פורום נדל"ן

שלום. מכרתי בית בישוב (רשום בסוכנות ולא בטאבו) לפני כבר שנתיים או יותר. מדי כמה חודשים נשלחת תזכורת לעורך הדין לעדכן מה קורה ולא עוזר לי, משום מה הוא לא דואג להשלים העברת בעלות. 1. כמה זמן נחשב ל"סביר" לצורך השלמת הליך העברת בעלות?2. אני לא רוצה לפגוע בעו"ד אבל רוצה לסיים את הקשר איתו, איך אפשר לזרז אותו?3. עדיף לי לוותר ולהשאיר את הנכס אצלי (אולי פעם הוא יחזור אלי) ?תודה.

דיירים שעזבו לאחר 9 חודשים באמצע חוזה, תובעים בבי"מש לתביעות קטנות החזר של כל שכ"ד וכן הוצאות מעבר, עקב רעש של בנית השכנים מתחתם שגרם להם סבל . אני לא ידעתי בזמן השכרת הנכס אם ומתי השכנים יתחילו לבנות ולשפץ. הדיירים שעזבו הודיעו לי בכתב על העזיבה 5 שבועות ואף חתמו "בזאת מסתיימות תביעתנו כנגדך בנושא הדירה". לפני כן איימו לתבוע אותי כי לא ספרתי להם על הבניה שעומדת להתקיים. כאמור גם אני לא ידעתי!

שלום, אבי מחזיק בחנות בדמי מפתח יותר מ-40 שנה. החנות רשומה גם על שם אימי. לאחרונה חלה אבי ואינו יכול עוד להפעיל את החנות, וגם אימי אינה יכולה לעשות זאת, כך שמזה כחודש החנות סגורה. אמרו לנו שאנו, הילדים, עלולים לאבד את הזכויות בחנות. אודה אם אנשי הפורום יוכלו לייעץ לנו מה לעשות על מנת שהזכויות בחנות יעברו אלינו, ולחילופין, על האופן בו יש לבצע מכירה של הזכויות בחנות. אני מבינה שצריך לפעול נכון ומהר ועל כן אודה על תשובה מהירה.

רכשתי דירה דרך כונס ליורשים,שלמתי 10% הייתר בקבלת המפתח. לפי החוזה אני צריך לקבל מפתח כעבור 3 חודשים מיום חתימה כלומר עוד שבוע . כרגע לא ניתן לרשום הערת אזהרה כי יש עיקול על אחד היורשים. העו"ד שמייצג אותי רוצה לתת הארכה בחוזה על מנת שהכונס יסיר את העיקול ובכך אני יוכל לרשום הערת אזהרה, ושאלתי האם ניתן לפצות אותי כספית וממי עלי לתבוע על תקופת ההארכה שכן ישנו הפסד כספי ( אני גר בשכירות )

ברצוני לקנות לבני דירה על שמו (בכך להימנע ממס רכישה אם הייתי קונה אותה עבורו על שמי) אבל לקבל ממנו תוך 5 שנים החזר על
שליש מהדירה אם אצטרך את הכסף לטובת ילדי האחרים.
לכן ברצוני לרשום לחובתו הלואה בערך של שליש מהדירה, הלואה שאותה יצטרך להחזיר גם אם לשם כך יצטרך למכור את הדירה.
1. האם אפשר לשעבד לשם כך את הדירה ולסמוך על כך שאפשר לאלץ אותו למכור את הדירה גם אם תהיה זאת דירת מגוריו היחידה?
2. האם יש הוצאה משמעותית על רישום השיעבוד מלבד על עו"ד?
3. האם יש הסכמה מקובלת בין עו"ד לקחת שכ"ט ביחס ישר לסכום ההלואה או שיש גם שלוקחים תשלום יחסי לטרחה?

שלום רב
אני שוקל לקנות בית צמוד קרקע. בדיקה בטאבו גילתה שיש שם 4 בעלים (שתי זוגות) ושני בתים שכל אחד מתוך הארבעה מחזיק רבע מהבעלות במגרש, קרי כל זוג מחזיק בית אחד . האם זה אומר שיש הסכם שיתוף בינהם? והאם יש מניעה לקנות את הבית?

האם בחישוב של אחוזי הסכמה מי שאינו מתנגד נחשב כאילו הוא מסכים כלומר אם אני זקוק ל75% הסכמה ורק 20% פונים למניעת בניה והשאר פאסיבים האם הם נחשבים כמתנגדים או מסכמים.בידי היתר בניה שהתקבל לאחר שאיש מהשכנים לא התנגדאולם כעת אחדים רוצים לפנות לביהמ"ש בטענה קניינית ולא תיכנונית.

שלום, רכשתי מגרש מכונס נכסים, שילמתי את התמורה, האם אני אמורה לקבל מהכונס יפוי כח בלתי חוזר להעברת הזכויות או שצו של בית משפט המורה על העברת הזכויות יספיק?

שלום,
מבקשת לדעת מהו הרוב הנדרש לטובת הרחבת מרפסות בבנין משותף.האם נדרש 100% לטובת הכנת תב"ע?
אוסיף כי מדובר ביוזמה שלנו הדיירים לטובת נוחות, והעלאת ערך הדירה.
תודה.

