פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מעלית בבית משותף
אני גרה בקומה ראשונה רחוק מהמעלית שאינה משמדת אותי כלל
האם עלי להשתתף בשיפוץ המעלית
מעלית בבית משותף
שלום רב,
בהתאם לחוק המקרקעין, על כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות הפעלת ותחזוקת המעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבהת גדר
השכן הוסיף גדר במבוק בגובה שני מטר על חומת תמך בגובה 2.5 מטר. אני למטה והוא למעלה. כעת יש לי גדר בגובה 4.5 מטר וזה מצל לי על כל הגינה מה שמונע ממני לגדל צמחים ועושה לי תחושת קלסטרופוביה, לא פחות. לא התרתי לו להגביה והבנתי שלא ניתן להגביה ללא הסכמת שכן. בנוסף אין לו היתר בניה אך אין לי שום תקווה ואמון מהרשות המוניציפלית.
מבין שזו השגת גבול בשטח משותף אך אזרחי ולא פלילי. האם הוצאת צו עשה שיורה לו לפרק זה הצעד הנכון? האם יש צעד יותר חכם ומועיל?
תודה מראש
אלי
הגבהת גדר
שלום אלי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוקדי נזילות
תביעה קטנה
שלום אילנה,
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי – מעמד המנהלת הדיירים כפוף לתקנון מצוי
פתאום טוען העו"ד שהמנהלת לא כפופה לתקנון המצוי אלה לתקנון קבוצתי מוסכם שאינו צריך לעבור שום אישור חיצוני?
פינוי בינוי
שלום דניאלה,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן משפחה נוסף לדירת דמי מפתח
בברכה ותודה.
בן משפחה נוסף לדירת דמי מפתח
שלום רות,
למיטב ידיעתי, וככל שאין חובה כזו בהסכם השכירות, אין חובה להודיע לבעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת חלקים מרכוש משותף
לקראת הרישום בטאבו אני שומע שהקבלן מוכר חניות ומחסנים לדיירים פרטיים במחיר מופקע וכן רוצה להצמיד חלקים בגג לדיירי הקומה העליונה תמורת תשלום.
האם זה בסדר?
[יש איזה סעיף נידח בחוזה שרשום בכמה מילים שהוא משאיר לעצמו את הגגות והחניות כמפורט בתשריטים - דבר שלפשוט לא חתמנו על כאלו תשריטים]
הוצאת חלקים מרכוש משותף
שלום אברהם,
על מנת להשיב לשאלה יש לבחון את הסכם הרכישה ואת התשריטים שצורפו אליו.
במרבית החוזים הקבלן שומר לעצמו את הזכות להוציא חלקים מהרכוש המשותף, בוודאי חניות ומחסנים, ולהצמידם לדירות אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה דירה
מקרקעין מוסדרים.
אני רוצה לטעון שהדירה חלק מהירושה ולכן לתבוע סעד הצהרתי שזה היה עסקת מתנה פיקטיבית (יש לי ראיות)
הרישום הפיקטיבי נעשה לפני 18 שנה
האם זה נחשב תביעה במקרעין והתישנות 25? או התישנות נמנית בכלל מהיום שגיליתי - לאחר הפטירה לארונה
מתנה דירה
שלום אדי,
נא פנה לפורום ירושה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות במקרקעין או שזה כמו כל התישנות7 שנים -חוזה
האם התיישנה התביעה?
או זה נחשב תביעה במקרקעין וההתישנות 25?
או שזה סתם חוזה ואז התישנות 7 שנים?
התישנות במקרקעין או שזה כמו כל התישנות7 שנים -חוזה
שלום הילה,
מדובר בתביעה במקרקעין והיא לא מתישנת לאחר 7 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שטח לא שווה, האם צריך לקבל פיצוי ??
חלוקת שטח לא שווה, האם צריך לקבל פיצוי ??
שלום יצחק,
אשתך זכאית לקבל את חלקה בנכס ויכולה היתה לדרוש את הזזת הגדר ככל שהדבר אפשרי או קבלת חלק מחצרו של השכן. אני מבינה שלא נעשתה פניה כזו אל השכן.
