פורום נדל"ן

להלן המקרה: 2 אנשים קונים דירה בחלקים שווים. הראשון זו דירתו הראשונה, ויש לו פטור ממס רכישה. חברו, זו דירתו הנוספת, עליה חל מס רכישה.

האם במקרה זה, השותף השני ישלם מס רכישה רק על 50% ממחיר הדירה,כלומר מס רק על השקעתו ,

או ישלם מס רכישה על כל מחיר הדירה?

רכשתי דירה בחודש 01/2011, תאריך מסירת הדירה היה צריך להיות בחודש 08/2012, ועד היום עדיין לא קיבלתי את הדירה, האם התיקון החדש מספר 5 חל רק על הסכמים חדשים או גם על הסכמים שנחתמו לפני החקיקה?
בהסכם שלי כתוב שאיחור של 90 יום אינו נחשב כאיחור לתשלום הפיצוי שקבענו, האם חתימתי על ההסכם הזה מבטלת את האמור בתיקון 5 - קרי פיצוי מהיום הראשון לאיחור.

שלום רב,ברשותי בית צמוד קרקע. השכן בבית הצמוד מתכוון להגביה את החומה המשותפת לנו ב 90 ס"מ נוספים (כרגע הגובה שלה 1.2 מטר ואורכה 10 מטרים). בשיחתי איתו אמרתי לו שאני לא מעוניין להגביה את החומה ולכן גם לא להשתתף בהוצאות. שאלתי היא:1. האם מותר לו להגביה את החומה.2. האם מותר לו להשאיר את החומה בצד שלי ללא טיח וצבע (במידה והוא מבצע את העבודה). 

שלום רבאנו חיים בדירה שכורה עם שני ילדינו ועם תחילת עונת הגשמים החל מופיע עובש בצורה אגרסיבית מאוד בחדר השינה שלנו, של הילדים, אמבטיה וחדר עבודה. התקרה מראה סימני התנפחות וחלק נכבד מהטיח בחדר העבודה אף נפל מהתקרה (סנטימטרים מראשו של בעלי).ההתפרצות כ"כ מהירה וחמורה שתוך כשבועיים וחצי גילינו נזקים חמורים - חדר שינה שכולל 2 שידות ומיטה נפגעו בצורה קשה מעובש שחדר לעומק סיבי העץ, בגדים נגועים בעובש וריח איום עומד בבית עם הכניסה אליו. בינתיים עד שיגיע השבוע איש המקצוע של בעל הבית לתקן נאלצנו כולנו לעבור לישון בסלון ונכונה לי עבודה רבה של כביסות וכמה ימים טובים של "אתר בניה" עד שיתוקנו כל הבעיות. מה חובתו של בעל הבית על הנזקים ברכוש ועוגמת הנפש? הוא מנסה לגלגל את זה אל ועד הבית שלא ביצע כראוי את האיטום- האם כשוכרים אנו אמורים להתנהל מולו או מול הועד? כיצד כדאי לנו לנהוג?תודה

ברצוני לרשום הערת אזהרה על דירתי לפיה אני לא אוכל למכור את הדירה ללא הסכמת ואישורה של בתי. שאלתי היא מה קורה במצב בו אני עורך צוואה ומוריש את הדירה לצד ג'? מה דינה של ההערת האזהרה? האם היא מתבטלת במותי? 

שלום רב, הורי רכשו דירה חדשה. מיום קבלת הדירה היו בעיות רטיבות אשר תוקנו מידי חורף. לפני כשנה החליפו את כל יריעות הזפת שבגג אולם גם השנה הדירה סובלת מרטיבות. השאלה שלי- האם התיקון משנת 2012 גורם להמשך תקופת האחריות או שהאם על כל תיקון שמבוצע ישנה תקופת אחריות? תודה רבה.

שלום,ברצוני לרכוש בית פרטי. למחזיק הנוכחי ישנה הערת אזהרה על שמו אך הנכס טרם נרשם על שמו סופית. עורך הדין של המחזיק מציע חתימה על הסכם מכר הכולל תנאי לפיו אם לא תירשם הבעלות על הנכס על שם המחזיק בתוך חודשיים יבוטל ההסכם הדדית וללא תביעות כלשהן משום צד. שתי שאלות לי אליכם:1. מה קורה מבחינת דיווח למיסוי מקרקעין ? האם חייבים לדווח מייד על העסקה או שאפשר להמתין ולראות האם התנאי מתקיים?2. במידה וחובה לדווח מיד, ובסופו של דבר ההסכם מתבטל - מה קורה אז ? האם אין בעיה לבטל את ההצהרות ההדדיות (מכירה/רכישה) ? במה זה כרוך בדיוק ? 3. האם יש לכם המלצה אחרת כיצד לבצע את התהליך הזה (אציין כי אני מאוד רוצה לרכוש את הדירה ולכן מוכן להמתין חודשיים ימים).תודהניר

