פורום נדל"ן

לקיחת משכנתא

מיטל 25/01/13

שלום, אני ובעלי מעוניינים להתחיל בחיפוש דירה ובירורים לגבי משכנתא. איפה אפשר ללמוד קצת על הנושא? מושגים בסיסים וכדומה.. הנושא חדש לנו ואנחנו רוצים לוודא שאנחנו הולכים לקראת מסלול נכון אשר נוכל לעמוד בו

לעמוד

המלא

משכנתא

עו"ד שזר תומר 26/01/13

באתרי של הבנקים למשכנתאות ישנם אתרים ובהם מושגים בסיסיים, מחשבוני משכנתא, ואף אפשרות לקבוע פגישות יעוץ חינם .

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

פתיחת חשבון בנק להעברת משכורת לחייב בהוצל"פ

מאיה 25/01/13

שלום
אני חייבת מס' 2 בתיק הוצל"פ (תיק משכנתא), תיק זה הוא תיק ההוצל"פ היחיד שנפתח נגדי אי פעם ובכלל אין נגדי תביעות מכל סוג, לאחרונה היתה לי חקירת יכולת והרשם קבע שאין ביכולתי לשלם בכלל ואין מקום לתת לי צו תשלומים, כשבוע לאחר החקירת יכולת מצאתי עבודה ואני משתכרת מתחת לשכר המינימום, אני חייבת לפתוח ח-ן בנק לצורך העברת המשכורת, השאלה נגיד ועשו לי עיקול צד ג' בח-ן מה הסכום המוגן (אני נשואה + 1 קטין) האם בבנקים מודעים לחוק הגנת השכר? האם אני מסכנת את המשכורת שלי? אני מפרנסת יחידה עקב בעיות בריאות של בעלי, בעתיד אני מתכוונת להגיע להסדר תשלומים, אבל בחודשים הקרובים לא יהיה ביכולתי מאחר ואנחנו נמצאים במצב כלכלי מאד קשה וכל שקל חשוב לי לבית ולמשפחה .
אני מודה לכם מראש ואני אוהבת מאד את האתר שלכם מאחר ואני עם רקע כלשהו במשפטים ובכלל זה אתר מאד שימושי מאחר וכשנקלעים לסיטואציות קשות חושבים שאנחנו היחידים והאתר שלכם משקף את המציאות הקשה שיש עוד אנשים שסובלים חוץ מאיתנו ועוד שיש אנשים שהמצב שלהם לצערי הרב יותר גרוע משלי .

לעמוד

המלא

עיקול משכורת

עו"ד שזר תומר 26/01/13

סכומים שאינם ניתנים לעיקול ממשכורת – ינואר 2012

אם הסכומים הנ"ל מהווים יותר מ- 80% משכר העבודה החודשי, אז יקטן הסכום שאינו ניתן לעיקול לכדי 80% משכר העבודה החודשי. הסכומים הנ"ל אינם חלים על עיקול לשם תשלום מזונות

יחיד2040 ₪
רווק/גרוש/אלמן + ילד3298 ₪
רווק/גרוש/אלמן + 2 ילדים ויותר4114 ₪
בני זוג3059 ₪
זוג + ילד3549 ₪
זוג + 2 ילדים ויותר4038 ש"ח

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עו"ד וגישור.
מנהל הפורום.

הסכם מכר

אבי 25/01/13

שלום רב,
אני מעוניין לבצע עסקת מכר ובה אני מייצג את הקונה והמוכר
הנכס רשום בטאבו בלבד... מדובר בנכס שנמצא בבניין בן 3 קומות...
שאלתי היא אילו מסמכים אני נדרש להחתים את הצדדים בעת החתימה על ההסכם???
הרוכש מעוניין לקחת משכנתא לצורך הרכישה..
האם יש צורך בעו"ד נוטריון??
תודה על עזרתכם...

