פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גביית דמי ניהול בבניין
ועד הבית
05/12/12
מה החוק אומר לגביי חברות דמי ניהול בניינים?כיצד הם רשאים על פי החוק לגבות דמי ניהול?האם על פי מספר חדרים של הדירה או שמא על פי שטח הדירה.מה החוק אומר והיכן זה מעוגן בחוק? בתקנון הבית המשותף?תודה מראש לעונים.
דמי ניהול
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
על דרך הכלל, דמי הניהול משולמים לפי שטח יחסי של כל דירה ודירה והדבר מעוגן בחוק המקרקעין [ס' 58]. הדיירים יכולים להסכים אחרת בתקנון הבית המשותף. כמובן שיש לבחון גם את ההסכם מול החברה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על דרך הכלל, דמי הניהול משולמים לפי שטח יחסי של כל דירה ודירה והדבר מעוגן בחוק המקרקעין [ס' 58]. הדיירים יכולים להסכים אחרת בתקנון הבית המשותף. כמובן שיש לבחון גם את ההסכם מול החברה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
משכנתא ללא הגבלת סכום
ממשכן
05/12/12
בהסכם ההלוואה שאני מצרפת לרישום משכנתא ללא הגבלת סכום מופיע סכום ההלוואה, אין מניעה לרשום משכנתא ללא הגבלת סכום בכל מקרה? והיכן אני מציינת כי מדובר במשכנתא ללא הגבלת סכום? בשטר המשכנתא?
משכנתא ללא הגבלת סכום
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
ממשכן שלום רב,
על פניו אין מניעה, אם כי ישנן לשכות רישום מקרקעין שיכול שתקשנה קצת. הרישום בשטר המשכנתא
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו אין מניעה, אם כי ישנן לשכות רישום מקרקעין שיכול שתקשנה קצת. הרישום בשטר המשכנתא
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מע"ם על רבית פיגורים
יהודה
04/12/12
רכשתי דירה חדשה מקבלן .בחוזה כתוב שהתשלום האחרון ישולם ביום מסירת הנכס .המסירה התעקבה באשמת הקבלן לתקופה של שישה חודשים
שאלתי 1 האים הרבית שאני אמור לשלם מחושבת עד ליום המסירת הנכס או לפי התאריך שמופיע בחוזה
2 הרבית שאני אמור לשלם האים זה כולל מע"ם או לא מאחר והסכומים ששילמתי היו כוללים מע"ם
בתודה
שאלתי 1 האים הרבית שאני אמור לשלם מחושבת עד ליום המסירת הנכס או לפי התאריך שמופיע בחוזה
2 הרבית שאני אמור לשלם האים זה כולל מע"ם או לא מאחר והסכומים ששילמתי היו כוללים מע"ם
בתודה
מע"מ על ריבית פיגורים
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
יהודה שלום רב
צריך לקרוא בעיון האמור החוזה
בהצלחה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לקרוא בעיון האמור החוזה
בהצלחה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מינהל מקרקעי ישראל
ר
04/12/12
האם מישהו היה בראיון במינהל ויודע מה שואלים
תודה
אשמח לטיפ
יום נעים
תודה
אשמח לטיפ
יום נעים
מינהל מקרקעי ישראל
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
ר שלום רב,
כנראה התבלבלת בפורום. אתה יכול להפנות שאלתך לפורום מתמחים (בהנחה שזה מה שאתה מחפש...)
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כנראה התבלבלת בפורום. אתה יכול להפנות שאלתך לפורום מתמחים (בהנחה שזה מה שאתה מחפש...)
