פורום נדל"ן

הוריי גרים בדירה בדמי מפתח. החוזה רק ע"ש אבי. מה קורה אם חו"ח נפטר? האם אמי זכאית להמשיך להתגורר?
האם יש משהו שכדאי לעשות?

שכן שלי (בית דו משפחתי) תבע אותי אצל המפקח על הסגת גבול ותשלום דמי שימוש. תביעה קנטרנטית ועל סכום לא גבוה במיוחד. אני רוצה לטעון להגנתי כי המוכר של הבית (אחיו של התובע שבנה יחד איתו) הוא שצריך לשאת בתשלום אם אחויב מפני שהוא התרשל בבנית הבית והטעה אותי בתוכניות. האם אני יכול להגיש נגדו הודעת צד ג' אצל המפקח או להגיש תביעה נפרדת לבית המשפט. יש לציין כי אני מתממחה בעריכת דין וומאחר ולא מדובר בתביעה בסכום גבוה במיוחד , אני מעונין לייצג את עצמי רק מתבלט בענין הסמכות.

שלום,
אז נכנסתי לדירה עם עוד שותפה, בלי שהכרתי אותה לפני.
עכשיו, בעל הדירה הבטיח לי שהיא שקטה, לא מציקה, ובקושי בדירה.
אני חששתי להיכנס לדירה בגלל שהוא סיפר לי שהיא בת 45 (אני בן 23), והיה נראה
לי טיפה מוזר שאישה בת 45 תגור עם שותפים.
בכל זאת, כשנכנסתי לדירה, ושילמתי כבר 3 חודשים מראש, התחילו הבעיות איתה. היא
שמה לי זבל בחדר, כל פעם שהיא רואה אותי היא מתחילה לאבד את העשתונות ולקלל ולצעוק
ברוסית, פעם אחת היא אפילו הגיעה אליי והתקיפה אותי פיזית. אמרתי לבעל הדירה לטפל
בזה, והוא אמר שזה לא בעיה שלו. אז אני רוצה לצאת מהחוזה, נראה לי שיש לי סיבה מאוד
טובה לזה, אני רק לא יודע מה אני צריך לעשות כדי לצאת מזה.זה חוזה שכירות רגיל, אין שם סעיף שמרשה לי לעזוב אבל בכל זאת, עם כל הצרות שהשותפה גורמת לי (ויש הוכחות להכל), אני לא יכול לעשות
כלום כדי לצאת מהחוזה?
תודה רבה על העזרה!

שלום,
אני בדיוק לפני חתימת חוזה שכירות וגיליתי בנסח הטאבו כי יש הערת צו עיקול מהוצאה לפועל לאחד משני בעלי הדירה.
האם צו שכזה יכול לסכן אותי כשוכרת הדירה באיזשהו אופן? האם כדאי לא לחתום על חוזה ולחפש דירה אחרת?
תודה מראש,
אור.

בהסכם המכר נכתב כי עו"ד פלוני אלמוני יהא אחראי לרישום זכויות הבעלות בטאבו וקיבל X כסף בשל כך כמובן, שאלתי היא האם תשלום בגין הערת אזהרה נכללת בX כסף ששולם או שמא זהו תשלום חיצוני שעל הלקוח לשלם מעבר למה ששולם (כל זאת בהנחה ולא דובר על העניין בעת ההתקשרות מול העו"ד), האם יש נוהג בעניין זה?מה מקובל?

תודה מראש

יום נפלא

שלום לכולם וערב טוב !
תודה מראש לכל העונים והמגיבים .
לאחרונה רכשנו דירה ושמתי לב שמופיע
בדף החברה המשכנת שהדירה רשומה כיחידת דיור
מה ההבדל?
האם זה עובד לטובתי או רעתי?אשמח להסבר
תודה מראש ויום נפלא .

הורי גרים בדירת דמי מפתח כ 60 שנה.

לאור התדרדרות במצבם הבריאותי של הורי, נדרש להכניס לדירה מטפל זר ל 24 שעות שיתגורר עם הורי ויגיש להם עזרה צמודה .

המטפל ברשיון כמובן.

האם לבעלי הבית ישנה עילה להפרת חוזה או למניעת כניסת המטפל לדירה.והאם המטפל יוכל לקבל את הדירה אם חלילה בן משפחתי יגיע ל 120 ? תודה

במידה ויש בבעלותי דירה בשעור 60 % מהזכויות ואני מעונין לקנות באותה הדירה את ה40% הנותרים, האם יהיה עלי לשלם מס רכישה באופן יחסי על ה40% שארכוש (מאחר ויש בבעלותי בדירה זו מעל 25% מהזכויות)??? או שזה יחשב כדירתי היחידה???

