פורום נדל"ן

אני שוכרת דירה, בשבוע האחרון פרצו אלי הביתה וגנבו כסף, תכשיטים ורכוש רב. מלבד הבלאגן ועוגמת הנפש אני חוששת לחזור הביתה. יש לי ילדים קטנים שהיו עדים לבלאגן ובעל שעובד רוב הזמן בחו"ל. ע"מ לחדש את הביטוח דורשים ממני להתקין אזעקה - בעל הבית מסרב. בדירה שבבעלותי שאני משכירה יש מערכת אזעקה, אחרת הייתי קונה אזעקה אלחוטית ומעבירה, אך אין לי מה לעשות בה. על מי חלה החובה ? יש לנו רכוש רב והביטוח מסרב לחדש את הפוליסה

שלום. רציתי לשאול האם עיון בתשריט של דירה בלשכת רישום מקרקעין מתאפשר רק לבעל הנכס או גם לאחר? והאם מספיק שיש לי הערת אזהרה על הדירה לצורך עיון בתשריט.ובאשר להליך העיון עצמו, האם צריך להזמין מראש את התשריט, או שכל אימת שאבוא ללשכה אוכל לעיין בו?תודה רבה!

שלום השוכר מונע ממני להיכנס לדירתי כדי לבדוק את הדירה שבבעלותי האם יש באפשרותי לערוך ביקור בדירה באופן עצמאי וגם לערב את המשטרה

אנחנו רוצים להעביר בעלות על דירה הבעיה היא שהבעלים של הדירה גר באנגליה ואין לא תעודת זהות ישראלית (הוא איבד אותה). כיצד יש לפעול לאור דרישת הטאבו להמציא את העתק ת.ז. בעת ביצוע העברת בעלות?

שלום   השוכר  החליט על דעת עצמו  להחליף את המנעול בדלת הכניסה לדירה על דעת עצמו  האם הוא רשאי לעשות זאת כיצד עלי לפעול האם אין מדובר בעבירה פלילי  עלי לציין שנגד הדייר הגשנו  בקשה להוצאת צו פינוי  דבר נוסף ברצוני לערוך ביקור בדירה כדי לראות מה מצבה אך הוא מונע זאת ממני האם זה חוקי

למה כשלוקחים משכנתא לרכישת דירה הבנק דורש כי הלווה ישלם קודם את כל מה שיש לו מהונו העצמי למוכר ורק אז את שאר המשכתא? תודה

מה אפשר לעשות במקרה זה? : אדם מבוגר חתם על בקשה לרכישת דירה בחברת אפריקה ישראל, שתהיה מוכנה רק בעוד שלוש שנים. 8 ימים אחרי שחתם, עקב מצבו הבריאותי , ביטל את העסקה. הוא נתן צ'ק ביטחון על סך 16000 ש"ח ומבקש לקבל את הצ'ק בחזרה. כבר שבועיים מטרטרים אותו בלך ושוב. מה הוא יכול לעשות? מה זכויותיו?

לאבא שלי היו שתי דירות דירה אחת הוא מכר בפטור ע"פ צו השעה , ואת הדירה השנייה ירשתי לאחר מותו.אני מעוניין למכור את הדירה השנייה.(אבי לא ניצל את הפטור לפי ארבע שנים)שאלתי היא האם אני יכול "להיכנס בנעלי אבי"ולמכור את הדירה השנייה בפטור שמגיע לו. 

שלום רב,

יש לי שתי שאלות אליכם ואשמח לקבל מענה מכם,

1. לפני מספר חודשים במסגרת נישואים רכשנו דירה אני ובעלי שאותו עו"ד אשר טיפל בחוזה הרכישה טען שאין לדירה פרסילציה ואינו אחראי להמצאת נסח הטאבו מכאן שאלתי הראשונה מה עליי לעשות למי לפנות כדי לקבל את נסח הטאבו של הדירה שנשארה בחזקת בעלי ?

2. עם סיום נישואיי. אותו עו"ד אשר טיפל בחוזה הרכישה מטפל נכון להיום בהעברת זכויות אילו מסמכים עליי לקבל בסיום התהליך ?

