פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היטל השבחה
המיואשת
08/12/12
הי לכולם,
בחודש אוקוסט 2012 הבשתי בקשה לרשות הערונית לחישוב היטל ההשבחה של דירתי בעת מכירה.
כמובן עריית פתח סוחבת כל דבר חודשים ולעיתים שנים.
בתחילת נובמבר כבר מכרתי את הבית ומיד עו"ד הגיש את הטפסים הנחוצים.
עד היום אין לי תשובה, אם יש הטיל השבחה (רוב הסיכויים שיש פטור) הרי הטיל ההשבחה יהיה נמוך ובנתיים העו"ד מחזיק לי בגלל זה 150,000ש"ח בנאמנות שאיתם רציתי לשפץ את ביתי החדש. שעומד לו סתם ואני משלמת עליו מיסים וגרה בזכירות במקום להתחיל לשפץ
שאלתי היא: תוך כמה זמן רשות ערונית ולעניינו זה מדובר בעיריית פ"ת שבה הגלגלים נעים באיטות רבה!!!!! ואת זה יעידו רוב תושבי העיר!
בקיצור תוך כמה זמן על הרשות לתת לנו תשובה כתובה אם יש או אין היטל ואם יש טופס לתשלום?
בחודש אוקוסט 2012 הבשתי בקשה לרשות הערונית לחישוב היטל ההשבחה של דירתי בעת מכירה.
כמובן עריית פתח סוחבת כל דבר חודשים ולעיתים שנים.
בתחילת נובמבר כבר מכרתי את הבית ומיד עו"ד הגיש את הטפסים הנחוצים.
עד היום אין לי תשובה, אם יש הטיל השבחה (רוב הסיכויים שיש פטור) הרי הטיל ההשבחה יהיה נמוך ובנתיים העו"ד מחזיק לי בגלל זה 150,000ש"ח בנאמנות שאיתם רציתי לשפץ את ביתי החדש. שעומד לו סתם ואני משלמת עליו מיסים וגרה בזכירות במקום להתחיל לשפץ
שאלתי היא: תוך כמה זמן רשות ערונית ולעניינו זה מדובר בעיריית פ"ת שבה הגלגלים נעים באיטות רבה!!!!! ואת זה יעידו רוב תושבי העיר!
בקיצור תוך כמה זמן על הרשות לתת לנו תשובה כתובה אם יש או אין היטל ואם יש טופס לתשלום?
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
08/12/12
לא ידוע לי שזה מוגבל בזמן.
לדעתי אם תפנו ליועץ המשפטי בכתב תוך תיאור המצוקה, זה יזרז את העניינים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לדעתי אם תפנו ליועץ המשפטי בכתב תוך תיאור המצוקה, זה יזרז את העניינים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
חניה או השכרה של CarToGo בבית משותף
שכן בבית משותף
08/12/12
שלום,
יש לנו בבניין חניה משותפת לדיירי הבניין, סגורה בשער חשמלי שנפתח בשלט.
בהסכם בין הדיירים לכל דירה זכות לחנות רכב יחיד, וכל הקודם זוכה.
מישהו כנראה השכיר חניה לחברת Car2Go.
האם זה חוקי?
הרי החניה מיועדת לדיירי הבניין ונניח שלדייר אין רכב, עדין נראה לא סביר לתת למי שאינו דייר קבע שימוש בחניה.
יש לנו בבניין חניה משותפת לדיירי הבניין, סגורה בשער חשמלי שנפתח בשלט.
בהסכם בין הדיירים לכל דירה זכות לחנות רכב יחיד, וכל הקודם זוכה.
מישהו כנראה השכיר חניה לחברת Car2Go.
האם זה חוקי?
הרי החניה מיועדת לדיירי הבניין ונניח שלדייר אין רכב, עדין נראה לא סביר לתת למי שאינו דייר קבע שימוש בחניה.
השכרת חניה
עו"ד שזר תומר
08/12/12
יש לבדוק בתקנון האם חל איסור שכזה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
משק חקלאי
ירון
07/12/12
שלום, רציתי לשאול היכן ניתן לבדוק בעלותרישום זכות במשק חקלאי. לפני מספר ימים עורך דינו של אבא שלי מסר לו כי המשק החקלאי הועבר על שמו, אך כאשר הוצאתי את נסח הטאבו באינטרנט היה רשום כי הבעלים של המשק הינו קרן הקיימת לישראל.....
