פורום נדל"ן

העברת זכויות במינהל – כשישנו גורם משכן

נאוה 10/03/13

שלום רב,
אני מנסה להעביר זכויות שלקוחותיי רכשו בדירה, שרשום עליה ורם משכן, השותפות שבנתה את הפרוייקט.
הבעיה היא שעוה"ד של הגורם המשכן מאד מאד לא קואופרטיבית, וכל ניסיונותיי לקבל מידיה כתב העברת זכויות - עלו בתוהו במשך כל השנתיים שחלפו מאז המכירה.
השאלה היא, האם במקרה כזה, קיצוני וחריג, אוכל להעביר הזכויות בדירה גם ללא הגורם המשכן?
תודה,
נאוה

לעמוד

המלא

העברה ללא גורם משכן

עו"ד שזר תומר 10/03/13

לא.
אבל אם מדובר במשהו קיצוני אפשר לשקול לפנות למשכן עצמו ולהתלונן על עו"ד , או אפילו לפנות לבית המשפט
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

רישום זכויות במנהל ללא גורם משכן

שפר צ׳ארלי 28/08/15

מבקש לקבל אישור זכויות על הנכס (דירה) שלי שנבנה לפני כ 15 שנה לצורך קבלת משכנתא. ניהול הבניה נעשה על ידי עמותה שאיננה קימת כיום. כל הדירות בנכס עדין לא רשומות בטבו. האם ניתן לקבל את אישור הזכויות מהמנהל ללא גורם משכן?

עסקת מקרקעין בטלפון

Udi 10/03/13

אדם שפירסם מודעת מכר דירה יד שניה פרסם מחיר לימים התקשר פלוני וסוכם בטלפון על המחיר וכנראה גם על פגישה כל שהיא לצורך סגירת העסקה. אך לא מעבר. ימים מספר לאחר מכן בעל הדירה מתקשר ומבטל את עסקת הטלפון ביני לבין הרוכש הפוטנציאלי. וזה האחרון מריים לתבוע ודרש לחילופין 10,000 ש״ח הפרת חוזה על אף שלא הוסכם על סעיף פיצוי מוסכם. נסגרה עסקה אחרת עם רוכשים אחרים גם בטלפון. בשני המקרים אין הערות אין רישומים אין כלום הכל בעל פה. שאלתי היא כזו האם למצב כזה יש נפקות משפטית דהיינו עסקה טלפונית במכר דירה? והאם רשאי המוכר לבטל את העסקה הראשונה שנוצרה עם הרוכש הראשון.( לרוכש הראשון לא אכפת לוותר על העסקה ובלבד שישולם לו 3000 שקל פיצויי הפרה במקום 10,000)?

לעמוד

המלא

עסקת מכר בטלפון

עו"ד שזר תומר 10/03/13

עושה רושם שאין נפקות לעסקה הראשונה, אלא אם יצליח הקונה להוכיח אותה (או אם המוכר לא יכחיש אותה).
אז המוכר יצטרך לפנות את הקונה בהוצאות שנגרמו לו בפועל.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

הפרת חוזה שכירות

שי 10/03/13

רשום בחוזה שהמשכיר מתחייב להתקין מזגן עד לתאריך 15.3 האם ובמידה לא יותקן מזגן עד לתאריך וכולל זו עילה להפר חוזה?

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 10/03/13

צריך לקרוא את החוזה...

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

קריאת נסח טאבו

niro7265 10/03/13

יש לי נסח טאבו לגבי נכס ספציפי ורציתי לקבל ייעוץ מעורך דין האם בשביל לברר אם אפשר לקנות אותו כי המקום נטוש שנים רבות ויש עליו חובות של הוצאה לפועל , האם עלי לאתר את הבעלים על ידי חוקר פרטי או אם יש אפשרות לקנות את הכנס דרך כונס נכסים כי יש עליו חובות.
לאיזה משרד או עורך דין עלי לפנות? שיכול לתת לי ייעוץ ולהסביר לי כיצד יש לקרוא את הנסח טאבו?

