פורום נדל"ן

שלום רב, בחוזה המכר כתוב לנו כי מוכרים לנו כך וכך חדרים וכו' וכתוב 'כמו כן יש מחסן בחזקת המוכרים'. המצב הוא שהמחסן הוא רכוש משותף אולם המוכרים נהגו לשים שם חפצים וכנראה שהשכנים לא יפריעו לנו לשים שם. שאלתי היא האם יש פה הטעיה? האם זו התחייבות שהמחסן נמכר לנו כרכוש המוכרים, או שלשון החוזה מאפשרת הבנה שלא מדובר ברכוש?

שלום רב, אני גרה בדירה שבבעלותי בבניין מס' דירות. השכן שלי, שגם לו יש דירה שבבעלותו בנה בחצר המשותפת שלנו גדר. האם אני יכולה להפעיל סעד של ציווי? צו עשה? ע"מ שיסלק את אותה גדר (ע"פ סעיף 17 לחוק המקרקעין)?

7 אחים מחזיקים בדירה בחלקים שווים. במידה והם מעוניינים למוכרה האם רואים אותם כמקשה או שמא כל אחד בנפרד ואז הם זכאים לפטורים מכיוון שחלקו שלל כל אחד בדירה הוא פחות מ25%. הדירה נתקבלה בירושה

שבת שלום,לעניין סעיף 30 לחוק המקרקעין, יש למחזיק ברוב המקרקעין סמכות לקבל החלטות....נאמר ויש 3 שותפים, אחד מהם מחזיק ב40% מן המקרקעין, ושני הנוספים מחזיקים כל אחד ב30%. האם המחזיק ב40% עונה על דרישת הרוב בסעיף ויכול לקבל החלטות בניגוד לשותפיו?תודה. 

מה השיעור מס הרכישה המוטל על חברה? האם חברה זכאית להקלות או הנחות בנוגע למס רכישה

שלוםברשותי דירת מגורים וזכות במקרקעין. ברצוני למכור את הזכות במקרקעין לצורך מימון החלפת דירתי. האם חישוב מס השבח על הדירה שאמכור יושפע ממכירת הזכות במקרקעין והאם מס הרכישה על הדירה החדשה שתירכש יושפע גם הוא מעסקאות אלו ?תודה

אני גר בשכירות בנכס המנוהל ע"י עמידר.

אני מנסה כבר זמן רב לקבל מעמידר את המסמכים המצויים בתיק הנכס אותו אני שוכר, אבל עמידר לא נותנים לי את המסמכים.

באיזה הליך משפטי אוכל לנקוט ולאיזו ערכאה עלי לפנות?

תודה

שלום לכולם,ב-2005 רכשתי דירה ראשונה ויחידה בסכום קטן.בינואר
2011 (לפני שנתיים וחודשיים) רכשתי דירה נוספת ("על הנייר", מקבלן), ויקרה
יותר, שגררה תשלום של כ-50,000 ש"ח מס רכישה אותו שילמתי מיד לאחר חתימת
חוזה המכר. בדירה זו תיכננתי לגור, כאשר הדירה הראשונה מושכרת.נכון לכתיבת שורות אלו, הדירה החדשה עוד לא בחזקתי ואמורה להימסר בעוד חודש לערך.מסלול
חיינו הוביל אותנו לכך שאיננו רוצים כעת לגור בה, ולכן מעוניינים למכור
אותה, שכן התשואה מהשכרתה היא מגוחכת ולא מכסה את עלות המימון.האם עפ"י החוק והוראות המיסוי ניתן לקבל החזר מלא על מס הרכישה ששולם בינואר 2011 לאחר מכירת הדירה?תודה לעונים, אם חסר מידע - אשמח להוסיף.

אני מתגורר בבית פרטי, ובחלקו האחורי ישנו שטח בגודל של חצי דונם (בערך).ב25 שנים האחרונות, השטח מטופח על ידי (ניקוי עשבים, יישור אדמה, הוספת אדמה) ואף שתלתי בו שלושה עצי פרי בעבר, וכבר הספקתי לעקור אותם לפני כמה שנים (מסיבות שונות)השאלה שלי היא האם יש לי איזשהם זכויות שבגינם אוכל לקבל בעלות על השטח (חשוב לציין גם שהשטח מגודר בגדר רשת וסגור מכל הכיוונים למעט הצד שצמוד לביתי), או איזשהם זכויות לקניית השטח במחיר מוזל וכדומה.. אשמח אם תוכלו לעזור לי. בברכה,אסף

הדירה שלנו היא דירת גג. קומת מגורים וגג מרוצף.כדי לעלות לגג היו לנו מדרגות בתוך הבית.לפני כשנה הוצאנו את המדרגות מחוץ לבית, והעליה היא מבחוץ , מהכניסה הראשית שלנו.הכניסה היא אישית שלנו ואין שכנים בשותפות.האם על שינוי כזה היינו צריכים אישור?אשמח לקבל תשובתך...

