פורום נדל"ן

לאדם יש חלק קטן מ-25% בדירה (לא נחשב לדירה).כאשר הוא רוכש דירה הוא יהיה פטור ממס רכישה ודירה זו תיחשב כדירה יחידה.
מה קורה כאשר יש לאדם דירה יחידה והוא רוכש 10% בדירה אחרת האם הוא יהיה פטור ממס רכישה?

שלום, לפני כחודש השכרתי דירה בבנין שבו מתבצע שיפוץ תמ"א 38, חתמתי חוזה לשנה וידעתי שיהיה בלאגן ורעש בשעות היום בבנין. אך לפני כמה ימים בעל הבית הודיע לי שהקבלן מתכוון לבנות עמוד תומך באמצע הסלון, זאת על מנת לבנות קומה נוספת מעלינו. אחת הסיבות שהשכרתי דירה זאת היא בגלל הסלון היפה והמרווח, והעמוד הזה יפריע ואף יגרום לשינויים משמעותיים במיקום של הריהוט ולאי נוחות. בחוזה שכירות לא צויין שום סעיף על שינויים אפשריים במראה הנכס. מה באפשרותי לעשות במצב זה, שהרי לבעל הדירה אין שום אשמה בהחלטות הקבלן.. האם ייחשב כהפרת חוזה, שיאפשר לי לסיים אותו טרם תקופתו או שיש דרכים אחרות לפעול. תודה מראש...

האם תביעה לפינוי מושכר בהליך המהיר (דיון תוך 60 יום וכו') חל גם על פינוי חנות? (לא מדובר על דייר מוגן)

לאחרונה מכר שכן לידי את דירתו והפנה את תשומת ליבי כי ברישום בטאבו -חלקת משנה מופיע בטעות מס' היחידה שלי שמופיע בתשריט ולהפך (דבר שנכון עובדתית) השכן ביקש באמצעות עורך דינו כי אחתום על תצהיר שיצורף לבקשתו לטאבו לשינוי מספרי היחידות כמופיע בתשריט, האם יש צורך בכך לצורך העברת בעלות ? ומה לודאות בבתצהיר בעת החתימה באם יש צורך ? בברכה קובי

השותף שלי בדירה החדשה משתמש בדברים שלי ללא רשותי, לוקח בקבוקי מים שהבאתי ועושה רעש כל לילה עם בחורה אחרת עד שלוש, ארבע בבוקר. החיים הפכו לבלתי אפשריים, אני כל הזמן עייפה ושום שיחה לא עזרה, הוא מתנצל ולילה אחרי חוזר לסורו. האם יש אפשרות לתביעה? או האם זה יהיה קביל לשם הפרת החוזה השכירות שלי?

שלום רב,בן זוגי רכש מכספו דירה חדשה, אנו עומדים להיכנס אליה בקרוב ורציתי לשאול - למרות שהדירה על שמו, שילמתי על המון דברים מכספי למען הדירה כגון שכ"ט לעו"ד, מטבח, ותשלומים שוטפים אחרים. האם לאחר שנינשא בע"ה האם גם לי ישנן זכויות על הדירה שכן גם אני השקעתי כספים? ואם לא למה? והאם ניתן כן לקבל זכויות בצורה אחרת?

כמתווכת בעסקות נדלן קיבלתי מבעל נכס בית למכירה בבלעדיות. הבית היה רשום על שם שני בני הזוג אך על טופס הבלעדיות וכן על טופס עמלת התיווך חתם רק בעל הנכס . הנכס נמכר בעזרת התיווך שלי .לאחר מכן בני הזוג התגרשו וכנגד בעל הנכס הוצא צו כינוס נכסים .את עמלת התיווך המגיעה לי לא קיבלתי. את בעל הנכס איני יכולה לתבוע אך את בעלת הנכס ברצוני לתבוע . האם כיוון שעל הטפסים חתום הבעל והאשה לא ניתן לתבוע אותה ?