לעמוד

המלא

רכישת דירה

עו"ד שזר תומר 10/03/13

אם הנכס לא למכירה, ואין מוכר - זה נראה לי כמשימה בלתי אפשרית.
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

שאילת דירה ללא תמורה

יוגב 09/03/13

ישנה דירה ברשות סבתה של אשתי מאחר וכרגע היא מאושפזת בבית חולים ועם שחרורה היא עוברת לגור אצל בתה(אמא של אשתי) הוצע לנו לעבור לגור בדירה ללא תמורה למעט תשלום ההוצאות השוטפות השאלה אם כזה דבר ייעשה ללא חוזה מה קורה במידה ורוצים לפנות אותי מהדירה ללא התראה כי הסבתא רוצה לחזור לביתהאו מאחר והיא קשישה והיא תלך לעולמה ויבואו ילדיה הנוספים( הדודים של אשתי) ויגידו שאנו צריכים להתפנות מעכשיו לעכשיו גם אם ישנו חוזה בינינו לבין הסבתא דבר נוסף האם נהוג שבקבלת דירה ללא תמורה המחזיק ברשות צריך לשלם גם נזקים שקורים בגירה כתוצאה מבלאי סביר( דוגמא שנתתי לאמא של אשתי: מחר יש נזילה בצנרת ומסתבר שהנזק הוא כתוצאה מצנרת רקובה ועלות הנזק 20000₪ האם עליי להשתתף בהוצאות של התיקון)?

לעמוד

המלא

ירושה

עו"ד שזר תומר 10/03/13

אין שום מקובל במקרה שתואר - או שעושים כאן הסכם עם כל היורשים או שמשאירים את השאלות פתוחות ...

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

רישום הערת אזהרה פרטית

איטה 09/03/13

האם אדם פרטי יכול לרשום הערת אזהרה ללא עו"ד?ואין מדובר כבטחון להלוואה.

לעמוד

המלא

הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר 10/03/13

כן אבל אם אותו אדם פרטי, ירצה שמאוחר האזהרה הזאת יעמוד משהו (באם משהו ירצה לערער אליה), אז הרי צריך הסכם שיסביר על מה מדובר...
בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

דין חריגת בניה ישנה (אם בכלל חריגה)

השואל 09/03/13

שלום רברציתי לשאול-אנו מנהלים מאבק מול שכן שחרג בבניה והוא מאיים לתבוע על חריגה שאנחנו (כביכול עשינו). אין בכלל מקום להשוואה בין מה שאנחנו "עשינו" לבין מה שהוא עשה-אבל בכל מקרה הטענה שלו היא שהדירה שקנינו לפני 22 שנים (בבניין בן למעלה מ50) הורחבה.אם הדירה אכן הורחבה, זה התרחש לפני שקנינו אותה -כלומר, לפני לפחות 22 שנים.הטענה שלו היא שהמרפסת הורחבה - הסתכלתי על זה וראיתי שהמרפסת שהוא טוען שהורחבה היא בקו של כל המרפסות האחרות בבניין באותה חזית-חוץ מאחת (מתוך 12) שנמצאת יותר אחורה בבערך 1-1.5 מטרים. אני לא יודע אם המרפסות הורחבו או שכך היה במקור. השאלה שלי היא אם מדובר בחריגה בהיבטים הבאים:א. הזמן בו בוצעה (לפני עשרות שנים אם בכלל).ב. העובדה שכל השכנים בבניין בעלי אותה "הרחבה" לכאורה.לפני שאני בודק את העניין מול העירייה הייתי רוצה לשמוע את חוות דעתכם.בברכת שבוע טוב

לעמוד

המלא

חריגת בניה

עו"ד שזר תומר 10/03/13

זו נושא מאוד סבוך לרבות נושא ההתישנות של החריגה.
לטעמי העירייה לא תתעסק עם זה.
באם אתה רוצה להיות רגוע - כך לטאבו (לא לעירייה)
תוציא משם את התשריטים שהופקדו - אפשר לעשות זאת זה עולה כ-60 ש"ח והם מביאים לך דיסק צרוב.
אם החומר הזה אתה ניגש לא לעו"ד אלא שאיש מקצוע שמתמחה בעניין - יש אפשרות לשמאים שמבינים בכך או מהנדס.

בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.

חרטה רגע לפני חתימת חוזה מכר

מיכל 09/03/13

לפני שבועיים התחלתי לנהל משא מתן על דירה שברשותי עם קונים פוטנציאלים . אחרי שבוע סגרנו על מחיר ואז התחילו עורכי הדין להכנס לתמונה והעבירו חוזים בניהם עורך הדין שלי העביר טיוטה ראשונה לעורך הדין של הקונים והם אישרו את הטיוטה ללא הערות. ביום שישי האחרון , פנה אלי אחי וביקש ממני לרכוש את הדירה מאחר ומצבו לא הכי טוב (כלכלי) הוא צריך במידי לפנות דירה שהוא משכיר ואבי יעזור לו עם רכישת הדירה ויתן לו להתגורר באחת מהדירות שברשותו. אציין כי על אף שתוכן חוזה המכר די מוסכם , טרם ערכה עו״ד של הרוכשים בדיקות לגבי הנכס ( בדיקת תיק בניין וכד׳) האם ביכולתי לסיים את המשא מתן ולמכור את הדירה מבלי להיות חשופה לתביעה של ניהול משא מתן שלא בתום לב ? ובכלל האם החוזה מחייב והקונים יוכלו לדרוש את קיומו או פיצויים מוסכמים עבור הפרתו? עוד אציין כי טרם נחתם בינינו החוזה ואף לא מסמך אחר , בנוסף, אציין כי אנו לחוצים לכסף מאחר ולנו התחייבות לרכישת קרקע ( הרוכשים הפוטנציאלים יודעים זאת ) ולסיום אציין , כי הרוכשים ממש מעוניינים בדירה התקשרו מספר פעמים בשבוע האחרון והביעו את רצינותם בעניין. תודה מראש על התשובה .

לעמוד

המלא

חוזה דירה יד שניה

עו"ד שזר תומר 09/03/13

אני חושב שכדאי שתקבלי יעוץ גם מעו"ד שלך, שהוא גם מעורה בפרטים המדוייקים ומה הוא עשה בדיוק למול עו"ד של הצד שכנגד.
התשובה על פי מה שתואר - כן את חשופה לתביעה.
לפחות שכ"ט שהם הוציאו, ויתכן כי גם פיצויים.
הדרך הראויה לטעמי - היא להיפגש איתם ולנסות להסביר להם את האמת.
תפצו אותם במשהו (אולי בשכ"ט), ותתקדמו.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

אחוזי בנייה שנגזלו

גל 09/03/13

שלום,ברשות הוריי מגרש חצי דונם שהוא מחצית ממגרש משותף בגודל דונם אחד , עם השנים השכן בנה וניצל את מרבית אחוזי הבנייה במגרש וכיום הוריי רוצים לבנות אך המגרש שהוא קו ראשון לים חסר ערך כי השכן ניצל את מלוא האחוזים המותרים מה ניתן לעשות ?תודה.

לעמוד

המלא

המשך לשאלה

גללשאלה גל 09/03/13

מלבד ייעוץ עם עורך דין שזה הדבר הטבעי ביותר האם קיים תקדים כלשהו בעבר שיכול לקצר תהליכים משפטיים כי המקרה הוא קלאסי למדיי להורי מחצית מהקרקע ומחצית מזכויות הבנייה על המגרש ואותו שותף-שכן ניצל מעבר ל34% המגיעים לו אני גם מניח שתהיה בעיה להוכיח זאת כי הוא לא יהיה שש ונלהב להכניס מודד אליו לנכס.(על המגרש כולו ישנם 68% בנייה)

אחוזי בניה

עו"ד שזר תומר 09/03/13

צריך לבדוק את המקרה, על פניו יש כאן עילת תביעה מאוד גדולה, אבל צריך עוד פרטים ובדיקה מדויקת של עו"ד.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מה גובה הפיצוי שעליי לדרוש לדעתך?

