פורום נדל"ן

שלום חברים,

אז ככה לקוח שלי הגיע אלי עם סיפור כזה:

הוא בן מושב, ולפני כ-20 שנה קנה שטח עם בית במושב. לפני כ-7 שנים, כשסיים לבנות על השטח בית חדש, הגיעו אליו נציגי מנהל מקרקעי ישראל, ולדבריו הכריחו אותו לחתום על הסכמה לכך שחלק מהשטח עליו הוא נמצא אינו שלו, וכי בתוך שטחו יעבור שביל או מעבר ציבורי. נציגי המנהל ציינו בפניו כי אם לא יחתום על ההסכמה, לא ינתן לו טופס 4 לביתו שנבנה. הלקוח שלי חתם על ההסכמה בלית ברירה.

לדעתי נציגי המנהל ביצעו חלוקה בשטחים ולכן באו לבקש הסכמתו.

כיום הלקוח שלי לא רוצה שיעבירו לו את השביל בתוך השטח, מאחר והשביל עובר לפי התכנית ממש בסמוך לחלון שלו (חצי מטר מהחלון).

כיצד לדעתכם ניתן לתקוף את המקרה (כמובן שאני בודק גם בעצמי, אולם ברצוני לשמוע גם חוות דעת של חברים מלומדים...)?

רב תודות.

האם הקלטה שביצעתי לפני כשנה של שיחה ביני ובין הקבלן ממנו רכשתי את הדירה כבילה בבית משפט ?? האם חוקי כל הנושא אם ההקלטה בוצעה שלא בידיעתו ??

האם העברת דירה מבן לאב מחייבת תשלום מס כלשהו ?? חשוב על שם האב רשומות כבר שני דירות ........

שלום,,
אני מעוניינת לרכוש נכס שמשמש כיום כחנות ורשום בטאבו כחנות ולהפוך אותו לבית מגורים. עיינתי ובדקתי את התיק וגם בעירייה וישנו אישור לשינוי ייעוד הנכס כפי שאני רוצה.
אשמח מאוד לדעת, מהם הפרטים שעלי לשים לב אליהם/לבדוק לפני שאני רוכשת את הנכס.? האם ישנו עוד עניין שעליי לבדוק בהקשר זה? מה לגבי מיסים? האם אשלם מיסים של עסק או של בית מגורים? (שכן, הוא רשום בטאבו כעסק) והאם יש טעם לשנות את הייעוד גם בטאבו? אם כן- איך מתבצעת הפרוצדורה? ומה עלי לקחת בחשבון אם אני לא משנה בטאבו את הייעוד?
אודה לתשובתכם המהירה,
תודה!

שלום,התגוררתי עם סבי סבתי בדירת דיור ציבורי משנת 2003 (ניהול חברת
שו"פ). הסבא הלך לעולמו בשנת 2005 ומצבה של הסבתא כיום אינו מבשר טובות.אין לי דירה נוספת בבעלותי.איני בטוח מתי בוצע שינוי הכתובת לכתובת שלהם במשרד הפנים, אך אני כמעט בטוח שזה קרה לפני שנת 2006.באם הסבתא תועבר למוסד סיעודי או חלילה תלך לעולמה, האם תהייה לי הזכות להישאר בדירה כדייר ממשיך?תודה מראש

רציתי לשאול, אצלנו בשכונה קוטגים, לא רוצים לחבר אותם לחשמל, את עמודי התאורה לחשמל היות והעירייה אומרת כי לפי התבע מדובר בשביל פרטי שהנטל בו של התשלום חל על הדיירים בשכונה, לפי בדיקה בתבע אכן מצוין שביל פרטי אבל ישנו גם אזור מובנה ושם גם יש עמודים אך עדיין לא מוכנים לחבר את עמודי החשמל לחשמל, כי לדבריהם הדיירים צריכים לשאת בנטל משום שמדובר בשביל פרטי, כאשר שקנינו את הדירה שילמנו את כל הוצאות החשמל ומה שנתבקש.
אם יש פירצה ? האם יש פסיקה ענפה ? וזאת כשר לא חתמנו על התבע מכלתחילה.

שיקים למוטב בלבד של שוכר, כשהמשכיר מכר את הדירה

איך ממחים בכל זאת את דמי השכירות/שיקים ,למשכיר החדש שרכש את הדירה?


האם מקובל להעמיס על המשכיר הקודם ערבויות , שיתן לקונה החדש, בקשר להתנהגות השוכר?

