פורום נדל"ן

שלום,רכשתי דירה לפני שלוש שנים.ישנה הערת אזהרה בטאבו על שמי אך מסתבר לי היום כאשר אני מעוניין למכור את הדירה שלא ביצעתי רישום בטאבו של הדירה על שמי.מהו הליך הרישום? לאלו מסמכים אני נדרש? כמה זמן הליך כזה אמור לקחת?האם אני צריך חתימה של בעלי הדירה הקודמים? אחד משלושת הבעלים הקודמים נפטר האם הדבר מהווה בעיה?תודה.

שלום רב,
אמי נפטרה לפני מס' חודשים והותירה בצוואתה לי ולאחי דירה. רשמנו את הדירה בטאבו כך ש-50% בבעלותי ו-50% בבעלותו של אחי. כעת אני מעוניין לרכוש מאחי את חצי הדירה שלו. האם יהיה עליי לשלם מס רכישה מכיוון שבעקרון כבר יש לי חצי דירה? (אין בבעלותי כל דירה נוספת) תודה

שלום רב,ברשות אמי ואחיה מגרש שעבר בירושה כחלק מרכוש משותף שהיה שייך למשפחה כשעלו לארץ בשנות ה40. בגלל מחלוקות פנימיות וחוסר הסכמה בין היורשים מונתה ע"י בית המשפט כונסת נכסים לטפל בנכס. העניין בטיפולה בערך כ40 שנה. הבעיה שהיא לא מוכנה למסור לנציגי המשפחה מיידע על התקדמות הטיפול-אם בכלל. היא סוגרת את הטלפון באמצע השיחה ומסרבת לשתף פעולה. התיק בטיפולה כ40 שנה. לאחרונה הייתה הערכה של שמאים עבור המגרש, מפני שהוא יושב על שטח שהעירייה הפקיעה. כיצד ניתן לקבל את המידע אודות המגרש? האם כדאי להגיש תביעה /תלונה כנגדה?תודה רבה

האם העיריה יכולה לבקש ממני לשלם עלות של 1400 ש"ח בגין עריכת שומת היטל השבחה?

הועבר אלי מהעריה כתב התחייבות להזמנת שומת היטל השבחה שם כתוב שהתשלום עבור עריכת השומה יופחת מהיטל ההשבחה אולם אם לא אשלם את ההיטל תוך 30 ימים ממועד קבלת השומה ישמש התשלום לכיסוי הוצאות הועדה המקומית ולא אהיה זכאי להשבת התשלום?
מה לגבי זכותי לפנות לשמאי מכריע? האם העיריה לא מבקשת למנוע זאת ממני?

שלום,בעסקה שבה אני מייצגת נתקלתי במושג "חלקת השלמה" בהסכם השיתוף של בעלי הקרקע.אשמח לדעת מה זה בדיוק אומר..תודה.

יש לי דירה הראשומה בפנקס הבתים המשותפים,
אני רוצה להעביר אותה לאח שלי
מה עליי לעשות ומה הם האשורים שאני צריך ע"מ להעביר לו את הדירה

שלום רב ברצוננו לרכוש דירה בת שנה וחצי בבניין של 28 קומות ו110 דירותלפי מה שהבנו יש רק רישום הערת אזהרה לטובת מוכר הדירה כמובן שהביין כבר מאוכלס שנה וחצי מופיע רק גוש וחלקה ואין תתי חלקות בבנייןהאם זה אומר שאין פרצלציההאם כדאי לקנות דירה שכזומה העלות של פרצלציה עתידית?אודה על תשובתכם

שלום רב. בבנין הסמוך הגובל בבנין שלי עושים תמא 38
ומוסיפים שם 2 קומות ועוד חדרים על הגג , כך שלמעשה מוסיפים שם 3 קומות. עד לפני הבניה נהניתי מאור השמש במרפסת שמש . מאז התוספת בבנין הסמוך יש רק שעה אחת של שמש במקום 5 6 שעות!
אני מבין את חשיבות חיזוק בנינים מפני רעידת אדמה, אבל אני נפגעתי
מאוד מכך שכמעט אין לי שמש במרפסת. האם ישנה אפשרות לתבוע את העיריה או הקבלן על הפגיעה ?