כעקרון גם הקונה רשאי לפנות בתביעה כזו את השכן, שכן רכש את זכויותיה הרשומות של אשתך (50% מהזכויות בחלקה).
כדי לבחון את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם ואת זכותה של אשתך לפיצוי כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני שיקח בחשבון את כלל העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
בנסח טאבו כתוב חכירה , האם זה תקין ?
נסח טאבו
שלום שרה,
השאלה איננה ברורה.
על פי הרישום הזכות היא חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מכניסה למקרקעין
נכנסתי לחניה ונתקעת לי הרכב בעמוד שהיה שם לא כדין.
יש נזקי פח.
האם הביטוח של הוועד בית חייב לי?
או שיש להם טענה- למה אני נכנסת לשטח פרטי?
(לא נכנסתי סתם, אלא הגעתי לבניין הספציפי לאסוף דואר ששולחים לי שם כי הייתי גרה שם)
נזק מכניסה למקרקעין
שלום שיר,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר בעייתי
נכון לעכשיו, השוכר לא שילם שכר דירה של יוני ויולי, אינו עונה לטלפונים, אינו פותח את הדלת. נעשה ניסיום מסירה של שני מכתבי התראה. הראשון שלח אליו בדואר ואת בת הזוג במייל, היא השיבה למייל שאין לה קשר לדבר. השני ניסינו למסור ידנית - בעלי נסע לדירה אבל לא פתחו בפניו את הדלת אז הוא נסע למסור את המכתב לאמו של השוכר, כך גם התגלה כי היא ככל הנראה לא חתמה כערבה מעולם.
השוכר גרם 3 נזקים משמעותיים שידועים לנו בדירה (שבירת מרקיזה, כיריים גז ו3 לבני שיש במרפסת).
כיצד עלינו לנהוג מכאן?
שוכר בעייתי
שלום עדי,
עליכם להגיש תביעה לפינוי המושכר כדי למנוע הפסדים כספיים נוספים.
לאחר מכן תביעת שכר דירה ותביעה נזיקית בגין הנזקים שנגרמו לכם, אותה תוכלו להגיש גם נגד הערבות.
בהמשך, גם אם בוחרים להשכיר דירה בלא יצוג משפטי כדאי להקפיד על קבלת בטוחות כספיות הניתנות למימוש מיידי וכן להקפיד שהערבים יחתמו בפניכם לאחר שיציגו לכם תעוד. זהות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נדלן
ביטול הפקעה
שלום דנה,
כדאי לפנות להתיעצות אצל עו"ד שיראה את המסמכים, התכניות ואולי גם המצב בשטח על מנת שיוכל להציע הצעות מועילות לפתרון המצב שנוצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח מחסן קומתי
סיפוח מחסן קומתי לדירה
שלום רינת,
במישור הרכישה - הסיכון עלול להיות שלא יתקבל אישור עיריה להעברת הזכויות בטאבו.
במישור התכנוני, הסיכונים שלך עלולים להיות מנהליים (קנס, צו השבת המצב לקדמותו) או פליליים (כתב אישום בגין שימוש במחסן בניגוד להיתר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף ורישום בטאבו
לפני כמעט 5 שנים קניתי דירה חדשה מיזם, שהיתה בשלבי בנייה סופיים והדירה נמסרה לי 4 חודשים לאחר החתימה על חוזה המכר.
בחוזה המכר נרשם שעו"ד של היזם צריך לרשום את הבניין כבית משותף ולרשום את זכות הבעלות בטאבו.
הבעיה היא, שלא ידעתי שלפני עורך הדין הזה היו ליזם שני עורכי דין אחרים באותו פרויקט, כך שחלק מהדיירים בבניין חתמו עם עורך הדין הראשון, חלק עם עורך הדין השני ורק אני חתמתי עם עורך הדין השלישי (אני האחרונה שקנתה דירה בבניין).