דנה 09/03/13

שלום רב, נכנסתי לגור בדירה באוגוסט האחרון,שאלתי את בעל הדירה האם הבית לטווח רחוק ואין מכירה הוא אמר שאין,לאחר שלושה חודשים החל להפעיל לחץ על מכירה והסביר שהוא בבעיות,שלשום ורק לאחר חצי שנה שאני בדירה הוא מכר את הבית,יש לי חוזה עד אוגוסט ואז עוד אופציה של שנה נוספת,כעת הוא רוצה לפגוש אותי לקבלת פיצוי,מה גובה הפיצוי בגדול המוסכם ועל פי מקרים ישנים שאני יכולה לדרוש? יש לי אפשרות להישאר עד אוגוסט אבל לא אוכל לממש את האופציה,הודעתי לו שהמקסימום יהיה אוגוסט אבל אם אמצא בית עוד שבוע אז אצא,מה מגיע לי בגין כול עגמת הנפש?הטרטור הזה,יש לי בן שלומד כאן,אני סטודנטית,ונופל עליי הלחץ הזה???תודה רבה על ההתייחסות דנה

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 09/03/13

ראשית את יכולה להישאר את סוף החוזה - זו זכותך.
אם תבחרי באופציה של לצאת תוכלי לדרוש גובה של חודש שכירות, נשמע לי סביר.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.

מכירת דירה ראשונה

סופרנוס 08/03/13

שלום.
ברצוני לבצע מכירת דירה שברשותי. דירה יחידה שרכשתי לפני 3 שנים ופעם ראשונה שאני מוכר דירה.
האם עליי לשלם מיסים כלשהם לאחר מכירה (שבח או רכישה)?
מה התשלומים שעליי לקחת בחשבון שיתקזזו ממחיר המכירה (עמלות מיסים וכו')

תודה מראש

לעמוד

המלא

מכירת דירת יד שניה

עו"ד שזר תומר 08/03/13

אם זו פעם ראשונה שאתה מוכר דירה - אתה לא צריך לשלם מס שבח - גם אם הרווחת הרבה כסף על הדירה.
מס רכישה משלמים רק שקונים דירה.
מה שיש לך בעניין עלויות זה עו"ד...

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

שכירות כפולה

נופר 08/03/13

שלום,ברצוני לשאול- אני סטודנטית שגרה עם עוד כמה סטודנטיות בדירה שמושכרת ע"י מישהי שהדירה לא שלה, כלומר היא שכרה ממישהו הדירה והיא משכירה לנו.בעל הדירה רצה למכור את הדירה הרבה זמן ולא ידעתי על זה בכלל בתחילת השנה.הדירה נמכרה ויש שמועות שהיא רוצה להוציא אותנו מהדירה, כנראה בהוראות בעל הבית ששוכר לה ולחוץ מהלקוחות שבכלל לא יודעים מהסיפור. לא מתאים לי לעבור עכשיו דירה באמצע הלימודים ואף אחד לא אמר לי שיכול להיות כזה מצב בכלל!אשמח אם תוכלו לענות לי מה החוק אומר על מצב כזה.תודה רבה

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 08/03/13

שהאחריות שלך לבדוק של מי הדירה.
ואם הדירה של אדם אחר - ובאם יש לו חוזה שהוא יכול למכור את הדירה - אז זה אפשרי...
אבל - לרוב מכירת הדירה באה מבלי לפגוע בזכויות השוכר - כך שיש עוד סיכוי.
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

