פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה לעניין התחדשות עירונית
כאשר אנו מדברים על פרויקט עיבוי פינוי ולא פינוי בינוי, האם לקשישים קיימים אותן הזכויות כמו במסגרות פרויקט פינוי בינוי?
אודה לתשובה מנומקת ככל הניתן.
פרוייקט תמא 38/1 חיזוק ועיבוי זכויות קשיש
לא. ההבדלים בין הטבות לקשיש בפרוייקט פינוי בינוי לחיזוק הם מהותיים. בפרוייקטים של תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי), קשיש שמלאו לו 80 שנה בעת החתימה על ההסכם, זכאי לקבל מהיזם תשלום מלא עבור מגורים חלופיים לתקופת ביצוע העבודות, הכוללים התאמות, ככל שהיו בדירות בעל הדירה או ככל שהן מתחייבות ממאפייניהם של המגורים החלופיים. בפרוייקטים של פינוי בינוי זכויות הקשישים גדולות יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביזיון
איפה מגישים תביעה לביזיון בימ"ש על אי קיום החלטה ש
תביעה לביזיון בימ"ש על אי קיום החלטה שיפוטית של מפקח על הבתים המשותפים מוגשת ללשכת המפקח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה שלילית
על הנכס הערת אזהרה (שלילית) על הימנעות לעשיית עסקה לטובת שלישי.
האם על לצרף כצד נתבע את צד שלישי- בעל הערת האזהרה?
מענה לשאלתך
כן. עליך לצרף אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכות
לאחר /סיימתי לעבוד במקום העבודה ההוא
עברתי במקום אחר במשך חודש אחד ובעבודה של שעה בסה"כ וקבלת משכורת 80 ש"ח והופקד לי לפנסיה.
האם אני עכשיו תובע בגין נכות, לפי איזה שכר בסיס יחשוב- הראשון או השני של השעה?
מהם הכללים הרלבנטים אליהם תוכלו להפנות אותי?
מענה לשאלתך
פנה לפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי
להלן עובדות המקרה :
1. בחודש מאי 2020 נכרת הסכם שכירות בין שוכרת לבעל הנכס שממנו משכירה.
2. בעל הנכס במעמד החתימה צירף להסכם נספח א'.
3. בנספח א' בסעיף 4, בעל הנכס שערך את ההסכם ציין ואני מצטט " השוכרת מודעת לכך שבתום תקופה של 18 חודשי שכירות יורשה לה לרכוש את הדירה במחיר 1309000 ש"ח וזאת לתקופה של כשנה ממועד תום סיום השכירות (סה"כ כ30 חודשים מתחילת השכירות) במידה ולא תרכוש את הדירה עד תאריך זה (31.12.22) לא יחוייב המשכיר למכור לשוכרת את הדירה"
4. סעיף 4 בנספח א' מלמד על כוונת בעל הנכס למכור את הנכס לשוכרת עד ליום 31.12.22.
5. ביום 29.6.2022 הודיעה כי מעוניינת לרכוש את הנכס ושלחה לו הודעת "קיבול" ודרישה לעריכת הסכם מכר.
6. לצערה בעל הנכס החל להתנער מההסכם שהוא בעצמו ערך.
7. השוכרת מעוניינת להירשם כבעלת זכות אופציה בנכס.
השאלות שברצוני לשאול הם:
א. האם קיימת לה זכות לדווח על העיסקה לרשיות מס שבח כבעלת זכות אופציה בנכס ?
ב. האם קיימת זכות קדימה עפ"י סעיף 102(ב) לחוק המקרקעין במידה ותפנה לרשם המקרקעין עם מלוא התמורה בנכס.
תודה מראש
מענה לשאלתך
פנה ליעוץ משפטי פרטני. התשובה אינה מתאימה לפורום משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לטאבו
שעיריה זכאית לדרוש בעתיד היטל השבחה מכוח תוכניות שיחולו
האם יש מצב שאחרי עבר על שמי אדרש לשלם?