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת בית ומס מכירה
נורית
04/12/12
שלום, אני מעוניינת למכור בית פרטי על קרקע של חצי דונם. הקרקע נרכשה מהמנהל ויש לנו חוזה חכירה. סיימנו לבנות את הבית לפני כחצי שנה. האם בכלל אפשרי למכור? מישהו אמר לי שיש בעיה ואם כן כמה מס מכירה או מס אחר מבקשים?תודה מראש
מכירת בית ומס מכירה
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
נורית שלום רב
צריך לבדוק בדיוק על הבית הספציפי במה מדובר - תנאי החוזה המכרז וכו'. את יכולה לברר במינהל
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק בדיוק על הבית הספציפי במה מדובר - תנאי החוזה המכרז וכו'. את יכולה לברר במינהל
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס רכישה – תושב חוץ דחוף ביותר
נטלי
04/12/12
תושב חוץ מעוניין לרכוש דירת מוגרים בארץ בשווי כ 900,000 ש"ח האם אמור לשלם מס רכישה (בגלל שהוא תושב חוץ )? דחוף ביותר
מס רכישה- תושב חוץ
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/12/12
אם מדובר בדירה יחידה ואין בבעלותו דירה אחרת- הוא לא יחוייב במס רכישה עבור דירת מגורים בשווי של 900,000 ש"ח. אין קשר להיותו תושב חוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במס שבח דחוף ביותר
נטלי
04/12/12
אני מכרתי השנה דירה אחת בשווי 500,000 ש"ח (לפי הוראת שעה), יש ברשותי דירה נוספת בשווי כ 800000 ש"ח. ברצוני לדעת . אם אני מוכרת אותה במהלך שנתיים הקרובות האם אחויב במס שבח ? דחוף ביותר
פטור מס שבח- הוראת שעה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/12/12
תוכלי למכור את הדירה, לפי הוראת השעה, עד לסוף שנת 2012, בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת מחסנים ליחידת דיור
יהודה
04/12/12
הבת שלי קנתה דירה מקבלן בתוכנית קומת קרקע שצורף לחוזה רשום מחסנים . לאחר קבלת טופס 4 מהעיריה הקבלן הפך את זה ליחידת דיור
ועומד להזכיר את זה או למכור את זה . שאלתי היא : האים זה חוקי מה שהוא הולך לעשות ומה עלי לעשות על מנת לעצור את זה
בתודה
ועומד להזכיר את זה או למכור את זה . שאלתי היא : האים זה חוקי מה שהוא הולך לעשות ומה עלי לעשות על מנת לעצור את זה
בתודה
הפיכת מחסנים ליחידת דיור
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
יהודה שלום רב,
על פניו לא חוקי. ניתן לפנות לעיריה ו/או לנקוט הליכים משפטיים ולעתור להוצאת צו מניעה השבת המצב לקדמותו פיצויים וכיו"ב
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו לא חוקי. ניתן לפנות לעיריה ו/או לנקוט הליכים משפטיים ולעתור להוצאת צו מניעה השבת המצב לקדמותו פיצויים וכיו"ב
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ביצוע שימוש חורג
אילת
23/07/14
ליהודה שלום, מצורף בזאת הסבר ראשוני לשאלתך:
השימוש
החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר
זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו
למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים
המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה. כל
שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר.
שימוש
חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות
ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
*היתר
מאושר אחרון- לעיתים במהלך השנים, נכס עבר שינוי יעוד, והוא מופיע בשימושים שונים
בהיתרים שונים שאושרו לאותה חלקת קרקע. ההיתר האחרון, קובע את השימוש המותר, וכל
שימוש אחר ידרוש הליך של בקשה לשימוש חורג מהיתר.
(כל
הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)
השימוש
החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר
זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו
למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים
המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה. כל
שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר.
שימוש
חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות
ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
*היתר
מאושר אחרון- לעיתים במהלך השנים, נכס עבר שינוי יעוד, והוא מופיע בשימושים שונים
בהיתרים שונים שאושרו לאותה חלקת קרקע. ההיתר האחרון, קובע את השימוש המותר, וכל
שימוש אחר ידרוש הליך של בקשה לשימוש חורג מהיתר.
