פורום נדל"ן

מהו המס הנוכחי לרכישת דירה שניה והאם חל שינוי בקרוב?

שלום.אני מתגוררת בבית פרטי בישוב במרכז הארץ.מול ביתי ישנם בינינים משותפים שהתחילו בתאליך פינוי בינוי.התהליך אמור להמשך מספר שנים.דיירי הרחוב הגישו תביעה על פגיעה בערך הבתים.
היום התהליך בעיצומו ואנחנו מאוד סובלים מאבק,רעש,פקקים.למעשה אנחנו חיים כיום באתר בנייה.מה ניתן לעשות?האם ניתן להגיש תביעה נוספת על פגיעה באיכות החיים?האם יש סיכוי לפיצוי ?
תודה.לילי





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

שלוםמכרתי דירה לפני כחצי שנה ושילמתי מס שבח. לצורך חישוב המס, לא צירפתי הוצאות נוספות כמו תיווך ששולם ושכ"ט עו"ד. האם יש לי אפשרות להגיש למיסוי בקשה לתיקון ואז הם יזכו אותי על ההפרש?תודה

שלום רב, אני ירשתי דירה מהוריי ברצוני למכור את הדירה, האם במכירה להשתמש בפטור שלא מכרתי דירה ב4 שנים או עדיף פטור שהתקבלה בירושה היות ולהוריי לא היתה דירה נוספת מלבד דירה זו.רוב תודות

שלום רב,
אני עו"ד הממלא מש"ח של מוכר בלבד.
בסעיף א' 2 האם עליי למלא גם פרטים של הקונה ?
האם צריך למלא גם את פרטי עוה"ד של הקונה ?
ושאלה נוספת - האם

אני קבלתי דירה במתנה מאחותי עלות הדירה 300,000 ש"ח. אני לא אגור בדירה זו. אני ממשיך לגור בדירה שכורה שגרתי עד עכשיו. האם אני חייב לשלם מס רכישה בגין קבלת דירה זו במתנה? רוב תודות

אנחנו 2 אחים.קבלנו בירושה מאמא דירה שהיתה דירת המגורים שלה לפני שעברה לבית אבות (לפני 8שנים). אני רוצה לקנות מאחי את מחצית הדירה שלו. הדירה הוערכה בשווי של1.800.000 ש״ח. כלומר החצי של אחי שווה 900.000 ש״ח. בנוסף , קבלנו בירושה כסף מזומן שמחציתו תוכל לממן חלק מה רכישה שלי. ברצוני לדעת אם אצטרך לשלם מס  רכישה , בכמה אחוזים מדובר ועל איזה חלק מהסכום אשלם

שלום,
שאלתי היא כדלקמן: אנחנו 8 דיירים בבניין משותף. לאחרונה, סיים הקבלן ששכרנו את בנייתם של 8 מחסנים, אחד לכל דייר, זאת לאחר שביצענו את כל הפרוצדורה הקשורה בכך, לרבות הכנת תכניות ואישורן, תשלום אגרות לעירייה, מים ולבסוף, תשום עבור קבלת היתר בנייה. כעת, משהסתיימה הבנייה, אנו מעוניינים להצמיד את המחסנים לדירה. כיצד הדבר נעשה (מה ההליכים, אל מי פונים וכד') והאם חייבים לעשות זאת ביחד או שכל דייר רשאי לעשות זאת בעצמו? בתודה מראש.

ברכישת דירה מקבלן-יד ראשונה, איזה בטוחה עדיף לקבל האם ערבות בנקאית או הערת אזהרה? אודה להסבר

שלום רב. ברשותי קרקע הרשומה על שמי בטאבו. בנסח מופיע 3 חלקות באותו גוש. יש אישור בעירייה לאיחוד חלקות.
ברצוני לדעת מה צריך להגיש לטאבו על מנת לעשות את האיחוד וחלוקה, מה משך הזמן לביצוע פעולה זו בטאבו. תודה אלי.

רכשתי דירה וברצוני להעבירה כעת בטאבו. יש בידי את כל האישורים והטפסים כולל שטרי משכנתא מהבנק ממנו נטלתי הלוואת משכנתא. האם עלי לחתום גם על בקשה לרישום במקרקעין בגין רישום המשכנתא?

אשמח לעזרה בתשובה לשאלה מקובץ שאלות:יאיר
חתם על חוזה לפיו הוא רכש דירת מגורים במודיעין. עוד קודם שנרשמה זכותו,
התחייב יאיר בעל פה לאריאל כי ימכור לו את הדירה בתמורה לסך 150 אלף דולר.
יאיר מסרב לעמוד בהתחייבותו זו. האם יוכל אריאל לחייב את יאיר למכור לו את
הדירה? א לא. מדובר בעיסקה במקרקעין הטעונה מסמך כתוב. ב כן. אין מדובר בעסקה במקרקעין, לפיכך אין צורך במסמך בכתב. ג לא. אמנם אין המדובר בעסקה במקרקעין, אולם לפי אופי העסקה, יש צורך במסמך בכתב. ד כן. המדובר בעסקה במקרקעין, אולם כללי תקנת השוק קובעים כי במקרה זה אין צורך במסמך בכתב.לפי הקובץ התשובה היא: ב'.איני מבינה מדוע ההתחייבות של יאיר לאריאל אינה נחשבת כעסקת מקרקעין ועל כן נדרש מסמך בכתב. כמו כן, איך ייתכן שעסקה בע"פ תחייב את יאיר (שהוא אפילו לא רשום עדיין בנכס) למסור לאריאל את הנכס?אשמח להבהרה בנושא!