מס קהילה נגבה בנפרד משכ"ד ובהפתעה

דנה 08/03/13

בן זוגי ואני שוכרים דירה כשנה בקיבוץ שלאחרונה עבר תהליך הפרטה, כשהגענו, אמרו לנו שבקרוב יתווסף מס קהילה. בחודש שעבר התווסף לחשבון ההוצאות שלנו סכום של 250 ש"ח עבור מס קהילה והחודש הסכום הפך ל-500 ש"ח, וזאת מבלי שדיברו איתנו ולא הודיעו לנו על המועד שבו יתחילו לגבות את מס הקהילה והסכום המדוייק. אני רוצה לדעת:1. האם מס קהילה (בדומה לתשלום ארנונה) לא אמור להיות מגולם כחלק מתשלום שכר הדירה? האם מקובל לדרוש אותו בנפרד?2. איך באופן חוקי אמור היה הקיבוץ (בעל הדירה) לנהל את גביית מס הקהילה, מבחינת מתן הודעה מוקדמת או סכום קבוע (כי בינינו, במצב הנוכחי אני לא יכולה לדעת אם בעוד כמה חודשים לא יצוץ "מס דשא", "מס ממטרות" ו"מס נוף כפרי").תודה רבה מראש!

לעמוד

המלא

קיבוץ

עו"ד שזר תומר 08/03/13

יש לפנות לעו"ד שמתמחה בענייני קיבוץ .

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

חריגת בניה

שלום רב 08/03/13

שלום רב,
אני מעוניין לרכוש נכס שלכאורה יש בו חריגת בניה שהובאה לידיעתי, אמנם החריגה לא משנה את הקו החיצוני של הדירה- כיוון שמדובר בחריגה של הרחבת הדירה לתוך חלל שנוצר בין הדירות הצמודות בגין בניית הקבלן. ז"א אין כל פגיעה חיצונית נראית לעין בדירה- האם מדובר בחריגה?

מה מומלץ לעשות.?

לעמוד

המלא

חריגות בניה

עו"ד שזר תומר 08/03/13

לקחת עו"ד מומחה בתחום, שיכול לעשות את הבדיקות - ונעזר במומחים שיכולים לפענח את התשריט.
את התשריט - תוציא בטאבו.
במקביל - צריך לעשות בדיקה בעירייה.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

העברת 40% מזכויות דירה במתנה

לורי 07/03/13

שלום רב
בני מעביר לי 40% מזכויות הדירה שלו ללא תמורה, מבקשת לשאול 2 שאלות: האם אני צריכה לשלם שליש מס רכישה?? האם בני יכול להעביר לי עוד חלק מהזכויות בדירה ללא תמורה לאחר שנה?? ללא תשלום מלא של מס רכישה או עלי להמתין 4 שנים

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 08/03/13

שליש מס רכישה (אם קיים בכלל -כלומר אם זו דירה ראשונה ושווי הדירה פחות מסכום המינמום שליש שווה לאפס).
אבל השליש הוא ביחס להעברה שבוצעה - קרי ביחס ל40 אחוז שקיבלת.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

שאלות בנוגע למס רכישה

יואל 07/03/13

שלום רב.כאשר נקנית דירה המחולקת לשתי דירות, על הקונה ( קונה את דירתו הראשונה) לשלם מס רכישה? ואם כן, באיזה גובה?נאמר לי שכן, ונדרש לשלם מס רכישה כ5% משווי חצי העסקה.ברצוני לשאול אם זה נכון.בנוסף, האם ישנן השלכות עתידיות לגבי קנייתמכירת דירה אם משתמשים בפטור?תודה מראש.

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 08/03/13

צריך לבדוק מה זה דירה שמחלוקת לשתי דירות.
כיצד זה רשום בטאבו?
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

חובות לעיריה ולמס של המוכר

צילה 07/03/13

איך אפשר להעריך זאת במקרה של בעל קרקע שקיבל דירות בקומבינציה ומוכר דירה? איזה שיעור מקובל להפריש בנאמנות לצורך כך?

