פורום נדל"ן

עובש בדירה

נ' 05/03/13

שלום, התחלתי לשכור דירה לפני כ4 חודשים. לפני כמה זמן החל להופיע עובש על הקירות והייתי מנקה אותו, אבל לפני כמה ימים גיליתי שהמצב הרבה יותר חמור משחשבתי. העובש התפשט מאוד והרס לי הרבה רכוש, כולל ארון בגדים שאני נאלצת לזרוק כי גם הקרצוף באקונומיקה לא עזר. אני לא יכולה לאוורר את הדירה כראוי, כי אין סורגים וקר ורועש. אני רוצה לעזוב את הדירה. אני חוששת לבריאותי ולרכוש שלי שרק הולך ונהרס. דיברתי עם הבעלים שהציע לי לקנות סופגי לחות על חשבונו. קניתי אך אני לא יודעת כמה זה יעזור, ובינתיים אני חשופה לפגעי העובש ולאדי האקונומיקה מכל הניקיונות. השאלה שלי היא האם האחריות על זה היא של המשכיר, או שלי, וגם- האם זה לגיטימי שאפר את החוזה ואעזוב לפני תומו, בגלל המצב? תודה רבה!

לעמוד

המלא

עובש בדירה

אמיר לנטון עו״ד 07/03/13

שלום רבהמשכיר צריך לטפל ללא ספק ולהביא להסרת העובש ולו עם איש מקצוע. מדובר גם בעניין בריאותי. אם הבעיה היתה ידועה לו ולא גילה או שאינו מצליח להביא להסרת המפגע יש מקום לשקול ביטול החוזה עקב פגם בכריתתו ו/או הפרתו היסודיתבהצלחהאמיר לנטון עו״ד מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין

אנטנה סלולרית

אילנית 05/03/13

שאלתי שאלה ב 21.2.13 אך לא נעניתי:
דייר שהתקין אנטנה סלולרית של ג. טלקום במרפסת דירתו. - איך והאם אפשר להורות לו להסירה (הדיירים מתנגדים להשארתה). והאם הדיירים יכולים לכפות על הדייר להסיר אותה גם אם לא הוכחה קרינה מזיקה? אם איכות הסביבה החליטה שהיא לא מזיקה - האם קרו מקרים שטעתה?

לעמוד

המלא

איני עו"ד אבל

יוסף 06/03/13

ישנם לא מעט אנטנות אשר מותקנות ללא רישיון, אני הייתי פונה לוועדת התכנון המקומים ובודק האם יש אישור לאנטנה באם לא בוודאי שתוכלו לדרוש הסרתה לאלתר. אם תגלו שיש היתר, תדרשו לבדוק האם ניתנה לכם הזכות להתנגד, האם הדבר פורסם כמו שצריך והכי חשוב אם הקרינה מזיקה תוכלו לתבוע את ירידת ערך המקרקעין שלכם. בהצלחה. ***חשוב אני לא עו"ד!!! מומלץ להתייעץ עם כזה.

אנטנה סלולרית

עו"ד אמיר לנטון 06/03/13

אילנית שלום רב
היו מקרים שאכן הדיירים צלחו להסירה. עו"ד שמייצגכם/ייצגכם יפנה במידת הצורך למומחה קרינה פרטי מטעמכם ויתכן שגם לשמאי מקרקעין להוכחת ירידת ערך. נראה על פניו שאם זה במרפסת, יש קרינה חריגה לפחות בדירות הצמודות

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

אנטנה סלולרית בבית מגורים

עו"ד 18/03/13

שלום רב,ככלל יש את תמ"א 36 אשר קובעת כיצד ובאילו תנאים ניתן להתקין אנטנות סלולריות. האם התקבל היתר לאנטנה המדוברת? בכל מקרה יש לפנות ולעדה המקומית לתכנון ובנייה (מצויה ברוב המקרים בעירייה במחלקת הנדסה) ולשאול בעניין זה. ממליץ בחום להתייעץ עם עו"ד שמתמחה בדיני רשויות מקומיות, ככל שהישועה לא תבוא מהועדה המקומית. כמו כן ניתן לשקול הליכים נוספים, לרבות פנייה למפקח על המקרקעין ו/או בית המשפט האזרחי תלוי בכל מקרה לגופו. איזו רשות זו?בהצלחה