אט שהכוונה עד למועד העברה בטאבו זכאית העריה? או?
אישור עיריה לטאבו
הכוונה היא שאם בעתיד תחול תב"ע המחיבת אותך בתשלום היטל, אתה תחוב בו, ללא קשר לאישור שניתן לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב משותף?
בניין ישן בן 4 קומות שבקרקע יש חנויות ומעל 3 קומות של מגורים שבכל קומה 4 דירות, צינור ביוב עובר בתוך הדירות ב-4 הצדדים של הבניין, כצינור כזה ניזוק באחד הצדדים ויש צורך לתקנו, האם עלות התיקון תחול על בעלי הדירות שבהם עובר הצינור או שהתשלום חל על וועד הבית.
בתודה
תשלום עבור תיקון צינור ביוב
ככל שצינור הביוב משמש מספר בעלי דירות הרי שהוא נחשב רכוש משותף ועל וועד הבית לשאת בתיקונו. ככל שהוא משמש דירה אחת, על בעל הדירה לשאת בתיקונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה מס שבח על דירה בירושה מדודה
יש לי דירה בבעלותי ולפני 3 שנים קיבלתי גם דירה נוספת בירושה מדודה שלי.
היום אני רוצה למכור דירה של דודה. איך ניתן לחשב מס שבח שאצטרך לשלם.
תודה מראש
מענה לשאלתך
פנה ליעוץ משפטי. לא ניתן להשיב על שאלה זו מבלי לקבל נתונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תדפיסי עובר ושב
ביקשתי תדפיסי עו"ש של חשבון הבנק מוועד הבית והוועד רוצה להראות לי את התנועות דרך המחשב, האם הם מחוייבים לתת לי תדפיסים.
בתודה
תדפיסים מוועד בית
וועד הבית מחוייב לאפשר לך לקבל את הנתונים. לא מחוייב להדפיס לך אותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
אישור זכויות
שלום אורה,
לא ניתן להשיב לשאלה ללא קבלת פרטים נוספים לגבי הזכויות שרכשתם, על שם מי הן רשומות, האם מדובר בזכויות חכירה או בעלות וכיוב'
כדאי להתיעץ עם עוה"ד שייצג אתכם בעסקה ומכיר את העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד שינוי מספרי חלקה
איך ניתן לוודא באיה מועד השתנו מספרי החלקה?
מועד שינוי מספרי חלקה
שלום לירן,
נסה לבדוק בנסח רגיל או פנה לוועדה המקומית או למרכז למיפוי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש למגורים
לאדם אין עוד נכסים
האם ניתן למכור את המגרש בפטור מס שבח כדירה יחידה?
מה המקור בחיקוק?
מגרש למגורים - פטור דירה יחידה
שלום רב,
פטור דירה יחידה ניתן רק לדירת מגורים מזכה שבנייתה הסתיימה.
נא ראה הגדרת דירת מגורים בסעיף 1 בחוק מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בעיקול
אני בעל המקרקעין הגשתי עכשיו בקשה לפי ס' 26 לתקנות המקרקעין, לביטול הרשאה שאינה בלתי חוזרת, שניתנה לטובת צד ג.
האם ניתן לרשום ההערה למרות העיקול?
לא נראה לי שיש סתירה.
רישום הערת אזהרה אחרי עיקול
שלום רב,
ניתן לרשום הערת אזהרה גם אחרי רישום עיקול. הערת האזהרה תהיה כפופה לעיקול ולא תגרום לביטולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור ביוב ראשי – האם נחשב רכוש משותף?
אנחנו מתגוררים בבניין ישן וצינור ביוב מאזבסט בקוטר 4 צול עובר בתוך הדירה שלנו כמו גם בדירות נוספות. כעת מתברר כי קיימת נזילה מהצינור שגורמת לרטיבות קשה בדירה שמתחתינו. האם אנחנו צרכים לשאת לבדנו בעלות התיקון או שכל וועד הבית צריך להתחלק בה?
תודה
צינור ביוב ראשי - האם נחשב רכוש משותף?
