פורום נדל"ן

שלום רב,אני גר בבית משותף אשר גובל כמובן עם בית משותף אחר,במשך הרבה שנים טענו דיירי הבית השני כי חלק מהחצר שלנו שייכת אליהם בטאבו, והם פעלו בחלק הזה בפעולות גינון והשקייה.הדבר לא הפריע לנו עקב יחסי שכנות טובים ואף אנחנו דאגנו גם כן לחלק הגינה שלהם כאשר היו מגיעים גננים.עם זאת לאחרונה התדרדרו היחסים המשותפים (על רקע תוספות בנייה לא חוקיות שאושרו באופן תמוה בצורה רטרואקטיבית בעירייה) ודיירי הבית השני בנו גדר חוצצת על השטח המדובר, כאשר את עצם הבנייה והצביעה הם עושים מתוך שטח שללא עוררין של מגרשינו (כאשר התלוננו בעירייה על בניית הגדר קיבלנו בחזרה תשובה שמדובר בעבירת בנייה זניחה ולא יטפלו בתיק).באסיפת דיירים הוחלט שלא להתייחס לכך היות והשטח המדובר הפך לאדמה טרשית המהווה מטרד לאחזקה שוטפת.בסופה האחרונה קרס עץ מהשטח המדובר וחסם את המדרגות של הבית השני, דייריו התלוננו בפנינו שבאחריותנו לפנות אותו, ואילו כל הדיירים ענו זה אחרי זה "אבל אתם טוענים שזה שטח שלכם, מה פתאום כשאתם רוצים הוא שלכם וכשלא הוא שלנו?!"דרישת הטיפול בעץ נדחו על ידי כל השכנים כאחד ואף הוצע לדיירי הבית השכן להזמין מודד מוסמך שיבצע מדידה ויכריע אחת ולתמיד של מי השטח, ועל כן במידה והוא שלנו נטפל בעץ (וכן נפעל בתביעה לפיצוי על הקמת הגדר הלא חוקית והפלישה).עם זאת דיירי הבית השכן בחרו שלא להזמין מודד ופנו לבית משפט לתביעות קטנות.בכתיבת כתב ההגנה על איזה סעיפים חוקיים עלי להסתמך כדי להוכיח שהשכנים יצרו מצג שווא ועליהם לעמוד כעת מאחוריו?תודה,דור.

אני גר בביניין שנמצא בתהליך לעיסקת תמא 38-2 /פינוי בינוי
בנסח הטאבו מופיע בחכירות שיש שכירות מישנה שניתנה על החכירה שלי לטובת גברת א.(מצויין שהחלקים מהחלקה מהווים חדר אחד מהחכירה שלי)שכירות מישנה בחכירה זאת ניתנה לפני 30 שנה וככל הנראה לא ניתן להשיג את האישה שניתנה לה השכירות.לציין שלא אני ביצעתי את העיסקה של השכרת המישנה של המקרקעין,הדבר הועבר בטאבו כאשר רכשתי דירה.
במהלך השנים הדירה שצמודה אלי שהיתה של גב' א עברה בעלים אך ככל הנראה הם לא דאגו להעביר את שכירות המישנה בחכירה על שמם.
כיום נוצר מצב שלפי הנסח טאבו אישה שאין קשר עימה קיבלה חלק מהחכירה שלי לטובת הגדלת דירתה.
שאלתי היא של מי החלק בחכירה?שלי?של בעלי הדירה הצמודה?של גב' א ,(שאף אחד לא יודע היכן היא והאם היא בחיים)
אודה על תשובתך
בתודה מראש

שלום.אני וחבר חתמנו חוזה שכירות כשותפים לדירה.כשבוע לפני הכניסה לדירה החליט השותף כי הוא מבטל את חלקו בחוזה מטעמים אישיים ולא קשורים לדירה ולבעליה.שאלתי הראשונה היא:  היא האם זכותם של בעלי הדירה להפר את חלקי בחוזה עקב הפרת החוזה מצד השותף?שאלה נוספת,האם אני יכולה לתבוע את השותף שהפר את חלקו בחוזה בגין עוגמת נפש שנוצרה לי  בכך שנאלצתי לחפש שוכר מחליף במקומו בכוחות עצמי ואולי אף הוא הפר את ההתחייבות שלו אליי כשותפה?תודה שמרית

