פורום נדל"ן

קניתי דירה לבני הנכה, שילמתי לבנק את חובו של המוכר, ונשאר הפרש, הוא אינו מוכן לקבל את ההפרש, ודורש יותר כסף, החוזה נעשה על ידי עוד משותף, היום עוד שלו דורש להגיע לפשרה (אני לא מיוצגת), אחת שיתן 10 אחוז הפרה חוזה, או שאשלם לו את ההפרש (שאין לי יכולת כי לקחתי הלוואה לשלם לו את החוב לבנק) , או שנלך לבימ"ש שיחליט. מה עליי לעשות

שלום
אני מעוניין לרכוש בית פרטי, המוכר צריך לסיים תהליך העברת רישום בטאבו של הבית על שמו כדי שיוכל למכור, הוא אינו מוכן לחתום על הצהרת היעדר חריגות בניה כיוון שיש בניה חריגה בבית, האם ניתן בדרך חלופית להמשיך את התהליך ללא חתימתו ? למשל אם אני/הוא נצהיר שיש חריגות ואשלם עליהם, והאם גם לאחר הצהרה כזאת הוא עדיין צריך לחתום בכל מקרה על הטופס הנ"ל? תודה

האם כאשר רשום בנסח מקרקעין
תחת הכותרת "רכוש משותף" שהמקרקעין מסוג מירי ומתייחס לרשות מקומית
מסויימת הם למעשה שייכים לאותה רשות ?? מה זה אומר לגבי הדיירים שיש להם דירה באותה
חלקה בבניין המשותף?  
 

שלום,אני עומדת לקנות שטח לבנייה ולשלם עליו מס רכישה של 5 אחוזים.כרגע אני "נטולת דירה". מלבד השטח אנחנו מעוניינים לקנות דירה להשקעה,והייתי רוצה להימנע מתשלום מס הרכישה על הדירה הזאת.רציתי לשאול מתי הקרקע תחשב לי כ"דירה ראשונה"-האם כאשר אקבל את אישור הזכויות מהמנהל,כאשר אתחיל לבנות או כאשר אסיים בנייה?תודה רבה!

איך מגישים בקשה לפירוק שיתוף בין אחים בדירת ירושה?
מה ההשלכות על כך מבחינת הוצאות והפסדים?

שלום!
האם 2 דירות שאוחדו לכדי דירה אחת גדולה בבניין משותף, נחשבות מבחינה משפטית דירה אחת לכל דבר ועניין? (כאשר גם מבחינה עובדתית אין אפשרות להפוך את הדירה הגדולה ל2 דירות שהיו במקור)
אשמח לתשובתכם, כמו"כ אם יש פסיקה על כך אודה לכם את תפנו אותי.
תודה

קניתי דירה מקבלן וחתימת חוזה,קבלת הדירה רק 3.2014
ברשותי דירה נוספת .מתי עלי לשלם מס רכישה?
כעת או בזמן קבלת הדירה.

שלום רב,האם כאשר דייר מוגן נפטר או נטש את הדירה לבית אבות, אני זכאי להחליף את המנעולים בדירה? אני חייב לפנות לבית משפט לקבל צו פינוי אם דייר מוגן נפטר או נטש טרם הכניסה לדירה? אודה מאוד על תשובתךמשה

שלום וברכה,

בצו ירושה שנשלח מהרשם ליד שם אחד היורשים נרשם "בהליך פש"ר" .

מה באופן כללי יהיו המשמעויות של הערה זאת מול לשכת המקרקעין במידה והיורשים ( והמוער בתוכם) ירצו למכור נכס בעיזבון ?

אני עו"ד חדש ואני מעוניין לעסוק בביצוע חוזי מכר וכו'.

מה הפרוצדורה שאני צריך לבצע מההתחלה ועד הסוף עבור ביצוע המכר?
נסח טאבו (או אם זה במינהל אז אישור זכויות מהמינהל ומהחברה המשכנת).
אבל מה עוד צריך אחרי זה?
היכן ניתן למצוא ניסוח חוזה סטנדרטי?
האם צריך אישורי עירייה? אלו?
יפוי כוח?
מה עוד?

ההורים שלי רוצים לתת לי דירה שבבעלותם (דירה אחרת מהדירה בה הם מתגוררים).
האם בזמן העברת הדירה אלי יש צורך לשלם מס שבח במקרה שכזה?

המטרה שלי לאחר מכן היא למכור את הדירה לקונה מהשוק - אז אולי עדיף שהמכירה תהיה ישירות מהם לקונה כדי לחסוך מס?
ובעצם - אם אני קונה תקופה קצרה לאחר שקיבלתי במתנה - האם בכלל יש מס שבח (סביר שהדירה לא תשביח תוך כמה שבועות)

אני מעוניין למכור דירה לקונה.
יש לי את נסח טאבו, וכן ערכנו חוזה פשוט המוסכם על שנינו.
האם חייבים עו"ד שיחתום על איזה מסמך, או שאנחנו לבדנו יכולים להגיש הכל לטאבו ולהסתדר גם בלי עו"ד?