מנהל מקרקעי ישראל הגיש נגדי תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי וסילוק יד בקשר למקרקעין בהם אני יושב כשוכר. יש לי הסכם שכירות עם המשכיר לפיו אני משלם לו כל חודש. לא ידעתי שלמקום אין אישורים ושאני פולש לקרקע. מה עלי לעשות?

שלום לכם
אני גרה בבית פרטי. לפני כמה שנים קנה אדם את הבית לידי ופתח בו גן ילדים. זה נעשה ללא הסכמתי ובלי שהוא ידע אותי על כך.
אנחנו אנשים מבוגרים והרעש מפריע לנו פנינו למועצה המקומית אבל אין להם ענין להתערב ולפעול לסגירת הגן. וזה למרות שאין לגן רשיון עסק וגם נעשו בו חריגות בניה משמעותיות.
מה עצתכם. תודה.

שלום,בין המגרש שלי למגרש של שכני שנמצא לפני ומתחתי יש הפרש גובה גדול ויש בינינו קיר תמך משותף עם פיתחי ניקוז . שכני סתם את פתחי הניקוז בטענה שניקוז מי גשם חייב להעשות בהסכמתו והוא אינו מסכים לכך (טענה שעל פניה היא אבסורדית כי בשיפוע חריף ומגרשים אחרים לצידי אין כל דרך אחרת לנקז מי גשם ). כאסמכתא הוא הביא סעיף מהחוק (?) לתנאים לקבלת היתר בניה המדבר על הסכמת השכן .מצד שני ידוע לי שהשכן מחויב להסכים למעבר צינור בשטחו.האם מישהו יכול להפנות אותי לסעיף המחייב את השכן לאפשר ניקוז אל או דרך המגרש שלו אן לחוק המסדיר ניקוז במצב דומה ?אציין שסתימת פתחי הניקוז גורמת להפעלת לחץ המים המצטברים על קיר התמך וגרמה להצפה במגרש שלי.גם הערות ותובנות אחרות תתקבלנה בברכה. 

יש לי שאלה לגבי שכן שכבר מזה שנים סגר את הנישה של פחי האשפה השייכים לבניין (טוען כי הנישה מפריעה לו לעסק שלו המוצמד לדירתו). כלומר, הוא הרס את השער של הנישה וחסם אותו עם קיר שבנה. כתוצאה מכך, פחי האשפה עומדים ליד כניסה לבניין וכך גם כל האשפה פזורה סביב הכניסה. יש לציין, כי בבניין יש הרבה ילדים קטנים. כתוצאה מכל האשפה , שורצים כל הזמן חתולים ואף עכברושים. דיירי הבניין מפחדים מהשכן ולא רוצים לנקוט בשום אמצעי חוקי נגדו. גם מכתבים שנכתבו לעירייה למציאת פתרון לא נענו. נכון להיום, נשלח מכתב למשרד להגנת הסביבה הדווח על מפגע סביבתי אבל אני לא חושבת שזה יועיל במשהו. מה ניתן לעשות?
תודה

האם בחוזה כתוב שיש אופציה להארכת חוזה שכירות, פוגעת בי מהבחינה שאני לא יכולה להעלות את שכר הדירה אחרי שנת השכירות? והאם אני צריכה לציין כי שכר הדירה לשנה החדשה ייקבע מחדש?

שלום, אני עומדת להשכיר דירה שבבעלותי. השוכר החדש מבקש להוסיף סעיף עם אופציה לשנה נוספת. איך אוכל להוסיף זאת לחוזה מבלי לפגוע בזכותי למכור את הדירה בעתיד? והאם מכירת הנכס במהלך תקופה זו תחייב את הקונה להמשיך את החוזה עם הדיירים הנוכחיים?

