פורום נדל"ן

אני עו"ד חדש ואני מעוניין לעסוק בביצוע חוזי מכר וכו'.

מה הפרוצדורה שאני צריך לבצע מההתחלה ועד הסוף עבור ביצוע המכר?
נסח טאבו (או אם זה במינהל אז אישור זכויות מהמינהל ומהחברה המשכנת).
אבל מה עוד צריך אחרי זה?
היכן ניתן למצוא ניסוח חוזה סטנדרטי?
האם צריך אישורי עירייה? אלו?
יפוי כוח?
מה עוד?

ההורים שלי רוצים לתת לי דירה שבבעלותם (דירה אחרת מהדירה בה הם מתגוררים).
האם בזמן העברת הדירה אלי יש צורך לשלם מס שבח במקרה שכזה?

המטרה שלי לאחר מכן היא למכור את הדירה לקונה מהשוק - אז אולי עדיף שהמכירה תהיה ישירות מהם לקונה כדי לחסוך מס?
ובעצם - אם אני קונה תקופה קצרה לאחר שקיבלתי במתנה - האם בכלל יש מס שבח (סביר שהדירה לא תשביח תוך כמה שבועות)

אני מעוניין למכור דירה לקונה.
יש לי את נסח טאבו, וכן ערכנו חוזה פשוט המוסכם על שנינו.
האם חייבים עו"ד שיחתום על איזה מסמך, או שאנחנו לבדנו יכולים להגיש הכל לטאבו ולהסתדר גם בלי עו"ד?

אני מוכר דירה ועורכת הדין של הקונים אומרת שאני המוכר חייב בעורך דין מטעמי האם זה נכון?

שלום רב
מתגוררת בבנין בן 28 שנים בן 4 קומות הדייר בקומת הגג לו זכות בניה בטאבו השכן הגיע על מנת שאחתום לו על תוספת הבניה, טרם הגיש בקשה לאישור בניה בעיריה, בשיחה עימו מאחר ויש לו דלת כניסה לגג מחדר המדרגות, יש בכוונתו לבנות יחידת דיור ולהשכיר את הכנס בעתיד לדייר משנה, אין בכוונתו לבנות מדרגות מתוך הבית, הודעתי לדיירים על כוונת הדייר הדיירים מתנגדים לבניה למטרות אחרות אלה רק למטרת צורך משפחתי מתוך הבית, טרם חתמתי
ברצוננו לדעת האם יש לדייר אפשרות לממש את תוכניותיו והאם יש אפשרות לדיירים לדרוש מהדייר לבטל את דלת הגג הפונה לחדר המדרגות על מנת שלא תשמשו בעתית כיחידה הניתנת להשכירה.
אודה לתשובתכם
תודה

האם ניתן לרשום גג כתת חלקה או חלקה עצמאית?

שלום רב,בנוסף לדירתי יש לי בעלות על 20% בבית אחר. האם בעלות זו נחשבת לדירה שניה לעניין מס רכישה של דירה נוספת?תןדה על תשובתכם

מדובר בתחנת אוטובוס גדולה להסעה ילדים, מבנה מקורה העשוי מעץ .

חתמתי לשכן שלי על אישור להוסיף חדר בבית. ולאחר מכן שחשבתי על כל הפרטים התחרטתי על כך. עברו רק מספר שעות.  האם יש דרך לבטל את האישור שנתתי?

בדירה אשר אחד המוכרים הוא חסוי, ניתן אישור בית המשפט למכירה עצמה. האם זה מספיק לצורך רישום הערת אזהרה או שמא צריך אישור ספציפי לרישום ההערה?
תודה

עברו יותר מ-7 חודשים מאז החתימה על שטרי המכר. האם ניתן להגיש אותם כפי שהם או שמא יש פרוצדורה חדשה? תודה!