לטובתי רשום הערת אזהרה על דירה, ועל הערת האזהרה רשום גם משכנתא לבנק ירושליים ( על סך של 1250000 )
ביקשתי מחבר שלי הלווה על סך של 100000 ש"ח, הוא הסכים אבל מבקש שאני ארשום לו משכנתא לו על הביית ( כבטחון להחזרת ההלוואה ) האם ניתן לרשום משכנתא ( הלוואה מחבר )על הערת האזהרה

אנחנו זוג גמלאים הגרים בדירת שיכון (קומה ראשונה על עמודים) מזה 47 שנים. לאחרונה נכנסו דיירים חדשים מעלינו המתכננים תוספת בנייה (כולל ממ"ד ומעלית) שתפגע קשות באיכות החיים שלנו (הסתרת אור שמש, אוויר ונוף). היות ואנחנו הנפגעים העיקריים מהבנייה מה זכותנו על פי החוק ולמי עלינו לפנות לעזרה ?

שלום לך
לאחי ולי דירה בבניין משותף(בקרית ים ג'), הדירה רשומה בטאבו על שמי ועל שם אחי.הבניין הוא ישן מאד והוא קיים למעלה מ-60 שנה. בקומה התחתונה קיימות 4 דירות ובקומה השנייה קיימות 4 דירות, בנוסף קיים שטח משותף לכל הדיירים בבניין, השטח הוא כ-770 מ"ר, בטאבו של הדירה שלנו רשום שאנחנו זכאים ל-שמינית מהשטח. אנחנו גרים בדירה הראשונה שבקומה השנייה כשמתחתינו גר דייר שבנה מאחורי ביתו, אבל הוא המשיך לבנות גם בשטח שלנו שהוא מיד אחרי השטח שלו. וגם חרג חריגה מקו בנין צדדי, לצערי הרב החליטה הועדה לתכנון ובנייה בקריות לאשר לו את תוספת הבנייה כולל החריגה. הועדה פנתה אלינו ואמרה לנו שאנו רשאים לערער לועדת ערר. במכתב ההתנגדות שלנו לועדת הערר, ציינו שהדייר השתלט באופן לא חוקי על שטחים משותפים של כל דיירי בניין, שאין אפשרות לעלות לקומה השנייה בצורה סבירה, כי החריגה מונעת את העלייה לדירות בצורה סבירה. וכן שהוא פגע בערך הדירה שלנו, כיוון שהוא השתלט גם על השמינית שלנו. בעקבות מכתב ההתנגדות שלנו הועדה הזמינה אותנו לישיבת באפריל 2013, ברצוני להוסיף כי הדייר שהשתלט על השטח פנה אלי טלפונית לאחר שגם הוא קיבל את ההזמנה לישיבה והוא אמר שהוא מוכן ללכת לעורך דין ולכתוב שהוא יודע שהשטח שייך לנו ושהוא יהרוס את מה שהוא בנה לכשנבקש זאת ממנו (הוא ציין זאת גם באחת מהפעמים שהיינו בדירה שהוא יהרוס את המבנה כשנבקש זאת ממנו) אמרנו לו שאנחנו רוצים להתייעץ ושנחזור אליו. מה ניתן לעשות במידה וגם ועדת הערר תפסוק לטובתו ואיך אנחנו יכולים להבטיח ששמינית מהשטח שהוא בנה עליו תישאר שלנו ושהוא לא יירשום בטאבו ששתי שמיניות הן שלו. אודה לך על מתן תשובה בדחיפות................תודה שריאל

שלום,


אנחנו גרים בבניין משותף, בניין רכבת (יש 3 כניסות) ישן.

הבניין הוא לא על עמודים.

אחד השכנים בקומה הראשונה החליט שהוא רוצה שתהיה לו גינה אז הוא יצר לעצמו פתח (בגודל של דלת) מהסלון ישר לגינה המשותפת של הבניין.

דבר נוסף, הוא שתל שתילים קטנים של שיחים מול החלון של הסלון בצורת ריבוע (16 מ"ר).

נכון לעכשיו השיחים לא מפריעים לאף אחד, אבל בעוד כחצי שנה אני מעריך שתהיה לו כבר גדר חיה בגובה של 50 ס"מ לפחות.


השאלה שלי, האם זה חוקי?

אם לא, לאן עלינו לפנות על מנת לעצור את התופעה הזאת באופן מידי?