לעמוד

המלא

עסקת מכר ייצוג שני הצדדים

עו"ד שזר תומר 26/01/13

זה אותם מסמכים כמו כל עסקת מכר - רק לשני הצדדים. (יפוי כוח קונה, יפוי כוח מוכר, יפוי כוח למחיקה, בקשה לרישום, הערת אזהרה, שטרות וכו').
וכן מי שרוצה לקחת משכנתא - צריך בדר"כ לחתום על יפוי כוח למול נוטריון.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

דמי תיווך?

דן 25/01/13

במידה וראינו דירה עם מתווך
ולאחר מספר חודשים הגענו לאותה דירה שפרסם בעל הדירה באינטרנט, בסכום שונה,
האם אנחנו עדיין מחויבים לשלם למתווך דמי תיווך?

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד שזר תומר 26/01/13

באם לא חלף המועד על פי ההסכם - כן - יתכן שיחייבו אתכם בבית משפט.
ממליץ לכם לבדוק את העניין הזה יותר לעומק למול עו"ד.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

עילה לתביעות קטנות

אלונה 25/01/13

שלום וברכהאני שוכרת דירה במבנה ישן ולא מטופח. לאחרונה, אני מוטרדת ע"י אחד הדיירים שהוא בעל דירה בגין השתתפות בהוצאות תיקונים של הבנין (צנרת, חשמל). כמובן, הפניתי אותו לבעל הבית שלי...אולם היחסים ביניהם עלו על שרטון, והוא לא זוכה לשיתוף פעולה ובוודאי שאינו מקבל את חלקו בתיקונים. עקב כך הוא פונה אליי ותוקף אותי מילולית על חובתי בהשתתפות התיקונים ומאיים על פניה לתביעות קטנות. ההיגיון אומר לי שאין בידיו עילה לתביעה. אולם מאחר ואני סובלת מההצקות שלו (טלפונים בשעות הערב), אני תוהה אם ניתן להתלונן עליו במשטרה ולהטיל עליו צו איסור להתקשרות עמי, ובו בעת אני מבקשת לאשר שאיומו לתבוע אותי בתביעות קטנות הוא חסר שחר.במאמר מוסגר אוסיף, כי לפני כחודש, למען השקט הנפשי שלי, תרמתי את חלקי בתיקון בעיה בבנין, לאחר חודשים של הטרדות.אני משערת שעקב הניסיון הקודם, הוא מנסה שוב את מזלו באותו הדרך.תודהאלונה

לעמוד

המלא

תביעה קטנה

עו"ד שזר תומר 26/01/13

אני לא חושב שיש לו עילה לתבוע אותך - אלא את בעל הדירה.
לגבי הטרדה - אם את מוטרדת פני למשטרה...

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

בדיקה מחדש של דחיית תביעה

נועם 24/01/13

שלום רב
קיבלתי מכתב מביטוח לאומי על דחייה של תביעה שלי לטינטון בגלל שלא היו מספיק פניות לרשומות רפואיות במשך השנים ואם אני רוצה אני יכול לערער בבית דין לעבודה אחרי חיפוש חומר ישן של בדיקות רפואיות וחומר שקיבלתי מקופות החולים יש בידי חומר נוסף שלא הוגש לביטוח הלאומי האם אני יכול להגיש את החומר לביטוח הלאומי לעיון ובדיקה מחדש של התביעה לפני הגשה לבית הדין לעבודה

לעמוד

המלא

פורום דיני מקרקעין

עו"ד שזר תומר 26/01/13

אנחנו בפורום דיני מקרקעין...

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הוצאות לניכוי במס שבח

לירון 24/01/13

אני מתכנן למכור מגרש . שרכשתי לפני שנתיים אולם הוא נמכר בשל גירושין. מה הווצאות המוכרות?

