פורום נדל"ן

השכן שבקומה האחרונה ביצע תיקון של גג הרעפים ועתה הוא דורש את השתתפות השכנים, אך לטענתו רק השכנים שמתחת לדירתו , קרי רק השכנים שבצד שלו צריכים להשתתף בעלות התיקון.
שאלתי היא:
האם זה נכון שרק השכנים שמתחת לדירתו (קרי שבצד שלו שזה אני ועוד שכן אחד) מחוייבים על פי דין בתיקון? או שלפי החוק כלל השכנים (אלה שמתחת לדירתו ואלה שמתחת לדירה שמולו כולל הדירה שמולו) אמורים לשאת בנטל תיקון הגג ?
אודה על הפנייה לתקנה או לחוק לעניין זה.
תודה על העזרה

שלום,
אם ביצעתי חריגת בניה מקו בנין ללא היתר בניה וכמוני ביצעו זאת מספר דיירים נוספים בפרוייקט.
האם העיריה יכולה לתבוע רק אותי? ולא את האחרים? מה גובה הקנס המקובל במקרים אלו?

שלום,
בעת רכישת דירה, שיש לה היתר בנייה השווה כ-120,000 ש"ח. האם יש דרך לציין בחוזה המכר כי התשלום כולל את ההיתר ובכך להיפטר ממס רכישה לגבי שוויו? האם צריך להביא הוכחות לגבי שוויו? האם טריק זה אכן פותר ממס רכישה?

בס"ד

שלום,

בעסקת מקרקעין הרוכש רוכש מחסן (כך רשום בנסח טאבו) בפועל יש במחסן את כל מה שדרוש כדי ליצור דירה, שירותים, מקלחת ומטבח.

במידה וזו הרכישה הראשונה של הרוכש הרי יהיה חייב במס רכישה 5% במידה ומדובר במחסן, נכון?

במידה ומדובר בדירה הרי שיהיה הרוכש פטור ממס רכישה בעקבות המחיר של העסקה כ- 600,000 ש"ח.

איך ניתן לשנות (ללא כל קשר למיסוי) את הסטטוס של המחסן בנסח הטאבו לדירה.

והאם יש השלכות נוספות למצב בו לא ניתן לשנות את הסטטוס של המבנה כמחסן.

בתודה מראש

שלום רב ...גרתי בשכירות לפני כשנתיים הדירה הייתה ישנה מאוד.ציוד וריהוט נהרס עקב נזילות מהתיקרה...שהחוזה הסתיים בעלת הדירה לא החזירה את הצק ביטחון בטענה שהיא צריכה כמה חודשים לראות שאין חובות... כרגע הזמן הנוכחי עברו שנתיים והיא עדיין לא מוכנה להחזיר כל עוד שלא אחתום לה שאין לי טענות כלפייה ...ושוב יש לי הרבה טענות בגלל הציוד ההרוס ...השאלה אם אני יכול לתבוע אותה גם על אי החזרת הציק וגם על הציוד ?ואם יש חוק התיישנות ?

בעלי נכה 78% רפואית זמנית ו-100% אובדן כושר עבודה זמני. ברצוננו לבנות דירת נכה בקומת קרקע מתחת לבנין שלנו. ברצוני לשאול מספר שאלות:
1. האם זה משנה שהנכות שהוכרה ע"י ביטוח לאומי היא נכות זמנית ולא קבועה לענין ההיתר לבנות דירת נכה?
2. האם נצטרך לשלם מס שבח?
3. מה ההליכים על מנת לסדר דירה כזו בטאבו?
4. האם דרושות חתימות של כל השכנים? האם זכותם לדרוש כסף על מכירת השטח?
תודה רבה

דייר שלי בשכירות התקשר לפני שבועיים וביקש שאחכה עם הפקדת הצק כשבועיים והסכמתי ולמרות זאת הצק חזר ללא כיסוי.מסתבר שהוא ואשתו רבו לפני כמה ימים והוא עזב את הבית אשתו טוענת שגר אצל אמו.חיפשתי אותו שם וזו שלחה אותי חזרה לאשתו.אשתו גרה בדירה שלי עם ילדיהם.החוזה על שם שניהם ויש לי צילום ת.ז של שניהם אבל אני רואה שרק הבעל חתם לי.יש לי ערבות מזומן לחודשיים מתוכם 3 שבועות עברו.הסברתי לאשתו שזה לא רק עניין שלו היא לא יכולה להמשיך לגור בדירה כל עוד אני לא מקבלת שכ"ד ושתאתר אותו. אילו צעדים אני יכולה לנקוט?האשה ילדה לפני חודשיים, אבל הסברתי לה שאני לא גורם ממשלתי סיעודי וזו הכנסתי.בתודה מראש.

