פורום נדל"ן

בישיבת ועד אשר התקיימה בבנין הנמצא על שטח ציבורי ובו משרדים, מסחר ומעט תעשיה
הוחלט (לא ברור האם ברוב קולות) על הקצאת מקומות חניה לפי מטרז' של כל משרד
האם דבר זה חוקי ?

לאחר העברה ללא תמורה בין בני זוג המתגוררים יחדיו בדירה - האם אפשר לבצע מיידית העברה ללא תמורה לקרוב נוסף? האם תקופת הצינון מתייחסת רק למכירה או גם להעברה ללא תמורה?

האם יש אפשרות לחלק שטח של 225 מ"ר ל2 על המגרש ישנו היתר בנייה של קוטג האם זה קשור לתוכנית מתאר או אפשר לעשות פרזלציה על המגרש ואם אי אפשר לחלק איך אפשר לקחת משכנתא מהבנק על המגרש 2 שותפים תודה מראש

יש לי דירה שרשומה על שמי ועל אשתי, אנו רוצים להעביר את הדירה לאבא שלי, האם גם אשתי נכנסת בקטגוריה של "קרוב"? כלומר האם ניתן לבצע את ההעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו?

אני שוקל לקנות דירה בבניין ישן בת"א, בבדיקת שמאי שנערכה עבור הבנק התגלה כי בתיק בניין אין היתר בניה. מה ההשלכות שיכולות להיות לכך והאם הייתם ממליצים לרדת מהעסקה?תודה

שלום רב,
היכן ניתן לראות אם ניתן להוסיף חניות לבנין בעקבות תמא 38. או אם בכלל. מיהו הארחאי לנושא מסוג זה. מידיעותי אני רואה בהרבה בתים שהרכבים חונים ממש על קו מגרש. האם ההחלטה הזו דורשת אישור עירייה או שמספיק שזו תהיה החלטה של הדיירים.

תודה

שלוםכיצד ניתן לפעול נגד זוג שבנו יחידת דיור נוספת במקום גג הרעפים שלהם? המדובר בקוטג' שמשקיף על ביתי. למותר לציין שהשכנים ביקשו הסכמה (האם זקוקים להסכמה?) מאיתנו לבניית יחידת דיור נוספת במקום גג הרעפים שיש בכל השכונה.למותר לציין כי הקומה הנוספת פוגעת ביופ השכונה, בשלוות החיים ובאיכות החיים של השכנים ובפרטיות שלנו כאשר הדיירים החדשים יכולים ממש להשקיף לתוך הקומה הראשונה והשניה שלנו.אודה תשובתכם.ישראל

שלום, ותודה אם אני בונה גדר ביני לשכן והגדר היא כולה בשטח שלי.שאלותיי הם:1. האם השכן צריך לשאת בחצי הוצאה?
2. אם הוא לא משתתף בהוצאות נכון יהיה שאסור לו לעשות כל שימוש בגדר מהשטח שלו?
תודה-אלכס

שלום,אבי מחזיק בקרקע חקלאית באזור מוצא משנת 1985 בערך, כעת מתוכנן שם כביש שעובר בחלקה בה הוא מחזיק ועל כן המדינה (או העיריות או מע"צ) שלחו לו חוזה בו הם מבקשים לפצותו על לקיחת השטח (מדובר על שטח של כ200 מטר מתוך מגרש של 1.65 דונם אותו מבקשת המדינה לקחת לטובת הכביש) בחוזה כתוב שומה מוסכמת ראשית ברצוני להבין מהו המושג הנ"ל? שנית, אבי לא מעוניין למכור את החלקה וגם לא חלקים ממנה ובטח שלא במחיר שהציעה לו המדינה ומכאן נובעות מספר שאלות:1.האם ניתן לא להסכים למכור את השטח? אם כן מה ההשלכות.2.האם יש אופציה להתמקח על המחיר? הבנתי שבעבר הייתה התמקחות של מספר בעלי קרקעות באיזור ולכן זוהי שומה מוסכמת.כמו כן זכור לאבי שבעבר לקחו לו כבר חלק מהחלקה ע"י המדינה לטובת הכביש הנ"ל האם הדבר תורם לנו במשהו?תודה מראש.

שלום רב, לאחרונה קיבלנו היתר לבניית תוספת לבית קרקע קיים (הנמצא על חלקה שהיא 1/2 מגוש עפ"י הנסח טאבו) וגילינו עפ"י מפות של מודד מוסמך כי לשכן יש שטח גדול משלנו בכ 60 מ'. השכן לא מסכים לחלוקה שווה ואנו מעוניינים להגיש נגדו תביעה בנושא. האם התביעה עלולה לסכן את בניית התוספת או להזיק להיתר בנייה? יש סיכוי שיקפיאו את מהלך הבנייה בעקבות התביעה? חשוב לציין כי את היתר הבנייה קיבלנו על סמך גודל החלקה המופיע בנסח טאבו (הגודל הנכון). תודה

אסיפת דיירים החליטה על שיפוץ המבנה והוספת מרפסת לכל יחידת דיור בעלות של עשרות אלפי שקלים לכל דירה. האם ההחלטה מחייבת אותי ( אין לי הכסף הדרוש)? האם כל החלטה מתקבלת ברוב דרוש המשיתה על הדיירים הוצאת עשרות אלפי שקלים ואין בה משום תיקון ליקויים או תחזוקה מחייבת את כולם ? כיצד ניתן להתנגד?

שלום רב,מה קורה לאחר שמסתיימת תקופת החכירה של 99 שנים מהמדינה? האם אנשים רבים, או ככל הנראה דור או שניים אחריהם, שרכשו דירה באמונה שזהו נכסם לדורי דורות יתעוררו כשאין בידם דבר?