לעמוד

המלא

כסף בנאמנות בעסקת מקרקעין

עו"ד שזר תומר 08/03/13

צריך לבדוק את המקרה ספציפית.
על פניו, סכום של לא פחות מ- 30 אחוז...

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום

מפקחת או מפקח בתחום מקרקעיןבבתים משותפים

רחל 07/03/13

אני עוקבת אחרי פורומים בתחום המקרקעין כי יש לי בעיה ספציפית ומטרידה עם שכנים מיזה כמעט שנתיים.כל פעם אני ניתקלת במושג "מפקחת על בתים משותפים" בתשובות שונות של מומחים.סליחה על השאלה איך בעצם מגיעים לקשר עם אדם כזה?איך לימצא כזה אדם?האם אפשר ליעץ או מיספר טלפון או איי מייל כדאי להגיע לאדם שאחראי על תחום זה?תודה מקרב לב.

לעמוד

המלא

לשכות המפקח על המקרקעין

עו"ד שזר תומר 08/03/13

עות קבלת קהל בכל הלשכות באגף: ימים א-ה 8:30-12:30
שם לשכהשם העובדתפקידכתובתפקסת.ד.מיקודטלפוןכתובת דו"אל
מפקח ירושלים

מר שלומי הייזלר, עו"ד

גב' יעל ענתבי-שרון, עו"דמפקח עלרישום מקרקעין

מפקחת על רישום מקרקעיןרחוב בן יהודה 34
02-646781720939102002-5696162Mefakeach-jerusalem@justice.gov.il
02-6244704
מפקח נצרתמר יובל וסרקרוג,
עו"דמפקח על רישוםמקרקעיןרחוב המלאכה 16
02-64678216357110504-6478077Mefakeach-Nazareth@justice.gov.il
04-6478003
מפקח חיפהגב' ציפורה פיגנבוים, עו"ד

גב' יעל ליבוביץ עו"דמפקחת בכירה על רישוםמקרקעין

מפקחת על רישוםמקרקעין
רח' פל-ים 15א' קריית הממשלה (בניין ב')

02-64678248543100804-8634060Mefakeach-Haifa@justice.gov.il
04-8634037
מפקח נתניה גב' אסתי שחל עו"דמפקחת על רישוםמקרקעין רח' ברקת 3
02-646782666942100 09-8600231Mefakeach-Netanya@justice.gov.il
09-8321552
מפקח פתח תקווה גב' טלי להב, עו"ד
מפקחת על רישוםמקרקעין רח' ההסתדרות 26

02-6467832
03-90424958324910703-9056544Mefakeach-PT@justice.gov.il
מפקח חולוןגב' דגנית קציר-ברין, עו"דמפקחת על רישום המקרקעיןרחוב קדושי קהיר 23
02-6467831
03-5012646 12335811703-5025821Mefakeach-Holon@justice.gov.il
מפקח תל-אביב גב' מירה אריאלי, עו"ד

מר אורן סילברמן, עו"דמפקחת בכירה על רישוםמקרקעין

מפקח על רישוםמקרקעיןשד' מנחם בגין 125
02-6467829
03-763463072506107203-7634661Mefakeach-TA@justice.gov.il
מפקח רחובות גב' תמר פריאנטה, עו"ד
מפקחת בכירה על רישוםמקרקעיןאופנהיימר 10 פארק
תמר
02-6467834
08-931414640597040008-9314131Mefakeach-Rehovot@justice.gov.il
מפקח באר שבעמר שלומי הייזלר, עו"דמפקח על רישוםמקרקעיןרחוב התקוה 4 (קריית הממשלה)
02-64678383778410308-6264487Mefakeach-BS@justice.gov.il

ביקור מצד המפקחת על הבתים בבניין

פלוני אלמוני 07/03/13

שלום רברציתי לשאול אם בנושא של הפרות בניה ע"י שכן יש לספק למפקחת צילומים של ההפרות (כאלו שמוכרות למחלקת ההנדסה של העירייה + חדשות) או שניתן גם לבקש ממנה לבקר בבניין ולהתרשם בעצמה?