(כל
הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)
החלפת דירה
אריאל
04/12/12
ערכנו הסכם שכירות עם אופציה לרכוש בית ברגע שינתן לו טופס 4 ובנספח להסכם זה החתמנו את בעל הבית שיקח כחלק מהתמורה דירה שבבעלותנו ונשלים לו את היתרה . לאחר כשנתיים!! המתנה לטופס 4 התחרט המוכר ולא מעונין בהחלפת הדירה , אנחנו בנתיים על סמך חתימתו שיהיה מוכן לקחת כתמורה דירה שלנו קנינו דירה נוספת לבני ונוצר חוסר עצום בכסף האם אני יכול לכפות עליו את ההחלפה בדירות ? לקבל פיצוי על הפרת הסכם? מה עלי לעשות? בתודה
החלפת דירה
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
אריאל שלום רב,
על פניו נראה שהצד שמנגד הפר את ההסכם. ניתן לשקול נקיטת הליכים משפטיים לאכיפת ההסכם ו/או קבלת פיצוי וכו'. לאחר בחינת ההסכם ויתר הנתונים ניתן לקבל החלטה לגבי דרך הפעולה הנכונה
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו נראה שהצד שמנגד הפר את ההסכם. ניתן לשקול נקיטת הליכים משפטיים לאכיפת ההסכם ו/או קבלת פיצוי וכו'. לאחר בחינת ההסכם ויתר הנתונים ניתן לקבל החלטה לגבי דרך הפעולה הנכונה
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
זכויות בחזקה
ירון
03/12/12
שלום
ברצוני להלוות לבני סכום כסף כדי לקנות דירה על שמו. יוסכם שאם לא יוכל להחזיר את ההלואה יצטרך למכור את הדירה כדי להחזירה. האם יתכן שיורשה לו לא למכור את הדירה במקרה כזה בכוח חזקה?
ירון
ברצוני להלוות לבני סכום כסף כדי לקנות דירה על שמו. יוסכם שאם לא יוכל להחזיר את ההלואה יצטרך למכור את הדירה כדי להחזירה. האם יתכן שיורשה לו לא למכור את הדירה במקרה כזה בכוח חזקה?
ירון
זכויות בחזקה
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
ירון שלום רב
צריך לקבוע בהסכם ויתור על הגנות מחוקים שונים כגון דיור חליפי מכח חוק ההוצאה לפועל, הגנת דירת מגורים בחוק הגנת הדייר ופקודת פשיטת הרגל וכיו"ב. כדאי לרשום משכנתא. חשוב לטעמי להסתייע בעו"ד, שכן קיימת פסיקה שמצמצמת ההתניות על ההגנות הנ"ל, אם למשל לא הוגדרו במדויק תוך נקיבת הסעיפים הרלוונטים בחוק ועוד. יש לבחון המקרה הספציפי
בהצלחה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לקבוע בהסכם ויתור על הגנות מחוקים שונים כגון דיור חליפי מכח חוק ההוצאה לפועל, הגנת דירת מגורים בחוק הגנת הדייר ופקודת פשיטת הרגל וכיו"ב. כדאי לרשום משכנתא. חשוב לטעמי להסתייע בעו"ד, שכן קיימת פסיקה שמצמצמת ההתניות על ההגנות הנ"ל, אם למשל לא הוגדרו במדויק תוך נקיבת הסעיפים הרלוונטים בחוק ועוד. יש לבחון המקרה הספציפי
בהצלחה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חישוב הצמדה בגמר חשבון רכישת דירה
איציק
03/12/12
הקבלן מפיק חשבונית בגין כל תשלום ומחלץ מכל תשלום את סך המע"מ אך בעת חישוב הפרשי הצמדה לוקח את כל סכום התשלום (כולל מע"מ) האם תקין ? האם לא היה צריך לקחת רק את הקרן (סכום לפני מע"מ)?הרי על הפרשי ההצמדה מפיקים חשבונית ויחול עליהם מע"מ כחוק.אודה על תשובתך,
הצמדה רכישת דירה
משרד עוד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רבעל פניו יש טעם בטענתך. יש לבחון האמור בחוזהבהצלחהמשרד עו״ד אמיר לנטון מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
תיקון גג רעפים
קרנונה
03/12/12
בנין של 4 דיירים שלא מדברים אחד עם השני אין ועד תיקון נזילה בגג רעפים בקומה עליונה חובת דיירים כולם לשלם ? אם הם לא רוצים מה אפשרי לעשות? דיירת קומה עליונה ממול בנתה על הגג ורוצה שבתמורה נשתתף גם בנזילות שיש לה בשטח של הרעפים שלה האם אנו צריכים להשתתף ?
