פורום נדל"ן

העברת זכות חכירה מהוונת שרשומה בטאבו עם הערה ש"אין הגבלה בהעברה ובירושה" כשהבעלים הוא קק"ל, האם אני צריך לדווח על ההעברה לקק"ל או שמא אני פועל רק מול הטאבו, עם הטפסים של הטאבו (שטר מכר וכו') כמו בהעברת בעלות? אין לי צורך בשטרי העברת זכות שכירות וכו'? תודה רבה

לפני מס' שנים אמי העבירה לי חלק ממגרש ללא תמורה.
יש לי את העתקים מהרשויות ובו נקוב שמי שאכן האמדה נמכרה ללא תמורה.
לפני מס' ימים הוצאתי נסח טאבו ולא ראיתי את שמי מופיע.
מה יכולה להיות התקלה?

הי,

במגרש גובל לשלנו בונים בית לא לפי היתר.
מועצה עשתה צו לפי סעיף 38 אבל בניה נמשכת.

אני רוצה לפנות לבית משפט.
האם אני יכול לתבוע רק שכן הבונה?
האם חייבים לתבוע גם מועצה או תביעה גם שכן וגם מועצנ?

בברכה,

במסגרת תיק שאני מנהל, הייתי זקוק למידע בדבר נכס שרשום במנהל, הלקוחה שלי היא בעלים בעבר של הנכס. כל שהייתי צריך הוא נסח לגבי הסטוריית הבעלים, דבר שבמקרקעין מוסדרים אתה מוציא באינטרנט בלי כל בעיה. נמסר לי שהיות והיפויי כח שלי הוא לא של הבעלים הנוכחי, איני יכול לקבל מידע בדבר הנכס. לעניות דעתי זוהי חוצפה לשמה וסתם רצון להקשות, הרי לא מדובר במידע סודי, אלא מידע לגיטימי שבטאבו זמין לכל אחד עם מספר גוש וחלקה. אנא תשובתכם המהירה, באם ישנה הוראת חוק שסותרת החלטה שרירותית זו, האם המנהל באמת יכול להחליט לא למסור מידע בדבר נכס? ושוב, מדובר על מידע שמקביל לנסח טאבו.בתודה מראש

רכשתי דירה ונעזרתי בעורכת דין משותפת מטעם המוכר.
בחוזה נכתב שהדירה תמסר במצבה הנוכחי.

לאחר 2 תשלומים עבור הדירה מודיעה המוכרת כי היא מתכוונת להסיר את המרקיזה ואת מערכת האזעקה והמצלמות של הדירה.

האם המוכרת יכולה למסור לי את הדירה ללא פריטים שהציגה בעת הסיור והאם בזה שנעזרתי בעורכת דין מצד המוכר (שככל הנראה ידעה מראש את תכולת הדירה והעלימה פרטיים אלו) יש לי יתרון ?

תודה

שלום,יש לי דירה, השכרתי אותה למשפחה פרטית עם כלב מסוג מסוכן. לפני מס' חודשים פנו אלי מס' דיירי הבניין וטענו כי משכירי הדירה לא נוהגים לפי כללי הזהירות הנדרשים מכלבים מסוכנים.הגיעה העירייה, המשטרה והשירות הוטרינרי-והדיירים הציגו את כל האישורים החוקיים הנדרשים, ובסופו של יום, סוכם כי הדיירים ינהגו במשנה זהירות כשהם יוצאים עם הכלבים. והעניין שכח.לפני מס' ימים פנה אלי עו"ד וטען כי הועד שכר שירותיו היות ובעלי הדירה אינם מנקים את המרפסת של הבית-(ראוי לציין, מרפסת הבית הפרטי-שהשכרתי לדיירים) וטען שהשכנים סובלים מריח וכו'...ראוי לציין כי מתחילת תקופת השכירות, השכנים התלוננו על המון דברים, וזה רק עוד "סיבה למסיבה".האם הדיירים יכולים לחדור לארבע אמותיו של אדם בצורה כזו?העו"ד הבהיר לי שיגיש צו מניעה נגד הדייר ונגדי?האם השכנים יכולים להתנכל לדייר בצורה כזו? האם אני-כבעל הדירה, צריך לחשוש מפני דיונים, קנסות והליכים משפטיים כנגדי?אבקש עזרתכם.

