פורום נדל"ן

להשכיר בית פרטי לתקופות קצרות

יובל 17/12/12

שלום , ברצוני לקנות בית בגליל ולבצע את אחד מהשניים. 1- לגור בחלק מהבית ואת החלק השני שבו יהיו שלושה חדרי שינה להשכיר כ צימר/יחידת נופש 2- לגור מדי פעם בבית ולהשכיר אותו כצימר בשלמותו כלומר את כל הבית כיחידה אחת .. מה ההיבטים המשפטיים בעניין ? האם מותר לי לעשות כך על פי חוק ? או שמא הבית מיועד למגורים ותו לא.. תודה רבה לעונים .. אם מישהו יכול להפנות אותי למקורות מידע אשמח ..

לעמוד

המלא

על קצה המזלג

עינת, עו"ד 17/12/12

לא מדובר בשאלה של מקרקעין אלא בשאלה של הפעלת עסק. אני לא מתמצאת בעניין הצימרים באופן ספציפי, אבל באופן כללי אני מניחה שצריך היתר, רישיון עסק וכד'. כדאי לפנות למועצה האזורית הרלוונטית ולבדוק כיצד פותחים בתהליך כזה, מבחינת הקרקע עצמה.

פרוצדורת מסירת דירה שנמכרה

דניאלה 17/12/12

מכרתי דירה ועלי לעשות טוםס טיולים. כדי שהכל יהיה על שם הקונה : דהיינו ארנונה מים גז חשמל. האם קודם הקונה משלם ואח"כ מבצעים את העברות או להפך.
תודה
דניאלה

לעמוד

המלא

מז"א הקונה משלם?

עינת, עו"ד 17/12/12

המקובל הוא שהמוכר משלם עד יום המסירה של החזקה בדירה, והקונה לאחר מכן. ביום המסירה ניגשים להעביר בעירייה (מים וארנונה) ואם יש יתרת חוב - המוכר משלם. אח"כ מתקשרים לחברת הגז ולחברת החשמל, המוכר מוסר מונים וכד', ומשלם את ההפרשים בגין החוב עד לאותו היום.

מס רכישה בקבוצת רכישה

איציק 16/12/12

רכשתי דירה בקבוצת רכישה והיא דירתי השניה האםם אני ישלם מס רכישה על הקרקע בלבד או שאני ישלם לפי השומה של הדירה כשתהיה מוכנה תודה על המידע המקצועי

לעמוד

המלא

מס רכישה בקבוצת רכישה

עו"ד שזר תומר 17/12/12

מס הרכישה אמור להיות על פי שווי של הדירה עצמה.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

חוזה לקניית דירה מקבלן

אייל 16/12/12

האם חוקית קבלן יכול לחתום על חוזה מול אחד הקונים שבו הוא מוותר לו על תשלום הצמוד למדד תשומות הבנייה ומול קונה אחר לחתום על חוזה שבו הקונה כן ישלם בצמוד למדד תשומות הבנייה?
(מדובר כמובן בדירות באותו הבניין).

לעמוד

המלא

קניית דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר 16/12/12

לטעמי - כן הוא יכול לעשות כן.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

אפשר לשנות הרבה בחוזה עם קבלן

הילה 17/12/12

בהתחלה הלכתי לקבלן וקיבלתי אתץ החוזה, בגלל שלא הבנתי הכל,הלכתי לעורך דין והוא ממש שינה לי את כל החוזה, את כל התנאים, אני הייתי בהלם לא ידעתי איך הוא עשה את זה, חשבתי שחוזה עם קבלן אי אפשר לשנות. לפי דעתי אולי יש עוד הרבה דברים שאפשר לשנות בחוזה שלך אם את לא אוהבת את זה. אם תרצי פרטים תשלחי לי מייל

מיסוי על דירה

אורלי 16/12/12

אני מעוניינת לקנות דירה ועומדת להתחתן,האם העובדה שלבעלי ישנה דירה כבר על שמו תשנה את המיסוי על הדירה שאקנה אני אחרי שאתחתן, האם היא תחשב לדירה שניה למרות שהדירה של בעלי אינה על שמי? ואם כן ,מהו ההבדל במיסוי,בכמה מדובר?

