פורום נדל"ן

בסיטואציה בו הבעלים של הנכס(המוכר) רשום כבעלים של הדירה ע"פ הנסח, האם מספיק לעיין בנסח הטאבו לגבי משכנתאות על הנכס או שמא יש צורך לבדוק גם ברשם המשכונות ??

שלום,
הוצאתי נסח טאבו מרוכז של הבנין שלי (הבנין ישן)
מסודר לפי חלקות משנה , אולם תמוהה בעיניי שיש חלקת משנה 9 ולאחריה חלקת משנה 11.

1. מה עם החלקה מס' 10 שלא מופיעה בנסח הטאבו?

יזם לתמ"א פנה לדיירים והוא הבטיח 20% בנוסף לשטח (ציין שמוסיף ממד), עם סטייה של %5 . לאור זאת מה נשאר לי באם
שטח של דירת 40 מ"ר ? כשמתוכם מחוייב לממד של 9 מ"ר , ולכן הקבלן רוצה להקטין את שטח דירתי הנוכחי. מה עושים במקרה כזה?

3. מה עם הגג של הבנין - לא מגיע לדיירים תוספת מ"ר? (כשנבנה הבנין היה מיועד לעוד קומה אולם הקבלן פשט הרגל ולא המשיך את הקומה השלישית).

בתודה מראש.

שלום רב,
אני שוכרת חדר בדירה מחולקת. לאחרונה החלפתי את המנעול לחדר כדי להבטיח שאיש לא ייכנס לדירה כאשר אני לא נוכחת. בעל הדירה גילה על כך, ודורש שאתן לו מפתח מהמנעול החדש. מדובר במנעול זמני שאחליף חזרה כאשר אתפנה מהדירה. השאלה היא האם אני חייבת למסור לו את המפתח?

בתודה מראש,
לנה

אמי דירת בקומה אחרונה (בדירה גדולה פי 2 מיתר הדיורת)סהכ 8 דירים
הדירים דורשים שיפוץ לכל הבנין לרבות חיזוק יסודות עקב מי תהום במקלט(30 שנה כבר יש את זה),בקומת הקרקע ישנה חנות ללמכר לחם
(אני בכלל לא בטוח שיש רישון אבל כנראה שכן)הוא טוען שכל המים מפרעים לו ושיכנע את כל רוב הדירים לשיפוץ כל הבנין וכמבון שבגלל לאימי הדירה גדולה והגג אז היא צריכה לשלם פי 2. אין לה שקל אחד מיותר כאלמנת צהל 40 שנה! האם אפשר להכריח אותה לשלם .אפילו הלוואת וכו זה סכומים אסטרונמים

שלום, התלבטות איתכם - אני שוכר דירה בת"א כבר 5 שנים ויש לי אופציה לעוד שנתיים בחוזה. מסתבר לי שלפני 5 שנים במקביל בעל הדירה מכר את הדירה למישהו, כאשר הדירה לטענתו הייתה רק בטחון להלוואה ועוד יש לו זמן להחזיר להם את ההלוואה. בעל הוא גם שלח לי מכתב מעורך דינו להתעלם מבעל הדירה החדש ושהדירה היא רק לבטחון ושאני ממשיך איתו את החוזה לעוד שנתיים, ושלא אהיה בכל קשר איתו. לבעלים החדשים יש לו רישום טאבו מרשם המקרקעין על הדירה (כלומר הדירה של הבעלים החדש בטאבו) והוא רוצה שאעביר לו את דמי השכירות עכשיו אליו. אני מרגיש תקוע באמצע ועובד עצות, ומקווה לקבל מעט ייעוץ פה, כי לא אעמוד כספית בליווי משפטי. שניהם דורשים ממני את הכסף. הבעלים החדש אומר שהדירה רשומה עליו ויש לו חוזה חתום עם הבעלים הישן מלפני 5 שנים ושיש לו גם מפתח לדירה. הבעלים הישן אומר להתעלם מהחדש, וגיבה אותי במכתב מהעו"ד שהוא לוקח אחריות משפטית לכל הסיפור ושאני צריך להמשיך איתו ולהתעלם מהסיפור, וטוען שהוא לא מסר מפתח (אפילו שהוא חתום על הסכם בו כתוב שהוא כן מסר מפתח). אמרו לי גם שיש מושג כזה "חזקה" ושרישום בטאבו לא מספיק.ממש מתחנן לקבל אפילו טיפת מידע על זכויותיי ועצה טובה.תודה רבה מראש,  ליעד