בתום  חוזה השכירות השוכר ביקש ממני לשהות בדירה מספר חודשים עד למציאת דירה חלופית נענתי לבקשתו   אך לא ערכנו חוזה חדש מאז עברו שנתיים ובקשנו ממנו לפנות  לטענתו חוזה בעל פה כדין חוזה בכתב והוא רשאי לגור בדירה האם טענתו נכונה

שלום אני שוכר בדיירות מוגנת שקיבלתי ממהורים שלי לפני זמן רב, רציתי לדעת אם הייתה העלאת שיעור דמי השכירות מיום 01.01.2011. ומיום 01.01.2012.

שלום אודה לך אם תעזור לי בשאלה קטנה.דוד שלי תושב ארצות הברית ואין לו אזרחות ישראלית הוא מעוניין להשקיע בנדלן בארץ ולקנות כ5 דירות להשקעה, האם הוא זכאי לבחור היכן הוא ישלם את המסים (כלומר לשלם את המס רק בארצות הברית) או שמה הוא יחויב לשלם מס בישראל .אשמח להבהרה קצרהתודה

האם יתכן כי עו"ד מתנער מאחריות לסיים עסקת מכר ולבצע מסירת מפתח ודמי תשלום אחרונים ?  האם זה מקובל  ? מדובר בעו"ד אחד שמייצג את שני הצדדים מי מעביר בטאבו את הדירה וכיצד זה מתבצע ? 

שלום רב,
במידה ודירה נקנית ע"י בני זוג, בחלקים שונים, לדוגמא:
הון עצמי צד א' 30%.
הון עצמי צד ב' 10%.
ומשכנתא משותפת של 60% (מתחלקת שווה).

האם ניתן לרשום את בעלות הדירה בצורה הבאה:
צד א' 60% (30 עצמי + 30 משכנתא).
צד ב' 40% (10 עצמי + 30 משכנתא).

האם המשכנתא תשאר בחלקים שווים למרות אי הסימטריות ברישום בעלות הנכס?

תודה רבה,
הילה.

במסגרת תוספת בנייה, עלה החשד שהמפה שהוגשה לקבלת ההיתר אינה מדייקת במיקום הגדרות.הזמנו מודד נוסף שבמדידה ראשונה הניח את הסימן במיקום בו חשבנו שעל הגדר להיות.לאור ההפרש הגדול מהמדידה הקודמת הוא אמר שיבדוק שנית ועכשיו המדידה שונה מהראשונה ומהשניה, ובעצם מבסתבר שהשכנים פלשו לשיטחינו(מה שלא נראה בשום תוכנית, גם לא זו של השכן שאושרה לפני 10 שנים).מה עלינו לעשות וכיצד להתמודד ולדעת מהי המדידה הנכונה?והיכן להקים את הגדר, מיהו הפוסק האחרון?

שלום רב
רכשתי דירה מקבלן בחדרה "פרויקט שרונים" ומשום מה הקבלן לא מקבל היתר בניה מהעיריה

נוסף על כך מסתבר שהקבלן "טלדא לוי" או "א. לוי" נקלע לקשיים וכנראה עפ"י הדיווחים יקבל תספורת

מבחינה משפטית מה אני יכולה לעשות? שילמתי לקבלן את כל הכסף ונתנו לי אישורים שהכסף שלי מאובטח בבנק טפחות (הבנק שמלווה את הפרוייקט)
האם כדאי לי לצאת? האם אני יקבל את כל הכסף? האם אני יכולה לדרוש פיצוי כספי על ההמתנה?

שלום רב,יש לי שאלה בנוגע לתשלום ארנונה. רכשתי יחידה לצורך משרד בבניין משרדים כאשר שטח ברוטו לפי החוזה הוא 66 מטר ברוטו. לפי החוזה ההגדרה של שטח ברוטו אומרת  "משמעו שטח פנים היחידה בתוספת 37%". פתאום קיבלתי מכתב מהעירייה ובו נאמר שנעשתה מדידה מחודשת של שטח המשרד שלי ושעליי לשלם חשבון ארנונה מוגדל, על 75 מ"ר ולא על 66 מ"ר כפי שהיה לפני כן. אני מעוניינת לדעת האם על יחידה משרדית יש לשלם ארנונה על שטח היחידה בברוטו בלבד (כפי שכתוב בחוזה הרכישה ) או שזה אמור לכלול גם את השטח של הרכוש המשותף? כפי שהעיריה חישבה לי. תודה מראש על התשובה

לאחרונה קניתי דירה חדשה. כשקיבלתי את המפתחות הזמנתי בדיקה של איש מקצוע והתברר כי מרפסת שהיתה אמורה להיות לפי התוכניות מכר - 10 מטר היא 8 מטר. בגודל הדירה - 101 מ"ר אין סטיה.
שאלתי היא האם סטיה של 2% (שמותרת לפי החוק - עפ"י מה שקראתי באינטרנט) היא סטייה משטח של כל חדר בנפרד או מסה"כ שטח של הדירה או מסה"כ שטח של הדירה ללא ההצמדות כגון מרפסת ומחסן - ואז כיצד יש להתייחס לסטיה שכזאת משטח המרפסת שהובטח ?