לעמוד

המלא

תכנון מס

עו"ד שזר תומר 16/12/12

רשות המיסים רואה אתכם כמשק בית משותף, ולכן אלא אם יש הפרדה רכושית בינכם - המס יהיה גבוה .
אולם פסק דין שניתן בעניין דומה בשם "פלם" שינה מעט את הדברים לטובה.

ממליץ לך לקבל יעוץ אישי לצורך תכנון מס נכון, כי מדובר באלפי או לא עשרות אלפי ש"ח...

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

האגודה לתרבות הדיור

רונית 16/12/12

שלום רב,
דייר שכיהן כועד בית סיים את תפקידו. נבחרו ראשי ועד אחרים ובעלי זכויות חתימה בחשבון.
בפועל, מי שמנהל את עינייני הועד הינם אנשים אחרים.
האם אותם נציגים יכולים לפנות לאגודה לתרבות הדיור ולבקש שליחת חידוש חוזה וכדומה כאשר הם למעשה אינם רשומים בפרוטוקולים ?
תודה

לעמוד

המלא

האגודה לתרבות הדיור

עו"ד שזר תומר 16/12/12

זו שאלה שמצריכה פרטים נוספים.
לכאורה - לא , הם לא יכולים.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הוראת שעה הארכת תוקף

אמי 16/12/12

מבין כי קיימת הוראת שעה עד 31.12.2012 כי ניתן למכור עד 3 דירות שלך של ה 4 שנים ועוד 2 האם הוראת השעה הזו תוארך היות ומדובר בתקופת בחירות? ואם אכן תוארך עד מתי היא תוארך?

לעמוד

המלא

הוראת שעה

עו"ד שזר תומר 16/12/12

לא חושב שזה מה שהוראת השעה אומרת...
בכל מקרה, כרגע לא ידוע לי על כל החלטה המורה על הארכת התוקף.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

שאלה

אמי 16/12/12

רכשתי דירה ביולי 2010 הקבלן מאחר כבר חודשיים וחצי לאחר המועד שנקבע כי תמסר לי הדירה בחוזה מופיע עד 3 חודשים האם החוק החדש שמעניק לי פיצוי אחרי חודש וחצי תוסף גם לגבי למרות שרכשתי את הדירה ביולי 2010

לעמוד

המלא

איחור במסירת דירה

עו"ד שזר תומר 16/12/12

לא הוא לא תופס.
אבל תבדוק בחוזה שלך - מה המועד ובכל מקרה החודש הישן איפשר לו, אם אני זוכר נכון כשלושה חודשים בלבד.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

פיצוי עקב ניצול זכויות בנייה

יעקב 16/12/12

האם ניתן לתבוע דיירים באותו בניין אשר ניצלו זכויות בנייה לצורכי בניית ממ"ד?
זכויות הבנייה הם זכויות של כלל הדיירים לא?

תודה

לעמוד

המלא

אחוזי בניה

עו"ד שזר תומר 16/12/12

תלוי איזה זכויות בניה הם ניצלו, יש גם עניין של תשלומי איזון - אבל צריך לקבל מעט יותר פרטים על מנת לנסות ולהשיב.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הפקעה ע"י העיריה

יפה 16/12/12

אני דיירת במקרקעין . בקומה ראשונה של הביניין יש חנויות ירקות.עיריית גבעתיים הפקיעה חלק מהשטח של הביניין לזיקה למעבר הולכי רגל. בפועל מאפשרת העיריה לבעלי החנויות להוציא סחורה בשטח זה. הביניין נבנה לפני 20 שנה בערך.האם יש מקום לתבוע את העיריה בגין ירידת ערך הדירות בגלל הפקעה זו או לחילופין לחייב את העירייה להחזיר לנו את השטח?
תודה,
יפה

לעמוד

המלא

התיישנות

עו"ד שזר תומר 16/12/12

אני חושב שהשאלה שלך מצדיקה פגישת יעוף ויהיה קשה להשיב על כך במסגרת תשובה בפורום.
לטעמי כיוון שחלפו 20 שנים לדבריך - הרי שלא ניתן לעשות דבר, אבל צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

כלנית 3 א' עפולה

דסה מרדכי 16/12/12

לאשתי ולעוד שלושה אחים יש בית משותף בחולון.
אישתי ונים מאחיה רוצים למכור את הבית אך האח הרביעי מעלה קשיים.
הוא טוען ששוי הבית גבוהה ממה שהישגנו עד היום. הבית עומד שלוש שנים ריק. הוא מסרב גם להשכרה.

