פורום נדל"ן

שלום, רכשתי דירה חדשה מקבלן וכעת אני בשלב סגירת החשבון. קיבלתי מהקבלן בקשה לתשלום עמלה בגין הוצאת מכתב החקגה מהבנק וכן בקשת לתשלום אגרת הרישום.
האם הסעיף הבא בחוזה הדירה לא אומר שעלויות אלו חלות על הקבלן היות והן היו ידועות במועד חתימת החוזה?
"מחיר הדירה נקבע בהתחשב בהיטלים, אגרות, מיסים ותשלומי חובה אחרים המוטלים על בניית הדירה ומכירתה (להלן: "תשלומי החובה") כפי שהינם בתוקף ביום חתימת חוזה זה. מוסכם כי אם לאחר חתימת חוזה זה יוטלו תשלומי חובה חדשים או יוגדל שיעורם של תשלומי החובה הקיימים, יחולו תשלומי חובה חדשים ו/או ההפרשים (לפי המקרה) האלה על הרוכש וישולמו על ידו לחברה עפ"י דרישת החברה ולא יאוחר מ-14 יום מקבלתה. על אף האמור לעיל, במקרה של תשלומי חובה חדשים לאחר חתימת החוזה, ישא הרוכש אך ורק בתשלומים שיחולו עפ"י הדין על רוכשי הדירות".

במידה ואני מעונין לרכוש דירה בבעלות המנהל, כאשר למוכר רשומה חכירה, ולא רשום את ההערה שאין הגבלה על העברה והורשה האם יש צורך לבקש אשור זכויות מהמנהל או שמא עצם זה שהדירה רשומה בטאבו מספיק העיון בנסח ואין צורך האשור זכויות מהמנהל?

שלום,1. אני משכיר דירה והחוזה עד 10.2.2013.2. מצאתי שוכרים חדשים שמוכנים להתחיל לגור ב 1.1.2013.3. השוכרת הנוכחית מסכימה להתפנות (כמובן בכפוף לקיזוז הכספי הנדרש).שאלתי היא : האם יש בעיה חוקית ברגע שאנחנו חותמים על החוזה החדש, שכן באותו רגע יהיו שני חוזים עם תאריכים חופפים, וההסכמה שניתנה היא בעל פה.האם אני צריך לפתור את הבעיה הזאת בעזרת איזה שהיא זכרון דברים או להניח לזה?תודה.

אני גר כשוכר בבניין חדש בדרום ת"א המנוהל ע"י חברת ניהול ,באופן קבוע הבניין לא מתוחזק כהלכה , הלכלוך הסירחון וההזנחה ניכרים מכל עבר , רוב השוכרים (19/30) , חתמו על עצומה להחלפת חב' הניהול אך בעלי הנכסים לא עושים דבר , ברשותי עשרות מיילים וצילומים התומכים בטעונתי

יש ברשותי דירה (דירה א'), כיום אני מתכוון לרכוש דירה נוספת (דירה ב') ובמקביל מצהיר שאמכור את דירה א' תוך 24 חודשים ע"מ לשלם מס רכישה מופחת. אם אמכור את דירה ב' לפני מכירת דירה א', ובהנחה שאמכור גם את דירה ב' בטווח של ה-24 חודשים מהיום שרכשתי את ב'. יוטל עליי השלמת מס הרכישה לדירה שנייה עבור הדירה ב' או שזה לגיטימי?

שלום,הוריי מעוניינים למכור את דירתם, שאלתי היא האם אני יכול למכור את הדירה כמתווך כלומר לקבל דמי תיווך מהקונים (אני מתווך במקצועי)? והאם ישנן התניות מיוחדות לעסקה?

שלום רב,
האם עו"ד חייב ללכת לערייה בשביל לבדוק את המצב התכנוני וההנדסי של הנכס ? או זה תפקידו של עו"ד של הקונים
(המוכרים קיבלו בירושה את הנכס ואין להם מושג המצב התכנוני וההנדסי שלו)

ושאלה נוספת - האם העירייה נותנת מסמכך סופי ומחייב לעניין המצב התכנוני של הנכס לרבות צווי הריסה בניה כדין כו' ? והאם מסמך כזה יכול לשמש "כסתח" לעו"ד

שלום לעו''ד תמר-לגבי כביש 531- כבר התחילו לסלול האם אפשר לתבוע על ירידת ערך הנכס?אור

לפני מס' חודשים קיבלתי דירה בירושה והיא רשומה בטאבו רק על שמי
כעת אני ואשתי מעונינים לרכוש את הדירה הראשונה שלנו ורציתי לדעת האם הדירה שנרכוש תחשב דירה שניה בגלל שלי יש דירה שקיבלתי בירושה.
האם בגלל שאני קיבלתי דירה הזכות של אשתי לרכוש דירה ראשונה נפגעת?
מה האפשרויות העומדות בפני?

