי לשלם בעצמי , מי אמור לשאת בעלויות החריגה בצריכת המים שכן זו הוצאה אך לא הוצאה בגין מחיה שוטפת אלא הוצאה שנגרמה כתוצאה מתקלה בצנרת.

שלום,לפני כחודש עזבתי דירה שכורה.במהלך שהותי איבדתי את המפתח.הדייר שנשאר בדירה טוען שהמפתח עדיין אצלי ודורש מבעל הבית לחייב אותי בעלות החלפת צילינדר לדירה.בחוזה אין התייחסות להחלפת צילינדר או לאיבוד מפתח.בעל הבית אין אינטרס בהחלפת הצילינדרמי מחוייב בעלות ההחלפה? אני שאיבדתי את המפתח, הדייר שמעוניין בהחלפה או בעל הבית?תודה

אני נכה ביטוח לאומי שגר עם אישתו בשכירות. אני מקבל סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון. אישתי תקבל בקרוב ירושה של שליש דירה, כאשר שווי הדירה הוא 600000 שקל בערך. שאלתי היא , אם אישתי תקבל את הירושה, האם יפסיקו לי את הסיוע בשכר דירה? ושאלה נוספת היא, האם עלי לדווח למשרד השיכון על קבלת הירושה או שהוא יידע לבד?
תודה מראש על התשובה.

עו"ד רשם עיקול על חוב כנגד בעלים במושע בנכס. גובה העיקול,5% משווי הנכס.השותף השני במושע הינו חסוי והאפוטרופוס ביקש לבצע פירוק שיתוף בנכס.יש לציין כי השותף עליו בוצע העיקול מתגורר בחו"ל, אין אישור מסירה, וכתב התביעה הונח לו מחוץ לדלת. האם מותר לביהמ"ש למנות את עוה"ד שביצע את העיקול על הנכס ככונס נכסים במשותף עם האפוטרופוס? האם זה חוקי והאם אין כאן ניגוד עניינים?

אני בעליה של דירת גן בבניין משותף. ביציאה מהבית לגינה ישנו חלק שנמצא תחת מרפסת השכנים. האם ואלו אישורים עלי לקבל כדי להרחיב את הבית לחלק מחופה זה בבניה קלה?

אם נתתי למתווך בלעדיות  ואחרי 5 ימים לסיום הבלעדיותמכרתי את הדירה לבד האם יש בחוק זמן שאני צריך להמתיןמסוף הבלעדיות או שאני ראשי למכור.  תוד

שלום רב.
אני מעוניין לרכוש בית ישן ע"מ להרוס אותו ולבנות במקומו.
מדובר ב 7 דירות קרקע בבנין טורי כאשר אני רוכש אחת מהן.
בעיריה בדקתי את אחוזי הבנייה .וזה מתאים לי.
מאחר והדירות מוגדרות כבניין משותף בטאבו צריך אישור של בעלי שאר
הבתים לצורך הוצאת היתר בנייה.
כיצד אני סוגר את הנושא אם ניתן בטרם רכישה או בחוזה עצמו.
אני לא מעוניין לקנות את הבית אם לא ייתאפשר לי לבנות שם.

קניתי דירה מכונס נכסים שהתמנה על פי החלטת ראש ההוצאה לפועל וזאת מלפי 20 שנה. כונס הנכסים הנ"ל היה גם עו"ד ועל כן ייפיתי את כוחו גם לרשום את הדירה על שמי בטאבו.

כעת ולאחר שעברו 20 שנה נדהמתי לגלות כי הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו וכי רובץ עליה עיקול משנת 1993.. על כן מה עליי לעשות לצורך רישומה על שמי והסרת העיקול??
בכל הנוגע לתביעת רשלנות נגד כונס הנכסים הרי כבר חלה התיישנות..
נאמר לי על ידי רשם הטאבו כי לצורך מחיקת העיקול וביטולו עליי להמציא אישור ההוצל"פ ו/או צו מפורט שממשיך את החלטת רשם ההוצל"פ .. על כן איך אפשר להשיג לאחר יותר מ 20 שנה צו כזה?

