פורום נדל"ן

שלום רב,
אנו גרים בבניין עם מרפסות מדורגות. השכנים מהקומה שמתחתינו מעשנים סיגריות במרפסת דירתם בתדירות גבוהה. בעת שהשכנים מעשנים, ריח הסיגריות מפריע לשהייתנו במרפסת. ריח הסיגריות אף חודר לדירתנו ולכן במשך העישון אנו נאלצים לסגור את הפתחים הסמוכים למרפסת.
מה ניתן לעשות? מלבד לבקש את הבנת השכנים)
תודה מראש

שלום.  לבן זוגי יש דירה, כאשר הכרתי אותו הוא היה גרוש אך לו ולגרושתו היתה בעלות משותפת על הדירה. לפני כמה שנים הוא החליט לקנות את חלקה בדירה ונעזר בסכום כסף שנתתי לו. הסכמנו בינינו שהסכום שנתתי לו יקנה לי זכויות בעלות באופן יחסי על הדירה. אך הוא מתעקש שנעגן זאת בחוזה אצל עורך דין ושלא ארשם בטאבו. בעיקר בגלל 2 סיבות: 1) על הבית יש משכנתא שרשומה על שמו בלבד. 2) הוא מפחד שבגלל מצבי הכלכלי הרעוע יוכלו לעקל את חלקי מהבית. שאלתי היא מהן הסכנות ברישום הזכויות בחוזה לעומת רישום בטאבו ועד כמה חוזה כזה מגן עלי. תודה. 

האם כאשר עושים רישום בית משותף נפגעים הזכויות שנקבעו בהסכם שיתוף? (מדובר על 2 וילות אשר יושבות על חלקה אחת) היכן אני יכולה למצוא מידע לגבי הסכם שיתוף והשלכותיו על רישוף בית משותף?

איזה מסמכים צריך הקונה להגיש בטאבו לצורך העברת זכויות?שטרות מכרשטרות משכנתא (מספיק 4?)אישורי מיסים (שבח ורכישה)אישור ועדה מקומית (היטל השבחה)אישור עירייה (ארנונה)מה עוד??  מזמן לא עשיתי את זה והבנתי שיש תקנות חדשות

האם ניתן לרכוש שטח חקלאי ולהציב עליו קרוואן או מכולה על גלגלים או מבנה מסויים שיהיה מחובר למים וחשמל והשטח ישמש לגידולים חקלאים. 

ברשות הורי דירה אשר רשומה עליה הערת אזהרה לטובת מוסד בלומנסון ע"ס 10000 לירות אין דרך לאתר את המוסד הנל לצורך מחיקת ההערה כיצד ואיך מסירים את הערת האזהרה והאם נתקלתם בגוף הזה בעבר.

שלום,אמא שלי גרה עם הדודה שלה בדירת עמידר. לדודה יש פיגור שכלי מילדות ואמי היא האפוטרופוסית שלה. כאשר סבתי היתה בחיים (עד לפני כשנתיים) היא היתה אפוטרופוסית ראשית ואמי משנית, וכעת אמי האפוטרופוסית שלה.אמי שאלה במוקד עמידר האם היא יכולה לרכוש את הדירה, אמרו שכן אך "במחיר מלא".האם אמי יכולה לרכוש את הדירה כבאת כוחה, במחיר המסובסד שעמידר בד"כ  מוכרים לדיירים שלהם?אוסיף שהדודה גרה שם מעל ל 30 שנה.אשמח לתשובה.תודה :)

על פי כתובת איתרתי את הגוש והחלקה לגבי דירה נטושה.
כעת אני רוצה לאתר את בעליי הדירה (זהו בניין משותף), ידוע לי שניתן לעשות זאת ,איך נקרא הדו"ח או הנסח שבאמצעותו נחשפים לבעלי הדירות בבניין משותף?

רכשתי דירה שרשומה במינהל וזכויותיה רשומות בחברה משכנת "כאן גולן 1979 בע"מ", וכן רשומה כזכות חכירה מהוונת במינהל ועדיין אין רישום בית משותף בבניין הנ"ל.
אני אמור לקחת משכנתא לקראת גמר התשלום שהינו בעוד כחצי שנה.
אלו מסמכים אצטרך בשביל להעביר את זכויותיי בטאבו? תודה אלי.

ברשותי מגרש ריק - ללא התחלת בנייה - ביישוב קהילתי (מעבר לקו הירוק) וברצוני לרכוש דירה במקום אחר. האם הבעלות על המגרש פוגעת בקבלת זכאות של משרד השיכון? האם אני נחשב חסר דיור?

האם ניתן לרשום נכס על שם גוף שאינו בעל ישות משפטית והאם אפשר לרשום נכס ע"ש נאמנות על גוף שאינו בעל ישות משפטית.

תודה

שלום רב,מכרתי השבוע את דירתי הראשונה והיחידה בשווי 2 מיליון לפי הוראת שעה, ברצוני לדעת אם היום אני רוכש דירה (יחידה) מתי אוכל למכור אותה בפטור ממס שבח ולפי איזה סעיף, 4 שנים או 18 חודש.?תודה

אני גר בבניין משותף עם חניה לכל השכנים (4) מלבדי,בנסח טאבו מופיעה הצמדה של חניה לכל הדירות של השכנים.
כעת אנו עומדים לפני אפשרות לתמ"א והיזמים טוענים כי אחת החניות איננה חוקית כי היא לא רשומה בעירייה? האם יכול להיות מצב שחניה רשומה בטאבו ולא רשומה בתוכניות (היתר)?