תודה
תודה
משק חקלאי
עו"ד שזר תומר
08/12/12
פנה למינהל מקרקעי ישראל.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קניית משרד נטוש
שי
07/12/12
שלום.
יש מתחת לבניין שלי משרד נטוש שלפני 8 שנים הייתה שם שריפה ומאז המקום נשאר כמו שהוא שרוף מבפנים וללא שימוש בכלל.
הוצאתי נסח טאבו וראיתי על שם מי רשום הנכס, בנוסף ראיתי שיש על הנכס עיקולים של הוצאה לפועל והייתה שם גם הערה של כונס נכסים ובנוסף חוב של 40,000 - במידה ואני מאתר את הבעלים ורוכש את הנכס החוב של ה40 אלף של ההוצאה לפועל זה עלי או על הבעלים? בנוסף רציתי לדעת האם אני רוכש ומציע הצעה על המקום דרך הוצאה לפועל וכונס נכסים או דרך מציאת הבעלים ופתיחת משא ומתן איתו?
במידה והבעלים לא מוכן למכור , מה קורה עם הנכס הוא פשוט נשאר נטוש ושרוף עד שהבעלים מת ?
תודה על העזרה.
יש מתחת לבניין שלי משרד נטוש שלפני 8 שנים הייתה שם שריפה ומאז המקום נשאר כמו שהוא שרוף מבפנים וללא שימוש בכלל.
הוצאתי נסח טאבו וראיתי על שם מי רשום הנכס, בנוסף ראיתי שיש על הנכס עיקולים של הוצאה לפועל והייתה שם גם הערה של כונס נכסים ובנוסף חוב של 40,000 - במידה ואני מאתר את הבעלים ורוכש את הנכס החוב של ה40 אלף של ההוצאה לפועל זה עלי או על הבעלים? בנוסף רציתי לדעת האם אני רוכש ומציע הצעה על המקום דרך הוצאה לפועל וכונס נכסים או דרך מציאת הבעלים ופתיחת משא ומתן איתו?
במידה והבעלים לא מוכן למכור , מה קורה עם הנכס הוא פשוט נשאר נטוש ושרוף עד שהבעלים מת ?
תודה על העזרה.
כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
08/12/12
אם יש כונס - צריך לנהל מו"מ עם הכונס.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קניית מגרש שאבי פלש אליו מהמנהל
אסף לוי
07/12/12
יש לי מבנה תעשייתי שזכויותיו רשומות על שמי. במשך 30 שנה אבי המנוח שנפטר לא מזמן פלש לשטח של 250 מ"ר הצמודים למבנה הרשום על שמי כחוק. כעת אני מעוניין להסדיר את זכויותיי ולרכוש את השטח שאבי פלש אליו ממנהל מקרקעי ישראל. העירייה לא מתנגדת ואף אמרה שבמידה והמנהל ימכור לי את השטח היא לא תתנגד לכך.מה הסיכוי שהמנהל ייעתר למכור לי את המגרש האמור. מה הפרוצדורה לכך? והאם אני לוקח סיכון שהמנהל "יתעורר" ויבקש לפנותי מהשטח?
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
08/12/12
אתה לוקח סיכון שהמינהל יתעורר.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תמ"א 38 או לב העיר ת"א?
יונתן
06/12/12
בבניין בו אני גר מתכננים להוסיף 2 קומות + חדרי יציאה לגג
בעלי הגג אומרים שהזכויות מתוכנית לב ת"א ולכן הם לא מחויבים לבנות לנו ממ"דים
הייתי בעיריה והפקידה אמרה שזה מסלול שונה מתמ"א 38 ולכן אין בקרה הנדסית של מהנדס חיצוני על החיזוק
האם זה חוקי?
הבנתי שלפי תמ"א 38/3 אין הפרדה בין תבע ותמא
בעלי הגג אומרים שהזכויות מתוכנית לב ת"א ולכן הם לא מחויבים לבנות לנו ממ"דים
הייתי בעיריה והפקידה אמרה שזה מסלול שונה מתמ"א 38 ולכן אין בקרה הנדסית של מהנדס חיצוני על החיזוק
האם זה חוקי?