לעמוד

המלא

מפקח על הבתים המשותפים

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

הצטייד בתמונות, זה תמיד טוב. לבקש תמיד אפשר, אם כי לא בטוח שבקשתך תיענה בחיוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום בטאבו ללא כונס

יאיר 07/03/13

בהנחה שיש כונס שמונה להיות כונס נכסים בדירה של משפחת כהן.
הדירה נרשמה בטאבו מבלי הערה בדבר הכונס.
בינתיים משפחת לוי קנו את הדירה מכהן ורשמו הערת אזהרה לטובתם.
כך שבנסח הטאבו מופיע כהן כבעלים עם הערת אזהרה ללוי.

מה זכותו של הכונס כאשר לא נרשמה ההערה לטובתו ברישום הראשוני של משפחת כהן?

לעמוד

המלא

כינוס נכסים

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

יש לבדוק מדוע לא נרשמה הערה בדבר הכינוס וכיו"ב. מהן הנסיבות הספציפיות של העסקה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

הערת אי התאמה

אברי 07/03/13

שלום,
ברצוני לרכוש בית קרקע . בנסח הטאבו ישנה:
הערה : "הערה על אי התאמה - תקנה 29"
מוטב ההערה : ועדת תכנון זמורה.
ולאחר מכן רשום : "פרגולה מקונסטרוקציית מתכת ומחסן קל".
אני לא רוצה שיורידו הנ"ל. השאלה היא מה ההשלכות האפשריות ? יכול להיות שלא אוכל לרשום הזכויות על שמי בטאבו ? שלא אקבל אישור מועצת זמורה להעברת זכויות ? שלא אקבל משכנתא ?
אנא עזרתכם ועצתכם .
תודה
אברי

לעמוד

המלא

הערה על אי התאמה

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

ההערה היא על אי התאמה של הנכס הבנוי להיתר שניתן ע"י הועדה. סיכוי גבוה שלא יתנו למוכר אישור לרישום בטאבו, עד להתאמת המבנה להיתר, בין אם בהכשרתו ובין אם בהריסת הבלתי חוקי. המשמעות היא שאם אתה נכנס לדירה במצב הקיים, אתה עשוי להיות מואשם בשימוש בניגוד להיתר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עובש וצביעת דירה בהחזרתה

ענבל 07/03/13

שלום רב,בעלי ואני מתגוררים בדירה שכורה מזה שלוש שנים, עתידים לעזוב אותה בעוד כחודש וחצי. במהלך השנה וחצי האחרונות התכסו כל קירות הבית (3 וחצי חדרים) בהדרגה בעובש שחור שחדר גם לארונות הבגדים והרס לנו את הבגדים. בלי יוצא מן הכלל רב קירות ותקרות הבית כולל שירותים ומקלחת מכוסים בעובש. פנינו לבעלי הדירה שבקשו מאיתנו לנקות את העובש עם חומר (לכשרק התחיל להתפרץ) והם יחזירו לנו את עלות חומר הניקוי. מכיוון שבשלב מסוים זה לא עזר נראה כי בעלי הדירה שכחו מכך. מכיוון שעוד כחודש וחצי אנחנו עוזבים את הדירה רציתי לדעת מה החובה שלנו בנוגע לצביעת הבית. בעלי הדירה טענו כי ברגע שנעזוב יביאו בעל מקצוע שיסיר את העובש ויצפה את הקירות בחומר מיוחד ולנו ישאר רק לצבוע. האם יש באפשרותי לסרב לצבוע את הבית למרות שכתוב בחוזה כי הבית יוחזר בצבעו המקורי? שכן אלמלא העובש לא היה צורך בצביעת הקירות שלא לדבר על צביעת התקרות כי אנחנו לא גרמנו נזק ישיר לשום קיר, אפילו לא תלינו תמונה אחת. אשמח לעצה.

