פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תקנה 20 בחוק התכנון והבניה
רוני
13/12/12
הסעיף בתקנה אומר שועדה מקומית רשאית להאריך בשנה תוקף בקשה להיתר בהתאם לנימוקים שיירשמו...התקנה אינה מסייגת את מספר ההארכות האפשרי. האםנ ניתן לבקש הארכה נוספת מאחר ושנת ההארכה שביקשתי פקעה ודרושה לי תקופה נוספת להשלמת ההליך.? תודה.
אורכה נוספת
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לטעמי - כן , ניתן לבקש שוב.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האם חלק מדירה נחשב כדירה ראשונה?
נאור
13/12/12
שלום,
בבעלותי 1/3 (שליש) דירת מגורים מלפני הנישיאין (שני השליש האחרים בבעלות האחים שלי). בהסכם הממון צויין במפורש ששליש זה שייך רק לי ולא יהיה שייך לאשתי. אני והאחים שלי לא מעוניינים למכור את הדירה. אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת מגורים עבורנו. לאשתי אין דירה בבעלותה וגם לא הייתה מעולם. האם שליש הדירה שבבעלותי יגרע ממני את הזכות למדרגות מס נמוכות במס הרכישה?
אם נרשום את כל הדירה החדשה על שם אשתי (100%), האם התמונה תשתנה?
בברכה,
נאור
בבעלותי 1/3 (שליש) דירת מגורים מלפני הנישיאין (שני השליש האחרים בבעלות האחים שלי). בהסכם הממון צויין במפורש ששליש זה שייך רק לי ולא יהיה שייך לאשתי. אני והאחים שלי לא מעוניינים למכור את הדירה. אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת מגורים עבורנו. לאשתי אין דירה בבעלותה וגם לא הייתה מעולם. האם שליש הדירה שבבעלותי יגרע ממני את הזכות למדרגות מס נמוכות במס הרכישה?
אם נרשום את כל הדירה החדשה על שם אשתי (100%), האם התמונה תשתנה?
בברכה,
נאור
הסכם ממון ומס רכישה
עינת, עו"ד
13/12/12
הסכם הממון נועד להסדיר את הזכויות בדירה במקרה של פירוד וגירושין. הוא לא חל בכל מה שנוגע למיסוי מקרקעין, מהסיבה הפשוטה שהגדרת נישום כוללת גם את בני משפחתו, ובהחלט בהחלט את אשתו. כלומר, מבחינת רשויות המס, ה1/3 בדירה הוא בבעלות שניכם יחד (וזאת לצורך חישוב מס בלבד). מאותה סיבה אין שום תועלת ברישום הדירה החדשה על שם אשתך בלבד.
עסקת קומבינציה- האם ניתן רק לבנות על אותה קרקע?
גלית
13/12/12
שלום וברכה,
האם עסקת קומבינציה היא רק כשהקבלן מקבל את הקרקע ובתמורה בונה לאדם הפרטי דירות על אותה קרקע, כך שהקבלן לא יכול לבנות או לרכוש עבור האדם הפרטי דירות במקום אחר? והאם בכלל לא ניתן לרכוש דירות אלא רק לבנות?
תודה, גלית
האם עסקת קומבינציה היא רק כשהקבלן מקבל את הקרקע ובתמורה בונה לאדם הפרטי דירות על אותה קרקע, כך שהקבלן לא יכול לבנות או לרכוש עבור האדם הפרטי דירות במקום אחר? והאם בכלל לא ניתן לרכוש דירות אלא רק לבנות?
תודה, גלית
עסקת קומבינציה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לא כל כך הבנתי את השאלה,
עיסקת קומבינציה במקרקעין, או עסקת חליפין במקרקעין, הינה עיסקה שבה בעל הקרקע מציע ליזם, או לרוכש, בעלות על חלק מן הקרקע אשר ברשותו או על כולה, בתמורה לבעלות על חלקים במבנה אשר ייבנה על קרקע זו. שווי השוק של העיסקה נמדד על פי החלק שמקבל המוכר במבנה שייבנה, חלק זה מכונה גם "אחוז הקומבינציה", או "שיעור הקומבינציה".