הבנתי שלפי תמ"א 38/3 אין הפרדה בין תבע ותמא
תמ"א 38
עו"ד שזר תומר
08/12/12
צריך לבדוק את התוכניות לעומק על מנת להשיב לך, על פניו מדובר בתמ"א והתשובה שאתה מקבל שגויה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
מהו המועד הקובע לעניין קביעת שינוי יעוד וחיוביו
רוני
06/12/12
חכרנו מהמנהל מגרש בחוזה חכירה מהוון, לאחר שנים החלטנו לבנות ולממש יעוד שהתאפשר לפי הגדרת היעוד בחוזה חכירה ובתכנית המתאר, בעת הרכישה עפ"י הנוהל הפנימי של המנהל, לא חל עלינו כל חיוב בעת מימוש היעוד, אלא מה שבבוא הזמן שרצינו לבנות, המנהל שינה את הנוהל בינתיים והחיל עלינו תשלום דמי היתר. השאלה : איזה נוהל אמור לחול עלינו, הנוהל הראשון שהיה בנוסח שהיה קיים בעת החתימה על ההסכם, ולפיו אין כל חיוב בעת מימוש היעוד Xלמשל, או הנוהל שהיה תקף במנהל בעת הגשת הבקשה לאישור התכנית, שלפי הוראותיו אנחנו מחויבים בתשלום דמי היתר? בנוסף האם החוק מתעלם מהתכניות והאינטרסים של החוכר ששקל בעת חכירת הקרקע, ולכשמתאפשר לו להוציא לפועל את תכניותיו בא המנהל ודורש כספים בהסתמך על הוראות של נהלים שלא היו ידועים ולא היו קיימים כלל בעת הרכישה .תודה
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
יש לעיין בחומר לפני מתן תשובה מסודרת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לעיין בחומר לפני מתן תשובה מסודרת.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן להוציא אישורי מס שבח או רכישה-עסקה ישנה
דניאל
06/12/12
מדובר בעסקה שבוצעה בשנות ה-60. פניתי למס שבח מרכז, אולם משם לאחר שחיפשו את התיק, קיבלתי מכתב שלא ניתן לאתר אישורי מס שבח או מס רכישה, שכן העסקה המבוקשת לא אותרה. בטאבו אמרו לי שללא אישורי מס רכישה ומס שבח לא ניתן לבצע רישום של העסקה.
החברה המשכנת - חב' לומיר לא קיימת.
קיבלתי שטרי חכירה מהמנהל. כיצד אוכל לבצע את הרישום? האם קיימת איזושהי דרך על מנת שאוכל להשיג אישורי מס רכישה או מס שבח? אם לא ניתן להוציא אישורי מס שבח או רכישה מה עלי לעשות על מנת לרשום את העסקה?
תודה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
החברה המשכנת - חב' לומיר לא קיימת.
קיבלתי שטרי חכירה מהמנהל. כיצד אוכל לבצע את הרישום? האם קיימת איזושהי דרך על מנת שאוכל להשיג אישורי מס רכישה או מס שבח? אם לא ניתן להוציא אישורי מס שבח או רכישה מה עלי לעשות על מנת לרשום את העסקה?
תודה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז
אישורי מס שבח
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
ניתן להגיש המרצת פתיחה לבית המשפט. הליך משפטי שיורה על הרישום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש המרצת פתיחה לבית המשפט. הליך משפטי שיורה על הרישום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האם אפשר לתבוע שכר דירה משוכר משנה
מירי
06/12/12
שוכר בנכס נתן לאחותו להתגורר בנכס בלי לקבל את רשותי. האם אני יכול לתבוע את אחותו בבית המשפט כדי שתשלם לי שכר דירה. יש לציין כי החוזה הסתיים, השוכר חייב דמי שכירות וכמו כן לא פינה את הדירה. האם יש לי עילת תביעה כנגד האחות
הסכם שכירות
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
יש לעיין בהסכם השכירות לפני מתן תשובה. לפי התיאור, יש עילת תביעה כנגד השוכר והאחות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לעיין בהסכם השכירות לפני מתן תשובה. לפי התיאור, יש עילת תביעה כנגד השוכר והאחות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס שבח
שירה
06/12/12
ברשותי שתי דירות, אני מוכר את שניהם בבת אחת.לא מכרתי דירה בארבע שנים האחרונות.האם ניתן לעשות שימוש בפטור הרגיל בדירה הראשונה ובדירה השניה שימוש בפטור מכוח הוראת שעה?עד לאיזה יום הוראת השעה בתוקף?תודה רבה
פטור מס שבח
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
חיובי. עד 31.12.12.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חיובי. עד 31.12.12.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בעלות על דירה במקרה של גירושין
אלי
05/12/12
שלום רב, אני רווק ובבעלותי דירה. אני מעוניין להימנע ממצב שבמקרה של גירושין עתידיים (מקווה שלא אצטרך לכך) הדירה תישאר בבעלותי המלאה ושאשתי לא תקבל מחצית מהזכויות.
