פורום נדל"ן

שלום רב,ציינתי מלפני כשבועיים שיש בידי משפחתי שטח שנרכש בשנת 1925. מדובר בשטח הנמצא בשועפט וככל הנראה מאוכלס ע"י ערבים.במענה לשאלתכם - מה נעשה כל השנים הללו..:במהלך השנים פנינו מספר פעמים לעו"ד, והתשובה שניתנה לנו הינה שמדובר בהחלטות הממשלה. מספר שנים עברו מבלי שפנינו שוב לעו"ד. האם דברים השתנו? כיצד ניתן לדעת מהם זכויותינו בנושא? האם ואיך נוכל לדרוש את הזכויות הללו?תודה מראש

שלום אימי מכרה את דירתה לקונה אשר עיקב את התשלום למשך תקופה ארוכה כחצי שנה כעת הוא שילם את הכסף ורוצה את הדירה האם אימי מחוייבת למסור לו את הדירה אפילו שהוא עדיין לא שילם את ההצמדות והריביות על הפיגור בתשלום תאריך הפינוי היה אמור להיות בסוף יולי ורק לפני שבועיים הוא מסר את הכסף ללא הריביות וההצמדה מה עליה לעשות? תודה חנן

שלום,רציתי לברר מהוא חוק ההתיישנות על משכנתא מהבנק ? האם אחרי 15 שנה לא ניתן לתבוע על חובות משכנתא ?תודה מראש 

לפני כ 40 שנה חרגה המשפחה שלי מתחום המגרש לתוך שטח ציבורי.מעולם לא נדרשנו לפנות את השטח האם אנו יכולים לדרוש להכיר בשטח כשטח ששייך למגרש או לחילופין האם ניתן לדרוש מאיתנו לפנות את השטח שאליו פלשנו.השטח מגודר ע"י חומה 

שלום רב!
איך נפרדיםמתפקיד ועד הבית לאחר שנים רבות בשירות?
איך מעבירים את חשבון חשמל חדר המדרגות למישהו אחר כשאר הדיירים
לא מעונינים בתפקיד או שוכרים את דירותיהם.
תודה
רון

אני הזמנתי נסח טאבו מהאתר של משרד המשפטים, וקיבלתי למייל נסח חלקי רק על החניות של הבית המשותף, לא קיבלתי את כל הנסח גם על הדירות והגגות. קיבלתי רק שלושה דפים ראשונים. כל זאת למרות שהזמנתי נסח מרוכז - מה עושים? איך אני מקבלת נסח מלא עם כל הפרטים?
תודה מירב

שלום ברצוני לשאול במידה ואני נותנת אופציה לשוכר של שנה נוספת ומציינת שבמידה והאופציה מומשה אני רשאית להעלות את חוזה השכירות,האם חובה עליי לנקוב באיזה שיעור העחאה מדובר או שאני יכולה להחליט במעמד החוזה החדש??

איפה להתחיל? למי צריך לפנות? יש ברשותי צילומים ועדות של רופא על הפצעים, איזה סוג עו"ד צריך בשביל זה? כמה פיצויים אני עשויה להרוויח או לחלופין איזה עונש התוקף יכול לקבל על תקיפה? כמה זה אמור לעלות?

תודה רבה!

כאשר אני מגיש דיווח למיסוי מקרקעין על רכישת דירה, האם צריך לצרף מקדמה על סכום מס הרכישה הצפוי, ומה אחוז המקדמה מהסכום שאני מניח שאני צריך לשלם ?

שלום
השכנים שלי בנו מבנה בלתי חוקי התלוננתי על בעירייה וזה עבר למחלקה המשפטית אבל שם מסרבים לתת לי אינפורמציה על דרך פעולתם בטענה שזה חסוי האם המחלקה משפטית צודקת ?

בברכה
אוסי

שלום.רציתי לקנות דירה בפרויקט משהב דירה חדשה שהתאימה לי לא רצו למכור לי בטענה כי אני לא דתי האם זו אפלייה ואוכל לתבוע?
תודה

שלום,אודה  מאוד לעזרת מנהלי הפורום ויתר עורכי הדיןאני נתבעת לדמי ועד בית ,שלא שילם השוכר, אצל המפקח המקרקעין בתחילה נתבענו גם אני וגם השוכר ואחרי שאני הגקתי כתב הגנה והשוכר לא החליט המפקח להסיר את השוכר מהתביעה.בהחלטתו הציע לי המפקח לשלם אך מפאת חוסר הצדק הצועק החלטתי להגיע לדיון.האם יש פסק דין המחייב שוכר לכסות את חובותיו שיצר?!?!?זאת לאחר שכבר יש לי נגדו שני תיקי הוצלפ האם יפול עלי תיק שלישינא עזרתכם!!!! פסק דין הלכה מאמר משהו???