אנחנו בעלי דירה שעומדים להיכנס אליה בעוד מספר
ימים, לאחר שתסתיים השכירות של הדיירים בה. לפני כשבוע הם הודיעו שיצאו מן הדירה,
עברו לבית אחר. כשהתקרב זמן המעבר שלנו, הכנסנו בעלי מקצוע לשפץ את הדירה ולא
הודענו לדיירים. אנחנו מרגישים שטעינו כשלא ביקשנו את הסכמתם, אבל כרגע הם מאיימים
עלינו בתביעה ואנחנו רוצים לדעת אם יש לזה בסיס. האם היינו חייבים את הסכמתם? האם
זו נחשבת "פלישה" כדבריהם ו"השגת גבול"? האם עלינו לפצות אותם
בשכר דירה (שולם מראש) החל מרגע שבו התחלנו בשיפוץ?

 

שלום, אני ובעלי מעוניינים להתחיל בחיפוש דירה ובירורים לגבי משכנתא. איפה אפשר ללמוד קצת על הנושא? מושגים בסיסים וכדומה.. הנושא חדש לנו ואנחנו רוצים לוודא שאנחנו הולכים לקראת מסלול נכון אשר נוכל לעמוד בו

שלום
אני חייבת מס' 2 בתיק הוצל"פ (תיק משכנתא), תיק זה הוא תיק ההוצל"פ היחיד שנפתח נגדי אי פעם ובכלל אין נגדי תביעות מכל סוג, לאחרונה היתה לי חקירת יכולת והרשם קבע שאין ביכולתי לשלם בכלל ואין מקום לתת לי צו תשלומים, כשבוע לאחר החקירת יכולת מצאתי עבודה ואני משתכרת מתחת לשכר המינימום, אני חייבת לפתוח ח-ן בנק לצורך העברת המשכורת, השאלה נגיד ועשו לי עיקול צד ג' בח-ן מה הסכום המוגן (אני נשואה + 1 קטין) האם בבנקים מודעים לחוק הגנת השכר? האם אני מסכנת את המשכורת שלי? אני מפרנסת יחידה עקב בעיות בריאות של בעלי, בעתיד אני מתכוונת להגיע להסדר תשלומים, אבל בחודשים הקרובים לא יהיה ביכולתי מאחר ואנחנו נמצאים במצב כלכלי מאד קשה וכל שקל חשוב לי לבית ולמשפחה .
אני מודה לכם מראש ואני אוהבת מאד את האתר שלכם מאחר ואני עם רקע כלשהו במשפטים ובכלל זה אתר מאד שימושי מאחר וכשנקלעים לסיטואציות קשות חושבים שאנחנו היחידים והאתר שלכם משקף את המציאות הקשה שיש עוד אנשים שסובלים חוץ מאיתנו ועוד שיש אנשים שהמצב שלהם לצערי הרב יותר גרוע משלי .

שלום רב,
אני מעוניין לבצע עסקת מכר ובה אני מייצג את הקונה והמוכר
הנכס רשום בטאבו בלבד... מדובר בנכס שנמצא בבניין בן 3 קומות...
שאלתי היא אילו מסמכים אני נדרש להחתים את הצדדים בעת החתימה על ההסכם???
הרוכש מעוניין לקחת משכנתא לצורך הרכישה..
האם יש צורך בעו"ד נוטריון??
תודה על עזרתכם...

במידה וראינו דירה עם מתווך
ולאחר מספר חודשים הגענו לאותה דירה שפרסם בעל הדירה באינטרנט, בסכום שונה,
האם אנחנו עדיין מחויבים לשלם למתווך דמי תיווך?