כמו כן נמצא כי הדירה אף לא הייתה רשומה על שם החייב בטאבו כך שהיא נמכרה לו ולא נעשה רישום כאמור בטאבו, על כן נאמר לי כי יש לפעול תחילה לרישום העסקה הראשונה ולאחר מכן לבצע רישום לעסקה שהנני צד לה.
רוצה לדעת האם יש דרך שבה אוכל לנקוט לרישום הדירה על שמי ושתפטור אותי מהתשלומים השונים ?

בוקר טוב,
נמצאת בתהליכים למציאת דירה לרכישה במרכז. לגבי אחת הדירות הפוטנציאליות - הבניין הולך לעבור תמ"א 38. מהן השאלות הראויות שאשאל את המוכר בעניין והאם אמורות להיות השלכות לתמ"א 38 על מחיר הקנייה אם הרכישה של הדירה נעשית אחרי שאושר תמ"א 38 ורוב הסיכויים לכניסה (אם תתבצע עיסקה) יהיו בזמן השיפוץ? תודה רבה!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

מהיכן אני יכול לדעת מהו המועד? האם על פי תקנות סד"א רגילות או שמא חל על כך כלל אחר? 

שלום רב,
אני גרה בדירה שכורה מזה 7 שנים. לפני שבוע בעל הבית התחיל לבנות יחידת דיור לידי מבלי שאפילו עדכן אותי שהוא מתכנן לעשות זאת. הכניסה לבית שלי נהיתה אתר בניה, טיילת של פועלים, אני לא יכולה לשבת במרפסת שלי לשתות קפה, כל היום רעש, אבק, אני לא יכולה לתלות כביסה בחוץ וכו'. רציתי לדעת האם הוא יכול לעשות מה שהוא רוצה מבלי לפחות להודיע לי מראש? אולי לא מתאים לי לגור במהלך הבניה באתר בניה? אולי הייתי שוקלת לעזוב לפני שהתחיל לבנות?
אשמח באם תייעצו לי מה לעשות? תודה רבה, מירי

שלום רב, יש לי דייר בדירתי בחולון והנני מעוניינת להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר. הנכס בחולון האם אפשר להגיש את התביעה לבית משפט שלום שבכל אזור המרכז לדוגמא ברחובות, בראשון לציון או שרק לשלום מרכז בפתח תקווה. תודה רבה על התייחסותכם !!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

השוכר מעוניין להוסיף לחוזה השכירות את הסעיף הבא: "  ברור ומובהר לשני הצדדים כי השוכרים
אינם בעלי מקצוע."מה משמעות הסעיף?

שלום
1) אנחנו בניין משותף של 12 דיירים והחלטנו להחליף את האינטרקום בבניין
7 דיירים החליטו להוסיף גם טלוויזיה
5 דיירים רק אינטרקום בלי טלוויזיה
במידה ומתקלקלת הטלוויזיה בדלת הכניסה האם כל 12 הדיירים משתתפים בעלות התיקון
דהיינו מכספי הוועד או רק לאילו שיש להם טלוויזיה.

2) רוצים לעשות קו טלפון למעלית חלק מהדיירים מתנגד האם עלות התקנת הקו+ התשלום החודשי
זה מכספי הוועד דהיינו של כל הדיירים גם אילו שמתנגדים או שהעלות+ התשלום החודשי
חלים רק על הדיירים שרצו לעשות את קו הטלפון.

תודה

ועד הבית דורש מימני 500 ש"ח עבור שיפוץ גינה וצבע בחדר מדרגות ולי לא ניראה זה סכום כולל של 8 דירים שזה 4000 ש"ח בקשתי לראות חשבונית אך נאמר לי כי זה בוצע בשחור כמו כן ועד הבית לא רוצה לקחת מימני מס ועד כחודשים שזה 200 ש"ח ומאיים לתבוע אותי ומדביק לי על דלת הבית פתקים כל פעם סכום אחר שאלתי מה עלי לעשות והאם אני יכול לתבוע על השחתת רכוש כי הדבק שסמים לי לא יורד מהדלת

אני במו"מ לקניית דירת קרקע בבית משותף חדש מחברה. לדירה מוצמדת חצר. בנוסח ההסכם המוצע ע"י החברה המוכרת, היא שומרת לעצמה את זכויות הבניה העתידיות. כלומר, כבעל דירה בבניין, זכויות אלו (חלקן היחסי) לא יהיו בבעלותי.האם זה סביר?האם יתכן מצב בו בעוד 50 שנה, הרשות המקומית תשנה את התב"ע ותאפשר לי (או לנכדי...) לסגור מרפסת או לקרות את החצר הצמודה, תהיה החברה שהיום מוכרת לי את הדירה, בעלת זכות זו ?