שלום!יש לי שאלה בקשר לירושה מחו"ל.סבתא שלי רוצה להעביר את בעלות הדירה שלה לבת שלה (אמא שלי) אמא גרה בארץ. האם אמא צריכה לשלם מס? או איזשהו אחוז מעלות הדירה? תודה.

ברשותנו בית 160 מטר נמצא בבלוק משותף עם 2 קומות + יחידת דיור(קומה 3 על הגג)אנחנו גרים קומה ראשונה קרקע אני אמא שלי יש נכות 85 אחוז רפואית ו 105 אחוז דרגת אי כושר כמובן יש לה הנחה בעייריה על תשלומי ארנונה 80 אחוז הנחה היא משלמת רק 20 אחוז אני חושבת כרגע לחצות את הבית לניים בגלל שרק אני גר איתם והבית גדול יותר מדיי בשבילהם השאלה שלי עכשיו היא? מהשכנים אני לא צריך הסכמה כלשהי נכון? כי זה ה בית שלי ואף אחד לא יגיד לי מה לעשות בו הבעיה היא שעם בעייריה יהיה בעיות אחרי שאני ייחצה את הבית לשניים?האם יגידו לי שזה נחב עוד בית ?ועם צריכים לשלם ארנונה על החלק שאני רוצה לסגור בשבילי? והאם בכלל זה חוקי? ומה ולמי אני צריך להודיע על זה שזה יהיה חוקי?

שלום למומחים
אני מתכוון לרכוש מגרש מהמנהל בהרחבה (פטור ממכרז).
אני מה"טוחנים" :) ומגיעה לי הנחה על 80 יום מילואים (עד 50 אלף ש"ח)בנוסף להנחת אזור עדיפות לאומית (31%)
איך מחשבים את כפל ההנחות הנ"ל בהנחה והקרקע שווה X אלף ש"ח

שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה שרשומה בחלמיש ולא רשומה בטאבו. שאלתי היא מה בנוגע להערת אזהרה? איך רושמים הערה כזו בחלמיש? תודה

במידה ועל הדירה שאני מעונין לרכוש רובצת משכנתא, וע"מ שאוכל לסלק את המשכנתא של המוכר, עלי לסלקה באמצעות משכנתא שאקח, האם בעת שאצטרך לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלי יש צורך באשור הבנק של המוכר שלטובתו רשומה המשכנתא?? או שאין צורך בהסכמת הבנק של המוכר לצורך רשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלי?

האם חברה שרוכשת נכס מקרקעין משלמת את מס הרכישה בשיעור 5% על סכום הרכישה לפני מע"מ או בתוספת מע"מ?
הגעתעי להסכמה עם הקונה שאני בתןר רוכש (חברה שבבעלותי) נשא בכע"מ כנגד חשבונית. כיצד הדבר מתבצע בפועל? אני צריך לבקש מהקונה חשבונית מס ולתת לו שיק דחוי ל-15 לחודש הבא?

לפני תקופה מצאנו דירה מפורסמת למכירה באינטרנט. המחיר, המיקום והדירה עצמה מצאו חן בעיניננו.דיברנו
עם בעל הבית, וניהלנו משא ומתן לקראת חתימה על חוזה מכירה. הסכמנו על מחיר
שהיה נמוך ב 4 אחוזים מהמפורסם (מחיר גבוה מהמקובל)- אבל החלטנו שאנחנו
רוצים לקנות בכל זאת אחרי הרבה חיפושים.גם בעל הדירה הסכים (לאחר שלא הסכים למחירים נמוכים יותר), וסיכמנו שנפגש שוב בהמשך על מנת למצוא עו"ד ולממש את העסקה.בשלב הזה בשיחות טלפון, בעל הדירה התחיל להתחמק, ודחה את פגישותנו העתידיות, בתירוצים שונים.כשאני
איימתי שנחפש דירה אחרת, ניכר היה בקולו וסגנונו שהוא לא מרוצה מכך, אך את
ההחלטה הסופית למכור הוא עוד לא החליט. הוא אמר שהוא לא רוצה לגרום לנו
לנזקים ולכן הסכמנו שעדיף שנחפש דירה אחרת. הדירה היום עדין מפורסמת
למכירה.האם יש לנו סיכוי לתבוע ולנצח (או לקנות)? האם תלונה לאתר המפרסם יכולה להביא לתוצאה רצויה כלשהי מבחינתנו?אני
יודע שהשלב שלקראת חוזה, לא מחייב כמו חוזה, אך כן מקים אחריות מסוימת
(כמה היא משמעותית?). מה גם שלפי הבנתי הדלה תום לב של בעל הדירה לא היה
כאן. כי אפשר לטעון שמלכתחילה לא היה מעוניין למכור. הוא יטען וודאי שהיה מעוניין. אבל העסקה לא יצאה לפועל אחרי שהצלחנו להסכים על המחיר ועל מספר פרטים נוספים.אנחנו לא ערבים, אז לא נוכל לטעון לאפליה :-).