בשל העובדה כי הקבלן מקבל את השטח היום אולם בעל הקרקע יקבל את התמורה רק בתום הבניה, שיעור הקומבינציה צריך לכלול בתוכו גם את מרכיב אי הוודאות, או הסיכון שלוקח על עצמו בעל השטח, כאשר הוא אינו יודע כיצד ישתנה השוק, או ערך השטח שלו, במהלך זמן הבנייה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
עיסקת קומבינציה במקרקעין, או עסקת חליפין במקרקעין, הינה עיסקה שבה בעל הקרקע מציע ליזם, או לרוכש, בעלות על חלק מן הקרקע אשר ברשותו או על כולה, בתמורה לבעלות על חלקים במבנה אשר ייבנה על קרקע זו. שווי השוק של העיסקה נמדד על פי החלק שמקבל המוכר במבנה שייבנה, חלק זה מכונה גם "אחוז הקומבינציה", או "שיעור הקומבינציה".
בשל העובדה כי הקבלן מקבל את השטח היום אולם בעל הקרקע יקבל את התמורה רק בתום הבניה, שיעור הקומבינציה צריך לכלול בתוכו גם את מרכיב אי הוודאות, או הסיכון שלוקח על עצמו בעל השטח, כאשר הוא אינו יודע כיצד ישתנה השוק, או ערך השטח שלו, במהלך זמן הבנייה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דירת עמיגור
אבי
13/12/12
שלום רב,
ידידה טובה שלי ביקשה את עזרתי ועל כן פנייתי אליכם.
היא נשואה לאדם שעל פי צוואת אימו זכאי לדירתה לאחר מותה.
האם נפטרה.
על פי מכתב מעמיגור משנת 2004 הדירה נרשמה על שם המנוחה.
הוצאנו נסח טאבו - הדירה אכן רשומה על שם המנוחה.
יש הערת אזהרה לטובת עמיגור - "להימנע מלעשות עסקה".
הזוג מעוניין להעביר את הדירה על שמו.
האם הדבר אפשרי ? אילו מסמכים עליהם להכין לצורך כך ? אני רוצה לסייע להם.
תודה,
אבי
ידידה טובה שלי ביקשה את עזרתי ועל כן פנייתי אליכם.
היא נשואה לאדם שעל פי צוואת אימו זכאי לדירתה לאחר מותה.
האם נפטרה.
על פי מכתב מעמיגור משנת 2004 הדירה נרשמה על שם המנוחה.
הוצאנו נסח טאבו - הדירה אכן רשומה על שם המנוחה.
יש הערת אזהרה לטובת עמיגור - "להימנע מלעשות עסקה".
הזוג מעוניין להעביר את הדירה על שמו.
האם הדבר אפשרי ? אילו מסמכים עליהם להכין לצורך כך ? אני רוצה לסייע להם.
תודה,
אבי
דירת עמיגור
עו"ד שזר תומר
15/12/12
באם יש הערת אזהרה לטובת עמיגור, יש לבדוק את מהות ההערה ומדוע נרשמה - התשובות אצל עמיגור או במסמכים בטאבו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תקופת צינון למס שבח על ירושה.
יוני
13/12/12
ממתי חלה תקופת הצינון למס שבח על ירושה כאשר המנוח לא הותיר צוואה- מיום הוצאת צו הירושה, או מיום רישום הבעלות בטאבו ע"ש היורש ?
מה העלות הממוצעת להוצאת צו ירושה ורישום חלק הירושה בטאבו ע"י אותו עורך הדין ?
מה העלות הממוצעת להוצאת צו ירושה ורישום חלק הירושה בטאבו ע"י אותו עורך הדין ?
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לא הבנתי את השאלה אודות תקופת צינון, אם אתה עומד בתנאים ניתן למכור את הדירה בפטור מס שבח.
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
הסתלקות מצו ירושה ומיסוי.
קובי
13/12/12
ברצוני לברר האם בהוצאת צו ירושה יכול אחד מילדי המנוח להסתלק מירושת אחת הדירות שהותיר המנוח ע"י קבלת תמורה כספית עבור הסתלקותו מחשבון הבנק של המנוח, ועדיין להיות פטור ממס קנייה ומס שבח ?- או לחליפין לבצע הסתלקות הדדית מאחת הדירות ?
כמו כן, האם ידוע לכם על חוק בו דירה שנרכשה לפני כ-25 שנים מחשבים עליה מס שבח מוגדל כאילו נקנתה ללא תמורה ?- תודה.
כמו כן, האם ידוע לכם על חוק בו דירה שנרכשה לפני כ-25 שנים מחשבים עליה מס שבח מוגדל כאילו נקנתה ללא תמורה ?- תודה.
צו ירושה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
ידוע לי שניתן להסתלק מעזבון מבלי לשלם מיסוי.
