פורום נדל"ן

שלום
השכנים שלי בנו מבנה בלתי חוקי התלוננתי על בעירייה וזה עבר למחלקה המשפטית אבל שם מסרבים לתת לי אינפורמציה על דרך פעולתם בטענה שזה חסוי האם המחלקה משפטית צודקת ?

בברכה
אוסי

שלום.רציתי לקנות דירה בפרויקט משהב דירה חדשה שהתאימה לי לא רצו למכור לי בטענה כי אני לא דתי האם זו אפלייה ואוכל לתבוע?
תודה

שלום,אודה  מאוד לעזרת מנהלי הפורום ויתר עורכי הדיןאני נתבעת לדמי ועד בית ,שלא שילם השוכר, אצל המפקח המקרקעין בתחילה נתבענו גם אני וגם השוכר ואחרי שאני הגקתי כתב הגנה והשוכר לא החליט המפקח להסיר את השוכר מהתביעה.בהחלטתו הציע לי המפקח לשלם אך מפאת חוסר הצדק הצועק החלטתי להגיע לדיון.האם יש פסק דין המחייב שוכר לכסות את חובותיו שיצר?!?!?זאת לאחר שכבר יש לי נגדו שני תיקי הוצלפ האם יפול עלי תיק שלישינא עזרתכם!!!! פסק דין הלכה מאמר משהו???

שלום רב,
אשמח מאוד לתשובה בנושא:
אנו גרים בבנין משותף בן שלוש קומות, בקומה ה-3.
לפני מס' שנים עשינו תוספת בניה(חדר נוסף) יחד עם השכן מקומה ה-2 שעשה גם את התוספת.
השכנה מקומת הקרקע (קומה 1) לא רצתה להשתתף בבניה- למרות שהייתה לה את האופציה לכך.
היום השכנה מקומה ה-1, רוצה לעשות את תוספת הבניה. כאשר יש לה כבר את כל התשתיות לכך מהבניה שנעשתה. (היא צריכה להוסיף רק 3 קירות בלבד, כי כל השאר כבר בנוי...)
השאלה היא האם ניתן למנוע את הבניה? או לחייב אותה בהשתתפות בהוצאות הכרוכות בבניית התשתיות שנעשו לפני מס' שנים ?
אודה מאוד לתשובה/דעה בנושא הנ"ל.

מה החסרונות מבחינת הקונה?האם אפשר לקבל משכנתא לקנית דירה דמי מפתח?

מס רכישה מופחת הלכת פלם - ידוע לי כי בני זוג שלאחד מהם הדירה הנרכשת תשמש כדירת מגורים יחידה ולאחר קיימת דירה, אך ערכו בינהם הסכם יחסי ממון המפריד בין הזכויות הקנייניות על הדירה הקיימת זכאים למס רכישה מופחת- איך זה מחושב הלכה למעשה לדוגמא על דירה שעלותה 1500000

קנינו דירה שרשומה על שם הילד, כיצד אנו יכולים "להגן על הנכס " כלומר להגן שהילד לא יחליט יום בהיר למכור את הנכס או שיסתבך בחובות ויבוא לפני עיקול נכסים ,או כל צרה אחרת . איך אנו יכולים להיות רגועים שהנכס רשום על שם הילד אך בפעול אינו שייך לו ? תודה

בימים הקרובים אני עומד לרכוש דירה שנייה - ידוע לי כי עליי למכור את הבית הראשון תוך 24 חודשים כידי להיות מחוייב במס רכישה כדירה ראשונה - עדיין לא החלטתי את למכור את הבית הראשון או לא - מה האפשרויות שלי ???האם אני יכול להצהיר כי אני אמכור את הדירה כידי לשלם מס מופחת ובהמשך לשנות את החלטתי ולשלם את ההפרש ?? ישנם קנסות כלשהם שאחוייב ??

שלום רב.ברצוני לרכוש מגרש של 700 מ"ר עם בית ישן עליו.המגרש הוא חלק מ - 1200 מ"ר וישנו רוכש גם למגרש של ה - 500 מ"ר. אדמת מנהל ולכן המוכר יעשה פיצול...הבעיה היא שעורך הדין של המוכר רוצה את כל הכסף מראש ( חלקו בנאמנות עד שיסתיים תהליך הפיצול ),אין באפשרותי לתת את כל הכסף מראש מכיוון שאת רוב הכסף אצטרך מהבנק. אם זאת הצעתי לתת את הכסף לפיצול ( כ- 350 אלף ש"ח ) ושלאחר שהפיצול יתבצע אוכל לקבל את יתרת הסכום. שאלותיי :1. מדוע העורך דין של המוכר מתעקש לקבל הכל מראש?2. האם ישנו לדעתכם פתרון ראוי אחר שיהיה מקובל על שני הצדדים?אשמח לתשובתכם המהירה.תודה ושבוע טוב, רוי.