תשלומים לסגירת משכנתא

ליא 05/03/13

שלום רב,
אבקש להתייעץ בנוגע לתשלומים לקנית דירה.
בדירה יש משתכנתא בסכום כלשהוא, וביקשו ממני שהתשלום הראשון
יהיה כדי לסגור אותה.
השאלה שלי האם את השיק לרשום לפקודת המוכר או הבנק שנותן את המשכנתא?
ככה אוכל להיות בטוחה שהמשכנתא תיסגר .
והאם עליי לוודא שבאמת השיק יופקד לבנק והיא תיסגר ?
מה עושים בדר"כ ? למי להוציא את השיק ?
אני רוצה להכניס סעיף בחוזה הרכישה , והעו"ד המליץ לי לפעול כך.
האם הוא צודק ? או שאת כל התשלומים יש להוציא לפקודת המוכר
ושהוא ידאג לסגור את המשכנתא ?
הדירה היא במסירה מיידית , האם הנוהל הוא שונה ? מתי אוכל לקבל לידיי
את החזקה בדירה ? כי הבנתי שלוקח זמן לנקות את ההלואה ולסדר נסח טאבו
נקי משיעבודים עיקולים והלוואות .
אודה לתשובה

לעמוד

המלא

מניסיון אישי

יוסף 06/03/13

לדעתי מומלץ לנהוג כפי שאת נוהגת ולכסות את המשכנתא. אמנם לכל בנק יש דרישות אחרות כדי שתוכלי לסלק את המשכנתא של מוכר אשר רובצת על הנכס. לעיתים לא ניתן לעשות זאת באמצעות צק אלא אם תלכי ביחד עם המוכר להפקיד אותו. מנסיוני בבנק מזרחי טפחות את עושה העברה בנקאית ומציינת את מספר ההלוואה אותה תרצי לסלק, במקביל יהא על המוכר לחתום על אישור סילוק ההלוואה ולשלוח למרכז המשכנתאות שלהם. בהצלחה.

תשלומים לסגירת משכנתא

עו"ד אמיר לנטון 06/03/13

ליא שלום רב
עדיף שהשיק ירשם על שם הבנק ושאפילו אתה תפקיד אותו לחשבון ההלוואה ו/או עו"ד המוכר שיחזיקו בנאמנות ויפקידו . קודם לתשלום בפועל, יש לדאוג למכתב כוונות מקורי שתקבל מהבנק שנתן את המשכנתא בו מצויינת התחייבותו למחיקת המשכנתא בכפוף לקבלת יתרת ההלוואה כנקוב בו. מאחר ומדובר בעסקת מזומן ישנם דגשים נוספים, כספים בנאמנות ועוד. אתה מציין שיש גם רישומים נוספים כמו עיקולים ועוד? יש לבחון לעומק כלל נתוני העסקה ולהמנע מכל סכנה אפשרית ולהביא לרישום הדירה על שמך כדבעי
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

יפוי כוח בלתי חוזר

שירה 05/03/13

שלום רב
רציתי לדעת האם אפשר להחתים קונים על יפוי כוח בלתי חוזר וזאת כדי לחתום במקומם על שטרות מכר או שמקרה זה אפשרי רק לגבי מוכרים.
תודה

לעמוד

המלא

יפוי כח בלתי חוזר

אמיר לנטון עו״ד 06/03/13

אכן ניתןבהצלחהאמיר לנטון עו״דמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין

הסכם שיתוף

אפרת 04/03/13

האם הסכם שיתוף לבניית בית נוסף על מגרש שקיים עליו בית אפשרי במקום לבצע פרצלציה במגרש, מגרש בבעלות מינהל מקרקעי ישראל לכמה זמן תקף הסכם שיתוף ?