בכל מקרה, ניתן לנצל פטור מס שבח של המנוחים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
בכל מקרה, ניתן לנצל פטור מס שבח של המנוחים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
דלת כניסה לדירה
קרין
13/12/12
בוקר טוב,
אני שוכרת דירה עם דלת כניסה לה מנעול אחד. בעבר היה מנעול נוסף אך הוא נהרס ובעל הבית סרב להחליטו. נאמר לי כי החוק מחייב שבדירה תהיה דלת הכניסה עם 2 מנעולים או דלת פלדלת.
האם זה נכון?
אני שוכרת דירה עם דלת כניסה לה מנעול אחד. בעבר היה מנעול נוסף אך הוא נהרס ובעל הבית סרב להחליטו. נאמר לי כי החוק מחייב שבדירה תהיה דלת הכניסה עם 2 מנעולים או דלת פלדלת.
האם זה נכון?
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לא מוכרת לי כל חובה בחוק לשני מנעולים או פלדלת.
תבדקי בחוזה שלך אודות חבות המשכיר לתיקונים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תבדקי בחוזה שלך אודות חבות המשכיר לתיקונים.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
החלפת דירות
סופי
13/12/12
שלום רב,בשנת 1989 אני ואבי החלפנו דירות,הוא נכנס לגור בדירה שלי בדמי מפתח,שילמתתי עבורו 10000שח לכניסה כדייר מוגן,ואני עד היום 2012 משלמת את המשכנתא על שמו.יש הסכם חתום ביננו על ההחלפות דירות,אחים שלי חתומים.
היום אחרי 25 שנה שישנתי לי בשקט אבא שלי בגיל 70 התהפך עלי ,לקח עורך דין לבצע נגדי צו פינוי מהדירה,למזלי לקחתי את ההסכם ועשיתי הערת אזהרה לדירה על שמי.
האם אחרי 25 שנה בית משפט יכול להוציא אותי כשיש הסכם חתום ביננו,אחים שלי מאשרים את החתימות.
מצבי הכלכלי קשה אני לא ישרוד בחוץ אם מכירי השכירות,אני חוששת מפינוי.
מה הסיכויים שלי מול בית המשפט אחרי 25 שנה?
מקוה לתשובה מהירה
היום אחרי 25 שנה שישנתי לי בשקט אבא שלי בגיל 70 התהפך עלי ,לקח עורך דין לבצע נגדי צו פינוי מהדירה,למזלי לקחתי את ההסכם ועשיתי הערת אזהרה לדירה על שמי.
האם אחרי 25 שנה בית משפט יכול להוציא אותי כשיש הסכם חתום ביננו,אחים שלי מאשרים את החתימות.
מצבי הכלכלי קשה אני לא ישרוד בחוץ אם מכירי השכירות,אני חוששת מפינוי.
מה הסיכויים שלי מול בית המשפט אחרי 25 שנה?
מקוה לתשובה מהירה
בית משפט
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
קשה לחזות מראש מה תהיה תוצאת ההליך. יש לבדוק התיק מהבחינה העובדתית ולהבין לאור העובדות את המצב המשפטי. מוצע לשכור את שירותיו של עו"ד כנגד התביעה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה לחזות מראש מה תהיה תוצאת ההליך. יש לבדוק התיק מהבחינה העובדתית ולהבין לאור העובדות את המצב המשפטי. מוצע לשכור את שירותיו של עו"ד כנגד התביעה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מס רכישה בדירה שניה
אתי
13/12/12
בבעלותנו בית פרטי ואנו עומדים לקנות דירה שניה, ומקוום למכור את הבית הפרטי בתוך 24 חודשים. האם עלינו לשלם כבר כעת את מס הרכישה, או שניתן לבקש הקפאה עד למכירת הבית הראשון. האם בעת ההקפאה השומה צמודה למדד/ריבית כלשהי ? איזו ריבית ?
מס רכישה
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
אתם מתחייבים בטופס הדיווח בעת רכישת הדירה, כי תמכרו את הדירה הראשונה בתוך פרק הזמן הדרוש. מדובר למעשה בדחיית תשלום המס.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אתם מתחייבים בטופס הדיווח בעת רכישת הדירה, כי תמכרו את הדירה הראשונה בתוך פרק הזמן הדרוש. מדובר למעשה בדחיית תשלום המס.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אני זוכר שדחו לי
גיא
16/12/12
לפני 5 שנים קניתי דירה והיה לי כבר כמה דירות. רציתי לשמור על הכסף כדי להשתמש בו לשיפוצים, ואז הם לא רצו לדחות לי. הלכתי לעורך דין והוא כתב בקשה מפורטת וכן דחו לי.. זה ממש עזר לי כי בעצם לא הייתי צריך לשלם מס באותו הרגע. אני אנסה להשיג את המכתב של העורך דין, אולי זה יעזור
שיפוץ בבית משותף
מילימשותף מילי
12/12/12
שלום רב,האם נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות לשם שיפוץ הלובי בבית משותף?ככל שהתשובה שלילית, מהו הרוב הדרוש לשם כך?בנוסף, האם החלטה להשית תשלומים אשר אינם בגדר תשלומים שוטפים, כגון הצבת מצלמות אבטחה בבניין משותף, דורש הסכמה של כל בעל דירה?תודה
רוב דרוש בבית משותף
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
לשאלתך השניה - ככל שהפעולות הנדרשות אינן בגדר תחזוקה שוטפת, יש לקבל הסכמת כל הדיירים.