בשלב מסויים הסכימו אשתי ושני אחיה למכור את הדירה במחירהשוק ולסבסד את האח הרביעי למחיר שהוא מבקש.

בשלב מסויים הוא חזר גם מהסכמה זו ובכך טרפד את העיסקה.
בשיחה עם אחד האחים האח הסרבן טען שהוא רוצה לגרום להפסדים לשאר החים.
מה ניתן לעשות מבחינה חוקית?

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד שזר תומר 16/12/12

להגיש לבית משפט לענייני משפחה פירוק שיתוף במקרקעין ולהכריח אותו למכור, אפשר גם לתבוע אותו על הנזק שגרם.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

צו לגילוי מסמכים

רון 16/12/12

אם מבקשים צו לגילוי מסמכים והצד השני מציג רק את חלק מהמסמכים, האם אחרי זה הוא יוכל להוסיף עוד מסמכים? לדוגמא אני יודע על חוזה מסוים שנעשה אבל הצד השני לא הציג כל מסמך שמאמת או שולל את החוזה (תחת צו גילוי מסמכים) - האם אחרי שאני מגיש את המסמכים מהצד שלי, הצד השני יוכל לנסות לתקוף את המסמך שהצגתי, אף על פי שהוא (ע"פ צו גילוי מסמכים) לא הציג את המסמכים שלפיהם הוא מנסה לתקוף את המסמכים שאני מציג?

לעמוד

המלא

צו גילוי מסמכים

עו"ד שזר תומר 16/12/12

הצד השני לא יכול להציג מסמך שלא מופיע בצו גילוי המסמכים.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

ייפוי כוח בלתי חוזר

אברהם קלרון 16/12/12

האם ייפוי כוח כלתי חוזר מתיר למיופה הכוח לשנות יעוד של נכסים משותפים בבנין ולשייך אותם לדייר מסוים ?
לדוגמה: ההיתר המקורי שניתן על ידי העירייה היה ל- "חדר דוודים". היזם התקין את הדוודים בתוך הדירות ולא בחדר הדוודים.
האם היזם יכול לשנות את היעוד של החדר ל- "מחסן" ולספח אותו לדירת בני משפחתו?

לעמוד

המלא

יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר 16/12/12

לא הבנתי מה קשור יפוי הכוח לשאלה שלך?

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

רכוש משותף בבית משותף- דחוף

מילי 16/12/12

שלום רב,מהו הרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות בבית משותף, לשם הסבת חדר העגלות בבניין לחדר ג׳ימבורי לילדים?הואיל והיום מתקיימת אסיפת דיירים בעניין דלעיל, אודה על תשובתכם הדחופה.אקדים תודה

לעמוד

המלא

רוב נדרש בבית משותף

עו"ד שזר תומר 16/12/12

הרוב הדרוש מהדיירים לעבודות בניה בבית משותף

תאריך פרסוםמקור החוקהרוב הדרושעבודת הבניה

31.12.07אתר הכנסת - תיקון לחק המקרקעין (תיקון מס' 28) התשס"ח 200860%תוספת ממ"ד
2008אתר נבו - חוק המקרקעין חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה (סעיף 3) 51% שינוי ברכוש המשותף (במסגרת חיזוק מבנים לפי תמ"א 38)
2008אתר נבו - חוק המקרקעין חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה (סעיף 4)60% הרחבת דירה (במסגרת חיזוק מבנים לפי תמ"א 38)
2008אתר נבו - חוק המקרקעין חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה (סעיף 5)66%תוספת דירה או דירות שמספרן עד 1/3 ממס' הדירות הקיים (במסגרת חיזוק מבנים לפי תמ"א 38)
משרד המשפטים - תיקון לחוק המקרקעין - בתים משותפים (סעיף 59ו')66%תוספת מעלית
1991משרד המשפטים - תיקון לחוק המקרקעין - בתים משותפים (סעיף 59ד') 51% החלפת ספק גז
משרד המשפטים - תיקון לחוק המקרקעין - בתים משותפים (סעיף 59ב')0%הינתקות ממערכת חימום מרכזית, התקנת דוד שמש על הגג
2006משרד הבינוי - חוק פינוי ובינוי - פיצויים80%הסכם הריסת המבנה במסגרת תכנית פינוי-בינוי
100% הצמדה של שטח משותף לדירה
1991משרד המשפטים - תיקון לחוק המקרקעין - בתים משותפים (סעיף 59ז')100% הפיכת מעלית אחת בבנין למעלית שבת
1995משרד המשפטים - תיקון לחוק המקרקעין - בתים משותפים (סעיף 71ב')75%תוספת בניה בבית דירות משותף
משרד המשפטים - תיקון לחוק המקרקעין - בתים משותפים (סעיף 59ד')100%תוספת דירה חדשה
ויקיטקסט - התוספת השניה (59ג') לתקנון מצוי מצוי בסוף המסמך <--שינויים שונים בבנין