שלום רב,
אשמח מאוד לתשובה בנושא:
אנו גרים בבנין משותף בן שלוש קומות, בקומה ה-3.
לפני מס' שנים עשינו תוספת בניה(חדר נוסף) יחד עם השכן מקומה ה-2 שעשה גם את התוספת.
השכנה מקומת הקרקע (קומה 1) לא רצתה להשתתף בבניה- למרות שהייתה לה את האופציה לכך.
היום השכנה מקומה ה-1, רוצה לעשות את תוספת הבניה. כאשר יש לה כבר את כל התשתיות לכך מהבניה שנעשתה. (היא צריכה להוסיף רק 3 קירות בלבד, כי כל השאר כבר בנוי...)
השאלה היא האם ניתן למנוע את הבניה? או לחייב אותה בהשתתפות בהוצאות הכרוכות בבניית התשתיות שנעשו לפני מס' שנים ?
אודה מאוד לתשובה/דעה בנושא הנ"ל.

מה החסרונות מבחינת הקונה?האם אפשר לקבל משכנתא לקנית דירה דמי מפתח?

מס רכישה מופחת הלכת פלם - ידוע לי כי בני זוג שלאחד מהם הדירה הנרכשת תשמש כדירת מגורים יחידה ולאחר קיימת דירה, אך ערכו בינהם הסכם יחסי ממון המפריד בין הזכויות הקנייניות על הדירה הקיימת זכאים למס רכישה מופחת- איך זה מחושב הלכה למעשה לדוגמא על דירה שעלותה 1500000

קנינו דירה שרשומה על שם הילד, כיצד אנו יכולים "להגן על הנכס " כלומר להגן שהילד לא יחליט יום בהיר למכור את הנכס או שיסתבך בחובות ויבוא לפני עיקול נכסים ,או כל צרה אחרת . איך אנו יכולים להיות רגועים שהנכס רשום על שם הילד אך בפעול אינו שייך לו ? תודה

בימים הקרובים אני עומד לרכוש דירה שנייה - ידוע לי כי עליי למכור את הבית הראשון תוך 24 חודשים כידי להיות מחוייב במס רכישה כדירה ראשונה - עדיין לא החלטתי את למכור את הבית הראשון או לא - מה האפשרויות שלי ???האם אני יכול להצהיר כי אני אמכור את הדירה כידי לשלם מס מופחת ובהמשך לשנות את החלטתי ולשלם את ההפרש ?? ישנם קנסות כלשהם שאחוייב ??

שלום רב.ברצוני לרכוש מגרש של 700 מ"ר עם בית ישן עליו.המגרש הוא חלק מ - 1200 מ"ר וישנו רוכש גם למגרש של ה - 500 מ"ר. אדמת מנהל ולכן המוכר יעשה פיצול...הבעיה היא שעורך הדין של המוכר רוצה את כל הכסף מראש ( חלקו בנאמנות עד שיסתיים תהליך הפיצול ),אין באפשרותי לתת את כל הכסף מראש מכיוון שאת רוב הכסף אצטרך מהבנק. אם זאת הצעתי לתת את הכסף לפיצול ( כ- 350 אלף ש"ח ) ושלאחר שהפיצול יתבצע אוכל לקבל את יתרת הסכום. שאלותיי :1. מדוע העורך דין של המוכר מתעקש לקבל הכל מראש?2. האם ישנו לדעתכם פתרון ראוי אחר שיהיה מקובל על שני הצדדים?אשמח לתשובתכם המהירה.תודה ושבוע טוב, רוי.

אני מתגוררת עם הוריי בדירת דמי מפתח מעל לשנה.  אני גרושה ואין לי מקום מגורים אחר.  הוריי רוצים לעבור למקום מגורים אחר ולהשאיר לי
להתגורר בדירה.  איך אפשר להבטיח שזכויות
דייר מוגן בדירת דמי מפתח תעבור אליי?