לשאלתך הראשונה - יש לבחון האם מדובר בתחזוקה רגילה. אם כן - אזי לא נדרשת הסכמת הרוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לשאלתך השניה - ככל שהפעולות הנדרשות אינן בגדר תחזוקה שוטפת, יש לקבל הסכמת כל הדיירים.
לשאלתך הראשונה - יש לבחון האם מדובר בתחזוקה רגילה. אם כן - אזי לא נדרשת הסכמת הרוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה
מאיה
12/12/12
שלום רב
לי ולאחותי יש דירה משותפת וכן בטאבו רשומה על שנינו
אחותי רוצה למכור את הדירה ואני לא מוכנה בשום פנים ואופן למכור את הדירה יש לציין שהיום הדירה מושכרת ואנחנו מתחלקות בשכירות
להלן השאלות
1.האם מבחינת החוק האם היא יכולה לחייב אותי למכור ?
2. האם היא יכולה להביא משקיע אחר במקומה שהיא תיצא מהרכוש ומישהו אחר יכנס האם אני צריכה לאשר זאת.
3.האם היא יכולה לתבוע אותי ?
אודה על התשובות
לי ולאחותי יש דירה משותפת וכן בטאבו רשומה על שנינו
אחותי רוצה למכור את הדירה ואני לא מוכנה בשום פנים ואופן למכור את הדירה יש לציין שהיום הדירה מושכרת ואנחנו מתחלקות בשכירות
להלן השאלות
1.האם מבחינת החוק האם היא יכולה לחייב אותי למכור ?
2. האם היא יכולה להביא משקיע אחר במקומה שהיא תיצא מהרכוש ומישהו אחר יכנס האם אני צריכה לאשר זאת.
3.האם היא יכולה לתבוע אותי ?
אודה על התשובות
מכירת חלק מזכויות בדירה
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
1. אם תוגש תביעה לפירוק שיתוף והדבר בהחלט אפשרי - תוכל לחייב אותך למכור, בהיעדר פתרון אחר.
2. יכולה למכור את חלקה, ואינה זקוקה להסכמתך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם תוגש תביעה לפירוק שיתוף והדבר בהחלט אפשרי - תוכל לחייב אותך למכור, בהיעדר פתרון אחר.
2. יכולה למכור את חלקה, ואינה זקוקה להסכמתך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
זכויות בניה ועוד
דנה
12/12/12
רכשנו בית בשנות ה-60 העיריה טוענת למחסן בלשכת מקרקעין בטאבו רשום דירה. כשרצינו למכור המעוניינים לקנות גילו שאין בעיריה תכניות בניה. פשוט העלימו אותם. כשניגשנו לבדוק אמרו לנו שאין שם כלום. ממש כך. כלום. יש רק זכויות בניה. כלומר, מבית למחסן וממחסן לכלום... ממש נישלו אותנו. ולנו יש את כל הניירת כולל גרמושקא ותוכניות בניה שמעידות שבמקור זו דירה. האם העיריה עושה מעשה פלילי?
טופס 4
אורית
12/12/12
אם העיריה מסרבת להמציא טופס 4 של שנות החמישים, מהיכן עוד אפשר להשיג? ניסינו לבדוק בחברת החשמל, אבל שם הפנו אותי לעיריה ובעיריה טוענים - אין.
תכניות בניה נעלמות
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
נראה משאלתך שהבלאגן חוגג. מעבר לכך, לא מדובר, להבנתי במעשה פלילי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
נראה משאלתך שהבלאגן חוגג. מעבר לכך, לא מדובר, להבנתי במעשה פלילי.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ירושה- חנות דמי מפתח
בת-אל
12/12/12
שלום רב,
הייתי רוצה לדעת מה הדין לגבי ירושה המכילה חנות הרשומה על שמם של שני אנשים, אב ובנו, כאשר האב נפטר והבן מחזיק כרגע בחנות. יש לציין שהחנות היא דמי מפתח. לאב יש 5 ילדים. (שכאמור אחד מהם רשום כבעל החנות ביחד איתו.) הייתי רוצה לדעת את הדין לגבי זה- האם יש ל4 האחים את הזכות לדרוש את חלקם בירושה.
