פורום נדל"ן

שלום רב
עשינו זכרון דברים לבית קרקע בראשון לציון כאשר נאמר לנו ואף פורסם ביד 2 כי הבית בנוי כ 290 מ כולל מרתף כ90 מטר. מכיוון שמפרט הבית התאים לצרכינו מכרנו את הדירה הפרטית שלנו ועורכי הדין שלנו החלו להכין טיוטא לחוזה ותוך כדי בדיקה מצאנו כי המרתף מאושר רק בחלקו .
המוכרים של הבית טוענים שזה מה יש ואנחנו עומדים במצב שמכרנו בית ולא יודעים מה לעשות. שאלתי היא האם ישנה דרך לצאת מהתסבוכת הזאת כי המוכר מתנער מכל אחריות. דחוף...תודה

שלום רב, בעסק שלי יש גלריה בנויה לפי היתר (ככה קניתי את העסק) אני החלפתי את המדרגות המובילות לגלריה במדרגות אחרות אשר יוצרות משטח ישיבה בכמה מפלסים אך לא מוסיפות שטח לעסק כי מה שמתתחת למדרגות אינו מנוצל לשימוש אחסון ישיבה או בכלל. האם זה דורש היתר בניה? גובה המדרגות הוא הוא משתנה ומגיע ל 2.2מ' לא מצאתי שום דבר שמצדיק את הדרישה להיתר בניה בחוק

האם יש אפשרות חוקית לחלק בין אחים (בעוד אימנו בחיים, ורק בהסכמתה) את ביתה, ולרשום בטאבו כ2 דירות לכל דבר ועניין?

שלום רב,לאחרונה הבניין בו אני מתגורר קיבל מכתב ממחלקת ההנדסה של העירייה המודיע על כך כי על דיירי הבניין לשכור מהנדס ולהתחיל בשיפוץ הבניין תוך 60 יום שכן יש בו מפגעים בטיחותיים הדורשים טיפול דחוף.בדיקת העירייה נעשתה יותר מ10 שנים לאחר שערכה בדיקה זהה שהניבה את אותן תוצאות אך נגנזה ללא הסבר מצד העירייה בשל קשרים של אחת מבעלי הנכסים בבניין (לא דיירת) שלא הייתה מעוניינת להשתתף בשיפוץ הבניין. אני פניתי לאחרונה למבקר העירייה עם הסיפור ולכן נערכה בדיקה חדשה.אין בבניין ועד והבניין אינו חבר בתרבות הדיור. העירייה לא מציעה שום עזרה בארגון השיפוץ אלא מצפה שיתבצע מעצמו ואם לא תטיל קנסות. לכן, יחד עם כמה שכנים חשבנו להצטרף לתרבות הדיור,צעד הדורש רוב של 51% מהשכנים בלבד, ולבקש מהם לארגן את השיפוץ.אלא, שכיאה לבניינים מסוג זה-נראה שהשגת הרוב הנדרש אינה אפשרית וכרגע 50% מהדיירים בעד הצטרפות לתרבות הדיור. אחד השכנים שמתנגד למהלך גם השתלט על כל החצר האחורית של הבניין והקים עליה וילה -למרות שהדבר דווח לעירייה לפני שנים היא לא עשתה דבר בנידון. מדובר בטיפוס בעל עבר פלילי ופסיכיאטרי.השאלה היא מה אנחנו, הדיירים שמעוניינים בשיפוץ אבל לא יכולים לבצעו בלי הסכמת יתר הדיירים והשתתפותם הכספית יכולים לעשות כדי לכסות אותנו מתביעות של העירייה שמבחינתה רק הודיעה על המפגע (לאחר התנהלות מושחתת שלה שלא ניתן להוכיח) אבל לא מציעה שום סעד.