1. כיצד ניתן לעשות זאת (מלבד הסכם ממון)?
2. במידה ואני רושם את הדירה על שם של קרוב משפחה - ואגור שם במשך שנים רבות - האם הדבר ייחשב לרכוש משותף?
3. האם ניתן לחתום על הצהרה בנוכחות עו"ד כי הדירה ניתנה לי ע"י ההורים והיא תישאר על שמי כל עוד אני נשוי? וכך למעשה במקרה של סיום הנישואים הדירה חוזרת למעשה לבעלות ההורים.
4. אילו פתרונות יצירתיים נוספים קיימים?
תודה,
אלי
1. כיצד ניתן לעשות זאת (מלבד הסכם ממון)?
2. במידה ואני רושם את הדירה על שם של קרוב משפחה - ואגור שם במשך שנים רבות - האם הדבר ייחשב לרכוש משותף?
3. האם ניתן לחתום על הצהרה בנוכחות עו"ד כי הדירה ניתנה לי ע"י ההורים והיא תישאר על שמי כל עוד אני נשוי? וכך למעשה במקרה של סיום הנישואים הדירה חוזרת למעשה לבעלות ההורים.
4. אילו פתרונות יצירתיים נוספים קיימים?
תודה,
אלי
דירה לפני נישואים
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
פנה לעו"ד לענייני משפחה, מומלץ.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לעו"ד לענייני משפחה, מומלץ.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הסכם ממון
עו"ד אלינור ברגר
26/12/12
שלום אלי, בהתאם לחוק יחסי ממון ס' 5, קובע כי דירה שנרכשה לפני הנישואין לא תאוזן בין בנ"ז. אך כמובן שרצוי ומומלץ לעגן זאת בהסכם ממון. שנית במידה ותרשום את הדירה בבעלות פיקטיבית בעוד אתה זה הבעלים האמיתיים של הדירה, הדבר עלול להוות לך לרועץ בעתיד הן מבחינתך והן מבחינת הבעלים הפיקטיבי.
מומלץ מאוד לערוך הסכם ממון כמה שיותר מוקדם.
בברכה,
אלינור ברגר עו"ד
מומלץ מאוד לערוך הסכם ממון כמה שיותר מוקדם.
בברכה,
אלינור ברגר עו"ד
מה המועד הקובע לענין מס רכישה
איציק
05/12/12
לפני שנתיים (כמעט) רכשתי דירה חדשה והתחייבתי תוך שנתיים למכור את דירתי הנוכחית היחידה ובכך לקבל מס נמוך על מס רכישה.
מה המועד הקבוע לכך שמילאתי את חוב המכירה תוך שנתיים? האם תאריך חתימת החוזה או תאריך ההעברה בטאבו?
מה המועד הקבוע לכך שמילאתי את חוב המכירה תוך שנתיים? האם תאריך חתימת החוזה או תאריך ההעברה בטאבו?
חתימת החוזה
עינת, עו"ד
05/12/12
מס רכישה
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
מועד חתימת ההסכם.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מועד חתימת ההסכם.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הסכם שיתוף
אביהו
05/12/12
אני עומד לרכוש בית דו משפחתי שחציו בניו וחציו השני עדיין לא. מדובר במגרש של חצי דונם ואני קונה רבע דונם+ בית. רציתי לדעת במידה ואני עורך אצל עו"ד הסכם שיתוף מסודר שנרשם בטאבו מה ההבדל בית כזה לבית עם חלקה שעברה פרצלציה? מהי הנפקות המעשית של מצב זה ? האם יהיה קשה לי למכור? האם יוכלו להטיל לי עיקול על המגרש בשל הלוואת השותף? האם יהיה לי קשה לקחת משכנתא?
*האם כל הסכם שיתוף ניתן לרישום בטאבו???
אני יודע שעלי לפנות לעו"ד אני רק רוצה לדעת מה ההשלכויות המעשיות במידה ואסדיר זאת כמו שצריך אצל עו"ד?