בתודה מראש,
הייתי רוצה לדעת מה הדין לגבי ירושה המכילה חנות הרשומה על שמם של שני אנשים, אב ובנו, כאשר האב נפטר והבן מחזיק כרגע בחנות. יש לציין שהחנות היא דמי מפתח. לאב יש 5 ילדים. (שכאמור אחד מהם רשום כבעל החנות ביחד איתו.) הייתי רוצה לדעת את הדין לגבי זה- האם יש ל4 האחים את הזכות לדרוש את חלקם בירושה.
בתודה מראש,
דמי מפתח
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלה יש לבחון את כל הנתונים בעיניים מקצועיות. מוצע כי תפנו לעו"ד ותציגו בפניו את כל הפרטים העובדתיים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת להשיב לשאלה יש לבחון את כל הנתונים בעיניים מקצועיות. מוצע כי תפנו לעו"ד ותציגו בפניו את כל הפרטים העובדתיים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שטח בטאבו?
איתן
12/12/12
שלום רב,
אני מעוניין למצוא על שם מי רשום שטח חקלאי הנמצא ליד מקום מגורי (איילת השחר). במפות של GOVMAP מופיעים במקום מחסנים חקלאיים, אולם במציאות יש שם חוות ובתי מגורים.
תודה על המענה
אני מעוניין למצוא על שם מי רשום שטח חקלאי הנמצא ליד מקום מגורי (איילת השחר). במפות של GOVMAP מופיעים במקום מחסנים חקלאיים, אולם במציאות יש שם חוות ובתי מגורים.
תודה על המענה
טאבו
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
נסה לאתר באותו אתר שחיפשת את הגוש והחלקה ולהוציא נסח מתאים. אם לא - נסה לפנות למינהל מקרקעי ישראל [לא בטוח שתוכל לקבל פרטים אבל נסה].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
נסה לאתר באותו אתר שחיפשת את הגוש והחלקה ולהוציא נסח מתאים. אם לא - נסה לפנות למינהל מקרקעי ישראל [לא בטוח שתוכל לקבל פרטים אבל נסה].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תיקון מכשיר חשמלי בדירה שכורה
מיכה רייפר
12/12/12
שלום יש לנו דירה מרוהטת שאנו משכירים.לאחרונה התקלקלה מכונת הכביסה ולא ניתן לתקנה.האם אנו צריכים להביא מכונת כביסה במקום או שמא השוכר צריך לדאוג למכונת כביסה חלופית? תודה מיכה
תיקון פריטים במושכר
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
תלוי מה נקבע בהסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תלוי מה נקבע בהסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תקדים פלם
רון
12/12/12
קנינו אני ואשתי דירה בסה"כ 2000000 ש"ח בימים האחרונים .
עבורי זו דירה שנייה (קניתי לפני הנישואין דירה ) ועבור אישתי זו דירה ראשונה ויש בנינו הסכם ממון על הדירה הראשונה - כלומר אני עומד בתקדים פלם - כמה אנו אמורים לשלם סה"כ מס רכישה ?? האם ישנו מחשבון שמתחשב בפלם ??
עבורי זו דירה שנייה (קניתי לפני הנישואין דירה ) ועבור אישתי זו דירה ראשונה ויש בנינו הסכם ממון על הדירה הראשונה - כלומר אני עומד בתקדים פלם - כמה אנו אמורים לשלם סה"כ מס רכישה ?? האם ישנו מחשבון שמתחשב בפלם ??
מס רכישה
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
יש מגוון מחשבונים באינטרנט. אחד מהם נמצא באתר זולו. מכל מקום, לפני שאתה פונה למחשבון, מוצע כי תפנה לעו"ד מתאים שיערוך את החישוב בהתאם לנתונים שתמציא לו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש מגוון מחשבונים באינטרנט. אחד מהם נמצא באתר זולו. מכל מקום, לפני שאתה פונה למחשבון, מוצע כי תפנה לעו"ד מתאים שיערוך את החישוב בהתאם לנתונים שתמציא לו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עסקת קומבינציה
שמעון
12/12/12
שלום,אבקש לברר בבקשה האם ניתן לעשות עסקה של מכירת קרקע תמורת שתי דירות (שנקראת כפי שידוע לי "עסקת קומבינציה") בין שני אנשים פרטיים, שאינם קבלנים? כלומר, האם אדם פרטי שאינו קבלן יכול להתקשר בחוזה עם אדם פרטי אחר לרכישת קרקע ובתמורה יקנה עבורו שתי דירות בשווי הקרקע?במילים אחרות, האם עסקת קומבינציה חייבת להיות בין אדם פרטי לקבלן או גם בין שני אנשים פרטיים?אודה מאוד לתשובתכם. בהקדם.