לעמוד

המלא

צביעת דירה

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

עליכם לקיים את הוראות ההסכם.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דמי תיווך

אלון 07/03/13

שלום,האם מתווך זכאי לדמי תיווך בגין מכירת דירה למרות שנקב בשטח גדול מהותית משטח הדירה פיזית, גם במודעה ברשת שבעקבותיה יצרו הרוכשים קשר עם המתווך וגם בע"פ ?

לעמוד

המלא

דמי תיווך

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

השאלה כללית, יש להבין מהו ההסכם עליו חתמת מול המתווך, לצרף לו את נסיבות העניין ולקבל החלטה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

רישום בטאבו

בני 07/03/13

שלום, האם לרישום דירה בטאבו, עפ"י צו ירושה, מספיקה חתימה של אחד היורשים? או שכל היורשים צריכים לחתום? תודה

לעמוד

המלא

רישום ירושה

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

כדאי להחתים את כל היורשים על הבקשה.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

דמי ערבות

יוליה 07/03/13

היי, אני וחברתי שכרנו דירה ביחד, עקב אי התאמה בנינו נאלצו לצאת לפני תום החוזה, בעלת הבית קיבלה מכל אחת מאיתנו טרם כניסתנו לדירה סכום כסף מסויים וכרגע היא מסרבת להחזיר לי את החלק שלי עד שחברתי לא תיצור עימה קשר.1.האם מותר לה לעשות זאת?2.אני וחברתי כבר לא בקשר אנחנו לא מדברות, איך א וכל בכל זאת לקבל את הכסף?

לעמוד

המלא

ערבות להסכם שכירות

עו"ד גיא ראשין 07/03/13

שלום רב,

תלוי מה קובע הסכם השכירות באשר ליחסים בין הצדדים, אפשרות פינוי מוקדם ומימוש הבטחונות. פני לעו"ד.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מנהלי פורום נדל"ן

העברת זכויות במינהל – כשישנו גורם משכן

העברה ללא גורם משכן

רישום זכויות במנהל ללא גורם משכן

עסקת מקרקעין בטלפון

עסקת מכר בטלפון

הפרת חוזה שכירות

הפרת חוזה שכירות

קריאת נסח טאבו

רכישת דירה

שאילת דירה ללא תמורה

ירושה

רישום הערת אזהרה פרטית

הערת אזהרה

דין חריגת בניה ישנה (אם בכלל חריגה)

חריגת בניה

חרטה רגע לפני חתימת חוזה מכר

חוזה דירה יד שניה

אחוזי בנייה שנגזלו

המשך לשאלה

אחוזי בניה

מה גובה הפיצוי שעליי לדרוש לדעתך?

חוזה שכירות

מכירת דירה ראשונה

מכירת דירת יד שניה

שכירות כפולה

חוזה שכירות

מס קהילה נגבה בנפרד משכ"ד ובהפתעה

קיבוץ

חריגת בניה

חריגות בניה

העברת 40% מזכויות דירה במתנה

מס רכישה

שאלות בנוגע למס רכישה

מס רכישה

חובות לעיריה ולמס של המוכר

כסף בנאמנות בעסקת מקרקעין

מפקחת או מפקח בתחום מקרקעיןבבתים משותפים

לשכות המפקח על המקרקעין

ביקור מצד המפקחת על הבתים בבניין

מפקח על הבתים המשותפים

רישום בטאבו ללא כונס

כינוס נכסים

הערת אי התאמה

הערה על אי התאמה

עובש וצביעת דירה בהחזרתה

צביעת דירה

דמי תיווך

דמי תיווך

רישום בטאבו

רישום ירושה

דמי ערבות

ערבות להסכם שכירות