זכתי במכרז ושלמתי 10% כמוסכם הייתרה בעוד שבועיים , אך העו"ד שלי ניראה לי " עצלן " ישנו אישור מבית המשפט לעיסקה , אך עדיין לא נירשם הערת אזהרה ולא התחיל כל תהליך רישום הנכס על שמי . השאלה מהו תהליך רישום הנכס על שמי ומה עושים אם אני צריך לשלם את כל הסכום ועדיין לא נעשה דבר מצד העו"ד שמייצג אותי . תודה

חתמתי עם מתווך על חוזה בלעדיות, למשך חצי שנה. סיכמנו שמחיר הבית הוא X ש"ח וכל סכום שהמתווך יצליח למכור מעל זה יהיה עמלת התיווך שלו. בנוסף לעמלה שייקח מהקונים. הוא פרסם מיד את הבית באינטרנט ובמקומון. במהלך החודש הראשון המתווך הביא כ-3 אנשים לראות את הדירה ומשיחות איתו הוא טוען שוב ושוב שהוא מביא רק קונים רציניים ומסנן את כל הלא רציניים"... כמו כן הוא טוען שוב ושוב שלדעת קונים פוטנציאליים מחיר הדירה גבוה וכי המחירים באזור ירדו... במהלך הסופשבוע האחרון נוכחתי לדעת כי במודעה שבעיתון הוא פרסם את הבית במחיר נמוך ממה שרשמנו בהסכם בנינו. האם זו עילה להפרת הסכם ולביטולו? אני לא מרוצה באופן כללי מההתנהלות שלו והודעתי לו שאני רוצה לבטל את ההסכם בנינו. מה ניתן לעשות במצב זה? אודה לקבלת הכוונה.

לבת משפחתי שהיא תושבת חוץ ישנה דירה בתל אביב אשר אינה משמשת מזה שנים למגורים, אך היה מאוחסן בה ציוד רב ורכוש של בעלת הדירה אשר שמשו אותה בביקוריה בארץ.

בביקור תקופתי בבניין התגלה כי מתגוררים בדירה אנשים אשר השמישו את הנכס למגורים (חברו את החשמל שהיה מנותק, החליפו את החלונות שהיו שבורים, תלו וילונות קבעו שלט על הדלת המעיד על זהותם וכן על תיבת הדואר מופיע שמם)

צלצולים בדלת לא זכו למענה למרות שמלמטה דרך הוילונות נצפתה תנועה בתוך הבית,
שאלתי היא מה ניתן לעשות כדי להחזיר את הנכס לבעליו החוקיים?
ואיך מבררים האם זו פלישה או שמישהו מתחזה כבעל הנכס ומשכיר להם את הדירה?

יש לנו פרויקט של 24 וילות (דו משפחתי) שאנחנו רוצים לעשות לו פינוי בינוי, דייר אחד מתנגד .
מראש אני מציין כי דייר אחד מתנגד וכל דו משפחתי רשומים בנפרד. כיצד לדעתך אנחנו צריכים לפעול מאחר ושמענו שצריך מינימום 24 יחידות ? לאחר קבלת תשובתךר נשמח מאוד שתמליצו לנו על עו"ד לייצג את הדיירים, אך חשובה לנו קודם התשובה.

האם אפשר לעצור התקנה של אנטנה סלולרית על גג של מבנה שאנחנו שוכרים (באזור תעשיה ולא באזור מגורים) ?
אנחנו מנהלים שם עסק ושוכרים את המבנה עכשיו רוצים להתקין אנטנה סלולרית שכמובן מסכנת את הבריאות שלנו ושל הלקוחות. אין התייחסות לעניין בהסכם השכירות
מה אנחנו יכולים לעשות?

שלום רב.
יש לנו דייר בעייתי בשכירות שנסתיים לו החוזה מלפני כשבועיים.
אותו דייר בעל חובות ארנונה לעירייה ובעל פיגור של כחודש בשכירות עבורינו עוד מהתקופה שהחוזה היה פעיל.

המליצו לנו להחתים את הדייר על חוזה חדש ל 3 חודשים רק ע"מ שנוכל להעביר על שמו בעירייה את החובות שלו.

לעומת זאת,
מישהו אחר אמר לנו כי ממש אין טעם במעשה של רישום שמו של הדייר בעירייה על הארנונה כי בכל מצב אם יהיו בעיות של תשלומים מצידו - בשורה התחתונה אנחנו נהיה האחראיים לשלם את החובות האלו כי אנו למעשה הבעלים של הנכס והעירייה "תרדוף" אותנו בסופו של יום ולא את הדייר הבעייתי.