*האם כל הסכם שיתוף ניתן לרישום בטאבו???
אני יודע שעלי לפנות לעו"ד אני רק רוצה לדעת מה ההשלכויות המעשיות במידה ואסדיר זאת כמו שצריך אצל עו"ד?
הסכם שיתוף
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
קשה להשיב על רגל אחת לשאלותיך. הסוגיה מורכבת מכדי לענות מבלי לעיין בחומר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה להשיב על רגל אחת לשאלותיך. הסוגיה מורכבת מכדי לענות מבלי לעיין בחומר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום הערת אזהרה ללא צירוף חוזה
מעוניין לדעת
05/12/12
אני מעוניין לרשום הערת אזהרה לטובת צד ג'. האם ניתן לרשום הערת אזהרה ללא הגשת חוזה?תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
לכל בקשה לרישום הערה יש להגיש מסמכים מסוימים, תלוי בטיבה של ההערה. יש לבדוק בדיוק מה בכוונתך לרשום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לכל בקשה לרישום הערה יש להגיש מסמכים מסוימים, תלוי בטיבה של ההערה. יש לבדוק בדיוק מה בכוונתך לרשום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום בטאבו
אבי
05/12/12
בעל בעל דירה שקיבל בירושה כדין ללא כל הגבלה מעונין לצרף את אישתו כשותפה מלאה בנכס מה המסמכים הנדרשים ובכלל ? ומה שכ"ט המקובל לביצוע פעולה זו?
העברת זכויות
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
ניתן לעשות העברה ללא תמורה של חלק מהזכויות לאישה. יש להכין תצהירים מתאימים, יפויי כוח וכיו"ב. שכר הטרחה נקבע בין הצדדים לעוה"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לעשות העברה ללא תמורה של חלק מהזכויות לאישה. יש להכין תצהירים מתאימים, יפויי כוח וכיו"ב. שכר הטרחה נקבע בין הצדדים לעוה"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כיצד מפנים שוכר שאינו משלם שכר דירה?
משה
05/12/12
כיצד מפנים שוכר שאינו משלם שכר דירה, והסכם השכירות הסתיים. מה הדין אם שכ"ד ניתן במזומן ואין בידי השוכר קבלות. האם ניתן לתבוע שוכר שעזב את הארץ?
פינוי שוכר
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
יש להגיש תביעת פינוי. ניתן לתבוע כל אדם, אבל אם עזב את הארץ השאלה היא מה תסייע לך התביעה [מה גם שיש צורך בהמצאת התביעה לידיו].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להגיש תביעת פינוי. ניתן לתבוע כל אדם, אבל אם עזב את הארץ השאלה היא מה תסייע לך התביעה [מה גם שיש צורך בהמצאת התביעה לידיו].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
גביית דמי ניהול בבניין
ועד הבית
05/12/12
מה החוק אומר לגביי חברות דמי ניהול בניינים?כיצד הם רשאים על פי החוק לגבות דמי ניהול?האם על פי מספר חדרים של הדירה או שמא על פי שטח הדירה.מה החוק אומר והיכן זה מעוגן בחוק? בתקנון הבית המשותף?תודה מראש לעונים.
דמי ניהול
עו"ד גיא ראשין
06/12/12
שלום רב,
על דרך הכלל, דמי הניהול משולמים לפי שטח יחסי של כל דירה ודירה והדבר מעוגן בחוק המקרקעין [ס' 58]. הדיירים יכולים להסכים אחרת בתקנון הבית המשותף. כמובן שיש לבחון גם את ההסכם מול החברה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על דרך הכלל, דמי הניהול משולמים לפי שטח יחסי של כל דירה ודירה והדבר מעוגן בחוק המקרקעין [ס' 58]. הדיירים יכולים להסכים אחרת בתקנון הבית המשותף. כמובן שיש לבחון גם את ההסכם מול החברה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
משכנתא ללא הגבלת סכום
ממשכן
05/12/12
בהסכם ההלוואה שאני מצרפת לרישום משכנתא ללא הגבלת סכום מופיע סכום ההלוואה, אין מניעה לרשום משכנתא ללא הגבלת סכום בכל מקרה? והיכן אני מציינת כי מדובר במשכנתא ללא הגבלת סכום? בשטר המשכנתא?