האם שכ"ט אדריכל בגין הוצאות בית שבסופו של דבר לא נבנה מותרות בניכוי? אגרת היתר בניה?
אם אני מוכר, אני רוצה לבקש מהקונה את הוצאות ההיתר (אגרה) האם זה יהיה חלק מהתמורה או שאפשר לכלול זאת בהסכם נפרד?

לעמוד

המלא

הוצאות מכורות לניכוי מס שבח

עו"ד שזר תומר 26/01/13

הוצאות על בית שלא נבנה - לא יוכרו כהוצאות מוכרות...
לגבי כל תוספת - תעשה הסכם נפרד שמאחד את כולם.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

חריגות בנייה

חזי 24/01/13

האם אפשר לתבוע שכן על חריגות בנייה בפן האזרחי ??

האם הדבר אפשרי לגבי חריגות מלפני 18.5 שנים ? ? ? ? ? ?

אשמח לקבל תשובה מפורטת

לעמוד

המלא

האם ניתן לתבוע חריגת בניה בתביעה אזרחית

עו"ד שזר תומר 26/01/13

אפשר לתבוע חריגות - באם החריגות הללו גורמות לנזק.
לדוגמא- יש לך שכן שבגלל חריגה בבניה שלו - נחסם לך הנוף לים... או זה גורם לך לנזק אחר (אולי נזק ממון).
אם אין נזק - מי שמטפל בענייני החריגה הם הרשויות.

לגבי חריגה מלפני 18 שנה - אם ידעת עליה - לדעתי חלה התיישנות.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

הלוואה תמורת סכום ממכירת דירה

מירה 24/01/13

בבעלותי חצי מדירה יחד עם בן דודי. הדירה היא תמורה מעסקת קומבינציה.הדירה כבר בנויה אך אין עדיין טופס 4. כדי לסגור את כל חובותיי על מיסוי הדירה והוצאות נוספות דרשתי מאחיי הלוואה.
הם הסכימו רק בתנאי שאחתום להם שאני מחזירה להם את הכסף עם ריבית שאינה ריאלית, כמו בשוק אפור, למשל 100% ריבית ושנרשום כי אני מתחייבת להחזיר את הכסף ביום מכירת הדירה.
א. אני לא יודעת עדיין מתי תימכר הדירה.הזמן אינו מוגדר.
ב. אנחנו יכולים למכור את הדירה רק לאחר הוצאת טופס 4 כי אם לא נצטרך לשלם מס נוסף.
שאלתי היא האם בנסיבות מסוימות עסקה כזו יכולה להיחשב כעסקה במקרקעין ??? והאם רשויות המס יכולים לחשוד ש"הלבנתי" בעצם עסקה של מכירת דירה??? האם בכלל ריבית שאינה ריאלית אינה "חשודה" כשקושרים אליה עסקה במקרקעין???

לעמוד

המלא

הלוואה חוץ בנקאית

עו"ד שזר תומר 26/01/13

לא זו הלוואה חוץ בנקאית, ברגע שהדירה תעבור עם שמם זו תהיה עסקה במקרקעין.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

קנית דירה ללא טאבו

אלון 24/01/13

אנחנו עומדים לקנות דירנ לאימנו,הדירה נמצאת בבלוק 4 קומות כ 16 דיירים בסה"ב.
הדירה לא רשומה בטאבו וללא פרצלציה,עקב פשיטת רגל של הקבלן וחובות שלו לרשויות.
הדירה נבנתה לפני כ 14 שנים,
שאלתי היא האם ממש ובאופן ברור להתרחק מדירה כזו ?
הדירה מצאה חן בעיני אימנו ובעיננו,ואם בכל זאת קונים בכמה אחוזי הנחה ממחיר השוק כדאי לקנות ?
האם בעתיד ניתן יהיה לרשום דירה כזו בטאבו או הסיכויים לכך קלושים ?
כמה לדעתך ומנסיונך ידרש בערך כל דייר לשלם לרישום הדירה נטאבו 20 -30אלף שח ? 50-70 אלף שח ?
תודה מראש על תשובתך שתהיה לנו לעזר רב.