שלום,רכשתי דירה לפני שלוש שנים.ישנה הערת אזהרה בטאבו על שמי אך מסתבר לי היום כאשר אני מעוניין למכור את הדירה שלא ביצעתי רישום בטאבו של הדירה על שמי.מהו הליך הרישום? לאלו מסמכים אני נדרש? כמה זמן הליך כזה אמור לקחת?האם אני צריך חתימה של בעלי הדירה הקודמים? אחד משלושת הבעלים הקודמים נפטר האם הדבר מהווה בעיה?תודה.

שלום רב,
אמי נפטרה לפני מס' חודשים והותירה בצוואתה לי ולאחי דירה. רשמנו את הדירה בטאבו כך ש-50% בבעלותי ו-50% בבעלותו של אחי. כעת אני מעוניין לרכוש מאחי את חצי הדירה שלו. האם יהיה עליי לשלם מס רכישה מכיוון שבעקרון כבר יש לי חצי דירה? (אין בבעלותי כל דירה נוספת) תודה

שלום רב,ברשות אמי ואחיה מגרש שעבר בירושה כחלק מרכוש משותף שהיה שייך למשפחה כשעלו לארץ בשנות ה40. בגלל מחלוקות פנימיות וחוסר הסכמה בין היורשים מונתה ע"י בית המשפט כונסת נכסים לטפל בנכס. העניין בטיפולה בערך כ40 שנה. הבעיה שהיא לא מוכנה למסור לנציגי המשפחה מיידע על התקדמות הטיפול-אם בכלל. היא סוגרת את הטלפון באמצע השיחה ומסרבת לשתף פעולה. התיק בטיפולה כ40 שנה. לאחרונה הייתה הערכה של שמאים עבור המגרש, מפני שהוא יושב על שטח שהעירייה הפקיעה. כיצד ניתן לקבל את המידע אודות המגרש? האם כדאי להגיש תביעה /תלונה כנגדה?תודה רבה

האם העיריה יכולה לבקש ממני לשלם עלות של 1400 ש"ח בגין עריכת שומת היטל השבחה?

הועבר אלי מהעריה כתב התחייבות להזמנת שומת היטל השבחה שם כתוב שהתשלום עבור עריכת השומה יופחת מהיטל ההשבחה אולם אם לא אשלם את ההיטל תוך 30 ימים ממועד קבלת השומה ישמש התשלום לכיסוי הוצאות הועדה המקומית ולא אהיה זכאי להשבת התשלום?
מה לגבי זכותי לפנות לשמאי מכריע? האם העיריה לא מבקשת למנוע זאת ממני?

שלום,בעסקה שבה אני מייצגת נתקלתי במושג "חלקת השלמה" בהסכם השיתוף של בעלי הקרקע.אשמח לדעת מה זה בדיוק אומר..תודה.

יש לי דירה הראשומה בפנקס הבתים המשותפים,
אני רוצה להעביר אותה לאח שלי
מה עליי לעשות ומה הם האשורים שאני צריך ע"מ להעביר לו את הדירה

שלום רב ברצוננו לרכוש דירה בת שנה וחצי בבניין של 28 קומות ו110 דירותלפי מה שהבנו יש רק רישום הערת אזהרה לטובת מוכר הדירה כמובן שהביין כבר מאוכלס שנה וחצי מופיע רק גוש וחלקה ואין תתי חלקות בבנייןהאם זה אומר שאין פרצלציההאם כדאי לקנות דירה שכזומה העלות של פרצלציה עתידית?אודה על תשובתכם

שלום רב. בבנין הסמוך הגובל בבנין שלי עושים תמא 38
ומוסיפים שם 2 קומות ועוד חדרים על הגג , כך שלמעשה מוסיפים שם 3 קומות. עד לפני הבניה נהניתי מאור השמש במרפסת שמש . מאז התוספת בבנין הסמוך יש רק שעה אחת של שמש במקום 5 6 שעות!
אני מבין את חשיבות חיזוק בנינים מפני רעידת אדמה, אבל אני נפגעתי
מאוד מכך שכמעט אין לי שמש במרפסת. האם ישנה אפשרות לתבוע את העיריה או הקבלן על הפגיעה ?

אנחנו בעלי דירה שעומדים להיכנס אליה בעוד מספר
ימים, לאחר שתסתיים השכירות של הדיירים בה. לפני כשבוע הם הודיעו שיצאו מן הדירה,
עברו לבית אחר. כשהתקרב זמן המעבר שלנו, הכנסנו בעלי מקצוע לשפץ את הדירה ולא
הודענו לדיירים. אנחנו מרגישים שטעינו כשלא ביקשנו את הסכמתם, אבל כרגע הם מאיימים
עלינו בתביעה ואנחנו רוצים לדעת אם יש לזה בסיס. האם היינו חייבים את הסכמתם? האם
זו נחשבת "פלישה" כדבריהם ו"השגת גבול"? האם עלינו לפצות אותם
בשכר דירה (שולם מראש) החל מרגע שבו התחלנו בשיפוץ?