אני ובעלי בבעיה גדולה
השכרתי את הדירה לפני כחודש לזוג גברים שנראים נחמדים
הם רשמו בחלק מהצ'קים החתומים ע"יהערבים טעיות דפוס ..
והפנקס נגמר להם.
הם הגיעו עם כל תעודות הזיהוי שלהם וגם של הערבים
שילמו עבור חודש ראשון ואחרון מזומן והבטיחו להגיע עם שאר השיקים והערבים שחתומים.
נראים שוכרים טובים. הם ביקשו להיכנס מיד כדי לצבוע ולנקות.
הבית פנוי אז ויתרנו על שבוע שכירות והורדנו להם מחיר כי באמת היה צריך לצבוע

אנחנו רודפים אחריהם כחודש לבוא ולסגור את הכל הפרטים והם מתחמקים

במסגרת הבירור עליהם הבנו שמסרו פרטים שיקריים על מקום עבודתם
את הריהוט שלנו, האהוב והעתיק מכרו או זרקו או נתנו...הוא נעלם!
הדיירים בבנין משתגעים.מתלוננים... את המקרר, התנור, המזנון,הפינת אוכל פשוט במדרגות

מתחמקים מלהגיע לחתום כדי להעביר את המים על שמם.
צבעו את הדירה בורוד חזק שיהיה קשה להחזיר ללבן
חיבלו בארונות מטבח מעץ ע"י צביעה שלא קשורה לכלום.

חשבנו שהם הומואים. רצינו להרגיש אנשים מתקדמים.
היום אנחנו מבינים שהם על תנאי על סחר בסמים.
כשהבן שלנו התערב לברר מה קורה הזהירו אותו שינסה להתקרב
מה עושים?

שלום רב,הוריי גרים במושב ,אני ובעלי מעוניינים לבנות על שטח הוריי בית ,חשוב לנו מאוד שהבית יהיה רשום על שמנו ולא על שם ההורים , האם נצטרך פיצול נחלה , האם הוריי יכולים פשוט לחתום לי שהם מעבירים אליי את הקרקע במתנה או שמא אופציה אחרת ? לאן אני אמורה לפנות ראשית על מנת שהקרקע תהיה שלי ואוכל להתחיל בבניה? 

שלוםהשכרתי את דירתי ואני מעוניין למוכרה, האם רשאי אני להביא קונים פוטנציאלים על מנת שיראו את הדירה? כמובן בתאום עם השוכר.נכון להיום השוכר אינו מעוניין להכניס קונים ולטענתו זה פוגע באיכות חייו ויהיה מוכן רק באם יוכל להשתחרר מן החוזה לפני הזמן על מנת למצוא דירה חילופיתתודהיונתן

שלום רב,הנני מתגורר, בשכירות מזה כחצי שנה. כאשר נכנסתי לדירה, הדיירים שהתגוררו לפני אמרו לי שהשעון מים של הדירה אינו תקין, ושבחשבונות מים שלהם עפ"י הפירוט עליהם לשלם רק את דמי השימוש החודשיים.בפירוט כתוב בפירוש אין צריכה, וזאת משום ששעון המים אינו תקין.פניתי לחברת המים, וזאת לא עשתה כלום עם השעון כבר מספר חודשים, החשבונות שאני מקבל עדיין מינימליים.השאלה שלי האם מבחינת החוק, יכול להגיע יום בו חברת המים "תתעורר" ותחליט לחייב אותי רטרואקטיבית על כל התקופה בה השתמשתי במים?הלא אני מקבל את החשבונית הביתה ומשלם את מה שנדרש בחשבון. (אמנם ראש קטן אבל, האם זה אמור לעניין אותי שהשעון אינו תקין?) האם מבחינת החוק אני "בסדר"? אני מפחד שיבוא יום ובו חברת המים תחליט לתבוע אותי על החזרים בסך אלפי שקלים שלא היו מתקופתי? מדיירים אחרים שגרו בדירה?אשמח לכל תגובה בנושאבתודה מראש,שלומי