דודי רכש נכס מקרקעין, על מנת להשלים את העיסקה (עיסקה לפני שנים רבות) יש בידיו שטרי העברה של המינהל, אישורי עירייה, אישורי מס שבח ורכישה בקיצור הכול!! מה שנדרש הוא חתימה של המוכר, דא עקא המוכר בן כ 105 אשר בתו מונתה כאפוטרופוס על רכושו. שאלתי איך ניתן לאלץ את הבת שתחתום על המסמכים כמו כן האם היא רשאית לעשות זאת ללא אישור בית המשפט?

שלום רב, אבא שלי שכר דירה ובמעמדת חתימת הסכם שכירות שילם למשכיר עבור חודש ראשון וחודש אחרון וכן מסר שיקים הנותרים. לדאבוני, 3 ימים אחרי שנכנס לדירה, אבא שלי איבד הכרה ונכון להיום הפך לצמח ומחובר למכשירי הנשמה. מובן מעליו כי אין סעיף כזה בחוזה שכירות, שוחחתי מספר פעמים עם השמכיר וביקשתי שיחזיר את כל השיקים שקיבל , אולם הבטחות שלו בעל פה וטרם החזיר. השיק הראשון לתחילת חודש הבא, אינני יודעת מה לעשות איך להזהיר את המשכיר ואיך ניתן לקבל את השיקים הנותרים, השיקים הם מחשבוני היות ולאבא לא היו שיקים. מה זכויות שלי ואיך ניתן להגן על זכויותיי רוב תודות

בבעלותי 3 דירות, 2 מהן נתתי לבן משפחה- מכר ללא תמורה.
את השלישית אני מוכר במכירה רגילה, בשביל לקנות דירה אחרת- עסקת החלפה.
על השתיים הראשונות אני מקבל פטור סעיף 62
שאלתי - האם על הדירה השלישית (בסכום של כמליון ש"ח)
יש חובה לשלם מס שבח?
תודה

שלום רב,

האם בעסקה למכירת דירה בבית שעוד לא נרשם כבית משותף (כך שבעצם הקונה מקבל רק הערת אזהרה) צריך חתום על שטרי מכר כדי שיהיה אפשר לרשום את הדירה ע"ש הרוכש בעתיד או שמספיק ייפוי כוח בלתי חוזר?

יוגב

היי,
יש בבלותי דירה שאני משכיר. אני חושש ממעשה עוקץ של שוכרים (לא אלה שעכשיו אלה באופן כללי) שיכולים למכור את הדירה בלי שאדע תוך זיוף מסמכים. קראתי שהיו מקרים מעולם.
חשבתי לרשום הערת אזהרה לטובת בן משפחה אחר על הלוואה נניח של 5,000 ש"ח שכביכול לקחתי ממנו. כך אני מקשה עוד יותר על נוכל פוטנציאלי ומאריך את זמן העוקץ. (אני כל חודש מוציא נסח טאבו באינטרנט).
שאלותי:
1. האם יש בעיה עם רישום הערת אזהרה זאת? האם זה ארכן בעצם יאריך את הזמן שייקח לו לבצע העברת בעלות ובינתיים יתכן שאראה את זה ע"י הוצאת נסח הטאבו באינטרנט מדי חודש.


2. באתר של בתי המשפט יש מדריך. האם אני צריך להוציא "בקשה לרישום הערת אזהרה" ולסמן "התחייבת למניעת עסקה"? האם אני צריך גם להוציא בנוסף "התחייבות בכתב" מעבר לבקשה כמו כתוב בסעיף (2) - ראי למטה.


3. צריך שעו"ד יאמת את החתימות שלי ושל אשתי. אני עו"ד רשום בלשכה (אבל אינני עוסק במקצוע). האם אני יכול לאמת את החתימות שלי ושלה או שצריך עו"ד אחר?