לעמוד

המלא

נכס שלא רשום בטאבו

עו"ד שזר תומר 26/01/13

על מנת ליתן יעוץ מועיל - צריך לבדוק את נסח הטאבו.
יתכן כי אין כדאיות בקניית דירה שכזו ואף יתכן כי לא ניתן יהיה לקחת משכנתא בדירה שכזו.
מנגד - צריך לבדוק יתכן, כי הנכס כבר רשום בצורה כזו או אחרת.
בקיצור - דרוש בדיקה מעמיקה הסיפור...

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

חניה בבנין משותף

sara 24/01/13

שלום רב,מזה 4 שנים אני גרה בשכירות בבנין משותף , בו מס' חניות בטאבו ומס' חניות פנויות לשימוש שאר הדיירים. מאז שנכנסתי לדירה חניתי באחת החניות הפנויות וכך הסתדרו גם שאר הדיירים. לאחרונה עברו לבנין זוג ששבעלותם חניה בטאבו, אך מכיוון שיש להם 2 רכבים הם מחנים גם את רכבם השני בחניה, על חשבון חניות האחרות (ומכיוון שאני מגיעה אחרונה הביתה, לא נותר לי מקום). כשניסיתי לפנות אליהם, הם ענו שזו חניה ציבורית ו"זכותם"..האם יש מה לעשות?...

לעמוד

המלא

חניה ציבורית

עו"ד שזר תומר 26/01/13

לא - זו אכן חניה ציבורית וזו זכותם.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

חכירה וחכירת משנה

ארז 24/01/13

בדירה שאני מעונין לרכוש הבעלות היא של מדינת ישראל,
לטובת קק"ל ישנה חכירה ל99 שנה שמסתיימת ב1940, ולטובת המוכר ישנה חכירת משנה, מהוונת המסתיימת בשנת 2037 ,עם הערה שאין הגבלה בהעברה ובירושה.
כשתגיע שנת 2037 ויסתיים מועד חכירת המשנה מה יהיו זכויותי על הדירה? האם יוכלו לקחת ממני את הדירה??

לעמוד

המלא

חכירה - חכירה מהוונת

עו"ד שזר תומר 26/01/13

ממש לא - צריך יהיה לשלם לחכירה נוספת כמה אלפים ש"ח (ל 49 שנה ככל הנראה).

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

אם הדיירים בפועל בדירה לא חוקיים זה אחריות שלי ?

ליאור 24/01/13

שלום, אם אני משכיר דירה שלי לקבלן יהודי והוא משכן בדירה פועלים ערבים שלא ברור אם חוקיים או לא - זה בעיה מבחינתי כבעל הדירה מבחינת החוק ? תודה על העזרה

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 26/01/13

שאלה יפה - אני לא חושב שזה הפורום המתאים.
זה נראה לי משהו שקשור בפלילים.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מס שבח

yael 24/01/13

רכשתי בית על מגרש בשנת 2011 ואני מעונין למכור אותו כעת. הרשויות כנראה יעשו פיצול בית הבית למגרש. מה שיעור המס שאחויב בו?

ושאלה נוספת - בהנחהה שמחיר המכירה כיום קרוב למכירה הרכישה משנת 2011, האם לא כדאי למכור הכל ללא פטור ואת הפטור לשמור לדירה אחרת שלי?

לעמוד

המלא

מס שבח - שומה עצמית

עו"ד שזר תומר 26/01/13

אם אין שבח - אפשר לעשות שומה ואם אין שבח - אז אין תשלום!

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

העברת זכויות במקרקעין

אפרת 24/01/13

שלום רב,האחיין שלי החתים את סבא שלו על מכר ללא תמורה על שטח מחולק לכמה גושים וחלקות.לאחר שהיה איחוד חלקות הוא העביר את הנכס על שמו.האם ניתן להעביר את הנכס לאחר האיחוד עם הסכם מתנה לפני האיחוד ?