עכשיו היזם עבר עוד עורך דין - הרביעי במספר.
אציין, שנודע לי על עוד עורכי דין שייצגו את היזם, אבל בפרויקטים אחרים (מעבר לארבעת עורכי הדין שציינתי) .
השכנים אומרים שזאת בעיה עכשיו להעביר את הזכויות בדירה, כי היזם החליף עורך דין. היזם מתעלם מפניותינו.
רציתי לשאול:
1. מי מארבעת עורכי הדין אחראי לרשום את הבית כבית משותף ולהעביר את הזכויות בדירה בטאבו? הרי חלק מהדיירים חתמו יפוי כח לעורך הדין הראשון, חלק מהדיירים חתמו יפוי כח לעורך הדין השני ואני חתמתי יפוי כח לעורך הדין השלישי ועכשיו יש בכלל עורך דין רביעי?
2. עד כמה זמן זה סביר לרשום בית משותף ולהעביר זכויות בטאבו?
3. מה עושים אם לא ירשם בית משותף, ובהתאמה גם לא יירשמו הזכויות בדירה בטאבו?
תודה מראש
רישום בית משותף ורישום בטאבו
שלום גל,
החובה לרשום את הבית המשותף ולהעביר את הדירות על שם הרוכשים מוטלת על היזם ולא על עורכי דינו.
על פי חוק המכר (דירות) על הקבלן לרשום את הבית המשותף בתוך שנה מסיום מסירת הדירות או מרישום הפרצלציה, ככל שנדרשה פרצלציה, לפי המאוחר.
אם הבניין לא נרשם תוכלו להגיש כנגד היזם תביעה ולבקש מבית המשפט לחייבו לרשום את הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזהרה סעיף 126
מדובר על זוג שנמצא בהליכי גירושין. הזוג הגיע להסכם גירושין. לפי הסכם האישה נשארת וקונה רת החלק שלהדירה ששיך לגרושתו . כדי לשלם סכום לא קטן לגרושתה האישה פנתה לבנק כדי לקחת משכנתה. מתברר שבנק לא יכול לתת משכנתה מכוון שגרוש על חלק שלו הכניס בטאבו הערת אזהרה סעיף 126 לטובת אחותו .
- האם זה חוקי לעשות ללא הסכמה של אישה
- מה אישה יכולה לעשות כדי לקבל משכנתה
הערת הזהרה סעיף 126
שלום ארקדי,
הגרוש יכול היה לרשום הערת אזהרה על חלקו לטובת אדם אחר בלי צורך בהסכמת גרושתו.
אם הגרוש רוצה למכור את חלקו לגרושתו יהיה עליו להסיר את הערת האזהרה לטובת אחותו.
הצדדים צריכים לערוך הסכם מכר ולקבוע בו את כל התנאים שיאפשרו קבלת משכנתא והעברת התשלומים. בלי הסכם כזה והתחייבויות שיספקו את הבנק האשה לא תוכל לקבל משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלים פיקטיבי
בטענה שהבעלים הרשום כיום הינו רק רשום פיקטיבי עבור הבעלים האמיתי?
השאלה היא איך בעצם מתיחס הפסיקה
כאשר החוזה הינו פיקטיבי לצורך העלמת מס
והבעלים הרשום הוא רק " קוף"
בעלים פיקטיבי
שלום מרי,
השאלה איננה ברורה. יכולות להיות תביעות שונות ביחס לדירה הרשומה על שם אדם שלישי והתיחסות בתי המשפט תלויה בעילת התביעה ובראיות שהוגשו להוכחת אותה עילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים כשמבנה להריסה מיידית כמו בר"ג היום
יש חובה לרשויות לזז מתן היתר בניה לבית חלופי?
אחרת הדיירים יקרסו כלכלית
מה עושים כשמבנה להריסה מיידית כמו בר"ג היום
שלום מאי,
לא קיימת חובה כזו על פי החוק בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איסור גידול בעל חיים בדירה
בגלל הביקוש הרב לדירה, לא סיפרתי לבעל הדירה שיש ברשותי כלב כדי לא לפגוע בסיכויים שלי לגור בה.