שלום,אני רוצה לקנות חנייה מדירה באותו בניין.במה זה כרוך:1. חוזה אצל עו"ד - מה העלות המשוערת.2. האם יש צורך לבצע משהוא בעיריה?3. מה רכישה - האם קשור. מה העלות המשוערת  (יש לי 2 דירות).4. מס שבח - האם קשור. מה העלות המשוערת.5. האם קיימים מיסים נוספים.אודה לתשובתך.

שלום,הייתי שמח לדעת למי יש פטור ממס רכישה ומס שבח?אם אנחנו זוג צעיר וקונים דירה ראשונה האם זה לבד פוטר אותנו ממס רכישה ומס שבח? או שהס תלוי גם במחיר הדירה? מהם דרגות המס בתלות מחיר הדירה?תודה על העזרה

האם ועד הבית יכול להחליט ולהתקשר להתקנת אנטנה סלולרית בלי להתייעץ עם שאר הדיירים? הועד טוען שזה לטובת הבית, כי זה יממן את עלויות הבית הגבוהות וגם שיפוצים ותיקונים נדרשים, בגלל קשיי גבייה. - תודה

שלום,ההורים שלי משכירים כבר קרוב לשנתיים דירה ולאחרונה הדשוכר ביקש לשלם את השכר דירה במזומן במקום צ'קים שהוא מסר בתחילת השנה.רציתי לדעת האם יש סיכון לקחת את השכר דירה במזומן במקום הצ'קים למרות שבחוזה הוא התחייב לשלם בצ'קים?כמו כן ברצוני לברר אם עליי לנקוט צעדים מיוחדים אם אני מחליט לקחת את המזומן כמו להחתים אותו על מסמך או משהו בסגנון?תודה.

שלום רב,
יש נכס שאבא שלי מעוניין לרכוש . בנסח הטאבו רשום שהבעלות היא של עיריית אשקלון . הסכם החכירה של החוכר על פי הנסח הסתיים בשנת 2011. אבקש את עזרתכם:
1. מה זה אומר שהבעלים הוא עירייה ? האם יכול להיות מצב שיש צורך לשלם דמי היוון/דמי הסכמה (לא כתוב שהנכס מהוון).
2. במידה ואני מחליט לרכוש - האם לעמוד על כך שהחוכר יחדש את הסכם החכירה בטרם חתימה ?

תודה רבה מראש
אברי

מהיכן משיגים את אישורי שבח רכישה ורכוש?

שלום רב,
אני רוכש דירה, וביקשתי מהמוכר להמציא לי מכתב כוונות. רציתי לדעת אם הבנק עשוי לתת הלוואות חדשות על הנכס במידה וכבר רשומה עליו הערת אזהרה?

מוכר דירה דורש שיעור מקדמה גבוהה מאד 50% בהסכם החתימה, אנו מסרבים שמרבית סכום זה יהיה אצל עו"ד נאמן ,כי הערת אזהרה אפשרית רק עוד כחודש וחצי. ומעדיפים ערבות בנקאית.מה המניעה לדרוש ולקבל ערבות בנקאית בעניינים אלו?המניסיונכם...

בוקר טוב,
אני מעוננינת לרכוש דירה אחת מתוך וילה משותפת שנחלקה ל 4 דירות
2 דירות קרקע ו 2 דירות בקומה 1 , המוכר עדיין לא רשם את הדירות כבית משותף , אני מקבלת את הדירה במצב של מפתח בעוד כחודש בהנחה והכל תקין
מדובר בקבלן שבנה את 4 הדירות אך המוכר מעוניין למכור את הדירה כדירה יד 2 כמיופה כח של הקבלן
האם עליי לשלם את מלוא הסכום של הדירה טרם רישומי כבית משותף, הבנתי שהליך זה יכול לקחת לפחות שנה במקרה הטוב,
יש לציין שיש משכנתאות על הדירות והערות אזהרה,
האם זהו מהלך מסוכן לרכוש דירה טרם נרכשה כבית משותף
מה המלצתך ? מה עליי לבדוק?