צהריים טובים,
אני עומדת למכור דירה. לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות ולכן אהיה פטורה מתשלום מס שבח.
האם כדאי למלא את טופס 7649 המחיל את הוראת השעה ? מה בעצם התועלת בהגשת מסמך זה שכן תוקף הוראת השעה עומד לפוג?
תודה
מאיה

שלום,
אני עומד לרכוש דירה. זו תהיה דירתי הראשונה והיחידה. מחירה 600,000 ש"ח. בטופס 7000 , הצהרה למיסוי מקרקעין , כתוב : "הרוכש מבקש פטור/פטור חלקי לפי: תקנה ___ לתקנות מס רכישה".
איזו תקנה היא המתאימה לבקשת פטור מלא לדירה יחידה כשהסכום הוא 600,000 ש"ח ?
תודה רבה לכם !
ירון

שלום רב,
שאלות לצורך חידוד
אני מייצג מוכרים בעסקת מקרקעין.
האם יש לכם נסח מקובל של מסמך משכנתא מהבנק עליו חותמים המוכרים לטובת משכנתא שיקח הקונה .?

האם אוכל לחתום בשם המוכרים באמצעות יפוי כח בלתי חוזר על מסמכי המשכנתא ?

האם אפשרי לצורך היעילות ששמי יופיע לצד שמו של ב"כ הקונים ביפוי הכח הבלתי חוזר ? (זה שאעביר לו ביום קבלת החזקה) כך שלא אצטרך להחתים את המוכרים על מספר יפויי כוח.

בוקר טוב,

לפני כשנה קיבלתי מהורי דירה במתנה. אני נשוי ולא התגוררתי בה במהלך השנה. הבנתי שעל מנת למכור את הדירה, עלי לחכות תקופת צינון של 3 שנים. שאלתי היא, אם אני רוצה להעביר את הדירה חזרה להורי במתנה? שווי המכירה נשאר אותו שווי, ובחישוב מס השבח אצטרך לשלם 0 ש"ח. האם ניתן לעשות זאת? וכך להתפטר מהדירה לצורך דירה חדשה שאני ואשתי רוצים לרכוש... ולקבל את הפטור במס רכישה.

אודה על תשובתכם המקצועית
יום טוב!

האם פרגולה נכללת כשטח ריצפה לפי סעיף 58 למקרקעין?



אני צריך לשלם וועד בית, אין תקנון.

שלום. לפני 10 שנים התגרשתי ולפי הסכם גירושים וויתרתי על זכויותיי בדירה המשותפת תמורת סכום מסויים. חתמתי על מסמך הוויתור אצל עורך דין והוחתמתי גם על ייפוי כוח לטובתו. כיום בבואי לרכוש דירשה נדהמתי לגלות שאותו עורך דין לא דיווח למיסוי מקרקעין ולכן מופיע שם שהדירה ההיא עדיין רשומה על שמי ולכן דרשו מס מלא על רכישת כביכול דירה שניה. שאלה היא מי היה אמור לדווח למיסוי מקרקעין , האם אותו עורך דין או אני ? (באותה עת הייתי מאוד צעירה ולא הבנתי שום דבר בהליכי מקרקעין..) ומה אפשר לעשות כרגע? תודה רבה מראש. 

שלום,אני מוכר בית בבניין חדש שטרם נרשם בטאבו. הקונה דורש שאני אשלם את עלויות הרישום של הדירה בבית המשותף.שאלתי היא מה נהוג, מי אמור לשלם את העלויות האלו? תודה

הגשתי תוכנית בנייה לבניית ביתי ושכני הגיש התנגדות.
התנגדות שכני התקבלה בוועדת בניין עיר, והם ביקשו שאגיש תוכניות מתוקנות לפי הערותיהם..מאז עברו מספר חודשים ולא עירערתי לוועדת ערר.
1. האם איבדתי את זכותי לערער על החלטת הוועדה?
2. האם בבוא היום כאשר אגיש שוב תוכניות אצטרך להתחשב בהערות הוועדה הקודמות או שהכל מתחיל מההתחלה?

אני רוצה לשאול בבקשה אם יש באפשרותי לקנות חנייה שיהיה לה טאבו בבנין בן 40 שנה , ואם כן מה עלי לעשות . תודה רבה .