תיקון גג רעפים
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
קרנונה שלום רב,
כעקרון על כל הדיירים להשתתף בתיקון הגג. יש לבחון המקרה הספציפי, לרבות תשריט ותקנון הבית המשותף והחלטות האסיפה הכללית ובמה בדיוק מדובר
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כעקרון על כל הדיירים להשתתף בתיקון הגג. יש לבחון המקרה הספציפי, לרבות תשריט ותקנון הבית המשותף והחלטות האסיפה הכללית ובמה בדיוק מדובר
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שותפות בדירה
יוסי
03/12/12
אני וסבי שותפים בדירת מגורים,סבי גר בדירה לבדו עד לא מזמן ועבר לבית אבות,ברצוני לקחת הלוואה מהבנק לשם שיפוץ הדירה אולם סבי אינו יכול לחתום מכיון שהוא איננו כשיר,דודתי משמשת כאפוטרופסית שלו,האם ניתן לקחת משכנתא בבנק ולהחתים אותה?
משכנתאות חסוי
משרד עוד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רבכעקרון כשמדובר בחסוי אזי האפוטרופוס שלו נכנס בנעליו. לבנק ישנם שיקולים מסחריים ומשפטיים כאלה ואחרים ועליך לבדוק מולו. יכול שבנק מסוים יאשר בתנאים כאלה ואחרים ובנק אחר יסרב או ידרוש תנאים אחרים. על פניו בנקים לא אוהבים כל כך המצבים האלה אבל ישנם שיקולים שונים בכלל זה הסכום בו מדוברבברכהמשרד עוד אמיר לנטוןמנהל פורום נדלן ומקרקעין
דחוף – בקשה לעזוב דירה מושכרת יום לאחר המעבר אליה
רויטל
03/12/12
שכרתי דירה שאליה עברתי ביום חמישי האחרון ויום לאחר המעבר ביקשתי מבעל הדירה שברצוני לעזוב מכיוון שהדירה אינה ראויה למגורים לטעמי. אובחנו בה תיקנים מזן שקשה להשמיד, ובוצעה בה הדברה מקצועית על חשבוני שאובחנה שלא יעילה נגד סוג התיקנים הנדון. חיכיתי מס' ימים שהבעיה תיפתר ולאחר שעברתי קיבלתי חוות דעת מ-4 מדבירים שונים. איני מוכנה לחיות בתנאים אלו, יש לי ילדה קטנה בבית ואני אמורה ללדת ילד נוסף בעוד כחודש. אין לי בחוזה שום סעיף על פינוי לפני תום חוזה או התראה מוקדמת. בעל הדירה לא מוכן שאעזוב. מה ניתן לעשות?