שלום רב.אני במו"מ לקניית דירה בבנין משותף . ברישום בנסח הנכס בבעלות 2 אחים כשהבעלות של כ"א 47%. לא מופיע בבעלות מי 6% הנוספים.לטענתם הם הבעלים הבלעדים של הנכס בחלקים שווים.
1. האם ניתן לבדוק טענה זו בדרך אחרת ?
2. האם נהוג ו או שיש סיבה שרישום הבעלות לא מגיע ל- 100%.
תודה -אדי

בעל דירה בבית משותף מכר את דירתו והותיר חובות לועד הבית.האם חובות אלו יושתו על בעל הדירה החדש (הקונה)? או שעל ועד הבית לרוץ ולאתר את מוכר הדירה שהותיר את החוב ולתבוע אותו

אנו בתהליך רכישת דירה מתיווך. המתווך לא החתים אותנו על טופס המחייב דמי תיווך אך בע"פ אמרנו שנסכים על 1%. לאחרונה הסתבר כי ישנן טעויות בפרטי גודל הדירה שהמתווך פירסם (לאחר חתימה על זכרון דברים עם המוכר). האם ישנה אפשרות שלא לשלם למתווך בעקבות הנושא (מזכירה שאיננו חתומים)?

שלום,
אני עומד בראש נציגות בית משותף. 99% מבעלי הנכס בבניין שילמו לי עבור 2 פרוייקטים. שהם, איטום הגג + התקנת דלת כניסה לבניין + תיבות דואר וקודן. בעל הנכס מסרב לשלם בטענה כי ישנו מרזב חיצוני פגום אשר גורם לנזילה לדירתו. במצב זה, הוא מתנה השתתפותו הכספית בתיקון המרזב. יש לציים כי התקבל רוב של 95% לפרוייקטים והכסף אף נגבה בהתאם.
1. האם ישנה אפשרות כי בארכאה משפטית החוק יהיה לצידו של סרבן התשלום או לצד נציגות הבית המשותף?
2. מה כבודו ממליץ לי לעשות ו/או לנקוט לאכיפת זכותנו לזרז את הפרוייקטים?
3. האם ע"פ חוק ישנו סדר עדיפויות בהעדפת פרויקט זהב על אחר במקרה הנדון?

אשמח לתשובתך המלומדת, תודה מראש.
בברכה,
דויד

קניתי דירה לפני כמה חודשים ויש באפשרותי למוכרה ברווח מסויים .האם אני אמור לשלם מס שבח אם זוהי הדירה היחידה שמכרתי בעשור האחרון ??

שלום,האם ניתן לבקש מבית המשפט לסייר בנכס? במידה וכן, באיזה שלב של המשפט ניתן לבקש כך? 

שלום לכם,
קניתי דירת גן בבניין משותף ולדירה זו מוצמד מחסן (קטן מאוד 2 על 2). הבית עדיין בבנייה. הסתבר לי, שהקבלן שם את הדוד במחסן (לא רק לגבי הדירה שלי אלא לגבי כל הדירות).
הייתי בעייריה והתברר לי שם שזה בעצם "טריק" של הקבלנים ושמבחינתם אין מה לעשות עם זה ושבפועל זה לפי ההיתר.
ובכל זאת - האם אין באפשרותי לעשות משהו? שילמתי על מחסן שהוא קטן גם כך. מדוע מחייבים אותי להסכים לזה? ומה אם יהיה פיצוץ בדוד? מישהו חושב על זה?
מה אני יכול לעשות, ותודה מראש

בע"א אזרחי שניתן בעליון נקבע בין היתר כי:
"על מנת שהמשיב 1 יוכל להעביר לשמו את הדירה ואת מחצית החנות שהמנוח התחייב ליתן לו במתנה יהא על הצדדים לרשום את הנכס האמור כבית משותף. אם לא יגיעו לכלל הסכמה לשעות כן יוכל משיב 1 לממש את חלקו בדרך של הגשת תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין"
משיב 1 נפטר, אשתו פנתה לרשם המקרקעין בכדי לרשום הערה שיפוטית בגין זכויותיה כיורשת, והרשם סירב בטענה שנעשו שינויים מאז פסק הדין.
השאלה כיצד ניתן ליזום הליך של פירוק שיתוף (כפי שציין בית המשפט) בעוד (משיב 1) ובנעליו היורשת איננה רישומה מצד אחד, ומצד שני רשם המקרקעין מסרב אפילו לרשום הערה שיפוטית.
הייתכן שבית המשפט באמרו כפי שצוין לעיל סלל דרך ספיציפית שאיננה מחייבת את משיב 1 להירשם בכדי לתבוע פירוק שיתוף ולממש את בחלקו?