שלוםאני מעוניין לדעת איזה נוסח של סעיף בחוזה שכירות יאפשר להוסיף שוכר נוסף בהמשך עם מחוייבות מלאה לחוזה ללא שכירות משנהתודה

ברשותי בית קרקע(דו משפחתי) על אדמת מינהל שעברה היוון.לאחר התייעצות עם אדריכל לטענתו לאחר חישובים של סה"כ הקרקע+ תוספת "שבס"של 20% ועיגול כלפי מעלה מותר שיהיו 4 יחידות דיור על השטח הקיים.כיום יש רק שתיים ,שלי ושל שכני.לטענתו מבחינת העירייה לא תהיה בעיה לבנות 2 יחידות נוספות .שאלתי האם המינהל יסכים? האם צריכים אישורו ? ולמי לפנות? והאם הכוונה היא לדירות נפרדות שניתן למכור בנפרד? כי עד היום כל השכונה דו משפחתי בלבד.

סיימתי לשלם עבור נכס שקניתי וכרגע אני בעלת חזקה משפטית (יש לי הערת אזהרה בטאבו). ברצוני למכור את הנכס לצד ג ועל כן אני צריכה לרשום הערת אזהרה. שאלתי הינה: האם אני צריכה את אישור הבעלים הרשומים בטאבו בכדי למכור את הנכס לצד ג?

רציתי לברר מה קורה במקרה ויש בבנין שלי דייר שהוא שוכר ולא בעלים אשר לא משלם ועד בית, מה קורה אם הוא עוזב את הדירה לאחר שסיים את תקופת השכירות מבלי ששילם את ועד הבית? האם ניתן לחייב את הבעלים של הדירה? האם יש להבטיח תשלום זה? תודה

חלק מהשכנים שלנו לא משלמים את תשלומי ועד הבית, דבר אשר מטיל עול כבד יותר על חלק מהשכנים (אחד מהשכנים לא שילם קרוב לשנה כיוון שהתעצבן שלא נבחר לועד הבית או משהו בדומה לכך ויש בעיה עם מספר שכנים נוספים שמתנדנדים ומשלמים רק אחת למספר חודשים. זה דבר שחורה לי נורא. כיצד אפשר לפתור את הבעיה? האם ניתן לתבוע אותם? מי מגיש את התביעה (השכנים שמשלמים מגישים נגד השכנים שלא משלמים?) רציתי לפרסם בכניסה לבנין את שמות האנשים שלא משלמים כדי לבייש אותם וכדי לדרבן אותם לשלם, האם זה מותר? האם אנחנו יכולים לעשות עיקול על הדירות שלהם כך שהם לא יוכלו למכור ללא תשלום?

קניתי דירה שנרשמה בטאבו ב 2007על הדירה נלקחה משכנתא ב 1993וכנראה סולקה לפי בדיקה ברשם המשכונותשבוצעה עלידי לאחר שלש שנים יש משכון של הבנק על הדירה שלא. הוסר מ 1993לפי הסר של עורך דין שביצע את העסקה ברגע שהדירה נרשמ ה בטאבו רק הטאבו קובע וכמו כן לא ניתןן לרשום את הדירה בטאבו ללא משכנתא אם היתה משכנתא בחברה המשכנת וזאת בעיהשל בעלת הדירה קודמתהאם הדבר מהוה בעיה מבחינתי

תבעתי את ביטוח לאומי עקב מחלה לנכות כללית.הגשתי ערר ולבסוף הוכרתי כנכה הזכאי להנחה בארנונה.הכרה רטרואקטיבית לשנה וחצי.
פניתי לעירייה בבקשה להחזר כספים ששולמו במלואם עבור הארנונה .הם טוענים שכאשר ביטוח לאומי מכיר רטרואקטיבית זה לא מחייב אותם. האם זה נכון? ומה ניתן לעשות ?