לעמוד

המלא

צו מניעה

עו"ד שזר תומר 26/01/13

יש לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק.

לכאורה - מבלי לבדוק את הדברים - כן אפשר.

מצד שני - אפשר גם להגיש בקשה לצו מניעה שהאחיין לא ימכור ולהגיש בקשה לבטל את המהלך שהוא עשה למול הסבא, באם יש ראיות כי מדובר בהליך לא תקין (אולי הסבא היה לא צלול...).

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

האם עו"ד יכול להכריז שהוא כונס נכסים?

רותי 24/01/13

האם כדי להיחשב כונס נכסים חייב עו"ד לקבל מינוי מבית המשפט ככונס נכסים, כדי למכור את הנכס? מה הדין שעו"ד מציג עצמו כונס נכסים במודעה בעיתון ללא מינוי כאמור (מדובר בנכס של חסוי שעורך הדין אינו האפוטרופוס שלו). האם האפוטרופוס יכול לתת מינוי של כונס נכסים ? האם הוא חייב לתת ייפוי כוח משפטי ונוטריוני לעורך הדין המוכר את הנכס.? מה הדין אם האפוטרופוס לא נתן ייפוי כוח לעשות את העיסקאות. האם זו עבירה פלילית ולפי איזה סעיף.

לעמוד

המלא

כונס נכסים

עו"ד שזר תומר 26/01/13

רותי שלום רב- אם זו עבירה פילילית או לא - זה לא ממש הפורום..
לגבי כינוס נכסים יש לבדוק את נוסח המודעה, ולאחר מכן לבדוק איזה אישור ניתן לאפוטרופוס - על מנת למכור נכס צריך אישור בית משפט לענייני משפחה, או צו מינוי.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

שוכר ומשכיר

הדסה 23/01/13

שלום, רב
אני מבקשת עזרתכם. היינו שוכרים דירה 3 שנים. בסוף תקופת שכירות פנינו את הדירה, שילמנו את כל התשלומים עבור שכר דירה בזמן ושילמנו כל התשלומים כולל תשלומים אחרונים כמו ארנונה, גז, מים,חשמל,ועד הבית.
כש יצאנו מהדירה- צבענו את הדירה, לאחר מסירת מפתחות בזמן בעל הדירה התקשר ואמר שיש 3 דברים שהוא דורש שאנו נתקן:
1)מזגן - מזגן היה עובד והיה תקין -ביקשתי לבוא ולראות כש באנו לדירה ראינו ביחד שמזגן עובד, אך הוא אמר שבכל זאת הוא רוצה לבדוק אחר כך עוד פעם נוספת.
2)מפתח - מפתח נתקע בתוך המנעול- באותו יום שבאנו לראות מה עם המזגן, הוא הביא איש מקצוע שאמר שהבעיה היא במנעול עצמו כי הוא ישן
3)כיאור במטבח- חלק עליון היה שבור מלחתחילה, ואנחנו כל שנה הינו אומרים לבעל הדירה ולמתווך שעוסק בדירה שצריך להחליף כיאור כי כיאור היה שבור וישן מאודבעל הדירה טען שחלק עליון שברנו אנחנו, מתווך אמר שהוא לא זוכר האם זה היה שבור לפני שהתחלנו לשכור או אחרי- אמרנו שזה היה כך מהתחלה ולא מוכנים לשלם על כך!!! (חוץ מזה זה לא מפריע לכיאור - אפשר להתשמש בו רק עניין אסטטי).
מאז כבר עברו 3 שבועות בעל הדירה לא מחזיר לנו צ'קים פתוחים שנתנו לו על תשלומים עבור מים, גז, חשמל,ארנונה וועד הבית. ולא מוסר לנו שטר חוב . כש מתקשרים למתווך, הוא כל פעם אומר שהוא ימסור לנו ולא צריך לדאוג.
מה עלינו לעשות? האם אנחנו יכולים להגיש תביעה נגד משכיר דירה ומתווך?
תודה מראש