תודה

שכנים מודאגים

שלום,

אבי גר בדירה בקרית ים למעלה מ-50 שנה. שטח הדירה המופיע בטאבו הוא כ-36.51 מ"ר. בשנת 1965 לערך הוא בנה והרחיב את הדירה והוסיף עוד כ-65 מ"ר. לפני מספר שנים הגיע מודד מהעיריה ופסק כי גודל הדירה עומד על 105 מ"ר ויהיה על אבי לשלם ארנונה לפי ה-105 מ"ר ולא לפי 95 מ"ר כפי שהוא שילם עד לאותה מדידה. מה לעשות כדי לשנות בטאבו את שטח הדירה מ-36.51 מ"ר ל-105 מ"ר? האם יש תשלום של היטל השבחה? אם כן, אז למה לא נאמר לאבי ע"י המודד מטעם העיריה שעל אבי לשלם היטל השבחה? תודה על העזרה שריאל

מה זה הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים האם היא שונה מהערת האזהרה הרגילה
רכשתי דירה מחברה ממשכנת ורשמתי הערת אזהרה לטבתי, בגין רכישתי לדירה קיבלתי הלוואה מבנק טפחות והבנק רשם הערת אזהרה לטובתו על הערת האזהרה שלי
אני כיום רוצה לקבל הלוואה מחבר אבל החבר רוצה שאני ארשום לטובתו הערת אזהרה, האם ניתן לרשום הערת אזהרה ללא הסכמת הבנק שלטובתו רשום גם הערת אזהרה.

שלום
אני משכיר דירה ובשנה הנוכחית אני עומד לסיים את תקופת השכירות .הדייר שלי חתום איתי לשנתיים.בחוזה ציינתי אפשרות לתקופת אופציה.אך לא ציינתי בסעיף דמי שכירות.מחיר לשכר דירה בתקופת האופציה.[תקופת האופציה גם לשנתיים נוספות].אני מבין שבחוק משכיר בלי קשר לתקופת אופציה יכול להעלות שכר דירה פעם אחת בשנה בשיעור של 5%.
שאלתי האם אני יכול להעלות את מחיר שכר הדירה על אף שציינתי תקופת אופציה?
והאם אני יכול להסתמך על החוק שמאפשר לי להעלות את שכר הדירה ב5 אחוזים?ומה יותר נכון לדרוש 5 % לכל תקופת האופציה ?
אשמח לתשובה

שלום,
ראיתי כאן בעבר מענה לתשובה שניתן להגיש הודעת צד ג' למפקח על המקרקעין אם המהות זהה (להבדיל מהגשת תביעה שכנגד).

ראיתי פסיקה שכזאת של בית המשפט המחוזי בחיפה משנת 2000, שם הוא איפשר להגיש כנגד שוכר הודעת צד ג'.

שאלתי היא: אם קיימת רטיבות מדירה אחת לשניה ועל פי התקנון המצוי (3-ב) חובה על בעל הדירה המזיקה חובה מוחלטת לתקן ליקוי שבעטיו נגרמת הנזילה. האם בעל הדירה המזיקה יכול להגיש הודעת צג ג' כנגד קבלן הבנייה. ראיתי החלטות של מפקחים שדוחים על הסף הודעת צד ג' כנגד הקבלן כי הסכסוך בינו לבין הדייר המזיק הוא מתחום הנזיקין או החוזים (ראיתי החלטה שכזאת של המפקח אםרים כהן מ 2002 שניתנה לאחר פסיקת בית המשפט המחוזי בחיפה) ועל הדייר המזיק לתקן הליקוי גם אם יש לו עילה לתביעה אחרת מול מי שחב לו מתחום החוזים ואו הנזיקין.

האם יש הבדל בין מקרים שניתן לשלוח הודעת צד ג' למקרים שלא. כי גם בהוספת הקבלן אפשר להגיד שהמהות זהה - הוא אחראי לתיקון. קצת מבולבל - כיצד מפקח מחליט אם קבלן הבניה יכול להיות נתבע כצד ג'?

שלום
באוגוסט חתמנו חוזה שכירות עם סעיף של פינוי תוך חודשיים במקרה של מכירה (לא היה נראה לנו שיקרה כי הדירה היתה למכירה הרבה מאוד זמן לפני)
השבוע בעל הדירה הודיע לנו שהדירה נמכרה ושנפנה תוך חודשיים, האם למרות הסעיף בחוזה , יש איזשהו חוק שמגן על הדייר מפני כך?ויכול למנוע את היציאה שלנו בתום חודשיים?
תודה