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף

עו"ד אמיר לנטון מנהל 07/03/13

אפרת שלום רב
אני מבין שאת מעוניינת בבניית בית נוסף על המגרש. יש לבחוק את אופן רישום המקרקעין וכן הסכם החכירה והסכמת המינהל למקרה הספציפי. כמו כן מבחינה תכנונית ברשות המקומית. בהנחה ואין מניעה ניתן לערוך הסכם שיתוף ולשקול לחילופין רישום בית משותף. פרצלציה ככל שתתאפשר מבחינת הגורמים שהוזכרו לעיל, צפוי שתארך יותר ויש לכך גם משמעויות נוספות

בהצלחה!
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבים צבחוזי שכירות של דירה

ארז 04/03/13

האם כאשר מחתימים ערבים על הסכם שכירות מספיק לרשום כי הערבים ערבים לכל התחיבות השוכרים ע"פ הסכם השכירות או שמא יש להגביל את סכום הערבות לסכום מסוים ע"מ שהערבות לא תחשב כערבות בטלה בהתאם לחוק הערבות המדבר על ערבות ללא הגבלה בסכום שדינה שהיא בטלה?

לעמוד

המלא

ערבים להסכם שכירות

אמיר לנטון עו״ד 06/03/13

ארז שלום רבהערבים חותמים בהסכם שהם ערבים לכל התחייבויות השוכרים שעל פיו. ניתן להוסיף גם שטר חוב עם סכום, עליו חותמים השוכרים והערבים בהצלחהאמיר לנטון עו״דמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין

רישום מקרקעין

גיא 04/03/13

שלום,
ברצוני לדעת האם קרקעות שנרכשו באופן פרטי בזמן המנדט הבריטי, בטרם הוקם מרשם המקרקעין, נשארו רשומות על בעליהן או שעברו לבעלות המנהל למקרקעין.
תודה.

לעמוד

המלא

רישום מקרקעין

אמיר לנטון עו״ד 06/03/13

גיא שלום רבכל מקרה לגופו. ניתן לבצע בדיקה ראשונית לפי גוש חלקה ברישומי לשכת רישום המקרקעין.בהצלחהאמיר לנטון עו״דמנהל פורום נדל״ן ומקרקעין

שטר מכר

חנה 04/03/13

כשמוכרים נכס ל - 2 קונים (לא בחלקים שווים)
האם ניתן למלות את טופס שטר המכר על טופס אחד?

לעמוד

המלא

שטר מכר

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/03/13

חנה שלום רב
על פניו לא רואה בעיה.
ניתן לוודא מול לשכת רישום המקרקעין (אפשר גם טלפונית).

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מרזב המשמש 2 דירות מתוך 6 בבניין מגורים משותף?

שירלי ל 04/03/13

שלום רב, אשמח לדעת האם רכוש משותף (לפי ההגדרה) "המשמש את כל או את מרבית הדיירים" חל גם על מרזב המשותף ל2 דירות מתוך 6 וגורם נזק לדירה שמתחת? תודה רבה.

לעמוד

המלא

מרזב בבית משותף

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/03/13

שירלי שלום רב
יש לבחון כלל נתוני המקרה, בין היתר מתי ומכח מה הותקן המרזב. האם בוצעה בניה חדשה בעבר ומה הוחלט אז. על פניו יכול להכלל כרכוש משותף. כמו כן יש לבדוק מסמכי הבית המשותף לרבות תקנון מוסכם ככל שקיים וספר החלטות

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק הגנת הדייר – חוות דעת מומחה

חן מלכה 04/03/13

במידה ויש מחלוקת לגבי תחולתו של חוק הגנת הדייר והגשתי לביהמ"ש חוות דעת מומחה שקבע כי לפי ממצאים עובדתיים החוק חל. ביהמ"ש מסרב לקבל את חוות הדעת - האם ישנם תקדימים לפיהם ביהמ"ש צריך לקבל את חוות הדעת?