ראשית, צריך לבחון מה קבוע בחוזה
עו"ד מורן ליברמן
04/12/12
שנית, באם לא ניתן לפספס את התיקנים יתכן מאוד שהמשכיר ידע על הבעיה ולא גילה למרות שחובתו לגלות (אלא אם כן, החוזה אומר אחרת). לשם כך יתכן וכדאי שתשוחחי עם שכנים ותבדקי אם הבעיה מוכרת להם ואם ידוע להם ששוכרים קודמים עזבו ובאילו נסיבות (קצת עבודת שטח).באופן פרקטי- תשלחי למשכיר מכתב רשום בו תפרטי את הבעיה תסבירי שבמצב זה הדירה אינה ראויה למגורי אדם (כמובן הדבר תלוי בגודל הבעיה ולא בפוביה שלך לראות תיקן פה ושם), את העובדה שהוא לא גילה לך אותה למרות שלא סביר שלא ידע עליה, מדובר בחוסר תום לב, הטעיה והיצג כוזב ותודיעי על ביטול החוזה בתוך 7 ימים אלא אם ימצא דרך לטפל בבעיה בתוך 7 ימים ממועד קבלת ההודעה. תדרשי כמובן להשיב לך את כל השיקים והבטחונות.רצוי שתבקשי מהמדביר שביצע את ההדברה הכושלת ומיתר המדבירים שנתנו לך חוו"ד מסמך בכתב בו יפרטו את גודל הבעיה ואת העובדה שאין בידם אפשרות להשמיד את התיקנים.שימי לב כי לא ניתן להפר את החוזה בשל בעיה מינורית שאינה מזיקה באמת אלא אם כן, מדובר באמת בהצפה של תיקנים את הדירה באופן בלתי סביר יום ביומו באופן שאינו מאפשר מגורים סבירים.יתכן גם שהמשכיר יבחר בדרך הקשה של מימוש השיקים והבטחונות ו/או תביעה ואז תצטרכי להוכיח כי מדובר בפגם יסודי, קחי זאת בחשבון.
הסכם שכירות
עירית
03/12/12
אני חותמת על הסכם שכירות לעסק. אני המשכירה. הכנסתי סעיף רגיל שמקנה לי זכות לבטל את ההסכם אם השוכר מפר יסודית את ההסכם.. השוכר מצידו מבקש הדדיות וזכות לביטול אך אני חוששת שזה פתח לעזיבה מצדו תוך העלאת טענות שונות. האם סעיף כזה המאפשר גם לשוכר להפסיק את ההסכם מקובל? הרי לי בתור משכיר יש הרבה יותר סיכונים
הסכם שכירות הפרה יסודית
משרד עוד אמיר לנטון
03/12/12
שלום לךהכל נתון למשא ומתן. אין לקבוע מסמרות בעניין. צריך שיהיה ברור מה מוגדר כהפרה יסודית ומה הסועדיםבהצלחהמשרד עוד אמיר לנטוןמנהל פורום נדלן ומקרקעין
הוצאות פיתוח בבניין ולעיריה
מירב101
03/12/12
על מי חלים הוצאות הפיתוח של הבניין ו/או העיריה ברכישת דירה יד 2 בבניין? על הקונה או המוכר? ומהו המועד הקובע - יום חתימת החוזה או יום המסירה?
הכל שאלה של מה כתוב בחוזה
עינת, עו"ד
03/12/12
לפי ניסוח השאלה נשמע שהדירה כבר נרכשה והחוזה כמובן כבר חתום - צריך לבדוק מה הניסוח בחוזה - לרוב הניסוח הוא "חיוב שהחבות בו קמה ביום חתימת החוזה" - תקופת לפני ואחרי.
הוצאות פיתוח וכו׳
משרד עוד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רביש לבדוק האמור בחוזהבהצלחהמשרד עו״ד אמיר לנטוןמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
שינוי ייעוד ממחסן לדירת מגורים
הראל
03/12/12
שלום,
אני מתעניין ברכישת דירה אשר רשומה בטאבו כמחסן אך בעירייה מוגדרת כמגורים לצורך ארנונה.
האם שינוי הייעוד לצורך מגורים בטאבו היינו בעייתי ? כמו כן מהן ההשלכות של השכרת הדירה בעתיד בזמן שרשומה כמחסן? (והאם העובדה כי רשומה בערייה כדירת מגורים משנה משהו?-היה וכן האם לפנות לעירייה ולבקש "בדיקה חוזרת" ואישור כי אכן מדובר בארנונה למגורים?
אני מתעניין ברכישת דירה אשר רשומה בטאבו כמחסן אך בעירייה מוגדרת כמגורים לצורך ארנונה.
