פורום נדל"ן

במרכז מסחרי יש בבעלותי  חנות. השוכר שלי נמצא שם 20 שנה. כבר אין חוזה בכתב כמה שנים. הגיע אלי מידע שהוא אמר לסוחר בחנות סמוכה: "אני פה 20 שנה, אין חוזה בכתב בשנים האחרונות ולכן אני כמו דייר מוגן ואי אפשר להוציא אותי ויש לי זכויות כלשהן על הנכס". האם יש משהן בדבריו? כיצד אני בכבעל הנכס, יכול להתגונן מכך שאולי יסרב להתפנות?

שלום ,
ברצוני לרכוש דירה למגורים . ישנה הצעה לדירה אשר מתחתיה מחסן (רשום כך בטאבו) אשר הוסב ע"י בעלי הדירה ליחידת מגורים והושכר עד היום לצורכי מגורים . באם ארכוש את הדירה וארצה להשכיר גם את היחידה כיחידת מגורים
1. מה יכולות להיות ההשלכות של העניין ?
2. האם אפשר מבחינה חוקית להסב את החידה למגורים ומה נדרש לכך ?
בתודה א

שלום.אני גרה בשכירות עם שלוש בנות, כל אחת חתמה חוזה שכירות נפרד עם הבעלים מכיוון שזו דירת שותפים מחולקת ולמעשה הכרנו דרך השותפות ולא לפני כן.אחת מהשותפות מביאה את החבר שלה מידי יום והוא גם לן בדירה, לאחר כמה שבועות היא הרגישה שאנחנו לא מרוצות מכך והחליטה שהוא יעבור לגור איתנו ואנחנו נתחלק בחשבונות. לא הסכמתי לכך. אמרתי לה שאני לא מעוניינת בשותף נוסף ושזה גם לא נוח לי לגור עם גבר זר.היא טוענת שאנחנו לא יכולים לומר לה את מי להביא, הסברתי לה שאפשר למצוא לזה פיתרון ושהוא יוכל לבוא ללון בסופי שבוע.היא החליטה שהיא עוזבת והיא מחפשת כרגע דירה לטענתה. בפועל היא עדיין פה עם החבר שלה וקשה לי עם זה.פניתי לבעלים מכיוון שהוא בעצמו אמר שאין אפשרות לארח מישהו לאורך זמן.כמובן שבעל הדירה מתחמק ממני בשלבים אלה, אולי כי אין לו כח להכיל את הנושא.השאלה שלי האם אני יכולה לעשות משהו בנידון? מול הבעלים, מול השוכרת השותפה?בחוזה רשום שאסור לאחד השותפים לתת למישהו חיצוני לעשות שימוש כלשהו במושכר, להבנתי המצומצמת זה אומר שאסור לחבר שלה לשהות וללון בדירה הזאת.אשמח לתשובה כלשהי.תודה מראש. 

שלום רב.אנו 3 אחים שירשו דירה.בידינו צו ירושה עם ציון החלוקה השווה בינינו.כעת אחד האחים-אנוכי ובעלי מעוניינים לרכוש דירה ראשונה.שאלותיי הן: 1)האם אוכל לשעבד את חלקי לקבלת הלוואה בבנק? 2)האם באפשרותי לרכוש מאחיי את חלקם בדירה שירשנו? כל זאת בהנחה כמובן שכולנו מסכימים על כך. בתודה מראש

שלום רב,על אילו מסמכים ואו טפסים נדרש מהמוכר לחתום לעו"ד של הקונה לצורך מחיקת הערה ואו רישום משכנתא הרשומה על הבית וכולי???תודה

במסגרת מכירת דירה (בתוך המשפחה בתמורה) נתגלתה טעות סופר בתת החלקה כך שצריך להחליף בין תת חלקה 3 ל4. מלבד הפעולות הנדרשות בטאבו, האם יש צורך להודיע למס שבח? ואם כן אז כיצד ומה סדר הפעולות?