שלום
אני מתגורר באשדוד.
הבניין בו אני מתגורר נפגע מגראד. אני מתגורר בקומה 7 והפגיעה הייתה בקומה 4. בבית שלי עצמו נשברו זכוכיות ודלתות יצאו מהמקום. על כך אבקש פיצוי ואני מניח שיתנו לי, אבל:
שאלותיי:
1. בטלפון מס רכוש אמרו לי שאם אני רוצה תשלום עבור ירידת הערך של הדירה עקב פגיעת הגראד, עליי להגיש תביעה. איזו תביעה זאת?
2. האם אני בכלל זכאי לפיצוי עקב ירידת הערך של הדירה?
3. האם זה עניין של כל הדיירים בבניין?
תודה רבה על מענה!!!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

חתמתי עם מתווך על בלעדיות .אך מכרתי את הדירה בכוחות עצמי.המתווך ביקש ממני 2 אחוז דמי תיווך. האם עלי לשלם.

שלום רב
קניתי דירה כאשר יש לי חנייה בבניין אשר לא רשומה בטאבו. אחד השכנים הצביע על מקום (צר ביותר ולא אוכל לחנות שם...) אשר הינו פנוי.... כי לטענתו השכנים כבר התרגלו לחנות כ"א במקום אחר.
מה אומר החוק לגבי זה? כמובן שאינני רוצה ריב שכנים.

האם זה אפשרי? יש לי 50% בדירה הראשונה-האם אני יכול לצאת מהדירה ומהמשכנתא על הדירה הראשונה?אצל מי ניתן לבדוק?

שלום ! לפני כחודש וחצי סיימנו את עניין מכירת הדירה (תשלום אחרון, מסירת מפתחות והעברת חשבונות).
מסרנו את הדירה במצב תקין.
אתמול התקשרה הקונה ודיווחה כי הדיירים בדירה מוסרים על נזילה מהגג.
מדובר בבנין בן כ 30 שנה. דירה בקומה 8 ואחרונה. אנחנו גרים באילת ועד לחודש האחרון לא חווינו גשמים ו / או נזילה. אציין כי מדובר בבנין שמור וועד בית פעיל ויעיל. האם יש לנו אחריות או עניין בנזילה ? תודה רבה

שלום,
רציתי לדעת מהיכן ניתן למצוא סימוכין בעניין אחוזי פחת ובדק באריחי ריצוף אשר הקבלן מחוייב לדייר בעת מסירת הנכס.

ברצוני לדעת מה דינו של בית פרטי על קרקע.
בעלי הדירה אומרים שגודל הבית היה כ-80 מ"ר. הם קיבלו היתר לעוד 100 מ"ר ובכך ניצלו את כל זכויות הבניה שלהם. לאחר הבניה הם לא נידרשו לטופס 4 כי כבר יש להם חשמל מסודר לפני בקשת ההיתר. הם גם ניצלו את החלל בגג (בלי היתר). השאלות שלי הן:
1)אם אני קונה את הבית, האם במנהל יהיה רשום 180 מ"ר לפי ההיתר או רק 70 מ"ר?
2) האם תהיה לי עבירה פלילית אם אקנה בית זה ביודעי שיש בו חדר ללא היתר?
הם לא מוכנים לדווח על החדר שבגג כי זה יעלה להם כסף רב, כי יצטרכו לקנות זכויות בניה נוספים(התב"ע של הבית מאפשרת זאת).

אני מודה לכם על תשובתכם המהירה
ד.ש

שלום.חוכר של 80% ממבנה משרדים רוצה לעצור פעולה שעשה החוכר של 20% הנוספים ברכוש המשותף.לחוכר הפוגע יש 20% מהמבנה שהם הקומה המסחרית והמרתף.במרתף פרץ החוכר דלת בקיר המבנה (הרכוש המשותף)ברצוני לחייבו לסגור את הפרצה במבנה מה ביכולתי לעשות?

ברשותי דירת גג, בטאבו הדירה מגודרת כ 80 מ"ר עם הצמדה של 100 מ"ר גג. הגג שלי- הוא לא משותף לאף אחד.הגג אינו בנוי - הוא גג פתוח ואין לו פרגולה.הוועד רוצה לחייב ותי בלשלם על כל השטח שרשום בטאבו - 180 מ"רבסעיף 57 א. אני רואה שהתשלום הוא לפי שטח ריצפהבסעיף ב. אני רואה שלא צריך לשלם על מרפסותבעיף ג, אני רוצה שאם יש הצמדה אז כן צריך לשלם.השאלה קלדקמן, על כמה מ"ר אני צריך לשלם ? סעיף ג נוגד את ב.