שלום וברכהאני שוכרת דירה במבנה ישן ולא מטופח. לאחרונה, אני מוטרדת ע"י אחד הדיירים שהוא בעל דירה בגין השתתפות בהוצאות תיקונים של הבנין (צנרת, חשמל). כמובן, הפניתי אותו לבעל הבית שלי...אולם היחסים ביניהם עלו על שרטון, והוא לא זוכה לשיתוף פעולה ובוודאי שאינו מקבל את חלקו בתיקונים. עקב כך הוא פונה אליי ותוקף אותי מילולית על חובתי בהשתתפות התיקונים ומאיים על פניה לתביעות קטנות. ההיגיון אומר לי שאין בידיו עילה לתביעה. אולם מאחר ואני סובלת מההצקות שלו (טלפונים בשעות הערב), אני תוהה אם ניתן להתלונן עליו במשטרה ולהטיל עליו צו איסור להתקשרות עמי, ובו בעת אני מבקשת לאשר שאיומו לתבוע אותי בתביעות קטנות הוא חסר שחר.במאמר מוסגר אוסיף, כי לפני כחודש, למען השקט הנפשי שלי, תרמתי את חלקי בתיקון בעיה בבנין, לאחר חודשים של הטרדות.אני משערת שעקב הניסיון הקודם, הוא מנסה שוב את מזלו באותו הדרך.תודהאלונה

שלום רב
קיבלתי מכתב מביטוח לאומי על דחייה של תביעה שלי לטינטון בגלל שלא היו מספיק פניות לרשומות רפואיות במשך השנים ואם אני רוצה אני יכול לערער בבית דין לעבודה אחרי חיפוש חומר ישן של בדיקות רפואיות וחומר שקיבלתי מקופות החולים יש בידי חומר נוסף שלא הוגש לביטוח הלאומי האם אני יכול להגיש את החומר לביטוח הלאומי לעיון ובדיקה מחדש של התביעה לפני הגשה לבית הדין לעבודה

אני מתכנן למכור מגרש . שרכשתי לפני שנתיים אולם הוא נמכר בשל גירושין. מה הווצאות המוכרות?

האם שכ"ט אדריכל בגין הוצאות בית שבסופו של דבר לא נבנה מותרות בניכוי? אגרת היתר בניה?
אם אני מוכר, אני רוצה לבקש מהקונה את הוצאות ההיתר (אגרה) האם זה יהיה חלק מהתמורה או שאפשר לכלול זאת בהסכם נפרד?

האם אפשר לתבוע שכן על חריגות בנייה בפן האזרחי ??

האם הדבר אפשרי לגבי חריגות מלפני 18.5 שנים ? ? ? ? ? ?

אשמח לקבל תשובה מפורטת

בבעלותי חצי מדירה יחד עם בן דודי. הדירה היא תמורה מעסקת קומבינציה.הדירה כבר בנויה אך אין עדיין טופס 4. כדי לסגור את כל חובותיי על מיסוי הדירה והוצאות נוספות דרשתי מאחיי הלוואה.
הם הסכימו רק בתנאי שאחתום להם שאני מחזירה להם את הכסף עם ריבית שאינה ריאלית, כמו בשוק אפור, למשל 100% ריבית ושנרשום כי אני מתחייבת להחזיר את הכסף ביום מכירת הדירה.
א. אני לא יודעת עדיין מתי תימכר הדירה.הזמן אינו מוגדר.
ב. אנחנו יכולים למכור את הדירה רק לאחר הוצאת טופס 4 כי אם לא נצטרך לשלם מס נוסף.
שאלתי היא האם בנסיבות מסוימות עסקה כזו יכולה להיחשב כעסקה במקרקעין ??? והאם רשויות המס יכולים לחשוד ש"הלבנתי" בעצם עסקה של מכירת דירה??? האם בכלל ריבית שאינה ריאלית אינה "חשודה" כשקושרים אליה עסקה במקרקעין???