המסמכים הדרושים לרישום הערת אזהרה:


· בקשה לרישום הערת אזהרה החתומה על ידי המתחייב/ת או הזכאי/ית ומאומתת על ידי עורך דין או רשם בדרך שמאמתים שטר עסקה.
· התחייבות בכתב או ייפוי כוח בלתי חוזר של בעלי הזכות במקרקעין לעשות עסקה או להימנע מלעשות עסקה.
במידה ונחתמה בקשה לרישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים (המתחייב,הזכאי ובעל הזכות הרשומה באם שונה מהמתחייב) ניתן לפטור מהמצאת התחייבות בכתב בנוסף לבקשה.
· במידה והמתחייב אינו בעל הזכות הרשומה – יש לצרף כתב הסכמה לרישום ההערה בחתימת בעל הזכות הרשומה, המאומת על ידי עורך דין או רשם.
· מסמכים המוכיחים את זהות כל מי שחתם על הבקשה וההתחייבות, לרבות מסמכי תאגיד.
· מסמכים אחרים הדרושים לרישום בהתאם לצורך.(ראה/י בהמשך)

שלום רב, אני ואשתי בעלי דירה. ברצוני להעביר את הזכויות בדירה לחמי בהעברה ללא תמורה על מנת לבטח את הזכויות בדירה מפני נושים שוניםנוכח חובות רבים שקיימים אצלי.
איך ניתן לבטח זכויות בדירה, קרי שחמי לא יוכל למכור את הדירה לצד ג' ללא רשותי וכן לעקוף את רישום צו עיקול בטאבו על הדירה. ידוע לי כי חמי יכול לערוך צוואה ולהוריש את הדירה לאשתי שזו בתו ולי כבן זוגה. פרט לערכת צוואה איך ניתן לבטח את הזכויות בדירה. רוב תודות

לפני כ 6 שנים קניתי דירה שהיה לה תוספת בניה.
אם ויסתבר לי כי התוספת נעשתה ללא רישיונות בניה והמוכר שיקר לי והראה לי היתר בניה של דייר אחר האם אני יכולה לתבוע את המוכר ואת העו"ד שלי (הרי העו"ד היה אמור לבדוק את הרשיונות )?

שלום רב
עשינו זכרון דברים לבית קרקע בראשון לציון כאשר נאמר לנו ואף פורסם ביד 2 כי הבית בנוי כ 290 מ כולל מרתף כ90 מטר. מכיוון שמפרט הבית התאים לצרכינו מכרנו את הדירה הפרטית שלנו ועורכי הדין שלנו החלו להכין טיוטא לחוזה ותוך כדי בדיקה מצאנו כי המרתף מאושר רק בחלקו .
המוכרים של הבית טוענים שזה מה יש ואנחנו עומדים במצב שמכרנו בית ולא יודעים מה לעשות. שאלתי היא האם ישנה דרך לצאת מהתסבוכת הזאת כי המוכר מתנער מכל אחריות. דחוף...תודה

שלום רב, בעסק שלי יש גלריה בנויה לפי היתר (ככה קניתי את העסק) אני החלפתי את המדרגות המובילות לגלריה במדרגות אחרות אשר יוצרות משטח ישיבה בכמה מפלסים אך לא מוסיפות שטח לעסק כי מה שמתתחת למדרגות אינו מנוצל לשימוש אחסון ישיבה או בכלל. האם זה דורש היתר בניה? גובה המדרגות הוא הוא משתנה ומגיע ל 2.2מ' לא מצאתי שום דבר שמצדיק את הדרישה להיתר בניה בחוק

האם יש אפשרות חוקית לחלק בין אחים (בעוד אימנו בחיים, ורק בהסכמתה) את ביתה, ולרשום בטאבו כ2 דירות לכל דבר ועניין?