סיימנו זה עתה לבנות בית על המגרש שלנו. משני צידי המגרש נמצאים מגרשים שעדיין לא בנו עליהם. לא היה סיכוי שבעולם שהשכנים יסכימו להשתתף בעלויות בנית הגדר בגבול המשותף, כך שאנחנו שילמנו את מלוא העלות. אנחנו עכשיו מחכים לטופס 4. פקח המועצה טוען שכתנאי לקבלת טופס זה עלינו לצבוע את הגדר גם מהצד של השכנים. מלבד אי הצדק המקומם שבהוצאה כספית נוספת, נראה לי שדורשים ממני לבצע פעולה בלתי חוקית: כי הרי השטח שייך לשכנים, והגדר מצידם - על אף שלא שילמו את חלקם בעלות הבניה - שייכת אף היא לשכנים. כיצד יכולה המועצה המקומית / הועדה לתכנון ערים לדרוש ממני להיכנס לשטח השכנים ולבוע את הגדר שלהם? עלי לציין שגוון הצבע אינו מוגדר, כך שלמעשה אני הרי יכולה לצבוע בכל גוון שאחפוץ ובכך להסתכן בתביעה משפטית מצד השכנים.האם חובה עלי לצבוע את הגדר מצד השכנים?האם זאת דרישה חוקית?אודה לכם על תשובה מהירה היות ומעבר הדירה שלנו מתעכב בעקבות הדרישה הזאת...

צעירה שרוצה לקנות דירה ראשונה (ויש לה חיסכון מתאים לדירה זולה ללא משכנתא) מבקשת לדעת האם העובדה שקרוב משפחה רשם על שמה את העסק שלו יכולה להפריע לה ברכישה?/ עלולה לחייב אותה בתשלומים נוספים או לעכב משהו בתהליך?

קניתי דירת קרקע עם 2 יחידות דיור ואני צריך לשלם מס רכישה על היחידות
אם אני משלם מס על היחידות בניפרד ועל הבית לא ז"א שאני יכול למכור יחידה 1 למשהו אחר ???? האם זה אפשרי לחלוק טאבו ?

אני מעוניינת להעביר דירה להורי , האם אפשרי לעשות זאת לבד ללא עורך דין? אם כן מהם המסמכים שעלי להגיש לרשויות ? ומהם התשלומים הכרוכים בכך?

שלום   כיצד עלי לפעול כאשר השוכר מונע ממני להיכנס  לדירתי כדי לבדוק שהכול תקין

דייר עמידר נכה מתגורר בקומת קרקע בבניין עם 5 דיירים. לדייר יש נזילה משכנה שגרה למעלה, נזילת ביוב. המים מטפטפים כבר כמה חודשים במטבח, יש נזק לקירות, רטיבות ונזק לרהיטים. כמו כן מתחת לנזילה יש תנור גז ושקעים חשמליים שמהווים סכנה. אצל השכנים למעלה מאיפה שיש נזילה עומד ארון והשכנה לא מוכנה לפרק את הארון וטוענת שזה לא אכפת לה. השאלות שלי הן:
1. מה עושים במקרה הזה?מי צריך לתקן את הנזילה- שכנה או כל הדיירים? (הצינור הוא משותף).
2. הארון לא ניתן להזזה אלא רק לפירוק לפני תיקון והרכבה מחדש. מי צריך לשלם את העלויות של פירוק והרכבת הארון? השכנה בעלת הארון או כל השכנים?
3. מה עושים במקרה ששכנה לא מוכנה שיכנסו אליה הביתה על מנת לתקן את הנזילה?
מחכה לתשובה בהקדם האפשרי....תודה רבה....

שלום    בדירתי גר שוכר אשר הסתיים חוזה השכירות  הסכמתי לאפשר לו לגור עוד פרק זמן עד למציאת דיור חלופי  אך לאחר  מספר חודשים הודעתי לו שברצוני שיפנה את הדירה  אך מסרב לפנות את הנכס בלית ברירה פניתי לבית משפט על מנת להוציא לו צו פינוי כאשר במקביל הודעתי לו על כך הדייר אמר שהוא מפסיק לשלם לי ולא יאפשר לי להיכנס לדירה  כיצד אוכל לפעול מול הדייר הסרבן האם יש באפשרותי להיכנס לנכס כדי לבדוק שהוא לא גורם לנזק