אם יוטל מס עזבון על נכס נדלן. מתי להערכתך צריך לשלם את המס?
האם יהיה צריך למכור את הנכס!??
תודה

שלום אני גרה בבית בבעלותי בבנין משותף כשש שנים, לי ולשכן נוסף בבנין יש טענות נגד ועד הבית שמטפל רק בתחומים הנוגעים לו.אנו משלמים את מסי הועד בצ'קים דחויים ל 12 חודשים ועכשיו מועד התשלום.ידוע לי שאני חייבת לשלם אבל הפעם אני רוצה לצרף מכתב עם כל טענותיי לועד (שנאמרו גם בעל פה)-אף פעם לא קיבלתי קבלה על תשלום-לא התקיימה שום אסיפה בנושא הועד מאז שרכשתי את הדירה (6 שנים) -מעולם לא קיבלנו פרוט הוצאות ואו דו"ח כספי למרות שביקשנו שוב ושוב-נושאים עליהם התלוננו לא טופלוהבנתי מקריאה בפורום שצריך לכנס אסיפה ולהעלות את הדברים לדיון אבל השכנים בבנין אדישים וגם כשניסינו לכנס אסיפה על שיפוץ הבינין הייתה נוכחות דלילהאת המכתב שנצרף לתשלומים אני רוצה לשלוח גם לגוף המטפל  בתחום זה, יש גוף כזה? מה שמו ומה כתובתו?תודה

בעל הנכס דורש לפנות את העסק בראשון לפברואר קיבלתי התראה של שלושה ימים במייל לפנות את המקופ עקב אי חתימה על חוזה שכירות בגלל דרישתו לערבות של 10000. איני חתומה על ההסכם הקודם אלא הבעלים הקודמים של המכללה ולא אני. הוא פדה את הצק של ינואר ומכיר את ההתנהלות של הקורסים וההתחייבות לתלמידים עד סיום הקורס. המקום מושכר למכללה כבר 6 שנים רצוף ללא בעיות.
איך אני מונעת ממנו להוציא אותי למשך שלושה חודשים עד שיסתיימו הקורסים ואז אצא על מנת שכל התלמידים יסיימו ללמוד ולקבל תעודה?

שלום. מכרתי בית בישוב (רשום בסוכנות ולא בטאבו) לפני כבר שנתיים או יותר. מדי כמה חודשים נשלחת תזכורת לעורך הדין לעדכן מה קורה ולא עוזר לי, משום מה הוא לא דואג להשלים העברת בעלות. 1. כמה זמן נחשב ל"סביר" לצורך השלמת הליך העברת בעלות?2. אני לא רוצה לפגוע בעו"ד אבל רוצה לסיים את הקשר איתו, איך אפשר לזרז אותו?3. עדיף לי לוותר ולהשאיר את הנכס אצלי (אולי פעם הוא יחזור אלי) ?תודה.

דיירים שעזבו לאחר 9 חודשים באמצע חוזה, תובעים בבי"מש לתביעות קטנות החזר של כל שכ"ד וכן הוצאות מעבר, עקב רעש של בנית השכנים מתחתם שגרם להם סבל . אני לא ידעתי בזמן השכרת הנכס אם ומתי השכנים יתחילו לבנות ולשפץ. הדיירים שעזבו הודיעו לי בכתב על העזיבה 5 שבועות ואף חתמו "בזאת מסתיימות תביעתנו כנגדך בנושא הדירה". לפני כן איימו לתבוע אותי כי לא ספרתי להם על הבניה שעומדת להתקיים. כאמור גם אני לא ידעתי!

שלום, אבי מחזיק בחנות בדמי מפתח יותר מ-40 שנה. החנות רשומה גם על שם אימי. לאחרונה חלה אבי ואינו יכול עוד להפעיל את החנות, וגם אימי אינה יכולה לעשות זאת, כך שמזה כחודש החנות סגורה. אמרו לנו שאנו, הילדים, עלולים לאבד את הזכויות בחנות. אודה אם אנשי הפורום יוכלו לייעץ לנו מה לעשות על מנת שהזכויות בחנות יעברו אלינו, ולחילופין, על האופן בו יש לבצע מכירה של הזכויות בחנות. אני מבינה שצריך לפעול נכון ומהר ועל כן אודה על תשובה מהירה.