שלום רב,לאחרונה הבניין בו אני מתגורר קיבל מכתב ממחלקת ההנדסה של העירייה המודיע על כך כי על דיירי הבניין לשכור מהנדס ולהתחיל בשיפוץ הבניין תוך 60 יום שכן יש בו מפגעים בטיחותיים הדורשים טיפול דחוף.בדיקת העירייה נעשתה יותר מ10 שנים לאחר שערכה בדיקה זהה שהניבה את אותן תוצאות אך נגנזה ללא הסבר מצד העירייה בשל קשרים של אחת מבעלי הנכסים בבניין (לא דיירת) שלא הייתה מעוניינת להשתתף בשיפוץ הבניין. אני פניתי לאחרונה למבקר העירייה עם הסיפור ולכן נערכה בדיקה חדשה.אין בבניין ועד והבניין אינו חבר בתרבות הדיור. העירייה לא מציעה שום עזרה בארגון השיפוץ אלא מצפה שיתבצע מעצמו ואם לא תטיל קנסות. לכן, יחד עם כמה שכנים חשבנו להצטרף לתרבות הדיור,צעד הדורש רוב של 51% מהשכנים בלבד, ולבקש מהם לארגן את השיפוץ.אלא, שכיאה לבניינים מסוג זה-נראה שהשגת הרוב הנדרש אינה אפשרית וכרגע 50% מהדיירים בעד הצטרפות לתרבות הדיור. אחד השכנים שמתנגד למהלך גם השתלט על כל החצר האחורית של הבניין והקים עליה וילה -למרות שהדבר דווח לעירייה לפני שנים היא לא עשתה דבר בנידון. מדובר בטיפוס בעל עבר פלילי ופסיכיאטרי.השאלה היא מה אנחנו, הדיירים שמעוניינים בשיפוץ אבל לא יכולים לבצעו בלי הסכמת יתר הדיירים והשתתפותם הכספית יכולים לעשות כדי לכסות אותנו מתביעות של העירייה שמבחינתה רק הודיעה על המפגע (לאחר התנהלות מושחתת שלה שלא ניתן להוכיח) אבל לא מציעה שום סעד.

סיימנו זה עתה לבנות בית על המגרש שלנו. משני צידי המגרש נמצאים מגרשים שעדיין לא בנו עליהם. לא היה סיכוי שבעולם שהשכנים יסכימו להשתתף בעלויות בנית הגדר בגבול המשותף, כך שאנחנו שילמנו את מלוא העלות. אנחנו עכשיו מחכים לטופס 4. פקח המועצה טוען שכתנאי לקבלת טופס זה עלינו לצבוע את הגדר גם מהצד של השכנים. מלבד אי הצדק המקומם שבהוצאה כספית נוספת, נראה לי שדורשים ממני לבצע פעולה בלתי חוקית: כי הרי השטח שייך לשכנים, והגדר מצידם - על אף שלא שילמו את חלקם בעלות הבניה - שייכת אף היא לשכנים. כיצד יכולה המועצה המקומית / הועדה לתכנון ערים לדרוש ממני להיכנס לשטח השכנים ולבוע את הגדר שלהם? עלי לציין שגוון הצבע אינו מוגדר, כך שלמעשה אני הרי יכולה לצבוע בכל גוון שאחפוץ ובכך להסתכן בתביעה משפטית מצד השכנים.האם חובה עלי לצבוע את הגדר מצד השכנים?האם זאת דרישה חוקית?אודה לכם על תשובה מהירה היות ומעבר הדירה שלנו מתעכב בעקבות הדרישה הזאת...

צעירה שרוצה לקנות דירה ראשונה (ויש לה חיסכון מתאים לדירה זולה ללא משכנתא) מבקשת לדעת האם העובדה שקרוב משפחה רשם על שמה את העסק שלו יכולה להפריע לה ברכישה?/ עלולה לחייב אותה בתשלומים נוספים או לעכב משהו בתהליך?

קניתי דירת קרקע עם 2 יחידות דיור ואני צריך לשלם מס רכישה על היחידות
אם אני משלם מס על היחידות בניפרד ועל הבית לא ז"א שאני יכול למכור יחידה 1 למשהו אחר ???? האם זה אפשרי לחלוק טאבו ?

אני מעוניינת להעביר דירה להורי , האם אפשרי לעשות זאת לבד ללא עורך דין? אם כן מהם המסמכים שעלי להגיש לרשויות ? ומהם התשלומים הכרוכים בכך?

שלום   כיצד עלי לפעול כאשר השוכר מונע ממני להיכנס  לדירתי כדי לבדוק שהכול תקין