שלום רב,עקב טעות של מי אביבים , "הצלבת מונים" קיבלנו במשך יותר משנה חשבונות של השכנים שלנו ולהפך (החשבונות על שמנו, הטעות היא במספר מד המים) לאחרונה קיבלנו דרישה לתשלום אסטרונומי על 4000 שקל תיקון חיוב. מסתבר שהיתה נזילה בניאגרה שלא שמנו אליה לב  והיא כמובן לא התגלמה בחשבונות המים שקיבלנו. שאלתי היא - היות והטעות נגרמה בגלל מי אביבים, בהנחה שנצליח להפחית את החוב, שהרי הוא לא היה נוצר אם היינו יודעים בזמן - על מי האחריות לשלם את הצריכה המוגזמת? עלינו הדיירים, או על בעל הבית? או שמא צריך להתחלק בחוב?

שלום

אני דיירת הגרה בשכירות , בחוזה מצויין כי אני משלמת מיסי ועד הבית.
ידוע לי כי יש חוק (או אולי היה ?) שדייר שכירות משלם מיסי ועד שוטפים בלבד כמו גינון, ניקיון חשמל וכו', אך לא משלם תיקון דלת אינטרקום למשל או תיקונים הקשורים לבניין עצמו .

ועד הבית העלה את המיסים , כאשר בפועל התוספת היא כנראה עבור תיקונים וכו' ולא עבור הוצאות שוטפות !

האם במקרה זה עלי לשלם את כל מיסי הועד כולל התוספת ?

תודה רבה.
דנה

שלום
אני ואימי רשומות כבעלים של דירת מגורים שבה אני מתגוררת.
כעת אימי מעוניינת להעביר לי גם את החלק שלה- את מלוא הזכויות
ידוע לי שיש מס רכישה שונה למי שבבעלותו דירה אחת, ובין מי שזוהי דירתו היחידה. זוהי דירתי היחידה, אך האם העובדה שאני כבר בעלים של 50% מהדירה תגרום לרשויות המס להתייחס אלי כאל בעלים של דירה נוספת? ההבדל במיסוי הוא אדיר!

השכרתי את הדירה שלי למישהו שהתברר שהוא עבריין ונרקומן, אחרי החודש הראשון הצ'קים שלו חזרו, הוא מביא אנשים מפוקפקים לדירה ומסרב להתפנות למרות שאמרתי לו בע"פ ובכתב להתפנות ואפילו הסכמתי לוותר לו על החוב בתנאי שהוא יתפנה. אני מבין שתביעה לפינוי מקרקעין היא המסלול החוקי הנכון בשבילי, אבל אני חושש לשלומי ולשלום משפחתי. איזה השלכות חוקיות יהיו אם אני אחליף את המנעול ואעביר (בצורה מתועדת וללא גרימת נזק) את הדברים שלו לאחסון? האם המשטרה תכפה עלי להחזיר אותו לבית במידה וקרובי משפחה יעברו לשם במקומו? איזה סכום פיצויים הוא יוכל לתבוע ממני, במידה והיו לו שבועיים למצוא מקום מגורים חדש ולא נגרם נזק לחפציו?

האם הדין (החוק או הפסיקה) מחייב את הועדה המקומית לשמוע בעל-פה מתנגדים להיתר בניה של בניין (הזכאים להתנגד לפי החוק) או שלועדה יש סמכות לדחות או לאשר את הבקשה להיתר מבלי לשמוע את המתנגדים בעל-פה, אלא להסתמך רק על הטיעונים שלהם בכתב?

תודה

שלום,לפני כ-3 חודשים מכרנו דירה וקיבלנו פטור ממס שבח (אחת ל-4 שנים). שלא בשכל מצידי, לא ביקשנו להשתמש בהוראת השעה.כעת אני רוצים למכור דירה נוספת וכבר יש הסכם בדרך. האם נוכל לנצל את הוראת השעה?תודה מראש.