שלום רב
אנו גרים בבניין משותף של כ 16 דירות. אחד השכנים בדירה בקומת הקרקע פרץ את קיר הבניין ובנה דלת היוצאת אל גינת הבניין ואף גידר וריצף שטח של כ- 30 מ"ר הצמודים לדלת שפרץ. כרגע הדייר שבנה את הגינה הנ"ל מכר את הדירה והקונה פונה בבקשה לדיירי הבניין לחתום על כך שהם מאשרים את השינוי הנ"ל. אנו לא מעוננינים לחתום והשאלה היא האם יש צורך ב100% מחתימות דיירי הבניין על מנת לאשר שינוי זה או שיש צורך בפחות מ100% מסכימים?
השינוי בגינה נעשה לפני כשלוש ארבע שנים ע"י הדייר הראשון ולא הבענו התנגדות לכך. האם מאוחר מידי כעת לדרוש שיוחזר המצב לקדמותו?
בברכה אתי

שלום, בעלותי דירה 2 קומות ומכירתם את שתי הקומות לדיירים והשארתי אחת לי. אבל הזכויות עדיין לא נרשמו בטאבו ורק שמי מופיע בטאבו. האם אני צריך לבקש את הסכמת הדיירים על מנת לבקש היתר בניה לשתי קומות נוספות??? 

אנו שלושה יורשים המחזיקים צו ירושה מסודר ומבקשים למכור דירה. מה עלינו לעשות?

מעוניין לקבל את היתרונות והחיסרונות ברכישת מיספר נכסים כאדם פרטי או באמצעות חברה?ראשית אם בחברה אז באיזה חברה? משפחתית? בית? או חברה רגילה ?מה השלכות מס חברות? מס שבח? מס רכישה ומע"מ ?האם התשובה תישתנה אם מתכוון להזיק את הנכסים לתקופה קצרה ולממש אותם ברווח כמובן?תודה

שלום רב,רכשתי דירה בבניין בן 7 שנים ממוכר (ולא מהקבלן), ולאחר כניסתי לדירה התגלה שיש רעש מעליות חזק בדירה מעל לתקן המותר (1004).האם אני עדיין יכול לחייב את הקבלן שבנה את הבית לטפל בבעיה? הרי הבעיה נוצרה מליקוי בנייה במקור ולא כתוצאה מבלאי לאורך השנים.תודה.

שלום רב אודה מאוד לעזרהלאימי יש דיר  אותה ניא משכירה לשוכרהחוזה אמור להיגמר בסוף החודש אבל לשוכר יש אופצייה לעוד שנתיים או שלודשאלתי היא האם אימי יכולה למכור את הדירה???או בגלל האופציה היא אינה יכולה תודה לעונים

הורים נישלו אחד מילדיהם מירושתם מאחר ותיעבו בלשון המעטה את אשתו .שאלתי היא , האם אחד הילדים שנשאר בקשר עם אותו האח שנושל מהירושה יכול לקנות לו דירה במתנה מהכספים שירש ,והם שלו עכשיו? (מדובר באח שאין לו דירה משלו והוא רוצה לעזור לו ולתת לו מתנה לעת זיקנתו ) האם במקרה כזה ישנם מיסים כל שהם ?האם לאח שנותן או לאח שמקבל את הדירה במתנה ?

שלום,

בזמנו לקחתי דירה על דירתי וסיימתי לשלם אותה. בזמן האחרון אני מנסה למכור את הדירה ומצאתי להפתעתי שיש עדיין הערת אזהרה לטובת הבנק. פניתי אליהם והם שלחו לי 4 מסמכים חתומים. האם זה לא התפקיד שלהם ללכת ולבטל אותה?
ועוד שאלה: המשכנתא ע"ש אשתי. האם אני יכול ללכת ולבטל אותה על סמך המסמכים?

תודה

רק 66% מוכנים לבנות. האם חייבים מכסת בניה מסויימת?

ברצוני להסיר משכנתא אשר רשומה לטובתי.לפי שטר פידיון משכנתא יש צורך בחתימת שני הצדדים.האם ניתן לבקש להסיר משכנתא ללא חתימת בעלי הנכס כלומר שרק מי שהמשכנתא רשומה לטובתו יחתום?כי הרי כשבנק מסיר משכנתא אין צורך בחתימת בעל הנכס.אודה לתשובה בהקדם האפשרי תודה 

שלום
האם הוספת מרפסות דורשת הסכמת 75 % לבניה בפועל?
אצלנו מסכימים כל הדיירים 100 % , אבל בפועל רוצים לבנות רק 70%ץ
האם זה אפשרי?

שלום רב,מזה כ-17 שנה אנחנו משתמשים באופן בלעדי בחניה השייכת לבניין בו אנו מתגוררים, אשר אינה שייכת לאיש. לאחרונה, החלו שכנים להתרעם על כך. שאלתי היא האם יש לנו זכויות בחניה מכוח השימוש הבלעדי ארוך הטווח? האם הוראות החוק (סעיפים 17 או 19) שמאפשרות לנו כמחזיקים בחניה להגיש תביעה להגנה על ההחזקה לפני בירור הזכויות בבית המשפט עומדת לנו בכל הנוגע לרכוש משותף?תודה רבה,

שלום
יש בבעלותי ובבעלות אשתי דירת מגורים יחידה במשותף.
אני מתכוון לקנות דירה נוספת.
האם ניתן להעביר את הרישום של הדירה שכבר יש לנו שתהיה רק על שם אשתי ולקנות את הדירה החדשה רק על שמי וכך לקבל פטור ממס רכישה?
בתודה