לעמוד

המלא

חוק הגנת הדייר חוות דעת מומחה

אמיר לנטון עו"ד 05/03/13

חן שלום רב
יש לבחון המקרה מדוע נזקקת לחו"ד ומי המומחה. באופן כללי השופט הוא המומחה לאור שמדובר במומחיות משפטית בדין הקיים

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מתן בטוחה כשאין ליווי בנקאי

עמית 04/03/13

אני רוכש דירה מחברת שיכון בינוי.לחברה אין בנק מלווה / ליווי בנקאי שכן יש להם את כל הכסף לבניה.איך אני יכול להבטיח את התשלומים שאני משלם להם עד לקבלת הדירה בפועל?

לעמוד

המלא

חוק מכר דירות הבטחת השקעות קובע את הבטוחות

עו"ד מורן ליברמן 06/03/13

בטוחה ברכישה מקבלן

עומר 04/03/13

האם כיום יש קבלנים שעדיין מציעים לרוכש בטוחה של הערת אזהרה או שכיום כולם מציעים ערבות בנקאית?

לעמוד

המלא

בטוחה ברכישה מקבלן

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/03/13

עומר שלום רב
יש ויש. שים לב שכשמדובר בהערת אזהרה אז הקבלן לא יכול לקבל תשלום מעבר לאחוזים מסוימים הקבועים בחוק לפי התקדמות הבניה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חריגה לרעתי במטרז' בנייה

שלמה 04/03/13

שלום , רכשתי בית מקבלן , ובחתימה על החוזה חתמנו גם על תשריט .בפועל הוא בונה בחריגה מסויימת (הצר את הבית וכל מיני דברים נוספים שלא על פי התוכנית המקורית ) , מה ניתן לעשות ?? האם זה תיק??? איך מחשבים את הפיצוי..??

לעמוד

המלא

ככל והסטיה חורגת מסטיה מותרת על פי חוק המכר

עו"ד מורן ליברמן 06/03/13

אז ניתן לפנות תחילה במכתב לפיצוי ע"פ חוו"ד שמאי. ככל ויסרב ניתן להגיש תביעה.הגדרת החוק לסטיה:סטיות בשיעור
של 2% בין מידות הבנין המופיעות בתכנית ובין המידות למעשה וכן סטיות
בשיעור של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה הן
סבירות, ולא ייחשבו כסטיה מתאור זה.

חשוב

אסי 04/03/13

אדם עשה חוזה (מכר) מקרקעין נפטר לפני שהספיק לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונה מה יעשה הקונה
האם בניו יכולים לחתום

לעמוד

המלא

חשוב יפוי כח בלתי חוזר רכישת מקרקעין

עו"ד אמיר לנטון מנהל 06/03/13

אסי שלום רב,
ככל שיש שטרי מכר ובקשת רישום חתומים טרם הפטירה (ויתר מסמכי ההעברה), אפשר שיסתפקו בכך להעברת הרישום, גם ללא היפוי כח הבלתי חוזר. העזבון חייב בהעברת הדירה. מן הסתם גם רשומה לך הערת אזהרה על זכויות המוכר (לאחר פטירתו - העיזבון). שים לב לבצע התשלום (ככל שנותר) רק ליורשים עפ"י צו ירושה/קיום צוואה ו/או למנהל עיזבון שימונה. יש לבחון כלל נתוני המקרה

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכות של נכס שניתן בירושה

דני 04/03/13

לשלושת אחיי צוואה המעניקה להם זכויות בדירת אבי המנוח (ואילו לי אין זכות). יודגש כי זכויות אלה טרם נרשמו בטאבו.אחד מהאחים מעוניין להעביר לי את חלקו בזכות הירושה בתמורה לסכום (סמלי).להלן מספר שאלות:1) אילו פריטים מהותיים עליי לכלול בחוזה בינינו?2) האם קיימות סוגיות הקשורות למס (מס שבח, מס רכישה ומס הכנסה) הנדרשות להיכלל בחוזה?3) בהמשך לשאלה 2 - האם העברת הזכות נחשבת כמכירה חייבת (דיווח, מס)?4) האם העברת הזכות מחייבת רישום בטאבו?5) מי נדרש לבצע את ההעברה בטאבו (אני או אחי בעל הזכות) - והאם יש לציין זאת בחוזה?