שותף במושע הגיש נגדי תביעה לפרוק שיתוף במקרקעין. האם אני יכולה להגיש תביעה נגדית על סיכון חיים כנגד התובע. יוער כי התובע הגיש תביעות סרק, נתן שוחד, הגיש תלונות סרק לעירייה כי הנכס מסוכן לאחר שחתם על הסכם מכר לרכישה וכדי להכריח אותנו למכור לו בנזיד עדשים. אחת מבעלות הנכס הייתה אישה נכה חולת אפילפסיה וכל המעשים לעיל כולל תביעת הסרק בסכום גבוה דרדרה את מצבה הבריאותי והיא נחנקה בזמן התקף אפילפטי. את אותה תביעת סרק הוא סגר לאחר שהצליח לקנות מאחד היורשים חלק מהנכס.

לקחתי לפני 20 שנה משכנתא לבית על שמי עבור אחותי. מאז הבית נמכר ע"י אחותי זמן קצר לאחר מכן. האם המידע שהיה לי בית נשמר היכן שהוא? האם לעמידר קיים מאגר שבהם הם יכולים למצוא רישום שהייתה לי דירה? מידע שלקחתי משכנתא?

קניתי בית פרטי מקבלן -
1.הבית קיבל טופס 4 וכולו מוצף במים ( 30 סמ בעקבות הגשמים ) האם חוקי קבלן טופס 4 לביית כזה ??
2.האם אני יכול לעכב תשלום שאני אמור לשלם בימים הקרובים בגלל המצב מכיוון שאני מפחד כי מדובר בליקוי בנייה חמור ?? לטענת הקבלן עיכוב התשלום מבחינתו יהיה הפרת חוזה חמורה .

שלום,

בבניין היתה בעיה בצנרת וזו הוחלפה. בסמוך לכך, התגלתה רטיבות בדירה בה גר דייר מוגן.
נמצא כי הצנרת בדירה בת כ-70 שנה ויש צורך להחליפה, כולל הרמת אמבטיה וריצוף בחלקים שונים בדירה.

מי אמור לשאת בהוצאות?

אמנם מדובר על "חלקי בית בשימושי הייחודי של הדייר", ס' 68 לחוק, אך מדובר בתיקוני בניה יסודיים. ס' 70 לחוק.

בתקנות הגנת הדייר (החזקת הבית ותיקונים), כתוב : " ז.אינסטלציה סניטרית:
(1) תיקון צינורות-מים ראשיים ואבזריהם שבחצר ובבית לרבות מכלי המים שעל הגג;"

מה הכוונה ל"בבית" ???

כמו כן, האם בעל הבית יכול לתבוע מהדייר המוגן תשלום מחצית מהתיקונים החיצוניים בבניין?

תודה.

בבעלותי נכס בירושה, אטום בפני פולשים. לאחרונה השותף במושע 78% (שרכש מהיורשים) חיבר חשמל למיבנה ומנעולים חדשים שאין לי את המפתחות וכנראה שהוא משכיר את הנכס לאיחסון.מה הכלים שעומדים לרשותי? האם להגיש תלונה במשטרה? הוגשה תלונה קודמת על פינוי מיטלטלין מירושה ללא נוכחותי. האן לפנות לבית המשפט ואיזה בית משפט. האם בתביעות קטנות אפשר להגיש תביעה כזו? יצוין שכבר שנתיים הוא מחנה מכוניות בחצר המיבנה בלי לשלם לי ולמרות התרעות שקיבל בנושא.

שלום. לאחר שסבתי נפטרה לפני 6 שנים אבי ירש יחד עם 3 אחיו מגרש (2.5 דונם ) באחד מישובי השרון .(חלקו של אבי 700 מ"ר).בפועל חלוקה נעשתה כבר בין האחים ע"י הצוואה אך בנסח הטבאו שהוצאתי רשום כי הבעלים הם קק"ל (נרשם בשנת 39).שאלתי היא איך אנחנו יכולים להעביר את הנכס על שמנו ?אמנם טכנית אפשר לבנות אך אני מעדיף שהרישום ייוחל לפני כן.האם יש לכם מושג היכן עלי להתחיל ?האם עליי להוציא  צו קיום ירושה ?

שלום,

מי אחראי לתקן (כספית) צנרת ישנה שהתפוצצה בדירה בה גר דייר מוגן?

בעל הדירה או הדייר?


בתודה!

השוכר מסיים חוזה בעוד חודש וחצי ולא מנקה את הדירה כאשר אני אנשים לראות את הדירה הם יוצאים בתוך שתיים שלוש דקות ערמות של בגדים על הריצפה ירוקת בשרותים והדירה במצב בריאותי לא תקין השוכר לא מראה נכונות לעזור למרות כל הבקשות שלי מה עושים

לאדם יש חלק קטן מ-25% בדירה (לא נחשב לדירה).כאשר הוא רוכש דירה הוא יהיה פטור ממס רכישה ודירה זו תיחשב כדירה יחידה.
מה קורה כאשר יש לאדם דירה יחידה והוא רוכש 10% בדירה אחרת האם הוא יהיה פטור ממס רכישה?