דשלום רב
אני הגשתי תביעה על ליקויי בניה, מיום שהתיק נמצא בידי שופטת היא פשוט מתנכלת לנו, לא מאפשרת לנו להגיש שאלות הבהרה למומחה, על כל דבר היא מאיימת בהגשת הוצאות, אנחנו לא מטרידים את בית המשפט, מעולם לא בקשנו דחיה, הצד שכנגד ביקש אין ספור דחיות והוא קבל, אני רואה שאנחנו, ה שופטת פסקה סכום מזערי לפי החלטת מומחה בת המשפט ויא פשוט לוחצת עלינו להסכים מבלי להגיש סיכומים מבלי לערוך חקירה, מה עלי לעשות אני עובד עצות, רכשתי את הבית בכספי פיצויים שקיבלתי עקב מחלה ואני גר פשוט בבית מלא ליקויים,עורכת הדין שלי היא בחורה צעירה שפשוט אובדת עצות אבקש מאד תשובה

אני רוצה לבצע העברה ללא תמורה מאב לבן, אם זו הדירה הראשונה של הבן הוא צריך לשלם 1/3 מס רכישה או שבגלל שזו שידרתו הראשונה שנרשמת על עצמו הוא לא משלם כלום משום שהדירה שווה פחות מ1.4. מ' . על הדירה רשומה משכנתא , האם ניתן להעביר את הדירה בטאבו מהאב לבן למרות רישום המשכנתא כאשר האבא ימשיך לשלם את תשלומי המשכנתא לבנק והדירה תירשם על שם בנו ?

שלום
אני רוצה לבצע החלפת דירות
במסגרת ההחלפה אני מוסיף לקונה סכום כסף
אזה סכום אני צריך לדווח למס הכנסה לגבי מס הרכישה
והאם אפשר לא לשלם מס רכישה במקרא כזה אלה רק על ההפרש

אשמח אם תוכלו לייעץ לי במקרה המתואר לעיל.מה הדין לגבי עסקה בדבר קניית בית כאשר חברת תיווך הציגה אותו כפנוי ונעשו מספר מפגשים עם בעלי הבית לצורך סגירת העסקה ותיאום פרטים כגון פינוי והעסקה נחתמה בהצעת הרכישה עי המעוננים בנכס ואילו לא נחתמה אלא בלחיצת יד עם מנהל משרד התיווךאשר הופיע גם הוא לפגישה וזאת רק מהסיבה שבעל הנכס שינה שוב ושוב את יעד הפינוי ואילו הקונים נאלצו לתאם העניין עם הקונים שלהם. להפתעתם הזוג הקודם שהגיע לדירה לפניהם אך לא היה באפשרותו לקנות הנכס בגלל מכנתא שחזרה, ונמסר ממשרד התיווך עוד בטרם פנה זוג השני לנכס כי הם ירדו סופית מהנכס, שמע על דבר העסקה והציע לקנות הנכס במחיר גבוה יותר ואף לשלם את עמלת התיווך לשני הצדדים. החוזה נחתם למרות העדר אישור משכנתא אך עם התחייבות כספית כאשר הזוג גם איבד את קוניו שלו היות ונאלצו לחכות זמן עד שהחליטה המוכרת. לצערי אין בידינו שום אישור או חוזה כתוב מלבד הצעה לרכישת הדירה אשר שונה כפעמיים ובנוסף יש הקלטה של מנהל משרד התיווך אשר מדבר ומסכים בדבר לחיצת היד וסגירת העסקה בינינו וצורך ההמתנה בדבר שינוי תהליך הפינוי. האם אין אחריות למנהל משרד תיווך להציג נכס אשר פנוי מכל? מה גם שהנכס בבלעדיות.. למרות שנטען כי הבלעדיות איננה תקפה במקרה הנל מכיון שהם היו הקונים הקודמים לנכס.כתוצאה מכך איבדו הקונים את הקונים שהם אשר הציעו מחיר גבוה מהמחיר המקובל באזור ואיבדו את הנכס שרצו לרכושאשמח לתשובה בהקדם

שלום רב
הבעיה שלי היא כזאת שכרתי עסק לפני חצי שנה בחיפה בכרמל מחברה שבבעלותה מספר חנויות באותו בניין קיבלתי אישור בעלפה מהמשכיר לבצע שינויים מחוץ למבנה (ארובה - מנדף) אין לי שום מסמך בכתב
לאחר 4 חודשים התברר כי המשרדים בבניין מעל לחנות שייכים לאח של המשכיר , הבניין בירושה . האח דרש בתוקף לפרק את כל התשתית
החיצונית שעוברת בבניין
אם אני מפרק אני לא יכול לעבוד , יכול להיות גם מצב שהמשכיר יכחיש שנתן אישור . בעסק מושקע כולל דמי פינוי עד היום 250000
עזרתכם דחוף תודה ראובן

שכן רוצה לבצע תוספת בניה לדירתו, בבניין שלנו שהוא בניין משותף.
אנחנו כמה שכנים שמתנגדים לכך, ועלינו להגיש לועדה העירונית נימוקים להתנגדות. אילו נימוקים מתקבלים?
תודה
ב.