שלום!
על הבנית הבית פרטי הגובל בחלקה שלנו ישנה התראה לפי סניף 38
מתאריך 19/06/2012. לפי צו יש להרוס חלק הנבנה ללא היתר ואם לא יהיה שנוי אחרי חודש מועצה תפנה לבית משפט.
בפועל עד היום לא חל שום שינוי במצב הבניה ובניה נמשכת ומועצה לא עשתה כלום.
אנו רוצים לפנות לבית משפט בעצמנו.
השאלה האם יש פג תוקף לצו?
לא קיבלנו שם הודעה ממועצה.
בתודה, יולי.

שלום!
ברצוני לקנות מגרש בניה של בית פרטי שכבר קיים היתר הבניה.
האם חוקי להעביר שם של בעל היתר על שמי?
מה צריך לעשות במקרה הזה?
האם צריך לפנות גם למהנדס / אדריכל שחתומים על היתר או פשות פנות למהנדס אחר שימכשיך אם אותו היתר?

ועד שאלה מעוד חשובה.
האם יכול אותו בן אדם בו זמנית להיות גם מהנדס לצורך קבלת היתר וגם קבלן הבונה לפי אותו היתר?

בתודה
לריסה

שלום.בחוזה של הדירה שרכשתי [לפני 10 שנים] כתוב שהמוכרים יחתמו על יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונים ולפיו ימונה העו"ד כבא כוחם לצורך ביצוע הוראות ההסכם ואשר מכוחו יוכלו לחתום בשמם ובמקומם על כל מסמך הנחוץ לשם העברת הזכויות.שאלתי, האם יפוי כח זה מונע ממני הקונה, לרשום את הדירה בטאבו גם ללא העו"ד? [העו"ד דורש מחיר מופרז על הרישום] שהרי יפוי הכח נחתם לטובתי.תודה.

שלום רב,

בבניין בו הנני דרה ישנם מס' ילדים של דיירים אשר נוהגים לשחק כדורגל בלובי הבניין, תוך שהם והוריהם אינם שועים לבקשות הדיירים כי יחדלו ממנהגם.

האם בקונסטלציה כגון דא יש לנציגות הבית המשותף הסמכות לקנוס את הדיירים?

ככל שהתשובה שלילית, האם בכלל (נאמר במצבים אחרים) יש לנציגות הבית המשותף לקנוס דיירים, ואם כן, באילו מקרים?

אקדים תודה,

מילי

אנחנו זוג צעיר שרוצה לקחת משכנתא.ההורים שלי לא בחיים ולכן שליש מדירה שלה שייך לי לפי חוק. הבנק טוען שזה דירה שבבעלותי ומגע לי רק 50 אחוז משכנתא,כדירה שניה.(כיום,אני לא גר בדירה שם)
האם יש חוק לגבי הירושה, ככה שאני ואשתי נוכל לקחת משכנתא גדלה בשביל לקנות דירה?במצב של היום לא נוכל לקנות דירה ללא סכום סביר של שכנתא

ברחוב שלי ישנה מדרכה שבצידיה צבועה באפור ומותר להחנות בכביש. אך יש מס בתים שנמצאים צמוד למדרכה ,האם מור להחנות את הרכב מול השער של הבית אם אין שום סימון שאוסר זאת? אחרת אי אפשר בכלל להחנות ברחוב

יש בבעלותי דירה וכעת רכשתי עוד אחת שאני אמורה לשלם 6% בגינה מס רכישה. בינתיים הודעתי כי אני דוחה את התשלום עד מכירת דירה ראשונה. הבעיה שנראה כי אצטרך למכור דווקא את הדירה החדשה ולהישאר עם הקודמת. האם יש דרך לא לשלם את מס רכישה כי בכל מקרה אשאר רק עם דירה אחת בסופו של דבר?