שלום. אנחנו בונים בית באמצעות קבלן מבצע בקרקע שרכשנו מהמנהל, בהרחבה בקיבוץ בעמק הגלבוע. שהינו אזור עדיפות א'1 (חפציבה). להבנתי ניתנה לאחרונה החלטה במשרד השיכון ולפיה יינתן מענק בסך 90-140 אלף ש"ח עבור פיתוח הקרקע. שאלתי: כיצד מתקבל המענק? האם לידי הקבלן? המועצה? האם המשתכן נהנה ממנו ישירות? מתי? והאם יש להכניס סעיף בחוזה שהמענק יועבר לידינו בסופו של יום?

אני (המוכר) מעוניין להשמיט סעיף בחוזה (שהכין העו"ד של הקונה):
הצהרת המוכר:
לא ידוע למוכר על מום נסתר בדירה לרבות רטיבויות וכי כל מערכות הדירה תקינות ופועלות

האם אני רשאי לדרוש השמטה של סעיף זה?

1. גם לי (הקונה) וכם למוכר יש עו"ד,
אבל מסיבות שונות אנחנו מעוניינים לדעת אם אנחנו יכולים לחתום על החוזה (שהעו"ד הכינו לנו) ללא נוכחות העו"ד, אלא רק במפגש אישי שלנו (הקונה והמוכר)?
2. האם בכלל אמורה להיות חתימה של עו"ד על החוזה?

שלום יש לי 3שאלות בנושא
1. יש לי 25% מהדירה רשומות על שמי- האם כשאקנה דירה אחרת , הדירה האחרת תחשב דירה נוספת?
2. אם הגרוש שלי חתם על התחייבות להעביר את חלקו בדירה שהם 3/4על שמי וזה לא אושר בבית משפט האם אוכל היום אחר שהתגרשנו להעביר זאת ללא שום תשלום של מס רכישה ומס שבח , האם זה נחשב אגב גירושין או שמא בגלל שההתחייבות לא אושרה בבית משפט היא לא תופסת?
3. כהמשך לשאלה 2 לעיל האם בעלי שיעביר לי את 3/4 בגלל שלי יש רבע זה יחשב כדירה נוספת או שמא גם חלק ששוה ל 25% לא מהווה כחלק בדירה?

נא התייחסותכם .

תודה

שלום רב, שמי דוד חסידים.ברשותי דירה אותה אני משכיר לדיירת שאני לא מרוצה ממנה בלשון המעטה.בפברואר הקרוב)2013( מסתיים החוזה שלי איתה וברצוני לא לחדש אותו ולמצוא דייר חדש.הייתי מעונין ביעוץ איך לעשות זאת בצורה הכי חוקית ונקייה שיש.האם עלי להודיע לה מראש ? כמה זמן מראש ובאיזה אופן עלי לידע אותה?אודה רבות על התיחסותכם.

שלום,
ברשותי דירה שקיבלתי בירושה , אך טרם קילבתי הגשתי בקשה לצו קיום צוואה.(כלומר הדירה אינה על שמי כרגע).
כמו כן אני מעוניין לרכוש דירה נוספת יחד עם אישתי.
האם כדאי לי לקנות את הדירה הנוספת לפני שאקבל את צו קיום הצוואה על מנת שלא אצטרך לשלם מס רכישה מוגדל על הדירה הנוספת, או שבכל מקרה אצטרך להצהיר כי ברשותי דירה נוספת עוד בטרם הגשתי את הבקשה לצו קיום ירושה? אני בהתלבטות ומחפש עזרה בנושא.

שלום, האם זכותנו לדרוש מבעל הבית הנחה בשכ"ד לאור העובדה שהחניה של הבניין התבטלה בעקבות שיפוץ הבניין הסמוך (תמ"א 38). אנו חוזרים הביתה בלילה מאוחר מהעבודה ונאלצים לחפש חניה כרבע שעה, לחנות רחוק ולסחוב ציוד הביתה. זה גם ממש לא נוח  ומוסוכן כי יש לנו פעוטות. אנחנו חתמנו חוזה על דירה עם חניה. אם כן-כמה הנחה לבקש? האם 10%נשמע סביר?תודה מראש,מ. ראובני

שלום רב,אני מעוניין לרכוש נכס ראשון בשווי 500,000 ש"ח ואיני מעוניין לנצל את הפטור ממס רכישה כעת (זאת במטרה לנצל אותו בעתיד לירה יקרה יותר). 1) האם יש אפשרות לרכוש את הדירה על שמי ולדחות את הפטור לדירה השניה?2) האם הפטור לדירה ממס רכישה הינו לזוג או ליחיד עבור דירה ראשונה. במצב זה אולי עדיף לרכוש את הדירה על שמי ולנצל את הפטור כעת ואת הדירה השניה תרכוש חברה שלי בעתיד (טרם נשואים) ותנצל את הפטור לחוד?תודה רבה

האם ניתן לקבוע בהסכם שכירות בלתי מוגנת לתקופה של שנה, אופציה לשוכר ל-5 שנים נוספות? 