האם שינוי הייעוד לצורך מגורים בטאבו היינו בעייתי ? כמו כן מהן ההשלכות של השכרת הדירה בעתיד בזמן שרשומה כמחסן? (והאם העובדה כי רשומה בערייה כדירת מגורים משנה משהו?-היה וכן האם לפנות לעירייה ולבקש "בדיקה חוזרת" ואישור כי אכן מדובר בארנונה למגורים?
מחסן כדירת מגורים
משרד עו״ד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רבהארנונה לא קובעת דבר מבחינה תכנונית ועניינית. יש לבדוק ההיתר בעיריה ומניח שהוגדרה כמחסן לאור ש בטאבו כך. יש לכך גם משמעות שמאית וגם יכול שיוצא, אולי כבר קיים, צו מניעה לשימוש למגוריםבברכהמשרד עוד אמיר לנטון מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
יציאה מקבוצת רכישה
אני
02/12/12
הצטרפנו לקבוצת רכישה לפני כחצי שנה, חתמנו על הסכם מקרקעין, שילמנו את הכסף על הקרקע. עדין אין אין קבלן ואין בנק מלווה. עקב שינוי בנסיבות כלכליות אנו צריכים לפרוש. אין שום התייחסות בחוזה ליציאה( טעות שלנו) .מה אפשר לעשות מבחינה חוקית בשלב זה?
קבוצת רכישה
משרד עו״ד אמיר לנטון
03/12/12
שלום רבצריך לבחון החוזה. לעיתים יש בו כיוון שלך אולי נראה כחסר. ניתן לנסות למצוא רוכש חליפי וכן לבוא בדברים עם הקבוצה ואמרגנה ולהגיע להסכמות. בהצלחהמשרד עו״ד אמיר לנטוןמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
דייר מתנחל
תל אביבי
02/12/12
בדירתי ישנו שוכר שממשיך לגור גם לאחר שהסתיים ביננו החוזה מצב זה נמשך שנתיים כאשר בזמן הזה הוא המשיך בתשלומיו כעת בקשתי ממנו לפנות את הנכס אך הוא ממאן לעזוב באיזה סעד אוכל להיעזר על מנות שיסכים לפנות את הדירה
פינוי שוכר
עו"ד שזר תומר
02/12/12
יש לבדוק מתי החוזה הראשוני הסתיים ועל פיו להגיש תביעה לפינוי מושכר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
שיחלוף מקרקעין
רון
02/12/12
שאלתי - חברה בע"מ שרוצה למכור מספר נכסי מקרקעין (משרדים) בבעלותה ולהקים בניין משרדים חדש בפריפריה, האם ניתן לדחות את מס השבח בדומה לשיחלוף ולהקטין את עלות הנכס לצורך מס?
תודה,
תודה,
מס שבח
עו"ד שזר תומר
02/12/12
יש צורך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת ליתן תשובה לשאלתך.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
רישום נכס
תמי
02/12/12
שלום. מכרתי נכס בישוב הנמצא באזור הרי יהודה (יו"ש) והנכס צריך להירשם בהסתדרות הציונית. משום מה ההליך נראה לי ארוך מאוד ועורך הדין לא מעדכן אותי למה מתעכב (למרות ששואל). האם תוכלו לומר לי בבקשה מהו משך זמן סביר בין מועד הגשת המסמכים לסיום הרישום (שאדע שהנכס נמכר והועבר)?תודה מראש
העברת זכויות
עו"ד שזר תומר
02/12/12
במקרה שלך זה יכול לקחת עד חצי שנה.
פיצוי על הפקעה
יוסף
02/12/12
האם יש סיכוי לקבל פיצוי על קרקע פרטיתת שהופקעה למטרת דרכים ציבוריות?
הנתונים:
ההפקעה בוצעה לפני כחמש שנים, דרכים נסללו לפני כשנתיית.
השטח שהופקע 1/2 דונם מתוך 4 דונם.
אודה אם תוכלו להתיחס גם להתפתחות זו:
לפני כשנה התפרסם שינוי לתכנית. לצערי לא התנגדתי.
