פורום נדל"ן

לפני הרבה שנים נבנה מול הדירה שלנו בנין, קומה אחת יותר משהותר לו בהיתר הבניה. קומה זו גמרה להסתרת הנוף ומפריעה מאוד. הואיל ודירתנו היתה מושכרת, אנחנו גרנו בדרום הארץ, לא הבחנו בעבירה זו, אלא לאחר מספר שנים. האם יש מקום לתבוע מהעיריה להוציא צו הריסה לקומה נוספת זו שנבנתה שלא כחוק? האם חלה התיישנות במקרה זה?

בס"דצהריים טובים: אני רוצה לשאול לגבי נסח הסטורי: מה זה "רישום שוטף" המופיע בצד שמאל ליד הבעלויות? מצד שני מצד ימין ממול למילים "רישום שוטף" רשום:"בוטל ע"י שטר ...".  

יש בבעלותי דירה העומדת להשכרה. פנה אלי בנ"א המעוניין לשכור את המקום. הוא טוען שכונס נכסים מכר את דירת אימו ולכן אמור לשלם לו עכשיו שכירות למשך שנה. לטענתו, הכונס נכסים יעביר אלי את הכסף ישירות לחשבון למשך שנה.שאלותיי:1. האם קיים כזה מושג?2. אלו סיכונים אני לוקחת כשאני משכירה לו את הדירה?תודה מראש!!!

שלום רב,אני מתעניין ברכישת דירה בדרום תל אביב. הדירה רשומה על שם בחורה שנפטרה (אין לי הוכחה לכך). המוכרים (שטוענים שהם היורשים העתידיים היחידים), רוצים שאפקיד כסף אצל עורך דיני בנאמנות עד שצו הירושה (לא קיימת צוואה או צו ירושה חוקי) יוסדר ושהדירה תעבור בטאבו של שמם.רציתי לשאול- מה מגן עליי ממצב שבו עוד חצי שנה -( הזמן המוערך לסיום כל הרישומים )- עסקת המכר לא "תתפוצץ" , מצב שבוא סתאם המתנתי תקופה ארוכה שהרישום בטאבו יעבור על שם המוכרים? האם המוכרים במצב כזה לא אמורים גם להתחייב לתשלום פיצוי על דחיה/ביטול של עסקה?כיצד אני יכול לוודא שאין יורשים אחרים ושמי שהדירה בטאבו עברה על שמו - הוא היורש החוקי היחיד? האם יכול להיות שדירה בירושה נרשמת בטאבו על שם בן משפחה אחד, ולאחר מכן מגיע בן משפחה נוסף שיכול לדרוש גם "לקבל" את חלקו בירושה?תודה רבה מראש 

במקרה זה עמידר . ובמידה ואין כל בעיה לרישום הערת אזהרה .

חברי הפורום שלום,לפני כחודשיים ראיתי פרסום על הזמנה להגשת הצעות לרכישת נכס נדל"ן ע"י כונס נכסים הגשתי הצעה על סכום מסוים לאחר שהתאריך האחרון להגשת הצעות הסתיים פניתי אל כונס הנכסים כדי לברר מה סטטוס הצעתי כונס הנכסים סיפר לי סיפורים ולאחר כמה ימים כשפניתי אליו שוב הוא אמר שהצעתי היא ההצעה היחידה שהוגשה בעבור הנכס אך הוא שוקל להאריך את מועד הגשת ההצעות באישורו של בית המשפט כיוון שהיא נמוכה מ-30% מהערכת שמאי.בית המשפט נתן את אישורו להארכת מועד הגשת ההצעות בחרתי למשוך את הצעתי הראשונה ולהגיש בסיבוב החדש הצעה חדשה בסכום נמוך מהצעתי הראשונה לפני שבוע גם התאריך הנוסף שפורסם להגשת הצעות הסתיים היום פניתי שוב על כונס הנכסים כדי לברר מה הסטטוס ושוב הוא אמר לי שהצעתי היא ההצעה היחידה שהתקבלה במשרדו בתקופה זו אך הוא מתנגד ודוחה את הצעתי כיוון שסכום הצעתי האחרונה נמוכה מהסכום שהצעתי לרכישה בסיבוב הראשון כעת הוא מבקש ממני להעלות את הצעתי לסכום שהוא רוצה סכום העומד על 10% פחות מהערכת שמאי.האם הוא יכול לבצע דבר שכזה שלאחר שני סיבובי הגשת הצעות ההצעה היחידה לרכישת הנכס היא שלי לפסול את הצעתי ולדרוש ממני לרכוש את הנכס בסכום שהוא מעוניין בו שהרי למה הוא פתח את הפרסום להצעות רכישה אם הוא מכתיב מה הסכום שתציעאבקש את תגובתכם בנושא