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מפגע שהתגלה בדירה לאחר הרכישה

משה 16/12/12

שלום רב,לאחרונה רכשתי דירה ולאחר שמשפחתי ואני נכנסו לדירה, גילינו כי שומעים בתוך הדירה את רעש המעליות של הבניין.האם למוכרת חלה איזושהי אחריות בעניין או שעליי לפנות דווקא לחברת המעליות / הקבלן שבנה את הבניין לפני מספר שנים?כמו כן רציתי לדעת האם אחריות הקבלן לעניין ליקוי בנייה מסוג זה וגבלת בזמן או שתמיד אני יכולה לפנות אליו?.. הרי זהו ליקוי שלא נובע מבלאי מסוים... תודה מראש,אור.

לעמוד

המלא

פגם נסתר בדירה

עו"ד שזר תומר 16/12/12

שאלה קשה.
ראי - על פניו, מבלי לבדוק את המקרה לעומק - אני לא חושב שהמוכרת אחראית לרעש המעלית.

שנית, יתכן כי קיימת עילת תביעה כנגד הקבלן או חברת המעליות, האם מדובר בהתקנה שבוצעה שלא כדין.
אבל צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

השתלטות שכנים על חניה ציבורית

שי 16/12/12

שלוםליד ביתי יש חניה ציבורית (בדקתי בטאבו וראיתי שהעירייה היא הבעלים) שאמורה לשרת את השכונות הסובבות אותה, אני מניח שזה על בסיס מקום פנוי. הבעיה היא ש8 אנשים החליטו להשתלט על מספר חניות על ידי תליית שלט ״חניה פרטית/שמורה״ במספר חניות ומטרידים את מי שמעז לחנות להם בחניות האלו. הם טוענים שהם עשו הסכם ביניהם שהם מסכימים ״לחלק״/״לסמן״/״להתאים״ חניה לדייר (אני מזכיר שהם 8 מתוך בערך 200 שגרים מסביב לחניה הזאת. מה אמורים לעשות במקרה כזה? האם יש תוקף כלשהו להסכם כזה? או שזה ממש בדיחה שהם מחליטים לספח לעצמם חניה ציבורית? האיזור הוא דירות קרקע, לחלקן יש חניות פרטיות בתוך שטח הקרקע רשומות בטאבו ולחלקן לא. בנוסף יש את החניות הציבוריות בין השכונות (החניות שעליהם משתלטים תולי השלטים.

לעמוד

המלא

חניה ציבורית

עו"ד שזר תומר 16/12/12

באם אכן מדובר בחניה ציבורית הרי שאין כל תוקף להסכם בין הצדדים, וניתן להזהיר אותם בכתב אודות הסרת השלט - בטרם הגשת תביעה כנגדם.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

תקופת צינון למס שבח על ירושה- הבהרה לשאלה:

יוני 16/12/12

לאבי ז"ל היו שתי דירות וחשבון בנק בשותפות עם אמי שתחיה, והוא לא הותיר צוואה.
אימי מעוניינת להעניק לי במתנה את חלקה בדירה (50% שהיו שלה בטאבו+25% שהגיע לה מן הירושה של אבי ז"ל), וגם אחיותי מעוניינות לוותר עם חלקן בירושה מהדירה הנ"ל בלבד.
אני מבין כי יהיה עלי לשלם 1/3 מס קניה לאחר הסתלקות האם והאחיות מחלק העזבון הספציפי של אותה דירה על מחצית הדירה אותה נותנת לי האם במתנה, ועל החלק אותו אני יורש 50% מהדירה אהיה פטור ממס קניה.