שלום,
תוך כמה זמן מחתימת הסכם למכירת דירה יש לדווח למס שבח על העסקה והאם אפשר לבקש ארכה בזמן ?
תודה

החלון מברזל תקוע ולא זז (במסילות). הדירה שכורה. מי צריך לשלם עבור התיקון - השוכר או המשכיר? לפי החוזה - תיקון פריטים עם בלאי סביר ע"ח המשכיר. בעיקרון לא השתמשנו בחלון הזה עד עכשיו. הבעיה נגרמה כנראה מחלודה - ניסינו כמובן עם ספריי נגד חלודה שלא עזר, ומדובר בתיקון בעלות כ-2000 ש"ח.

שלום רב,
רציתי לדעת האם ניתן לרשום הערת אזהרה על חצי דירה או שברגע שנרשמת הערההיא על כל הדירה?. אני מעוניין לרכוש דירה ממישהו שחצי ממנה היא בבעלותו והחצי השני רשום על שם אמו שנפטרה (אין עדיין צו קיום צוואה- ישנה צוואה והדירה הורשה לו) אנו בפני חתימה על הסכם מכר כשבהמשך הוא יוציא צו קיום צוואה ויעביר גם המחצית השנייה על שמו. האם אני יכול כעת לרשום הערת אזהרה על כל הדירה או שהיא תרשם רק על החצי שלו? תודה

דמי השכירות 4900 ש"ח לחודש,ואף פעם לא קיבלתי חשבונית..

אני בתהליך רכישה של דירה.הדירה מושכרת כרגע. החוזה מסתיים במאי 2013. על כן, את המפתחות לדירה אני אקבל רק בתאריך הזה.הדיירים מעונינים להאריך את החוזה לשנה כבר עכשיו (ז"א - עד מאי 2014).השאלה שלי היא,אם אני משלם משכנתה בחודש הקרוב לבעלת הדירהוהדיירים מעוגנים בחוזה עד מאי 2013.מי אמור לקבל את יתרת תשלומי שכר הדירה?בעלת הדירה היוצאת?אני?האם מקובל, למשל, שאשלם משכנתה כבר עכשיו, אבל בעלת הדירה תקבל את יתרת התשלומים עד מאי 2013, ולא אני? 

שלוםאני גרה בדירה שרשומה על שם אבא שלי 25 שנה,אני משלמת משכנתא על שמו 25 שנים,אבא ואני חתמנו על הסכם חליפין בין הדירות שלנו,אבא נכנס לגור בדירה בדמי מפתח שהזכויות היו שלי ,הכל בהסכמה מודעת,אחים שלי חתומים,אם ההסכם הזה פניתי לעורך דין ונירשמה לי הערת אזהר ה בטאבו,אבא שלי עכשיו אחרי 25 שנה החליט שהוא רוצה את הבית שלו חזרה,הוא פנה לעורך דין לפנות אותי מהבית......אני חוששת ההסכם שיש לי משמש כצוואה בעתיד,הסכם העברות בעלות ביננו ,שהוא העביר לי זכויות וחובות...מה התהליך לפנות אותי?לעורך דין של אבא אין את ההסכם,על סמך שאחותי אמרה לו בערך מה רשום בהסכם הוא אמר לה שהוא לא רלונטי,אבא שלי לא יודע ששמתי הערת אזהרה,לפני שבוע.....האם הוא יכול לפנות אותי אחרי 25 שנה?תודה

צהריים טובים,
אני מעוניין לפתוח חברה לניהול נכסים.
במסגרת השירותים שתציע החברה ללקוחותיה, יהיה שירות של פרסום הנכס בלוחות השכרה באינטרנט.
האם לצורך זה עלי להוציא רישיון תיווך?
בברכה,
עמית

ברצוני לקנות דירה להשקעה ( שזו תהיה הדירה הראשונה שלי).
אולם אני נשוי ולאישתי יש 40% מדירה שרשום על שמה.
ואני מעוניין לדעת האם אני אפגע מכך בעניין המיסים?
ואם אני רושם את הדירה החדשה רק על שמי האם אני עדיין לא אקבל את התנאים של דירה ראשונה.