שלום לכם
קניתי זכויות ליח"ד במסגרת קבוצת רכישה.
יש חוזה עם מארגן הקבוצה לגבי דמי מארגן והסכם סחרור אופציה.
אין שום חתימה על דמי תיווך. המקום היחידי שמוזכר הנושא הוא בדו"ח אפס של שמאי המקרקעין שעל פיו הוערכה העלות(עלות שגדלה בהמשך במספר מיליונים).
להפתעתי המארגן משך 420000 ש"ח מחשבון הקבוצה (2%+מע"מ)ולשאלתי הוא אמר שהוקצבו לכך סכומים בחוזה האפס ומסיבותיו שלו בחר לפצל הסכום ולא להכניס אותו לסכום של דמי מארגן.(שוב אני מזכיר איני חתום על כל מסמך שמזכיר הנושא ורק בחוזה הקבוצה מוזכר שהעלות שנקבעה לפרוייקט היא לפי דוח שמאי)
אני רוצה להגיש בקשה למשטרה לעבירה פלילת בגין הפרת חוק התיווך(אינו מתווך,לא החתים על כל מסמך לדמי תיווך, בעל נגיעה אישית בעיסקה וכו,)וכן להגיש תביעה אישית לבית דין לתביעות קטנות על חלקי בסכום.
אודה ליעוצכם בנושא

בבנין שלנו גר אדם בשכירות שעזב את הבנין עם חוב לוועד הבית האם אפשר לדרוש את החוב מבעל הדירה האם יש חוק בעניין

עורך תשריט בית משותף שגה בשטחי הצמדות קרקע בכל "דירות הגן". השטחים הרשומים גדולים פי 2 מהמציאות.עורך הדין ערך צו בית משותף עם המספרים השגויים וכך זה נרשם בטאבו.האם להגיש תשריט מתוקן או אולי תגיד שעלינו לתבוע את עורך התשריט ועורך הדין גם יחד?
שאלה של שכני לבניין:הלה רוצה פיצוי שטח כך שיהיה בבעלותו בדיוק מה שנרשם,גם אם הייתה זאת טעות...

תודה מראש

שלום,
האם על בעלי דירה בבנין, שעבר תמ"א 38/3משנת 2013 (נבנה מחדש), יחול פטור ממס שבח, למרות שלא עברו 4 שנים ממכירת נכס אחר?
תודה על התשובה

אני גרה בבניין בו 4 דיירים ובקומה האחרונה .לצערי כול פעם ישנם  בעיות רטיבות בתקרה הבאתי המון קבלנים ואפילו לפעמים הוצאתי מכספי האישי עובר הוצאות איטום הגג, דרשתי מהדיירים שישתתפו בהוצאות בהתחלה הבאתי קבלן שמוכן היה לשלם רק 4000 אבל בסוף הוא יתחרט ועזב, אני הצעתי לשכנים להביא הפעם קבלן רציני  ומקצועי ואמין שעובד גם בצד השנייה של הבניין בכניסה השנייה הוא רוצה 8000 השכנים לא מוכנים לשלם עובר כול דייר 2000 , והם בכלל לא מוכנים לעבור את הסכום של 1000  עובר כול עבודה. הגג עצמו זקוק לטיפול מקצועי ובטח שבמחיר כזה של 1000 לשכן לא ניתן לפתור את בעיות הרטיבות כול הזמן. מה לעשות אני שוכלת לתבוע את השכנים בגין הנזק שנגרם לי ועוגמת הנפש שאני צריכה ליתחנן  ולבזבז את זמני בשיחות טלפון לקבלנים ויתרוצצויות לבתיהם שיביאו לי את הכסף?אני לא ישנה טוב בלילות בגלל זה כול זמן שעובר מתבזבז.

זקוקה לעצה דחופה .מכרתי דירה הקונה שילם לבנק משכנתאות את סך החוב וקיבלנו מכתב כוונות.לאחר חתימת החוזה נרשמה הערת אזהרה בטאבו.בעת הרישום הדירה היתה "נקייה"מעיקולים וכו' כעת הקונה עם המכתב רצה להעביר זכויות מסתבר "שהיום" בנק הפועלים שם עיקול על הדירה שאלתי האם זה חוקי ?הלא מי שקנה את הדירה אינו חייב ....אנא

בדירת השכן שמעליי, בוצע שיפוץ לקוי, שבגינו בחלק שמתחת לחדר האמבטיה (המשופץ) של השכן יש אצלי רטיבויות והתפוררות בתקרה.
כאשר מגישים תביעה בעניין כזה, ונדרשת חוות דעת מקצועית שתאבחן את הליקויים בחדר האמבטיה של השכן, ואת הפעולות הנדרשות לביצוע על מנת לתקן את הלקויים. האם איש המקצוע שאליו פונים למתן חוות דעת הוא אינסטלטור? או שרצוי שיהיה מהנדס אינסטלציה? או שניהם אנסטלטור לאיתור הליקויים (במצלמה טרמית), ומהנדס אינסטלציה שיורה מה הפעולות הנדרשות לביצוע על מנת לתקן את הליקווים?
תודה על העזרה

שלום,סבא שלי נתן לי במתנה דירה בחודש אוקטובר 2010. דיוחנו על העסקה כמו שצריך (הבנתי שזה פקטור רלוונטי לשאלתי) לרשויות המס. אני רווק ובשנה האחרונה לא גרתי בדירה. אני מעונין למכור עכשיו את הדירה.האם אהנה מפטור ממס שבח?תודה!!!!!!!!!!!