רכשתי דירה דרך כונס ליורשים,שלמתי 10% הייתר בקבלת המפתח. לפי החוזה אני צריך לקבל מפתח כעבור 3 חודשים מיום חתימה כלומר עוד שבוע . כרגע לא ניתן לרשום הערת אזהרה כי יש עיקול על אחד היורשים. העו"ד שמייצג אותי רוצה לתת הארכה בחוזה על מנת שהכונס יסיר את העיקול ובכך אני יוכל לרשום הערת אזהרה, ושאלתי האם ניתן לפצות אותי כספית וממי עלי לתבוע על תקופת ההארכה שכן ישנו הפסד כספי ( אני גר בשכירות )

ברצוני לקנות לבני דירה על שמו (בכך להימנע ממס רכישה אם הייתי קונה אותה עבורו על שמי) אבל לקבל ממנו תוך 5 שנים החזר על
שליש מהדירה אם אצטרך את הכסף לטובת ילדי האחרים.
לכן ברצוני לרשום לחובתו הלואה בערך של שליש מהדירה, הלואה שאותה יצטרך להחזיר גם אם לשם כך יצטרך למכור את הדירה.
1. האם אפשר לשעבד לשם כך את הדירה ולסמוך על כך שאפשר לאלץ אותו למכור את הדירה גם אם תהיה זאת דירת מגוריו היחידה?
2. האם יש הוצאה משמעותית על רישום השיעבוד מלבד על עו"ד?
3. האם יש הסכמה מקובלת בין עו"ד לקחת שכ"ט ביחס ישר לסכום ההלואה או שיש גם שלוקחים תשלום יחסי לטרחה?

שלום רב
אני שוקל לקנות בית צמוד קרקע. בדיקה בטאבו גילתה שיש שם 4 בעלים (שתי זוגות) ושני בתים שכל אחד מתוך הארבעה מחזיק רבע מהבעלות במגרש, קרי כל זוג מחזיק בית אחד . האם זה אומר שיש הסכם שיתוף בינהם? והאם יש מניעה לקנות את הבית?

האם בחישוב של אחוזי הסכמה מי שאינו מתנגד נחשב כאילו הוא מסכים כלומר אם אני זקוק ל75% הסכמה ורק 20% פונים למניעת בניה והשאר פאסיבים האם הם נחשבים כמתנגדים או מסכמים.בידי היתר בניה שהתקבל לאחר שאיש מהשכנים לא התנגדאולם כעת אחדים רוצים לפנות לביהמ"ש בטענה קניינית ולא תיכנונית.

שלום, רכשתי מגרש מכונס נכסים, שילמתי את התמורה, האם אני אמורה לקבל מהכונס יפוי כח בלתי חוזר להעברת הזכויות או שצו של בית משפט המורה על העברת הזכויות יספיק?

שלום,
מבקשת לדעת מהו הרוב הנדרש לטובת הרחבת מרפסות בבנין משותף.האם נדרש 100% לטובת הכנת תב"ע?
אוסיף כי מדובר ביוזמה שלנו הדיירים לטובת נוחות, והעלאת ערך הדירה.
תודה.

שלום!יש לי שאלה בקשר לירושה מחו"ל.סבתא שלי רוצה להעביר את בעלות הדירה שלה לבת שלה (אמא שלי) אמא גרה בארץ. האם אמא צריכה לשלם מס? או איזשהו אחוז מעלות הדירה? תודה.

ברשותנו בית 160 מטר נמצא בבלוק משותף עם 2 קומות + יחידת דיור(קומה 3 על הגג)אנחנו גרים קומה ראשונה קרקע אני אמא שלי יש נכות 85 אחוז רפואית ו 105 אחוז דרגת אי כושר כמובן יש לה הנחה בעייריה על תשלומי ארנונה 80 אחוז הנחה היא משלמת רק 20 אחוז אני חושבת כרגע לחצות את הבית לניים בגלל שרק אני גר איתם והבית גדול יותר מדיי בשבילהם השאלה שלי עכשיו היא? מהשכנים אני לא צריך הסכמה כלשהי נכון? כי זה ה בית שלי ואף אחד לא יגיד לי מה לעשות בו הבעיה היא שעם בעייריה יהיה בעיות אחרי שאני ייחצה את הבית לשניים?האם יגידו לי שזה נחב עוד בית ?ועם צריכים לשלם ארנונה על החלק שאני רוצה לסגור בשבילי? והאם בכלל זה חוקי? ומה ולמי אני צריך להודיע על זה שזה יהיה חוקי?