לעמוד

המלא

שוכר ומשכיר

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/01/13

הדסה שלום
כעקרון אתם יכולים לתבוע את המשכיר (המתווך פחות שייך כאן אלא אם כן היה לו תפקיד מעבר לתיווך).
שלחו לו קודם מכתב התראה בדואר רשום אולי יתעשת

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיכוב רישום הטאבו

סימה 23/01/13

ערב טוב,לפני כחצי שנה ערכתי חוזה לרכישת בית יד שניה הבית היה רשום בחברה המשכנת,לצורך לקיחת המשכנתא היה צריך אישור זכויות עו"ד פנתה אליהם הם החליטו לרשום את הדירה בטאבו כבר 4 חודשים העניין מתעכב כל פעם בגלל משהו אחר :החב' שלחה שטרות לא נכונים אח"כ טפסים לא נכונים אפילו בעל הדירה נסע אליהם נתנו לו משהו אחר,עכשיו הם אמרו שהעניין יטופל דרך העו"ד שלהם.בינתיים בעל הדירה לא קיבל שקל על הבית,אני את הבית שלי מכרתי אוטוטו יחד עם הכניסה לבית (לפי החוזה הרכישה)צריכה לפנות,אך מה יהיה אם הטאבו לא יהיה מוכן?כמה זמן יכול להתעכב העניין?אין דרך אחרת לאישור זכויות?אני פשוט דואגת
תודה רבה

לעמוד

המלא

עיכוב רישום בטאבו

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/01/13

סימה שלום רב
צריך לבדוק במה בדיוק מדובר. יתכן וניתן לקחת המשכנתא גם בטרם הרישום. צריך לבדוק גם עם הבנק מה דורשים

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

וועד בית

ל 23/01/13

שלום רב,
רציתי לבקש מכם יעוץ לגבי בעיה מסוימת שקשורה ל ועד בית.
אני מכרתי את דירתי ועוזבת בסוף ינואר,ושילמתי דמי ועד עבור ינואר.
פתאום הועד בית הוציאו הודעה שעקב נפילת עץ במתחם הבניין יש על כל דייר
לשלם 250 ש"ח . על מי נופל הסכום לתשלום ?עליי שכבר מכרתי ועוזבת עוד כשבוע
או על הדיירים החדשים-הקונים של דירתי.
והאם אפשר לייחס את התשלום לשנה שלמה ואני אשלם את החלק היחסי של חודש מתוך שנה?
אודה להתייחסותכם ,
תודה מראש

לעמוד

המלא

תשלום ועד הבית

בוזנח ישראל, עו"ד 24/01/13

בראש ובראשונה מציע לבדוק מה סוכם לעניין זה בהסכם מכר הדירה (בד"כ ישנו ס' העוסק בשאלת תחילת חבות הרוכש בתשלומים החלים על הנכס)בכבוד רב ובברכה,בוזנח ישראל, עו"ד

הפרדת שעון מים

vardina 23/01/13

דיירת בדמי מפתח גרה בבניין ישן מאד עם שעון מים משותף. היא הפרידה וביקשה מהירייה להתקין לה שעון נפרד. מי צריך לשלם, בעל הבעל או הדיירת?