שלום, אימי סיעודית ולאחרונה החלטתי (בלת ברירה) להכניס אותה לבית אבות. היא גרה בדירה שכורה, וכעת המשכירים מסרבים לשחרר אותה מהסכם השכירות, או לחפש דיירים אחרים במקום, כיוון שנותרה עוד חצי שנה לשכירות. רציתי לדעת מה האפשרויות שלי - האם ניתן לטעון שמדובר בעזיבה מאונס את הדירה, ובשל כך ההסכם בינינו מתבטל? האם יש דרך אחרת להשתחרר מהחוזה?
אשמח לעזרתכם

שלום,
אני שוכר דירה בבניין בו עתידה להתבצע הרחבה של מרפסות.
מדובר בכשבוע בו יתבצעו עבודות בדירה.
האם אני זכאי לדרוש פיצוי מהמשכיר?
אם כן, מהו היקף הפיצוי הסביר?
האם אני יכול לסרב לבקשת המשכיר לבצע את ההרחבה בזמן שאני שוכר את הדירה?

יש לי לקוח שהעירייה הפקיעה לו שטח המצוי בתוך חצר שלו לטובת שביל הולכי רגל. השאלה היא כמה שכ"ט נהוג לבקש במידה ומגיעים לפשרה עם העירייה וכמה בהליך משפטי .

שלום,אני ועוד 2 אנשים קיבלנו נכס בירושה והעברנו אותו על שמינו מה זה בדיוק אומר להעביר בעלות? האם חובות עוברים? ,איך ניתן לבדוק עיקולים?, ומה זה אומר לגבי תשלומי מים חשמל ארנונה וכו'... ואם הדירה מושכרת האם אני רשאי לקבל את חלק מתשלומי השכירות? תודה ויום טוב

שלום רב
בשנת 94 רכשנו אני ואבי דירה, לאחר שאבי נפטר המחצית שלו בדירה חולקה ע"פ צו ירושה בייני ובין שני האחים שלי. האחים שלי מסכימים להעביר לי את חלקם במתנה (1/6 לכל אח), שאלתי היא האם ישנו פטור ממס רכישה מלא או חלקי (אין לי עוד דירה אחרת)?
תודה מראש

ברשותי 22% מנכס במושע. שותף אחר מקיים בנכס חניון בתשלום עליו הוא גובה כספים. חניון זה צמוד לחניון גדול המופעל על ידיו. דרשתי ממנו כספים לפי החלק היחסי שלי בנכס. יש לי עשרות תמונות שצילמתי עם מספרי מכוניות חונות בנכס שלי. אני רוצה לתבוע אותו על עשיית עוש ולא במשפט. האם להגיש תביעה בתביעות קטנות? האם אני יכולה לתבוע גם במקביל את בעלי המכוניות שחנו שם? ואיך אוכל לקבל את פרטי הרישוי שלהם. האם יש הצלחה לתביעה כזו?

ברשותי מגרשים בחולון מירושה. בהם אין תבע. לאחרונה נודע לי כי מתקיים הליך בוועדה המחוזית לאישור תבע לאזור. איך אני יכול לברר אם אנשים פלשו למגרשים? האם אפשר לסלק פולשים כשאין תבע? מה מומלץ לעשות?

כונסת נכסים מ' שמונתה ע"י בית המשפט, במכירת נכס בפרוק שיתוף, סיכמה עם כונס הנכסים השני ב' כי סך 400,000 ש"ח, מחלק אחד השותפים במושע, יישמר בנאמנות ל"חוב" לכאורה של אותו שותף לעו"ד ב' שייצג בעבר את אותו שותף ומכוח זה דרש להיות כונס נכסיםנוסף לנכס. אותה כונסת נכסים מ' אף פנתה לבית המשפט בבקשה לאשר את העברת הכספים לכונס ב'. האם כונסת הנכסים מ' עברה כאן על הפרת אמונים במסגרת תפקידה? האם היא נקראת שותפה לניסיון עשיית עושר ולא במשפט? יש לציין כי מקור החוב כביכול הוא פס"ד בסך 4,470 ש"ח מלפני 26 שנים שלא הועבר להוצל"פ. למותר לציין כי "בעל החוב" לכאורה הינו קשיש המתגורר בחו"ל ולא היה מודע לכל ההליכים.

שלום, רציתי לברר, האם במהלך משא ומתן לקניית דירה, אני זכאי לדרוש הוצאות שהוצאו עבור בדיקת הדירה? (הוצאת תיקים מהעירייה, נסחים, הזמנת מומחים) לא נחתם חוזה.
האם ניתן לתבוע על כך, בשביל לקבל את ההוצאות שהוצאו לבדיקת הדירה?

שלום, לפני שנה חתמתי על חוזה שותפות לאדמה חקלאית לגידול גפנים ליין. החתימות הן שלי ושל בעלי. כרגע רק אני חתומה על החוזה. האם החוזה תקף למרות שבעלי עדיין לא חתם? האם העורך דין של הצד השני יכול לא למסור לי את החוזה? אשמח לתשובה. תודה.

שלום רב, בכוונתי להשכיר דירה, מדובר בזוג , בן הזוג אמר לי כי הוא יהיה השוכר למרות שלפי כל הסימנים מדובר בזוג שיגור בדירה, איזה סיכון אני לוקח שבחוזה מופיע כשוכר רק בן הזוג ולא בת זוגו וכיצד ניתן לפתור העניין. בברכה קובי

הודעתי בהתרעה של שלושה חודשים, עוד בטרם הושלמה שנת שכירות ובכל זאת בהתאם לחוזה, שאני מבקשת להחזיר את הדירה לחזקתי- מהלך שעשיתי מאחר והדיירים עשו בדירה שינויים שהם אמורים היו להיוועץ עימי בטרם פעלו כך. כעת הם אינם מאפשרים לי להראות את הדירה לשוכרים פוטנצאליים. אשמח לדעת מה באפשרותי לעשות
תודה