האם דיווח על קנייית קרקע חקלאית בסכום נמוך מערך המכירה האמיתי, יכול להשפיע בעתיד על מיסוי גבוה יותר? (השבחה, מס שבח). האם המיסים נקבעים לפי מחיר הקניה, או לפי חישוב ערך הקרקע ביום שינוי הייעוד?

הבן שלי בהיותו בן 3 ירש כ 1/6 מהדירה שלי ושל בעלי ז"ל. הוא ירש אותה כאשר בעלי נהרג במלחמת יום כיפור. כיום הבן כבר בן למעלה מ40 אבל רק עתה הוא מתכון לקנות דירה. הזכות לפטור ממשרד הבטחון נגמרה והשאלה שלי האם החלק הזה שלו בדירה ייחשב לו כאילו הוא בעל דירה והוא יצטרך לשלם מס רכישה כאילו קנה דירה שניה למרות שכאמור הדירה היא שלי ואני גרה בה.

קניתי דירה, חתמנו חוזה, חתמתי על משכנתא שכל החוזה הוכן מראש, טרם נכנסתי, במסמכים מצויין גוש, בנין, דירה נכונים, וכתובת הדירה כפי שאז הועבר ע"י הקבלן לבנק ועו"ד אצלו חתמנו חוזה. שמתי לב ששמו שלט ובו מס' הבניין שאינו תואם למס' שבמסמכים. מה עושים? צריך לחתום מחדש?הרי זה טעות שלהם.

 שלום,ברשותי חלקה הרשומה כשתי דירות בטאבו אחד בגדול של 40 מ"ר ואחד בגודל של 80 מ"ר.כיום החלקה מחוברת כלומר על שתי הדירות בנויה למעשה דירה אחת.בעתיד אם ארצה לשנות דירה זו ולהפוך אותו לשתי דירות שכל אחת בגודל של 60 מ"ר.האם הדבר אפשרי?ממי צריך לקבל אישור כדי לעשות זאת(יכול לשנות על דעת עצמי או צריך אישור מכל דיירי הבניין)?האם זה עולה כסף לשנות דירה בטאבו?והאם המחיר של שתי הדירות יהיה שווה יותר מהמחיר של דירה אחת מחוברת?תודה מראש

שלום,
אני שוכר יחידת דיור. היום הגיע בעל הבית "לבשר" לי שהגיע ביובית לפתוח סתימה בביוב שמחוץ ליחידה שקשורה ליחידות דיור שלו. המשכיר דורש ממני לשלם על ההוצאות של התיקון. שאלתי היא האם אני חייב לשלם או שזו אחריות של המשכיר לתקן את הסתימה?

3 אחים ירשו 3 דירות עפ"י צוואה שניתן עליה צו קיום.היורשים החליטו כי כל אח יקבל דירה אחת מאשר כל אחד יקבל 1/3 מכל דירה ולשם כך חתמו על הסכם חלוקת עיזבון. 3 הדירות רשומות בטאבו. לצורך העברת הזכויות ע"ש היורשים עפ"י הסכם החלוקה רציתי לדעת עם אלו מסמכים עליי לגשת לטאבו:זו הרשימה של מה שיש ביידי.צוואה וצו קיום ( חייב מקורי??)לא מספיק נאמן למקור וחייב מקורי האם הם מחזירים בסיום ההליך את המקור?הסכם חלוקת העיזבון חתום ע"י היורשים,בקשה לרישום במקרקעין עבור כל נכס בנפרדמאחר והדבר לחוץ אני לא רוצה להגיע למצב שהתיק מוחזר בשל חוסר במסמכים.בעיה נוספת שבחלק מהנסחים רשום שם המשפחה עם "א" וחלק ללא האות "א" בשם המשפחה.ת.ז של המורישים בנסח הטאבו עם 6 ספרות בשל הוותק של הבעלות כאשר כיום זה כבר 9 ספרות כפי שמופיע בכל שאר המסמכים. האם דברים כאלו מהווים בעיה.?