במסגרת תהליך של כונס נכסים מפירוק שותפות,היינו צריכים לראות את הדירה,האישה המתגוררת בדירה מחוייבת להראות את הדירה,אך שכונסי הנכסים נתנו לנו את הטלפון שלה לקביעת מועד לראות את הדירה,אמרה היא לא מראה את הדירה ורק המתווך שלה יוכל להראות לנו את הדירה,כמובן שהגענו הוא החתים אותנו על חוז למרות שסירבנו,ואמר שרק ככה ניתן לראות תדירה,זכינו בדירה,האם אפשר לטעון שהחוזה פסול?האם אפשר לעשות משהו נגדו ונגד האיש שמתגוררת שם?על ניסיון העוקץ ועוגמת הנפש?בדירה זכינו בתהליך ההתמחרות

לקוח שלי טוען כי על העירייה בה הוא גר להחזיר לו את אגרות (היטל ביוב, אגרת מים ואגרת תיעול) שאביו שילם לפני פטירתו עת ביקש להוציא היתר בניה - היתר הבניה לא מומש.האם העירייה תוכל להשיב לו את הסכומים? אם כן מכח איזה חוק/תקנה/חוק עזר?תודה



למידע נוסף:

אגרות טאבו

שלום,האם בהסכם שיתוף בין חוכרים יש להחתים את מנהל על ההסכם או על הבקשה לרישום ההסכם בטאבו או שמספיק שהחוכרים בעצמם יחתמו על כך ורק לשלוח העתק מההסכם למנהל? לעניין אישורי מיסים, האם יש חובה לצרפם לבקשה לרישום הסכם שיתוף או שמספיקה הבקשה עצמה?

עורך הדין קיבל תשלום עבור פתיחת תיק ולא פתח תיק במששך שנתיים,איני יודע אם יש תיק
מה עושים?

שלום רב,
הדירה שלי היא 117 מ"ר+ מחסן 12 מ"ר
בספח הארנונה הנני מחוייבת על 188מ"ר. וההסבר של הערייה כי אני משלמת על חלק יחסי של חדר מדרגות ועל הפרוזדור שמוביל אותי למחסן + חניה.
כיצד ניתן לבדוק את השטחים באופן עצמאי ולערער על קביעת הערייה.
אשמח לקבל מס' טיפים

שלום רב
אני לא מצליחה להשיג את עו"ד החברה ע"מ להעביר את הדירה בטאבו .
יש לי את אישור העיריה ואת השטרות מבנק מזרחי
אני יכולה לפנות לכל עו"ד אחר או שרק הוא חייב לבצע את הרישום?

תודה רבה

רכשתי דירה מקבלן לפני כ15 שנה   ואתמול הגיע לי מכתב  לתשלום לדירה בטאבו  הגיע לי שובר ע"ס  156וכן 1200 ש"ח דמי טיפול לעורך דין שמייצג את חברת הבנייה של הקבלן  וכן  750  להכנת תשריט בית משותף ורישום הבית המשותף  יש לציין שעד היום לא קיבלתי את תשריט הדירה  האים התשלומים מוצדקים? מדוע נזכרו רק לאחר 15 שנה  והאים אני יכול  לרשום את הדירה בטאבו ללא עורך דין של החברה לבד/ עורך דין אחר?  תודה על ההקשבה

שלום לכם,
קניתי דירת גן בבניין משותף ולדירה זו מוצמד מחסן (קטן מאוד 2 על 2). הבית עדיין בבנייה. הסתבר לי, שהקבלן שם את הדוד במחסן (לא רק לגבי הדירה שלי אלא לגבי כל הדירות).
הייתי בעייריה והתברר לי שם שזה בעצם "טריק" של הקבלנים ושמבחינתם אין מה לעשות עם זה ושבפועל זה לפי ההיתר.
ובכל זאת - האם אין באפשרותי לעשות משהו? שילמתי על מחסן שהוא קטן גם כך. מדוע מחייבים אותי להסכים לזה? ומה אם יהיה פיצוץ בדוד? מישהו חושב על זה?
מה אני יכול לעשות, ותודה מראש