שלום דוד,
ככל שהצינור משרת דירות נוספות ולא רק את דירתכם הוא נחשב רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת בעלות במקרקעין
ויש2 הערות אזהרה ל2 אנשים שונים, אחת להמנעות מעסקה ואחת להתחיבות לרישום משכנתא.
ב שאין לטובתו כל הערה תובע במחוזי סעד הצהרתי שהדירה שלו. (טוען שרכש אותה בעבר.)
האם/ ואת מי מ2 בעלי ההערות צריך התובע לצרף כנתבע?
תביעת בעלות במקרקעין
שלום גורי,
כעקרון יש לצרף לתביעה כל מי שזכויותיו יושפעו מתוצאת פסק הדין.
לעניין הספציפי מוטב להוועץ בעוה"ד שיגיש את התביעה ומכיר את העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנשי מקצוע
האם וועד הבית יכול להזמין אנשי מקצוע (למשל חשמלאי) לביצוע עבודה בבניין מבלי לקבל ממנו חשבונית, כשאנשי המקצוע נותנים בכתב יד את הסכום שהם קיבלו עבור עבודתם ואת תקופת האחריות שלהם לביצוע העבודה.
בתודה, וועד הבית
אנשי מקצוע
שלום רב,
נא פנו לפורןם מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חברת חשמל
לפני כחודש וחצי מכרתי דירה.
בזמן מסירת מפתחות צילמנו את מונה החשמל והקונה אמר שמעביר באותו הרגע את החוזה חשמל על שמו.
להפתעתי קיבלתי לפני כשבוע חשבון חשמל מנופח.
פניתי לחברת החשמל ונאמר לי שהחוזה נשאר על שמי ושהקונה לא העביר אותו על שמו.
כמו כן נאמר לי שאני לא יכול להעביר זאת בעצמי ושרק הקונה יכול לבצע זאת ועלי לפנות אליו.
לאחר מכן פניתי אליו כמה וכמה פעמים והוא פשוט לא עונה ומתעלם מהפניות שלי. אין תגובה ממנו.
מה עלי לעשות במקרה כזה?
האם זה נחשב להפרת חוזה מכר?
החלפת מחזיקים חברת חשמל
שלום רב,
ככל שנקבע בחוזה המכר כי על הקונה לשאת בתשלומים החלים על הדירה החל ממועד המסירה (זה סעיף מקובל בהסכמי מכר) משהקונה נמנע מהעברת החשבון על שמו הוא מפר את החוזה.
יש לפעול על פי הוראות החוזה בנוגע להתראה לגבי הפרות וככל שההפרה לא תתוקן תוכל לפעול לקבל הסנקציות הקבועות בחוזה.
מאחר שאין לצפות שתוסיף לשלם את חשבונות החשמל של הקונה, לאחר מתן התראה לקונה ניתן גם לפנות לחברת חשמל בבקשה לנתק את המונה הרשום על שמך.
כדי למנוע מצב כזה במקרים אחרים יש לבצע את העברת החוזה במעמד מסירת החזקה. ניתן לעשות זאת בשיחת טלפון עם מוקד 103 בנוכחות 2 הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור למשתכן התייעצות
יש לי דירה ושהתחתנתי עשיתי הסכם ממון.
לאישתי אין דירה וכאמור יש ביניו הסכם ממון לפני החתונה.
האם היא יכולה להיות זכאית לדיור למשתכן?
תודה
דיור למשתכן
שלום משה,
לגבי בני זוג נשואים יש דרישה ששניהם יהיו חסרי דירה לצורך הרשמה למחיר למשתכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בקיר חיצוני בנין משותף
למי עלי לפנות כדי שיסדר לי את כניסת המים מהקיר החיצוני המשותף לחדרים?
תודה
רטיבות בקיר חיצוני בבית משותף
שלום רותי,
אחרי 8 שנים אין עוד לקבלן אחריות לכשלי איטום.