לעמוד

המלא

הפרדת שעון מים

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/01/13

ורד שלום רב
על פניו על בעל הבית אך יש לבחון את כלל נתוני המקרה הסכם השכירות המוגנת וכיו"ב. עולה גם השאלה מדוע התנהל כך עניין המים כל השנים? ומדוע השתנה כיום

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה

or 23/01/13

שלום,סבא שלי ואני מאד קרובים. אני גר בדירה של אמא שלו, שגם אהבה אותי מאד, והוא מעוניין להבטיח שאוכל להמשיך להתגורר שם תמיד. יש לו עוד שני בנים שיש להם איפה לגור (הוא קנה להם בעבר). אני חושש שבניו ימכרו את הדירה ברגע שסבא שלי לא יהיה חזק מספיק לשמור עליי. סבא שלי הציע לערוך צוואה בה הוא משאיר לי את הדירה. אבל הבנתי שצוואה חדשה פוסלת את הישנה ולכן, אם יום אחד אחד מבניו יגלה ויחתים אותו על צוואה אחרת - אני אצטרך לצאת מהדירה. האם יש דרך אחרת מלבד צוואה (שאותה ניתן לבטל על ידי צוואה אחרת) שסבא יוודא שאוכל להמשיך להתגורר בדירה בה אני גר?תודה!

לעמוד

המלא

דירה

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/01/13

אור שלום רב
ניתן לערוך הסכם בו ניתנת לך ולמי מטעמך/מכוחך (למשל שוכר או בן משפחה אחר) זכות שימוש והחזקה בדירה, לכל ימי חייך ולרשום על כך הערת אזהרה בטאבו. יש לבחון כלל נתוני המקרה ואופן הרישום של הדירה לצורך מתן מענה מלא

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכות קדימה במקרקעין- לאחר פטירת בעל המקרקעין

בר 23/01/13

שלום,
סבא שלי רוצה לתת לי זכות קדימה במקרקעין. האם חייבים לרשום את זכות הקדימה כדי שיהיה לה תוקף (החוק אומר רשאי)? והאם לזכות קדימה יהיה תוקף גם לאחר מותו של סבי (בעל המקרקעין) או האם היורשים יכולים להגיד שאין לזכות תוקף?

לעמוד

המלא

זכות קדימה במקרקעין -לאחר פטירת בעל המקרקעין

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/01/13

בר שלום רב

לאחר הרישום של הזכות בטאבו -הבעלים ויורשיו הבאים בנעליו כפופים לה.

להלן לשון הסעיף:
99. זכות קדימה על פי הסכם
(א) בעל מקרקעין, או בעל חלק בלתי מסויים במקרקעין משותפים, רשאי לרשום זכות קדימה לגבי המקרקעין, או לגבי חלקו בהם, לטובת אדם פלוני, ומשעשה כן, לא יהיה זכאי להעבירם לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. ( חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.)

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רון

אחריות קבלן 23/01/13

קניתי דירה מקבלן עם כל נושא אחריות ע"פ חוק המכר .
במידה ואני מוכר את הדירה האם אחריות הקבלן עדיין רלוונטית כלפי הקונה ממני ??

לעמוד

המלא

אחריות קבלן

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/01/13

רון שלום רב
בקצרה- כן

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדלן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום בעבור רישום לבית משותף

הילה 23/01/13

שלום.
קניתי דירת גן בבניין בוטיק(7 דירות) האם עליי לשלם תשלום לרישום בית משותף?או העו"ד והיזם אחראים לתשלום לבית,ואף לרישום. אני משלמת לעו"ד של הקבלן 1.5%+מעמ.
אשמח לקבל אסמכתא של החוק.
תודה

לעמוד

המלא

תש' עבור הוצ' רישום ברכישת דירה מקבלן

בוזנח ישראל, עו"ד 24/01/13

הילה שלום רבאכן כפי שתיארת הנוהג המקובל הוא לשלם כ 1.5% + מע"מ עבור הוצ' רישום הבית המשותף וכמובן עבור רישום דירתך על שמך.אמנם, יש קולות הקוראים להפחתה של התש' הנ"ל ל 0.5% לעניין זה הינך מופנית להצעת החוק של בכ' ח"כ מאיר שטרית.יאמר ויודגש עו"ד של הקבלן אינו עורך דינך מאחר וקונסטלציה זו נאסרה. כחריג לאמור הותר לעו"ד הקבלן לפעול לרישום הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין וזאת לאור אופיה הטכני של פעולה זו.מזל טוב!בכבוד רב ובברכה,בוזנח ישראל, עו"ד