שלום רב,
במקרה בו זוג רכש דירה, נרשמה הערת אזהרה לטובת שני בני הזוג, לאחר מס' שנים הזוג מחליט להתגרש ובהסכם הגירושין הדירה מועברת אל האישה.
כעת יש צורך לשנות את הערת האזהרה משני בני הזוג על שם האישה בלבד.
כיצד ניתן לבצע זאת? ע''י מחיקת ההערה ורישומה מחדש או באמצעות תיקון ההערה? (במידה ומדובר בתיקון, כיצד יש לבצעו?)
אודה על עזרתך בסוגייה.

לפני מספר חודשים הודעתי לדיירים (במכתב) שאני לא מעוניינת לחדש להם את הסכם השכירות והם חתמו על המכתב והיבטיחו לפנות את הדירה במועד.
לא עושה רושם שהם עומדים לפנות.
איך לפנות אותם במהירות האפשרית? יש הליך מהיר כלשהו ללא עזרת בית המשפט?
אין להם רהיטים אלא רק חפצים אישיים, כך שהם אפילו יכולים ללכת למלון אם עדיין לא מצאו דירה.

אני רוצה לשכור דירת מגורים לצורך פתיחת קליניקה(לא דורש רישוי עסק). מה
המשמעויות מבחינת המשכיר במידה ויש ובמידה ואין לו תיק במס הכנסה. הסכום
המבוקש לצורך מגורים הוא 2600 במידה והמשכיר צריך לשלם מס לכמה אמור לעלות
מחיר השכירות.

אני מעוניין לרכוש דירה בבניין מגורים שבו יש חניה. לדברי הבעלים, החניה אינה בטאבו אך יש לבעלי הדירות מקומות קבועים השייכים להם ורשומים על שמם כך שאוכל לתבוע אם ישתמשו לי בחניה ללא היתר. האם יש דבר כזה? חניה רשומה אבל לא בטאבו? ואיך בודקים את זה?

שלום,ראינו דירה שאהבנו והמחיר התאים.רגע לפני שחתמנו על זכרון דברים קיבלנו את נסח הטאבו של הדירה.מתוכו עלה שעל כל הדירות בבניין יש הערת אזהרה.לאחד בירור הסתבר שהקבלן פשט את הרגל לאחר הבניה ולא העביר את הדירות על שם הדיירים. לאחר מספר שנים הם התאגדו ופנו למשרד עורכי דין, שנרשם ככונס הנכסים של הבניין על מנת שהמשרד ישחרר את הדירות ויעביר אותם על שם הדיירים.בשיחה עם עורך הדין (הכונס נכסים) התקבלה הערכה כי תוך שנה הדירות ירשמו בטאבו על שם בעליהם.מה סיכונים בקנית דירה כזו?האם תהליך הרישום צפוי לעלות כסף? האם יש חשש שהתהליך לא יתרחש בסופו של דבר?מה ערך הדירה ללא טאבו (70 אחוז מערכה?)

השכרת דירת גרושים והגנה על כספי הורים שעזרו בקניית הדירה

כידוע ,אחת מן הדרכים להגן על כספי הורים שעזרו במימון דירה לבן נשוי הוא לרשום בעלות כלשהיא על הנכס או לעשות הסכם הלוואה/מימון. זה מגן במקרה של מכירת הנכס- אך מה קורה במידה והזוג מתגרש ,מחליט להשכיר את הדירה שקנו , ולשכור 2 דירות קטנות יותר , או לחילופין הגרושה תמשיך להתגורר בדירה הקנויה וזאת כנגד קיזוז הוצאות המדור בה חייב הבעל - הרי אז הכספים שהשקיעו ההורים לא יחזרו לידיהם? והיה ולא נעשה הסכם הלווואה או מימון ,לפני או במהלך הנשואים , כדי לא להעכיר את היחסים – מה כן ניתן לעשות?.

האם במהלך הגירושים, ההורים בעצמם יכולים לפנות לבית המשפט, בבקשה לחייב את הזוג למכור את הדירה, כדי לקבל את חלקם, או לחילופין במידה והדירה תושכר או שהגרושה תתגורר בה - להורות על הפקדת החלק היחסי מכספי ההשכרה לטובת ההורים שהשקיעו בקנית הדירה, ולמסד את תשלומי השכירות בצורה כלשהיא?