משכנתא ללא הגבלת סכום
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
ממשכן שלום רב,
על פניו אין מניעה, אם כי ישנן לשכות רישום מקרקעין שיכול שתקשנה קצת. הרישום בשטר המשכנתא
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו אין מניעה, אם כי ישנן לשכות רישום מקרקעין שיכול שתקשנה קצת. הרישום בשטר המשכנתא
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מע"ם על רבית פיגורים
יהודה
04/12/12
רכשתי דירה חדשה מקבלן .בחוזה כתוב שהתשלום האחרון ישולם ביום מסירת הנכס .המסירה התעקבה באשמת הקבלן לתקופה של שישה חודשים
שאלתי 1 האים הרבית שאני אמור לשלם מחושבת עד ליום המסירת הנכס או לפי התאריך שמופיע בחוזה
2 הרבית שאני אמור לשלם האים זה כולל מע"ם או לא מאחר והסכומים ששילמתי היו כוללים מע"ם
בתודה
שאלתי 1 האים הרבית שאני אמור לשלם מחושבת עד ליום המסירת הנכס או לפי התאריך שמופיע בחוזה
2 הרבית שאני אמור לשלם האים זה כולל מע"ם או לא מאחר והסכומים ששילמתי היו כוללים מע"ם
בתודה
מע"מ על ריבית פיגורים
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
יהודה שלום רב
צריך לקרוא בעיון האמור החוזה
בהצלחה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לקרוא בעיון האמור החוזה
בהצלחה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מינהל מקרקעי ישראל
ר
04/12/12
האם מישהו היה בראיון במינהל ויודע מה שואלים
תודה
אשמח לטיפ
יום נעים
תודה
אשמח לטיפ
יום נעים
מינהל מקרקעי ישראל
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
ר שלום רב,
כנראה התבלבלת בפורום. אתה יכול להפנות שאלתך לפורום מתמחים (בהנחה שזה מה שאתה מחפש...)
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כנראה התבלבלת בפורום. אתה יכול להפנות שאלתך לפורום מתמחים (בהנחה שזה מה שאתה מחפש...)
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת בית ומס מכירה
נורית
04/12/12
שלום, אני מעוניינת למכור בית פרטי על קרקע של חצי דונם. הקרקע נרכשה מהמנהל ויש לנו חוזה חכירה. סיימנו לבנות את הבית לפני כחצי שנה. האם בכלל אפשרי למכור? מישהו אמר לי שיש בעיה ואם כן כמה מס מכירה או מס אחר מבקשים?תודה מראש
מכירת בית ומס מכירה
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
נורית שלום רב
צריך לבדוק בדיוק על הבית הספציפי במה מדובר - תנאי החוזה המכרז וכו'. את יכולה לברר במינהל
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לבדוק בדיוק על הבית הספציפי במה מדובר - תנאי החוזה המכרז וכו'. את יכולה לברר במינהל
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס רכישה – תושב חוץ דחוף ביותר
נטלי
04/12/12
תושב חוץ מעוניין לרכוש דירת מוגרים בארץ בשווי כ 900,000 ש"ח האם אמור לשלם מס רכישה (בגלל שהוא תושב חוץ )? דחוף ביותר
מס רכישה- תושב חוץ
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/12/12
אם מדובר בדירה יחידה ואין בבעלותו דירה אחרת- הוא לא יחוייב במס רכישה עבור דירת מגורים בשווי של 900,000 ש"ח. אין קשר להיותו תושב חוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב במס שבח דחוף ביותר
נטלי
04/12/12
אני מכרתי השנה דירה אחת בשווי 500,000 ש"ח (לפי הוראת שעה), יש ברשותי דירה נוספת בשווי כ 800000 ש"ח. ברצוני לדעת . אם אני מוכרת אותה במהלך שנתיים הקרובות האם אחויב במס שבח ? דחוף ביותר
פטור מס שבח- הוראת שעה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/12/12
תוכלי למכור את הדירה, לפי הוראת השעה, עד לסוף שנת 2012, בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת מחסנים ליחידת דיור
יהודה
04/12/12
הבת שלי קנתה דירה מקבלן בתוכנית קומת קרקע שצורף לחוזה רשום מחסנים . לאחר קבלת טופס 4 מהעיריה הקבלן הפך את זה ליחידת דיור
ועומד להזכיר את זה או למכור את זה . שאלתי היא : האים זה חוקי מה שהוא הולך לעשות ומה עלי לעשות על מנת לעצור את זה
בתודה
ועומד להזכיר את זה או למכור את זה . שאלתי היא : האים זה חוקי מה שהוא הולך לעשות ומה עלי לעשות על מנת לעצור את זה
בתודה
הפיכת מחסנים ליחידת דיור
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
יהודה שלום רב,
על פניו לא חוקי. ניתן לפנות לעיריה ו/או לנקוט הליכים משפטיים ולעתור להוצאת צו מניעה השבת המצב לקדמותו פיצויים וכיו"ב
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו לא חוקי. ניתן לפנות לעיריה ו/או לנקוט הליכים משפטיים ולעתור להוצאת צו מניעה השבת המצב לקדמותו פיצויים וכיו"ב
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ביצוע שימוש חורג
אילת
23/07/14
ליהודה שלום, מצורף בזאת הסבר ראשוני לשאלתך:
השימוש
החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר
זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו
למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים
המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה. כל
שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר.