אנחנו עומדים לקנות דירנ לאימנו,הדירה נמצאת בבלוק 4 קומות כ 16 דיירים בסה"ב.
הדירה לא רשומה בטאבו וללא פרצלציה,עקב פשיטת רגל של הקבלן וחובות שלו לרשויות.
הדירה נבנתה לפני כ 14 שנים,
שאלתי היא האם ממש ובאופן ברור להתרחק מדירה כזו ?
הדירה מצאה חן בעיני אימנו ובעיננו,ואם בכל זאת קונים בכמה אחוזי הנחה ממחיר השוק כדאי לקנות ?
האם בעתיד ניתן יהיה לרשום דירה כזו בטאבו או הסיכויים לכך קלושים ?
כמה לדעתך ומנסיונך ידרש בערך כל דייר לשלם לרישום הדירה נטאבו 20 -30אלף שח ? 50-70 אלף שח ?
תודה מראש על תשובתך שתהיה לנו לעזר רב.

שלום רב,מזה 4 שנים אני גרה בשכירות בבנין משותף , בו מס' חניות בטאבו ומס' חניות פנויות לשימוש שאר הדיירים. מאז שנכנסתי לדירה חניתי באחת החניות הפנויות וכך הסתדרו גם שאר הדיירים. לאחרונה עברו לבנין זוג ששבעלותם חניה בטאבו, אך מכיוון שיש להם 2 רכבים הם מחנים גם את רכבם השני בחניה, על חשבון חניות האחרות (ומכיוון שאני מגיעה אחרונה הביתה, לא נותר לי מקום). כשניסיתי לפנות אליהם, הם ענו שזו חניה ציבורית ו"זכותם"..האם יש מה לעשות?...

בדירה שאני מעונין לרכוש הבעלות היא של מדינת ישראל,
לטובת קק"ל ישנה חכירה ל99 שנה שמסתיימת ב1940, ולטובת המוכר ישנה חכירת משנה, מהוונת המסתיימת בשנת 2037 ,עם הערה שאין הגבלה בהעברה ובירושה.
כשתגיע שנת 2037 ויסתיים מועד חכירת המשנה מה יהיו זכויותי על הדירה? האם יוכלו לקחת ממני את הדירה??

שלום, אם אני משכיר דירה שלי לקבלן יהודי והוא משכן בדירה פועלים ערבים שלא ברור אם חוקיים או לא - זה בעיה מבחינתי כבעל הדירה מבחינת החוק ? תודה על העזרה

רכשתי בית על מגרש בשנת 2011 ואני מעונין למכור אותו כעת. הרשויות כנראה יעשו פיצול בית הבית למגרש. מה שיעור המס שאחויב בו?

ושאלה נוספת - בהנחהה שמחיר המכירה כיום קרוב למכירה הרכישה משנת 2011, האם לא כדאי למכור הכל ללא פטור ואת הפטור לשמור לדירה אחרת שלי?

שלום רב,האחיין שלי החתים את סבא שלו על מכר ללא תמורה על שטח מחולק לכמה גושים וחלקות.לאחר שהיה איחוד חלקות הוא העביר את הנכס על שמו.האם ניתן להעביר את הנכס לאחר האיחוד עם הסכם מתנה לפני האיחוד ?

האם כדי להיחשב כונס נכסים חייב עו"ד לקבל מינוי מבית המשפט ככונס נכסים, כדי למכור את הנכס? מה הדין שעו"ד מציג עצמו כונס נכסים במודעה בעיתון ללא מינוי כאמור (מדובר בנכס של חסוי שעורך הדין אינו האפוטרופוס שלו). האם האפוטרופוס יכול לתת מינוי של כונס נכסים ? האם הוא חייב לתת ייפוי כוח משפטי ונוטריוני לעורך הדין המוכר את הנכס.? מה הדין אם האפוטרופוס לא נתן ייפוי כוח לעשות את העיסקאות. האם זו עבירה פלילית ולפי איזה סעיף.