האם נכון הדבר ומה נכון בעצם לעשות?

בתודה ובברכה,
אופיר.

שלום רב.רציתי לשאול: אם במכירת דירה הראויה לפטור ממס שבח עקב היותה דירה שזכויות המוכרים היא מכח ירושה ,ונאמר לנו שמכירת הדירה מזכה בפטור עקב כך שזו מכירה ראשונה של דירה שמוכר המוכר...
אם המכירה לא תוצג באופן הנכון מול הרשויות זה עלול לגרום לבעיות? הרי בכל מקרה לטאבו יגיע מעביר הזכויות עם הסכם ירושה והם יראו זאת כדירה שבאה מירושה.אך האם יכול להיווצר מצב שהמוכר יהיה חייב במיסוי בעתיד עקב מכירת דירה אף על פי שזו הראשונה מוצגת לטאבו כדירה שבירושה ?

בעסקת מקרקעין, האם חובה על העו"ד להחתים את המוכרים על ייפוי כח בלתי חוזר? מה ההבדל בין ייפוי הכח?

בעל הבית שלי ביקש להתקין דלת עץ בין הדירה שלנו לבין השכנים שלנו על-מנת למכור את הדירה המחולקת שלנו כדירה אחת. מכיוון שאנחנו לא הסכמנו (שזה יקרה בעודנו גרים בדירה), הוא נתן לנו הודעה חתומה על-ידו שהוא מפנה אותנו (3 חודשים מראש) עפ"י חוזה השכירות במקרה של מכירת הדירה. אנחנו התחלנו לחפש דירה אחרת ומצאנו. לאחר מכן הוא התקשר ואמר שבסוף לא צריך לעשות את ה"שיפוץ". אנחנו אמרנו לו שכבר מצאנו דירה אחרת, והוא השיב שעכשיו ההודעה על הפינוי כבר לא תקיפה מכיוון שהוא כבר לא מוכר את הדירה - ואנחנו לא יכולים לצאת מהדירה עד תום החוזה. האם ההודעה החתומה שמודיעה על הפינוי שלנו תופסת עדיין? או שמכיוון שבסוף הוא לא מוכר זה בטל?

אני גר בבית דו משפחתי. לאחרונה התברר לי שכל כבלי החשמל של השכן שלי עוברים דרך השטח שלי בחצר שלי. האם זה תקין? האם אני יכול לדרוש את הסילוק? לבקש דמי שימוש?

אני מציין כי השכן שלי הוא גם זה שבנה את שני הבתים , והוא לא יידע אותי על כך והחשמלאי שהיה במקום לתיקון אמר כי לא היתה כל בעיה לעשות פיצול מלכתחילה.

שלום.
1. אני עו"ד. האם אוכל ליצג את עצמי במכירת הדירה הרשומה על שמי? לקונים יש עו"ד משלהם והוא ינסח את ההסכם שלא יווצר ניגוד ענינים.
2. האם חובה על מוכרי דירה לחתום על ייפוי חוזר בלתי חוזר. האם אין אפשרות בייפוי כח רגיל?

בן זוגי ואני גרים בדירה 6 חודשים וחתמנו על 16 חודשים עקב דרישה של המשכיר, בחוזה שכירות רשום ״בלאי רגיל יתוקן על ידי המשכיר תוך 72 שעות״, וסעיף נוסף ״לא יתקן המשכיר את הנזקים- יהיה רשאי השוכר אם ירצה בכך לתקן את הנזקים הנ״ל על חשבונו ולנכות את הוצאות התיקון על פי קבלות מדמי השכירות״. כבר חודש ויותר אנחנו מבקשים מבעל הבית לתקן לנו נזילה בכיור ובמקרר, והוא כל פעם מתחמק בתירוץ שזה בתהליך. הנזילה בכיור גורמת ללחות ולעובש ולתנאים מחפירים. אנחנו מאוד רוצים לבטל את החוזה שכירות מכיוון שבעל הבית מפר את תנאי החוזה. במה הדבר כרוך והאם הוא אפשרי? תודה מראש 

דירה שעברה לידי בירושה אני מעוניין לרשום על שמי בטאבו האם צריך עו"ד או שניתן לעשות זאת בעצמי ומה הפרוצדורה??