שימוש
חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות
ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
*היתר
מאושר אחרון- לעיתים במהלך השנים, נכס עבר שינוי יעוד, והוא מופיע בשימושים שונים
בהיתרים שונים שאושרו לאותה חלקת קרקע. ההיתר האחרון, קובע את השימוש המותר, וכל
שימוש אחר ידרוש הליך של בקשה לשימוש חורג מהיתר.
(כל
הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)
השימוש
החוקי בנכס הינו על פי השימוש המוגדר בהיתר המאושר האחרון* של החלקה/מגרש. בהיתר
זה יופיע בדרך כלל כיתוב, בגוף התכנית, המציין את השימוש באותו חלק של מבנה. כמו
למשל : דירה (שזה אומר שימוש מותר למגורים), משרד, מחסן, וכמובן יעודם של השטחים
המשותפים כמו לובי כניסה, מעלית, חדר אשפה, וכדומה. כל
שימוש אחר שיעשה בנכס יהיה שימוש החורג מהיתר.
שימוש
חורג מהיתר, ללא אישור, אינו חוקי, ולא מומלץ לעשות זאת.
עבירות בנייה הן עבירות פליליות
ואף אחד לא רוצה את הכתם הזה על שמו (או את עונשי המאסר והקנסות).
*היתר
מאושר אחרון- לעיתים במהלך השנים, נכס עבר שינוי יעוד, והוא מופיע בשימושים שונים
בהיתרים שונים שאושרו לאותה חלקת קרקע. ההיתר האחרון, קובע את השימוש המותר, וכל
שימוש אחר ידרוש הליך של בקשה לשימוש חורג מהיתר.
(כל
הנאמר הינו לצורך הבהרת הנושא בלבד, ואינו מהווה תחליף לעבודה ויעוץ של בעל מקצוע)
החלפת דירה
אריאל
04/12/12
ערכנו הסכם שכירות עם אופציה לרכוש בית ברגע שינתן לו טופס 4 ובנספח להסכם זה החתמנו את בעל הבית שיקח כחלק מהתמורה דירה שבבעלותנו ונשלים לו את היתרה . לאחר כשנתיים!! המתנה לטופס 4 התחרט המוכר ולא מעונין בהחלפת הדירה , אנחנו בנתיים על סמך חתימתו שיהיה מוכן לקחת כתמורה דירה שלנו קנינו דירה נוספת לבני ונוצר חוסר עצום בכסף האם אני יכול לכפות עליו את ההחלפה בדירות ? לקבל פיצוי על הפרת הסכם? מה עלי לעשות? בתודה
החלפת דירה
משרד עו"ד אמיר לנטון
05/12/12
אריאל שלום רב,
על פניו נראה שהצד שמנגד הפר את ההסכם. ניתן לשקול נקיטת הליכים משפטיים לאכיפת ההסכם ו/או קבלת פיצוי וכו'. לאחר בחינת ההסכם ויתר הנתונים ניתן לקבל החלטה לגבי דרך הפעולה הנכונה
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו נראה שהצד שמנגד הפר את ההסכם. ניתן לשקול נקיטת הליכים משפטיים לאכיפת ההסכם ו/או קבלת פיצוי וכו'. לאחר בחינת ההסכם ויתר הנתונים ניתן לקבל החלטה לגבי דרך הפעולה הנכונה
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