אני מתגוררת עם הוריי בדירת דמי מפתח מעל לשנה.  אני גרושה ואין לי מקום מגורים אחר.  הוריי רוצים לעבור למקום מגורים אחר ולהשאיר לי
להתגורר בדירה.  איך אפשר להבטיח שזכויות
דייר מוגן בדירת דמי מפתח תעבור אליי?

דשלום רב
אני הגשתי תביעה על ליקויי בניה, מיום שהתיק נמצא בידי שופטת היא פשוט מתנכלת לנו, לא מאפשרת לנו להגיש שאלות הבהרה למומחה, על כל דבר היא מאיימת בהגשת הוצאות, אנחנו לא מטרידים את בית המשפט, מעולם לא בקשנו דחיה, הצד שכנגד ביקש אין ספור דחיות והוא קבל, אני רואה שאנחנו, ה שופטת פסקה סכום מזערי לפי החלטת מומחה בת המשפט ויא פשוט לוחצת עלינו להסכים מבלי להגיש סיכומים מבלי לערוך חקירה, מה עלי לעשות אני עובד עצות, רכשתי את הבית בכספי פיצויים שקיבלתי עקב מחלה ואני גר פשוט בבית מלא ליקויים,עורכת הדין שלי היא בחורה צעירה שפשוט אובדת עצות אבקש מאד תשובה

אני רוצה לבצע העברה ללא תמורה מאב לבן, אם זו הדירה הראשונה של הבן הוא צריך לשלם 1/3 מס רכישה או שבגלל שזו שידרתו הראשונה שנרשמת על עצמו הוא לא משלם כלום משום שהדירה שווה פחות מ1.4. מ' . על הדירה רשומה משכנתא , האם ניתן להעביר את הדירה בטאבו מהאב לבן למרות רישום המשכנתא כאשר האבא ימשיך לשלם את תשלומי המשכנתא לבנק והדירה תירשם על שם בנו ?

שלום
אני רוצה לבצע החלפת דירות
במסגרת ההחלפה אני מוסיף לקונה סכום כסף
אזה סכום אני צריך לדווח למס הכנסה לגבי מס הרכישה
והאם אפשר לא לשלם מס רכישה במקרא כזה אלה רק על ההפרש

אשמח אם תוכלו לייעץ לי במקרה המתואר לעיל.מה הדין לגבי עסקה בדבר קניית בית כאשר חברת תיווך הציגה אותו כפנוי ונעשו מספר מפגשים עם בעלי הבית לצורך סגירת העסקה ותיאום פרטים כגון פינוי והעסקה נחתמה בהצעת הרכישה עי המעוננים בנכס ואילו לא נחתמה אלא בלחיצת יד עם מנהל משרד התיווךאשר הופיע גם הוא לפגישה וזאת רק מהסיבה שבעל הנכס שינה שוב ושוב את יעד הפינוי ואילו הקונים נאלצו לתאם העניין עם הקונים שלהם. להפתעתם הזוג הקודם שהגיע לדירה לפניהם אך לא היה באפשרותו לקנות הנכס בגלל מכנתא שחזרה, ונמסר ממשרד התיווך עוד בטרם פנה זוג השני לנכס כי הם ירדו סופית מהנכס, שמע על דבר העסקה והציע לקנות הנכס במחיר גבוה יותר ואף לשלם את עמלת התיווך לשני הצדדים. החוזה נחתם למרות העדר אישור משכנתא אך עם התחייבות כספית כאשר הזוג גם איבד את קוניו שלו היות ונאלצו לחכות זמן עד שהחליטה המוכרת. לצערי אין בידינו שום אישור או חוזה כתוב מלבד הצעה לרכישת הדירה אשר שונה כפעמיים ובנוסף יש הקלטה של מנהל משרד התיווך אשר מדבר ומסכים בדבר לחיצת היד וסגירת העסקה בינינו וצורך ההמתנה בדבר שינוי תהליך הפינוי. האם אין אחריות למנהל משרד תיווך להציג נכס אשר פנוי מכל? מה גם שהנכס בבלעדיות.. למרות שנטען כי הבלעדיות איננה תקפה במקרה הנל מכיון שהם היו הקונים הקודמים לנכס.כתוצאה מכך איבדו הקונים את הקונים שהם אשר הציעו מחיר גבוה מהמחיר המקובל באזור ואיבדו את הנכס שרצו לרכושאשמח לתשובה בהקדם

שלום רב
הבעיה שלי היא כזאת שכרתי עסק לפני חצי שנה בחיפה בכרמל מחברה שבבעלותה מספר חנויות באותו בניין קיבלתי אישור בעלפה מהמשכיר לבצע שינויים מחוץ למבנה (ארובה - מנדף) אין לי שום מסמך בכתב
לאחר 4 חודשים התברר כי המשרדים בבניין מעל לחנות שייכים לאח של המשכיר , הבניין בירושה . האח דרש בתוקף לפרק את כל התשתית
החיצונית שעוברת בבניין
אם אני מפרק אני לא יכול לעבוד , יכול להיות גם מצב שהמשכיר יכחיש שנתן אישור . בעסק מושקע כולל דמי פינוי עד היום 250000
עזרתכם דחוף תודה ראובן

שכן רוצה לבצע תוספת בניה לדירתו, בבניין שלנו שהוא בניין משותף.
אנחנו כמה שכנים שמתנגדים לכך, ועלינו להגיש לועדה העירונית נימוקים להתנגדות. אילו נימוקים מתקבלים?
תודה
ב.