לאיזה רשות משלמים מס רכישה? והאם זה נחשב הוצאה משפטית.

האם עו"ד שמבצע רישום צו ירושה בטאבו, חייב לקבל הסכמת כל היורשים לרישום הצו. יוער כי בעקבות רישום צו הירושה הוגשו כנגד היורשים האחרים: א. תביעה לפירוק שיתוף. ב. כתב אישום מבית המשפט לעניינים מקומיים.
באם התשובה לעיל נכונה יש עילה לתביעה כנגד אותו עו"ד שפעל ללא ייפוי כוח מכל היורשים.

האם צריך לרשום רכוש שיורשים בטאבו לפני שמוכרים אות

שלום, גרתי עם שותפה עד 23 לספטמבר האחרון. יצאתי באמצע החוזה- מה שנקרא
"שברתי חוזה"- אך כמובן עם הבאת שותפה אחרת וכל שאר הדברים לפי החוזה שלי
מול השותפה הנשארת ומול בעלת הדירה- הכל כחוק.השותפה הנשארת שילמה מראש את חשבון הארנונה על חודשים ספטמבר-אוקטובר, לפי סיכום בינינו.לאחר שעזבתי, דאגתי להעביר לעיריית ת"א את כל הטפסים הנדרשים ממני על מנת להסיר שמי מן הנכס.לפני כחודשיים, פנתה אלי השותפה לשעבר ואמרה שבעצם הסרת שמי מן הנכס מול עיריית ת"א, העירייה פתחה חשבון ארנונה חדש, רק על שמה ולמעשה נוצר חוב של שבוע ימים בספטמבר+חודש אוקטובר( אותם החודשים שהשותפה שילמה מראש עוד כשגרנו יחד).למעשה, עבור תשלום ארנונה של ספטמבר-אוקטובר- נוצר מצב של זכות בחשבון הישן המשותף שלנו וחובה בחשבון החדש של השותפה הנשארת.מכיוון שהשותפה כבר שילמה את הארנונה לחודשים האלו, נוצר מצב שהעירייה, בעצם סגירתה את החשבון המשותף שלנו, "כלאה" את אותו הסכום שהשותפה הנותרת חייבת לעירייה בחשבון החדש שלה.בנוסף, העירייה טוענת שהיא חייבת לקבל את הסכמתי לשחרור הכסף מהחשבון הישן מכיוון שהחשבון הוא על שם שתינו.על מנת לשחרר את אותו הסכום, השותפה הנותרת ביקשה ממני שאשלח לעירייה צילום ת.ז. שלי+הצהרה שאני מוותרת על חלקי בסכום הנותר בחשבון הישן המשותף שלנו ושהוא יעבור לחשבון החדש על שם השותפה הנותרת.עלי לציין כי הדברים נגמרו ביני לבין השותפה רע מאוד.אינני רוצה לעזור לשותפה להשיג את הכספים הללו מהעירייה.יותר מכך, אני מרגישה שמכיוון שלא אני אחראית על סגירת החשבון הישן ופתיחת החשבון החדש ו"כליאת" הכסף המיועד לתשלום הארנונה, אינני מחויבת לעשות כלום. שאלתי היא כזו- השותפה טוענת כי אני מחויבת לפי חוק לעשות את מה שהיא מבקשת ממני(לשלוח לעירייה את הצהרתי) ולא, אהיה חייבת לה את הסכום ה"כלוא".האם זה נכון? האם אני מחוייבת לעשות כך?אשמח לדעתכם.

לפני כשנה נתתי הלוואה כספית לחבר וכביטחון רשמתי הערת אזהרה על הדירה שלו, יצויין כי לפני הערת האזהרה שלי רשום עיקול כספי שסכומו מהווה כרבע משווי הדירה.
כיום נרשמו על הדירה מס' עיקולים נוספים (אחרי ההערה שלי) ומונה לו כונס האם החוב שלי מובטח או שאקבל חלק יחסי מהחוב כמו יתר הנושים ?