עלייך לפנות לנציגות הבית המשותף לצורך טיפול בבעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עיקןל
או המבקש צריך לדווח לטאבו?
ויש אגרה?
רישום עיקול
שלום רם,
יש להגיש את העיקול לרישום בטאבו (אפשר גם באמצעות מערכת נט המשפט).
אין אגרה לרישום עיקול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על שם הבן
ברשותי דירה הרבה שנים .
מעוניין לקנות דירה שנייה בלי למכור את הראשונה .
מכיוון שמדובר במס רכישה מאוד גבוה (כביכול משקיע) בודק אפשרות לרשום את הדירה על שם בני שלא מזמן מלאו לו 18 ץ יש לציין שמדובר בדירה יקרה מאוד שברור שלבן שלי אין את המשאבים לרוכשה והמימון מגיע ממני - האם זוהי עברה על החוק ??
רכישת דירה על שם הבן
שלום דביר,
מותר על פי חוק לתת לילד (וגם לא לילד) במתנה כספים שישמשו לרכישת דירה.
שים לב שאם הדירה רשומה על שם הבן הוא רשאי לעשות בה כרצונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שני דיירים מעוניינים להתחלף בחניות בבניין משותף
שני דיירים מעוניינים להתחלף בחניות שלהם בבניין משותף. במה זה כרוך מבחינת מסמכים ותהליכים? האם יש צורך בעריכה מחדש של תשריט בית משותף?
תודה.
החלפת חניות בבית משותף
שלום מארק,
החלפת חניות היא עסקת מקרקעין כפולה - כל שכן מוכר לשכן האחר חניה ורוכש ממנו חניה.
יש לדווח עסקה כזו לרשות המסים וכל צד ישלם מס שבח ומס רכישה.
כדי שההחלפה תבוא לידי ביטוי קנייני ותרשם בטאבו יש לפעול לתיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות סעיף בחוזה העוסק בהצמדה למדד תשומות הבנייה
ראשית, מדובר בפרוייקט מחיר למשתכן. לקונים לא היתה אפשרות להשפיע על נוסח החוזה.
שאלתי היא האם הכתוב בסעיף מאפשר למוכר למנוע מהקונים את הקדמת התשלומים ובכך הפסקת ההצמדה.
ליתר דיוק, שאלתי היא האם הכתוב בסעיף אינו ניתן לפרשנות בה על הקבלן לאשר בזמן סביר את הקדמת התשלומים. וזאת מאחר והחוזה מתאר את אופן הקדמת התשלומים ואינו עוסק כלל באפשרות של סירוב מצד הקבלן.
נוסח הסעיף:
".במידה והקונה ייבקש להקדים תשלומיו למוכר יהיה עליו לקבל את אישור המוכר לכך מראש ובכתב. למען הסר ספק, אין בהקדמת התשלומים על ידי הקונה כדי לחייב את המוכר להקדים את מועד מסירת החזקה לקונה. מובהר, כי גם במקרה של הקדמת תשלומים אזי ההצמדה תהיה עד ליום התשלום בפועל."
* למען התמציתיות לא הסברתי מדוע דעתי היא שמניעת הקדמת התשלומים הינה בגדר הפרת החוזה.
*יש לציין שהחוזה נוסח ונחתם בתקופה בה מדד תשומות הבנייה היה יציב והיו, בין היתר ,חודשים בהם הוא ירד.
פרשנות סעיף בחוזה העוסק בהצמדה למדד תשומות הבנייה
שלום רונן,
לא נכון לפרש סעיף בודד מתוך הסכם שלם בלי להתיחס להקשר. הדברים הבאים כפופים לשאר הוראות החוזה.
הפרשנות שאתה מציע מאולצת.
לו הסכים הקבלן לאפשר הקדמת תשלומים בכל מצב לא היה צורך בסעיף כזה. המשמעות של הצורך בקבלת אישור הקבלן היא שאם הקבלן לא מאשר לא ניתן להקדים תשלום.