שלום, לפני כחודש השכרתי דירה בבנין שבו מתבצע שיפוץ תמ"א 38, חתמתי חוזה לשנה וידעתי שיהיה בלאגן ורעש בשעות היום בבנין. אך לפני כמה ימים בעל הבית הודיע לי שהקבלן מתכוון לבנות עמוד תומך באמצע הסלון, זאת על מנת לבנות קומה נוספת מעלינו. אחת הסיבות שהשכרתי דירה זאת היא בגלל הסלון היפה והמרווח, והעמוד הזה יפריע ואף יגרום לשינויים משמעותיים במיקום של הריהוט ולאי נוחות. בחוזה שכירות לא צויין שום סעיף על שינויים אפשריים במראה הנכס. מה באפשרותי לעשות במצב זה, שהרי לבעל הדירה אין שום אשמה בהחלטות הקבלן.. האם ייחשב כהפרת חוזה, שיאפשר לי לסיים אותו טרם תקופתו או שיש דרכים אחרות לפעול. תודה מראש...

האם תביעה לפינוי מושכר בהליך המהיר (דיון תוך 60 יום וכו') חל גם על פינוי חנות? (לא מדובר על דייר מוגן)

לאחרונה מכר שכן לידי את דירתו והפנה את תשומת ליבי כי ברישום בטאבו -חלקת משנה מופיע בטעות מס' היחידה שלי שמופיע בתשריט ולהפך (דבר שנכון עובדתית) השכן ביקש באמצעות עורך דינו כי אחתום על תצהיר שיצורף לבקשתו לטאבו לשינוי מספרי היחידות כמופיע בתשריט, האם יש צורך בכך לצורך העברת בעלות ? ומה לודאות בבתצהיר בעת החתימה באם יש צורך ? בברכה קובי

השותף שלי בדירה החדשה משתמש בדברים שלי ללא רשותי, לוקח בקבוקי מים שהבאתי ועושה רעש כל לילה עם בחורה אחרת עד שלוש, ארבע בבוקר. החיים הפכו לבלתי אפשריים, אני כל הזמן עייפה ושום שיחה לא עזרה, הוא מתנצל ולילה אחרי חוזר לסורו. האם יש אפשרות לתביעה? או האם זה יהיה קביל לשם הפרת החוזה השכירות שלי?

שלום רב,בן זוגי רכש מכספו דירה חדשה, אנו עומדים להיכנס אליה בקרוב ורציתי לשאול - למרות שהדירה על שמו, שילמתי על המון דברים מכספי למען הדירה כגון שכ"ט לעו"ד, מטבח, ותשלומים שוטפים אחרים. האם לאחר שנינשא בע"ה האם גם לי ישנן זכויות על הדירה שכן גם אני השקעתי כספים? ואם לא למה? והאם ניתן כן לקבל זכויות בצורה אחרת?

כמתווכת בעסקות נדלן קיבלתי מבעל נכס בית למכירה בבלעדיות. הבית היה רשום על שם שני בני הזוג אך על טופס הבלעדיות וכן על טופס עמלת התיווך חתם רק בעל הנכס . הנכס נמכר בעזרת התיווך שלי .לאחר מכן בני הזוג התגרשו וכנגד בעל הנכס הוצא צו כינוס נכסים .את עמלת התיווך המגיעה לי לא קיבלתי. את בעל הנכס איני יכולה לתבוע אך את בעלת הנכס ברצוני לתבוע . האם כיוון שעל הטפסים חתום הבעל והאשה לא ניתן לתבוע אותה ?

זכתי במכרז ושלמתי 10% כמוסכם הייתרה בעוד שבועיים , אך העו"ד שלי ניראה לי " עצלן " ישנו אישור מבית המשפט לעיסקה , אך עדיין לא נירשם הערת אזהרה ולא התחיל כל תהליך רישום הנכס על שמי . השאלה מהו תהליך רישום הנכס על שמי ומה עושים אם אני צריך לשלם את כל הסכום ועדיין לא נעשה דבר מצד העו"ד שמייצג אותי . תודה

חתמתי עם מתווך על חוזה בלעדיות, למשך חצי שנה. סיכמנו שמחיר הבית הוא X ש"ח וכל סכום שהמתווך יצליח למכור מעל זה יהיה עמלת התיווך שלו. בנוסף לעמלה שייקח מהקונים. הוא פרסם מיד את הבית באינטרנט ובמקומון. במהלך החודש הראשון המתווך הביא כ-3 אנשים לראות את הדירה ומשיחות איתו הוא טוען שוב ושוב שהוא מביא רק קונים רציניים ומסנן את כל הלא רציניים"... כמו כן הוא טוען שוב ושוב שלדעת קונים פוטנציאליים מחיר הדירה גבוה וכי המחירים באזור ירדו... במהלך הסופשבוע האחרון נוכחתי לדעת כי במודעה שבעיתון הוא פרסם את הבית במחיר נמוך ממה שרשמנו בהסכם בנינו. האם זו עילה להפרת הסכם ולביטולו? אני לא מרוצה באופן כללי מההתנהלות שלו והודעתי לו שאני רוצה לבטל את ההסכם בנינו. מה ניתן לעשות במצב זה? אודה לקבלת הכוונה.