שלום
רכשתי דירה לפני כשש שנים בחולון . לדירה היה מוצמד מחסן . במהלך תהליך הרכישה ויתרנו על המחסן תמורת הנחה שמחיר הרכישה . עו"ד ציין בחוזה כי יש לבצע הפרדה של המחסן מהדירה בכל המוסדות הרלוונטיים . הוא ציין כי המוכרים ( של הדירה ) זה באחריותם . לאחר כשלוש שנים התגרשנו אני ואשיתי , במסגרת הסכם הגירושים רכשתי את הדירה ממנה . פניתי אל הדייר שמכר לי את הדירה ובדקתי האם העביר את המחסן על שמו, טען כי עליו לשלם הרבה כסף והוא זנח את זה . לימים כל הבניין עבר לרישום בטאבו למעט הדירה שלי , בגלל אי הפרדת המחסן מהדירה . חשוב לי לציין שעורכת הדין שייצגה אותי בגירושים הפכה גם לכונסת מטעם בית המשפט והיתה אחראית על השלמת התהליך. לאחרונה פנתה אל הדיירים המחזקים במחסן כאשר המחסן רשום על הדירה שלי , אני משלם עליו ארנונה והם מסרבים להעביר את המחסן על שמם . נקלעתי למצב כלכלי קשה ביותר והחלטתי למכור את הדירה אך פעמיים זה נתקע בגלל המחסן , נרגם לי נזק בלתי הפיך . עורכת הדין שלחה להם מכתבים שעליהם לפנות את המחסן כל עוד הם מפרים את החוזה ביננו באופן ייסודי . הם מצפצפים עלינו ומנצלים את מצבי בכלכלי והאישי . שלחנו מכתב נוסף הפעם עם אישור מסירה שמאחר ולא קידמו את הנושא עליהם לפנות את המחסן תוך שלושה ימים , יש לי אישור מסירה סרוק של דואר ישראל . אמא של עורכת הדין שלי חלתה במחלה סופנית והיא כמעט ואינה עובדת , אני תקוע וחסר אונים . מה אני יכול לעשות , אין לי כסף לתבוע אותם . האם אני יכול להזמין פורץ ולהחליף מנעול ? מה אני יכול לעשות מבלי להסבך עם החוק . אני מזכיר שהמחסן רשום על שמי ואני לא עושה בו שימוש אלה הדיירים שמכרו לי את הדירה .

שלום. לאחרונה גילינו טעות ברישום נכס שברשותנו (דירה בבניין עם 15 דירות) - שמנו מופיע על תת חלקה ששייכת לדירה של שכנה ושמה מופיע על תת חלקה ששייכת לדירתנו. איך מתקנים את זה וכמה זמן זה יכול לקחת?

שלום רב אני משלמת מידי חודש בחודשו וועד בלוק עלות 70 שח ועד הבלוק מזניחה את הבנין שלא נדבר על צמחיה שמטפסת עד קורו בייתי מרות שדרשתי מס' פעמים והענין לא מטופל האם אני מחיובת לשלם שאין תמורה לכך ודבר נוסף האם ניתן לתבוע אותה יש לי צילומים שמראים זאת את ההזנחה והאם ניתן לתבוע לבד וכיצד ?

שלום,האם במסגרת פרויקט פינוי בינוי, מותר ליזם לתת לי את הדירה החדשה (לאחר הריסת הבניינים החדשים וגמר ביצוע הפרויקט), כאשר היא במיקום שונה לגמרי מאשר היתה הדירה הישנה? הכוונה היא בבניין שממוקם בכלל במקום מרוחק מס' מאות מטרים מהבניין הישן שנהרס כאמור.האם יש איזו הוראת חוק/פסיקה בעניין? לא מצאתי בחקיקה הרלוונטית כל אזכור לכך.תודה!