אני גר בבניין שבנייתו הסתיימה לפני כ- 10 שנים. לפני כשנתיים פנו אלינ הדיירים עו"ד של הקבלן בדרישה לשלם תשלום סופי לצורך רישום הדירות בטאבו. כל הדיירים שילמו אולם עד היום ההעברה לא בוצעה. אנו מקבלים תשובות מעורפלות לגבי סיום הרישום. האם ישנה דרך לכפות על הקבלן את ביצוע הרישום?

ברצוני לברר מהי הפרוצדורה ומהם המסמכים הרלוונטים לעניין הגשת תביעה לסילוק יד של אדם, אשר בנה צינור ניקוז שעובר משטח הגינה שלו לשטח הגינה של שכנו.

שלום,

ברצוני למכור נכס בפטור "הוראת השעה" (שמסתיים בסוף השנה)

האם שימוש בפטור זה יאפשר לי למכור בשנה הבאה נכס בפטור שנקרא 49 ב 1 "פטור 4 שנים" ?

תודה.

האם עירייה יכולה לשנות סטאטוס של חניה סגורה למחסן ולגבות עבורו מיסים. מדובר בזוג מבוגרים בעלי החניה הסגורה שבעבר חנה שם רכב והיום חונה שם קלנועית. האם יש לעירייה להתערב בשימוש החניה הסגורה? האם חניה סגורה הרשומה בטאבו כחניה סגורה ושעליה לא שילמו מעולם מיסים - האם פתאום העירייה מחליטה לשנות זאת?

שלום רב,יש בידי משפחתי שטח שנרכש בשנת 1925. מדובר בשטח הנמצא בשועפט וככל הנראה מאוכלס ע"י ערבים.האם יש משהו שניתן לעשות בנידון? פינוי השטח או תשלום בגינו?תודה

על מנת שדירה תחשב דירה מזכה היא צריכה להיות גמורה, האם גמורה מחייב שיש לה טופס 4?

אני זכאי להנחה בארנונה עקב נכות.הבית בו אני מתגורר רשום בעירייה
על שם אבי אך אני מתגורר בו מיום סיום הבניה ואני הוא המשלם מאז את כל החשבונות בבית.לאבי ולי יש הסכם כי הבית לאמיתו של דבר הוא שלי
וכי נרשם על שם אבי בזמנו בגלל נישואיי.האם אני יכול לקבל החזר רטרואקטיבי מיום הנכות כי בעצם אני ה"מחזיק" בפועל ואני המשלם מאז ומתמיד. אני יכול להוכיח בקבלות שאני המשלם ובהצגת ההסכם.

שלום,
לאחרונה רכשתי דירה מפוצלת באופן בלתי חוקי. זו דירתי היחידה.
עו"ד של המוכרת דיווח על המכירה כמכירה של 2 דירות (הוא בכל מקרה נהנה מהוראות השעה לגבי פטור של מס שבח, וטען כי חובתו לדווח על המצב בפועל בדירה ביום המכירה, גם אם מדובר בפיצול לא חוקי וגם אם הרישום בטאבו הוא של דירה אחת).
אני רכשתי את הדירה ומיד החלתי בשיפוץ של הדירה לשם איחודה לדירה אחת.
מס הכנסה מעוניינם למסות אותי במס רכישה על חלק מן הדירה (50% מעלות הרכישה), ואילו אני טוען ש"מבחן השימוש" מראה בבירור כי אני עושה שימוש בדירה כדירה אחת (בעקבות השיפוץ והשבת הדירה למצב חוקי), וכי פיצול לא חוקי של המוכר, לא אמור להתגלגל אליי מבחינה מיסויית (אם כבר, זה אמור לחול רק על המוכר בהיבטי מס שבח, במיוחד לאחר פסיקת ביהמ"ש העליון בנושא הבית הפרטי באשדוד).
שאלותיי:
1. האם אתם מכירים תקדים משפטי שעוסק בנושא מס רכישה על דירה מחולקת?
2. מה האינטואיציה שלכם אומרת - האם יש סיכוי להימנע מתשלום מס רכישה?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

אני אמור לקנות משרדים הם רק ילק מתת חלקה מתוך עשרה משרדים בתת חלקה אני קונה 5.כולם באותה תת חלקה.

איך מבצעים הפרדה בטאבו? האם זה אפשרי?

אני עומד לרכוש דירה ע"ש בני בן 25.
איך אפשר להבטיח שבני לא ימכור את הדירה ללא אישורי.
נאמר לי שיש צורך בהערת הזהרה, אולם מה יהיה למקרה של פטירתי
האם הבן יהיה רשאי במקרה זה למכור את הדירה ללא שום אישור.

תודה