שלום רב,
אנו גרים בבניין עם מרפסות מדורגות. השכנים מהקומה שמתחתינו מעשנים סיגריות במרפסת דירתם בתדירות גבוהה. בעת שהשכנים מעשנים, ריח הסיגריות מפריע לשהייתנו במרפסת. ריח הסיגריות אף חודר לדירתנו ולכן במשך העישון אנו נאלצים לסגור את הפתחים הסמוכים למרפסת.
מה ניתן לעשות? מלבד לבקש את הבנת השכנים)
תודה מראש

שלום.  לבן זוגי יש דירה, כאשר הכרתי אותו הוא היה גרוש אך לו ולגרושתו היתה בעלות משותפת על הדירה. לפני כמה שנים הוא החליט לקנות את חלקה בדירה ונעזר בסכום כסף שנתתי לו. הסכמנו בינינו שהסכום שנתתי לו יקנה לי זכויות בעלות באופן יחסי על הדירה. אך הוא מתעקש שנעגן זאת בחוזה אצל עורך דין ושלא ארשם בטאבו. בעיקר בגלל 2 סיבות: 1) על הבית יש משכנתא שרשומה על שמו בלבד. 2) הוא מפחד שבגלל מצבי הכלכלי הרעוע יוכלו לעקל את חלקי מהבית. שאלתי היא מהן הסכנות ברישום הזכויות בחוזה לעומת רישום בטאבו ועד כמה חוזה כזה מגן עלי. תודה. 

האם כאשר עושים רישום בית משותף נפגעים הזכויות שנקבעו בהסכם שיתוף? (מדובר על 2 וילות אשר יושבות על חלקה אחת) היכן אני יכולה למצוא מידע לגבי הסכם שיתוף והשלכותיו על רישוף בית משותף?

איזה מסמכים צריך הקונה להגיש בטאבו לצורך העברת זכויות?שטרות מכרשטרות משכנתא (מספיק 4?)אישורי מיסים (שבח ורכישה)אישור ועדה מקומית (היטל השבחה)אישור עירייה (ארנונה)מה עוד??  מזמן לא עשיתי את זה והבנתי שיש תקנות חדשות

האם ניתן לרכוש שטח חקלאי ולהציב עליו קרוואן או מכולה על גלגלים או מבנה מסויים שיהיה מחובר למים וחשמל והשטח ישמש לגידולים חקלאים. 

ברשות הורי דירה אשר רשומה עליה הערת אזהרה לטובת מוסד בלומנסון ע"ס 10000 לירות אין דרך לאתר את המוסד הנל לצורך מחיקת ההערה כיצד ואיך מסירים את הערת האזהרה והאם נתקלתם בגוף הזה בעבר.

שלום,אמא שלי גרה עם הדודה שלה בדירת עמידר. לדודה יש פיגור שכלי מילדות ואמי היא האפוטרופוסית שלה. כאשר סבתי היתה בחיים (עד לפני כשנתיים) היא היתה אפוטרופוסית ראשית ואמי משנית, וכעת אמי האפוטרופוסית שלה.אמי שאלה במוקד עמידר האם היא יכולה לרכוש את הדירה, אמרו שכן אך "במחיר מלא".האם אמי יכולה לרכוש את הדירה כבאת כוחה, במחיר המסובסד שעמידר בד"כ  מוכרים לדיירים שלהם?אוסיף שהדודה גרה שם מעל ל 30 שנה.אשמח לתשובה.תודה :)

על פי כתובת איתרתי את הגוש והחלקה לגבי דירה נטושה.
כעת אני רוצה לאתר את בעליי הדירה (זהו בניין משותף), ידוע לי שניתן לעשות זאת ,איך נקרא הדו"ח או הנסח שבאמצעותו נחשפים לבעלי הדירות בבניין משותף?

רכשתי דירה שרשומה במינהל וזכויותיה רשומות בחברה משכנת "כאן גולן 1979 בע"מ", וכן רשומה כזכות חכירה מהוונת במינהל ועדיין אין רישום בית משותף בבניין הנ"ל.
אני אמור לקחת משכנתא לקראת גמר התשלום שהינו בעוד כחצי שנה.
אלו מסמכים אצטרך בשביל להעביר את זכויותיי בטאבו? תודה אלי.