אפשר
אלעד
13/12/12
אין בעיה לעשות עסקה עם אדם פרטי ולא עם חברה אבל צריך לברר שיש לו יכולת וכישורים לבנות את הדירות. האם בנה בעבר? עם איזה קבלנים הוא עובד? איך הוא מתכוון לממן את הבניה? וכו'כמובן שיש צורך לערוך הסכם מפורט ולקבל בטחונות.
רישום בעלות במחסן מול חברה מחוקה
עו"ד כוכבי
12/12/12
מרשי קנה לפני כ-30 שנה דירה ומחסן מחברה קבלנית (ברשותי הסכם מכר וקבלות עבור התשלום). הדירה נרשמה על שם מרשי והמחסן נרשם כיחידת רישום נפרדת על שם החברה. במרוצת השנים הדירה נמכרה ללא המחסן, וכיום מבקש מרשי לרשום את המחסן על שמו על מנת שיוכל למכור אותו. מה עלי לבקש בסעד ההצהרתי מבית המשפט, ומי הם המשיבים בהתחשב בכך שהחברה כיום מחוקה.
סעד הצהרתי
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
בהתחשב בנתונים שמסרת, לדעתי עליך לרשום כמשיבים את לשכת רישום המקרקעין המתאימה [ככלל - בדוק מה המעמד של החברה "המחוקה" - אין היום למיטב ידיעתי סטטוס כזה. בדוק אם יש מפרק או בעלי מניות וכיו"ב].
הסעד הוא לביצוע רישום זכויות ע"ש מי שזכאי לכך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בהתחשב בנתונים שמסרת, לדעתי עליך לרשום כמשיבים את לשכת רישום המקרקעין המתאימה [ככלל - בדוק מה המעמד של החברה "המחוקה" - אין היום למיטב ידיעתי סטטוס כזה. בדוק אם יש מפרק או בעלי מניות וכיו"ב].
הסעד הוא לביצוע רישום זכויות ע"ש מי שזכאי לכך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הפעלת מעלית בבניין חדש עם מסירת הדירה
אלי
12/12/12
שלום. בעלי ואני רכשנו דירה בקומה 6 בבניין בן 9 קומות מהאחים אום בבאר שבע. לפי החוזה המסירה הייתה אמורה להיות בתחילת יוני...כרגע המצב הוא שיש טופס 4 ובימים אלו מתבצעת ביקורת של חברת חשמל. הקבלן אומר לי שניתן לקבל מפתח לדירה אבל (!) לשאלתי מה לגבי המעלית (יש 2 בבניין) אומר שהפעלתן ״תלויות בדיירים״.האם יכול להיות דבר שכזה?? מה המשמעות? האם אאלץ לחכות שכל הדיירים יאכלסו את הדירות, שיבחר ועד, יגבה תשלום, תבחר חברה לביטוח וכו׳??למיותר לציין כי לא אוכל לעבור לדירה בלי מעלית. האם יש דרך לחייב את הקבלן לדאוג להפעלת מעלית אחת לפחות?! סליחה על המגילה ותודה מראש
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
מסירת דירה
עו"ד גיא ראשין
13/12/12
שלום רב,
לא ניתן להשיב תשובה מדויקת ללא קבלת העובדות במלואן. יחד עם זאת, הקבלן התחייב למסור עם מעלית - וזו חובתו החוזית כלפיכם. בודאי שאינכם חייבים לקבל את הדירה ללא מעלית. יחד עם זאת, יש לבדוק מדוע העיכוב ומה כוונתו ב"תלוי בדיירים". הקבלן צריך לפתור את העניין מול חברת המעליות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן להשיב תשובה מדויקת ללא קבלת העובדות במלואן. יחד עם זאת, הקבלן התחייב למסור עם מעלית - וזו חובתו החוזית כלפיכם. בודאי שאינכם חייבים לקבל את הדירה ללא מעלית. יחד עם זאת, יש לבדוק מדוע העיכוב ומה כוונתו ב"תלוי בדיירים". הקבלן צריך לפתור את העניין מול חברת המעליות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה לגבי ליווי עסקת מקרקעין
רפי1206
12/12/12
שלום רב,הנני עורך דין צעיר ללא ניסיון בדיני מקרקעין וברצוני ללוות עסקה במסגרתה עמותה מוכרת קרקע שבבעלותה לאדם פרטי. האם אני רשאי לעשות כן? האם אני רשאי לייצג את שני הצדדים? האם אני רשאי לגבות שכ״ט בגין הליווי (אם כן, כיצד?)?לתשובתכם אודה.