לעמוד

המלא

דני

עו"ד מורן ליברמן 06/03/13

לא ניתן להתייחס בצורה רצינית במסגרת פורום. אין מנוס מלשכור שירותי עורך דין.שאלותיך נוגעות לתחומים רבים המצריכים מומחיות כגון- דיני מקרקעין, דיני חוזים, דיני מיסים וכו'.

האם יש אגרה על הגשת השגה על מס רכישה?

רועי 03/03/13

שלום,

ברצוני להגיש השגה על שומת מס רכישה.
האם ישנה אגרה בגין ההליך ההשגה?

תודה רבה,
רועי

לעמוד

המלא

השגה

עו"ד שזר תומר 03/03/13

לא.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

טופס בקשה לרישום מקרקעין / שטר מכר

חנה 03/03/13

אימי מוסרת לי ולאחותי דירה ללא תמורה.
האם בטפסים הנ"ל אפשר לרשום אותי ואת אחותי או שצריך טופס לכל בעל זכות?

בתיאור המקרקעין רשום גוש החלקה וזה ברור לי אבל מה הכוונה הספר, הדף ?

לעמוד

המלא

בקשה לרישום מקרקעין

עו"ד שזר תומר 03/03/13

אפשר טופס אחד ששניכם רשומים
ספר דף - זה לפני שהיה דוש חלקה - לא רלוונטי.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

נזק ברכוש משותף

אפרת 03/03/13

שלום,להוריי בית פרטי שגובל עם בית פרטי אחר ובינהם חומה בגובה מטר. בשנה האחרונה הרסו את המנה הישן ובנו במקומו בית פרטי חדש.שבימים אילו מסתיימת בניתו.בעבקות הבניה נסדקה החומה לכל אורכה ,קיים סדק באמצע החומה כ-2 ס"מ,הריצוף בחלק של הוריי זז כך שלא ניתן לסגור את השער בכניסה לבית הורי וכל החומה נוטה מעט לכיוןן השכן החדש..
הקבלן שלהם אמר בתחילת הבניה כי יסדר זאת אולם כעת בסיום הבניה הוא מתנער והנזק רק גדל.על מי האחריות לתיקון? על שני הצדדים או הצד שגרם את הנזק? וכיצד לפעול מבלי לאיים בתביעה ?

תודה

לעמוד

המלא

נזק מהשכנים

עו"ד שזר תומר 03/03/13

לכאורה האחראיות למי שגרם לנזק - לשכנים - הם יכולים להגיש הודעת צד ג' כנגד הקבלן שהם שכרו.
תדברו איתם ואם לא הולך אז תעברו למכתבים.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

הקמת ועד בית ותשלום עבור דירה לא מאוכלסת

איציק 03/03/13

שלום רב. אני מתגורר בבנין משותף בעל 8 דיירים ושתי כניסות. בבנין אין תשלום ועד בית שנים רבות. שתי שאלות:1. האם ניתן ליצור ועד בית רק לכניסה ספציפית או שחייב לכל הבניין?2. האם ניתן לחייב בעל דירה שאינה מאוכלסת בתשלום החל מהקמת ועד הבית?