תודה רבה

שלום רב,
נערך ביני לבין אחיי הסכם שיתוף בגין ירושת הוריי שקיבל פס"ד הצהרתי שכולל יחוס ספציפי של המקרקעין. בהסכם שיתוף סוכם כי שלושה אחים יסתלקו . הגשתי בקשה להוצאת צווי ירושה ללא הסתלקויות אחיי כי הם חזרו בהם.
אני שואל אם האחוז שלי בקרקע יקטן עקב אי ההסתלקות האם זה ישנה משהו בהתחשב שיש הסכם שיתוף ובו יש יחוס ספציפי של המקרקעין?
מה ההשלכות של רישום כל האחים בקרקע?

שלוםאבי היה גר עם אח שלו במושב, היה להם משק כשאבי התחתן הוא חתם לאח להיות בן ממשיךבעקבות השנים היחסים התעררו וגילינו שלפני בערך 10 שנים האח מכר את המשק... השאלה שלי האם אבי יכול לדרוש משהו אפילו כשהוא חתם על בן ממשיך

שלום רב,
רכשתי בית מאדם פרטי לפני כמה ימים, כמובן שאני נעזר בעו"ד אך אני רוצה להיות עם היד על הדופק ולהבין הכל. הן בנסח הטאבו והן ברשם המשכונות מופיע שהבית ממושכן לטובת בנק מסוים. לאחר תשלום ראשוני, רשמתי הערת אזהרה לטובתי. רציתי לדעת האם ישנם נושים נוספים מהם עלי להיזהר או שמרגע שרשמתי הערת אזהרה ובדקתי הן את נסח הטאבו והן ברשם המשכונות בדקתי הכל? האם ישנו מקום נוסף בו עלי לבדוק שיעבודים על הנכס?

שאלה נוספת- למוכר ישנם נכסים נוספים בבעלתו שגם הם ממושכנים לכל מיני גורמים, האם הדבר יכול להשפיע עלי או לסכן אותי בצורה כלשהי בעת רכישת הדירה?

תודה רבה@!

שלום רברכשתי וילה לפני כ4 חודשים. בהסכם הצהיר המוכר כי למיטב ידיעתו הדירה תקינה וללא בעיות. בגשמים שפקדו אותנו התברר כי יש בעיית רטיבות רצינית בקומה העליונה, המרפסת העליונה ללא בידוד כלל ומים רבים חדרו לחדרים דרך התקרה ונגרם נזק רב לריהוט ולחשמל. את עניין הבידוד לא יכולתי לבדוק בחודשי הקיץ, כמו כן המוכר הצהיר כי הוא לא גר בנכס אך למיטב ידיעתו הנכס תקין, בדיעבד התברר כי הברונזה העליונה נצבעה בצבע עמיד מפני מים ונראה כי המוכר ידע על הבעיות עידית הבידוד והרטיבות. האם אני יכול לדרוש מהמוכר לתקן את הבית ולדרוש כסף בגין הנזקים, פניתי אליו והוא מסרב לשאת בעלות הבידוד של הגג 

אני גר בבניין משותף בן שתי קומות, המבנה בצורת "ד" {ממבט עילי}. במבנה ארבע דירות. למבנה גג רעפים ישן. אחת הדירות שייכת לעמידר.
שתי הדירות בצלע האחת של המבנה שייכות לרוכש אחד ובצלע הנותרת מתגוררים דיירי עמידר בדירת הקרקע ואני מעליהם.
בסוף שנת 2010 תחילת 2011 התקינה חברת עמידר דוד שמש וחשמל עבור דייריה בחלק הגג המשותף לי ולחברת עמידר וכתוצאה מההתקנה נגרם נזק לגג הרעפים . לאחר ניסיונות כושלים של חברת עמידר לתקן את הנזק מיידעת אותי החברה שלפי חוות דעת של קבלני עמידר צריך להחליף את גג המבנה מהסיבה שהגג ישן מדי והשתתפותה בעלויות ההחלפה הן רבע מעלות ההחלפה וכל דירה במבנה אמורה לשלם רבע מהעלות.
הדייר בעל שתי הדירות מתנגד להחלפת הגג בטענה שלא הוא גרם את הנזק לציידו האחר של גג הרעפים ואיננו מעוניין להשתתף בהוצאות ההחלפה.
ברצוני לשאול על מי מוטלת חובת תיקון/החלפת הגג?
ברצוני לציין שהגשמים האחרונים גרמו נזק לגג הרביץ שבדירתי ואף למערכת החשמל.

היכן אפשר לבדוק אם לאדם יש נכסים שונים ששיכים לו