שאלה לגבי ליווי עסקה במקרקעין
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/12/12
עו"ד רפי שלום רב
על פניו, לפי נתוני השאלה, כן. להסרת ספק כדאי שיובהר בכתובים שאתה מייצג את שניהם ושאם יתגלע סכסוך ביניהם בעתיד, לא תוכל לייצג מי מהם (אלא אם מוסכם במפורש אחרת ...) . מניח מהשאלה שמדובר רק בקרקע ולא בבניה וייצוג העמותה גם כקבלן וכו' שאז למשל קיימות הגבלות בכללי הלשכה. לא הבהרת מה זה הליווי. כעקרון לא רואה מניעה. יש לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, לפי נתוני השאלה, כן. להסרת ספק כדאי שיובהר בכתובים שאתה מייצג את שניהם ושאם יתגלע סכסוך ביניהם בעתיד, לא תוכל לייצג מי מהם (אלא אם מוסכם במפורש אחרת ...) . מניח מהשאלה שמדובר רק בקרקע ולא בבניה וייצוג העמותה גם כקבלן וכו' שאז למשל קיימות הגבלות בכללי הלשכה. לא הבהרת מה זה הליווי. כעקרון לא רואה מניעה. יש לבחון כלל נתוני המקרה הספציפי
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מחסן בבית משותף
ישראל
11/12/12
שלום,
האם בימים אלו יכול להיות אדם שאיננו בעל דירה בבניין משותף אבל שיהיה בעלים של מחסן אחד בבית?
מדובר בבניין משותף שנבנה לפני כ-18 שנים. אז הקבלן השאיר בבעלותו מחסן אחד. מי שקנה מהקבלן את הדירה (שהמחסן אמור היה להיות צמוד לה) לא קנה גם את המחסן. לימים, הקבלן מכר את המחסן למישהו חיצוני לבניין (לא בעלים של דירה). אני רכשתי לפני כשנה את הדירה מהקונה כמובן ללא המחסן. אני יודע שכיום לא יכול להיות מצב שמחסן נמצא בבעלות מישהו שאינו דייר בבניין. מעבר לזה, שהבעלים של המחסן בקושי מגיע למחסן הוא כבר מבוגר.
האם יש בידי משהו לעשות בנושא?
האם בימים אלו יכול להיות אדם שאיננו בעל דירה בבניין משותף אבל שיהיה בעלים של מחסן אחד בבית?
מדובר בבניין משותף שנבנה לפני כ-18 שנים. אז הקבלן השאיר בבעלותו מחסן אחד. מי שקנה מהקבלן את הדירה (שהמחסן אמור היה להיות צמוד לה) לא קנה גם את המחסן. לימים, הקבלן מכר את המחסן למישהו חיצוני לבניין (לא בעלים של דירה). אני רכשתי לפני כשנה את הדירה מהקונה כמובן ללא המחסן. אני יודע שכיום לא יכול להיות מצב שמחסן נמצא בבעלות מישהו שאינו דייר בבניין. מעבר לזה, שהבעלים של המחסן בקושי מגיע למחסן הוא כבר מבוגר.
האם יש בידי משהו לעשות בנושא?
מחסן בבית משותף
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/12/12
ישראל שלום
כעקרון דירה נמכרת עם מה שמוצמד לה. אם המחסן לא מוגדר כדירה בפני עצמו, על פניו לא ניתן למוכרו לבדו. בדיקות בלשכת רישום המקרקעין בעיריה כמו גם הסכמי הרכישה, ובדיקות בגופים נוספים ככל שיתברר לנחוץ, אמורים להבהיר מה נעשה כאן, ומה אתה יכול לעשות עם זה
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כעקרון דירה נמכרת עם מה שמוצמד לה. אם המחסן לא מוגדר כדירה בפני עצמו, על פניו לא ניתן למוכרו לבדו. בדיקות בלשכת רישום המקרקעין בעיריה כמו גם הסכמי הרכישה, ובדיקות בגופים נוספים ככל שיתברר לנחוץ, אמורים להבהיר מה נעשה כאן, ומה אתה יכול לעשות עם זה
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
עיקול על הערת אזהרה כעל חוב של הקונה
בלה
11/12/12
מכרתי בית והקונה לא עמד בתשלומים למרות שניתנה לא הארכה זמן למעלה מ10 חודשים. ביקשנו לבטל את העסקה הוא כמובן לא רוצה רק שנחזיר את כל הסכום ששלום כולל הפיצוי המוסכם. בנתיים נרשם על הערת אזהרה עיקול על הקונה. האם אני המוכר יכול לשלם את העיקול. ולבטל את הערת האזהרה .