התניית טיפול בתיק בקבלת היתר

yanko 23/01/13

שלום,אנחנו גרים בישוב קהילתי . בנינו את ביתנו לפני 20 שנה 1992 לאחר שנתיים ב- 1994 הוספנו פרגולה מקורה, חניה , מחסן על גבי תוכנית שהוגשה לרשות ואושרה . וכמובן בהתאם לכך משלמים אנו ארנונה. לפני כמספר חודשים הגשנו תוכנית לבנית בריכה במגרש הבית , טרם אושרה התוכנית אשר בתם לב וללא ידע, הבריכה הובאה למגרש הוטמנה בחפירה שבוצעה מבעוד מועד, יצקנו בטון מסביב לכל הבית והבריכה ואז קיבלנו צו הפסקה מינהלי . העבודה הופסקה במיידית על ידנו בגין הצו שקבלנו והבענו נכונות לתקן את כל ההליך שבוצע הפוך על ידי כך שיועברו דרישות, אבל כל פעם הועברו דרישות חדשות ונוספות , מה שהפריע לנו שלאחר שאושרה הפרגולה והחניה והמחסן בתוכנית לפני 20 שנה , פתאום מתברר שהבית והפרגולה חורגים מגבול בניה מותר ואני נדרשת להרוס את הפרגולה . האם זה חוקי ? האם ניתן להתנות המשך טיפול בתיק בבקשה לקבלת היתר בניה לבניית בריכה עד שיתבצע הריסה של הפרגולה?

לעמוד

המלא

התניית טיפול בהיתר

עו"ד אמיר לנטון מנהל 24/01/13

שלום רב
יש לבחון כלל נתוי התיק ומדוע הרשות מתעלמת מההיתר מן העבר ובמקרה מתאים לשקול פניה לערכאות

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

לקיחת משכנתא

משכנתא

פתיחת חשבון בנק להעברת משכורת לחייב בהוצל"פ

עיקול משכורת

הסכם מכר

עסקת מכר ייצוג שני הצדדים

דמי תיווך?

דמי תיווך

עילה לתביעות קטנות

תביעה קטנה

בדיקה מחדש של דחיית תביעה

פורום דיני מקרקעין

הוצאות לניכוי במס שבח

הוצאות מכורות לניכוי מס שבח

חריגות בנייה

האם ניתן לתבוע חריגת בניה בתביעה אזרחית

הלוואה תמורת סכום ממכירת דירה

הלוואה חוץ בנקאית

קנית דירה ללא טאבו

נכס שלא רשום בטאבו

חניה בבנין משותף

חניה ציבורית

חכירה וחכירת משנה

חכירה - חכירה מהוונת

אם הדיירים בפועל בדירה לא חוקיים זה אחריות שלי ?

חוזה שכירות

מס שבח

מס שבח - שומה עצמית

העברת זכויות במקרקעין

צו מניעה

האם עו"ד יכול להכריז שהוא כונס נכסים?

כונס נכסים

שוכר ומשכיר

שוכר ומשכיר

עיכוב רישום הטאבו

עיכוב רישום בטאבו

וועד בית

תשלום ועד הבית

הפרדת שעון מים

הפרדת שעון מים

דירה

דירה

זכות קדימה במקרקעין- לאחר פטירת בעל המקרקעין

זכות קדימה במקרקעין -לאחר פטירת בעל המקרקעין

רון

אחריות קבלן

תשלום בעבור רישום לבית משותף

תש' עבור הוצ' רישום ברכישת דירה מקבלן

התניית טיפול בתיק בקבלת היתר

התניית טיפול בהיתר