אני מוכר דירה ועורכת הדין של הקונים אומרת שאני המוכר חייב בעורך דין מטעמי האם זה נכון?

שלום רב
מתגוררת בבנין בן 28 שנים בן 4 קומות הדייר בקומת הגג לו זכות בניה בטאבו השכן הגיע על מנת שאחתום לו על תוספת הבניה, טרם הגיש בקשה לאישור בניה בעיריה, בשיחה עימו מאחר ויש לו דלת כניסה לגג מחדר המדרגות, יש בכוונתו לבנות יחידת דיור ולהשכיר את הכנס בעתיד לדייר משנה, אין בכוונתו לבנות מדרגות מתוך הבית, הודעתי לדיירים על כוונת הדייר הדיירים מתנגדים לבניה למטרות אחרות אלה רק למטרת צורך משפחתי מתוך הבית, טרם חתמתי
ברצוננו לדעת האם יש לדייר אפשרות לממש את תוכניותיו והאם יש אפשרות לדיירים לדרוש מהדייר לבטל את דלת הגג הפונה לחדר המדרגות על מנת שלא תשמשו בעתית כיחידה הניתנת להשכירה.
אודה לתשובתכם
תודה

האם ניתן לרשום גג כתת חלקה או חלקה עצמאית?

שלום רב,בנוסף לדירתי יש לי בעלות על 20% בבית אחר. האם בעלות זו נחשבת לדירה שניה לעניין מס רכישה של דירה נוספת?תןדה על תשובתכם

מדובר בתחנת אוטובוס גדולה להסעה ילדים, מבנה מקורה העשוי מעץ .

חתמתי לשכן שלי על אישור להוסיף חדר בבית. ולאחר מכן שחשבתי על כל הפרטים התחרטתי על כך. עברו רק מספר שעות.  האם יש דרך לבטל את האישור שנתתי?

בדירה אשר אחד המוכרים הוא חסוי, ניתן אישור בית המשפט למכירה עצמה. האם זה מספיק לצורך רישום הערת אזהרה או שמא צריך אישור ספציפי לרישום ההערה?
תודה

עברו יותר מ-7 חודשים מאז החתימה על שטרי המכר. האם ניתן להגיש אותם כפי שהם או שמא יש פרוצדורה חדשה? תודה!

שלום
אני מתגורר באשדוד.
הבניין בו אני מתגורר נפגע מגראד. אני מתגורר בקומה 7 והפגיעה הייתה בקומה 4. בבית שלי עצמו נשברו זכוכיות ודלתות יצאו מהמקום. על כך אבקש פיצוי ואני מניח שיתנו לי, אבל:
שאלותיי:
1. בטלפון מס רכוש אמרו לי שאם אני רוצה תשלום עבור ירידת הערך של הדירה עקב פגיעת הגראד, עליי להגיש תביעה. איזו תביעה זאת?
2. האם אני בכלל זכאי לפיצוי עקב ירידת הערך של הדירה?
3. האם זה עניין של כל הדיירים בבניין?
תודה רבה על מענה!!!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

חתמתי עם מתווך על בלעדיות .אך מכרתי את הדירה בכוחות עצמי.המתווך ביקש ממני 2 אחוז דמי תיווך. האם עלי לשלם.

שלום רב
קניתי דירה כאשר יש לי חנייה בבניין אשר לא רשומה בטאבו. אחד השכנים הצביע על מקום (צר ביותר ולא אוכל לחנות שם...) אשר הינו פנוי.... כי לטענתו השכנים כבר התרגלו לחנות כ"א במקום אחר.
מה אומר החוק לגבי זה? כמובן שאינני רוצה ריב שכנים.

האם זה אפשרי? יש לי 50% בדירה הראשונה-האם אני יכול לצאת מהדירה ומהמשכנתא על הדירה הראשונה?אצל מי ניתן לבדוק?

שלום ! לפני כחודש וחצי סיימנו את עניין מכירת הדירה (תשלום אחרון, מסירת מפתחות והעברת חשבונות).
מסרנו את הדירה במצב תקין.
אתמול התקשרה הקונה ודיווחה כי הדיירים בדירה מוסרים על נזילה מהגג.
מדובר בבנין בן כ 30 שנה. דירה בקומה 8 ואחרונה. אנחנו גרים באילת ועד לחודש האחרון לא חווינו גשמים ו / או נזילה. אציין כי מדובר בבנין שמור וועד בית פעיל ויעיל. האם יש לנו אחריות או עניין בנזילה ? תודה רבה