שלום למומחים
אני מתכוון לרכוש מגרש מהמנהל בהרחבה (פטור ממכרז).
אני מה"טוחנים" :) ומגיעה לי הנחה על 80 יום מילואים (עד 50 אלף ש"ח)בנוסף להנחת אזור עדיפות לאומית (31%)
איך מחשבים את כפל ההנחות הנ"ל בהנחה והקרקע שווה X אלף ש"ח

שלום רב,
אני מעוניין לרכוש דירה שרשומה בחלמיש ולא רשומה בטאבו. שאלתי היא מה בנוגע להערת אזהרה? איך רושמים הערה כזו בחלמיש? תודה

במידה ועל הדירה שאני מעונין לרכוש רובצת משכנתא, וע"מ שאוכל לסלק את המשכנתא של המוכר, עלי לסלקה באמצעות משכנתא שאקח, האם בעת שאצטרך לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלי יש צורך באשור הבנק של המוכר שלטובתו רשומה המשכנתא?? או שאין צורך בהסכמת הבנק של המוכר לצורך רשום הערת אזהרה לטובת הבנק שלי?

האם חברה שרוכשת נכס מקרקעין משלמת את מס הרכישה בשיעור 5% על סכום הרכישה לפני מע"מ או בתוספת מע"מ?
הגעתעי להסכמה עם הקונה שאני בתןר רוכש (חברה שבבעלותי) נשא בכע"מ כנגד חשבונית. כיצד הדבר מתבצע בפועל? אני צריך לבקש מהקונה חשבונית מס ולתת לו שיק דחוי ל-15 לחודש הבא?

לפני תקופה מצאנו דירה מפורסמת למכירה באינטרנט. המחיר, המיקום והדירה עצמה מצאו חן בעיניננו.דיברנו
עם בעל הבית, וניהלנו משא ומתן לקראת חתימה על חוזה מכירה. הסכמנו על מחיר
שהיה נמוך ב 4 אחוזים מהמפורסם (מחיר גבוה מהמקובל)- אבל החלטנו שאנחנו
רוצים לקנות בכל זאת אחרי הרבה חיפושים.גם בעל הדירה הסכים (לאחר שלא הסכים למחירים נמוכים יותר), וסיכמנו שנפגש שוב בהמשך על מנת למצוא עו"ד ולממש את העסקה.בשלב הזה בשיחות טלפון, בעל הדירה התחיל להתחמק, ודחה את פגישותנו העתידיות, בתירוצים שונים.כשאני
איימתי שנחפש דירה אחרת, ניכר היה בקולו וסגנונו שהוא לא מרוצה מכך, אך את
ההחלטה הסופית למכור הוא עוד לא החליט. הוא אמר שהוא לא רוצה לגרום לנו
לנזקים ולכן הסכמנו שעדיף שנחפש דירה אחרת. הדירה היום עדין מפורסמת
למכירה.האם יש לנו סיכוי לתבוע ולנצח (או לקנות)? האם תלונה לאתר המפרסם יכולה להביא לתוצאה רצויה כלשהי מבחינתנו?אני
יודע שהשלב שלקראת חוזה, לא מחייב כמו חוזה, אך כן מקים אחריות מסוימת
(כמה היא משמעותית?). מה גם שלפי הבנתי הדלה תום לב של בעל הדירה לא היה
כאן. כי אפשר לטעון שמלכתחילה לא היה מעוניין למכור. הוא יטען וודאי שהיה מעוניין. אבל העסקה לא יצאה לפועל אחרי שהצלחנו להסכים על המחיר ועל מספר פרטים נוספים.אנחנו לא ערבים, אז לא נוכל לטעון לאפליה :-).