חברה מכרה נכס באמצעות נאמן כשבטאבו הנכס רשום היה ע"ש הנאמן. בזמנו (לפני 13 שנה) הנכס לא נרשם ע"ש הקונה, כלו' הוא רשום עדיין ע"ש הנאמן . אני רוצה להחתים את החברה על המסמכים שהטאבו דורש להעברת רישום הנכס ע"ש הקונה. אבל החברה נמחקה ובעל המניות הרשום ברשם החברות הוא הנאמן שעל שמו רשום הנכס אך אינני מצליחה בשום אופן להשיג אותו. מה עושים?? המון המון תודה.

אני ובעלי גרים בדירה אותה קבל בירושה לפני כ 3 שנים והיא רשומה על שמו בלבד. בעלי רוצה להוסיף את שמי בטאבו. איך עושים זאת?
תודה

ברצוני לברר כיצד ביכולתי לדעת מה טיב הנכס הבנוי בקרקע מסויימת? יש ברשותי מספר גוש וחלקה, אולם אינני יודעת מה בנוי על הקרקע.

ראיתי דירה דרך תווך, נפגשנו עם המתווך והמוכר, סוכם על מחיר,אך אז הסתבר שהדירה הייתה בגדר ירושה , וצריך לחכות עד הינתן צו ירושה, ולכן לא נכרת חוזה. המתווך לא אמר מראש שזה המצב!!. עתה יש צו ירושה, המוכר בעצמו מפרסם עכשיו את הדירה, האם אנו חייבים לשלם למתווך דמי תווך במידה ונקנה אותה.

שלוםרכשתי דירה והיה עליי לשלם מס רכישה. קיבלתי שובר ממיסוי מקרקעין ושילמתי את מס הרכישה בבנק. שאלתי היא האם לאחר תשלום מס הרכישה וקבלת חותמת מהבנק על השובר ניתן לגשת עם זה לטאבו לצורך העברת הדירה או שעליי לקבל אישור מיוחד  ממיסוי מקרקעין על כך שאין יתרה לתשלום- תודה

שלום רב,
במידה וערכתי הסכם למכירת דירה עם
מישהו והוסכם כי מי שמפר את ההסכם הפרה יסודית זכאי לפיצוי מוסכם של סכום מסויים,
אך למעשה ההפרה לא היתה יסודית (לא נקבע בהסכם שהיא הפרה יסודית) האם לאחר שהתרעתי
בפניו ונתתי לו הזדמנות לתקן את ההפרה והוא לא עשה זאת - האם אני עדיין זכאי לפיצוי
מוסכם? תודה

מה קורה שמתברר שחברה משנכת לא השלימה רישום בטאבו של דירה שנקנתה לפני למעלה מ10 שנים, ובמתברר שבנסח הטאבו היא רשומה כבעלים. איך אפשר לפנות לחברה המשכנת ולקבל את תיק הרכישה ולבדוק מה קרה לרישום בטאבו

כאשר מתבצעת תכנית פינוי/בינוי ולדיירים המקוריים מוצעים דיור (בשכירות) חלופי לתקופת הביצוע + דירה חדשה על סמך בעלות בנכס המפונה, מה דינה של דירה, שהבעלות עליה רשומה בטאבו על שם בעלים שכבר אינם בין החיים ושיורשיהם על פי הצוואות עדיין לא הגיעו לצמצב של צוואה חלוטה וצו ירושה, עקב קיומו של הליך התנגדות לצוואה שטרם הסתיים ?

חברי בעל צימרים ברמות. בנוסף, הוא גם מתפעל 2 צימרים ווילה שם אשר שייכים לפלוני שגר במרכז (פלוני שגר במרכז הוא בעל הצימרים והוילה, אולם הוא החליט להמשיך להתגורר במרכז ולהגיע ליישוב אחת לתקופה).
שאלתי - בהיכרותי את החוקים של המינהל, אשר לא מאפשרים להחזיק בווילה+2 צימרים ולא לגור ביישוב עצמו, האם ייתכן מצב שחברי, אשר מקבל שכר באמצעות חשבונית תפעול מפלוני שהוא מגיש למעסיק, עובר על החוק וייתכנו פעולות נגדו? הוא אינו עובר ישירות על החוק שכן הוא מתגורר בישוב ומפעיל צימרים, אולם במקביל גם מפעיל צימרים עבור פלוני שלהבנתי לא פועל עפ"י חוקי המנהל.
האם נגד פלוני ניתן לפתוח בהליכים כלשהם? מה העונש הצפוי לפלוני בדבר הפעלת צימרים ווילה ללא נוכחות ביישוב והאם חברי עובר על איזשהו חוק גם כן? אם כן, מה חברי צפוי לקבל כעונש?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור המרכז