בדיאבד אני מבין שלפחות חלק מההפקעה, אף כי ישמש כדרך סלולה, לא הכרחי לתכנית הזו. יש די והותר שטח ציבורי בצמוד לו שמספיק לסלילת הדרך.
הנתונים:
ההפקעה בוצעה לפני כחמש שנים, דרכים נסללו לפני כשנתיית.
השטח שהופקע 1/2 דונם מתוך 4 דונם.
אודה אם תוכלו להתיחס גם להתפתחות זו:
לפני כשנה התפרסם שינוי לתכנית. לצערי לא התנגדתי.
בדיאבד אני מבין שלפחות חלק מההפקעה, אף כי ישמש כדרך סלולה, לא הכרחי לתכנית הזו. יש די והותר שטח ציבורי בצמוד לו שמספיק לסלילת הדרך.
הפקעה
עו"ד שזר תומר
02/12/12
כן יש כאן סיכוי לקבלת פיצוי, אבל העניין דורש בדיקה מעמיקה יותר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הארכת אופציה בשתיקה האם אפשרי ?
שלומי
02/12/12
שלום , האדם ממנו אני שוכר את הדירה טוען שעצם זה שקיימת האופציה להארכה וכתוב בחוזה כי אני צריך להודיע שלושה חודשים מראש על מימושה , אני הודעתי רק חודשיים מראש, כעת המשכיר טוען שהאופציה נכנסה לתוקף משום שהייתי צריך לומר שלושה חודשים מראש גם אם איני מעוניין ... מה הדין בנושא ? האם אופציה יכולה לחייב אותי ?
לא.
עינת, עו"ד
02/12/12
אלא אם הנוסח המפורש (עליו חתמת) הוא כי אי הודעה כמוה כהארכה - אין כל נפקות לדברי המשכיר. הניסוח המקובל של אופציה הוא הודעה אם אתה כן רוצה להאריך - דהינו, ששתיקה אינה כמו הסכמה במקרה זה.
תמ"א 38 באמצע חוזה שכירות
ניב
02/12/12
שלום
הייתי מעוניין לדעת האם התחלת שיפוץ בניין במסגרת תמא 38 ללא ידיעתי הינה עילה לביטול חוזה או הפרתו על ידי המשכיר.
הייתי מעוניין לדעת האם התחלת שיפוץ בניין במסגרת תמא 38 ללא ידיעתי הינה עילה לביטול חוזה או הפרתו על ידי המשכיר.
מכירת נכס
יקיר
02/12/12
רובצת עלי ועל אשתי משכנתא לטובת בנק לאומי ובנק דיסקונט,אשתי לקחה הלוואה פרטית ומשכנה את חלקה בנכס, אשתי אינה עומדת בהלוואה, האם הלווה יכול לבצע כינוס נכסים על הדירה וזאת בלי אישורי?
תודה
תודה
כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
02/12/12
כן הם יכולים להגיש בקשה למינוי כונס נכסים.
הסיכוי למכירת הנכס איננו גדול לאור פסיקת העליון, אבל עדיין הם יכולים לעשות בעיות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הסיכוי למכירת הנכס איננו גדול לאור פסיקת העליון, אבל עדיין הם יכולים לעשות בעיות.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
חובת התקנת מקומות חניה
ש.ש
02/12/12
שלום רב,
אשמח אם יש למישהו תשובה לסוגיה הנ''ל:
מהי חובת העירייה / הוועדה כשהיא מאשרת היתר לבניין? האם יש לה חובה לוודא כי לכל דירה יש לפחות חניה אחת או לא?
והאם החובה הינה מאז חוקק החוק ב1983 או מאז התיקון לו ב2009?
אשמח אם יש למישהו תשובה לסוגיה הנ''ל:
מהי חובת העירייה / הוועדה כשהיא מאשרת היתר לבניין? האם יש לה חובה לוודא כי לכל דירה יש לפחות חניה אחת או לא?
והאם החובה הינה מאז חוקק החוק ב1983 או מאז התיקון לו ב2009?
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
02/12/12
לא צריך לשאול מהנדס.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