שאלתי לגבי מס שבח: אם ארצה למכור את הדירה לפני תום 4 שנים אהיה פטור ממס זה, אך אינני מבין ממתי סופרים את ה-4 שנים לפטור- האם מיום הפטרה של האב, מיום הוצאת צו הירושה, או מהיום בו הדירה תרשם על שמי בטאבו ?

וכמו כן, מה העלות הממוצעת להוצאת צו ירושה ורישום חלק הירושה בטאבו ע"י אותו עורך הדין ?

לעמוד

המלא

תקופת צינון בעת מכירת דירה שנתקבלה במתנה

עו"ד שזר תומר 16/12/12

לטעמי שאלתך דורשת יעוץ פרטני ולא תשובה במסגרת שאלה בפורום.
ואולם בכל זאת אנסה להשיב.

מתוך האמור בסעיף 49ו(א) לחוק. סעיף קטן (1) לסעיף זה דן במקרה שבעל הדירה לא גר בה דרך קבע, אז תקופת הצינון היא 3 שנים מיום שנעשה הבעלים שלה .
לאמור - לטעמי 3 שנים מיום החתימה על תצהיר מקבל המתנה.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הסדר טיעון

עו"ד צעיר 15/12/12

שלום, בוצעה חריגת בנייה, התקיים דיון, במהלכו הושג הסדר טיעון (קנס + אורכה להשגת ההיתרים).לאחרונה, הושגו כל ההיתרים, ואוטוטו מסתיימת תקופת האורכה להשגתם.האם עלי לפנות לב"כ התובעת, על מנת לעדכן אותו לגבי השגת ההיתרים או שעלי להגיש הודעה לבית המשפט בנוגע לכך?להכוונתכם אודה.

לעמוד

המלא

הסדר טיעון

עו"ד שזר תומר 16/12/12

תגיש הודעה לבית המשפט וגם תעדכן את התובעת.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

שיפוץ בניין לאחר שהדירה נמכרה

לאה 15/12/12

שלום. רכשתי דירה , חתמנו על חוזה המכר כשהשלמת העסקה , העברת מפתחות ורישום הסופי של הדירה על שמי יחול רק בעוד 7 חודשים. היום קיבלתי טלפון מוועד של אותו הבניין שמציג בפני שהם עומדים לפני שיפוץ הבניין שעלותו 11K ש"ח לדירה ושעליי לשלם מקדמה ואח"כ בפריסה לתשלומים. המוכר כמובן טוען שאין לו יותר צד בנושא מכיוון שכבר חתמנו על הסכם מכירה.העובדה שהוחלט על שיפוץ הבניין ועלותו לא צוינה בשום מקום בחוזה המכר ולא בעל פה. זו בעצם "הפתעה" גמורה בשבילי שדורשת הוצאות לא מתוכננות. יש לי שתי שאלות בנושא :1) מי במקרה זה צריך לשלם על השיפוץ (המוכר או הקונה? ) אם לקחת בחשבון שהחלטה לשפץ את הבניין התקבלה לפני השלמת עסקת המכירה , ולדעתי אפילו לפני שחתמנו על חוזה מכר בתנאי שזה לא עלה בשום שלב של משא ומתן וגם בעת חתימת החוזה.2) האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת פרט חשוב בעת חתימה על חוזה המכר ועל בסיס זה להפסיק את העסקה ולטעון לפיצויי הפרה?תודה רבה

לעמוד

המלא

ניהול מו"מ בחוסר תו"ל

עו"ד שזר תומר 16/12/12

לטעמי שאלתך דורשת יעוץ משפטי מקיף יותר משאלה בפורום, בכל מקרה אנסה לעזור.
אם זו החלטה שניתנה לפני החתימה על החוזה, הרי שתוכלי להוכיח כי המוכר ידע עליה, ומשלא גילה זאת- הרי שיש פגם בתום הלב שלו וניתן יהיה לדרוש את התשלום ממנו או לפחות חלק ניכר ממנו.
האם זה פגם מוהתי בגינו אפשר לבטל את העסקה - לטעמי לא.

מקווה שעזרתי.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

שתילת עצים בשטח ציבורי

אנונימית 15/12/12

שלום רב,
1. לאחרונה שכן שמתגורר במושב סמוך אלי החל לשתול עצים מחוץ לגבולות הבית שלו, בשטח הציבורי. העצים כמובן גדלים פרא ומפריעים.
הנ"ל גם עושה שינוים בפני השטח (בעזרת טרקטורים)
פניתי למועצה שהתנערה מאחראיות והשליכה את הנ"ל על ועד המושב שגם אלו לא מטפלים בבעיה. האם ישנו חוק ברור בעניין? מה ניתן לעשות?
אפשר בבקשה להפנות אותי לחוקים הרלוונטים?