שלום,
יש לי קרקע חקלאי ואני רוצה לעשות העברה ללא תמורה לבתי.
צריך עו"ד בשביל פרוצדורה זאת , או שאפשר להסתדר לבד?

תודה

שלוםכיצד ניתן לפעול נגד זוג שבנו יחידת דיור נוספת במקום גג הרעפים שלהם? המדובר בקוטג' שמשקיף על ביתי. למותר לציין שהשכנים ביקשו הסכמה (האם זקוקים להסכמה?) מאיתנו לבניית יחידת דיור נוספת במקום גג הרעפים שיש בכל השכונה.למותר לציין כי הקומה הנוספת פוגעת ביופ השכונה, בשלוות החיים ובאיכות החיים של השכנים ובפרטיות שלנו כאשר הדיירים החדשים יכולים ממש להשקיף לתוך הקומה הראשונה והשניה שלנו.אודה תשובתכם.ישראל

באתר של רשות המיסים ניתן לרות מידע על עיסקאות נדלן שבוצעו לפי גוש-חלקה (או כתובת)
המחירים שם ("תמורה מוצהרת") הם לא עגולים, מן הסתם זה לא בדיוק מחיר הסגירה , לכן שאלתי היר, מה כוללת התמורה המוצהרת?
לדוגמא- תמורה מוצהרת של 1,712,642 - כמה תכלס היה המחיר לרוכש (זה כולל פשוט אחרי מע"מ/היטלים אחרים)
דוגמא נוספת - 1,901,808 , כמה היה המחיר המדוייק לרוכש?
(אם לא הייתי מספיק ברור- נניח שרכשתי בית ב1,500,000 בדיוק- מה הסכום שיופיע באתר?)
תודה והמשך יום טוב.

שלום רב,

כיד ימינו של יזם פינוי בינוי אקבל דירה בפרויקט חדש בהנחה של 50%.
1. האם מבחינת רשויות המס, ההנחה עלולה להיחשב כהכנסה?
2. מה עלי לעשות כדי למזער תשלומי מס?
תודה רבה.

שלום , ברצוני לקנות בית בגליל ולבצע את אחד מהשניים. 1- לגור בחלק מהבית ואת החלק השני שבו יהיו שלושה חדרי שינה להשכיר כ צימר/יחידת נופש 2- לגור מדי פעם בבית ולהשכיר אותו כצימר בשלמותו כלומר את כל הבית כיחידה אחת  .. מה ההיבטים המשפטיים בעניין ? האם מותר לי לעשות כך על פי חוק ? או שמא הבית מיועד למגורים ותו לא.. תודה רבה לעונים .. אם מישהו יכול להפנות אותי למקורות מידע אשמח ..

מכרתי דירה ועלי לעשות טוםס טיולים. כדי שהכל יהיה על שם הקונה : דהיינו ארנונה מים גז חשמל. האם קודם הקונה משלם ואח"כ מבצעים את העברות או להפך.
תודה
דניאלה

רכשתי דירה בקבוצת רכישה והיא דירתי השניה האםם אני ישלם מס רכישה על הקרקע בלבד או שאני ישלם לפי השומה של  הדירה כשתהיה  מוכנה                        תודה על המידע המקצועי

האם חוקית קבלן יכול לחתום על חוזה מול אחד הקונים שבו הוא מוותר לו על תשלום הצמוד למדד תשומות הבנייה ומול קונה אחר לחתום על חוזה שבו הקונה כן ישלם בצמוד למדד תשומות הבנייה?
(מדובר כמובן בדירות באותו הבניין).

אני מעוניינת לקנות דירה ועומדת להתחתן,האם העובדה שלבעלי ישנה דירה כבר על שמו תשנה את המיסוי על הדירה שאקנה אני אחרי שאתחתן, האם היא תחשב לדירה שניה למרות שהדירה של בעלי אינה על שמי? ואם כן ,מהו ההבדל במיסוי,בכמה מדובר?

שלום רב,
דייר שכיהן כועד בית סיים את תפקידו. נבחרו ראשי ועד אחרים ובעלי זכויות חתימה בחשבון.
בפועל, מי שמנהל את עינייני הועד הינם אנשים אחרים.
האם אותם נציגים יכולים לפנות לאגודה לתרבות הדיור ולבקש שליחת חידוש חוזה וכדומה כאשר הם למעשה אינם רשומים בפרוטוקולים ?
תודה

מבין כי קיימת הוראת שעה עד 31.12.2012 כי ניתן למכור עד 3 דירות שלך של ה 4 שנים ועוד 2 האם הוראת השעה הזו תוארך היות ומדובר בתקופת בחירות? ואם אכן תוארך עד מתי היא תוארך?

רכשתי דירה ביולי 2010 הקבלן מאחר כבר חודשיים וחצי לאחר המועד שנקבע כי תמסר לי הדירה בחוזה מופיע עד 3 חודשים האם החוק החדש שמעניק לי פיצוי אחרי חודש וחצי תוסף גם לגבי למרות שרכשתי את הדירה ביולי 2010

האם ניתן לתבוע דיירים באותו בניין אשר ניצלו זכויות בנייה לצורכי בניית ממ"ד?
זכויות הבנייה הם זכויות של כלל הדיירים לא?

תודה