1. ברשות אימי דירה שהייתה רשומה על שמה ועל שם אבי ז"ל שנפטר. מאחר ואבי לא השאיר צוואה הבנתי כי כיום מגיע לה 75% מערך הדירה, ו-25% שיחולקו בין הילדים (עדיין אין צו ירושה).
שאלתי היא: במידה ואימי תרצה לרכוש את ה-25% הנותרים מהילדים תמורת סכום של כ-25000 ש"ח לכל אחד, האם הילדים צריכים לדווח ולשלם מס רכישה על סכום כזה ?

2. מה העלות הסבירה להוציא צו ירושה בעזרת עורך דין, וכמו כן להעביר את כל הבעלות על שם אימי ?

תודה רבה !

שלום- בשעה טובה החלו את סלילת כביש 531 מול ביתינו במרחק של כ-100 מ'. האם יש כאן אפשרות ל תביעה- או תביעה יצוגית -על ירידת ערך הנכס? היכן מתחילים? בברכה אור

שלוםאני בתהליכים של סגירת חוזה של השכרת חנות פעילה. היום הוצאתי נסח טאבו וגיליתי שהבעלים של הנכס הם רשות הפיתוח, אני מניח העירייה ולא האדם מולו אני חותם חוזה. הבנתי גם שזו הסיבה שהחוזה כתוב בנוסח מזמין- קבלן ולא משכיר- שוכר. אני מניח שאסור לו להשכיר את הנכס. מה הסיכון והאם כדאי להתקדם עם העסקה. אני מתכנן להיכנס לתקופה של 10 שכירות. ואם כן באיזה חוזה עלי להשתמש?  תודה רבה!

שלום-סבי רכש בית עם אדמה בטורקמניסטן , המשפחה עזבה  את המקום בשנת 1936, יש עמי את הכתובת המדויקת . איך ניתן לברר אם האדמה עדיין ברשותנו ואיפה מתחילים? בברכה- אור

שלום
מול ביתי ישנו בית כנסת ענק. לפי בירורים שעשיתי הקומה השניה של המבנה לא נבנתה בצורה חוקית וכיום מושכרת לבחורי ישיבה(אני קניתי את ביתי לאחר שהמבנה היה קיים).
בשבוע שעבר התחילו לבנות קומה נוספת לא חוקית (בדקנו עם הפקח שטען שהוא מתעסק רק עם מיבנים פרטיים ולא ציבוריים).
בנוסף הבנתי מהשכנים שלאותו אחד שבונה יש קשריים בערייה ולכן אפשר לדבר לקירות. אני לא מאמין ולכן שאלתי היא כיצד עוצרים אותו?
חג שמח

שלום רב,מכרתי את דירתי. הרוכש בתהליך לקבלת משכנתא מול מזרחי-טפחות. במסגרת המסמכים שהתבקשתי לחתום כבעלים של הנכס , יש גם טופס שכותרתו : "שיעבוד דירתי כבטוחה להלוואה" המדבר על וויתור הגנת דירת מגורים. שאלתי היא האם אכן עליי לחתום על טופס זה ? האם הוא לא מיועד לרוכש בלבד ? האם הוא מסכן אותי באיזושהי צורה ? במידה וכן - מה תציעו לעשות ?(אם זה חשוב - הדירה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו). אודה על תשובתכם בהקדם - אני חייב להעביר כבר את המסמכים...תודה רבה!

שלום.במקרה של השכרת דירה, מי אחראי על ביטוח מבנה (לא תכולה) - השוכר או המשכיר?בנוסף, מה זה אחריות צולבת בין חברת הביטוח למשכיר?לפי המונח "צולבת" זה מרחיב את האחריות כלפי המשכיר, אבל לפי כתבה בנושא:"הדבר השני שצריך לעשות הוא לוודא שבפוליסת הביטוח מצוין כי יש אחריות צולבת בין חברת הביטוח למשכיר, ושבכל מקרה המשכיר לא יהיה חב בחבות כספית-נזיקית-ביטוחית במקרה של מפגע בדירה השכורה - כך שהאחריות תחול על השוכר בלבד"תודה מראש,אירנה.