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר 03/03/13

לדעתי צריך להקים ועד לכל הבית.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

רבע דירה

אתי 03/03/13

למנהלי הפורום שלום אבקש לשאול 2 שאלות: 1. לי יש 3 דירות כשמכל דירה אני בעלים של חצי. אני מעוניינת לעזור לביתי ולשלם בגין פחות מרבע דירה על דירה שהיא מעוניינת לרכוש . את האחוז היחסי(פחות מרבע) לרשום על שמי בטאבו האם אצטרך לשלם על כך מס רכישה ?
2. לפני כ-20 שנה בעוד אימי ז"ל היתה בחיים היא רכשה דירה יחידה. מחשש שמא בעלה השני יבקש בעלות על חצי מהדירה אימי רשמה את הדירה חצי על שמי וחצי על שם אחותי ואז עשינו הסכם אצל עו"ד שכידוע לנו הדירה נקנתה מכספי אימי ואנו מחוייבים לתת לה להתגורר בדירה עד סוף ימיה . לפני 4 שנים אימי נפטרה לא היה צריך צוואה מאחר והבית היה כבר רשום על שמינו, האם כעת כשאנו רוצים למכור את הדירה נצטרך לשלם מס השבחה או שההסכם מוכיח שהדירה ניתנה במתנה ולכן נקבל פטור

לעמוד

המלא

מענה לאתי-רבע דירה

עו"ד מורן ליברמן 06/03/13

1. גם אם את רוכשת חלק הקטן מ-25% מהדירה - עדין תאלצי לשלם מס רכישה. אינך בעלת דירה יחידה.2.
לענין מכירת דירה- דירה שנרכשה מכספי האם תראה כדירה שהתקבלה במתנה ויש
לכך רלוונטיות לענין "תקופת הצינון"- מאחר ומזמן חלפו 4 שנים חלפה תקופת
הצינון הינך יכולה למכור את הדירה ולהשתמש בפטורים של מס שבח ככל ואת
זכאית להם (פטור 1 ל-4 שנים, פטורים לפי הוראת שעה וכו').מומלץ לפנות לעורך דין ולבחון בין היתר, כדאיות השימוש בפטור.

פינוי בן זוג לשעבר מדירה

ח.ס 03/03/13

אמי יצאה עם בן זוג במשך עשרה חודשים ומזה חודשיים שהוא עבר לגור בביתה, וכעת הם נפרדו. היא ביקשה ממנו לעזוב את ביתה וזה אינו מוכן להתפנות.
מהם הסעדים שעומדים לרשותה.

לעמוד

המלא

פינוי מושכר

עו"ד שזר תומר 03/03/13

לפנות למשטרה?
אם זה לא עוזר - לבקש צו הרחקה...
זה לא ממש קשור לפורום הזה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

חוזה שכירות – דחוףףף

מלודי 03/03/13

שלום, אנחנו גרים בדירה שכורה שלאחר חודש שחיינו שם התגלו בעיות רטיבות מהגג שיצרו עובשים בכל הדירה. לאחר שהודעתי בכתב לבעל הדירה הוא הגיע והועד צבע את הדירה. לא חלפו שבועיים החלו הבעיות שוב להופיע ובעל הדירה הגיע שוב והצהיר כך :
א. שהוא " חשב " שתיקנו את הבעיה של האיטום בגג

לעמוד

המלא

חוזה השכירות

עו"ד שזר תומר 03/03/13

מה השאלה?
תוציאו לו מכתב או מייל, שהוא לא תיקן והוא צריך לתקן את זה ותנקבו במועד.

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

חלק מדירה במתנה

עלם 03/03/13

אני מעוניין להעביר על שמי 50 אחוז מהדירה הרשומה על בני כנותן במתנה בסכום של מיליון ש"ח האם אני יכול לבצע את הפעולות לבד או חייב שעו"ד יבצע זאת? אפשרות שניה שאני יבצע את כל הפעולות והעו"ד רק יחתום על המסמכים הרלוונטים?? כל זאת לצורך לחסוך מהוצאות עו"ד שאינני יודע בכמה עולה

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר 03/03/13

לא - צריך לדווח לרשות המיסים ולפני זה למלא מש"ח.
להכין תצהירים.
צריך ליווי של עו"ד...