שלום,

אשמח לדעת אם אפשר לרשום ירושה בטאבו "על המקום" בלשכת המקרקעין בחיפה. תודה שריאל

שלום לפורום,
אני שוכר דירה בתל אביב ומשכיר את החדר הנוסף בדירה לשותף שגר איתי (שי לי חוזה מולו).
בחוזה הראשי אין סעיף שמתייחס לשכירות משנה אבל בעל הדירה מודע לעובדה שאני משכיר את החדר הנוסף לשותף אחר (הובהר ביניינו בעל פה).
כדי להוציא תו חניה אזורי לשותף שלי העירייה בקשה להביא בנוסף לחוזה שלו מולי אישור כתוב מבעל הדירה שהוא מאשר שכירות משנה.
בעל הדירה מסרב וטוען שהדבר אינו חוקי.
האם יש סעיף החוק שמאפשר שכירות משנה שאני יכול להפנות אליו?
תודה!!

הושכרה לי דירה ע"י מישהו שמסתבר שהוא בכלל לא בעל הדירה - מה בדיוק אני אמור לעשות במקרה כזה?  בעיקרון הפסקתי מיידית את התשלומים אבל הוא הגיש תביעה.מה העבירה הפלילית המדוייקת בגין זאת ומה לעשות במקרה כזה? האם יש לו בכלל זכות תביעה שנגדי אם אין לו בכלל זכויות? איך אפשר לבטל את התביעה על הסף?

ירשתי יחד עם אחי דירה מהוריי ז"ל. הנכס טרם נרשם על שמנו בטאבו. אני מעוניין לקנות את חצי הדירה שמגיעה לאחי ממנו תמורת סכום כלשהו. האם יש לנו פטור ממס? (הכוונה לפטור ממס בדירת ירושה כאשר זוהי היתה הדירה היחידה של הוריי) או שמא בגלל העובדה שעובר כסף ביננו אז אנחנו צריכים לשלם מס. אני מבין כי לו יהיה פטור של ירושה כי זו היתה דירה יחידה של הוריי השאלה אם גם לי יש פטור או שמא זו עסקה כיוון שעובר כסף?
חשוב להדגיש כי יש לי שתי דירות נוספות ולאחי גם כן יש דירה אחת שלו.
תודה על עזרתכם.

יש לי שאלה למומחים.אנו בניין עם 4 דיירים בקומה (כ -5 קומות) כאשר בכל צד מבנה דירות שונות (כל 2 דירות צמודות הם לכיוון אחר ואינן גובלות ב - 2 האחרות, וכוללים מספר שונה של חדרים) הבניין עם כניסה אחת.רוצים להגדיל מרפסות, לכולם בערך אותו שטח הגדלה.מתחת לאחד הצדדים יש דירות גן (מה שאין בצד השני), ודיירי הגן לא מסכימים לבניית פיגומים בצד שלהם, מה שיחייב הפעלת שיטת בנייה יקרה יותר (כמו להביא פלטה עם מנוף המייקר את הסיפור ב 100,000-150,000 ש"ח סה"כ).הם טוענים שעל כל הבניין לשאת בתוספת עלות (העמסה שווה).היות וקיים צד שאין לו בעייה, לדעתי יש לעשות חלוקה שונה במחיר עקב כך, וכל צד יתומחר לפי המשתנים המתאימים לו.ואנו שבחרנו בצד ללא דירות גן (שהיוו חלק משיקולנו), איננו חייבים לספוג את עלות הימנעות דירות הגן בצד השני, מבנייה בשטחם, והיות ואין קשר בבנייה מצד לצד והקבלן יכול לבצען כבנייה שונה, יש לבצע 2 מפרטים לקבלן, לכל צד.כמו שהבניין מעצם היותו בעל דירות חזיתיות ועורפיות, שמחירן שונה עקב כך, מדוע צד צריך לסבסד את הצד השני, שמחירו בשוק שונה?  מה אומר המחוקק?אין מדובר בעלות זניחה, ומנסים לחייב את כל הדיירים שלא קשורים לעניין בהעמסת העלות, ומי שלא יבנה עקב כך, יפגע היות שערך דירתו יירד.האם אני יכול לדרוש חוקית ביצוע 2 מפרטים לבנייה, אחד לכל צד, לאור הפגיעה בחלק מהדיירים?מה דעתכם?