2. ישנם חוקים ברורים לגבי עקירת עצים קיימים בשטחים ציבורים? גיזום?
במידה ועצים אלה מפריעים לנוף ולאיכות חיים, האזרח יכול לגזום אותם בעצמם?

אשמח לקבל קצת מידע ואור על הבאלגן.
תודה רבה.

לעמוד

המלא

עקירת עצים

עו"ד שזר תומר 15/12/12

לפי ידיעתי - אזרח לא יכול לגזום או לעקור עצים בשטח ציבורי.
אבל מעבר לכך המקרה דרוש בדיקה מעמיקה יותר.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

קניית בית

קרן 15/12/12

קניתי בית פרטי לפני כחודשיים. בית בן 6 שנים שנבנה בבנייה פרטית.
לפני מספר ימים הגעתי לביקור נוסף בבית וגיליתי פס שחור לאורך כל חדר השינה בקומה השנייה. בדיוק בחיבור של הקיר עם תקרת הגג. מדובר על בית עם גג רעפים.נראה כי הסימן השחור פושט בעדינות לאמצע החדר.
לא הבנתי במה מדובר ושאלתי את המוכר. הוא אמר שהחדר הזה הוא צפוני ולא מספיק מאוורר.שאין נזילות ושאין מה לדאוג.
לא ראיתי קודם- אולי משום שטישטשו עם צבע.
אני חוששת שמדובר בעובש או ברטיבות- ושצריך שם תיקון שעולה הרבה כסף.
בעוד חצי שנה אני אמורה לקבל את הבית.
איך עלי לנהוג ?
מה לעשות?
מה לומר לעורך דין שלי?
גם אם יבטיח שיתקן -איך אדע שאכן יעשה זאת?
אשמח לתשובה
קרן

לעמוד

המלא

רכישת דירה

עו"ד שזר תומר 15/12/12

תשלחי בעל מקצוע מאוד מקצועי ואמין (שיערוך אף סוג של חוות דעת כתובה), שיבדוק מה בדיוק הבעיה.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

העברת דירה ללא תמורה מאחות

מאיה 14/12/12

שלום רב
לי ולאחותי יש דירה משותפת שקיבלנו מההורים אחותי רוצה להעביר לי ללא תמורה את החצי שלה מהדירה שווי הדירה 600000 ש"ח החצי שהיא תעביר לי ללא תמורה זה 300000 ש"ח
לי יש דירה שאני חיה בה שהשווי שלה 1300000
שאלתי כזרת האם אני אצטרך לשלם מס רכישה שאחותי תעביר לי את החצי שלה ללא תמורה וכמה ?

לעמוד

המלא

מס רכישה בהעברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר 15/12/12

כן את צריכה לשלם מס רכישה מדרגה שניה בגובה שליש.
כלומר - מס על דירה שניה, אבל בסכום שליש ממה שהיית אמורה לשלם אם זו לא היתה מתנה.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

סעיף מתן הודעה מראש בחוזה שכירות

שני 14/12/12

לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות בתור הצד השוכר. בחוזה הוספנו תנאי שאני יזמתי, לפיו, במידה והמשכיר ירצה לקיים שיפוצים במושכר, עליו לתת לי התראה של חודשיים מראש, ולי תנתן האופציה ליידע אותו בתוך חודש, האם ברצוני להשאר במושכר או לסיים את החוזה, כאשר יתחיל השיפוץ (מבלי שאצטרך למצוא שוכר חלופי כמובן). כעת המשכיר הודיע לי שהוא מתכנן כבר בשבוע הקרוב להתחיל בשיפוצים אשר יארכו מספר חודשים. בחוזה לא קבענו מהי הסנקציה שתחול במידה והמשכיר יעבור על הסעיף, קרי-לא תנתן לי התראה מראש. הבנתי שכאשר קיים חוסר בחוזה, משלימים זאת עפ"י מה שנהוג בחוזים דומים, אולם איני יודעת מה מקובל בחוזים דומים. לפי ההגיון הבריא, נראה לי שפיצוי במקרה כזה אמור להיות סכום השכ"ד החודשי, כפול מספר החודשים בהם הייתה אמורה להנתן לי התראה מראש אך לא ניתנה לי (זאת אומרת, חודשיים), האם אני סוברת נכון?תודה מראש!!