אפשר לטעון לעניין תום לבו של הקבלן בכך שאיננו מאפשר הקדמת התשלומים, ככל שאין בבסיס סרוב כזה אינטרס לגיטימי של הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור לשלם וועד בית
האם כל היחידות בבית משותף משלמות ועד בית?
שלום אלון,
כל יחידה בבבית משותף, אפילו היא חנות, נקראת בחוק המקרקעין "דירה".
סעיף 58 לחוק קובע את חובתו של בעל כל דירה לשאת בחלקו היחסי בעלויות התחזוקה של הבית המשותף.
לעיתים מופיעות בתקנון הבית המשותף הוראות הקובעות יחס תשלומים אחר, לשם כך יש לבדוק את תקנון הבית המשותף הספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי עובש לדירה ולרכוש
שמי איליה, אני ובת הזוג שלי שכרנו דירה לפני כחודש.
בכניסתנו לדירה הבחנו בתקרה מוכתמת ושחורה.
היות ואנחנו לא אנשי מקצוע, לא ידענו מה זה הדבר הזה, ובהוראת המשכירים צבענו את הדירה כולה בצבע לבן.
לאחר כשבועיים הכתמים חזרו על הצבע החדש, הזמנו איש מקצוע אשר דיווח כי זה עובש והדירה אינה מאווררת כמו שצריך ושאינה עומדת בתקנים.
הדבר גרם למס' בעיות:
- נזק לבריאות שלנו במשך כל זמן השהות בדירה עד כה - העובש מתפזר בכל רחבי הדירה והרהיטים(נראה לעין ולא נראה לעין - ע"פ סיכומו של איש המקצוע)
- נזק לרכוש הפרטי והאישי שלנו - ציוד, רהיטים, בגדים, כלי אוכל וכו' התמלאו בעובש ונאלצנו להפתר מהם
- עוגמת נפש
- מרמה וחוסר גילוי של המשכירים מולנו בנוגע למצב הדירה.
המשכירים החליטו להזמין איש מקצוע מטעמם לטיפול בעובש על הקירות, צביעה מחדש והתקנה של מערכות אוורר.
ככל הנראה הדבר הזה לא ייפתר על ידי שיפוץ בסיסי.
מס' דברים עולים על הפרק בעקבות המצב:
1. המשכירים הודיעו לנו היום(26.6) על הכוונה שלהם להביא איש מקצוע מטעמם לתחילת השיפוץ מחר(27.6) ללא הודעה מוקדמת וללא תיאום מולנו.
2. אנחנו לא מעוניינים להשאר בדירה הזו. אנחנו מעוניינים לצאת מדירה הזו, לבטל את החוזה על סעיף "ביטול חד צדדי של חזוה שלא עקב הפרתו". כל עוגמת הנפש שקרתה לנו בעקבות המצב, ההאשמות של המשכירים כלפינו והנזק לרכוש, גרמו לנו לאפיסת כוחות ולחוסר יכולת להמשיך להתגורר פה.
שתי השאלות שלי הינן:
1. האם המשכירים רשאים להזמין איש מקצוע מטעמם בטווח זמנים כל כך קצר, ללא תיאום מולנו? אנחנו לא מסוגלים לעבור כרגע מקום היות ואין לנו לאן לעבור ואנחנו לא ערוכים לדבר כזה עכשיו.
2. האם יש עילה משפטית לבטל את החוזה ולצאת מדירה זו מבלי לשלם קנסות כלשהם?
נזקי עובש לדירה ולרכוש
שלום אליה,
מצד אחד תיקון הבעיה עשוי לשפר את מצב הדירה ואף מחובתו של המשכיר. יחד עם זאת, אם התיקון דורש את יציאתכם מהדירה לא סביר להודיע לכם על כך בטווח זמנים קצר ויש לאפשר לכם זמן התארגנות ואף לפצות אתכם על ההוצאות שנגרמות לכם.
לגבי ביטול ההסכם - בכפוף לאמור בחוזה עצמו ולנסיבות החתימה, ניתן לטעון להטעיה לגבי מצב הדירה ולכך שלא היתה ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