בנכס שירשתי, שותף במושע מרכישה, פנה לרשות העירונית וביקש להירשם בארנונה כמחזיק יחיד בנכס. האם אני יכולה להגיש תלונה במשטרה נגדו וכנגד הרשות העירונית שלא בדקה בטאבו על קיום בעלים אחרים או כשלא ביקשה צו ירושה בידיעה כי הנכס בירושה? יוער כי רק לפני חודשיים העירייה רשמה אותי כבעלים בנכס, אבל לא רשמה את אחותי שגם היא יורשת. למיטב ידיעתי הפקידה סיפרה לי שהוא הגיש מכתב שהוא מחזיק יחיחד בנכס, אבל היא מסרבת להעביר לי את המכתב בלי ייפוי כוח ממנו. האם זאת השגת גבול והאם יש לי עילת תביעה נגד העירייה?

שאלה:בעת מכירת הנחלה , האם המדינה לוקחת אחוזים מהמכירה וכמה?אני פנסיונרית  ואת הנחלה קבלתי בירושה כדי למלא את צוואת המנוח, שבכספי המכירה יעשה שימוש למטרת קודש כגון:קניית ספר תורה

שלום,
אבי הוא אלמן בן 86, הדירה בה הוא מתגורר רשומה על שמו ועל שם אביו ז"ל שנפטר בשנת 1958, אבי הוציא צו ירושה עבור כל אחד מהוריו ז"ל. כעת הוא רוצה למחוק את שמו של אביו המצויין יחד עם שמו בטאבו של הדירה, ולהשאיר את הדירה על שמו בלבד, מה עליו לעשות, אודה אם תענו לפנייתי זו בדחיפות

אני מעוניין לדעת את שוויה של נחלה בעלת 60דונם ובית לא משופץ במושב הזורעים.

שלום,
1.בבנין שלנו 6 דירים 3 בכל צד, קומות קרקע,א', ב'. הדיר בקומה ב' רוצה לבנות מעלית פרטית שתגיע רק לדירתו. לדיר שמתחתיו קומה א' בשלב זה יבנה רק פתח -מסכים למעלית. שאר 4 הדירים שאינם קשורים ויכולים להשתמש בפיר המעלית ובמעלית עצמה (לכן היא מעלית פרטית) מתחלקים כך:2 מתנגדים ו-2 מסכימים. כלומר מתוך 6 דירים 4 מסכימים למעלית פרטית ו-2 דירי קומת הקרקע מתנגדים. האם לפי החוק-בית המשפט, יאשר מעלית זו, או שלפי מה שקראתי בעיניין מדובר על מעלית פרטית שדורשת 100% הסכמה, ואין שיקול דעת לבית המשפט ואינו יכול לאשר מעלית זו, ללא תלות בסיבת המתנגדים. פשוט כי החוק דורש 100% הסכמה?
2. במידה והמעלית תאושר על ידי בית המשפט, האם ניתן לחייב במקרה שתואר את המתנגדים על הוצאות אחזקה כגון-חשמל, ביטוח וכ"ו?
תודה על התשובה.

שלום וברכה,השכן שמעליי ביצע שיפוצים ארוכים (כחצי שנה) ורבים בדירתו, במסגרת אותם שיפוצים החליט השכן על דעת עצמו לזפת את הגג כדי למנוע נזילות בעתיד. למרבה ההלם הוא פנה אליי ואל שכנה נוספת שגרה מתחתיו (אשה חולה וקשת יום) בדרישה שכל אחד מאיתנו ישלם לו כ4,000 ש"ח, ולא- יתבע אותנו! האם מותר לו לבוא אליי בדרישה כזו? יודגש כי לא ביקשתי שיזפת הגג. מה גם שזה נעשה בנסגרת השיפוץ של דירתו הפרטית וממילא כנראה שנעשה "על הדרך" ובעלות מועטה אם בכלל.

ברשותי 2 דירות - אחת שקניתי לפני 12 שנה ואחת לפני כמה חודשים .
אני רוצה למכור את הדירה שקניתי לפני כמה חודשים ברווח מסויים - האם אני צריך לשלם מס כלשהו ?? חשוב לציין כי עד היום לא מכרתי דירה .האם החוק מאפשר מכירת דירה פעם ב 4 שנים ללא קשר מתיי נקנתה ??

יש לי דירה הרשומה בטאבו על שם שלי ועל שם בן זוגי
לטובתנו רשומה הערת אזהרה וגם רשום משכנתא לבנק טפחות בגין ההלוואה שקבלנומבנק טפחות
בעלי הסתבך כלכלית והוטלו עיקולים על הדירה על שם שלו בטאבו
אני מעוניית לקבל הלוואה כספית מצד שלישי ע"מ לעזור לבעלי האם אני יכולה לרשום הערת אזהרה על זכויות שליי לטובת צד שלישי האם העיקול לא מונע זאת
אם כן מה לעשות