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

מס על דירה במתנה

דני 03/03/13

אשתי עומדת לקבל חצי דירה (החצי השני לאחותה) במתנה מאימה שעדיין בחיים. ערך הדירה כמיליון ש"ח. האם יש מס על המתנה ואם כן איזה תשלומים ולמי יש לשלם? תודה.

לעמוד

המלא

מחשבון מס רכישה

עו"ד שזר תומר 03/03/13

זה נקרא העברה ללא תמורה.
אולם, מקבל המתנה צריך לשלם רק שליש מס רכישה.
שם לב אם זו דירה שניה, אז המס יחסית גבוה.

תאריך עסקה: 03/03/2013

סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).

סוג חישוב: קרוב ללא תמורהמכירה בין צדדים קרובים בהתאם להגדרה שבתקנות, כשאין כל תמורה ישירה או עקיפה בצידה (מתנה). רכישה ללא תמורה מקרוב תחויב בשליש ממס הרכישה הרגיל.

חלקיות: 1

שווי בשקלים: 1,000,000 ש"ח שווי בדולרים: 268,601 $ שער החליפין לחישוב: 3.7230

שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,000,0005.00%50,000
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח 16,667

בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

בעיות במתחם מיגורים של 3 בניינים

לאוניד שפירא 02/03/13

במתחם של 3 בניינים בני 7 קומות כל אחד כל התשתיות משותפות לשלושת הבניינים. יש מס' בעיות המחייבות שיתוף של כל הבניינים. שני בניינים מוכנים להשתתף ולהשקיע במתן פתרונות. בניין שלישי לא מוכן. על הפרק תיקון של גנרטור מושבת. האם נציגויות שני בניינים רשאים להחליט לתקן על חשבונם ללא השתתפות בניין 3 (לאחר מס' התראות) ולנתק את הבניין השלישי מהזנת גנרטור החרום?

לעמוד

המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר 03/03/13

צריך לבדוק האם הבניינים קשורים זה לזה מבחינת הועד.
אם לא - אז לא!
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

עובש בדירה

עובש בדירה

אנטנה סלולרית

איני עו"ד אבל

אנטנה סלולרית

אנטנה סלולרית בבית מגורים

תשלומים לסגירת משכנתא

מניסיון אישי

תשלומים לסגירת משכנתא

יפוי כוח בלתי חוזר

יפוי כח בלתי חוזר

הסכם שיתוף

הסכם שיתוף

ערבים צבחוזי שכירות של דירה

ערבים להסכם שכירות

רישום מקרקעין

רישום מקרקעין

שטר מכר

שטר מכר

האם מרזב המשמש 2 דירות מתוך 6 בבניין מגורים משותף?

מרזב בבית משותף

חוק הגנת הדייר – חוות דעת מומחה

חוק הגנת הדייר חוות דעת מומחה

מתן בטוחה כשאין ליווי בנקאי

חוק מכר דירות הבטחת השקעות קובע את הבטוחות

בטוחה ברכישה מקבלן

בטוחה ברכישה מקבלן

חריגה לרעתי במטרז' בנייה

ככל והסטיה חורגת מסטיה מותרת על פי חוק המכר

חשוב

חשוב יפוי כח בלתי חוזר רכישת מקרקעין

העברת זכות של נכס שניתן בירושה

דני

האם יש אגרה על הגשת השגה על מס רכישה?

השגה

טופס בקשה לרישום מקרקעין / שטר מכר

בקשה לרישום מקרקעין

נזק ברכוש משותף

נזק מהשכנים

הקמת ועד בית ותשלום עבור דירה לא מאוכלסת

ועד בית

רבע דירה

מענה לאתי-רבע דירה

פינוי בן זוג לשעבר מדירה

פינוי מושכר

חוזה שכירות – דחוףףף

חוזה השכירות

חלק מדירה במתנה

העברה ללא תמורה

מס על דירה במתנה

מחשבון מס רכישה

בעיות במתחם מיגורים של 3 בניינים

ועד בית