שכירות דירהשלום רב, שכרתי דירה. החוזה נגמר כבר לפני חודש, כשהחזרנו את המפתח, המשכירה אמרה שנוכל לקבל את הצ'קים של הפיקדון מעורכת הדין. לא הלכנו אליה, מסיבות טכניות. כיום, אחרי שכבר עבר מעל חודש, המשכירה מוצאת כל מיני דברים שבורים בביתה (לטענתה אנחנו שברנו), שאנו כלל לא השתמשנו בהם. חלק מהדברים השתמשנו, אך לעניות דעתי זהו בלאי טבעי. לדוגמא: 1. החוט של הפרגולה תקוע וכתוצאה מכך נקרע לה (אנו לא ידענו שהפרגולה יכולה לזוז..)2. דוגמא נוספת, ידית של תריס שבור. *דוגמא אחרונה- כתמים בכיור (נגרמו מהנחת כלים בכיור), לא ידענו שהכיור מסוג כ"כ גרוע). יש לי 2 שאלות: א. האם אכן אני חייבת בנזקים? ב. האם חוקית עורכת הדין יכולה להפקיד את הצ'קים שלי, בלי שאחתום שאני מסכימה? אשמח לתשובתכם המהירה.

שלום רבת
אני שוכרת יחידת דיור 5 חודשים, לפני חודש וחצי הודעתי לבעלת הדירה שעליי לעזוב עקב מעבר מגורים עם בן זוג (בעקבות הצעת נישואין) + פוטרתי מעבודתי. במשך חודש וחצי פרסמתי את הדירה באתרים שונים + תליתי שלטים. הבאתי כמה וכמה דיירים שמעוניינים להחליף אותי בחוזה ובכל פעם בעלת הדירה שללה אותם כל פעם בטוענה אחרת. כרגע יש לי זוג אתיופים + תינוקת בת 3 חודשים שמעוניינים בדירה. בעלת הדירה שוב שללה בטוענה שזו לא דירה שמתאימה לילדים למרות שהזוג מעוניין בדירה והדירה מתאימה לו.
בחוזה מצויין : "השוכר יהא חייב לשלם את דמי השכירות ואת התשלומים המוטלים עליו עפ"י הסכם זה עד תום תקופת השכירות, זאת גם אם פינה את הדירה לפני תום תקופת השכירות. עם זאת, היה ויבקש השוכר לפנות אתהדירה לפני תום תקופת השכירות, יהא רשאי להציג בפני המשכיר שוכר חלופי. המשכיר לא יסרב להשכיר את הדירה לשוכר החלופי אלא מסיבות סבירות ובתנאי כי השוכר החלופי יקבל עליו את כל תנאי חוזה זה, לרבות אורכה של תקופת השכירות"
השאלה שלי הינה: מהי סיבה סבירה? האם העובדה שיש תינוק הינה סיבה סבירה?
אודה לתשובה
תודה

שלוםבעבר אבי מחר שטח לאדם כלשהוא ומאז נפתר.קיום יש תביעה על מסי שבח על הטח ומסתבר שהאדם מעולם לא העביר את השטח על שמו אלה רק רשם הערה.האם יש דרך שבה אני יכול למצוא את החוזה של המכירה? העורך דין כבר איננו. האם בטאבו שומרים דבר כזה מתהליך רישום הערת הזהרה

בשנתיים האחרונות הייתי דייר משנה בדירה ברמת גן. השוכר הראשי עוזב בסוף החודש, ובמקומו נכנסת שותפה חדשה. אני אהפוך לדייר הראשי.
רציתי לשאול מה קורה ביני לבין בעלת הבית במקרה שהשוכרת המשנית גורמת נזקים, או מסרבת לשלם שכ"ד, או מסרבת להתפנות, וכד'? מי אחראי? מי מטפל בעניין? מי משלם? האם עלי להוסיף סעיף בחוזה מול בעלת הבית שמסדיר זאת?
עלי לציין כי בעלת הבית הוספיה סעיף, לפיו תיקונים קטנים הם על חשבון השוכרים. כך היא מקבלת שקט בעניין הדירה, ואנחנו מקבלים שכ"ד שנשאר קבוע (ונמוך יחסית).
תודה
אורי

אני ובעלי רוצים לבנות ליד הורי בעלי כדי לתמוך בהם
חמי מוגדר כנכה 100% בביטוח לאומי ומקבל הנחה של 80% בתשלומים לעירייה כמו ארנונה וכו'
הקרקע על שם חמי וחמותי שייכת למינהל ומהוונת
האם יש לנו זכויות לקבל פטורים מתשלומים למינהל או לעירייה
והאם נוכל לקבל גם את ההנחה שלו בתשלומים לעירייה כאשר נבנה

אבי מעוניין לרשום אותי כשותף בקרקע (של מינהל -מהוונת) כדי שאוכל לבנות יחידה נוספת האם יש תשלום למינהל וכמה?
הבנתי שפיצול הרבה יותר יקר
גודל הקרקע 700 מ' שעליו בנוי הבית של ההורים כ-130 מ'

שלום ברצוני לדעת למשך כמה זמן אני מחוייב למתווך ברגע שחתמתי אצלו לראות נכס האם אני יכול ללכת למוכר באם ונגמרה לו תקופת הבלעדיות ? בדירה לא היה שלט למכירה אם המוכר תולה שלט למכירה האם אני עדיין מחוייב למתווך ? ושאלה אחרונה במודעה נאמר שהנכס בגודל של 107 מטר ובפועל הבנתי שגודל הדירה הוא 94 מטר האם עדיין לאחר ההטעיה אני עדיין מחוייב לו ? 