למה שתעשה את זה?
אלעד
13/12/12
למה שתוציא כסף מהכיס שלך שספק רב אם יחזור אליך. אתה יכול למחוק את הערת האזהרה בלי קשר לעיקול, אם ע"י פניה לבית משפט ואם על ידי שימוש ביפוי הכוח שצריך היה להיות נספח לחוזה.
הוראת שעה – האם הוארכה?
אל
11/12/12
האם הוראת השעה לפטור ממס שבח הוארכה או שהיא בתוקף רק עד סוף השנה הזו?
הוראת שעה - האם הוארכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/12/12
אל שלום רב
היו לא מזמן פרסומים בתקשורת שאמורה להיות מוארכת עד מאי 2013 לאור פיזור הכנסת והבחירות שבפתח. אתה יכול לוודא במשרדי מיסוי מקרקעין
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
היו לא מזמן פרסומים בתקשורת שאמורה להיות מוארכת עד מאי 2013 לאור פיזור הכנסת והבחירות שבפתח. אתה יכול לוודא במשרדי מיסוי מקרקעין
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
היטל השבחה והשפעתו על מס רכישה
ארז
11/12/12
ידוע לי כי לרוכש דירה ראשונה יש פטור ממס רכישה עד לסכום של כ 1,420,000 ש"ח.
במידה והרוכש לוקח על עצמו את סכום היטל ההשבחה בסך של 200,000 ש"ח לצורך הדוגמה, והדירה שווה מליון ש"ח.
האם הרוכש יהיה פטור על כל הסכום של הדירה+היטל ההשבחה מכיון שהוא עדין במסגרת מדרגת הפטור?
או שמא הרוכש יקבל פטור לענין שווי הדירה בלבד אולם לגבי סכום היטל ההשבחה הוא ישלם מס רכישה כלשהוא?
במידה והרוכש לוקח על עצמו את סכום היטל ההשבחה בסך של 200,000 ש"ח לצורך הדוגמה, והדירה שווה מליון ש"ח.
האם הרוכש יהיה פטור על כל הסכום של הדירה+היטל ההשבחה מכיון שהוא עדין במסגרת מדרגת הפטור?
או שמא הרוכש יקבל פטור לענין שווי הדירה בלבד אולם לגבי סכום היטל ההשבחה הוא ישלם מס רכישה כלשהוא?
היטל השבחה והשפעתו על מס רכישה
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/12/12
ארז שלום רב,
על פניו תשלום היטל ההשבחה בו חב המוכר, הנו חלק מתמורת הדירה על כל המשתמע
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו תשלום היטל ההשבחה בו חב המוכר, הנו חלק מתמורת הדירה על כל המשתמע
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
התראה לפני הליכים משפטיים לחברת עמיגור
בן
10/12/12
אתמול קיבלתי מכתב בדואר המתריא בפני התחלת הליכים למשפטיים על חוב של אמי לחברת עמיגור.אני אוסף כסף כבר כמה שנים כדי להתחיל לימודים אקדמאיים והתחלת התהליך המשפטי או חיובי לשלם את חובה של אמי עלולה לקחת לי את כל ההון שאספתי.האם חברת עמיגור רשאית לתבוע אותי על חוב של אמי?במידה ואטען שאיני גר בבית הוריי או לחילופין אעזוב לאלתר את הבית האם התביעה עדיין תהיה ואלידית?בכובד ראש,בן
התראה עמיגור
משרד עו״ד אמיר לנטון
11/12/12
בן שלום רבצריך לבדוק הנתונים לעומקם, מה טוענת עמיגור ומה תנאי ההסכם. עזיבתך הדירה לא אמורה לשנות לגבי העבר. ישנם שיקולים נוספים. כדאי לפנות לסיוע משפטי בהצלחהמשרד עו״ד אמיר לנטוןמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