שלום רב!האם הדיווח על מש"ח ברכישת דירה מקבלן כולל במחיר הדירה גם את שכ"ט עו"ד של הקבלן? האם יש פס"ד בעניין שהורה הלכה זו?תודה

הייתי צריך לקבל דירה חדשה מקבלן 30.6.12. בחוזה יש התניה המאפשרת לקבלן לחרוג עד 3 חודשים. ע"פ החוזה, החל מחודש 10/12 הקבלן אמור לשלם לי פיצוי שכ"ד מידי חודש עד קלבת הדירה. התשלום על הבית שולם במלואו לפני 10/12. הקבלן מעכב את התשלום מבלי לתת נימוק כל שהוא. מה הצעדים אותם אני יכול לנקוט בשלב זה שעדדין לא קיבלתי את הדירה. האם אני יכול לדרוש הצמדה לתשומות הבניה ובתוספת 1.5% ריבית חודשית כפי שמופיע בסעיף באם אני הייתי מאחר בתשלום?

מה ההבדל בין ערבות בנקאית אוטונומית לערבות חוק מכר?

שלום רב,
כיצד ניתן לדעת האם לבנין בו אני גר ישנה חניה משותפת?
איפה זה בדיוק אמור להופיע בנסח טאבו? איך זה מוגדר?
תודה מראש

שלום רב,
אני ובעלי חתמנו על חוזה ("על הנייר") לרכישת דירה מקבלן שעדיין לא קיבל היתר בניה לפרויקט. על פי החוזה, היתר הבניה אמור להתקבל בתוך כ 8 חודשים ממועד חתימת החוזה ובמידה ולא יתקבל כזה עד המועד המצוין, שני הצדדים יכולים לבטל את ההסכם ללא פיצוי.
בבניין 6 קומות, 2 דירות בקומה כאשר ב 2 הקומות הראשונות הדירות אמורות היו להיות בנות 3 חדרים ושאר הקומות 4 חדרים בנות כ 90 מטר.
בפרויקט רכשנו דירת 3 חדרים בגודל של כ 80 מטר אך לפני מספר ימים יצר עמנו קשר הקבלן ועדכן אותנו כי סביר שיתקבל בעתיד הקרוב, היתר לבניין בו כל הדירות יהיו בנות 4 חדרים בגודל כ 100 מטר (ללא דירת 3 חדרים כלל).
הקבלן הציע לנו 2 חלופות – הראשונה, להוסיף כ 150,000 ₪ ולשדרג את הדירה מ 3 ל 4 חדרים, השנייה לצאת מהפרויקט תוך השבת כספי הנאמנות שהפקדנו עד כה כולל שכ"ט עו"ד.
אנו מעוניינים לקיים החוזה כלשונו, להישאר בפרויקט ואף להמתין לקבלת היתר כפי שנקבע בחוזה ואין באפשרותנו להוסיף הסכום בחלופה הראשונה.
כמובן שלקבלן האופציה למכור הדירה הנ"ל כדירת 4 חד' במחיר יקר יותר ועל כן יש חשש שמא ירצה להוציא אותנו מהפרויקט.
השאלות שעולות:
האם ביכולתו לכפות עלינו יציאה מהפרויקט?
האם הקבלן יכול לבטל איתנו את החוזה כבר בשלב זה ואם כן מה הפיצוי שנקבל? פיצויים, אכיפה?
האם הקבלן יכול לדחות את ההיתר בכוונה לאחר שמונה חודשים ע"מ להוציא אותנו מהפרויקט? ואולי לקבל היתר חודש אח"כ ואז האם ניתן יהיה לטעון לחוסר תום לב?
אילו אפשרויות עומדות לפנינו?