בשנות התשעים שכרתי דירה לשנה מבעלת דירה והכסף הופקד לקרובת משפחה. כל אותן השנים התנהלתי מול קרובת המשפחה בלבד והארכתי את החוזה בכתב ידי (אין חתימות של בעלת הדירה יש חתימה נוספת של קרובת המשפחה) כל אותן השנים עד ליום הזה שילמתי את כל הכספים לחשבון קרובת המשפחה אשר גם העלתה את שכר הדירה כל הזמן. בהמשך קרובת המשפחה נפטרה וגם בעלת הדירה נפטרה והמשכתי לשלם לפיקדון.
עכשיו באו אליי ילדי בעלת הדירה שהגיעו מחו"ל ודרשו לפנות אותי מהדירה ולשלם להם את כל הסכומים עם הפרש שומה עדכנית שכן אמא שלהם חתמה איתי רק על חוזה לשנה וכל השינויים נעשו ע"י קרובת המשפחה בניגוד לחוק. האם הם צודקים? מה אני אעשה?

לפני כחצי שנה קבלן שיפוצים סיים עבודת כל האינסטלציה בדירה : במטבח, בשירותים במרפסת השירות וכו'.
לצערי הרב, יש נזילות כל פעם ממקום אחר, .הדיירת שמתחת לדירתי עם רטיבויות ענק עד כדי טפטוף, המשפץ התחמק בשיטתיות, וכשכבר ענה הגיע אינסטלטור ו"תיקן" אולם כל פעם ישנה רטיבות ממוקד אחר.
צילמתי את הדירה שלי ואת הדירה של השכנה.
הוא עבד אצלי ללא חשבונית (בשחור)
רוצה לתבוע אותו כי הסבל שלי בדירה ושל שכנתי הוא בלתי נסבל!!!
ניסיתי לאתר את כתובתו דרך 144 (ישנם 2 כתובות ) התקשרתי ובתו אמרה לי שהיא לא נותנת את הכתובת שלו.
איך אפשר לתבוע מישהו שאין לי כתובת שלו , באם אני אגיע אישית אליו הוא יכול לא לפתוח לי את הדלת?
מה עליי לעשות כדי להתחיל הליך של תביעה נגדו?
כבר בשלב הזה להביא שמאי שיעריך הנזקים?

בתודה מראש

שלום,

אנחנו עומדים למכור נכס, אשתי רשומה כבעלת הנכס, אולם היא ממש עומדת ללדת. שאלתי היא האם אפשר שתכתוב ייפוי כח אלי לבצע את כל פעולות הקניין, או שהיא חייבת להיות בשעת חתימת החוזה.

ואיזה מידע נדרש לביצוע החישוב

האם החיוב בארנונה של שטח משותף צריך להיות ע"פ גודל הדירה? אני גרה בבניין משותף שבו דירות עם מספר חדרים שונה וגודל הדירה שונה מדירה לדירה. כל הדיירים מחויבים על אותו מספר מ"ר של שטח משותף. האם זה תקין?

שלום.לשכנים מעליי יש נזילה בצנרת כל הטיח בתיקרה שלי התקלפה הבית נראה כמו אתר בניה כל הבטון מתפורר התקרה בעובי של 10 ס"מ בלבד. כמו כן השכנה התקינה מזגן לפני כ 15 שנה ללא צינור ניקוז המים מחלחלים לתוך הקיר החיצוני שלי שגרמו לו להתפורר.פניתי למהנדס העיר  שישלח פקח לראות האם יש מקום להוציא צו פינוי כיוון שיש חשש להתמוטטות . בעירייה אומרים שזה לא תחום שיפוטם . אני חושבת שזה כן תחום שיפוטו של מהנדס העיר , אני מתריעה על מפגע בטיחותי.ברצוני לדעת האם זה תפקידו של מהנדס העיר או שזה לא תחום שיפוטו? לדעתי מתחמקים ורק כשיש אסון מקימים ועדת חקירה? לתשובתכם המהירה אודהאתי