האם אני צריך לומר לבעל הדירה על הכלב אחרי החתימה? לפני החתימה? או שזכותי לא לומר בכלל אם אין איסור
איסור גידול בעל חיים בדירה
שלום אריאל,
אם אין איסור בחוזה אתה רשאי להכניס כלב לדירה, אך עליך לזכור שתהיה אחראי לכל נזק שהכלב יגרום לדירה.
ככל שלא נשאלת, כעקרון אינך חייב לגלות שיש ברשותך כלב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה מעל מרפסת סוכה
בניה מעל מרפסת סוכה
שלום יוני,
השאלה מה תוכל לעשות תלויה בהוראות חוזה המכר ובתכניות עליהן חתמת.
כדאי לפנות בדחיפות לעו"ד על מנת שיבחן את החוזה והתכניות וייעץ בעניין האפשרויות המשפטיות העומדות בפניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קירות אסבסט
בעקבות פיצוץ של צינור, גלינו שקירות הדירה עשויים מאסבסט. בקירות גם קדחנו כשהתקנו מזגן ותלינו תמונות.
מפוחדת על עצמי ועל הילדים, האם יש דרך לקבל איזשהו פיצוי? עילה לצאת משכירות מוקדם ולהפר חוזה?
תודה רבה!
קירות אסבסט
שלום רב,
ככל שהדירה מהווה סיכון בריאותי בלתי סביר ניתן לטעון שהיא איננה ראויה למגורים ולבטל את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
מחצית ממנה היא שלי ותרשם עך שמי.
האם הפסק דין מספיק לצורך הרישום בטאבו, או צריך אישורי עיריה ומיסים? או מה עוד?
רישום על פי פסק דין הצהרתי
שלום דני,
יש לצרף לפסק הדין אישורי מסים ואישור עיריה, או כל אישור נוסף הנדרש על פי דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקבלה בירושה דירה בחוץ לארץ
התקבלה בירושה דירה בחוץ לארץ
שלום דב,
חוק מיסוי מקרקעין מתיחס רק לדירות בישראל ובאיו"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מבנה מגורים זמני על שטח פרטי
אני לאחרונה מתעניינת בשתי אפשרויות מגורים זמניות ומתלבטת בין השתיים, והאם הקמתן אפשרית מלכתחילה.
אני רוצה להסב מכולה או וואן משא (רכב, לא קרוואן שמתחבר מאחור לרכב) למטרת מגורים, שניהם על גלגלים.
בהנחה שישנו בעל בית עם שטח פרטי שלו, והוא מצידו כמובן מסכים שאחנה את הוואן או המכולה בשטחו, האם אני יכולה ״פשוט״ להחנות את המבנה או שעליי או על בעל השטח לבצע משהו נוסף?
המבנה יעמוד בפני עצמו ללא חיבורי תשתיות של מים, ביוב וחשמל.
תודה רבה על המענה והמשך יום טוב
הקמת מבנה מגורים זמני על שטח פרטי
שלום הדר,
כעקרון הקמת מבנה, גם ארעי, דורשת היתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי – מנהלת הדיירים פועלת ללא סמכות ?
אלא שקבינט המנהלת לא פועל לפי החלטות והפרוטוקלים - כך למשל לאחרונה יו"ר המנהלת על דעת עצמו - החליט לעצור את תהליך החתמת הדיירים בלי הצבעה על כך במנהלת
השאלה - מה הסעדים המשפטיים שעומדים לרשות בעל דירה ישן - שאינו במנהלת כדי לעצור החלטות קריטיות - כמו עצירת החתימות
האם פניה לבית המשפט אפשרית? איך עושים זאת?
(מין הסתם זה בטח קורה בהרבה פרויקטים של פינוי בינוי - לכן השאלה מעניינת)
פינוי בינוי - מנהלת הדיירים פועלת ללא סמכות ?
שלום דפנה,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