האם אני יכול ומותר לי לתבוע את העירייה בתביעות קטנות על כך שלא הגישה תביעה נגד מי שלא בנה בהתאם להיתר גם אחרי החלטת וועדת ערער ולמרות שהתרעתי במכתבים רבים ובנתים הם מכרו את הבית והשאירו את החצר שלי פרוצה שלא על פי ההיתר
תודה עוזי

קניתי מגרש לפני מס' שנים וערכתי חוזה אצל עו"ד.
לאחרונה עיינתי במסמכים וגיליתי שהעו"ד רשם בחוזה בטעות מס' גוש אחר.
בנסח טאבו נרשם הגוש הנכון שצריך להיות.

פניתי אליו וביקשתי שיתקן זאת בצורה מסודרת, אולם הוא אמר לי שזה לא משנה מה כתוב בחוזה והנסח הטאבו הוא זה שקובע ושהמוכר גם בצפון הארץ ולא יוכל להגיע לתיקון.
לכן , העו"ד תיקן זאת (אם כי לא חתם ליד התיקון) ושלח לי בפקס את התיקון - ללא חתימת המוכר. כשאמרתי לו שאני רוצה לעשות זאת בצורה מסודרת והרמטית- אמר לי - שאני יאתר ואזמן את המוכר.

ברצוני לשאול , באם אשאיר זאת כך האם בעתיד יתעוררו בעיות בגין זאת כך ?

תודה

היי,

רכשתי דירה מקבלן. מועד המסירה המקורי הוא עוד 10 חודשים. עכשיו נודע לנו שהקבלן מעביר לכל הדיירים מסמכים לחתימה אשר מאפשרים לו לעכב את המסירה ב8 שבועות מבלי שזמן זה יכלל ב3 חודשי עיכוב המותרים לו מבלי לשלם פיצויים. הטענה הנאמרת שהעיכוב הוא עקב שינוי הדיירים המבוצעים בדירות. האם זה חוקי, האם אני מחויב בחתימה על מסמך שכזה? יש לציין שמהבחינה שלי השינויים שביצעתי הינם מינוריים יחסית ובמועד שסגרתי את השינויים מול הקבלן לא נאמר לי ולא חתמתי על שום עיכוב בתאריך המסירה המקורי.

תודה רבה.

שלום רב. תיאור המקרה בקצרה: אני מוכר את הבית שלי וניהלתי מו"מ עם זוג במשך כ- 3 שבועות שבמהלכם הזוג הגיע לדירה פעמיים,החליט שמעוניין,הוחלפו טיוטות בין הצדדים,תואם מועד חתימה,המועד נדחה על ידם. שוב נקבע,שוב נדחה. כל הפרטים סוכמו. קבענו לחתום ביום שני שיבוא אך הבוקר יצרה עמי קשר הקונה ופצחה ב"סיפור" לא אמין בעיניי כי חמה הבטיח להם סכום כסף מסוים והוא חזר בו וכעת אין לה  בעצם את ההון העצמי שהיא בנתה עליו ושהיא אמורה לשלם לי בשני התשלומים הראשונים כפי שסוכם בחוזה.  יש פה איזושהי עילה לתביעה?פיצוי?אפשרות להוכיח גמירות דעת למרות שלא נחתם החוזה?חוסר תום לב?תודה.

השכנים בקומה מתחת פנו אלינו מספר פעמים שיש להם נזילות ןשנשתתף בהוצאות או נפעיל את חברת הביטוח. ביקשנו שיביאו אינסטלטור שיבדוק מה מקור הבעיה.
האינסטלטור נתן חוות דעת שמקור הנזילה לא מאצלנו אלא כנראה מהבניין עצמו.
השכנים החלו שולחים לנו מכתבים רשומים, מכינים את הקרקע לתביעה(תרתי משמע...)
מי חב בנזק? מה כדאי לעשות בינתיים??