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 15/12/12

לא בטוח שהפרשנות שלך נכונה.
מה שככל הנראה כן בטוח, הוא שהמשכיר הפר את החוזה, ולכן צריך לתעד את זה בכתב, לגבי מה לדרוש - תדרשי פיצוי שביקשת ותראי מה הוא מציע (אם בכלל), ומשם אפשר יהיה להתקדם.
(שימי לך הוא יכול לדחות את השיפוץ למועד המותר ואז לא מגיע לך דבר).
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

רכישת דירה

שלי 14/12/12

שלוםאני ובעלי היינו מעוניינים ברכישת דירה . העברנו את המקדמה ונאמר לנו כי נקבל את החוזה בעוד יומיים. הזמן עבר והתברר כי הדירה נרכשה על ידי קונה אחר שהתחרט והם היו לקראת ביטול החוזה אך בעוד הם שוקדים על ביטול החוזה עימו הוא התחרט בשניתתוקפו של החוזה לשבועיים וזכרון הדברים שחתמנו עליו עתיד לפוג תוקף בעוד שבועמה עלינו לעשות מה זכויותינו כרגע?

לעמוד

המלא

זכרון דברים

עו"ד שזר תומר 15/12/12

תקדמו את נושא החתימה, על מנת לקבע את החוזה, ועל מנת שתוכלו להוכיח כי העדר החתימה הוא מטעם הצד השני.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

תשלום מיסים

אני 123 14/12/12

שלום
רכשתי דירה חדשה,והיא לא תהיה מאוכלסת במשך מספר חודשים.
פניתי בעניין זה לעיריה ואמרו לי שצריך להוציא אישור בנושא זה מעו"ד או מבית משפט,ואז אוכל לקבל פטור לחצי שנה מתשלוםארנונה השאלה היא כמה עולה להוציא אישור כזה?
תודה

לעמוד

המלא

פטור מארנונה לחצי שנה

עו"ד שזר תומר 15/12/12

מדובר בתקנה פנימית.
יש עיריות שמסתפקות במכתב רגיל ללא עו"ד.
יש כאלה שרוצות תצהיר.
תבדוק בדיוק מה הם רוצים.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

להשכיר בית פרטי לתקופות קצרות

על קצה המזלג

פרוצדורת מסירת דירה שנמכרה

מז"א הקונה משלם?

מס רכישה בקבוצת רכישה

מס רכישה בקבוצת רכישה

חוזה לקניית דירה מקבלן

קניית דירה מקבלן

אפשר לשנות הרבה בחוזה עם קבלן

מיסוי על דירה

תכנון מס

האגודה לתרבות הדיור

האגודה לתרבות הדיור

הוראת שעה הארכת תוקף

הוראת שעה

שאלה

איחור במסירת דירה

פיצוי עקב ניצול זכויות בנייה

אחוזי בניה

הפקעה ע"י העיריה

התיישנות

כלנית 3 א' עפולה

פירוק שיתוף במקרקעין

צו לגילוי מסמכים

צו גילוי מסמכים

ייפוי כוח בלתי חוזר

יפוי כוח בלתי חוזר

רכוש משותף בבית משותף- דחוף

רוב נדרש בבית משותף

מפגע שהתגלה בדירה לאחר הרכישה

פגם נסתר בדירה

השתלטות שכנים על חניה ציבורית

חניה ציבורית

תקופת צינון למס שבח על ירושה- הבהרה לשאלה:

תקופת צינון בעת מכירת דירה שנתקבלה במתנה

הסדר טיעון

הסדר טיעון

שיפוץ בניין לאחר שהדירה נמכרה

ניהול מו"מ בחוסר תו"ל

שתילת עצים בשטח ציבורי

עקירת עצים

קניית בית

רכישת דירה

העברת דירה ללא תמורה מאחות

מס רכישה בהעברה ללא תמורה

סעיף מתן הודעה מראש בחוזה שכירות

חוזה שכירות

רכישת דירה

זכרון דברים

תשלום מיסים

פטור מארנונה לחצי שנה